Бланк договора купли продажи квартиры 2021 скачать пустой бланк


Бланк договора купли продажи квартиры 2021 скачать пустой бланк

Договор купли-продажи недвижимости 2021 года: скачайте образец бланка для заполнения в Word, PDF


Договор купли-продажи недвижимости – это гражданско-правовой акт, по которому продавец обязуется передать покупателю определенный объект недвижимого имущества (дом, участок, квартиру, долю в жилом или коммерческом помещении и т. д.), а покупатель – принять этот объект и внести за него установленную денежную сумму. Документ оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки. Договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Заверять его нотариально по закону не обязательно. Чтобы договор купли-продажи недвижимости пошел государственную регистрацию и вступил в силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса России и включать следующие сведения:

  • Дату и город заключения договора.
  • Сведения о покупателе и продавце: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Если одной или обеими сторонами договора выступают юридические лица, указываются их реквизиты, а также кто и на каком основании действует от их лица.
  • Предмет договора с указанием характеристик продаваемого объекта недвижимости (адреса, площади, назначения, отсутствии обременений) и его стоимости.
  • Сведения об обязательствах продавца и покупателя.
  • Порядок осуществления расчетов между сторонами договора.
  • Сведения о правах собственности на объект и порядке их перехода от продавца к покупателю.
  • Сведения об ответственности покупателя и продавца.
  • Сведения о сроках и условиях действия договора.
  • Прочие важные сведения по сути договора.
  • Реквизиты и подписи (печати) сторон.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов. 14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи дома, участка и другого недвижимого имущества и долей в нем, действующий в 2021 году:

  • Бланк договора купли-продажи недвижимости 2021 года в Word.
  • Бланк договора купли-продажи недвижимости 2021 года в PDF.

Сервис КУБ поможет вам заполнять договора купли-продажи недвижимости и другие документы в автоматическом режиме и сразу отсылать их контрагентам по электронной почте.

Чтобы начать им пользоваться, просто пройдите регистрацию! Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё.

Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов. 14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Автоматизация выставления счета Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета Выгоды Подготовка счета за 20 секунд Отсутствие ошибок в счетах Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес Увеличение скорости оплаты счетов Автоматизация отправки счета Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании Отправка счета на e-mail покупателя Выгоды Отправка счета в 2 клика Красивые и профессиональные счета Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой Удобное выставление счетов онлайн Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю Контроль задолженности по каждому покупателю Управленческая отчетность Упорядоченное хранение всех ваших документов Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё.

Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов. 14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Нужна помощь по заполнению документов или консультация? Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов Отправить

(Ещё нет голосов)

Загрузка.

Образец договора купли-продажи квартиры 2021 года

; особое внимание следует обратить на подключение квартиры к телефонной линии.

Если продавец не намерен сохранить за собой ее номер, то в договоре нужно указать, что он не возражает против переоформления его на нового собственника; следует прописать также пункт, свидетельствующий об отсутствии задолженности продавца по оплате коммунальных услуг. Соглашение оформляется в трех экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами собственноручно.

Фактическая передача имущества подтверждается актом приема-передачи. Ниже предложены варианты образцов и бланков ДКП при совершении различных сделок.

Особенности составления ДКП уже описаны выше.

В 2021 году они остаются актуальными. Закрепить квартиру за покупателем поможет N сумма денег в виде задатка.

Молодая семья, получившая материнский (семейный) капитал вправе использовать его средства на улучшение жилищных условий. Но здесь необходимо соблюдать условие обязательного выделения каждому члену семьи доли. Поэтому лучше на этапе оформления сделки включить такое условие в договор купли-продажи.

Законодательство позволяет выделить доли в течение полугода после покупки квартиры. Но тогда потребуется снова обращаться в Росреестр и платить госпошлину за документальное оформление выдела долей. К тому же существует риск того, что это не будет сделано вовремя, что повлечет неприятные последствия.

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование средств материнского капитала, подписывается всеми участниками сделки. Интересы детей младше 14 лет представляют их законные представители (родители или опекуны).

Оплату средствами материнского капитала за жилье можно произвести только после достижения ребенком 3 лет.

Поэтому сделка может быть оформлена договором купли-продажи или договором с рассрочкой. В случае с рассрочкой в соглашении должен быть определен порядок оплаты, согласно которому вносится первоначальный взнос и оставшаяся сумма выплачивается продавцу равными частями в соответствии с графиком платежей.

Договор купли продажи квартиры – образец и бланк 2021 года

При оформлении ДКП он является главным помощником, в выполнении следующих операций:

    Оказание помощи в реализации и поиске нужного жилья.Организация ознакомления с квартирой.Договоренность по срокам осуществления мероприятия.Организация осуществления оплаты аванса и последующего расчета после завершения сделки.Предоставление консультаций по всяким вопросам, имеющим отношение ДКП.Проверка подготовленных документов.Помощь в осуществлении сделки и расчетов.

К плюсу сотрудничества с риелтором относиться экономия времени участников мероприятия.

К минусу – можно отнести дополнительные финансовые издержки.Самостоятельное оформлениеДанный способ оформления обеспечивает Продавцу возможность самостоятельно контролировать всю процедуру купли-продажи.

    К преимуществу такого способа оформления ДКП относится экономия финансов по сравнению с привлечением риелтора или нотариуса, а также самостоятельное наблюдение за процедурой сделки.Недостатком такого способа является сложность процесса, требующего затрат времени и знаний законодательных актов РФ, а также риск, попасться на крючок мошенников, при недостаточности знаний в оформлении ДКП.

Законодательными нормами установлены определённые правила при заключении ДКП, несоблюдение которых способно привести к аннулированию сделки.Какие же правила являются обязательными в содержании ДКП:Форма ДКП регламентируется ст.

160 ГК РФ и должна соответствовать письменной форме для подобных документов.

Игнорирование формы ДКП может привести к непризнанию сделки.Предмет ДКП обязан содержать чёткое представление о сути сделки, поэтому в документе отображается не только юридический адрес покупаемой квартиры, но и этаж расположения, год сдачи объекта в эксплуатацию, площадь и прочие сведения.Условия заключения ДКП, на основании которых жилье будет передано во владение покупателю.Полная стоимость продаваемой жилой площади.Срок действия ДКП.

Договор купли-продажи типовой 2021 скачать бланк / образец бесплатно физическим лицом, между физическими лицами и юр. лицами. Простой в word

08.01.2021Договор купли-продажи — согласно п.

1. ст. 454 Гражданского Кодекса (ГК) РФ это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Источник 1: Википедия. Договоры поставки и купли-продажи продукции и товаров являются наиболее распространенными обязательствами в предпринимательской деятельности.

Данные договоры охватывают большую часть товарных отношений в финансово-хозяйственной деятельности как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей. Согласно пункту 1 главы 30 ГК РФ Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией. Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности.

Договор купли-продажи является двухсторонним, может быть исключительно консенсуальным. Продавец может не являться собственником товара. Существует множество видов договоров купли-продажи.

В главе 30 ГК РФ выделяются виды договора купли-продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи квартиры, договор продажи предприятия, авто.Договор купли-продажи автомобиля (транспортного средства) можно скачать на этой . Квартиры . На данной странице представлены договора купли-продажи товара для юридических лиц и для физических лиц (между физическими лицами и между юридическими и физическими лицами). Описание по физическим лицам ниже на странице.

Скачать бланк (образец) для юридических лиц (разл. варианты) в word (в ворде, doc):

Скачать бланк (образец) для физических лиц: Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Некоторые общие сведения по договорам купли-продажиВ гражданском праве, в частности, в Гражданском кодексе РФ, выделяют несколько видов договора купли-продажи.

Одним из которых является:Договор розничной купли-продажи — согласно (п. 1 ст. 492, п. 1 ст. 454 ГК РФ) Договор, по которому одна сторона (продавец), осуществляющий деятельность по продаже товара в розницу, обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю) для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Обязательным для договора розничной купли-продажи является указание наименования и количества товара.

В противном случае он признается не заключенным (ст. 455 п.3 ГК РФ).Предметом договора является товар, который продавец обязуется передать покупателю. Под товаром понимается имущество, не изъятое из гражданского оборота (имеющееся в наличии или которое будет создано в будущем); вещи, включая деньги, предназначенные для потребления, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Предметом договора розничной купли-продажи не могут быть: обязательные права, права на нематериальные блага, нематериальные блага, обязанности.

Цена объявляется продавцом в момент заключения договора. Устанавливаемая продавцом цена должна быть одинаковой для всех покупателей.

Покупатель, которому товар был продан по более высокой цене вправе требовать признания договора ничтожным, результатом которого будет двусторонняя реституция (каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в процессе сделки). Если товар был потреблен, то последствием признанием сделки ничтожной будет двусторонняя реституция в виде возмещения покупателю разницы между уплаченной им ценой и наименьшей ценой, по которой продавец продавал товар.

Продавцом может быть только предприниматель, осуществляющий деятельность по продаже товара в розницу, который является собственником или иным управомоченным лицом. Для продажи отдельных видов товаров продавцу требуется лицензия. Покупателем могут быть физические и юридические лица, использующие товар в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.Также конструкция договора купли-продажи может применяться также для регулирования отношений по отчуждению имущественных прав (п.4.

Покупателем могут быть физические и юридические лица, использующие товар в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.Также конструкция договора купли-продажи может применяться также для регулирования отношений по отчуждению имущественных прав (п.4.

ст. 454 ГК РФ). Имущественные права подразделяются на три основных группы: вещные, обязательственные и исключительные. Договор купли-продажи с физическим лицом и между физическими лицамиДоговором купли-продажи между двумя физическими лицами, является переход права собственности от одного лица другому.

Особенностью такого договора купли продажи является то, что физическое лицо (гражданин или ИП — индивидуальный предприниматель) может выступать как в роли продавца, так и в роли покупателя, соответственно, на него могут налагаться разные обязанности согласно договору. Урегулирование подобных договоров производится также в рамках ГК РФ.

Физическое лицо — продавец перед заключением сделки должно подтвердить право собственности или другое ограниченное имущественное право, которое позволяет ему распоряжаться предметом договора, предоставив правоустанавливающие документы и подтвердить дееспособность для возможности осуществления сделки. Продавец также обязан передать товар покупателю в сроки, ранее оговоренные в договоре, и, если это необходимо, обеспечить его всеми сопутствующими документами (сертификаты качества, накладные, счета-фактуры).

Если договор предусматривает доставку товара, продавец обязан совершить ее в определенные сроки, согласно договору.

Перед подписанием соглашения он должен предоставить достоверную информацию о потребительских свойствах товара, гарантию, а также принять его обратно по заявке покупателя в случае выявления дефектов.Физическое лицо — покупатель обязано оплатить товар в размере, установленном договором. Если речь идет об отсрочке платежа, покупатель обязан придерживаться срока, через который он должен совершить оплату. В случае, когда покупателем выступает индивидуальный предприниматель, он имеет право изменить условия договора или расторгнуть его согласно действующему законодательству.

Сумма договора (если это не договор оптовой купли-продажи) устанавливается сторонами еще до его подписания. Форма и порядок расчетов осуществляется согласно пунктам договора.Договор ступает в силу с момента его подписания.

Передача товара происходит путем подписания передаточного акта, накладной, счета-фактуры или выдачи товарного чека. Договор розничной купли-продажи считается исполненным в момент оплаты и передачи товара.

Договор заключается в двух или трех экземплярах. В любом случае по одному экземпляру остается у физического лица. Если речь идет о совершении сделки касательно недвижимого имущества, третий экземпляр составляется для органа государственной регистрации, после которой физическое лицо вступает в законные права владения эти имуществом.Договор купли-продажи для физических лиц даёт возможность гражданам продавать материальные ценности, не будучи субъектами предпринимательской деятельности, не требуя регистрации как юридической особы.
Если речь идет о совершении сделки касательно недвижимого имущества, третий экземпляр составляется для органа государственной регистрации, после которой физическое лицо вступает в законные права владения эти имуществом.Договор купли-продажи для физических лиц даёт возможность гражданам продавать материальные ценности, не будучи субъектами предпринимательской деятельности, не требуя регистрации как юридической особы. Источник: . Скачать также:

Договор купли продажи квартиры

договор купли-продажи комнаты в коммуналке в квартире оформляется исключительно в нотариальной форме.

согласно ст. 24 п.1. ФЗ от 21 июля 1997 г.

с учетом изменений. Учитывается преимущественное право на совершение покупки. В первую очередь им обладают лица, проживающие в квартире.

Данное право предполагает, что собственник комнаты обязан предложить ее сначала соседям по коммуналке, а только потом – третьим лицам. Такое предложение оформляется только в письменном виде, после чего направляется письмом с уведомлением через почту России.

После того, как письмо отправлено, необходимо в письменном виде оформить один из вариантов:

  1. согласие от соседей;
  2. отсутствие ответа в месячный срок.
  3. отказ от соседей;

В уведомлении об отказе фиксируются:

  1. дата, подпись.
  2. полные именные данные соседа;
  3. цена сделки;
  4. уведомление о том, что он имеет преимущество при покупке;

Согласие собственников на передачу прав собственности другим лицам не требуется, нужен только отказ. В случае отказа или отсутствия ответа от соседей по коммунальной квартире, собственник имеет полное право продать имущество другим покупателям. Требования можно обойти, заключив с покупателем договор дарения на какую-то часть комнаты.

После того, как покупатель стал собственником доли в комнате, можно заключить договор купли-продажи либо подарить ему комнату целиком, при этом исключив пункт о передачи денежных средств.

Есть риск неоплаты со стороны покупателя, поэтому проводить сделку можно только с проверенными людьми. В случае обмана в суде доказать бывший собственник ничего не сможет.

Проблемы бывают следующие:

  1. соседи забрали письмо и никак не реагировать – повторно направить уведомление, но уже при помощи нотариуса;
  2. соседи поставили отказ на получение письма с уведомлением – отказное письмо передается собственником в Росреестр;
  3. соседи продолжают игнорировать – нотариус составит свидетельство, которое нужно предоставить

Стандартный бланк ДКП

На чтение 3 мин. Просмотров 11.7k. Опубликовано 07.11.2020 Подписанием договора купли-продажи квартиры (ДКП) граждане подтверждают переход прав собственности на недвижимость от продавца покупателю.

В соответствии с условиями соглашения продавец обязуется передать права владения жильем покупателю.

Последний, в свою очередь, должен принять квартиру и перечислить за нее определенную сумму. Обязательно посмотрите наш . Он представляет собой интерактивный бланк-образец и им очень удобно пользоваться.

К заключению сделки с недвижимостью стоит подготовиться заблаговременно.

Оформлению договора предшествует подготовка пакета документации, без которой подписание соглашения не состоится:

  1. Гражданские паспорта либо иные документы, подтверждающие личность участников. Можно приложить их копии, заверенные в нотариате.
  2. Свидетельство, подтверждающее семейное положение продавца с брачным свидетельством и детскими свидетельствами о рождении. Члены семьи могут быть зарегистрированы в продаваемом жилье либо владеть его долей, поэтому требуется информация о каждом из них.
  3. При наличии у продавца супруга необходимо письменное разрешение на продажу. Это касается и случаев, когда недвижимость принадлежит продавцу.
  4. Выписка Росреестра из ЕГРП с копией.
  5. Договор, по которому продаваемое жилье перешло к продавцу.
  6. Свидетельства, подтверждающие приватизацию.
  7. Иная правоустанавливающая документация (завещание, дарственная, решение суда).
  8. Свидетельства о наличии/отсутствии обременений.

Вся документация должна быть тщательно проверена, так как не редки случаи, когда мошенники пытаются продать незаконно приобретенное жилье.

В этом случае сделка будет признана недействительной, и покупатель лишается права собственности. Подписание документа может проходить с регистрацией в нотариате, так и без таковой.

Действующим законодательством определены следующие ситуации, когда требуется нотариальная регистрация договора:

  • Если продается доля в квартире ().
  • Если недвижимость приобретается у несовершеннолетнего либо лишенного дееспособности гражданина ().
  • При реализации квартиры с обязательством пожизненного содержания иждивенца ().

При прочих обстоятельствах регистрация сделки в нотариате носит добровольный характер. Но, чтобы избежать ошибок при составлении документа и возможных сложностей рекомендуется обратиться к нотариусу. За дополнительную плату он не только поможет составить документ, но и подтвердит дееспособность участников и их добровольные намерения.

При возникновении проблем нотариус может свидетельствовать в суде.

Для перехода права собственности от одного гражданина другому пакет документации вместе с договором направляется в Росреестр.

После проверки представленных свидетельств квартира регистрируется на нового собственника, далее сделка считается завершенной.

Для регистрации прав собственности можно обратиться непосредственно в Росреестр либо в МФЦ. Ниже смотрите подробное видео с рекомендациями по оформлению ДПК: При самостоятельном оформлении сделки можно воспользоваться бланком договора, представленным ниже. Он детально описывает все нюансы.

Если имеется необходимость можно внести свои корректировки.

Продажа и приобретение жилья является ответственным шагом для продавца и покупателя.

Необходима тщательная подготовка к сделке. Ее результат зависит от правильности составления ДКП и сбора необходимой документации.

Договор купли-продажи квартиры – Образец, бланк 2021 года


Для этого, вместе с перечисленными документами необходимо подать заявление в Росреестр и приложить квитанцию с перечислением госпошлины.Обязанность проведения регистрационных мероприятий по ДКП квартиры возлагается на Федеральное ведомство госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). При этом, законодательными нормами РФ предусматривается несколько вариантов оформления регистрирования права собственности:

  • Использование посреднических структур.
  • Непосредственное обращение в ведомство Росреестра.

Примечание.

Независимо от избранного варианта отправки документов для оформления регистрирования права собственности, заявитель может отследить процедуру регистрирования, воспользовавшись официальным порталом Росреестра по номеру, который присвоен при вручении заявления.Процедура госрегистрации ДКП является платной. Перед подачей заявления о регистрации понадобиться (вместе с отмеченными выше документами) предоставить квитанцию о перечислении госпошлины.Величина госпошлины определяется НК РФ и составляет:

  • Для юр. лиц – 22000 рублей.
  • Для физлиц – 2000 рублей.

Примечание. Малоимущие граждане, согласно положениям ЖК РФ, могут освобождаться от перечисления госпошлины.Регистрирование самого ДКП квартиры отменено с 2013 года.

Однако, требуется регистрирование в Росреестре перехода права собственности.

Для этого требуется направить в данное ведомство заявление, с приложением сопровождающих документов к ДКП квартиры и квитанции о перечислении госпошлины.Документы для регистрирования права владения квартирой можно направлять в следующие инстанции:

  • Непосредственно в Росреестр. Такая возможность регистрирования права владения на сегодняшний день предоставлена только для удаленных населенных пунктов, в которых отсутствуют МФЦ. Запись о приеме можно осуществить на официальном сайте Росреестра.
  • В МФЦ. Функция по регистрированию собственности по ДКП квартир с 2017 года возложена на МФЦ. Данные ведомства осуществляют посреднические функции, принимая заявления от участников сделки, с направлением документов в Росреестр.

Договор купли-продажи квартиры. Образец, бланк 2021 года

Причем составляется договоренность о том, что нарушение сроков может грозить штрафами.

Но такое положение дел можно назвать неудобным для продавца. Ведь в этом случае ему важно успеть выполнить все необходимые действия в определенный срок. Чтобы успеть, сначала продавец должен собрать всю необходимую документацию, и только после этого сообщить о готовности провести сделку.Но такие ситуации возникают крайне редко.

Чтобы успеть, сначала продавец должен собрать всю необходимую документацию, и только после этого сообщить о готовности провести сделку.Но такие ситуации возникают крайне редко. Обычно срок действия стороны не прописывают в документе.

А это означает, что договор автоматически перестанет действовать в тот момент, когда оба участника сделки выполнят все обязательства по нему.Для оформления сделки необходимо собрать целый пакет документов:

  1. дополнительное разрешение на продажу от второго супруга;
  2. документы, подтверждающие личность участников сделки;
  3. документы, свидетельствующие о том, что квартира не имеет каких-либо обременений.
  4. справка, подтверждающая семейное положение продавца;
  5. договор купли-продажи, который стороны заполняют совместно;
  6. документы, подтверждающие право собственности;
  7. выписка из Росреестра;

В некоторых ситуациях продавец должен подтверждать, что не состоит на учете у психиатра. Кроме этого, нотариус может потребовать представить какие-то дополнительные документы. Изучая их, можно выявить историю квартиры.

Нередко именно на этом этапе выявляется, что продавец стал собственником незаконно.

Это важно определить заранее.

Если данный факт обнаружится после сделки, у покупателя на квартиру не будет никаких прав.Недостаточно просто составить и подписать договор купли-продажи. По сути, договор является предварительным документом, который нужно зарегистрировать в государственном органе. Стороны должны обратиться в Росреестр, где происходит необходимая регистрация.Многие обращаются в Росреестр, чтобы там составить договор.

Однако нужно знать, эта организация не занимается составлением договоров, не оказывает помощь по их заполнению. Росреестр занимается исключительно регистрацией прав собственности.

Договор купли-продажи квартиры

Исходя из ГК для него, в общем случае, не требуется нотариальная форма. Но при этом в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» указано, что сделку необходимо удостоверять нотариально, если:

  1. Недвижимость продает ограниченно дееспособный или несовершеннолетний гражданин (в возрасте от 14 до 18 лет) посредством опекуна или попечителя ().
  2. Предметом сделки является доля в долевой собственности (), даже если все собственники продают доли по одному договору.

Кроме того, стороны могут сами обратиться за услугами специалиста, чтобы дополнительно обезопасить себя.При оформлении договора купли-продажи у нотариуса специалист самостоятельно направляет документы в Росреестр, если на это нет возражений сторон сделки. В счет оплаты технических услуг это не входит.Цена нотариального оформления сделки зависит от двух факторов: обязательно ли оно по закону, и кто составил договор — клиент или нотариус.При обращении к нотариусу в обязательном порядке оплачивается совершение нотариального действия, в случае купли-продажи — удостоверение договора.

В зависимости от требований со стороны закона, они оплачиваются в виде государственной пошлины, если нотариальное заверение необходимо, либо — нотариального тарифа.Госпошлина за удостоверение договоров регламентируется в соответствии со Налогового кодекса РФ. На 2021 год она составляет 0,5% от суммы сделки в пределах от 300 до 20 тыс.

руб.Нотариальный тариф определяется основ законодательства о нотариате:

  1. 25000 руб. + 0,1%, но не более 100 тысяч.
  2. За удостоверение договора купли-продажи близким родственникам он установлен в размере:
    • 3000 руб. + 0,2% от стоимости в договоре для сумм до 10 млн;
    • 23000 руб. + 0,1%.
  3. 23000 руб.

    + 0,1%.

  4. За заверение сделок с другими лицами:
    • 3000 руб. + 0,4%, если квартира стоит до 1 млн включительно;
    • 7000 руб. + 0,2% при стоимости от 1 до 10 млн;
    • 25000 руб. + 0,1%, но не более 100 тысяч.
  5. 3000 руб. + 0,4%, если квартира стоит до 1 млн включительно;
  6. 7000 руб. + 0,2% при стоимости от 1 до 10 млн;
  7. 3000 руб.

    + 0,2% от стоимости в договоре для сумм до 10 млн;

Кроме этого, если в составлении договора принимал участие нотариус, то ему также оплачиваются услуги правового и технического характера (УПТХ).

Договор купли-продажи квартиры 2021, бланк для физических лиц

Процедура купли-продажи квартиры обязательно должна регистрироваться документально. Поэтому требуется скачать бланк договора купли-продажи квартиры для физических лиц.

В 2021 году МФЦ может зарегистрировать процедуру.

Договор письменно закрепляет обязательства между 2 сторонами сделки – продавцом и покупателем. Поэтому документ включает права, обязанности в отношении друг друга. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, юридические последствия подписания соглашения:

  • права на – покупателю;
  • деньги – продавцу.

Важно, чтобы все условия были указаны в договоре купли-продажи.

С даты его подписания у сторон появляются обязанности по их выполнению. По договору выполняется регистрация перевода собственности новому владельцу. Если сейчас у сторон нет возможности заключения соглашения, они закрепляют личные договоренности с помощью предварительного документа.

Там указываются все условия, которые потом отражаются в основном договоре, прописывается дата, когда состоится сделка. Документ составляют в обычной письменной форме или нотариальной. В законе указываются случаи, когда требуется вторая процедура.

Это происходит при продаже:

  • на основе соглашения ренты, в котором прописывается содержание с иждивением;
  • если одним из владельцев считается несовершеннолетнее лицо;
  • доли.

В других случаях составляется обычный письменный договор. Главное, чтобы соблюдались все требования к этому документу.

По желанию соглашение можно заверить нотариально. С 2019 г. нотариус, который зарегистрировал сделку, сам передает в Росреестр документы о переходе права собственности.

Отправляется электронный документ, который заверяют электронной подписью нотариуса.

Услуга считается бесплатной. Важно правильно составить договор купли-продажи квартиры.

В 2021 году бланк для физических лиц можно взять как в МФЦ, так и скачать на нашем сайте. Для его оформления потребуются паспорт и выписка ЕГРН.

Документ обязательно должен включать следующие пункты:

  1. Дату и место составления.
  2. Информацию о сторонах: Ф.И.О, паспортные данные и регистрацию.
  3. Условия договора. Указывается предмет, цена. Нужно обозначить лиц, которые могут пользоваться продаваемой недвижимостью, если такие есть.
  4. Другие условия. Это могут быть ограничения, освобождение жилья.
  5. Права и обязанности сторон. Важно, чтобы они не противоречили закону. Обязательно указывается, что продавец должен передать жилье, а покупатель его получить и оплатить.
  6. Если в сделке участвует не сам продавец, а его представитель, то он должен действовать на основе доверенности, заверенной нотариусом. Тогда в соглашении указываются данные участника сделки. Подписи считаются обязательным элементом.

Важно, чтобы документ оформлялся законным образом.

Иначе суд может признать сделку недействительной. Например, процедура купли-продажи отменяется, если одна из сторон признана недееспособной. Интересно! Соглашение должно включать и другие моменты:

  • информацию, что жилье не в залоге, и нет никаких других ограничений;
  • пункт о приеме-передаче объекта, если дополнительно не составлен акт;
  • подключение жилья к телефонной линии;
  • гарантию отсутствия долга по коммунальным услугам.

Указание особо важных нюансов позволяет избежать многих сложностей в будущем.

На основе этого документа решаются и возможные споры.

Составленный договор действует до абсолютного исполнения обязательств между продавцом и покупателем. Получается, что покупатель должен получить свою недвижимость, а продавец – деньги. На этом процедура завершается.

Интересно! Перед сделкой купли-продажи следует решить, не нужно ли это осуществлять у нотариуса.

Если это необязательно, используется обычная форма договора. Составление соглашения осуществляется по взаимному согласию сторон, указанных в пунктах.

Чтобы были внесены все нужные нюансы, желательно посетить юриста. Он поможет правильно составить договор, а также расскажет об особенностях сделки.

Поможет в этом вопросе и риелтор. С 2013 года регистрация документа происходит в МФЦ. Скачать бланк договора купли-продажи квартиры для физических лиц в 2021 году можно у нас на сайте.

Затем в него вносятся необходимые данные.

А после прохождения регистрации происходит переход права собственности.

  1. Договор обязательно составляется при купле-продаже квартиры.
  2. В соглашении указываются все нюансы сделки.
  3. Договор необходимо зарегистрировать.

Источники:

ДКП квартиры на 2021 год

Когда покупателем выступает юридическое лицо, величина сбора возрастает до 22 000 рублей.

Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке. Дополнительный экземпляр составляется для Росреестра.

В соответствии со сделка считается заключенной, если выполняются следующие условия:

    Стороны достигли согласия по каждому пункту договора и готовы исполнять обязательства по нему. Права собственности на объект перешли к покупателю.

После подписания соглашения собственником недвижимости становится покупатель.

Но до регистрации он не сможет распоряжаться ею по своему усмотрению. После того, как стороны достигли устной договоренности, следует закрепить ее в письменной форме.

От продавца и покупателя потребуются следующие действия:

    Подготовка пакета документации продавцом и передача его покупателю. После подписания договора для осуществления расчетов в безналичной форме следует обратиться в банк. Для регистрации сделки документация передается в МФЦ либо Росреестр.

При обращении к нотариусу для регистрации ДКП передавать документацию в МФЦ либо Росреестр не потребуется.

Нотариус сделает это самостоятельно. Договор должен содержать существенные и дополнительные условия. К существенным относят: Название «Договор купли-продажи» с указанием даты и места составления. Ниже обозначаются сведения об участниках сделки: ФИО (полностью), паспортные данные, адреса регистрации и проживания.

Ниже обозначаются сведения об участниках сделки: ФИО (полностью), паспортные данные, адреса регистрации и проживания. В блоке «Предмет» должна присутствовать информация о квартире. Согласно потребуется указать данные, позволяющие идентифицировать жилье: является ли продаваемый объект жилым фондом, его местонахождение, этаж, площадь и прочее.

Далее указывается вид сделки (купля-продажа). В соответствии со обязательно обозначается стоимость жилья. Она может быть указана за весь объект либо за его часть (если продается доля).

Если после продажи в квартире будут проживать члены семьи продавца, то следует указать сведения о каждом из них со сроками, когда они будут сняты с регистрации.

Скачать бланк договора купли продажи квартиры

Специализируется в области процессуального, гражданского, финансового, семейного и трудового права. Задать вопрос Но бывают ситуации, когда квартира является нежилой, например, она после пожара, или находится в новостройке, то данные удобства могут отсутствовать.

Об этом обязательно нужно указать в договоре.

Заключать такую сделку разрешается на основании того, что покупатель заранее знает о подобных недочетах.

Естественно, это должно сказаться на снижении общей стоимости квартиры. Кроме этого, квартиру можно продавать, если у нее имеются определенные обременения. Сюда могут относиться договоренности с третьими лицами, долги за услуги ЖКХ, регистрация предыдущих владельцев и др.

Здесь нужно указать не только имеющиеся обременения, но и варианты их снятия. Необходимая документация для заключения договора:

  • Паспорта обеих сторон.
  • Согласие супруга, если один из участников сделки состоит в браке.
  • Доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо.
  • Справка из Единого госреестра. Выписка подтверждает, что объект действительно является собственностью продавца.
  • Техпаспорт, выданный органами БТИ. Однако срок его давности не должен превышать 5 лет.
  • Три экземпляра подписанного договора, который составили продавец и покупатель.
  • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Стоит отметить, в 2021 году необходимость предоставления справки БТИ была отменена.

Однако практика показала, в большинстве случаев она все равно необходима. Таким образом, заключать и регистрировать договор рекомендуется при наличии полного пакета документов. Существуют ситуации, когда понадобится документальное разрешение органов опеки. Такая необходимость возникает, когда продается квартира, собственником которой является недееспособный, ограниченный или несовершеннолетний гражданин.
Такая необходимость возникает, когда продается квартира, собственником которой является недееспособный, ограниченный или несовершеннолетний гражданин. (Видео: “Составляем договор купли-продажи квартиры”) Мне нравитсяНе нравится

Договор купли-продажи квартиры 2021 года

Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФС рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении.

Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf.

Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания. Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой.

Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус. Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

  • — договор купли-продажи, дарения или приватизации
  • на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
  • о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
  • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
  • Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
  • При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
  • Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства. Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных».

Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.

Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в

Договор купли-продажи квартиры и дополнения

» До начала регистрации сделки в Росреестре или МФЦ юристы рекомендуют тщательно изучить образец договора купли продажи квартиры 2021 года между физическими лицами, что позволит не допустить частых ошибок при оформлении. Согласованный экземпляр договора лучше предварительно распечатать и еще раз перечитать. Типовой бланк документа можно скачать в word или pdf файлах на нашем сайте.

  • Договор купли-продажи квартиры (простой)
  • Договор купли-продажи в долевую собственность
  • Договор купли-продажи квартиры по ипотеке
  • Договор купли-продажи дома с земельным участком
  • Договор купли-продажи недвижимого имущества
  • Передаточный акт к договору купли-продажи
  • Расписка о получении денежных средств

Формат файлов DOC PDF Скачать образцы Отправить на почту Отправить Документы проверены юристами Для составления типового бланка договора под вашу ситуацию с пакетом всех необходимых документов при оформлении сделки купли-продажи квартиры и другой недвижимости рекомендуем обратиться за юридической помощью к нашему юрисконсульту. В Гражданском кодексе РФ назван принцип свободы договора, как одного основы гражданского права, однако, существуют и некоторые ограничения.

Договор купли-продажи заключается письменно и содержит соглашения по всем существенным условиям, закрепленный подписями участвующих сторон. В договоре прописываются стороны сделки и условия, согласно требованиям закона для договоров купли-продажи недвижимости.

При составлении договоров в простой письменной форме, если больше одного листа, то обязательно все листы должны быть прошиты и скреплены подписями сторон, а для юридических лиц – и оттисками печати. Договор по желанию сторон может быть нотариально удостоверен.

В договоре должны быть указаны стороны сделки и условия, на которых он заключен.Законом ГК РФ установлены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, включающие предмет договора и конкретные условия. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны сведения, определенно устанавливающие недвижимое имущество, точное месторасположение недвижимости на земельном участке либо в составе другого участка, которое подлежит передаче покупателю по договору.

Отчуждение здания, сооружения, расположенных на земельном участке и принадлежащих одному лицу, осуществляется вместе с земельным участком.

К исключениям относятся изъятых из оборота участки, части объектов недвижимости, выделение которых не может быть выделено в натуре совместно с частью земельного участка, а также сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

  • К существенным условиям договора отчуждения здания, сооружения, жилого дома, садового дома и пр., относится процедура передачи права собственности на участок под этими строениями. Объектом купли-продажи выступают только земельные участки, прошедшие процедуру государственного кадастрового учета.
  • Цена недвижимого имущества устанавливается сторонами.
  • При продаже недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке платежа должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей.
  • Перечень лиц, проживающих в жилом помещении сохраняющих в соответствии с законом право пользования после приобретения жилого помещения покупателем, с указанием их прав пользования. В договоре может быть положение об отсутствии таких лиц.

Все перечисленные выше условия являются обязательными и без них договор не считается заключенным и не подлежит государственной регистрации.

Важное условие – указание в договоре наложенных ограничений (обременений) прав продавца (залог, аренда, сервитут, права требования в судебном порядке, иные права третьих лиц). Если такие положения отсутствуют, то это служит основанием для приостановления, а в последствии – отказа в государственной регистрации прав, так как продавец не предоставил покупателю всю имеющуюся у него информацию по упомянутым ограничениям.

+ +