Гос пошлина купля продажа кквартиры физические лица


Гос пошлина купля продажа кквартиры физические лица

Оглавление:

Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости


В оправдание целесообразности такой позиции можно привести такой пример. Гражданин продал квартиру (право собственности перешло), а покупатель затягивает с платежами или вообще отказывается платить.

До момента окончания судебного разбирательства и получения денег с плательщика в пользу продавца у гражданина просто нс будет средств на уплату налога в бюджет. Подоходный налог с покупателя квартиры Сумма доходов покупателя квартиры, облагаемых подоходным налогом, уменьшается на сумму, уплаченную на приобретение квартиры, но не свыше 5000-кратного размера ММОТ. Этой льготой можно воспользоваться только один раз в течение 3 календарных лет.

При рассмотрении права на льготу и определении ее суммы учитывается совокупная сумма доходов за все 3 года подряд (данная норма действует с 1 января 1997 г.).

При этом в составе совокупного дохода учитываются сумма коэффициентов и суммы надбавок за стаж работы, начисляемые к заработной плате и выплачиваемые в соответствии с законодательством за работу в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностям, высокогорных, безводных, пустынных районах и других местностях с тяжелыми климатическими условиями.

ВОПРОС-ОТВЕТ: Пенсионер получил квартиру в наследство от умершего сына. Имеет ли он право на льготы при налогообложении суммы, полученной от реализации этой квартиры?

Каковы отличия в порядке налогообложения в сравнении с ситуацией, когда квартира приобретена по договору купли-продажи? Как уже говорилось выше, в совокупный годовой доход не включаются суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, жилых домов и т. п., принадлежащих гражданам на праве собственности, в части, не превышающей 5000-кратного установленного законом размера ММОТ.

При этом право на получение вычета не ставится в зависимость от того, каким образом имущество перешло в собственность физического лица. А фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с получением доходов (к которым относится и документально подтвержденная стоимость приобретения имущества)

VII.

Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества)

Ссылки на реквизиты для уплаты государственной пошлины даны в ознакомительных целях, перед использованием требуется дополнительная проверка их актуальности.

КонсультантПлюс: примечание.Внимание!

При регистрации прав на объекты недвижимости, возникших до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, государственная пошлина не уплачивается (см. Росреестра). 1. Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных , , 23 — 26, 28 — 31, и п. 22 ст. 333.33 НК РФ:- для физических лиц — ;- для организаций — ;2.

Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — ;3. Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — ;4. Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости:- для физических лиц — ;- для организаций — ;5.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:- для физических лиц — ;- для организаций — ;6.

Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, — .Обращаем внимание, что реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество можно посмотреть на официальном сайте Росреестра, выбрав соответствующий регион, в разделе

«Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов»

по адресу:- для юридических лиц ,- для физических лиц .При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30% (подробнее см.

Росреестра от 26.07.2017).Размеры иных государственных пошлин за совершение юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, см. НК РФ. Открыть полный текст документа

Госпошлина при покупке, продаже квартиры

– итоговая сумма.

Тариф может быть оплачен только продавцом или покупателем, либо распределен между сторонами. Как оплатить госпошлину? Если документы на регистрацию права собственности подаются в МФЦ, госпошлину можно оплатить на месте.

После массовой реконструкции рабочие столы специалистов оснастили терминалами, через которые можно расплачиваться с банковских карт. Но в некоторых регионах может быть иначе.

Если терминалов нет, обязательно будут банкоматы Сбербанка, через которые можно внести оплату.

При отсутствии банковской карты госпошлина оплачивается наличными. Нужно получить у сотрудника МФЦ или Росреестра квитанцию, а затем пойти в банк и оплатить все через кассу.

Важно! Пошлина оплачивается до подачи документов. Можно внести ее и после, но до регистрации заявления. Квитанцию предоставлять необязательно, информацию о внесении госпошлины регистратор получит через единую систему.

Но лучше сохранить ее для подтверждения оплаты в случае возникновения проблем. Льготы по оплате госпошлины при оформлении квартиры в собственность Согласно ст.

333.35 НК РФ, от оплаты госпошлины при покупке квартиры освобождаются следующие категории граждан:

  • Ветераны, инвалиды, участники ВОВ.
  • Малоимущие, признанные таковыми по закону.
  • Бывшие узники концлагерей.

Также могут не платить пошлину жители Москвы, регистрирующие право собственности на недвижимость, полученную по программе реновации жилищного фонда. Ответы юриста на частые вопросы Можно ли оплатить госпошлину через «Госуслуги»? Нет. Оплата через «Госуслуги» возможна, если там же подаются документы на регистрацию.

Сейчас такой возможности нет, но в дальнейшем она может появиться: разрабатывается сервис, с помощью которых подавать заявления в Росреестр стороны смогут дистанционно. Но точной информации об этом пока что нет.

Когда предоставляется отсрочка или рассрочка по уплате пошлины? Согласно ст. 64 НК РФ, ее можно получить, если финансовое положение заявителя не позволяет ему оплатить пошлину при подаче заявления, но есть вероятность, что через некоторое время она появится.

Госпошлина за договор купли-продажи квартиры

Госпошлина – расчёт за услуги государственных учреждений.

Оплата является конечным этапом в получении прав собственности покупателем. Налог предусматривает дополнительную защиту для обеих сторон. Оплата входит в число обязательных и регулируется Налоговым Кодексом РФ. Статья 333 регламентирует процедуру, время выполнения и объем платежей. Распространение налога при приватизации Абсолютно все соглашения, касающиеся недвижимости, фиксируются в Росреестре.
Распространение налога при приватизации Абсолютно все соглашения, касающиеся недвижимости, фиксируются в Росреестре.

Потребность в выплате госпошлины купли-продажи квартиры с 2020 года возникает в случае:

  • сбора данных из государственного реестра об отсутствии перенесения или невозможности проведения сделок;
  • составления протокола приватизации в Росреестре;
  • введения правок в реестр.

Важно! В 2013 году отменено составление протокола приватизации. Ранее обе стороны вносили равную сумму для оплаты налога.

В 2020 году с 1 февраля действует налог за регистрацию договора о купле-продаже. Соответственно, госпошлина взимается не только при продаже, но и при любых операциях с переходом права на недвижимость: дарение, завещание и т.д.

Кто должен уплачивать пошлину? Продать квартиру и переоформить права на нее непросто, это многоступенчатый и трудоёмкий процесс для покупателя и продавца.

Предстоит оформление множества бумаг и подача документов на квартиру в госорганы, что подразумевает дополнительные расходы. Пошлина – это обязательная выплата, введенная во всех субъектах РФ. Кто же оплачивает госпошлину при купле-продаже квартиры?

Выплаты со стороны покупателя Покупатель обязан оплатить пошлину за регистрацию права собственности.

Покупка, дарение, обмен, наследство, строительство – всё это подразумевает оплату пошлины.

Оформлением права собственности занимается ЕГРН.

В 2020 году владелец получает выписку – единственное законное подтверждение его права на пользования объектом недвижимости. Важно! Федеральная регистрационная служба регулярно обновляет список компаний.

Если о фирме нет данных, её вносят в черный список и исключают без возможности обжалования в суде.

Физическое и юридическое лицо несут одинаковую ответственность за оплату пошлины. Физические лица получают привилегии, если они:

  • имеют группу инвалидности;
  • ветераны войны;
  • малообеспеченные.

Для физлиц госпошлина за регистрацию перехода права составляет 2000 руб. В случае долевой собственности, каждая доля умножается на 2000 руб.

За регистрацию ДДУ – 350 р. Для организаций минимальная оплата за переход права составляет 22 000 руб.

Доля каждого предпринимателя умножается на 22 000 руб.

За регистрацию ДДУ – 350 р. Что оплачивает продавец? Первым делом продавец подаёт иск на передачу прав собственности от него к покупателю.

Оплата этой услуги не предусмотрена.

  • Выписка из ЕГРН предусматривает внесение госпошлины при оформлении купли-продажи квартиры в размере 400 р.
  • Введение правок в реестр оплачивает продавец – 300 рублей.

Все граждане обязаны оплатить налог в размере 13% от полученных денег. Помощь нотариуса в оформлении документации Передачу прав можно провести в юридической конторе.

Добровольное обращение сторон вызвано желанием ускорить оформление и уплату госпошлины у нотариуса о купле-продаже квартиры.

Нотариальная форма договора необязательна, за исключением случаев, когда в квартире есть доля несовершеннолетнего собственника. Специалист оформит договор и отправит его в Росреестр.

Условия сотрудничества:

  • передача свидетельства – часть множества услуг;
  • юрист по желанию клиента пересылает документы, это его обязанность;
  • за пересылку бумаг плата не взимается;
  • отправка документации осуществляется в день оформления.

Средняя стоимость услуг нотариуса по оформлению передачи прав собственности на недвижимость в Москве – 4000 рубли. Платит покупатель или обе стороны по договоренности.

Покупка недвижимости – юридический акт, который регистрируется госорганами.

Переоформление – платная услуга, за которую взимается госпошлина. Без регистрации права на собственность приобретенное имущество считается нелегальным. Особа, не уплатившая налог, не имеет полномочий распоряжаться квартирой и вносить в её планировку изменения. Физическое лицо обладает преимуществом – льготы.
Физическое лицо обладает преимуществом – льготы.

В 2020 году вступает в силу налог за регистрацию договора о купле-продаже.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Госпошлина при покупке, продаже квартиры

Расширенная справка об объекте недвижимости будет стоить 750 и 300 рублей соответственно.Пошлина за совершение нотариальных действий возлагается на всех заявителей.

В данном случае — на покупателя и продавца.Общая величина сбора распределяется между сторонами поровну, и даже, если кто-либо из них освобождается от уплаты, другой будет обязан оплатить только свою часть госпошлины.Пример. За удостоверением договора купли-продажи квартиры обратились один покупатель и два продавца. Весь объем расходов, включая госпошлину и УПТХ, был разделен на три части.

Однако один из покупателей был наделен льготой и, в соответствии с налоговым законодательством, был полностью освобожден от уплаты госпошлины.

Продавец и второй покупатель льготами не обладали, а потому каждый из них оплатил квитанцию на 1/3 от общей величины госпошлины и услуг правового и технического характера.Что касается расходов на регистрацию перехода права собственности, ответственность за их погашение по умолчанию возлагается на покупателя (нового собственника).Однако стороны сделки могут заранее обговорить этот момент в договоре и поделить абсолютно все траты поровну либо возложить их на кого-то одного — только на покупателя или на продавца.

Главное, чтобы в уполномоченный госорган или к должностному лицу поступили данные об оплате госпошлины.Сбор за предоставление государственной услуги граждане и юридические лица могут оплатить несколькими способами:

  • В личном кабинете на портале .
  • В кассу ближайшего отделения банка.
  • Через онлайн-приложение своего банка.
  • Через платежный терминал.

Прежде, чем приступить к выполнению наиболее подходящего варианта, плательщику необходимо посетить орган регистрации и запросить реквизиты для внесения госпошлины.Согласно НК РФ, пошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимость заинтересованное лицо обязано уплатить до подачи соответствующего заявления. Причем квитанцию об оплате он предъявлять после не обязан — Росреестр

Госпошлина при продаже квартиры – кто и сколько должен платить?

» Автор Алина Чиркина На чтение 5 мин.

Просмотров 3.2k. Опубликовано 04.04.2021Рецензент: Обновлено: 04.04.2021Передача права собственности на недвижимость сопряжена с необходимостью документального подтверждения. Оформление сделки предусматривает подготовку и проверку документов, заключение договора и узаконивание права нового собственника в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости).
Оформление сделки предусматривает подготовку и проверку документов, заключение договора и узаконивание права нового собственника в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости). Обязательным условием проведения сделки является оплата государственного сбора.Госпошлина при продаже квартиры уплачивается в законодательно установленный срок и является единичной фиксированной обязательной выплатой.Содержание статьи:Любые действия с недвижимостью имеют юридическую силу.

Все изменения в принадлежности права собственности подтверждаются документально, за что взимается фиксированный государственный сбор.До 01.03.2013 г участники договора приобретения жилья платили еще госпошлину за регистрирование договора купли-продажи квартиры – сейчас эта процедура отменена.Величины всех обязательных государственных сборов прописаны в Налоговом кодексе РФ. В нем подробно расписаны как суммы выплаты при продаже жилья, так и лица или группа лиц, обязанные эту оплату осуществить.В частности, в ст.

333.33 п.1 пп.22 НК РФ говорится о величине фиксированного размера госпошлины для граждан при продаже квартиры:

  • покупатель (одно лицо) заплатит 2000 рублей;
  • узаконивание права на долю в общей собственности обойдется в 200 рублей.

Интересно! Слободчикова Ольга Дмитриевна, автор проекта «Лучшие пособия для сделок с недвижимостью», куратор более 1000 сделок, разъясняет правила расчета сбора при приобретении долевой собственности: сумма сбора делится на количество собственников, размер доли каждого при этом не учитывается.Госпошлина для юрлиц, обременяющая куплю-продажу квартиры значительно выше и равняется 22000 рублей.Для подачи документов на регистрацию оплата сбора не нужна, его можно оплатить в течение 3-х дней – документы примут в любом случае.

Но действия по регистрации начнут только после платы, законодательством не предусмотрены отсрочки или рассрочки данной выплаты.Важно! На территории России оплата госпошлины – обязательна, а ее величина – едина.Для оплаты госпошлины, связанной с куплей-продажей квартиры в 2019 году необходима квитанция с реквизитами организации, которая будет заниматься регистрацией.Важно!

Выбрать организацию, которая будет осуществлять регистрацию права, следует заранее, так как у Росреестра и МФЦ разные банковские реквизиты (КБК).Несколько способов при продаже квартиры оплатить госпошлину (для продавцов и покупателей):

  • в любом банке через кассу или терминал;
  • в центральных почтовых отделениях;
  • на портале ИФНС;
  • на Госуслугах (для зарегистрированных пользователей).

Квитанция или чек, подтверждающие, сколько оплачено госпошлины при купле-продаже квартиры потребуется в процессе регистрации нового права владения.В регистрационную организацию следует предоставить квитанцию (чек) и его копию. По окончании регистрации квитанцию возвращают плательщику.Оплата должна осуществляться непосредственно покупателем жилья.

При невозможности этого по веским причинам оплату производит доверенное лицо.За куплю-продажу квартиры плательщиками госпошлины могут являться как физические, так и юридические лица.

Согласно НК, оплата государственного сбора предписана лицу, приобретающему права собственности.При продаже квартиры продавец не обременяется оплатой госпошлины за регистрацию – для него эти действия являются бесплатными.Пошлины продавец оплачивает при предпродажной подготовке:

  1. За выписку из ЕГРН (пакет документов для покупателя) о юридической чистоте жилья: об отсутствии арестов или обременений. Сумма сбора – 400 рублей.
  2. Если личные данные владельца жилой собственности (фамилия, имя) изменились и не соответствуют информации в ЕГРН. Для приведения документов в порядок еще до начала действий по продаже следует внести достоверные данные в Росреестр недвижимости. Такие изменения в ЕГРН делаются по заявлению правообладателя, а сумма государственного сбора равняется 300 рублям.

Сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней со дня запроса. Заказать и получить выписку можно в офисах Росреестра, в МФЦ, через почту России или на официальных интернет ресурсах.При необходимости нотариального удостоверения договора при продаже квартиры, госпошлина нотариусу составит 0,5% цены договора. Сбор должен находиться в интервале 300–20000 рублей, и не может за него выходить.Дорогостоящее нотариальное удостоверение является обязательным в следующих случаях:

  • жилье находится в собственности недееспособного лица;
  • несовершеннолетний оформлен собственником квартиры;
  • когда доля в праве на жилую недвижимость продается не всеми участниками долевой собственности.

Важно!

При необходимости нотариального удостоверения сделки с жилой недвижимостью пошлина рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости.Продажа доли в общей квартире облагается двумя госпошлинами: за обязательное нотариальное удостоверение и за регистрацию нового собственника в Росреестре недвижимости.Госпошлина за нотариальное удостоверение сделки оплачивается теми, чьи подписи на договоре нотариус подтверждает. Чаще всего эти расходы распределяются по договоренности между участниками сделки заранее в равных или неравных частях.Законодательно освобождаются от оплаты государственного сбора за регистрацию лица, имеющие официальную категорию малоимущих.Статус «малоимущая семья» предоставляется органами социальной защиты и означает, что совокупный доход, разделенный на всех членов семьи, ниже прожиточного минимума.Оплата госпошлины при сделках с недвижимостью является обязанностью граждан и организаций. Денежные средства, полученные по этой статье, являются одним из источников пополнения государственного бюджета.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2021 году

Для внесения изменений в ЕГРН нужно подать об этом заявление и приложить документ, подтверждающий эти изменения(например свидетельство о браке).

Отмена госпошлины за регистрацию ранее возникших прав (до 31.01.1998 г.) С 1 января 2021 года не взимается государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость.Соответствующие изменения в Налоговый кодекс РФ вступили в силу 01.01.2021г.

Под ранее возникшими правами понимаются права на объекты недвижимости, которые были приобретены (то есть, документы на которые оформлены и учтены соответствующими организациями -органами технической инвентаризации (БТИ), комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или местными администрациями) до 31 января 1998 года -даты вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

С этой даты государственная регистрация прав на недвижимое имущество на территории Российской Федерации начала осуществляться по единым правилам и в единой системе государственной регистрации прав. Ранее возникшие права признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Ранее возникшие права признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время проводится по желанию их обладателей.

Полезные статьи:Какие документы взять с собой в МФЦЗачем нужна выписка из ЕГРН Всегда рада разъяснить. Автор Метки:госпошлина документы для оформления сделки Ольга Слободчикова 18/08/202017/05/2021 Госпошлины в сделках с недвижимостью

  1. ← Как проходит сделка по ипотеке
  2. Ошибка в выписке из Росреестра → You May Also Like Размер платы за предоставления сведений из ЕГРН в 2017 году Ольга Слободчикова 20/12/201607/03/2018 Статья 333.24.

Кто платит госпошлину покупатель или продавец

при оформлении сделки купли-продажи недвижимости? А о какой госпошлине, собственно говоря, речь? И что такое госпошлина? За какие государственные услуги, связанные со сделками с недвижимостью, она взимается, а какие процедуры не требуют оплаты.

Разберемся подробно. Содержание статьи подробное:

  • Госпошлина от покупателя
  • Госпошлина от продавца

Государственная пошлина – действующий на всей территории Российской Федерации обязательный платеж, взимаемый за совершение юридически значимых действий либо выдачу документов уполномоченными на то органами или должностными лицами.

В сделках купли-продажи недвижимости возникает необходимость оплаты госпошлины при:

  • получении сведений из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на недвижимость на этапе подготовки к сделки
  • удостоверении сделки у нотариуса, если этого требует закон. Читайте статью с разъяснением: Оформление у нотариуса нужно или нет
  • регистрации права собственности в Росреестрее
  • внесении изменений в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости для регистрации перехода права

ВНИМАНИЕ! Регистрация договора купли-продажи отменена 01.03.2013 года, соответственно и госпошлину за регистрацию договора купли-продажи, которую ранее платили продавцы и покупатели пополам, сейчас платить не надо! : Госпошлина от покупателя Важным юридическим моментом для покупателя недвижимости является регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН.

ЕДИНСТВЕННЫМ доказательством зарегистрированного за вами права собственности с 15.07.2016 года является именно запись в ЕГРН и ни что другое. Читайте статью: Изменения в законе о регистрации недвижимости

  • Поэтому у покупателя возникает обязанность по уплате государственной услуги регистрации права собственности. Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ и на 2020 год составляет — 2 000.0 рублей.

Если в сделке участвуют несколько покупателей эта сумма делится на всех.

Подробнее об уплате госпошлины читайте статью: Госпошлина за регистрацию права собственности

  • В случае необходимости удостоверения сделки нотариусом госпошлина составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей. Она возлагается на обе стороны сделки. Подробнее читайте: Кто должен платить нотариусу
  • Так же покупателю может понадобиться выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на покупаемую недвижимость. Если заказывать ее через МФЦ или офисы Росреестра госпошлина составляет — 400.0 рублей. При заказе через интернет— 250.0 рублей. Впрочем, эти расходы можно возложить на продавца.

Госпошлина от продавца Продавец в сделке купли-продажи вносит, путем подачи заявления, запись в ЕГРН о переводе права собственности от него к покупателю.

  • Госпошлина за это регистрационное действие — не предусмотрена
  • Госпошлина за удостоверение сделки нотариусом, в случае долевой собственности на отчуждаемый объект недвижимости, или принадлежащий недееспособному или несовершеннолетнему — составляет 0.5 % от цены договора, но не менее 300.0 рублей и не более 20 000.0
  • Госпошлина за выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на бумажном носителе — 400.0 рублей. Выписка из ЕГРН входит в пакет документов, предоставляемым продавцом, для покупателя недвижимости.
  • Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН оплачивается продавцом в размере 300.0 рублей в случае смены своих персональных данных. Например, у продавца поменялась фамилия на основании свидетельства о браке. Этот документ (копию, которую сделает специалист мфц) нужно приложить к заявлению о внесении изменений в ЕГРН. Документ об оплате госпошлины за внесение изменений в ЕГРН можно не прикладывать, так как регистратор в любом случае, проверить поступление средств в системе государственных и муниципальных платежей.

Всегда рада разъяснить. Автор Ольга Слободчикова 22/04/201717/08/2020 Госпошлины в сделках с недвижимостью

You May Also Like Размер платы за предоставления сведений из ЕГРН в 2017 году Ольга Слободчикова 20/12/201607/03/2018 Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий Ольга Слободчикова 21/10/201606/06/2019 Как вернуть госпошлину из Росреестра Ольга Слободчикова 18/09/202011/06/2021 Ольга Слободчикова АВТОР САЙТА.

Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.

Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева.

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Госпошлина за регистрацию договора при купле — продаже квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону: Проведение сделок по смене собственника недвижимости должно сопровождаться регистрацией в государственных органах. Работа по приему, проверке и обработке договоров купли — продажи по закону считается платной услугой.

Размер установленной платы регламентируется законодательством РФ и является общим для всех субъектов Федерации, подразделяясь на две основные позиции – для физических лиц и организаций. Каждый объект недвижимости при купле или продаже обязан иметь целый ряд, установленных законом, документов. Бумаги делятся на технические и правоустанавливающие.

Отсутствие любого из обязательных бланков для купли — продажи не позволит владельцу распоряжаться собственностью по своей воле.

Для исключения фактов фальсификации бумаги должны фиксироваться в государственной регистрационной палате. Сделка по купле — продаже квартиры включает в себя этапы:

  • Заключение договора купли — продажи квартиры;
  • Закрепление права собственности.

В обоих случаях уплачивается госпошлина, размер которой определен Советуем ознакомиться:

Государственные сборы в виде госпошлины при регистрации сделок и договоров — обязательный установленный сбор.

Оплачивать госпошлину следует до подачи бумаг в обработку.

Налоговый сбор оплачивается в банках с указанием обязательных реквизитов и в установленном порядке.

Приобретая жилье, покупатель обязан уплатить следующие суммы:

  • За регистрацию договора купли — продажи половину от установленной по закону суммы – 1000 рублей. Оплачивается по отдельной квитанции на имя покупателя;
  • За получения свидетельства на свое имя – 2000 рублей. Сумма оплачивается без деления с продавцом.

При оформлении сделки купли — продажи юридическое лицо оплачивает 11 и 22 тысячи рублей.

Регистрация собственности и оформление договора купли — продажи облагается фиксированной пошлиной. Ее сумма никак не зависит от размера приобретаемого жилья.

Наличие дополнительных квадратных метров или их отсутствие обойдутся участникам сделки в одинаковые суммы. За покупку доли в помещении организация платит 22 000 рублей, а частное лицо 2 000 рублей. Покупка квартиры в ипотеку по Налоговому кодексу облагается иными пошлинами, чем в случае купли — продажи.

Налоговый сбор установлен для ипотечных покупателей в размере:

  • 1 000 руб. для частных лиц;
  • 4 000 руб. для юридических лиц.

По окончанию выплаты с ипотечной недвижимости снимается обременение. Процедура оплачивается по квитанции и имеет установленные тарифы:

  • Для физ.лиц – 200 руб.;
  • Для юридических лиц – 600 руб.

Кстати, имеется статья про по ипотеке, по образцу на 2019 год. Регистрация бланка о передаче имущества от одного владельца к другому также заверяется госслужащими.

Вопрос предусматривает не просто регистрацию, а проверку на соответствие сделки необходимым условиям.

Расходы на погашение суммы госпошлины за покупку квартиры несут обе стороны поровну. В случае участия в сделке с одной стороны юридического лица, а с другой стороны физического лица, сбор имеет размеры – 11 и 1 тысяча руб.

соответственно. Каждая сделка купли-продажи подразумевает наличие двух сторон участников сделки – продавца и покупателя.

При покупке жилья госпошлина налагается на обе стороны, но в разных размерах. Собственник, продающий квартиру, жилой дом или комнату в нем, несет половинные расходы на уплату налога за оформление договора купли — продажи. Сумма к выплате составляет одну тысячу рублей.

Гражданин, покупающий помещение, кроме оговоренной тысячи за регистрацию соглашения, обязан заплатить две тысячи за выдачу бумаги подтверждающей его право собственности. Прежде, чем подписать соглашение купли-продажи, следует показать его юристу, чтобы удостовериться в правильности составления и отсутствии скрытых пунктов. Выбрать специалиста в Москве можете Чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру, необходимо выбрать один возможных вариантов.

Личный визит в банк. Прежде, чем отправляться в банк, уточните по телефону горячей линии принимаются ли там подобного рода платежи. Чаще всего граждане РФ обращаются в Сбербанк, здесь данная операция возможна. При себе должен быть паспорт и реквизиты на оплату.

Обратитесь к сотруднику, предъявите паспорт, данные и сумму наличными. Не забудьте взять квитанцию. Через интернет-банкинг вашего банка.

К примеру, клиенты Сбербанка имеют доступ к личному кабинету Сбербанк Онлайн. Для этого:

  1. Выполните вход в личный кабинет;
  2. Выберите вкладку «Платежи и переводы»;
  3. Теперь кликните «ГИБДДю Налоги. Пошлины. Бюджетные платежи»;
  4. Затем в строку поиска введите «Росреестр», после: «Регистрация прав собственности на недвижимое имущество»;
  5. Заполните все поля, указав свои имя и фамилию, сумму платежа, отметив карту для списания денег.

Через банкомат Сбербанка с карты также можно оплатить госпошлину. Для этого подойдет и кредитная и дебетовая карточка.

  1. Подойдите к устройству самообслуживания и вставьте в него карту;
  2. Введите пин-код, затем выберите «Оплата в нашем регионе»;
  3. Теперь меню «Налоги. Штрафы. Госпошлины» и заполните все поля.

Списание суммы платежа произойдет с той карты, которую вы вставили в банкомат. завершив оплату не забудьте забрать ее и чек. В данном случае он будет вашей квитанцией.

Чтобы оплатить государственный налог при регистрации права собственности на недвижимость в МФЦ обратитесь с сотруднику организации, предъявите паспорт, требуемую сумму и реквизиты. Вам также выдадут квитанцию. Возможности оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимость через портал Госуслуг пока нет, но в скором будущем и этот вариант обещает стать доступным. Также сегодня нельзя провести такую операцию через электронные кошельки Яндекс или Вебмани.

Чтобы оплатить госпошлину любым из вариантов, необходимо знать реквизиты на оплату.

Реквизиты для оплаты госпошлины за покупку квартиры можно взять лично в отделении Росреестра.

Или же из таблицы, которую можно скачать . Реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество EXCEL 215.50 KB Квитанция — это бланк, позволяющий доказать факт произведенной оплаты государственных услуг. Квитанцию, об оплате госпошлины за покупку квартиры, необходимо предъявлять вместе с пакетом всех остальных документов, при оформлении выписки или свидетельства на собственность.

Работники Росреестра выдают оригинал квитанции, который впоследствии подшивается в дело и является доказательством оплаченных услуг.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Каков размер госпошлины при покупке квартиры и кто оплачивает сборы – покупатель или продавец?

Размер платежей регламентирует гл.

25.3. В случае нарушения должностными лицами установленных законом положений, их действия могут быть обжалованы через суд. Расценки на данный тип услуг прописаны в ст. 333.24 НК РФ (относительно обязательных нотариальных действий) и ст.

22.1 Основ законодательства о нотариате (когда получение нотариальных услуг — личная инициатива заявителей). Исходя из перечисленных законодательных положений, затраты на оформление сделки у нотариуса могут быть следующими:

  1. выдача доверенности — 200 рублей.
  2. принятие денежных средств на депозит — 1 500 рублей;

За удостоверение договора купли-продажи по желанию сторон (когда нотариальное удостоверение — не обязательно) с заинтересованных лиц взимается плата, согласно нотариальному тарифу (ст.

22.1 Основ законодательства о нотариате). Сторонам договора, состоящим друг с другом в близких родственных или супружеских отношениях (супруги, родители, дети, внуки), нужно будет оплатить:

  1. 3 000 руб. + 0,2 % от стоимости квартиры, если она дешевле 10 млн. руб.;

Если продавец и покупатель не связаны семейными узами, нотариальный тариф для них будет несколько выше:

  1. 7 000 руб.

    + 0,2 % от суммы покупки свыше 1 млн., если она находится в пределах 10 млн.

    руб.;

  2. 3 000 + 0,4 % от стоимости недвижимости, не превышающей 1 млн. руб.;

Любые перечисленные действия, совершаемые вне стен нотариальной конторы, обойдутся заявителям в 1,5 раза дороже. УПТХ — услуги правового и технического характера, оказываемые нотариусами в дополнение к нотариальному действию.

Они включают в себя:

  1. правовой анализ документов, проектов договоров и данных, полученных от заявителей;
  2. хранение бумаг и денежных средств;
  3. изготовление документов;
  4. иные технические услуги.
  5. консультирование по актуальному законодательству;

Плата за них устанавливается ежегодной нотариальной палатой каждого субъекта РФ, поэтому в разных регионах затраты при оформлении будут отличаться.

Уплата госпошлины за государственную регистрацию права общей долевой собственности на недвижимое имущество

Для начала разберемся, что такое общая долевая собственность?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст.

244 ГК РФ). Другими словами, это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество.

В данном случае одно право собственности разделено на определенные доли между его участниками. Обращаем внимание: разделено на доли именно право, а не сам объект недвижимости. Имущество может находиться в общей собственности: — с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ); -без определения доли каждого из собственников в праве собственности (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.

8.1. ГК РФ). Таким образом, право общей долевой собственности, возникающее с момента госрегистрации (в том числе, если наличие такого права признано судебным актом), должно возникнуть одновременно у всех участников общей долевой собственности.

Государственная пошлина при регистрации доли в праве общей долевой собственности. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости, сделок с объектом недвижимости уплачивается госпошлина (пп.22 п.1 ст.333.33 гл.25.3 НК РФ): — физическими лицами в размере 2 000 руб.; — юридическими лицами в размере 22 000 руб.

Обращаем внимание на необходимость учета критерия одновременности обращения заявителей при расчете размера государственной пошлины.

То есть, размер государственной пошлины при регистрации доли в праве общей долевой собственности зависит как от момента возникновения права собственности, так и от того, все ли сособственники обратились за регистрацией одновременно.

В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Поэтому при обращении ОДНОВРЕМЕННО ВСЕХ участников общей долевой собственности с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности, при приеме заявлений от всех сособственников, государственная пошлина уплачивается каждым обратившимся лицом в соответствии с пп.

22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ в размере, умноженном на размер доли в праве общей долевой собственности. Например: Приобретается квартира по договору купли-продажи 4-мя покупателями по 1/4 доле каждым. Все покупатели одновременно обращаются с заявлениями, размер пошлины должен в сумме составить 2000 рублей, т.е.

государственная пошлина будет исчисляться так: 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности (1/4), т.е. каждым уплачивается государственная пошлина в размере 500 рублей.

Так как доли равные, то и размер государственной пошлины одинаковый. Государственная пошлина за госрегистрацию доли в праве общей долевой собственности уплачивается лицом, чье право подлежит регистрации в размере, установленном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ в случае, если: — доля в праве общей долевой собственности приобретается одним лицом (по договору купли-продажи, дарения, мены), где правообладатель отчуждает принадлежавшую ему долю в праве общей долевой собственности одному лицу; — право общей долевой собственности одного лица возникает на основании судебного акта.

Госпошлина за регистрацию права собственности: как и сколько платить

Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:

  1. ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
  2. малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
  3. физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.

Если будет установлено, что заявитель переплатил пошлину, то лишняя сумма подлежит возврату.

«На подачу заявления в ведомство у плательщика есть три года, а деньги возвращают в течение месяца. Нужно учитывать, что не вернут пошлину, уплаченную за госрегистрацию прав на недвижимое имущество, в случае отказа в госрегистрации», — пояснила юрист Asterisk Софья Волкова.

Основание для возврата излишне уплаченной пошлины — заявление плательщика или его представителя по доверенности. К заявлению о возврате нужно приложить подлинные платежные документы, если пошлина подлежит возврату в полном размере. Если она подлежит возврату частично — копии платежных документов.

Образец заявления о возврате государственной пошлины В 2021 году вступили в силу изменения, которые касаются оплаты госпошлины. Новые положения отменили уплату пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость, права на которую возникли до дня вступления в силу Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, — «ранее возникшее право».

+ +