Безвозмездный договор аренды жилого помещения для сотрудника предприятия


Безвозмездный договор аренды жилого помещения для сотрудника предприятия

Оглавление:

Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье


Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

  1. Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре.

Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

  1. Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

  1. Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение.

Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику.

Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

  1. Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься.

Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

  1. Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Договор безвозмездной аренды

д.

Для того чтобы впоследствии не возникло никаких неприятных выяснений по поводу поломки или пропажи мебели и других ценных вещей, следует составить . В нем описывается все, что находится в помещении, включая состояние мебели и бытовой техники.

Если в квартире есть ценности, их лучше сфотографировать, а фотографии приложить к акту.

Документ подписывается дважды – при заключении договора безвозмездной аренды и после передачи помещения обратно ссудодателю. Акт является приложением к основному договору. Существуют нюансы безвозмездной аренды, которые обязаны знать обе стороны.

Это поможет впоследствии избежать недоразумений:

  1. Смерть собственника имущества не является причиной расторжения договора. Все права и обязанности переходят его наследнику. Но в случае смерти ссудополучателя договор признается расторгнутым. Если им выступало юридическое лицо, то договор перестает существовать вместе с ликвидацией организации (ст. 700, 701 ГК РФ).
  2. В ситуации, когда ссудополучателем выступает коммерческая организация, то сделка заключается с ее основателями – генеральным директором, учредителем и т. д.
  3. Если ссудополучатель понес какой-либо ущерб по вине второй стороны, он имеет право только на возмещение фактических затрат. Моральная компенсация и упущенная выгода не возмещаются.
  4. Жилец при выселении вправе забрать предметы, которые были использованы им для улучшения жилищных условий. В первую очередь это мебель и бытовая техника. Естественно, что нельзя забирать, к примеру, обои, так как это причинит ущерб жилью. Те , собственник вправе не компенсировать жильцу, если обратное не было установлено в договоре.
  5. В случае, когда во время безвозмездного пользования имуществом был причинен вред третьим лицам, вся ответственность за это лежит на владельце. Исключение составляют те ситуации, когда вред наносился ссудополучателем умышленно или из-за его халатности.

Любое имущество может пострадать, причем это необязательно происходит по вине жильцов.

Безвозмездная аренда помещения и налогообложение

Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов. Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения Такое соглашение должно включать в себя несколько важных моментов. По общим правилам договоров, основным в них является предмет, цена, а также срок действия. Исходя из этого, данный договор должен содержать в себе следующие обязательные реквизиты:

  1. последнее, это обязанность ссудополучателя производить оплату коммунальных и других расходов, на содержание помещения, а также вернуть его в первозданном виде, или улучшенном.
  2. цена, в данном случае идет речь о безвозмездной ссуде, поэтому должно быть указано, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется;
  3. срок, его стороны устанавливают по своему усмотрению, но если он будет превышать один год, значит, на такое соглашение распространяются требования, выставляемые к аренде, то есть договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре;
  4. предмет, то есть индивидуальные признаки самого помещения (место расположения, квадратура, технические особенности), так как именно из данной позиции, впоследствии и будет происходить расчет налогов, для их уплаты, кроме этого, в случае спора с налоговой, договор можно будет предоставить в суде, или высших органах, как мотивированное обоснование правомерности действий;

Исходя из таких требований, можно прийти к выводу, что налог за безвозмездную аренду объекта недвижимости будет формироваться исходя из договора, в котором будут четко прописаны индивидуальные и технические особенности объекта.

Договор безвозмездного пользования: как бесплатно отдают машины, помещения и оборудование + шаблон

Но стороны могут договориться, что ссудодатель ездит на автомобиле сколько угодно, пока ему нужно.

Тогда срок договора можно не вписывать. Это будет бессрочный договор, так можно — ст. 610 ГК РФ. Если срок истек, ссудодатель продолжает ездить на автомобиле, а ссудодатель не просит его назад, договор автоматом становится бессрочным — ч.

2 ст. 621 ГК РФ. Хозяин автомобиля может разрешить пользоваться им сразу нескольким людям или юрлицам. Их всех записывают в договор.

Без такой оговорки ссудополучатель может вернуть автомобиль и потребовать возмещения расходов. Правила — из ст. 694 ГК РФ. По умолчанию мелкий и капитальный ремонт автомобиля обязан делать ссудополучатель.

Заправлять бензином и страховать ответственность — тоже. Пока автомобиль в безвозмездной аренде, у хозяина нет забот.

Если принципиально, в договоре можно подробно прописать каждую статью расхода ссудополучателя и точные сроки ремонта. Но можно все расходы переложить на хозяина автомобиля — ст. 695 ГК РФ. Пока автомобиль у ссудополучателя, он полностью отвечает за него. Если он разобьёт, поцарапает или утопит автомобиль, будет на свои деньги ремонтировать или покупать новый — ст.

Если он разобьёт, поцарапает или утопит автомобиль, будет на свои деньги ремонтировать или покупать новый — ст. 696 ГК РФ. Стоимость автомобиля можно вписать в договор. Но это не значит, что ссудодатель точно получит такую сумму денег.

У ссудополучателя всегда есть возможность нанять оценщика и доказать, что договор заключили давно, и с этого времени автомобиль сильно упал в цене. Пример: По соглашению сторон автомобиль оценен в 1 000 000 рублей.

Данная оценка учитывается при возмещении ущерба. Новое съемное оборудование на автомобиле ссудополучатель заберёт себе. Если в договоре не написано обратное.

Компенсацию за неотделимый ремонт типа покраски или замены стекол надо согласовать с ссудодателем — ст. 623 ГК РФ. � Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев От аренды без срока можно отказаться в любой момент.

Уведомление об отказе посылают за месяц, если в договоре нет другого срока. Ссудополучатель может отказаться даже от срочной аренды, если в договоре не написано обратное — ст.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.

Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см.

пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ). Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).

Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ.

В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.

Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается. Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия.

Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение. Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг.

А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества. В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав.

В этом случае НДС не возникает. Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин).

Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором. При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику.

Аренда жилья для работников

Сумма возмещения должна облагаться НДФЛ, так как в числе не облагаемых этим налогом выплат такое возмещение не поименовано.

Страховые взносы на сумму возмещения придется начислить, так как оно выплачивается в рамках трудовых отношений; ; ; . Однажды к такому выводу пришел и суд, поддержав ФСС.

В бухгалтерском учете будут следующие проводки. Содержание операции Дт Кт Возмещение арендной платы включено в прочие расходы 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы» 73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям» Исчислен НДФЛ с суммы возмещения 73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям» 68 «Расчеты по налогам и сборам», субсчет «НДФЛ» Возмещение выплачено работнику 73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям» 51 «Расчетные счета» Начислены страховые взносы на сумму возмещения 91, субсчет «Прочие расходы» 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению» Отражено постоянное налоговое обязательство 99 «Прибыли и убытки» 68, субсчет «Налог на прибыль» Он противоположен предыдущему подходу: возмещение расходов на аренду жилья — это законодательно установленная компенсация.

Содержание операции Дт Кт Возмещение арендной платы включено в прочие расходы 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы» 73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям» Исчислен НДФЛ с суммы возмещения 73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям» 68 «Расчеты по налогам и сборам», субсчет «НДФЛ» Возмещение выплачено работнику 73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям» 51 «Расчетные счета» Начислены страховые взносы на сумму возмещения 91, субсчет «Прочие расходы» 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению» Отражено постоянное налоговое обязательство 99 «Прибыли и убытки» 68, субсчет «Налог на прибыль» Он противоположен предыдущему подходу: возмещение расходов на аренду жилья — это законодательно установленная компенсация.

Ведь в соответствии с ТК РФ при переезде работника в другую местность по согласованию с работодателем последний должен обеспечить сотрудника подъемными в пределах норм, установленных договором.

Причем трудовой договор должен быть заключен до переезда работника к месту работы.

Также при переезде работники ждут и повышения зарплаты на 55%, а работодатели предлагают всего 35% Поскольку возмещение расходов на наем жилья — это часть подъемных, то оно учитывается при расчете налога на прибыль в числе прочих расходов. Компенсации, связанные с переездом работника в другую местность, не облагаются НДФЛ. Страховые взносы начислять не надо, поскольку такая компенсация указана в числе не облагаемых взносами выплат; ; , .

И однажды с этим согласился суд.

Вместе с тем важно понимать: в законодательстве не сказано, что работодатель обязан оплатить работнику в числе подъемных и жилье.

Организация предоставляет квартиру сотруднику: особенности налогообложения в 2021 году

Другой вариант – работник сам арендует квартиру для проживания, а организация компенсирует ему понесенные затраты.

Как мы уже упомянули ранее, и в данном случае чиновники разрешают учитывать при налогообложении сумму компенсации только в пределах 20% ограничения.

И опять же, как и в предыдущем варианте, судебная практика в данном случае также на стороне налогоплательщиков. Также при предоставлении иногороднему или иностранному работнику для временного проживания квартиры следует учитывать особенности, связанные с НДФЛ и страховыми взносами. Так, в соответствии с официальной позицией ведомств оплата организацией аренды жилых помещений, предоставляемых приезжим гражданам, и денежная компенсация, выплачиваемая работодателем на возмещение расходов по найму жилого помещения, подлежат обложению страховыми взносами и НДФЛ (письма Минфина России от 18.05.2012 № 03-03-06/1/255, от 16.05.2018 № 03-04-06/32677, от 12.02.2019 N 03-04-06/8405, от 19.03.2021 № 03-15-06/19723, ФНС России от 10.01.2017 № Однако данную позицию нельзя назвать бесспорной.
Так, в соответствии с официальной позицией ведомств оплата организацией аренды жилых помещений, предоставляемых приезжим гражданам, и денежная компенсация, выплачиваемая работодателем на возмещение расходов по найму жилого помещения, подлежат обложению страховыми взносами и НДФЛ (письма Минфина России от 18.05.2012 № 03-03-06/1/255, от 16.05.2018 № 03-04-06/32677, от 12.02.2019 N 03-04-06/8405, от 19.03.2021 № 03-15-06/19723, ФНС России от 10.01.2017 № Однако данную позицию нельзя назвать бесспорной.

Дело в том, что оплата жилья иногородним либо иностранным сотрудникам непосредственно связана с выполнением ими своих трудовых обязанностей и имеет компенсационный характер.

Следовательно, арендная плата не должна включаться в налоговую базу по НДФЛ.

Арбитражные суды с таким аргументом соглашаются. Например, в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 11.09.2013 № А19-2330/2013 был сделан упор на ст.

169 ТК РФ, в которой прописана обязанность работодателя обеспечить возмещение работнику расходов по обустройству на новом месте жительства в случае переезда на работу в другую местность.

Суд признал оплату за проживание работника обустройством на новом месте жительства с учетом того, что порядок этих выплат определяется именно в трудовом договоре. И, ссылаясь на действующий еще в то время п.

3 ст. 217 НК РФ, освобождающий от НДФЛ выплаты компенсационного характера, установленные законодательством РФ, принял сторону налогоплательщика.

Образец договора аренды имущества (квартиры).

По договору квартира арендуется для проживания сотрудника предприятия и членов его семьи.

Договор заключается между физическим (Арендодатель) и юридическим лицом (Арендатор)

Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п.5.3.5.5.

Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:5.5.1. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.5.6.

Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Арендодателя или Арендатора.5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.5.8.

Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном порядке.6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.АрендаторЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АрендодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Арендатор _________________Арендодатель _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен?

Время важнее Используя сайт, в том числе для обращений, и нажимая на данную кнопку, я свободно, своей волей и в своем интересе даю cогласие на обработку персональных данных

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Переустройство, перепланировка предоставленного жилья без согласования с собственником, также могут служить причиной для расторжения договора до истечения срока.

  • Использование квартиры или дома не по назначению.
  • Смерть ссудополучателя, если в договоре не оговорена передача права пользования имуществом правопреемнику ссудополучателя;
  • В случае, если обнаружены недостатки, препятствующие или исключающие возможность нормального использования жилья, при этом они не могли быть обнаружены в момент передачи объекта и ссудополучатель не был информирован о их наличии.
  • Жилье пришло в непригодное состояние в силу обстоятельств, которы не зависели от ссудополучателя;
  • Ссудополучатель не был информирован собственником при совершении сделки об имеющих место правах третьих лиц (сервитуте, праве залога и т.д.) на помещение;
  • Помещение не было передано принимающей стороне собственником;
  • Если срок действия договора не оговаривался при его заключении, то по инициативе любой из сторон, предупредившей вторую сторону о своем решении за 1 месяц, он может быть расторгнут.

    Если срок аренды определен, то таким правом обладает только ссудополучатель, известить собственника о расторжении договора он также обязан за 1 месяц.

    1. Помещение располагается в здании, в отношении которого принято решение о его реконструкции с перепланировкой, его переоборудовании под другие цели или о сносе здания.
    2. На указанное в договоре недвижимое имущество оспариваются права в установленном порядке;
    3. Не получено согласие совладельцев помещения;
    4. Объект недвижимости непригоден для проживания;
    1. В случае смерти собственника помещения, предоставленного на время в безвозмездное пользование, договор подолжает свое действие, просто меняется сторона соглашения на правопреемника первоначального ссудодателя.
    2. Если передающая сторона заключает такой договор, то никаких прав требовать плату у нее нет. И если по факту имеет место возмездная аренда помещения, то владелец рискует остаться без оплаты жилья и получить проблемы, связанные с сокрытием доходов.

    Суть и образец договора безвозмездной аренды жилого помещения 2021: правила заключения, риски и расторжение

    Автор статьи: 17574 просмотра4 мин.

    на чтениеОформленный договор безвозмездной аренды жилого помещения, используется, когда хозяин разрешает жильцам проживать в квартире без оплаты.

    Несмотря на безвозмездный характер отношения нужно оформить письменно, чтобы избежать возможных рисков. Сегодня разберем, как это правильно сделать.СодержаниеДанная конструкция регулируется главой 36 ГК РФ, а если какие-то нормы отсутствуют, то дополнительно применяются правила, отраженные в главе об аренде – гл.

    34 ГК. Глава 8 ЖК РФ посвящена правам нанимателя по соглашению соцнайма, которые применяются, если в пользование (поднаем) передается муниципальная квартира.Следует сразу подчеркнуть юридическую ошибочность популярного определения «договор безвозмездной аренды жилого помещения».

    В данном случае речь идет о предоставлении объекта недвижимости в пользование. Подразумевается полное отсутствие оплаты за получение соответствующих прав. Точнее будет – «договор безвозмездного пользования».Следующим отличием от стандартного арендного соглашения являются названия сторон соглашения.
    Точнее будет – «договор безвозмездного пользования».Следующим отличием от стандартного арендного соглашения являются названия сторон соглашения.

    Здесь применяют термины:

    • «ссудодатель» – владелец жилья;
    • «ссудополучатель» – человек, получивший права пользования квартирой.

    Важно! Кроме владельца жилья договор безвозмездной аренды вправе заключить наниматель социального жилья либо члены его семьи.

    Соответствующее поручение может выполнить третье лицо, получившее доверенность Основная задача контракта – закрепить официально договоренности по проживанию в квартире, обосновать право временного пользования тех людей, которые не являются собственниками жилья, возложить определенные обязанности на бумаге.Основой договора безвозмездной аренды является типовое соглашение о передаче квартиры во временное пользование.

    Стандартными являются обязанности ссудополучателя оплачивать в полном размере потребленную электроэнергию, иные коммунальные услуги, стационарное подключение телефонной линии.Также оговаривают в тексте договора безвозмездной аренды жилого помещения, пользуясь типовым образцом:

    • запрет на проживание посторонних лиц;
    • разрешение занимать только часть общей площади, пользоваться определенным оборудованием;
    • ответственность при затоплении, в иных аварийных ситуациях;
    • срок действия договора безвозмездной аренды.

    Ссудополучатель при наличии такого письменного подтверждения получает правовые основания для временно регистрации по данном адресу. Его не выселят до завершения установленного срока действия.Подписанный акт приема-передачи нужен двум сторонам. Этот документ фиксирует действительное техническое (эстетическое) состояние объекта недвижимости на определенную дату.

    Он предотвращает необоснованные претензии, помогает получить достаточную компенсацию убытков при рассмотрении спора в судебных инстанциях.Риски могут быть следующие:

    • Несвоевременная оплата коммунальных услуг.
    • Разрушение имущества.
    • Если требования соглашения выполняется – трудно.
    • Если передача квартиры по договору безвозмездного пользования скрывает обычную аренду, то ссудодатель рискует получить доначисление налога от ФНС. Но доказать этот момент очень трудно.

    В целом риски тем выше, чем меньше доверия между сторонами договора.Безвозмездный договор аренды квартиры между физическими лицами не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Законодательно не запрещено даже устное соглашение.

    Однако письменная форма лучше для предотвращения конфликтов и решения спорных вопросов.Ниже приведены пункты, которые рекомендуется указать в договоре при безвозмездной аренде жилого помещения у физического лица:

    • При отсутствии даты завершения соглашения договор признается бессрочным.
    • Сделанные ссудополучателем улучшения никак не компенсируют без согласования соответствующих действий с владельцем.
    • Целевое назначение – для проживания.
    • При отсутствии возражений договорные отношения продлеваются автоматически на неопределенное время по завершении оговоренного срока.
    • Описывают обязательное состояние объекта при обратной передаче.
    • В отдельных пунктах перечисляют права и обязанности сторон, штрафные санкции.

    Дополнительные требования и условия можно разместить в основном тексте, либо оформить приложениями. Образец стандартного договора безвозмездной аренды поможет по примеру жилья добавить собственные коррекции.

    В частности, допустимы особые условия для досрочного расторжения и выполнения проверок.Скачать договор аренды квартиры для безвозмездного пользования можно Если квартира оформлена в социальном найме, надо передать уведомление о новом жильце в местную администрацию.

    Получать специальное разрешение на подобные действия не нужно.

    Однако возможны проблемы, если нарушаются установленные для данного региона нормы по площади на одного человека.

    Разумеется, необходимо оформление временной прописки в специализированном подразделении МВД., как обычного договора аренды, не нужна. Срок действия письменного соглашения в данном случае не имеет значения.Досрочное прекращение действия договора безвозмездной аренды жилого помещения предусмотрено для обеих сторон нормами статей 698 и 699 ГК РФ. Ссудодатель вправе воспользоваться этим в следующих случаях:

    • нецелевое использование жилого объекта (для производственной, коммерческой или иной деятельности);
    • значительное ухудшение параметров квартиры при сравнении с исходным состоянием по акту приема-передачи;
    • передача имущества в пользование посторонним лицам;
    • не выполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.

    Основания для расторжения договора безвозмездной аренды жилого помещения ссудополучателем:

    • выявлены существенные недостатки, скрытые на момент подписания соглашения и акта;
    • непригодность квартиры для проживания в результате форс-мажорных обстоятельств;
    • предъявление законных прав третьими лицами на распоряжение данным объектом недвижимости.

    К сведению!

    Стандартным является уведомление не менее другой стороны чем за месяц до расторжения договора.

    Однако законом не запрещено указать в тексте другой временной интервал.

    Скачать бланк уведомления о расторжении договора .При безвозмездной аренде жилого помещения отсутствует база для применения стандартной схемы налогообложения по ставке 13%.

    Однако некоторые юристы рекомендуют обратить внимание на статью 250 НК РФ.

    В пункте 8 есть ссылка на внереализационные доходы, полученные в результате получения имущественных прав на безвозмездной основе.

    Имеются тематические пояснения о применении НДС в письме Министерства финансов РФ № 03-07-11-204 от 29 июля 2011 г. Эти требования относятся к нанимателю. При доказательстве соответствующих фактов ему придется заплатить налог.Следует помнить о том, что соседи или ссудополучатель могут сообщить в ФНС о действительности арендных отношений.

    В этом случае кроме оплаты налогов не исключены дополнительные штрафные санкции.Подходящий вариант оформления выбирают с учетом реальных условий. Представленным безвозмездным механизмом пользуются, чтобы обеспечить законность проживания, упростить трудоустройство и решение других бытовых задач. Коммерческие отношения с чужими людьми лучше регулировать стандартным контрактом.

    «Белая» оплата подоходного налога исключает претензии со стороны проверяющих органов.Дополнительные сведения представлены .Оставляйте замечания и задавайте вопросы в комментариях.

    Не забывайте ставить репосты и лайки для лучшей информированности других будущих собственников жилья.Для решения сложных задач пользуйтесь профессиональной юридической поддержкой нашего юриста онлайн.Помогла статья?

    Оцените её2.5Подпишитесь и получайте новости первымиСмотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб. в гашение ипотеки в этом годуВаш e-mail* УзнатьРекомендуем по теме Читать далее Читать далее Читать далее

    Образец договора безвозмездного найма и пользования жилым помещением 2021 года: квартира, комната

    Далее рассмотрим на частые вопросы, которые задают собственники жилых помещений и будущие жильцы в связи с безвозмездным наймом.Со стороны собственника жилья ответ однозначный – подавать декларацию и платить налог не нужно, поскольку не появляется дохода от сдачи квартиры в аренду.

    Однако со стороны жильцов могут возникнуть вопросы. Получение жилой площади в безвозмездный найм признается получением внереализационного дохода на стороне ссудополучателя-организации.

    Об этом нужно помнить при исчислении налога на прибыль, НДС.Физические лица, проживающие по договору безвозмездного найма, платить налог в данном случае не должны, поскольку не являются плательщиками налога на прибыль и НДС.Оформить безвозмездный найм можно не только на целую квартиру, но и на комнату. Ключевой момент в данном случае – на бумаге зафиксировать, какая именно комната передается, ведь у нее нет отдельного адреса и кадастрового номера.Внимание!

    Для безвозмездного найма достаточно сделать копию из плана квартиры и цветом или штриховкой показать искомую комнату.

    В соглашении нужно указать метраж комнаты и прописать, что нужное помещение выделено на плане квартиры штриховкой или цветом.Если жилое помещение является предметом залога, состоит под арестом и запретом, его можно передавать в безвозмездный найм третьим лицам. Уведомлять при этом залогодержателя (кредитора, банк) или пристава не нужно.Однако передача помещения по соглашению ссуды никак не спасет от наложения взыскания и изъятия по долгам. Об этом нужно помнить жильцам арестованной или заложенной квартиры – риски принудительного выселения лягут на них.Договор безвозмездного найма жилого помещения оформляется в письменной форме, не регистрируется в ЕГРН или у нотариуса и в целом выступает достаточно простой сделкой.

    Однако если у вас имеются вопросы по вашей ситуации, задайте их нашему юристу в окно онлайн-чата в правом нижнем углу экрана.Будем благодарны за лайк и репост статьи!Вам может быть интересно: .Помогла статья?

    Оцените её3.2Подпишитесь и получайте новости первымиСмотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

    13.02.2013 Данный вид договора часто ошибочно называют “договор безвозмездного найма” или “договор безвозмездной аренды”, понимая под этим что-то вроде бесплатной аренды жилого помещения. Правильное название данной формы договора – договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование, официально вы не получаете за это никакой оплаты.

    Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. 36 ГК РФ. Сами же стороны называются ссудодатель (тот, кто “сдает” квартиру) и ссудополучатель (тот, кто “снимает”) (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Заметим, что “бесплатность” касается только самого проживания в квартире.

    В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма. На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых.

    То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду. Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру.

    Это несет существенные риски для самого наймодателя.

    По “договору аренды квартиры бесплатно“законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет! Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды.

    В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:

    1. Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ).
    2. Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ).
    3. Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
    4. Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

    Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. 36 ГК РФ похожи на статьи, содержащиеся в гл.

    34 ГК РФ (Аренда). Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора.

    (п. 1 ст. 691 ГК РФ). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (ст.

    691 ГК РФ). Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ). Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования.

    В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней.

    За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ). Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст.

    695 ГК РФ). Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п.

    1 ст. 698 ГК РФ):

    • пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
    • не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
    • существенно ухудшает состояние имущество;
    • передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.

    Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 699 ГК РФ):

    • при обнаружении недостатков имущества, препятствующих нормальному использованию имущества (при условии, что ссудополучатель не знал об этих недостатках в момент заключения договора);
    • если имущество окажется в непригодном для использования состоянии;
    • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о наличии прав третьих лиц на квартиру;
    • при неисполнении ссудодателем обязанности предоставить имущество.

    В соответствии со ст.

    699 ГК РФ вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц. Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения.

    Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя. Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож на договор аренды, но не подразумевает оплату за предоставление этого самого помещения. Но в отличие от договора аренды, регистрировать договор безвозмездного пользования нет необходимости, вне зависимости от срока, на который он заключен.

    Заверение договора у нотариуса также не требуется – достаточно простой письменной формы. Важно: единственный правомерный способ использования такого договора – предоставление квартиры без взимания оплаты.

    + +