Что такое субаренда жилого помещения


Что такое субаренда жилого помещения

Что такое аренда и субаренда


Разногласия он должен решать со своим оппонентом. Важно! Субарендатор имеет право обратиться в суд за защитой своих прав, предъявив претензии своему контрагенту.

Арендатор улаживает конфликты с арендодателем. Типовую форму договора субаренды можно . Отношения между арендатором и субарендатором самостоятельные, но они вытекают из отношений владельца предмета сделки и пользователя.

У каждой стороны есть права и обязательства по отношению друг к другу. Пренебрегать обязанностями и нарушать права нельзя!

Все конфликты решаются в судебном порядке. Необходимо понимать, чем отличаются арендные отношения от субарендных. Это можно увидеть в таблице: Параметры сравнения Аренда Субаренда Предмет сделки Любое имущество, любая вещь Преимущественно, площади в торговых центрах, многоквартирных домах, общежитиях и прочих помещениях, которые можно «раздробить» на несколько Порядок разрешения конфликтов Досудебный и судебный Досудебный и судебный Порядок сотрудничества Двухсторонний Трехсторонний Согласие Подписанный контракт – согласие на операциюНеобходимо дополнительно получить согласие собственника на сделку Важно!

Согласие собственника предмета сделки – не всегда необходимое условие.

Например, если участок принадлежит муниципалитету или был взят в аренду сроком более чем на 5 лет.

Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо попросить у арендодателя документы на предмет сделки. Особенно это важно, если речь идёт о жилом или нежилом помещении.

Собственнику нужно направить письменный запрос. Если в течение 30 календарных дней ответ не будет получен, то более спрашивать и получать согласие не нужно. Но в соглашении этот нюанс необходимо отразить.

Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2020 Все права защищены. Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул.

Кропоткина д. 1 Я даю

Субаренда квартир: насколько это выгодно?

03.12.2017Консультации юристов по недвижимости Субаренда квартир используется для бизнеса: сдачи жилья посуточно и по часам.

В 50% случаев применяется обман владельца недвижимости с целью обойти возможный отказ.

Но существует закон, регулирующий такой вариант использования квартиры. Сдача внаём втайне от владельца может быть признана нарушением. Юридические основы субаренды квартир О субаренде упоминает Гражданский кодекс РФ, ст.

615 п.2. Сама эта статья посвящена обязанностям арендатора при найме жилого помещения, а пункт 2 – разрешению сдавать квартиру иным лицам.

Для получения недвижимости с целью последующей сдачи внаём важно уведомить владельца о своих целях.

После его согласия заключается договор, включающий детали соглашения, права и обязательства сторон. Договор аренды с правом субаренды Для такого использования квартиры изначально заключается договор аренды с правом субаренды.

По законодательству в нём есть обязательные условия, которые не игнорируются:

  • Жильё может использоваться только по назначению. Поскольку квартиры предназначены для жильцов, то и пересдача возможна лишь для этой цели. Открыть на чужой жилплощади офис или салон красоты нельзя.
  • Квартиру запрещено использовать в целях, противоречащих законодательству РФ. Арендатор не откроет игорный клуб на территории жилья, сданного внаём.
  • Срок субаренды не превышает длительность договора аренды.

Правила регламентируются Уголовным кодексом и статьёй 615 ГК РФ. Они могут даже не включаться в документ, положены по умолчанию.

Остальные детали оговариваются до составления договора. Допустимы изменения по соглашению сторон.

Лица, участвующие в данной сделке и последующих, обозначаются так:

  • Арендодатель – владелец жилплощади. В отдельных случаях это человек, не хозяин квартиры, но сдаёт на законных основаниях.
  • Арендатор – посредник, снимающий жильё под субаренду.
  • Субарендатор – человек, берущий помещение внаём через арендатора.

Договор субаренды Договор субаренды – уже другой документ.

Он заключается между арендатором и субарендатором. Пункты формируются по тому же принципу, что и для обычного договора найма жилья.

Разница в том, что собственник не участвует в процессе. Договор субаренды нужен не всегда.

Если квартира сдаётся под дешёвый хостел для краткосрочного проживания или для почасовой сдачи, далеко не все попросят договор. Но он пригодится для пересдачи, чтобы ввести ограничения для жильцов. Права и обязательства арендатора и субарендатора Права и обязательства в случае договора субаренды мало отличаются от обычной сделки по найму жилья без посредника.

Их различие лишь в деталях. Основа регулируется ст.

616 ГК РФ, где описываются права и обязанности сторон.
Поделиться публикацией с друзьями Предыдущая запись Особенности альтернативной сделки купли-продажи квартиры Следующая запись Для чего нужен страховой депозит при аренде нежилого помещения

Что такое субаренда, или В третьи руки

Оглавление: Граждане и организации, имеющие свободные помещения, часто сдают их в аренду.

Арендатор, в свою очередь, может сдать временно не использующуюся площадь или ее часть в субаренду. Что такое субаренда? Это сложная сделка, при которой арендатор сдает третьему лицу арендуемое им помещение. Такие действия законны. Обязательное условие – поставить арендодателя в известность о своих планах.
Такие действия законны. Обязательное условие – поставить арендодателя в известность о своих планах. Участие третьей стороны повышает вероятные риски.

Договор субаренды, заключенный согласно нормам законодательства, позволит избежать недоразумений, имущественных претензий и споров, возникающих у арендодателя и остальных сторон сделки.

Все действия по оформлению договоров аренды и субаренды регламентируются Гражданским Кодексом РФ (п.2 ст.615). Закрепляется право на передачу арендованного имущества и своих прав на него по договору третьему лицу. Без письменного согласия арендодателя сделка будет признана недействительной.

Порядок сдачи данной площади в субаренду прописывается в либо прилагается отдельный документ, содержащий согласие арендодателя.

  • предмет договора с указанием площади и других характеристик;
  • сумму арендной платы, порядок расчетов;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • ответственность за невыполнение условий, прописанных в договоре;
  • срок действия договора;
  • юридические адреса и реквизиты сторон.

Каждая сторона обязана поставить свою подпись.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Это сложная сделка, имеющая некоторые риски. Разрешение на сдачу площадей или помещений третьим лицам, прописанное в договоре аренды, имеет положительные и отрицательные стороны.

  1. Плюс для арендатора: не нужно согласовывать с хозяином помещения свои действия. Только арендатор решает, кого он выберет в качестве субарендатора.
  2. Минус для арендодателя: он не может даже предполагать, кому его арендатор в будущем может сдать свободные площади.

Обратите внимание: субаренда помещения, находящегося в муниципальной собственности, законна только после разрешения от органов муниципальной власти.

Необходимы подписи ряда чиновников. Некоторые граждане пытаются обойти эту норму, чтобы не бегать по кабинетам и не связываться с бумажной волокитой. Эксперты не рекомендуют заниматься махинациями.

Если факт противозаконной деятельности вскроется, арендодателю грозят серьезные штрафы.

Нарушение условий договора аренды может стать поводом к разрыву договорных отношений между предпринимателем и муниципальным образованием.

Задумайтесь!

В крупных туристических центрах и мегаполисах предприниматели создают бизнес, предполагающий аренду нескольких квартир и последующую сдачу их почасово, или на более долгий срок. Данный вид бизнеса будет успешным в промышленных городах, куда часто приезжают командировочные. Многие граждане, как вариант временного проживания, между отелем и сдающейся квартирой, часто выбирают последний вариант.

Что такое субаренда квартиры?

Суть идеи проста: аренда нескольких недорогих, чистых, пригодных для проживания квартир и сдача их третьим лицам в краткосрочную аренду. Заработок на сдаче жилья на короткий срок всегда выше, чем доход, полученный от долгосрочной аренды. Чем большем квартир вы планируете снять для сдачи их постояльцам, тем выше расходы.

Выделите некоторую сумму на приобретение полезных вещей, делающих проживание комфортным: микроволновка, небольшой холодильник, телевизор, спальное место, постельные принадлежности. Предусмотрите траты на бытовую химию и услуги уборщицы. Рентабельность бизнеса по сдаче квартир всегда высока.

Средняя стоимость проживания в арендованной квартире в месяц – 5000 руб. Если предусмотрена краткосрочная аренда, доход будет выше.

Часто затраты окупаются через пару месяцев. Прибыль зависит от вашей активности по поиску и привлечению клиентов и тому впечатлению, которое останется у гостей города после проживания в данной квартире.

Довольный постоялец в следующий раз вернется сюда вновь и порекомендует ваше жилье своим коллегам и друзьям.

  1. Поиск и аренда недорогих квартир. Изучите объявления на интернет-сайтах, в популярных газетах. Сравните цены. Выбирайте квартиры, расположенные рядом с транспортными развязками. Одна из квартир должна находиться в тихом районе.
  2. Обустройство помещения. Создайте нормальные условия для проживания, обставив квартиру скромно, но со вкусом. Минимум мебели и бытовой техники обязателен.
  3. Проведение рекламной кампании. Раздача листовок и визиток, расклейка объявлений, реклама в Интернете помогут привлечь первых клиентов.
  4. Контроль сохранности имущества. Заранее предупредите постояльцев о штрафах в случае обнаружения вами поломки мебели или бытовой техники. Разумный вариант – брать страховой взнос от клиентов на время аренды.

Что такое субаренда земельного участка? Разрешен ли такой вид получения дохода в России? Этот вопрос волнует многих граждан, желающих сдать третьему лицу арендованный участок земли.

В Законе об аренде в ст. 8 указано, что арендованный участок или часть его можно передавать в субаренду.

Целевое назначение при этом изменять запрещено. Также требуется уведомить арендодателя и получить его согласие в письменной форме. Срок рассмотрения предложения – один месяц.

Если по истечении этого срока владелец участка не подтвердил согласие или не ответил отказом, арендованная земля может быть передана во временное пользование третьему лицу.

Следует знать, что условия договора субаренды не должны противоречить пунктам и нормам договора аренды. Субарендатор должен помнить, что договор субаренды действует в рамках договора аренды. Все просто: не может быть срок аренды три года, а субаренды – четыре.

В случае прекращения действия договора аренды автоматически аннулируется договор субаренды. Обязательна государственная регистрация подобных договоров . Что такое субаренда земли? Это правовая ситуации, требующая неукоснительного соблюдения всех норм и требований законодательства РФ.

Регистрация договора в нотариальной конторе придаст уверенности в том, что арендодатель сдает третьему лицу «чистый» с точки зрения закона участок. Нотариус – страховка от возможных рисков и проблем. В Налоговом Кодексе РФ в п.288.6 ст.288 указано, что размер платы за субаренду земли не может превышать арендной платы.Субарендатор, как субъект хозяйствования, обязан соблюдать все положения заключенного с ним договора.

Плата за субаренду участка должна вноситься в оговоренные сроки.

В случае нарушений положений об оплате, наступает ответственность субарендатора перед арендодателем.

Ни один арендодатель не допустит нарушений в сроках получения платы за субаренду земли.

Арендодатель – физическое или юридическое лицо, ответственное за своевременное внесение платежей в городской бюджет. Штрафные санкции из-за нерадивого субарендатора никому не нужны. При заключении сделки проведите всестороннюю проверку физического или юридического лица, с которым вы планируете сотрудничать.

Безответственный субарендатор добавит вам головной боли. Если вы арендуете площади и собираетесь сдавать их во временное пользование, изучите как можно больше материала на тему: что такое субаренда помещения, как оформить договор субаренды, нюансы субаренды земли и прочие.

Правовые знания всегда приносят пользу.

Как арендатору сдать нежилое помещение в субаренду

/ Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса.

На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю. Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.
В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы. �� Для субаренды берут письменное согласие собственника помещения.

С субарендатором подписывают договор субаренды. Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст.

615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение.

Такой документ защитит от споров. Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды.

Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.

Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем.

Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат.

В этом случае подписывают дополнительное соглашение.

Пункт о запрете убирают и добавляют согласие. С субарендатором подписывают договор.

Без него договорённость не работает: если субарендатор внезапно съедет, не получится спросить за сломанную мебель и космический счёт за свет — ст. 651 ГК РФ. Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор.

Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы.

Предмет — по поводу чего заключили договор. В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование.

Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов. Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ.

Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения.

План есть в кадастровом паспорте. В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор.

Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ. Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды.

614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.

Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст.

618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником. Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре. В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей.

Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год. Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе.

Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество. С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.

В обязанности субарендатора вписывают все нужные бытовые условия. Это особенно важно, если арендатор тоже остаётся работать в помещении.

Пропишите, как развесите вывески, кто делает уборку и следит за чистотой крыльца.

А также — кто берет на себя пожарную безопасность и выполнение санпинов.

По умолчанию субарендатор обязан делать текущий ремонт: менять лампочки, чинить сантехнику — ст. 616 ГК РФ. Но эту обязанность можно распределить по-другому — как договоритесь. � Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев Помещение передают субарендатору по акту.

Подписали акт — можно начислять арендную плату. В акте перечисляют мебель и оборудование, которые сдают вместе с помещением.

Это поможет спросить с субарендатора ущерб, если что-то сломается или потеряется. Если найдутся поломки, арендатор устраняет их по ст. 612 ГК РФ. Но если сломанные выключатели и неработающий кондиционер было видно на приёмке, с арендатора снимается ответственность.

На возврат помещения тоже подписывают акт.

До возврата субарендатор платит арендную плату, даже если уже бросил бизнес — ст.

622 ГК РФ. По общему правилу договор аренды раньше срока расторгают через суд. Но удобнее записать в договор, что у каждой стороны есть право отказаться от аренды по уведомлению, например, за 14 дней.

Так можно. Можно написать, что договор расторгают без причины или из-за конкретных нарушений.

Это вопрос договорённостей с субарендатором.

Вот примерные нарушения субарендатора: — ведёт бизнес, о котором не договаривались; — ухудшает состояние помещения, не делает уборку; — задерживает арендную плату и коммунальные платежи; — машет бизнесу арендатора.

А вот арендатора: — не разобрался с недостатками помещения; — мешает бизнесу субарендатора. Статья актуальна на 08.02.2021 Получайте новости и обновления Эльбы Успех! Мы выслали подтверждение на адрес указанной вами электронной почты.

Нажимая кнопку Подписаться, вы соглашаетесь на и получение информационных сообщений от группы компаний СКБ Контур

  • Бесплатно
  • © 1988–2021 СКБ Контур

Как сдать квартиру в субаренду

Субаренда предполагает сдачу ранее третьей стороне.

Можно сдавать в субаренду апартаменты или квартиру и получать прибыль с каждой сделки. Схема простая – жилье арендуется на длительный срок, после пересдается посуточно уже третьим лицам. Сделка субаренды предполагает заключение двух договоров – субаренды между новым и старым арендатором, а также основной аренды с правом на пересдачу.

На разнице при субаренде можно неплохо заработать. Для примера – квартиру снимают за 15 тыс. ежемесячно, а пересдают за 20 тыс.

на длительный срок либо находят жильцов посуточно за 2 тыс. каждый день. При условии грамотного подхода сделки субаренды являются на 100% законными.

Арендатор ищет квартиру именно для того, чтобы потом пересдавать их по выгодной цене.

В плюсе оказываются все – и владелец, который нашел постоянного арендатора, и лицо, заключившее договор субаренды и получающее регулярный доход с чужого жилья, склада, офиса. Чтобы сделка была на 100% законной, нужно соблюсти такие условия:

  • владелец жилья должен знать, что его объект снимают для последующей пересдачи;
  • соответствующая информация четко прописывается в договоре;
  • квартира в субаренду сдается на срок, не превышающий период аренды.

Поскольку ответственность за имущество несет основной арендатор, ему нужно предупредить хозяина, следить за квартирантами и по возможности минимизировать риски.

Самый простой способ сделать это – оформить полис страхования от пожаров, потопов. Обязательно наличие подробного договора субаренды. С жильцов стоит брать предоплату за сутки или месяц вперед плюс залог.

Залоговую сумму, если с квартирой все в порядке, потом возвращают арендаторам. Важно! Для посредника будет плюсом наличие статуса ИП. Это позволит ему официально предоставлять услуги командировочным, честно платить налоги и предоставлять дополнительные гарантии собственнику жилья.

В законе подобного пункта нет, но его можно указать в основном договоре аренды.

Стороны должны максимально детально прописать условия своего взаимодействия – включая необходимость, порядок оповещений.

Желательно наличие пункта о немедленном разрыве договора с собственником в случае поступления жалоб от соседей, порчи техники, мебели с компенсацией ущерба, долгов по ЖКХ. Важно! За сдачу жилья в субаренду без согласия собственника предусмотрено привлечение к ответственности по статье мошенничество. Договор аренды, субаренды жилья может составляться в свободной форме либо по шаблону.

Главное, чтобы документ содержал всю необходимую информацию, а именно:

  • сроки действия договора;
  • размер, сроки, способы оплаты;
  • условия внесения коммунальных платежей;
  • опись имущества, состояние;
  • указание естественного износа предметов, которые находятся в квартире.

Трехсторонних обязательств договора субаренды не предусматривают. Субарендатор и собственник между собой никак не связаны.

Если сначала заключался обычный договор аренды, а потом были согласованы условия субаренды, нужно будет составить дополнительное соглашение.

До того, как , вложить в это свои средства, нужно убедиться, что игра действительно стоит свеч. Не каждая квартира позволит вам хорошо зарабатывать на посуточной или длительной аренде.

Многое будет зависеть от сезона (летом желающих больше), района (чем ближе к метро, тем лучше, а к центру – тем дороже), состояния. Очень хорошо сдаются квартиры у вокзалов, станций метро. А вот тихие спальные районы пользуются спросом скорее для жизни, чем для аренды посуточно.

До того как снимать жилье, изучите рынок, сравните разные варианты, оцените вложения и реальную окупаемость. Важно! И длительно, и посуточно лучше всего снимают одно-, двухкомнатные квартиры.

Дальше все зависит от вашей активности и удачливости. Пересдавать квартиру посуточно намного выгоднее, чем длительно, зато искать арендаторов на долгий срок – не так хлопотно (достаточно единоразово подписать договор, следить за состоянием жилья, своевременностью оплаты коммунальных). Сдача жилья в субаренду как бизнес-схема имеет немало преимуществ.

Основные:

  • небольшие первоначальные вложения;
  • хорошая рентабельность;
  • минимальная зависимость от экономической обстановки, кризисных условий в стране;
  • возможность самостоятельно регулировать занятость, масштабы бизнеса;
  • отсутствие потребности в наличии специальных знаний.

Поскольку сегмент рисковый, продумайте действенные схемы контроля, минимизируйте возможные финансовые потери. Если брать предоплату, то с регулярными платежами вас не обманут. Существует другое «но» – это порча ремонта, мебели, техники и другого имущества.

Далеко не все квартиранты бережно относятся к чужим вещам. При сдаче жилья посуточно аккуратно уточняйте, зачем человек снимает квартиру. Если он планирует провести тут торжество, есть смысл попросить залог (сумму определите сами). Факт передачи денежных средств фиксируется в договоре, после выселения сумма депозита возвращается арендатору.
Факт передачи денежных средств фиксируется в договоре, после выселения сумма депозита возвращается арендатору.

В случае порчи плазмы, сантехники, диванов из залога вычитаются расходы на возмещение убытков.

Создайте свод правил поведения в квартире. В нем стоит указать максимальное число жильцов, сумму доплаты за подселение. Самые опасные с точки зрения порчи имущества – большие компании.

Они в разгар праздника быстро превращаются в неуправляемую толпу – а это шум, проблемы с соседями, риски порчи имущества и срочного расторжения договора с владельцем квартиры. Многие собственники квартир соглашаются на пересдачу собственности – по схеме субаренды работает большинство риелторов с базой посуточной аренды квартир.

Многие, но не все – этот момент следует уточнять заранее.

Одни владельцы хотят спокойно получать стабильный ежемесячный доход и присматривают в качестве арендаторов спокойную пару, семью с детьми.

Другим интересно заработать больше, а сделать это можно только при посуточной сдаче.

Самостоятельно постоянно искать квартирантов, бегать по встречам, передавать и забирать ключи могут не все собственники. Зато за посреднический процент они готовы предоставить свое жилье в субаренду. Каналы поиска квартир:

  • СМИ;
  • онлайн-порталы;
  • знакомые и друзья.

Можно поинтересоваться у текущих хозяев квартиры (где вы давно живете) при планировании переезда, не хотят ли они заключить с вами договор субаренды.

Не забывайте о месторасположении жилья – оно при посуточной сдаче часто намного важнее, чем ремонт, состояние, наличие техники, чистота подъездов. Субарендаторам нужно соблюдать осторожность, тщательно проверять объект недвижимости, читать условия договора аренды.

Не исключено, что вам попытаются сдать на длительный срок жилье, которое уже арендовано, и сроки действия договора скоро истекают (проверяйте правоустанавливающие бумаги). Иногда арендатор пересдает жилье по договору субаренды на длительное время, хотя в основном соглашении сроки сотрудничества заканчиваются спустя несколько дней. Нужно учесть каждый нюанс и обсудить пути выхода из разных ситуаций заранее.

Во многом срабатывает человеческий фактор – присматривайтесь к тем, с кем сотрудничаете, делайте соответствующие выводы. Договор субаренды расторгается по соглашению сторон (собственника и субарендатора) – после истечения сроков его действия или раньше. В предусмотренных в документе случаях (нарушение условий, жалобы соседей, порча имущества, пр.) возможно одностороннее прекращение сотрудничества.

Со сдачи жилья платить налоги нужно. Аренда в поднаем – доход, а он облагается НДФЛ (взносы для физических лиц) в размерах 13%.

PRO новостройку +7 800 301-79-56

All Rights Reserved.Powered by: | Theme:

Субаренда нежилого помещения

Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года Субаренда нежилых помещений — явление, при котором арендатор сдает помещение, которое сам снимает, третьему лицу.

Она относится к предусмотренному ГК РФ виду правоотношений. Собственник недвижимости и арендатор составляют и заключают новый договор с еще одним физическим или юридическим лицом.

Подробнее о субаренде расскажем в этом материале. К нежилым объектам, которые можно сдавать в субаренду, относятся:

  • склады;
  • гаражи;
  • цеха;
  • офисы;
  • залы и т.д.

Обратите внимание!Субаренда нежилого строения или его части возможна только с согласия собственника данного помещения. Сделка может быть признана неправомерной, если состоялась только с участием арендатора и третьего лица, но без информирования собственника.

Ранее для лиц, которые заключили договоры субаренды до 2012 г., налогообложение было упрощенным.

Теперь система налогообложения для них общая. Читайте также Для данного вида деятельности предусмотрен отдельный код из общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) — 68.20.2.

Вот как на деле может выглядеть субаренда.

Составляется договор, по которому помещение или его часть сдается повторно за деньги. Сначала партнер может арендовать у собственника объект или его часть, а затем провести сделку с другим физическим или юрлицом, сдав нежилое помещение за более крупную сумму.

Но при этом обязательно нужно согласие владельца. Вот какими полномочиями наделен арендатор:

  • передать нежилое помещение в безвозмездное пользование;
  • сдать объект полностью или частично в субаренду;
  • передать или продать третьему лицу свои права.

Этот документ составляется письменно. Необходимо согласие всех сторон.

Если его удалось достичь, тогда собственник, арендатор и субарендатор ставят свои подписи под договором. Читайте также Сначала договор может быть предварительным, а когда все вопросы будут урегулированы, можно составить окончательный Вот что должно входить в соглашение:

  • информация о том, где расположено помещение (адрес);
  • для каких целей предназначено это строение;
  • общая площадь объекта;
  • срок, на который заключается данный документ;
  • порядок, сроки оплаты.

Иногда требуется приложить к типовому договору следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • акт приемки/сдачи строения;
  • свидетельство о госрегистрации нежилого помещения;
  • протоколы разногласий и согласования этих разногласий.

Образец договора субаренды нежилого помещения dogovor-subarendi-nezhilogo-pomesheniya.docx ≈ 17 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Обратитесь к юристу! Если этот документ заключается более чем на год, тогда нужно его зарегистрировать. Только после проведения этой процедуры он вступит в силу, и только тогда субарендатор сможет начать использовать данный объект.

Для госрегистрации нужны такие документы, как:

  • договор субаренды (подлинник) и его копия, заверенная нотариально;
  • документ от собственника, в котором тот выражает свое согласие на субаренду;
  • решение предприятий-юрлиц, которые участвуют в сделке, если это предусмотрено законом или уставом данной организации;
  • доверенность, дающая право заключить соглашение уполномоченным представителем одной или нескольких сторон.

Обратите внимание!Нужны не только подлинники этих документов, но и копии.

Их можно заверить нотариально или поставить подписи всех сторон, участвующих в этом процессе. Данный вид деятельности подразумевает налогообложение на доход в размере 13% от данной суммы.

Справка формы 3-НДФЛ предоставляется в налоговую каждый год, это нужно успеть сделать до 30 апреля, а саму сумму налога уплатить до 15 июля.

Юрлицо, использующее упрощенную систему налогообложения, должно уплачивать 6% налога.

Важно правильно вести бухгалтерскую отчетность, вовремя подавать документы в налоговую инспекцию.

Те, кто пытаются уклониться от уплаты обязательного сбора, могут попасть под административную ответственность. Нарушителям придется заплатить штраф, который в самых серьезных случаях может достигать полумиллиона рублей А злостным нарушителям грозит еще и уголовная ответственность.

За такое деяние законом предусмотрено наказание в виде лишения свободы. Закон предусматривает порядок заключения соглашения субаренды.

Необходимо известить собственника о том, что его арендатор хочет передать вверенный объект иному лицу. Нужно правильно составить договор, вести финансовую отчетность, вовремя передавать документы в налоговую.

Собственникам, арендаторам и субарендаторам нежилых помещений нужно знать свои права и обязанности. Если бухгалтерская и налоговая отчетность вызывает затруднения, лучше передать полномочия по составлению бумаг специалистам. Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Передай другому: как правильно сдать квартиру в субаренду

Для начала стоит разобраться в сущности самого явления.

В Гражданском кодексе содержится четкая норма, которая говорит, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать съемную квартиру в субаренду или, другими словами, в поднаем. В таком случае вся ответственность, к примеру, за порчу чужого имущества ложился на плечи самого арендатора.

В настоящее время субаренда может быть выгодна нескольким категориям лиц. «В большинстве случаев квартиры и комнаты по этой схеме сдают те, кто не в состоянии самостоятельно оплачивать полноценную стоимость аренды. Чаще всего это студенты и приезжие из других городов.

Благодаря субаренде за относительно небольшие деньги они могут позволить себе хорошую квартиру в центре», — замечает генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Собственник от субаренды получает фиксированную оплату, которая его полностью устраивает.

У тех, кто снимает квартиру, существует возможность извлечь более высокую прибыль и получить доход с разницы. Подобная деятельность может быть весьма успешной и превратиться в хороший бизнес. Например, когда люди снимают в центре Москвы многокомнатные квартиры «под ремонт», чтобы сдавать их посуточно», — объясняет руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

Срок за сдачу Однако, не удовлетворяясь законной маржой, арендаторы часто сдают площади нелегально.

Предприимчивые дельцы, изначально снявшие жилье в хорошем и престижном районе города, могут пересдать его еще кому-то, а для себя подыскать более дешевое жилье где-нибудь на окраине, а разницу в стоимости отправлять себе в карман.

Разумеется, чаще всего такие манипуляции проводятся без согласия и ведома хозяина, особенно если он живет в другом городе или даже стране. В этом случае субаренда считается незаконной, и здесь могут пострадать как сам арендатор, который пересдал квартиру самовольно, так и субарендатор, который, получив ключи от квартиры и заплатив деньги за съемное жилье, даже не поинтересовался, на каких правах арендодатель владеет жилплощадью. И, конечно, в жертвах может оказаться сам собственник.

Рекомендуем прочесть:  Курсы от центра занятости чердынь

Сдавая квартиру, он может даже не подозревать, что его жилье арендатор собирается использовать в своих коммерческих целях.

А вот за сдачу жилья субаренду незаконным мигрантам в настоящее время предусмотрена уголовная ответственность, заостряет внимание управляющий партнер юридической компании «Кочерин и партнеры» Владислав Кочерин.

Поэтому эксперты настаивают на чистоте сделки в любой ситуации, и не важно, пересдается ли квартира с целью получения прибыли или же арендатор хочет сэкономить на плате за аренду и пускает в съемную квартиру посторонних людей. Сделка по правилам Субаренда регулируются договором, срок которого не может превышать временные рамки договора аренды, заключенного между собственником и нанимателем. «Между арендатором и владельцем квартиры заключается договор, в котором прописывается, что квартира может сдаваться в поднаем.

Это является фактическим разрешением и основанием для ее последующей пересдачи

«, — указывает первый заместитель директора компании «

Миэль-Аренда» Мария Жукова.

При этом наличие договоров аренды и субаренды жилого помещения не подразумевает трехсторонних обязательств: то есть собственник и субарендатор не связаны между собой.

А вот в договоре с самим арендатором согласовать право последующей субаренды владельцу квартиры все-таки стоит.

Если же согласие на субаренду от собственника было получено после оформления договора, то новые условия требуют перезаключения договора, обращает внимание партнер адвокатского бюро «Шабарин и партнеры» Игорь Вялов. Арендатор и субарендатор заключают отдельный самостоятельный договор субаренды или поднайма, где указывается, что первое лицо действует на основании соглашения с владельцем квартиры. При этом законом не предусмотрена его обязанность уведомлять собственника помещения о заключении им сделки, поскольку такое его право предусматривается в договоре аренды.

Трехсторонняя безопасность Специальных требований по оповещению собственника о субаренде законом не предусмотрено, но стороны вправе сами предусмотреть такой порядок в договоре аренды, рассказывает Кочерин.

«Необходимо также оговорить возможность немедленного разрыва договора собственника с арендатором в случае жалоб от соседей, порчи мебели, бытовой техники с компенсацией ущерба или образования задолженности на коммунальные услуги и телефонные переговоры»

, — замечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

Если квартира пересдается нанимателем без согласия собственника, то такие действия подпадают под понятие мошенничество, замечает Жукова. Арендаторам же перед заключением договора Жукова рекомендует проверить документы собственника на квартиру: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. Можно попросить другие документы, косвенно подтверждающие право собственности на квартиру: выписку из домовой книги, платежные квитанции.

«С подозрением следует отнестись к заламинированным документам, подлинность которых установить сложнее»

, — предупреждает эксперт. Проявить осторожность нужно и субарендаторам.

Им необходимо изучить условия основного договора аренды, сроки его действия, а лучше сделать его копию. В противном случае он может столкнуться с рядом проблем.

«Известны случаи, когда арендатор пересдавал квартиру на длительный срок, несмотря на то, что основной договор найма с собственником заканчивался через 10-15 дней. В итоге субарендатор остался без крыши над головой и лишился денег, которые отдал арендатору в залог за квартиру», — рассказывает Литинецкая.

В свою очередь Жукова советует поднанимателю связаться с собственником, чтобы выяснить, что он является законным владельцем квартиры и не возражает против субаренды.

Сдача помещения субарендатором в субаренду

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:От ответчика поступили пояснения и возражения на пояснения истца, в соответствии с которыми ответчик не согласен с позицией истца, указывает, что из выписки по лицевому счету предпринимателя следует, что Общество систематически с 2011 года перечисляет денежные средства предпринимателю с указанием назначения платежа — по договору субаренды нежилого помещения от 25.01.2010, при этом истец не заявлял до апреля 2021 года об ошибочности их перечисления; предприниматель регулярно производил налоговые отчисления по деятельности, связанной со сдачей имущества в аренду; возможное наличие договорных отношений между Обществом и собственником здания не исключает наличие субарендных отношений Общества с предпринимателем, поскольку предпринимателем в субаренду Обществу были переданы лишь помещения общей площадью 437,7 кв. м с номерами по экспликации с 1 по 17, расположенные на первом этаже нежилого здания по ул.

Молодежная, дом 8 в городе Тюмени, а не все четырехэтажное здание в целом; Общество могло арендовать у собственника иные помещения; по этой же причине не опровергает наличие между сторонами отношений по договору субаренды от 25.01.2010 и факт перечисления предпринимателем Обществу сумм с назначением платежа за субаренду, а также сдача Обществом в аренду помещений конечным субарендаторам. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Не соглашаясь с доводами ответчика о том, что истец не мог заключить с ответчиком договор субаренд, суд обоснованно исходил из того, что истцом доказан факт заключения между ООО. и ОАО. договора аренды нежилого помещения N., расположенного по адресу: адрес, не содержащего запрета на сдачу объекта аренды в субаренду, а также факт заключения между сторонами договора субаренды нежилого помещения на согласованных сторонами условиях.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Дополнительным соглашением от 18.11.97 N 2 к договору КУГИ разрешил арендатору сдать в субаренду часть арендуемых помещений площадью 96,84 кв.

м предпринимателю Хавенкову Б.В. для использования под торговлю.

Названным соглашением стороны определили размер и порядок оплаты арендатором переданных в субаренду площадей: при сдаче в субаренду помещений размер арендной платы, перечисляемой арендатором арендодателю, состоит из арендной платы за сдаваемые в субаренду площади, рассчитываемой исходя из полной рыночной ставки арендной платы, то есть без коэффициента социальной значимости, и арендной платы, рассчитываемой с коэффициентом социальной значимости, за площади, остающиеся в пользовании у арендатора. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, если иное не установлено ГК, другими законами и иными правовыми актами (ч. 2 ст. 615 ГК РФ). Иными словами, субаренда заключается в сдаче арендатором арендуемого им помещения в аренду третьему лицу (субарендатору).

1.4.2. Субаренда допускается, если она предусмотрена договором аренды. Плата за помещения, сдаваемые в субаренду не должна превышать плату, взимаемую по договору аренды.

Общество (арендодатель) и фирма (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, условиями которого предусмотрено право арендатора сдавать арендованное помещение в субаренду.

Жилищный Консультант

При подаче заявления необходимо получить квитанцию с присвоенным порядковым номером с указанием всех принятых для делопроизводства документов.

    Кадастровый паспорт на квартиру, технический паспорт и иная документация, подтверждающая право собственности владельца. Первоначальный договор аренды (при наличии). Акт приема-передачи жилья. Письменное разрешение арендодателя. Подпись фактического владельца также необходима в договоре субаренды, если иное не указано пунктом документа первичной сделки. Разрешение государства, муниципального образования или банка. Если собственность находится в ведении бюджета или банка. Также необходимо согласие от органов опеки, в случае участия лиц, не обладающих самостоятельным правом на осуществление сделки. Нотариально удостоверенная доверенность представителя юридического лица. Свидетельство о регистрации недвижимости. Выписка из ЕГРЮЛ при участии в делопроизводстве предпринимателей или компаний. Чек оплаты пошлины.

Преимущества вторичной сделки при сдаче жилья есть у субарендатора. Получив согласие арендодателя на возможность передоверия, он обладает возможностью самостоятельно выбрать съемщика, установить плату и срок получения средств.

При этом сумма денег обычно превышает стоимость первоначальной аренды.

Еще один плюс – наймодатель сам выбирает съемщика и устанавливает правила пользования объектом недвижимости.

При этом в согласии реального владельца нет необходимости.

Если преимущества от найма жилья третьими лицами у арендатора, то минусы от такой сделки получает арендодатель – фактический владелец. Собственник на основании основополагающих норм договора аренды не имеет права препятствовать пользованию жильем. Поэтому при ухудшении технического состояния объекта в результате действий съемщика тяжело будет доказать виновную сторону.

Во избежание этого следует прописывать дополнительный пункт в договоре аренды.

Вопрос: Наиболее развитая система передачи жилья во временное пользование – посуточная сдача квартиры.

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья.

Субаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам. Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.

Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной. Но о том, что арендатор желает сдать повторно помещение, должен знать собственник жилья и прописать данный пункт в . В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы.

Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать.

Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.

В этом случае арендатор начинает разделять помещение на более маленькие, и уже их сдавать третьим лицам.

Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%.

Нередко практикуется и . Таким образом, арендатор, сдающий третьим лицам, получает прибыль, а также находит применение незадействованным жилым площадям. Бывают такие ситуации, что изначально был подписан договор о долгосрочной аренде, в этом случае условия его не меняются, и цена остается прежней.

А вот уже субаренда может возрасти в цене, поскольку цены не стоят на месте, и постоянно повышаются. В итоге, тот, кто сдает жилые помещения в субаренду, может получить прибыль, которая полностью покроет его расходы на первую сделку и принесет ему еще и дополнительный доход.

Для того, чтобы сдать жилье в субаренду, необходимо прописать пункт в договоре аренды, который дает на это право.

Если это не прописано, то данная сделка не будет являться законной. Предметом договора субаренды жилья является сдача его третьим лицам, которые называются субарендаторами.

Образец договора субаренды жилого помещения (квартиры) можно скачать .

Необходимо указать точный адрес жилья, с которым совершается данная сделка. Также нужно указать в договоре то, что данные действия являются законными и арендодатель них знает.

Условиями расторжения договора должно быть предусмотрено:

  • если субарендатор нарушает обязанности по арендной плате, то субарендодатель вправе выселить его и потребовать внесение оставшегося долга;
  • он может потребовать освободить помещение, если заметит, что квартира использовалась жильцом не по назначению, или оно находится в ненадлежащем состоянии.

Важно указать в договоре сроки внесения и сумму платежей, которые необходимо совершать субарендатору, а также период, на который сдается квартира или комната в этой квартире. Также одним из условий является то, что субарендатор может въехать в квартиру только после того, как внесет предоплату, которую субарендодатель устанавливает самостоятельно, в разумных пределах.

Субаренда не может быть по сроку больше, чем . На этот пункт также необходимо обращать внимание. Возможны варианты того, что передаваться в пользование будет лишь часть квартиры (например, одна или несколько комнат).

В данном случае составляется договор субаренды комнаты в квартире.

Часто возникает вопрос о том, необходима ли регистрация договора субаренды жилого помещения.

Ответы можно получить разные. Например, если основной договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение о субаренде также подлежит регистрации. Но бывают и такие ситуации, в которых это не делается.

Вообще, по российскому законодательству, каждый договор аренды и субаренды должен пройти обязательную регистрацию. На практике можно встретить такие ситуации, что по согласию сторон, договор субаренды не регистрируют.

Это может быть лишь в том случае, если аренда третьим лицам предусмотрена менее чем на год.

При более долгих сроках регистрация обязательна. Но также можно встретить и непорядочных арендаторов, которые проворачивают данные сделки за спиной арендодателя, в этом случае о какой-либо регистрации речи быть не может.

Для того, чтобы обезопасить как себя, так и свое имущество, обязательно надо делать все официально, для того, чтобы потом не было никаких проблем. Для согласия на субаренду хозяин может заключить с нанимателем специальное соглашение либо прописать свое согласие отдельным пунктом в договоре.

Но здесь сразу же, возникает риск того, что собственник жилья подвергает риску свою квартиру. Он не может видеть третьих лиц, с которыми заключена субаренда, а соответственно не может сделать выводы об их честности и порядочности, не способен напрямую контролировать их. Все последующие сделки совершаются арендатором.

Он забирает деньги у субарендаторов, затем отдает арендную плату арендодателю.

Таким образом, собственник даже не предполагает, что может твориться в его жилье. Поэтому о том, что все останется целым и невредимым, разговора также не может идти. Но риск в данном случае можно снизить тем, что заранее обговорить все нюансы сделки, и зафиксировать их на бумаге.

Более безопасным является составление трехстороннего договора субаренды квартиры с участием собственника. В этом случае, он сам лично может увидеть третьих лиц, сделать выводы о них, а также проследить за состоянием его собственности.

Еще одним «подводным камнем», но уже для субарендатора является то, что если арендатор изъявит желание , то третьему лицу придется беспрекословно съехать с квартиры, так как заключение договора происходило не с собственником жилья.

При возникновении каких-либо несогласий, сначала пробуют разрешить их при личной встрече. Если у субарендатора по некоторым причинам, нет денег заплатить ежемесячный платеж, то арендатор вправе дать ему отсрочку на определенное время.

Тем самым, не подключая третьих лиц. Вообще, можно сказать, если стороны охотно идут на контакт, и пытаются договориться между собой, то в разрешение споров не требуется вмешательство законодательных органов. Но, если, одна сторона никак не идет на контакт, то уже приходится подключать лиц, которое имеют юридическое образование, а в самом худшем случае – подача заявления в суд.

Именно он будет рассматривать законность действий всех сторон, и впоследствии вынесет решение, которое также может не удовлетворить и истца. Бывают ситуации, в которых арендодатель может нарушать договор аренды, тем самым поставить арендатора в неловкое положение перед третьим лицом. В этом случае, нужно также стараться разрешить все ситуации самостоятельно, а если это не удается, то придется обратиться в суд, чтобы узнать, насколько правомерны действия первого.

В видеосюжете даются советы, как можно построить бизнес на сдаче жилой недвижимости (квартир) в аренду или субаренду.

+ +