Госпошлина переход права собственности на недвижимое имущество


Госпошлина переход права собственности на недвижимое имущество

Оглавление:

VII. Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества)

Ссылки на реквизиты для уплаты государственной пошлины даны в ознакомительных целях, перед использованием требуется дополнительная проверка их актуальности. КонсультантПлюс: примечание.Внимание! При регистрации прав на объекты недвижимости, возникших до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, государственная пошлина не уплачивается (см. Росреестра). 1. Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных , , 23 — 26, 28 — 31, и п.

22 ст. 333.33 НК РФ:- для физических лиц — ;- для организаций — ;2.

Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — ;3. Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — ;4.

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости:- для физических лиц — ;- для организаций — ;5.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:- для физических лиц — ;- для организаций — ;6.

Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, — .Обращаем внимание, что реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество можно посмотреть на официальном сайте Росреестра, выбрав соответствующий регион, в разделе

«Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов»

по адресу:- для юридических лиц ,- для физических лиц .При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30% (подробнее см. Росреестра от 26.07.2017).Размеры иных государственных пошлин за совершение юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, см. НК РФ. Открыть полный текст документа

Размеры госпошлины за госрегистрацию прав на недвижимость

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества осуществляется без взимания платы. Госпошлина уплачивается до или после подачи заявления и документов на получение услуги, но до принятия документов к рассмотрению Росреестром. Факт уплаты госпошлины подтверждается квитанцией, установленной формы или платежным поручением с отметкой банка, а также с использованием информации об уплате госпошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в ГИС ГМП по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрены следующие размеры госпошлины: 1.

За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества: для физических лиц — 2000; для организаций — 22000 рублей; 2. За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей; 3.

За государственную регистрацию права гражданина на , предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей; 4.
За государственную регистрацию права гражданина на , предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей; 4. За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей; 5.

За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок — 350 рублей; 6.

За внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): для физических лиц – 350 рублей; для организаций — 1000 рублей; 7.

За государственную регистрацию ипотеки: для физических лиц — 1 000 рублей; для организаций — 4 000 рублей; 8.

За внесение изменений в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке: для физических лиц — 200 рублей; для организаций — 600 рублей; 9. За государственную регистрацию: смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, — 1 600 рублей; смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, — 350 рублей; 10.

За государственную регистрацию: договора участия в долевом строительстве: для физических лиц — 350 рублей; для организаций — 6 000 рублей; 11. За государственную регистрацию сервитутов: в интересах физических лиц — 1500 рублей; в интересах организаций — 6 000 рублей; 12.

За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке — 350 рублей. В случае подачи документов физическими лицами на государственную регистрацию прав в электронном виде, например, через сайт Росреестра, госпошлина оплачивается с учетом понижающего коэффициента в размере 0,7 процентов, например: 2000х0,7= 1400, то есть, выгоднее подавать документы в электронном виде. Монгуш Б.К., специалист-эксперт Западного отдела Управления Росреестра по Республике Тыва

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности: Ошибки при оплате и пути их решения

Как оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности?

Как избежать ошибок при подаче документов?

Кто оплачивает госпошлину? Это основные вопросы, возникающие у граждан при обращении за регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Любая сделка с недвижимостью, приводящая к смене владельца, требует переоформления документов.

Необходимость в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество возникает при купле-продаже, мене, дарении, приватизации, вступлении в наследство и т.д. По действующему законодательству обязательной регистрации подлежат: — комнаты, дома, квартиры и доли в них; — доли в общем имуществе многоквартирного дома; — земельные участки и возведенные на них постройки; — нежилые помещения, подсобные строения, гаражи. Росреестр регистрирует право собственности и вносит данные в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

За предоставление этой услуги взимается государственная пошлина (ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ).

Оплачивать госпошлину должно заинтересованное лицо, т.е. приобретатель права собственности (например, покупатель квартиры, гражданин, получивший дачу в наследство и т.д.). Уплачивается госпошлина за государственную регистрацию права собственности в следующих размерах: Для физических лиц – в сумме 2000 руб.

Для юридических лиц – в сумме 22 000 руб. Далее давайте рассмотрим основные ошибки, допускаемые заявителями при оплате госпошлины и пути их решения.

Предоставление документа об оплате госпошлины в Росреестр осуществляется по инициативе заявителя. Следовательно, ведомство не имеет права требовать подтверждения оплаты госпошлины (п.2 ч.

1 ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ

«Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

). Однако, это не означает, что квитанцию об оплате госпошлины можно не задумываясь отправить в мусорную корзину.

Она понадобиться Вам, если информация об оплате не успела дойти до ведомства или проверка оплаты в ГИС ГМП невозможна по техническим причинам. Так же, квитанция, подтверждающая оплату, может понадобиться, если Вам нужно будет уточнить платеж, либо вернуть излишне уплаченные деньги. Сотрудники ведомства самостоятельно проверяют наличие информации о вашем платеже в системе государственных и муниципальных платежей (ГИС ГМП).

Информация об оплате госпошлины передается банком в ГИС ГМП в течение одного-двух рабочих дней. Поскольку информация об оплате поступает в ГИС ГМП не сразу, госпошлину лучше оплатить заранее.

В настоящее время срок действия документов, подтверждающих уплату госпошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, законодательством не установлен. То есть фактически такие документы бессрочны.

Поэтому, если Вы решите заблаговременно оплатить госпошлину, к неблагоприятным последствиям это не приведет. И напротив, если Вы опоздаете с оплатой, это может привести к возврату документов.

Напомним, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по истечении пяти дней с даты подачи заявления отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

Основными ошибками при оплате госпошлины может быть неверное указание реквизитов получателя, либо КБК. Зачастую граждане, проживающие в Бурятии, оплачивают пошлину, указав реквизиты Росреестра РФ, вместо Управления Росреестра по Республике Бурятия, либо подают документы в МФЦ, а при оплате указывают реквизиты Управления Росреестра по Республике Бурятия.

Обращаем внимание на то, что реквизиты для оплаты госпошлины непосредственно в Росреестр и при подаче документов через МФЦ различны.

В случае такой ошибки деньги поступают в бюджет другой организации, и в базе данных сведений об оплате государственной пошлины не отображаются. Ознакомиться с банковскими реквизитами и формами квитанций можно на официальном сайте Росреестра . Так, на главной странице сайта Росреестра Вам необходимо выбрать раздел «Физическим лицам», далее зайти в подраздел «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости», открыть вкладку «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».

При подаче документов в электронном виде, заявителю в автоматизированном режиме присваивается и направляется универсальный идентификационный номер (УИН) для осуществления оплаты государственной пошлины за предоставление государственных услуг Росреестра. Также информацию о госпошлине можно узнать на сайте ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг» , на первой странице размещен раздел «Об оплате госпошлин».
Также информацию о госпошлине можно узнать на сайте ГБУ

«Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг»

, на первой странице размещен раздел «Об оплате госпошлин». Если все же неверно осуществлена оплата госпошлины, заявитель имеет право обратиться в Управление Росреестра по Республике Бурятия с заявлением об уточнении платежа или о возврате излишне уплаченных средств.

Рекомендуем прочесть:  Продавец одежды специфика работы

К заявлению следует приложить документы, подтверждающие перечисление госпошлины в бюджетную систему (п. 7 ст. 45 НК РФ). Еще одной распространенной ошибкой является неверное указание ФИО либо иных сведений о плательщике. При такой ошибке необходимо оплатить госпошлину заново, а по ранее уплаченной госпошлине написать в Росреестр заявление о возврате.

Заявление о возврате госпошлины подается в финансово-экономический отдел Управления (г. Улан-Удэ, ул. Борсоева 13 Е, каб. 401), затем, в течение 30 дней деньги возвращаются на счет плательщика.

Следует обратить внимание на то, что перечисление денежных средств возможно только безналичным путем.

Тот же порядок возврата будет в случае, если Вы переплатили деньги при оплате госпошлины.

Так же, довольно часто заявители уплачивают сумму, выше, либо ниже установленной законодательством. В первом случае необходимо будет написать заявление о возврате, а во втором до истечения 5 дней оплатить недостающую сумму, чтобы избежать возврата документов. Как мы видим, ошибки при оплате госпошлины за регистрацию права собственности – явление достаточно распространенное, но действующее законодательство четко прописывает пути решения возникших проблем.

Как мы видим, ошибки при оплате госпошлины за регистрацию права собственности – явление достаточно распространенное, но действующее законодательство четко прописывает пути решения возникших проблем.

Уплата госпошлины за государственную регистрацию права общей долевой собственности на недвижимое имущество

Для начала разберемся, что такое общая долевая собственность?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ). Другими словами, это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество.

В данном случае одно право собственности разделено на определенные доли между его участниками.

Обращаем внимание: разделено на доли именно право, а не сам объект недвижимости. Имущество может находиться в общей собственности: — с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ); -без определения доли каждого из собственников в праве собственности (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст. 8.1. ГК РФ). Таким образом, право общей долевой собственности, возникающее с момента госрегистрации (в том числе, если наличие такого права признано судебным актом), должно возникнуть одновременно у всех участников общей долевой собственности.

Государственная пошлина при регистрации доли в праве общей долевой собственности.

За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости, сделок с объектом недвижимости уплачивается госпошлина (пп.22 п.1 ст.333.33 гл.25.3 НК РФ): — физическими лицами в размере 2 000 руб.; — юридическими лицами в размере 22 000 руб.

Обращаем внимание на необходимость учета критерия одновременности обращения заявителей при расчете размера государственной пошлины.

То есть, размер государственной пошлины при регистрации доли в праве общей долевой собственности зависит как от момента возникновения права собственности, так и от того, все ли сособственники обратились за регистрацией одновременно. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. Поэтому при обращении ОДНОВРЕМЕННО ВСЕХ участников общей долевой собственности с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности, при приеме заявлений от всех сособственников, государственная пошлина уплачивается каждым обратившимся лицом в соответствии с пп.

22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ в размере, умноженном на размер доли в праве общей долевой собственности.

Например: Приобретается квартира по договору купли-продажи 4-мя покупателями по 1/4 доле каждым.

Все покупатели одновременно обращаются с заявлениями, размер пошлины должен в сумме составить 2000 рублей, т.е. государственная пошлина будет исчисляться так: 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности (1/4), т.е. каждым уплачивается государственная пошлина в размере 500 рублей.

Так как доли равные, то и размер государственной пошлины одинаковый. Государственная пошлина за госрегистрацию доли в праве общей долевой собственности уплачивается лицом, чье право подлежит регистрации в размере, установленном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ в случае, если: — доля в праве общей долевой собственности приобретается одним лицом (по договору купли-продажи, дарения, мены), где правообладатель отчуждает принадлежавшую ему долю в праве общей долевой собственности одному лицу; — право общей долевой собственности одного лица возникает на основании судебного акта.

Госпошлина за регистрацию права собственности: как и сколько платить

Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы.

Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:

  1. ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
  2. физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
  3. малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);

Если будет установлено, что заявитель переплатил пошлину, то лишняя сумма подлежит возврату.

«На подачу заявления в ведомство у плательщика есть три года, а деньги возвращают в течение месяца. Нужно учитывать, что не вернут пошлину, уплаченную за госрегистрацию прав на недвижимое имущество, в случае отказа в госрегистрации», — пояснила юрист Asterisk Софья Волкова.

Основание для возврата излишне уплаченной пошлины — заявление плательщика или его представителя по доверенности.

К заявлению о возврате нужно приложить подлинные платежные документы, если пошлина подлежит возврату в полном размере. Если она подлежит возврату частично — копии платежных документов.

Образец заявления о возврате государственной пошлины В 2021 году вступили в силу изменения, которые касаются оплаты госпошлины.

Новые положения отменили уплату пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость, права на которую возникли до дня вступления в силу Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, — «ранее возникшее право».

«С нового года можно зарегистрировать «ранее возникшее право»

(например, на основании договора приватизации, свидетельства о праве собственности на землю, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом и иных документов, оформленных до 31.01.1998, а на территории Новосибирской области до 01.01.1999) бесплатно», — пояснила Софья Волкова.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2021 году

Для внесения изменений в ЕГРН нужно подать об этом заявление и приложить документ, подтверждающий эти изменения(например свидетельство о браке).

Отмена госпошлины за регистрацию ранее возникших прав (до 31.01.1998 г.) С 1 января 2021 года не взимается государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость.Соответствующие изменения в Налоговый кодекс РФ вступили в силу 01.01.2021г. Под ранее возникшими правами понимаются права на объекты недвижимости, которые были приобретены (то есть, документы на которые оформлены и учтены соответствующими организациями -органами технической инвентаризации (БТИ), комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или местными администрациями) до 31 января 1998 года -даты вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. С этой даты государственная регистрация прав на недвижимое имущество на территории Российской Федерации начала осуществляться по единым правилам и в единой системе государственной регистрации прав.

Ранее возникшие права признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время проводится по желанию их обладателей.

Полезные статьи:Какие документы взять с собой в МФЦЗачем нужна выписка из ЕГРН Всегда рада разъяснить.
Автор Метки:госпошлина документы для оформления сделки Ольга Слободчикова 18/08/202017/05/2021 Госпошлины в сделках с недвижимостью

  1. ← Как проходит сделка по ипотеке
  2. Ошибка в выписке из Росреестра → You May Also Like Статья 333.24.

    Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий Ольга Слободчикова

НК РФ Статья 333.33.

Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

5) за выдачу свидетельства о регистрации лица, совершающего операции по переработке этана, — 3 500 рублей;(пп.

9.5 введен Федеральным от 15.10.2020 N 321-ФЗ)9.6) за выдачу свидетельства о регистрации лица, совершающего операции по переработке СУГ, — 3 500 рублей;(пп. 9.6 введен Федеральным от 15.10.2020 N 321-ФЗ)10) за выдачу свидетельства о регистрации организации, совершающей операции с этиловым спиртом, — 3 500 рублей;(в ред.
9.6 введен Федеральным от 15.10.2020 N 321-ФЗ)10) за выдачу свидетельства о регистрации организации, совершающей операции с этиловым спиртом, — 3 500 рублей;(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 , от 29.09.2019 )(см.

текст в предыдущей редакции)11) за государственную регистрацию средства массовой информации, за внесение изменений в запись о регистрации средства массовой информации (в том числе связанных с изменением тематики или специализации), продукция которого предназначена для распространения преимущественно на всей территории Российской Федерации, за ее пределами, на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, — 8 000 рублей;(пп.

11 в ред. Федерального от 29.07.2017 N 253-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)12) за государственную регистрацию средства массовой информации, за внесение изменений в запись о регистрации средства массовой информации (в том числе связанных с изменением тематики или специализации), продукция которого предназначена для распространения преимущественно на территории субъекта Российской Федерации, территории муниципального образования, — 4 000 рублей;(пп. 12 в ред. Федерального от 29.07.2017 N 253-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)13) за выдачу разрешения на распространение продукции зарубежного периодического печатного издания на территории Российской Федерации — 8 000 рублей;(пп. 13 в ред. Федерального от 29.07.2017 N 253-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)14) утратил силу с 1 января 2021 года.

— Федеральный от 29.07.2017 N 253-ФЗ;(см.

текст в предыдущей редакции)15) утратил силу с 1 сентября 2010 года. — Федеральный от 05.04.2010 N 41-ФЗ;(см. текст в предыдущей редакции)16) за регистрацию иностранного гражданина и лица без гражданства, проживающего на территории Российской Федерации, по месту жительства — 350 рублей;(в ред.

Федерального от 21.07.2014 N 221-ФЗ)

Какую госпошлину нужно заплатить за оформление земли и дома

Через МФЦ подавали документы на оформление дома и земли по договору купли-продажи.

Кто-то сказал, что нужно заплатить госпошлину по 2000 рублей за каждый объект.

То есть 2000 за дом и 2000 за участок.

Я слышала, что за землю уплачивается всего 350 рублей.

Кто прав и вернут ли нам деньги, если мы заплатим больше, чем нужно?

Отвечает помощник руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Марина Иванова. Государственная пошлина за совершение регистрационных действий устанавливается в Налоговом кодексе и едина для всей территории страны. При уплате госпошлины есть моменты, на которые стоит обратить внимание.

Первое — это вид разрешенного использования земельного участка. Если в документе указано, что участок предоставлен для личного подсобного хозяйства, для индивидуального гаражного или жилищного строительства, для садоводства или огородничества, для обслуживания жилого дома, то за регистрацию права на такой участок госпошлина действительно составит 350 рублей.

Если участок предоставлен для иных целей — размер госпошлины составит 2000 рублей. Что касается оформления права на жилой дом, то Министерство финансов РФ в своем информационном письме* разъяснило, в каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию прав в подобной ситуации. Госпошлина уплачивается в размере 350 рублей только при первоначальной государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимости (как подтверждение факта его создания).

В случае совершения сделки за государственную регистрацию перехода права на жилой дом (объект поставлен на кадастровый учет и право продавца на него зарегистрировано) уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Вернуть излишне уплаченную госпошлину можно. Для этого в Росреестре вы подаете специальное заявление.

К нему прикладываете квитанцию.

Заявление о возврате государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты суммы.

Возврат производится в течение одного месяца.

*письмо №03-05-06-03/7203

Госпошлину за оформление недвижимости никто не отменял

С 1 февраля этого года у нотариусов появилась обязанность подавать документы в Росреестр. Эту услугу они оказывают бесплатно.

В связи с чем, многие собственники недвижимости решили, что и госпошлину оплачивать не нужно, что теперь эти расходы берет на себя нотариус. Так ли это? Кто все-таки должен платить? Об этом и в целом об уплате госпошлины в Росреестр мы сегодня поговорим с заместителем руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Евгением Дубовым.

— Евгений Владиславович, так кто же все-таки должен оплачивать госпошлину за регистрацию прав на недвижимость – нотариус или будущий собственник? — Государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним никто не отменял. Нотариусы бесплатно всего лишь подают документы в Росреестр, но нести расходы по оплате госпошлины обязан тот, на кого оформляются права.

Налоговый кодекс допускает перечисление государственной пошлины иным лицом, в связи с этим, технический вопрос оформления квитанции заявителем или нотариусом решается в индивидуальном порядке.

Нотариус подает документы в электронном виде и весь пакет формируется в электронном виде, в том числе и квитанция об уплате госпошлины. Расчет госпошлины и реквизиты для оплаты будут содержаться в платежных документах, направленных нотариусу, на основе сформированного заявления, с учетом вида объекта, регистрируемого права, количества долевиков и прочих условий.

— А есть ли те, кто освобожден от уплаты госпошлины? — Да, законом предусмотрены лица, которые ее не уплачивают.

Это в первую очередь физические лица, признаваемые малоимущими. Далее идут ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды ВОВ, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время ВОВ. — Кто устанавливает размеры госпошлины?

И сколько, например, нужно заплатить за оформление квартиры? — Размеры государственной пошлины установлены в Налоговом кодексе статья 333.33. За переход права (допустим, совершается купля-продажа) на квартиру размер госпошлины составит 2000 рублей для физического лица, если квартиру на себя оформляет организация, то 22000 рублей.

— За все действия Росреестра нужно платить или вы что-то делаете и бесплатно? — Есть определенные регдействия за которые не нужно платить. Список достаточно большой, но если коротко, то, например, за внесение изменений в ЕГРН в случае изменения законодательства Российской Федерации, за регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке.

Или, например, если идет отказ от права собственности. В этих и других случаях госпошлину платить не нужно. — А за постановку дома на кадастровый учет?

— Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.

— Евгений Владиславович, что должен знать гражданин про уплату госпошлины, если он подает документы на оформление квартиры.

Есть ли какие-то требования или, может быть, существует свой порядок? — Самое главное, что должен запомнить гражданин, это то, что срок регистрации начинается с момента оплаты госпошлины. Поэтому, если вы подаете документы через МФЦ, то госпошлину лучше всего оплатить в ходе приема документов, чтобы специалист МФЦ приобщил документ об оплате.

И хотя закон не обязывает прикладывать квитанцию, заявитель вправе представить документ об оплате государственной пошлины по собственной инициативе.

При наличии информации об уплате госпошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты не требуется. — А если человек подает документы в электронном виде. Какие действия с госпошлиной в этом случае?

— Тут порядок оплаты действительно несколько иной.

Заранее оплачивать госпошлину нельзя.

Так как при подаче электронного заявления, автоматически формируется квитанция для оплаты.

Поэтому ее оплачивают в электронном виде только после того, как заявление уже подано.

Это в том числе касается и ситуации с нотариусами. — А если не оплатить госпошлину, что тогда?

— Тогда документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

— Бывают ли случаи, когда граждане платят не ту сумму или указывают неверные реквизиты?

— К сожалению да, такие случаи встречаются в нашей работе. И чтобы их избежать, нужно очень внимательно отнестись к указанию всех реквизитов квитанции, правильно указывать коды бюджетной классификации (КБК), так как они зависят от способа подачи документов и от органа, осуществляющего прием документов.

В платежном поручении на перечисление госпошлины указывается КБК с различными кодами подвида доходов: 321 1 08 07020 01 1000 110 – при подаче документов в регистрирующий орган, в том числе, при экстерриториальной регистрации, 321 1 08 07020 01 8000 110 – при подаче документов через многофункциональные центры. Полный перечень реквизитов и образцы квитанций, заявлений о возврате и уточнении государственной пошлины размещены на сайте Росреестра (проверьте, должен быть выбран РЕГИОН — ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА) — А если человек заплатил лишние деньги, можно ли их как-то вернуть? — Конечно, вернуть деньги можно.

Для этого достаточно написать заявление в Росреестр.

Основания и порядок возврата государственной пошлины установлены статьей 333.40 Налогового кодекса. Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты в большем размере, чем это предусмотрено, а также в случае отказа от совершения юридически значимого действия до обращения в Росреестр.

Основание для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности. Заявление подается в Росреестр. К заявлению о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, — копии указанных платежных документов.

При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений возвращается половина суммы, уплаченной в виде пошлины за регистрацию прав.

— И много ли таких у нас в республике кто обращается за возвращением денег? — Хочу отметить, что количество заявлений о возврате государственной пошлины ежегодно сокращается, так в 2021 году было подано 1442 заявления на возврат государственной пошлины, что на 11% меньше количества заявлений о возврате за 2017год (1608).

Количество уточнений реквизитов также снизилось почти на 19% 2285 в 2021году (2796 в 2017 году).

Снижению количества таких заявлений способствует общее повышение качества предоставления услуг Росреестра сотрудниками МФЦ Чувашской Республики, а также все более активное использование Государственной информационной систем о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

— Что вы посоветуете нашим читателям, если они в ближайшее время собираются обратиться за услугами в Росреестр?

— Я рекомендую оплачивать услуги Росреестра с использованием ГИС ГМП, используя уникальный идентификатор начисления, по образцу квитанции сформированной специалистом на приеме документов или сервисом официального сайта Росреестра. А различным организациям я советую почаще сверять реквизиты в платежных поручениях, так как они грешат тем, что оплачивают по давно сформированным в их программах образцам и в итоге приходится направлять заявление на уточнение реквизитов.

Спасибо большое за беседу.

Государственная пошлина за регистрацию прав: порядок оплаты и возврата

; — при прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной госпошлины (п. 4 ст. 333.40 НК РФ). При отказе в государственной регистрации, уплаченная госпошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, не возвращается (п.

4 ст. 333.40 НК РФ). Основанием для возврата излишне уплаченной госпошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности. Заявление о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины подается плательщиком госпошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена госпошлина.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы госпошлины может быть подано с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей госпошлины аналогичным способом.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы госпошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если госпошлина подлежит возврату в полном размере. Если она подлежит возврату частично, то копии указанных платежных документов. Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы госпошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы (п.

3 ст. 333.40 НК РФ). При положительном решении излишне уплаченная сумма госпошлины перечисляется на расчётный счёт плательщика госпошлины органами Федерального казначейства в течение одного месяца со дня подачи соответствующего заявления (п.3 ст.333.40 НК РФ).

+ +