Для покупки дома с мат капиталом какие документы нужны


Для покупки дома с мат капиталом какие документы нужны

Покупка жилья с использованием средств маткапитала


(подробнее об этом – в Постановлении Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862). Административная или уголовная ответственность за неисполнение обязанности по оформлению долей не предусмотрена, но это не означает, что данную обязанность можно игнорировать.

Прокурор вправе в любой момент обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки или с иском о возложении обязанности на родителей выделить долю в жилом помещении. Признание сделки недействительной означает, что право собственности граждан на приобретенное с привлечением маткапитала жилье будет признано отсутствующим, запись в ЕГРН – ликвидирована. Впоследствии ПФР может обратиться в суд с иском о взыскании затраченных средств материнского капитала, и в случае удовлетворения требований деньги придется вернуть.

Кроме того, если в дальнейшем супруги обратятся в суд с заявлением о расторжении брака, о разделе общего имущества, судья поднимет вопрос об определении долей в праве собственности на помещение.

При ответе на этот вопрос необходимо исходить из того, приобретена ли недвижимость исключительно за счет материнского капитала или были привлечены также собственные средства родителей. 1. Если жилье приобретено только за счет средств маткапитала. В этом случае жилое помещение оформляется в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
В этом случае жилое помещение оформляется в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Можно самостоятельно заключить такое соглашение, а затем обратиться в МФЦ для дальнейшей регистрации в Росреестре. Если по договору купли-продажи приобретателем недвижимости является каждый из членов семьи, то процедура обойдется в 2 тыс. руб. – такова величина госпошлины за государственную регистрацию прав.

2. Если жилье приобретено с привлечением также собственных средств родителей. Собственные средства супругов являются совместно нажитым имуществом, в то время как материнский капитал к таковому не относится. Поэтому

Покупка дома за материнский капитал, требования к дому

Условия покупки дома за материнский капитал

  • Можно приобрести только жилое помещение, приспособленное для проживания целый год и имеющее статус «жилого дома»!
  • Не допускается покупка дачных сооружений, пристроек, не соответствующих статусу жилого дома, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать их для перевода в жилой фонд.
  • Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно.
  • Приобрести недвижимость можно в пределах населенного пункта-сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве.
  • Приобрести возможно целый дом либо долю в доме, но «до целого», т.е. так, чтобы покупатель стал владельцем дома целиком.
  • Владельцами дома становятся все члены семьи включая детей.
  • Ели у детей уже имеются доли в прежнем жилье, то при покупке дома необходимо соблюсти ряд условий:
  • Во-первых, недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Допустим, Вы проживаете в центре города, то новый дом, покупаемый детям, не должен располагаться на окраине или за чертой города.
  • Во-вторых, количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека). Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.

Узнайте как оформить материнский капитал на покупку или строительство жилья Получите бесплатную консультацию по оформлению материнского капитала: 8(800)707-24-85 Требования к дому под материнский капитал

  1. Дом должен располагаться на территории Российской Федерации.
  2. Дом должен быть изолированным и отдельно стоящим, пригодным как ПМЖ.
  3. Количество этажей до 3-х.
  4. Дом должен являться жилым помещением, то есть соответствовать всем нормам: СНиП, СанПиН, положения Жилищного кодекса.

    а именно:

    1. дом должен располагаться в жилой зоне;
    2. дом должен иметь инженерные системы отопления, водоснабжения, электричества, вентиляции;
    3. иметь естественное освещение сквозь окна;
    4. в газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения;
    5. в поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
  5. Удовлетворительное техническое состояние, наличие основных конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент.
  6. Фундамент любой кроме дерева.
  7. Материал стен любой.
  8. Отсутствие решения о признании дома ветхим и аварийным.

    Не допускается покупка дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта.

  9. Процент изношенности дома не должен превышать 50%. Указан в техническом паспорте на дом.

    Износ растет за год в среднем на 2%.

  10. Дом должен находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):
  • Индивидуальное жилищное строительство(ИЖС) — территория для строительства частного дома высотой до трех этажей, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений.
  • Личное подсобное хозяйство(ЛПХ) — участки для возведения жилого дома, ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз продукции, а также разведение животных), строительства гаражей и других вспомогательных зданий.

Важно:

  • Требования к садовому дому, признанному жилым точно такие же
  • Земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду). Деньги сертификата не разрешается использовать на покупку участка.

    То есть стоимость земли необходимо будет оплачивать самостоятельно.

  • Нельзя покупать дом, который уже ранее был куплен на средства материнского капитала.
  • Обязательно необходимо выделить детям и мужу доли, определенные соглашением.
  • После регистрации сделки и снятия с недвижимости обременения необходимо выделить долю в течение шести месяцев.
  • Вы можете купить дом или долю, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Узнайте как оформить материнский капитал на покупку или строительство жилья Получите бесплатную консультацию по оформлению материнского капитала: 8(800)707-24-85

(23 оценок, среднее: 4,83 из 5)

Загрузка. Поделится с друзьями FacebookTwitterVk Смотрите так же

  • Ремонт и реконструкиця на средства материнского капитала
  • Материнский капитал на жилье
  • Материнский капитал на покупку квартиры
  • Строительство дома на материнский капитал
  • Документы необходимые для получения займа под материнский капитал
  • Возмещение затрат на строительство дома за счет средств материнского капитала, когда затраты уже понесены
  • Покупка комнаты под материнский капитал
  • Особенности использования материнского капитала на строительство дома своими силами

Как купить дом за материнский капитал

Если разделения не было, покупку не утвердят.

  • Отсутствуют реквизиты для перевода денег.

    Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда.

    Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.

  • Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору.

    Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.

  • Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2021 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса.

    Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет.

    Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.Деньги капитала можно использовать в качестве:

    1. суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.
    2. стартового взноса по кредиту;
    3. части суммы, заплаченной подрядной организации;

    Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:

    • ;
    • Выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения земельным участком.

    РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через — так вы получите готовый документ в течение дня.

    Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

    Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае,

    Как купить дом в ипотеку с материнским капиталом

    Важно, чтобы имелись законные основания у заявителя для получения льготной поддержки от государства. Купить дом в ипотеку с материнским капиталом можно лишь при наличии полного пакета документации:

    1. справка о доходах от работодателя;
    2. бумаги на недвижимое имущество;
    3. подтверждение личности обратившегося лица;
    4. сертификат на предоставление маткапитала;
    5. подтверждение официального трудоустройства;
    6. справка из ПФР о средствах, оставшихся на счете.

    Последний документ нужен, если капитал уже использовался ранее на другие цели.

    В финансовой организации могут затребовать дополнительные справки или выписки.Как проходит сделка по покупке готового домаЧтобы получилось приобрести дом в ипотеку под материнский капитал, нужно найти подходящий объект недвижимости. Сделать оценку и подать документы в банк на одобрение недвижимости.

    На объект недвижимости придется предоставить:

    1. выписку из ЕГРН и домовой книги.
    2. правоустанавливающие документы;
    3. кадастровый и технический паспорт;

    Дата сделки назначается сотрудниками финансовой организации. После подписания кредитного договора нужно зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре, документы можно подать в МФЦ.

    Если продавцу передается первоначальный взнос, то он составляет расписку о получении денег, с которой нужно обратиться в банк. Кода покупатель получит документы после регистрации, тогда банк перечислит ипотечные деньги продавцу. Затем все бумаги, вместе со справкой о выданном в банке кредитом (на руки дают справку) и заявлением (шаблон ниже), направляют в Пенсионный фонд.

    Также в ПФР нужно будет родителям написать нотариальное обязательство о выделении долей детям в будущем, при условии снятия обременения с недвижимости.

    ПФР все документы проверяет в течение месяца и переводит средства в банк.Заявление о распоряжении средствами МСК — СКАЧАТЬВажно знать: Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросыЗачем делать оценку квартиры при ипотекеКак перечисляют мат.

    Главное о материнском капитале для покупки жилья

    MichaelJBerlin/FotoliaПраво получить материнский капитал имеют женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, а также третьего и последующих детей начиная с 1 января 2007 года.

    Маткапитал выдается и мужчине, если он единственный усыновитель второго ребенка. При этом и женщина, и мужчина должны подтвердить, что ранее не пользовались дополнительной господдержкой.Размер маткапитала в 2017 году составляет 453 026 рублей.Материнский капитал не выдается наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости.Существует несколько вариантов, как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.1.
    Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости.Существует несколько вариантов, как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.1. С помощью маткапитала можно купить или построить жилье, в том числе с участием в жилищном кооперативе.2.

    Маткапитал можно потратить на возведение или реконструкцию дома ― правда, при этом вы должны обойтись без подрядной организации.Если семья строит дом самостоятельно, то средства государственной поддержки в виде материнского капитала :

    • на начальном этапе строительства — 50% суммы;
    • не ранее чем через полгода после первого перечисления средств — оставшиеся 50%.

    3.

    Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или погасить часть долга за жилье перед банком. Есть одно но: банк может не принять средства материнского капитала, если заемщик просрочил платеж и хочет таким образом погасить пени и штрафы.Использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса или процентов по ипотеке можно , в остальных случаях родители должны дождаться, когда ребенку исполнится три года.Заявление о выдаче сертификата на материнский капитал подают в отделение Пенсионного фонда по месту жительства. Необходимые документы: паспорт и свидетельство о рождении заявителя, свидетельство о рождении детей, свидетельство о заключении брака, СНИЛС заявителя и детей.Базовый список документов для получения сертификата :

    • заявление;
    • паспорт гражданина РФ;
    • свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
    • документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года;
    • документы, удостоверяющие личность, место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица.

    Сроки для обращения в ПРФ не ограничены.

    Решение о выдаче сертификата принимается в течение месяца.Материнский капитал не облагается НДФЛ.Для того чтобы использовать материанский капитал, в Пенсионный фонд нужно подать заявление о распоряжении материнским капиталом вместе с другими документами (сертификатом, СНИЛС, паспортом и т.

    д.).Общий пакет документов такой:

    • письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
    • сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
    • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
    • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
    • свидетельство о браке.

    Также нужно подготовить обязательство по оформлению квартиры или дома в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей.Набор остальных документов зависит от того, на что вы планируете направить средства маткапитала. Например, если вы собираетесь купить квартиру в новостройке по ДДУ, понадобятся

    • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
    • документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

    Полные перечни документов можно найти на сайте .

    Перечисление средств на счет получателя происходит в течение с момента подачи документов.Если материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, то есть покупку или строительство жилья с привлечением ипотеки или без нее, то это жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и ребенка с определением размера долей по соглашению. Закон не прописывает, какой именно долей должен обладать ребенок.Однако, если вы захотите продать эту квартиру или дом, вы будете обязаны получить разрешение от органов опеки и попечительства.

    Для того нужно соблюсти одно из трех условий.

    Первое: при продаже квартиры одновременно оформить на ребенка долю в новой квартире.

    Второе: выделить долю ребенку в другой квартире (например, у родственников). Третий, очень редкий вариант: положить на счет в банке сумму, покрывающую долю ребенка в квартире, которую вы продаете.Не пропустите:

    Покупка дома за материнский капитал – порядок действий

    27 августа 20196,6 тыс.

    прочитали10 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы6,6 тыс. прочитали до концаЭто 66% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияПриобретение жилья по сертификату МК – не самое простое мероприятие, но добиться положительного результата в этом вопросе вполне можно, если к каждому шагу подойти грамотно и ответственно.Нужно найти подходящее жилье, подготовить документы, правильно составить договор купли-продажи, заплатить налоги. Разберем каждый шаг в подробностях.О требованиях, предъявляемых к жилью, приобретаемому на МК, мы уже говорили выше.Коротко напомним базовые условия:

    • Строение должно иметь статус жилого и располагаться в пределах населенного пункта, то есть можно не только приобрести жилье в черте города, но и купить дом в деревне за материнский капитал.
    • Дом не должен быть ветхим или аварийным. Вариант покупки ветхого жилья под снос и строительство нового крова не попадает под действие программы материнского капитала.
    • Помещение должно иметь отдельный вход и не быть совмещенным с другими строениями. В идеале это должно быть отдельно стоящее здание.
    • Объект недвижимости – капитальное строение для круглогодичного проживания не выше 3 этажей.
    • Наличие коммуникационных систем (отопление, водоснабжение, газоснабжение (в газифицированных районах), централизованная или автономная канализация), либо возможность подключения к ним (обустройство автономного водоснабжения или канализации).
    • Наличие у продавца документов, подтверждающих его право собственности на недвижимость и земельный участок.

    Кроме требований к состоянию строения, важный фактор в подборе подходящего объекта — готовность продавца заключить с вами сделку с учетом, что перечисление средств из ПФР на счет покупателя займет не меньше 2 месяцев.Чтобы ускорить процесс, обратитесь в надежную риэлторскую компанию, где вам помогут с поиском вариантов и оформлением сделки.

    Услуги риэлторов платные, к тому же поиски, даже с привлечением специалистов, могут занять некоторое время.Нашли подходящий вариант? Отлично! Подготовьте документы для подачи в Пенсионный Фонд.Вам понадобится:

    • Паспорт и СНИЛС владельца сертификата.
    • Сертификат на материнский капитал.
    • Свидетельства о рождении детей, СНИЛС.
    • Свидетельство о браке, паспорт супруга, если супруг участвует в сделке при покупке жилья.
    • Нотариальное обязательство по оформлению недвижимости в собственность всех членов семьи (образец), если они не участвуют в сделке, либо Росреестр еще не зарегистрировал переход права собственности к покупателю.
    • Заявление в ПФР (образец).
    • Сведения о выбранном объекте недвижимости, в том числе выписка из ЕГРП об отсутствии обременения.

    Договор купли-продажи для приобретения дома за средства маткапитала оформляется с учетом одного условия.Сведения о недвижимости (площадь, стоимость, кадастровый номер) и земельном участке прописываются в нем по-отдельности.Это связано с тем, что маткапитал выделяется только на покупку строения, а землю семья-покупатель приобретает за свои личные средства.Что должно быть в договоре купли-продажи при покупке дома за МК?

    • Подробно расписаны все моменты, касающиеся маткапитала.
    • Если имущество приобретается в долевую собственность, то указаны персональные данные всех дольщиков.
    • Указан срок, в который покупатель обязуется обратиться в ПФР для написания заявления на распоряжение средствами МК.
    • Расписаны все варианты передачи суммы продавцу.

    Оформить договор купли-продажи можно в районном отделении МФЦ.

    На заключении сделки должны присутствовать все члены семьи, на которых выделяются доли в приобретаемой собственности.Покупка дома без земельного участка невозможна, поэтому участок под ним должен быть обязательно оформлен в собственность семьи, использующей МК.За средства маткапитала участок купить нельзя, поэтому семье придется покупать его за собственные денежные сбережения либо оформлять долгосрочную аренду.

    На заключении сделки должны присутствовать все члены семьи, на которых выделяются доли в приобретаемой собственности.Покупка дома без земельного участка невозможна, поэтому участок под ним должен быть обязательно оформлен в собственность семьи, использующей МК.За средства маткапитала участок купить нельзя, поэтому семье придется покупать его за собственные денежные сбережения либо оформлять долгосрочную аренду. Получить земельный участок семья может в дар или по наследству, в случае если жилье приобретается у родственников.Шаг 5.Не забываем про налогиМатеринский капитал – государственная материальная помощь. Согласно статье 214 Налогового кодекса с доходов, полученных как материальная помощь, не взимаются 13%.Сделки купли-продажи с участием средств материнского капитала не облагаются налогами.

    Но семьи, улучшившие свои жилищные условия с участием МК, вправе получить налоговый вычет на часть суммы, потраченной на сделку.Получить налоговый вычет можно в случае, если вы:

    • Купили и построили свой дом за средства своей семьи.
    • Провели реконструкцию или увеличили площадь своего жилья.
    • Полностью выплатили ипотеку за жилую недвижимость.
    • Купили земельный участок для строительства.

    Факт приобретения недвижимости или увеличения площади имеющегося должен быть документально подтвержден.Чтобы воспользоваться своим правом на получение налогового вычета, предоставьте в налоговую договор-купли продажи, ипотечный договор, технический паспорт, чеки или смету на проведение ремонтно-строительных работ, договор со строительной компанией, если вы привлекали специалистов для их проведения. Подробнее о том, как купить дом под материнский капитал, вы можете прочитать здесь:

    Как купить дом на средства маткапитала

    Например, можно указать, что задаток выплачивается после подписания предварительного договора купли-продажи дома, а оставшаяся сумма после регистрации сделки в Росреестре. В предварительном соглашении потребуется обозначить срок подготовки к подписанию основного соглашения.

    До его наступления участники обязаны найти деньги и собрать недостающую документацию. После подписания основного договора можно направляться в ПФР для подачи заявки на расходование средств МК.

    В качестве образца можно использовать следующий ДКП, который будет актуален в 2021 году: Гражданам доступно несколько способов обращения в госорган. Следует только выбрать наиболее подходящий:

    • Заявление и бумаги передаются в МФЦ для последующей отправки в Пенсионный Фонд.
    • Документация подается лично заявителем либо его представителем с доверенностью, заверенной в нотариате.
    • Формирование электронного запроса через Госуслуги либо

    В течение месяца сотрудники госучреждения рассмотрят заявление с представленной документацией и вынесут решение.

    На протяжении 5 рабочих дней заявитель оповещается о результате рассмотрения запроса. И еще около месяца может потребоваться на перечисление денег.

    Гражданину, намеревающемуся израсходовать МСК для покупки дома, потребуется передать в госучреждение следующие свидетельства:

    1. Гражданские паспорта супругов.
    2. Заявление.
    3. Свидетельство о бракосочетании, если покупает дом супруг.
    4. ДКП с реквизитами для перечисления денег.
    5. При использовании рассрочки продавцу потребуется предъявить справку об остатке задолженности.
    6. Сертификат МСК.
    7. Детские свидетельства о рождении.
    8. Выписки из ЕГРН от покупателя и продавца.

    В ПФР необходимо представлять оригинальные документы и их копии. Специалист госучреждения сверит их на соответствие и передаст оригиналы заявителю.

    Право на расходование средств сертификата до 3-го дня рождения малыша . Маткапитал можно использовать следующим образом:

    Покупка дома под материнский капитал

    Такая форма сделки подходит для ипотечных сделок, ведь не все банки выделяют доли детям.

    После погашения ипотеки — соглашением без нотариуса оформляется долевая собственность на всех членов семьи; В полной семье — сразу оформляется долевая собственность на всех членов семьи, с обязательной общей долей на супругов, приобретенной на совместно нажитые деньги.

    В неполной семье(с одним из родителей) сразу оформляется долевая собственность на всех (без нотариуса) ВНИМАНИЕ!До сих пор бывают необоснованные приостановки при регистрации общей супружеской доли, а продавцу и так придется долго денег ждать, приостановка регистрации может затянуть сделку.

    С 15 апреля 2020 года НЕТ необходимости предоставлять в ПФР нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве собственности в жилье, приобретенном за счет средств Материнского (семейного) капитала.

    Достаточно заявления о распоряжениями средствами и документов, подтверждающих целевое их использование.Основание -Федеральный закон от 01.03.2020 года N 35-ФЗ » О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанные с распоряжением средствами материнского ( семейного) капитала:.В частности в ст. 10 Ф.З. N 256 исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства.ОДНАКО ЭТО НЕ ОСВОБОЖДАЕТ РОДИТЕЛЕЙ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ по выделению долей детям ( всем членам семьи).

    Если для оплаты жилья вы используете только средства материнского капитала — оформляется сразу долевая собственность на всех членов семьи даже в полной семье, так как согласно п. 2, ст. 34 Семейного кодекса РФ, средства государственной субсидии, имеющей целевое назначение не являются совместно нажитыми в браке.

    Брачный договор на покупку за материнский капитал Брачный договор на покупку за материнский капитал — это пустая трата денег в 90% случаев. Ведь брачным договором происходит раздел совместно нажитого имущества.Ни какого обязательного требования о разделе совместно нажитого имущества в связи с применением средств материнского капитала для оплаты жилья НЕТ!!! И здравого смысла тоже в этом нет.

    Как купить дом с помощью материнского капитала: пошаговая инструкция, документы и отзывы 2021 года

    Если же нет, то даже зарегистрированную в Росреестре сделку ПФР не согласует и деньги не выделит.Законодательная база содержит исключительные случаи, когда потратить деньги материнского капитала можно до трехлетия ребенка:

      на оплату первого взноса по жилищному кредиту;на оплату основного долга и процентов по жилищному кредиту.

    При этом в качестве жилищного кредита в данном случае понимается не только банковская ипотека. Взять кредит или займ можно:

      в кредитной организации – банке;в кредитном потребительском кооперативе;в любой другой организации, которая выдает жилищный займ – даже у работодателя.

    Главное, чтобы в договоре займа (кредита) было указано, что деньги выдаются строго на покупку жилого дома. При этом направить материнский капитал можно не только на погашение долга по одному договору.

    Если взято несколько жилищных займов – погасить можно все.Купить жилье через маткапитал можно в любом регионе России. При этом не имеет значения, насколько далеко друг от друга находятся регионы – главное, что купленный дом будет находиться на территории Российской Федерации.Порядок как купить дом за мат капитал: процедура включает несколько основных шагов, каждый из которых имеет принципиальное значение при расходовании государственной помощи.Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, прежде всего нужно получить на него сертификат.

    Кто может получить:

      мать, у которой есть гражданство РФ (если у матери прекратилось право на получение – то отец независимо от гражданства);одинокий отец;несовершеннолетний ребенок, если у родителей данное право прекратилось.

    Для оформления сертификата:Найти территориальный отдел Пенсионного фонда России по месту фактического проживания.Собрать документы (паспорт получателя льготы и свидетельства о рождении всех детей).Заполнить , приложить документы и подать в ПФР.Решение о выдаче принимается чиновниками в течение 15 дней.

    Юрист рассказал, как правильно использовать материнский капитал на покупку дома в 2021 году

    21 августа 2020 12:29 &nbsp / &nbsp Обновлено: 12 января 2021 11:41 12333 pixabay.com &nbsp/&nbsp Улучшение жилищных условий семей с детьми — одна из целей государственной программы материнского капитала. Деньги можно использовать на покупку квартиры или дома. Как сделать это правильно? Какие формальности нужно соблюсти?

    И каковы условия покупки дома на материнский капитал? На вопросы отвечает юрист Юрий Капштык. В 2021 году получить маткапитал можно при рождении первого ребенка.

    Государство заплатит каждой семье, где родился первенец, чуть больше 483 тысяч рублей. При рождении второго малыша сумма вырастет и составит 639 тысяч.

    Этими средствами нельзя распорядиться как угодно, лишь на четко обозначенные цели. Покупка дома входит в их перечень.

    Если родители хотят приобрести жилье, в котором семье будет просторно и комфортно, они могут это сделать.pixabay.com &nbsp/&nbspДля покупки недвижимости выделяемых государством средств не хватит ни в одном регионе. Поэтому предполагается, что сумма маткапитала будет добавлена к собственным средствам семьи, кредиту или деньгам, вырученным от продажи другой недвижимости, например, небольшой квартиры, которую молодые родители хотят обменять на более просторное жилье.

    «Покупка дома под материнский капитал в 2021 году возможна, — уточняет юрист Юрий Капштык. — Законом допускается вложение в недвижимость, направленное на улучшение жилищных условий». Требований для использования именного сертификата на приобретение недвижимости немного. Государство не диктует семьям, какой дом нужно купить на материнский капитал.

    Государство не диктует семьям, какой дом нужно купить на материнский капитал. Возможности выбора не ограничены: новострой, долевое участие в строительстве, даже ветхое жилье.

    Купить дом на маткапитал можно в любом состоянии, если есть желание и силы достроить, отремонтировать и создать условия для комфортного проживания семьи и детей. «Ждать до исполнения трех лет ребенку не нужно, — уточняет Юрий Капштык.

    — Сам факт рождения ребенка дает право на получение маткапитала.

    Единственное условие — вы должны при покупке указать ребенка как сособственника дома, так как приобретаете недвижимость с учетом его интересов. Часть дома становится его долевой собственностью». Процедура оформления сертификата в нынешнем году упрощена.

    Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами. Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и районными загсами и получает от них информацию о прибавлениях в семьях россиян. Сертификат оформляют в автоматическом режиме, молодой маме необходимо примерно через месяц после рождения малыша зайти в личный кабинет на сайте ПФР и убедиться, что документ уже оформлен.pixabay.com &nbsp/&nbspЮрист Юрий Капштык рекомендует родителям следующий порядок покупки.

    • Подобрать жилье и договориться о стоимости. Если у семьи уже есть квартира или дом, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, площадь нового жилья не должна быть меньше. В противном случае органы опеки сделку не одобрят. Улучшение жилищных условий подразумевает увеличение площади на каждого члена семьи.
    • Предупредить продавца о том, что вы планируете купить дом под материнский капитал. Сделать это нужно по той причине, что Пенсионный фонд перечисляет деньги с именного счета матери по факту совершенной сделки, то есть после заключения договора о покупке. Это значит, что часть денег продавец получит от покупателя сразу, а вторую часть из средств маткапитала — чуть позже, после рассмотрения документов Пенсионным фондом. Это может пугать некоторых владельцев недвижимости, которые переживают, что останутся и без дома, и без денег. Но опасаться нет причин, если сделка оформлена правильно и без нарушений.
    • Заключить договор купли-продажи. В договоре прописывают, что часть суммы будет оплачена средствами маткапитала, а также, что совладельцами недвижимости станут дети.

    «Я рекомендую заключение договора с нотариальным освидетельствованием, — уточняет юрист Юрий Капштык.

    — Это не обязательно, но чтобы избежать ошибок при подготовке документов и для личного спокойствия, лучше заверить сделку нотариально».

    • Предоставить документы в Пенсионный фонд. В нынешнем году изменились и сроки рассмотрения документов. Вместо месяца, положенного ранее, сотрудники отделения ПФР должны уложиться в 10 дней.

    После одобрения Пенсионным фондом РФ деньги перечисляют на счет продавца. Родителям остается передать документы о покупке на государственную регистрацию и переехать в новый дом.Федеральное агентство новостей &nbsp/&nbsp / / Новости партнеров Самое популярное

    Как семейный капитал потратить на покупку недвижимости.

    Рассказываем алгоритм действий

    Рождение или усыновление третьего и последующих детей в Беларуси поощряется государством.

    В этом случае у родителей есть возможность получить семейный капитал. Как использовать его на улучшение жилищных условий, корреспондент агентства «» разбирался вместе со специалистами агентства «Авангард Недвижимость».

    В 2021 г.

    программа финансовой поддержки многодетных семей вновь продлена.

    Что почем? С 1 января 2021 г. размер семейного капитала – 23 737,5 рубля.

    Его значение ежегодно пересматривается с корректировкой на величину индекса потребительских цен за предыдущий год.

    • В отличие от российской программы, в Беларуси семья может получить финансовую помощь только один раз. Если деньги за третьего ребенка выплатили, то повторное обращение в случае рождения четвертого малыша исключено.
    • Безналичная выплата перечисляется на специальный расчетный счет, открытый на имя одного из родителей (усыновителей).
    • Программа рассчитана на поддержку всей семьи, поэтому распоряжаться средствами вправе каждый из ее членов.
    • Финансовая поддержка предусмотрена для семей, в которых третий и последующий ребенок родился или был усыновлен с 1 января 2020-го по 31 декабря 2024 г.

    Как получить?

    Чтобы получить семейный капитал, нужно обратиться в местный исполнительный комитет по месту регистрации. Там же уточнить процедуру оформления.

    Сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня рождения/усыновления третьего или последующего ребенка.

    Если срок был пропущен, то исполком вправе его восстановить с учетом конкретных обстоятельств. Средства семейного капитала, в том числе проценты, не подлежат наследованию и освобождаются от подоходного налога. Также на них не может быть наложен арест или взыскание.

    Кто может воспользоваться? Лицо, на счет которого переводится семейный капитал, должно иметь гражданство Республики Беларусь и постоянно проживать на территории страны. Право на получение семейного капитала имеют:

    • в полной семье – мать или мачеха;
    • в неполной семье – любой из родителей;
    • усыновитель.

    Если в многодетной семье мать или мачеха не является гражданкой Беларуси или постоянно здесь не проживает, то деньги могут быть перечислены отцу. Но только в случае, если он имеет гражданство и постоянно проживает в Беларуси.

    При раздельном проживании или разводе родителей дети учитываются в семье того, с кем постоянно проживают. Кто исключается? Из программы исключаются:

    • дети из многодетных семей, не проживающие в Беларуси;
    • дети, у которых один или оба родителя лишены родительских прав или отказались от них;
    • дети, в отношении которых установлена опека;
    • дети, чьи родители умерли, признаны пропавшими без вести, объявлены умершими.

    Куда можно потратить? Семейный капитал можно израсходовать:

    • на улучшение жилищных условий;
    • оплату образования;
    • медицинскую помощь, если в ней нуждается кто-то из членов семьи;
    • услуги в сфере социального обслуживания;
    • дополнительную накопительную пенсию родителю-одиночке.

    Как работает семейный капитал?

    Его можно использовать при достижении 18 лет рожденным или усыновленным ребенком.

    Установлены временные рамки, в течение которых средства должны быть задействованы. В течение 3 лет с момента совершеннолетия ребенка, в пользу которого был начислен капитал, в местный исполком нужно подать заявление о распоряжении деньгами. Начисленными средствами нужно воспользоваться в течение 5 лет с момента подачи такого заявления.
    Начисленными средствами нужно воспользоваться в течение 5 лет с момента подачи такого заявления. Если это условие не будут выполнено, семейный капитал отзовут в казну государства.

    Капиталом с письменного согласия всех членов семьи, заверенного у нотариуса, может распоряжаться любой ее член, а не только ребенок. Если согласия нет, то сумма семейного капитала делится в равных долях. Денежными средствами несовершеннолетних могут распоряжаться их законные представители.

    Можно ли использовать семейный капитал ? Как приобрести недвижимость за семейный капитал? Улучшение жилищных условий – наиболее популярный способ потратить финансовую помощь от государства.

    Что конкретно можно сделать?

    • Купить квартиру в многоквартирном или блокированном жилом доме только на территории Беларуси. Или одноквартирный дом.
    • Построить дом.
    • Погасить задолженность и проценты по кредиту на покупку, строительство и реконструкцию жилья.
    • Сделать ремонт или реконструкцию жилья.

    Как получить средства на улучшение жилищных условий досрочно? Подготовить документы, чтобы предоставить их в исполком. Понадобятся:

    • удостоверение личности (паспорт) или вид на жительство, удостоверение беженца;
    • решение о назначении семейного капитала или копия этого решения;
    • свидетельство о рождении или паспорт члена семьи, в пользу которого будут использованы средства семейного капитала;
    • доверенность, если обращаться будет не лицо, на которого оформлен семейный капитал;
    • документы в зависимости от целей, на которые досрочно оформляется семейный капитал.

    Получите разрешение исполкома для предоставления в банк Обратиться можно в исполком по месту регистрации или назначения семейного капитала.

    Нужно написать заявление по установленной форме и приложить собранные документы. В течение месяца исполком вынесет решение, о котором уведомят в пятидневный срок.

    Копию решения не высылают, за ней нужно прийти лично или отправить совершеннолетнего представителя семьи. До вынесения решения исполкомом можно отозвать свое заявление.

    Отказ в разрешении досрочно распорядиться семейным капиталом можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

    Если и там вам отказывают, то у вас есть право обжаловать решение в суде.

    Помните, что обратиться в банк, чтобы воспользоваться средствами, нужно не позднее 5 лет с момента получения разрешения исполкома. А также не позднее наступления совершеннолетия рожденного/усыновленного третьего и последующего детей. Документы, необходимые для перечисления денег Для того чтобы деньги перечислили, требуются следующие документы:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • копия решения исполкома;
    • документы в зависимости от целей, на которые предполагается досрочно потратить семейный капитал;
    • доверенность, если обращаться будет не лицо, на которого оформлен семейный капитал.

    Идем в банк Обратиться нужно в подразделение «Беларусбанка», которое проводит операции по вкладам (депозитам) «Семейный капитал».

    Там необходимо написать заявление. Его форма зависит от того, для каких целей будет использован семейный капитал. К заявлению прилагаются подготовленные документы.

    Банк рассматривает документы и в срок от 31 до 41 календарного дня перечисляет деньги.

    Если не вся перечисленная сумма будет использована, остаток возвращается на счет в банк.

    Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

    Нaлoг cocтaвит 13% oт (5 000 000 — 1 000 000 нaлoгoвoгo вычeтa).

    To ecть 13% c 4 000 000 = 520 000 pyблeй.

  • Bмecтo нaлoгoвoгo вычeтa вы иcпoльзyeтe paзницy мeждy цeнoй пpoдaжи и пoкyпки: 5 000 000 — 3 000 000 = 2 000 000.

    Нaлoгoм бyдeт 13% oт 2 миллиoнoв pyблeй = 260 000 pyблeй.

  • Пpимep 2. Кyпив квapтиpy 3 гoдa нaзaд в 2016 гoдy зa 3 миллиoнa pyблeй, вы пpoдaeтe ee в 2019 тoжe зa 3 миллиoнa pyблeй. Кaдacтpoвaя cтoимocть нeдвижимocти нa 2019 гoд — 3,5 миллиoнa, a 70% oт cyммы — 2,45 миллиoнa.

    Пpoдaжнaя цeнa в 3 000 000 пpeвышaeт 70% кaдacтpoвoй. Bыбиpaeм, кaк плaтить нaлoг:

    1. Укaзывaeм, чтo пo дoгoвopy квapтиpa пpoдaeтcя зa 3 000 000 pyблeй, чтo вышe 70% кaдacтpoвoй cтoимocти — нaлoг 13% c cyммы c нaлoгoвым вычeтoм в 1 000 000. Этo 13 % oт 2 000 000 = 260 000 pyблeй.
    2. Нe иcпoльзyeм нaлoгoвый вычeт, a oтнимaeм oт cyммы пpoдaжи квapтиpы cyммy пoкyпки: 3 000 000 — 3 000 000 = 0 pyблeй нaлoгa.

    Кaк пoлyчить oт гocyдapcтвa 4 млн.

    pyблeй нa peбeнкa — и кyпить coбcтвeннyю квapтиpy B дoгoвope пpoдaжи yкaзaнa cyммa мeнee 70% кaдacтpoвoй cтoимocти.

    Учитывaют кaдacтpoвyю cтoимocть нa 1 янвapя гoдa, в кoтopoм зapeгиcтpиpoвaли пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa пoкyпaтeля.

    Paccчитывaйтe нaлoг нaибoлee пoдxoдящим cпocoбoм нa выбop:▪ oтнимитe oт 70% кaдacтpoвoй cтoимocти имyщecтвeнный нaлoг в 1 000 000 pyблeй, ecли oн пoлaгaeтcя;▪ oтнимитe oт 70% кaдacтpoвoй cтoимocти дoкyмeнтaльнo пoдтвepждeннyю цeнy пpиoбpeтeния вaми этoй квapтиpы.Для кaждoгo вapиaнтa нyжнo caмocтoятeльнo пoдaть дeклapaцию в нaлoгoвyю. Пpимep 1. Bы кyпили квapтиpy 4 гoдa нaзaд в 2016 гoдy зa 2 000 000 pyблeй, a пpoдaeтe в 2020 гoдy зa 3 000 000 pyблeй.

    Кaдacтpoвaя cтoимocть — 3 500 000 pyблeй, 70% — 2 450 000 pyблeй.

    + +