Как можно переоформить дом на другого человека


Как можно переоформить дом на другого человека

Оглавление:

Экономим на налоге с продажи: как переписать квартиру на родственника или другого человека


В него входят выписка из ЕГРН, гражданский паспорт собственника жилья, правоустанавливающие бумаги на недвижимость, и т.п.; составить и подписать договор дарения. . Исключением выступают ситуации, когда один из участников сделки является недееспособным, , когда . Далее надо обращаться в Росреестр, действуя по стандартному алгоритму.

Переоформить квартиру на чужого человека также можно на основании договора дарения. В этом случае нужно придерживаться алгоритма, который был приведен выше. Но надо учитывать, что придется платить НДФЛ. Также можно заключить договор мены. По нему каждая из сторон обязуется передать другой, свое недвижимое имущество.

По нему каждая из сторон обязуется передать другой, свое недвижимое имущество. Если квартиры являются равноценными, то ничего доплачивать не придется.

Процедура оформления договора мены:

    найти человека, который также планирует обменять свою квартиру на другое жилье; договориться с ним о заключении сделки; собрать необходимые бумаги. В данный перечень входят правоустанавливающие документы на жилье, гражданские паспорта участников сделки, выписки из ЕГРН и домовой книги; составить и подписать договор мены.

Далее надо зарегистрировать заключенную сделку в Росреестре.

По итогам будут выданы выписки из ЕГРН для каждой из сторон. Переоформление права собственности на жилье после смерти его владельца проводится, как правило, на основании завещания. Этот документ выражает последнюю волю умершего.

В нем содержится информация о том, кому передается квартира или частный дом в наследство.

Бывает, что гражданин не оставляет после себя завещания.

В этом случае его недвижимое имущество распределяется между .

Как правило, ими становятся близкие родственники. В любом случае переоформить квартиру в собственность получится лишь спустя полугодичный срок. Этот период дается на то, чтобы законные наследники заявили о себе.

Если собственник квартиры принял решение оставить после своей смерти недвижимое имущество конкретному человеку или группе лиц, тогда ему нужно действовать согласно такому алгоритму: определиться с наследополучателем; собрать пакет документов.

Законные хитрости: переоформление квартиры на другого человека

Подготовить документы. Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

Шаг 2. Составить дарственную.

Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

  1. информацию о квартире;
  2. ответственность за нарушение договора.
  3. реквизиты сторон;
  4. права, обязанности дарителя и одаряемого;

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

Шаг 3. Переписать квартиру. Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная).

А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением. Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.

Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения.

Однако рента не является одним из указанных договоров. Вас может заинтересовать . Шаг 1.

Подготовить документы. Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП. Шаг 2. Составить договор. Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы.

В него входят:

  1. сведения о квартире;
  2. права, обязанности, ответственность;
  3. данные сторон;
  4. дополнительные условия.

Шаг 3.

Переписать квартиру. На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

Шаг 1. Подготовить документы. Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

Шаг 2.

Способы переоформления недвижимости на другого собственника

пошлины и услуг (5 б.в.

– гос. пошлина и услуги регистратора).

  • Личные паспорта всех участников сделки, в том числе, дающие согласия.
  • Согласие администраций районов города.
  • Справки о начислении жилищных квот.
  • Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально-опасном положении, либо нуждающиеся в государственной защите.
  • Справка из территориального налогового органа об уплате подоходного налога продавцом, не являющимся резидентом Республики Беларусь.
  • Отказ от преимущественного права на покупку сособственника недвижимости при продаже доли.
  • Другие.
  • При обращении к нотариусу понадобится выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, которая берется в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

    Выдается по талонам у регистратора в момент обращения.

    С какими проблемами можно столкнуться при переоформлении квартиры по завещанию или договору дарения?

    • Во-вторых, завещание можно оспорить. Сделать это могут другие наследники, если посчитали, что договор наследства подписан под угрозой или в состоянии психического отклонения, что не отражает настоящего волеизъявления.
    • Во-первых, важно правильно определить круг людей, которые относятся к категории «близкие родственники» согласно Семейному Кодексу, а не исходя из своего личного отношения и близости с человеком.

    Оспаривание наследства происходит через судебную инстанцию. Чаще всего такого рода иски являются заведомо проигрышными, если у заявителя отсутствуют весомые доказательства, что документ подписан под угрозой жизни или здоровья, либо просто ближайшие родственники не согласны со справедливостью решения умершего.Таким образом, перед тем как переоформить тот или иной вид собственности, оцените все преимущества и недостатки каждой сделки.

    Инструкция: как переоформить участок земли на другого человека

    Источник yandex.net Пакет должен быть укомплектован строго по закону, иначе последует отказ в регистрации.

    Следует учесть некоторые нюансы:

    • Обычно сторонами сделки выступают два лица, которые представляют документы, удостоверяющий их личности.
    • В договоре должны быть прописаны все условия сделки. Форму договора выбирают в зависимости от того, как именно происходит переход права на участок от одного хозяина к другому.
    • Свидетельство о праве на участок представляет законный владелец. Правда, этот документ можно заменить другим актом, подтверждающим право владельца. Это может быть акт региональной администрации, свидетельство о наследовании и т. п.
    • Если интересы какой-то из сторон представляет поверенный, то доверенность на него должна оформляться у нотариуса. Это важно, так как в случае признания документа недействительным сделка, соответственно, признается ничтожной.
    • Почему так необходимо подтверждать родственные связи, когда сделка совершается между родственниками? Гражданин, приобретая земельный участок, получает налогооблагаемый доход. Однако родственник освобождается от уплаты налога. То есть, при дарении участка родственнику нет необходимости платить 13 % от цены сделки в федеральный бюджет.

    Источник novomikhaylowka.ru Комплект документов нужно представить в Росреестр.

    Другой вариант — переоформить землю, обратившись в МФЦ. Обращаясь в государственный орган, гражданин обязан составить заявление по установленной форме.

    По структуре данный документ является сложным, то есть требует внесения большого количества разных сведений.

    В МФЦ бланк по всем правилам заполняет работник.

    Впрочем, образец по оформлению данного документа находится на официальном сайте Росреестра. Внесенные данные заявителю рекомендуется проверять в любом случае. Регистратор вносит сведения в Росреестр учета недвижимости только после оплаты госпошлины.

    Источник контурцентральныйрегион.рф Однако надо учесть важные нюансы:

    • Не рекомендуется оплачивать пошлину до подачи документов. Дело в том, что ошибка в реквизитах платежа может привести к отказу в регистрации. Придется заплатить второй раз, а неправильно перечисленный платеж возвращать в законном порядке, что, конечно, отнимает время.
    • Реквизиты госпошлины лучше брать в МФЦ или Росреестре. Обратите внимание на код ОКТМО земельного участка в платежке. Неточность заполнения может повлечь проблемы.
    • Оплату госпошлины можно осуществить в срок до пяти дней. Он исчисляется с того дня, когда заявление было зарегистрировано в госоргане. В случае опоздания документы не рассматриваются и возвращаются обратно — к заявителю.

    Совет!

    Если воспользоваться электронным сервисом «Госуслуги», экономия может составить 30 % . Подробнее — см. пп. 24 п. 1 ст.

    333.33, п. 4 ст. 333.35 НК.

    Источник yr-expert.com При обращении в Росреестр срок рассмотрения обращения составляет 7 календарных дней. Отсчет начинается с даты представления заявления. К концу срока документы должны быть полностью готовы.

    Если переоформлять участок в МФЦ, то время ожидания увеличивается. Заявления рассматриваются в течение 9 календарных дней, а отчет их начинается с момента обращения гражданина. Обратите внимание! Срок госрегистрации исчисляется с того рабочего дня, который следует за днем подачи документов.

    Подробнее — см. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ. Разъясняет некоторые моменты и Письмо Росреестра № 14-10188-ГЕ/17 от 22.08.2017г. Предложенный алгоритм действий не предусматривает наличия строений на участке.

    Если же в пределах земельного надела располагаются жилые, либо хозяйственные постройки, то порядок действий будет иным.

    Сперва необходимо зарегистрировать право собственника, узаконив тем самым объекты, построенные на участке. Только после узаконивания построек можно регистрировать сделку с землей.

    Смотрите видео, как оформить участок в МФЦ: Пример: на участке расположен незарегистрированный гараж.

    Владельцу следует обратиться в МФЦ или Росреестр. При этом комплект документов будет примерно таким же: общегражданский паспорт, свидетельство о праве собственника, кадастровый паспорт. К составленному по форме заявлению прилагается квиток об уплате госпошлины. После получения выписки из ЕГРН разрешается переоформлять землю в установленном порядке.

    После получения выписки из ЕГРН разрешается переоформлять землю в установленном порядке.

    Смотрите видео, как оформить право собственности на землю: Переоформление участка на другого человека сделать легче, если планируется подарить земельный участок родственнику, в этом случае оформление не облагается налогом.

    В случае купли-продажи нужно будет нотариально заверить сделку, снять скан договора и подать заявление вместе с документами на недвижимость в соответствующий орган (ФУГРЦ).

    Если на участке находятся какие-либо постройки, то нужно будет для начала оформить право собственности на них, и затем уже заниматься оформлением земельного участка. В любом случае, от вас потребуется некоторое время на сбор документов, чтобы окончательно оформить передачу участка в другие руки. Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.

    • Поделиться:

    Популярные статьи Благоустройство участка 13502 18 июня 2021 Фундамент 13492 07 июня 2021 Для дома и сада 13223 02 мая 2021 Для дома и сада 12449 31 августа 2019 Полезная информация 12231 24 мая 2019 Хотите сэкономить нервы и деньги!? Подпишитесь на акции и скидки! Согласен на обработку персональных данных.

    Подписаться Новости отрасли 82 23 марта 2021 Инженерные коммуникации 363 17 декабря 2020 Пресс-релизы 52 12 июля 2021 Читайте также Copyright © 2013-2021. Малоэтажная страна. Выставка продажа домов на Белой Даче.

    Использование материалов разрешено при условии наличия прямой активной ссылки на сайт m-strana.ru загрузка Согласен на обработку персональных данных. Зарегистрироваться Восстановить

    Нюансы переоформления квартиры на другого собственника

    Данный документ необходим, если жилье было приобретено в браке. Он подтверждает согласие супруга на продажу и дарение.

    Он не понадобится, если квартира была приобретена посредством дарения, приватизации или получения наследства.

  • Справка, выдающаяся на отчуждение квартиры.
  • Справка из налоговой службы о том, что собственник оплатил все налоги на жилье.
  • Если переоформление прав на собственность проходит на основании договора дарения, то необходимо приложение из следующих документов:

    • Выписка из книги домоуправления.
    • Договор дарения, дарственная.
    • Кадастровый паспорт.

    Когда человек сталкивается с необходимостью переоформить жилье или долю в нем. То первый вопрос, который у него возникает, это куда обращаться и какой орган занимается переоформлением недвижимости.

    Место обращения зависит от конкретной ситуации.

    Граждане могут обратиться в такие административные органы, как:

    1. Нотариус.
    2. Росреестр;
    3. Кадастровая палата;
    4. МФЦ;
    5. Городская администрация;
    6. Платные организации-посредники;

    В большинстве случаев граждане обращаются к риелторам.

    Риэлтерские конторы платны, но за эти деньги они соберут всю необходимую документацию и договорятся с нотариусом. Человеку останется только подъехать к нотариусу и подписать все необходимые документы. Но даже после этого, придется идти в регистрационную палату или МФЦ, поскольку только они смогут выдать документы, подтверждающие право собственности на жилье.

    В конце статьи, можно сказать, что единственный минус переоформления документов на квартиру или ее долю – это огромное количество документов, которые необходимо собрать. Эта процедура хоть и долгая, но вполне реальная. К тому же существуют способы переоформления, которые помогут избежать выплаты налога.
    К тому же существуют способы переоформления, которые помогут избежать выплаты налога.

    Как получить выписку из ЕГРН на официальном сайте и по ней найти собственника квартиры, вы можете узнать

    Какие существуют способы переоформления квартиры на другого собственника?

    НедвижимостьДом и квартираАнонимный вопрос12 сентября 2021 · 39,9 KИнтересно12Юриспруденция14,8 K Юрист.

    Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяОформление недвижимости в собственность – процедура, включающая в себя: сбор необходимого пакета документов для регистрации права собственности в регистрационных органах РФ новых построенных объектов недвижимости либо переход права собственности уже зарегистрированного объекта от одного лица к другому. Переформить квартиру на другого собственника возможно только с помощью отчуждения имущества путём оформления сделки и регистрации её в Росреестре.

    В противном случае такую сделку признают не заключенной или не действительной, что несёт собой негативные юридические последствия.В редких случаях право собственности на недвижимость признается через суд по решению.Способы отчуждения недвижимости:

    1. Купли-продажа
    2. Мена
    3. Дарение
    4. Приватизация
    5. Наследование

    Для того что бы зарегистрировать недвижимость нам необходимы документы:

    • Договор купли продажи в 2х экземплярах (договор мены, дарения, свидетельство о праве наследования, договор передачи (Приватизация))
    • Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены)
    • Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта Росреестра либо попросить при подаче документов)
    • СНИЛС
    • Паспорт
    • Передаточный акт, если договор купли-продажи им не является
    • Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости)
    • Квитанция об оплате государственной пошлины (на момент написания статьи 21.11.2019 составляет 2000 рублей)

    Так же в зависимости от ситуации есть дополнительные документы(согласие второго дольщика, согласие супруга, согласие банка на сделку, разрешение органа опеки на сделку и т.д)Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.Прочитайте полную статью Делюсь юридическими лайфхаками в instagram.

    Подпишись1351233,5 Kответ огоньОтветить85Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ…Комментировать…Ещё 4 ответа1,1 KЮристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ.

    · ПодписатьсяОтвечаетКак передать свое право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом другому лицу: 1. Подарить. Самый простой способ переоформления прав – зарегистрировать в Росреестре договор дарения. Одна сторона безвозмездно дарит другой стороне квартиру. Таким способом обычно пользуются близкие родственники.
    Таким способом обычно пользуются близкие родственники.

    Если сделка происходит между супругами. Читать далее614,6 KВсе четко написано.

    А то интересный способ предлагают по наследству.

    то есть нужно специально отойти в мир иной. Читать дальшеОтветить2Комментировать ответ…Комментировать…354Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · ПодписатьсяОсновные способы: заключение договора купли-продажи или договора дарения. ​ НО: просто подписать договор для переоформления квртиры еще не достаточно.

    Переход права собственности должен быть зарегистрирован в ЕГРН (Единый государственный рестр недвиимости). Для этого старый и новый собственник должны совместно обратиться в МФЦ, предоставить 3. Читать далее16521,6 KРечь должна идти не о способах переоформления, а от выбора сделки.

    С недвижимостью возможны разные сделки: купля-пр.

    Читать дальшеОтветить211Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ…Комментировать…1,9 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяСуществует несколько способов, при которых вы сможете переписать квартиру на другого человека – купля- продажа, дарение, рента, обмен и завещание.

    Соответственно, первый вариант – это продать жилплощадь. Таким образом, после расчета вам придется переоформить объект на нового собственника.

    Во втором случае вы передаете в дар свою квартиру любому. Читать далее18714,1 KАртём, спасибо за комментарий. А обязанность платить налог в размере 13% во всех случаях возникает?

    (если речь не. Читать дальшеОтветить43Комментировать ответ…Комментировать…4ПодписатьсяДоговор купли-продажи, договор дарения, наследство, приватиация, судебное решение.и др. Способов переоформления много, все зависит от конечной цели.

    Любой из возможных способов переоформления несет за собой определенного рода последствия.

    И, чтобы оптимально выбрать способ переоформления, необходимо понимать, какова конечная цель.549,2 KКомментировать ответ…Комментировать…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями

    Как правильно переоформить квартиру на другого человека


    рублей.Важно!

    Многие беспокоятся о том, сколько стоит переоформить квартиру. Как правило, нотариусы берут около 3% от стоимости имущества. Однако есть возможность сэкономить: покупатель имеет право на определенный налоговый вычет.

    Наибольшая сумма – 260 тыс. рублей за приобретение жилья с ценой не менее 2 млн. рублей.При оформлении дарственной отсутствует какая-либо выгода для бывшего владельца, поэтому он также освобожден от уплаты налогов. Но в такой ситуации налог в пользу государства должен заплатить одариваемый человек.

    Размеры данной пошлины будут зависеть от степени родства сторон сделки. Например, при дарении жилья близкому родственнику налоги не взимаются, а дальнему родственнику или третьему лицу понадобится заплатить 13% от общей оценочной стоимости недвижимости.Когда заключается соглашение ренты с определенными финансовыми выплатами – следует оплатить стандартный налог, как при купле-продаже. При оформлении залогового договора квартира переходит в собственность только при неуплате займа.

    Налоги в такой ситуации должны быть оплачены после продажи имущества на аукционе.Мнение экспертаЕлена БондаренкоВысшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное правоНекоторых опекунов интересуют нюансы переоформления квартиры на другое лицо, если недвижимость принадлежит инвалиду.

    Такой процесс возможен только после разрешения органов попечительства. При этом государственный орган редко дает свое согласие на отчуждение недвижимости человека с ограниченными возможностями. При положительном ответе опекун обязан разместить денежные средства от продажи на банковском счету своего подопечного, а расходовать деньги – только с разрешения органов опеки.

    При положительном ответе опекун обязан разместить денежные средства от продажи на банковском счету своего подопечного, а расходовать деньги – только с разрешения органов опеки. Переоформление прав на жилплощадь имеет свои нюансы в зависимости от выбранного договора.

    К наиболее популярным вариантам соглашения относятся: купля/продажа, рента и дарение. Грамотный подход к оформлению включает подготовку пакета документов и оплату налога (при необходимости).

    Какие документы понадобятся для переоформления квартиры с одного собственника на другого?

    » Автор Алина Чиркина На чтение 6 мин. Просмотров 2k. Опубликовано 28.06.2021Рецензент: Обновлено: 28.06.2021Право собственности на жилье не может быть условным ввиду того, что недвижимость не только обладает весьма солидной стоимостью, но и обеспечивает одну из конституционных гарантий на место жительства.

    Поэтому переоформление квартиры с одного владельца на другого предполагает сбор достаточно солидного пакета документов, призванного не только подтвердить чистоту сделки, но и правомочность сторон.Содержание статьи:Квартира или дом с момента сдачи в эксплуатацию может поменять несколько собственников, причем в весьма краткие сроки. Ведь не все люди склонны проживать на одном месте, иных же вынуждают жизненные обстоятельства.Так наиболее частыми основаниями переоформления квартиры на другого владельца являются:

    • продажа жилья;
    • дарение, к примеру, любимому внуку;
    • получение в наследственном порядке по завещанию либо по наследственной очереди;
    • приватизация предоставленной ранее квартиры по соцнайму;
    • обмен на иную квартиру;
    • получение жилья по условиям договора ренты.

    При этом квартира может быть передана иному собственнику не полностью, а только частично, что актуально при том же вступлении в наследство несколькими родственниками или в процессе приватизации всех прописанных в жилье лиц.Важно! Жилье, находящееся в социальном найме невозможно продать либо подарить, так как оно относиться к государственному жилому фонду и распоряжаются им местные администрации в качестве доверенного лица от собственника – государства.

    Но при определенных обстоятельствах, квартиру можно обменять на равноценную, после согласования с муниципалитетом. Процедура переоформления собственности на квартиру зависит от того каким способом она переходит к иному владельцу, ведь собственник на начальном этапе должен подтвердить свое право владеть и распоряжаться жильем. Также дополнительно к представленным данным в ряде случаев необходимо будет приложить и иные документы в подтверждение соблюдения прав иных лиц.Основной пакет документов, который необходимо собрать при оформлении договора купли-продажи квартиры включает:

    • договор купли-продажи;
    • удостоверение личности сторон сделки;
    • правоустанавливающие данные на квартиру, то есть свидетельство о праве собственности;
    • технический паспорт;
    • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения;
    • расширенная выписка из домовой книги;
    • справка из УК или ТСЖ об отсутствии задолженности по ЖКХ.

    Дополнительно к указанным данным прилагается:

    • нотариально заверенное согласие супруги/супруга на продажу жилья, если оно было куплено в браке;
    • разрешение органов опеки, если в продаваемой квартире прописан ребенок.

    В случае если жилье находится в долевом владении во исполнение ст.250 ГК РФ прилагается уведомление о праве преимущественной покупки другим сособственникам.Важно!

    Ст.250 ГК РФ предполагает соблюдение 30-дневного срока между уведомлением о намерении продать долю и предложением продать часть квартиры иным лицам. При этом если остальные жильцы письменно откажутся от участия в сделки, жилье можно продать и ранее установленных сроков.Процедура дарения в рамках норм ст.572 ГК РФ подразумевает безвозмездную передачу в дар жилья. Однако ввиду того, что владелец квартиры меняется, для государственной регистрации перехода прав собственности также предоставляется определенный пакет документов:

    • паспорта сторон;
    • свидетельство о праве собственности;
    • договор дарения;
    • технический паспорт;
    • выписка из домой книги;
    • инвентаризационная стоимость квартиры для расчета налога.

    Дополнительно могут прилагаться:

    • документы о полномочиях законных представителей одаряемого, если речь идет о ребенке;
    • согласие супруга/супруги, если жилье получено при совместном проживании.

    Важно!

    В силу ст.37 ФЗ №102 законом допускается дарение квартиры, которая находится в ипотечном кредите, но только при наличии письменного согласия банка – залогодержателя жилья.Процесс вступления в наследство подразумевает предварительное прохождение достаточно длительной процедуры, определенной главой 61 ГК РФ.

    При этом в случае спора о размере наследственной массы и выделенных долях, возможны и судебные разбирательства.Для того чтобы вступить в законные права потребуются следующие документы для переоформления квартиры:

    • паспорт;
    • свидетельство о праве собственности, выданное нотариусом;
    • правоустанавливающие данные на жилье;
    • техническая документация на квартиру;
    • решение суда, если возникли спорные вопросы при определении долей;
    • выписка их поквартирной книги.

    Важно! При переходе права собственности на квартиру близкому родственнику НДФЛ не оплачивается.

    Если же в наследство вступает лицо, не имеющее близкородственных связей с наследодателем, налог составляет 13%.После приватизации жильем можно распоряжаться по своему желанию.

    Можно ее продать, подарить или завещать. При этом в процессе сбора пакета документов следует учитывать ряд особенностей. Так в ходе приватизации один из прописанных членов семьи может отказаться от своей доли в пользу своей жены, к примеру, и получить право пожизненного проживания, о чем будущим владельцам следует знать.

    Также определенные сложности могут возникнуть, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний.

    Выписать его без разрешения органов опеки не получится.Обмен квартирами можно назвать аналогом продажи, ведь владельцы жилых помещений одновременно выступают как покупателем, так и продавцом в рамках ст. 567 ГК РФ. А так как в сделке участвует два жилых помещения, готовится два пакета документов, которые предусмотрены при купле-продаже. К вышеописанным данным прилагается только договор мены.В рамках ст.583 ГК РФ договор ренты подразумевает переход права собственности на жилье при условии ухода за владельцем либо же выплаты ему пожизненного содержания.

    При этом переоформление права собственности именно по сделке данного рода может быть осуществлено сразу же либо после смерти получателя ренты. При этом независимо от времени перехода прав владения к основному пакету документов прилагается договор ренты и разрешение органов опеки, если владелец недееспособен.Во исполнение норм ст.551 ГК РФ процедура перехода прав собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Пройти регистрацию и получить свидетельство на право владения можно в Росреестре по месту расположения жилья.При этом можно осуществить переоформление квартиры через МФЦ в упрощенном порядке.

    Для начала нужно встать на очередь по телефону или путем электронной регистрации. Посетить Цент в назначенное специалистом время и передать ему полный пакет документов. Срок переоформления квартиры составляет всего 10 дней, по истечении которых уже новому владельцу выдается на руки свидетельство о праве собственности.Полная стоимость процедуры переоформления права собственности на жилье зависит от способа перехода, ведь в случае того же заключения договора рента, привлечение нотариуса обязательно, как и заверение им согласия на продажу либо дарение квартиры от супруги/супруга.

    Иные расходы будут подразумевать следующие суммы:

    • 200 рублей за получение выписки из ЕГРП;
    • 2000 рублей госпошлина за оформление свидетельства о праве собственности.

    Мнение экспертаЕлена БондаренкоВысшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право«Во избежание отмены свидетельства о праве собственности, еще на начальном этапе следует проверить чистоту сделки.

    Если квартира получена по наследству, необходимо узнать, кто был претендентом и возникали ли споры. При получении квартиры по дарственной, желательно не исключать условие о ее передаче обратно спустя несколько лет.

    Ведь семейное или физическое состояние дарителя может ухудшиться и в рамках ст.577 ГК РФ, жилье вернется к прежнему владельцу».

    Как переоформить квартиру на другого человека?

    Позже, в назначенный день одариваемому будет предоставлена выписка из ЕГРП о том, что он является новым хозяином подаренной квартиры.Если есть желание сэкономить на услугах юриста, то оформлением документации в Регистрационной палате придется заниматься самостоятельно. В таком случае договор подписывается перед регистратором ЕГРП.Основная идея договора ренты заключается в том, что хозяин квартиры передает имеющуюся у него недвижимость другому лицу, за это плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.Участникам сделки необходимо предоставить следующий пакет документов:

      Свидетельство о праве собственности на передаваемую недвижимость;Свидетельство о праве наследования;Технический и кадастровый паспорт, а также, при необходимости, другие документы из БТИ, касающиеся квартиры.

    Оформление данного договора проводится только у нотариуса.После оформления сделки ее требуется зарегистрировать в ЕГРП, затем получить правоустанавливающие документы в регламентированные сроки.

    Рента нередко используется в качестве возможности заключения договора с обременением в виде пожизненного содержания.

    Основная идея договора залога заключается в передаче квартиры в качестве залога взамен на получение обозначенных в условиях сделки денежных средств.Чаще всего такой договор заключается между человеком и банком, когда человек отдает квартиру в собственность банка, получая взамен деньги.

    После этого он выплачивает кредит, после погашения которого недвижимость снова передается в его распоряжение.Пока квартира находится в залоге, она будет принадлежать банку. Несмотря на это, никто не запрещает владельцу квартиры заключить договор залога с физическим лицом.Какие документы потребуются:Акт оценки недвижимости;Документы

    Переоформление квартиры на другого собственника

    Переоформление права собственности на квартиру – процедура, урегулированная законодательно. Она требует неукоснительного соблюдения норм и положений правовых актов.

    Для обеспечения собственной юридической безопасности, важно знать, как происходит данное мероприятие.

    Как осуществляется переоформление квартиры на другого собственника без продажи и с продажей, и какие документы нужны для переоформления квартиры.

    Перед тем, как вести речь о переоформлении права собственности, следует выяснить, что значит данное понятие. Праву собственности посвящен раздел №2 Гражданского кодекса РФ.

    Под ним законодатель подразумевает право использовать, владеть и распоряжаться какой-либо вещью, в данном случае – квартирой.

    Хозяин недвижимости может распоряжаться ей любыми законными способами: подарить, продать, оставить в наследство и даже уничтожить, если это не нанесет ущерба окружающим.

    Некоторые вещи можно просто передать новому владельцу, не оформляя никаких бумаг.

    Но такой дорогостоящий и социально значимый объект, как квартира, требует письменного подтверждения отчуждения с последующим переоформлением права собственности. Согласно нормам действующего законодательства, есть минимум 5 поводов, при возникновении которых потребуется переписать квартиру на другого человека:

    • продажа. Регулируется ст. 549 – 558 ГК РФ. В данном случае собственник передает квартиру другому гражданину за определённую денежную сумму.
    • обмен. Процедура прописана в ст. 567 – 571 ГК РФ. Подразумевает замену одной жилплощади на другую без купли-продажи;
    • дарение. Охватывается ст. 572 – 582 ГК РФ. Подразумевается безвозмездная передача недвижимости в пользу другого человека. Одаряемый становится фактическим собственником жилья еще при жизни дарителя.
    • рента. Описана в ст. 589 – 605 ГК РФ. Имеет место в случае, когда один человек берет на себя обязательства по уходу за другим лицом до момента смерти последнего. За свои услуги опекун получает жилплощадь прежнего владельца после его кончины.
    • завещание. Ст. 1110-1175 ГК. Это письменный документ, согласно которому жилплощадь переходит к правопреемнику наследодателя спустя 6 месяцев после его смерти. Наследником может быть кто угодно – как родственник, так и посторонний человек. Воля завещателя практически ничем не ограничивается.

    Существует еще одна процедура, предусматривающая необходимость перехода права собственности на жилое помещение, — приватизация.

    Она подразумевает переход государственного или муниципального объекта жилищного фонда в частное владение гражданина. Чтобы официально подтвердить право собственности на жилое помещение, необходимо получить на руки документы-основания перехода данного права и зарегистрироваться в Росреестре.

    Сделать это можно следующим способами:

    • обратиться в отделение Росреестра лично;
    • посетить ближайший МФЦ;
    • подать заявку в электронном виде: через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра;
    • направить документы почтой – заказным письмом с уведомлением о вручении.

    Чтобы оформить право собственности на жилую недвижимость, потребуются следующие бумаги:

    • заявление;
    • документ-основание перехода права собственности: соглашение купли-продажи, договор дарения или ренты, наследственное свидетельство, решение суда и др.;
    • нотариально оформленная доверенность, если регистрационными процедурами занимается представитель гражданина;
    • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

    Список нужных документов может быть увеличен.

    Узнать точный перечень в каждом конкретном случае можно на приеме у специалиста или на официальном сайте Росреестра. Перед тем, как получить право особенности на квартиру в результате приватизации, необходимо провести саму процедуру.

    Это делается через БТИ и жилищный отдел местной администрации.

    Общий перечень бумаг следующий:

    • заявление на приватизацию жилплощади;
    • удостоверения личности всех участников приватизации: для взрослых людей – паспорта, для детей – свидетельства о рождении;
    • кадастровый и технический паспорт недвижимости. Если в квартире сделана перепланировка, все изменения должны быть отражены в этих документах;
    • соглашение соцнайма или ордер на жилое помещение;
    • справка о зарегистрированных в квартире лицах и копия лицевого счета недвижимости;
    • справка и БТИ, подтверждающая, что гражданин не использовал свое право на приватизацию;
    • письменные отказы тех, кто не желает принимать участие в приватизации;
    • если человек пользуется услугами представителя, нужна нотариальная доверенность.

    В Росреестр обращаются в последнюю очередь – после того, как гражданин получит на руки готовый договор о приватизации.

    Длительность оформления права собственности на квартиру зависит от типа заключенной сделки и способа подачи документов.

    Сроки примерно следующие:

    • 1 день — если заявка направлена в электронном виде;
    • 3 дня — если договор купли-продажи, дарения и т.д. заверен нотариусом;
    • 5 дней — если право собственности возникло по решению суда или поданы документы по ипотеке;
    • 7 дней — если документы поданы в подразделение Росреестра;
    • 9 дней — если бумаги поданы в МФЦ.

    Во всех перечисленных выше случаях подразумеваются не календарные, а рабочие дни. Оформление права собственности на квартиру – платная процедура.

    Размер государственного сбора следующий:

    • 2000 руб. — для частных граждан;
    • 22 000 руб. — для юридических лиц.

    Некоторые категории граждан имеют льготы по оплате.

    Список льготников приведен в законе.

    Также можно сэкономить 30% от суммы госпошлины, если подавать заявление на регистрацию в электронном виде. После того, как имущество перешло в руки новому владельцу, у него возникают обязанности по содержанию и обслуживанию данного объекта.

    Каждый месяц ему будут приходить квитанции на оплату услуг ЖКХ и 1 раз в год — бумага ИФНС с суммой налога.

    Была ли эта статья для вас полезной? 1 0 Ваш голос принят Произошла ошибка Поделиться: Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Получить ответ Ваша заявка принята! Юрист свяжется с вами в ближайшее время Стаж юридической практики более 7 лет, представительство в судах.

    Спросить юриста

    Дарственная на дом

    3aкoнoдaтeльнo зaкpeплeннoгo oбpaзцa coглaшeния нeт — eгo coдepжaниe пишyт в cвoбoднoй фopмe.

    Глaвнoe, чтoбы в дoкyмeнтe были cлeдyющиe cвeдeния:

    1. Пoдпиcи cтopoн c peквизитaми. Пpи нeoбxoдимocти включaeтcя пyнкт oтвeтcвтeннocть cтopoн.
    2. Дaнныe o нeдвижимocти, coбcтвeннocть нa кoтopyю пepeдaют: нa дoм и зeмeльный нaдeл. B coглaшeнии yкaзывaют кaдacтpoвый нoмep oбъeктa нeдвижимocти, плoщaдь, aдpec и дpyгyю инфopмaцию. Чeм пoдpoбнee oпиcaнa нeдвижимocть — тeм лyчшe.
    3. Пoдпишитe дoкyмeнт, yкaжитe pacшифpoвкy — фaмилию и инициaлы.
    4. Дaтa cocтaвлeния дoгoвopa, a в cлyчae, ecли oн вcтyпaeт в cилy пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx — дaтa вcтyплeния в cилy или пoдpoбнoe oпиcaниe ycлoвий.
    5. Пpaвa и oбязaннocти cтopoн. 3дecь cтoит пpoпиcaть, чтo oдapяeмый мoжeт oткaзaтьcя oт дapa, a дapитeль oбязaн пepeдaть нeдвижимocть в нaдлeжaщeм cocтoянии.
    6. Дaнныe oбeиx cтopoн cдeлки — дapитeля и oдapяeмoгo: фaмилия, имя, oтчecтвo, дaты poждeния, дaнныe пacпopтoв PФ. B cлyчae, ecли в cдeлкe yчacтвyют тpeтьи лицa — нaпpимep, cyпpyг дapитeля дaл coглacиe — нyжнo yкaзaть и иx дaнныe, a дoкyмeнты пpилoжить к coглaшeнию.

    Oбpaзeц типoвoгo coглaшeния мoжнo cкaчaть в интepнeтe или cocтaвить дoгoвop caмoмy. Peкoмeндyeм пpoкoнcyльтиpoвaтьcя co cпeциaлиcтoм — oн yкaжeт нa вoзмoжныe oшибки и cocтaвит дoкyмeнт, cooтвeтcтвyющий тpeбoвaниям зaкoнoдaтeльcтвa.

    Baжнo: cocтaвляйтe coглaшeниe в тpex экзeмпляpax. Bce oни бyдyт имeть paвнyю юpидичecкyю cилy.

    Oдин экзeмпляp ocтaнeтcя y дapитeля, oдин — y oдapяeмoгo, eщe oдин бyдeт xpaнитьcя в Pocpeecтpe. 3apeгиcтpиpyйтe coглaшeниe в PocpeecтpeЧтoбы зaкoнчить oфopмлeниe и вcтyпить в пpaвo coбcтвeннocти нa пoдapeннyю нeдвижимocть, нyжнo зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa нa oтчyждaeмый пo дoгoвopy дapeния oбъeкт нeдвижимocти в Pocpeecтpe.Coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв — cпиcoк мы пepeчиcляли вышe — и вoзьмитe c coбoй пoдпиcaнный дoгoвop дapeния.

    Инструкция: как переоформить собственность на дом

    » » Для чего может понадобиться переоформить дом? Это происходит при разных обстоятельствах, включая получение недвижимости в наследство или покупка квартиры, когда нужно поменять одного собственника на другого.

    Чаще всего новый владелец не знает, как стать полноценным хозяином собственности, а это является необходимым условием для дальнейшего проживания и распоряжения полученным жилищем.

    Для переоформления дома необходимо учитывать, что вся недвижимость, зарегистрированная до 1998 года, не имеет свидетельств о собственности. Это произошло по той причине, что все сделки по купле и продаже недвижимости или наследовании ранее проводились на основе нотариально заверенных документов. Со второй половины 2016 регистрация недвижимых объектов стала также делаться без выдачи на руки бумажного свидетельства, его роль теперь выполняет выписка из ЕГРН.

    В остальных случаях оригинал документа о собственности должен присутствовать.

    Чтобы новый владелец мог переписать на себя собственность, необходимо предпринять следующие действия:

    1. Обновите все документы, которые имеют отношение к вашему имуществу.
    2. При наличии неограниченного по сроку годности технического паспорта и неоформленных кадастровых документов нужно подать заявку в бюро технической инвентаризации на специальном бланке. Помните, что услуги мастера из БТИ требуют оплаты государственной пошлины, квитанцию также прикладывают к документам. На основании проведенного осмотра составляется домовый план и кадастровый паспорт недвижимости. Срок их действия ограничен. То есть если документация оформлялась пять лет назад, то ее надлежит обновить.
    3. Необходимы правоустанавливающие документы, на основании которых было получено право собственности прежним владельцем: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т. д. Соответственно предъявляется документ о собственности — выписка либо регистрационное свидетельство.
    4. Паспорт гражданина России от каждого участника сделки.
    5. Недвижимость всегда лучше переоформлять с привлечением нотариуса. Хотя дарственная не требует обязательного заверения, в случае с домом желательно все же ее составить по всем правилам, дабы избежать в будущем возможных претензий к новому собственнику со стороны заинтересованных лиц. При передаче дома умершего родственника, например, сыну после смерти отца, требуется иметь на руках свидетельство о наследовании — завещание не является в данном случае правоустанавливающим актом.
    6. После того как все необходимые документы собраны, их нужно отнести в регистрационную палату. При этом документы должны быть как в оригинале, так и в копии вместе с квитанцией об уплате госпошлины.

    Средний срок рассмотрения документов в регистрационном органе составляет 30 дней. В результате положительного решения владельцу выдается свидетельство собственности на недвижимость определенного типа.

    Сколько стоит переоформление дома?

    Здесь цена зависит от вида объекта. Лучше всего, если недвижимость является готовой и закреплена за продавцом или наследодателем. Тогда цена составит 2 тысячи рублей государственной пошлины плюс услуги юристов и риелторов.

    Если право собственности на дом и землю не было зарегистрировано должным образом, придется дополнительно оплачивать геодезические работы (межевание), оформление кадастровых документов, оценку и другие обязательные процедуры. Также стоит отметить, что переход собственности на дом сопровождается обязательствами по налогообложению.

    Так, новый владелец с момента переоформления будет платить налог на объект недвижимости и на землю.

    Значение имеет также способ передачи прав: вид сделкигоспошлинаналоговые платежи дарение близкому родственнику2000 за дом + 350 руб. за участокне оплачиваются наследование0,3% от стоимости (максимум 100 руб.) и 0,6% (максимум 1 млн руб.) для членов семьи и не родственников соответственноне оплачиваются купля/продажа2000 руб.покупатель оплачивает 13% от суммы сделки за вычетом 1 млн руб. в случае, если дом был в его собственности менее 3 лет Расходы на остальные услуги будут зависеть от количества владельцев и сложности объекта.

    Имеются определенные нюансы относительно того, как и где переоформить свой дом на другого человека. Отличие данной процедуры от приобретения квартиры в том, что вместе объектом передается и домашний участок, ведь здание должно стоять на собственной земле.

    Надел под домом изначально регистрируется отдельно, в зависимости от его статуса. В деревне необходимо запрашивать разрешение у местной администрации, в дачном поселке — оформлять пожизненную аренду или приватизацию, а при следующих сменах собственника дом передается уже вместе с придомовой территорией.

    Что касается самой сделки, порядок действий в общем случае одинаков, могут меняться только те или иные пункты, а также их количество. Если покупатель состоит в брачных отношениях, то муж или жена предоставляет свидетельство о заключении брака, а также разрешение на операцию от второй половины, составленное у нотариуса.

    Продавец, помимо общих документов, предоставляет выписку из ЕГРН, экспликацию, поэтажный план здания. При соблюдении всех нюансов и наличии необходимых документов процесс переоформления не представляет особых сложностей, главное — зарегистрировать свои права и получить возможность не только пользоваться и владеть, но и распоряжаться собственным домом.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Сделки с земельными участками, загородными домами не уступают по популярности сделкам с квартирами (описанию В современном обществе часто встречаются ситуации, когда отец или другой старший член семьи начинает Каждому в жизни придется столкнуться с вопросами оформления недвижимости. Желание приобрести дачу или содержать Переоформление земельного участка в собственность становится все более востребованной операцией у граждан, имеющих участки У каждого человека наступает момент в жизни, когда он решает остепениться и приобрести собственный Земельные участки приобретаются с разными целями, к примеру, для строительства жилого помещения или же

    Экономим на налоге с продажи: как переписать квартиру на родственника или другого человека

    Для этого существует портал Госуслуги и официальный сайт Росреестра.

    Подача онлайн запроса удобна для занятых граждан или тех лиц, которые не могут ввиду физического состояния здоровья лично посетить отделение регистрирующего органа.

    Для переоформления квартиры на другого собственника нужно подготовить определенный пакет документов.

    Точный список можно узнать у сотрудников Росреестра. Комплект бумаг бывает основным и дополнительным. Перечень необходимых документов зависит от конкретной ситуации.

    На переоформление права собственности на жилье следует явиться обоим участникам сделки. В любом случае требуются такие документы:

    1. гражданские паспорта двух сторон;
    2. правоустанавливающий документ. Это может быть дарственная, договор мены или приватизации, свидетельство о вступлении в наследство.
    3. выписка из Единого государственного реестра недвижимости;

    Дополнительно могут потребоваться такие бумаги:

    1. разрешение органов опеки и попечительства.

      Необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане;

    2. согласие мужа/жены. Должно быть заверено в нотариальной конторе.

      Требуется, если отчуждаемая квартира была приобретена в браке.

    Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. На получение некоторых документов может уйти немало времени.

    Поэтому рекомендуется заняться подготовкой комплекта бумаг для Росреестра на переоформление права собственности на недвижимое имущество заранее. Решив переписать квартиру или дом на другого человека, надо понимать, как это сделать. Если действовать не в рамках закона, не учитывать наличие некоторых нюансов, то можно столкнуться с рядом проблем.

    + +