Как не делить квартиру купленную в браке при разводе


7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе


Рассказываем, в каких обстоятельствах при разводе квартира, дом или земельный участок достанутся только одному из супругов Фото: bildagentur münchen / global look press Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, недвижимое имущество, нажитое в браке, делится при разводе пополам. Однако есть ряд обстоятельств, которые сильнее общей нормы и при которых недвижимость достанется только одному из супругов. Ситуации, когда при разводе вы не сможете получить даже половину квартиры, дома или земельного участка, — в карточках «РБК-Недвижимости». Согласно закону, имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе.

Однако это не бесспорно — право на недвижимость надо доказать нотариусу или в суде.

Причиной для исключения из правила также может быть, например, ремонт — если один из супругов докажет, что в квартире совместными усилиями и на совместные средства были проведены значительные работы. Есть несколько ситуаций, при которых квартира или дом, купленные уже после свадьбы, все равно будет принадлежать только одному из супругов.

Одна из таких ситуаций — когда недвижимость приобретена или построена на личные средства мужа или жены. Такое решение Верховный суд России по иску о разделе между бывшими супругами нескольких участков с домами в Сочи.

Похожая ситуация, при которой жилье не делится при разводе, — когда супруги приобрели недвижимость на средства, которые один из них получил до свадьбы.

Эти средства не обязательно должны быть денежными: например, новое жилье получено путем обмена на квартиру, которая была в собственности мужа или жены до вступления в брак. Такое решение Верховный суд. Имущество, полученное в дар, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого.

Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода. Аналогичное правило применяется в любом случае, когда недвижимость получена безвозмездно. Исключение — когда один из супругов получил бесплатную землю .

Брачный контракт имеет приоритет над общим правом, если он не противоречит законодательству. Если по условиям договора недвижимость принадлежит одному из супругов, то второй при разводе ее не получит. В исключительных случаях обделенный супруг может подать , если условия договора ставят его в неблагоприятное положение.

Правда, при разводе многие злоупотребляют именно этим правом.

При делении земельного участка создаются два новых земельных участка, со всеми причитающимися характеристиками и документами. Если параметры нового участка — например, размер — не соответствуют, то разделить землю при разводе не получится. Впрочем, второму супругу в этом случае положена компенсация.

В случае когда недвижимость , родители теряют любое право собственности на нее. Соответственно, при разводе родителей квартира или дом остаются за ребенком.

Он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом с момента признания дееспособным (не раньше 16 лет). До этого любые действия с жильем осуществляются родителем или опекуном, но только с одобрения органов опеки и попечительства.

Ипотека при разводе: как разделить квартиру?

По заявлению суд самостоятельно распределяет имущество между супругами (возможно бывшими).

Случается и так, что стоимость имущества значительно превышает долю одной из сторон процесса. В таком случае можно потребовать компенсацию.

Обратите внимание – по общему правилу доли супругов признаются равными ().

Что касается второго случая, то закрепляет следующее: по обязательствам одного из супругов взыскивается только то имущество, которое принадлежит лично ему либо на долю, которая находится в совместной собственности.

Но предусматривает и тот вариант, что взыскание может также обращаться и на общее имущество супругов по общим обязательствам ().

Важно понимать, что выдел доли из совместной собственности происходит только тогда, когда не хватает личного имущества должника для покрытия долга ().

Для того чтобы кредитор мог требовать разделения общего имущества супругов для взыскания на долю одного из сторон брачно-семейных отношений, ему необходимо доказать следующее:

  1. наличие долга;
  2. недостаточность личного имущества для уплаты долга.

Раздел имущества, которое находится долевой собственности регламентирована возможность субъектов гражданского права разделить имущества на доли на основе специального соглашения.

В случае отсутствия воли одного из участников допускается обращение в суд. Нередки ситуации, когда имущество не может быть разделено в натуре или такой раздел наносит значительный ущерб его назначению.

Так, собственник, желающий разделить имущество, вправе потребовать возмещения полной стоимости его доли.

Однако нужно понимать, что тогда право собственности на долю в данном имуществе прекращается.

Раздел имущества в браке и после его расторжения Если лица, находясь в браке, разделяют имущество, то неразделенная часть или совместно нажитое имущество образуют совместную собственность. отдельно рассматривает вопрос о разделе имущества при наличии долговых обязательств.

Долги считаются общими, если они возникли по инициативе обеих сторон в интересах семьи.

Как приобрести имущество в браке, чтобы в случае развода не делить его с супругом

2 апреля1,3 тыс. прочитали2,1 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы1,3 тыс. прочитали до концаЭто 63% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияПо закону имущество, которое принадлежало гражданину до брака, при разводе не делится.

Но всё, что было приобретено в браке, считается совместной собственностью супругов. Ведь теперь у них общий бюджет.Закон делает исключение лишь для имущества, которое было передано в дар одному из супругов. Безвозмездно. То есть на его приобретение не было потрачено ни копейки из общего семейного бюджета.

При разводе это имущество не делится, и его владельцем остаётся тот, кому оно было подарено.Почему только близких?Дело в том, что, получив в дар имущество, гражданин должен уплатить налог 13% его стоимости. Но в случае, когда дар преподносят близкие родственники, налог не платится.

Близкие родственники это:

  • дети (родные или усыновлённые);
  • родители;
  • бабушки/дедушки;
  • братья и сёстры, в том числе неполнородные (имеющие одного общего родителя).

Разумеется, такие сделки проводятся при 100% доверии между близкими родственниками.К примеру, родители хотят подарить квартиру ребёнку, который состоит в браке. Они оформляют купленную квартиру на себя, а затем подписывают договор дарения квартиры ребёнку.Договор дарения должен быть обязательно подписан двумя сторонами: дарителем и одаряемым и содержать условие о безвозмездной передаче имущества. Оформление договора у нотариуса необязательно, но при передаче жилья всё равно потребуется перерегистрация в Росреестре.Какие нюансы стоит учесть?Когда родители покупают, к примеру, квартиру в дар сыну или дочери, им стоит сначала оформить право собственности на себя, затем подписать с ребёнком договор дарения и оформить право собственности на него.

Если сэкономить на оформлении документов и зарегистрировать недвижимость сразу на ребёнка, в случае развода имущество будет разделено пополам, и 50% получит супруг.Суд не убедит письменная расписка о передаче денег продавцу именно от родителей. Нет договора дарения — нет подарка, а значит, квартира приобретена в браке и принадлежит обоим супругам (статья 34 и 36 Семейного кодекса).Ситуация: супруг берёт собственные накопленные деньги и дарит их близкому родственнику с оформлением договора дарения.

Родственник покупает на эти деньги имущество и дарит его обратно, опять же с договором дарения.В данном случае суд может в случае развода не признать недвижимость собственностью только одного из супругов. Ведь деньги были взяты из совместного бюджета, а значит, являются собственностью обоих. Правда, супруг может доказать, что деньги принадлежали ему ещё ДО брака, например, покажет банковскую выписку по счёту.

Если же доказательств нет, денежные суммы лучше передавать без оформления расписок/договоров. Закон не обязывает брать письменное согласие супруга на дарение денег или каким-то образом оформлять это дарение документально. Если дарится не оплаченная полностью квартира, то вместе с переходом прав на неё передаются и обязанности оплатить недостающую сумму застройщику.

Это уже не будет считаться безвозмездным даром.

Ведь плата будет производиться из средств, нажитых в браке обоими супругами. Поэтому дарить жильё в строящемся доме можно только после того, как оно будет на 100% оплачено.

Работаем по всей России.Телефон, ватсап +7 938 457-36-19, Телеграм @creditmonarhЧитайте на канале:⏳ ⏳ ⏳

Как разделить ипотеку при разводе. А всегда поровну? А в гражданском браке?

После этого квартиру продают, а вырученные деньги — делят. По договорённости один из супругов может выкупить у другого его долю и стать единоличным владельцем жилья.

Но на практике ситуации с досрочным погашением долга встречаются не часто, в основном это происходит, если бОльшая часть кредита уже выплачена.Можно также попробовать продать квартиру, погасить ипотеку (или переоформить её на нового покупателя), а полученные деньги разделить. Однако для этого нужно разрешение банка, а банки не всегда дают согласие на такие сделки.

Ещё один недостаток этого варианта заключается в том, что цены на квартиры с таким обременением чуть ниже рыночных.

А если доверить продажу банку, легко потерять ещё больше: он заинтересован вернуть только кредитную сумму и быстро, поэтому выставит жильё по сниженной цене.Как быть, если есть детиРазвод супругов, у которых есть общие несовершеннолетние дети, всегда осуществляется через суд. Соответственно, имущественные вопросы тоже будут разбираться в суде, поскольку наличие детей влияет на раздел квартиры и обязательств по кредиту.Упростить рассмотрение этого вопроса поможет заключённое супругами письменное соглашение, определяющее судьбу их общего имущества.

Там они могут прописать, кто и в каких объёмах будет выплачивать долг перед банком, кому какая доля в квартире достанется. Но суд всё равно будет учитывать интересы ребёнка.Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: «При наличии у собственников несовершеннолетних детей суд может отойти от стандартных правил деления платежей по ипотечному кредиту.

Либо он оставит равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остаётся с несовершеннолетним ребёнком, будет иметь в квартире бОльшую долю».Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Если квартира — малометражка, то её могут оставить в собственности супругу с ребёнком. Но в этом случае суд обяжет его выплатить второму супругу стоимость его доли.

Поровну или по-честному: как делить недвижимость при разводе

Многое зависит от того, когда, кто и каким образом купил жилье или сделал в нем ремонт Фото: Hutomo Abrianto/Unsplash Развод сам по себе процесс непростой, а если у вас есть дети и совместное жилье, то он усложняется в разы. Разбираемся, как бывшие супруги могут поделить имеющиеся у них квартиры, загородные дома, коттеджи и землю.

В суде не будут учитывать недвижимость, полученную мужем или женой в дар или по наследству, а также переданную на безвозмездной основе: она остается в собственности того, кому была отдана изначально.

Это же правило распространяется на квартиры, дома и участки, купленные до брака или на деньги, заработанные до создания семьи. Правда, в последнем случае придется доказать документально факт наличия денег до регистрации отношений. В некоторых случаях судья может признать недвижимость не общей, если супруги долгое время жили раздельно, но не подавали на развод официально.

Здесь также понадобятся доказательства и показания свидетелей. Брачные соглашения в России заключают редко. Тем не менее если супруги подписывают такой договор до вступления в брак, в нем можно указать пожелания касательно раздела недвижимости и прописать все возможные варианты. Если супруги изначально договорились, что вся недвижимость достанется одному из них или будет поделена поровну, то при разводе придется следовать принятому решению.
Если супруги изначально договорились, что вся недвижимость достанется одному из них или будет поделена поровну, то при разводе придется следовать принятому решению. Также разводящиеся могут заключить соглашение в процессе развода, если они готовы самостоятельно договориться и решить, кому достанется квартира, а кому, к примеру, дачный участок.

Когда нет зафиксированной договоренности между бывшими мужем и женой, вопрос раздела недвижимости придется решать через суд.

Чаще всего судья делит совместно нажитые дома и квартиры с учетом стоимости поровну, ориентируясь на одинаковые права супругов по закону.

Бракоразводный процесс может затянуться на долгое время и принести дополнительные траты в случае, если одна из сторон не согласна с решением судьи. Учитывайте, что разобраться с этим вопросом надо в течение трех лет с момента оформления развода в ЗАГСе, дальше по срокам исковой давности претендовать на совместный дом уже не получится. Фото: Rawpixel/Unsplash Суд принимает решение исходя из буквы закона и по семейному законодательству может отдать больше супругу, с которым останутся несовершеннолетние дети.

Но это происходит по желанию судьи; нигде не закреплено, что наличие детей — повод отдать большую часть недвижимости их отцу или матери. Родителю придется доказать необходимость передачи ему недвижимости, исходя из потребностей ребенка. По такому же принципу суд может отдать одному из бывших супругов долю меньше половины, если будет доказано, что в браке он не приносил в семью денег или расходовал серьезные суммы из совместного бюджета на личные нужды и прихоти в ущерб членам семьи.

Все зависит от того, на кого приватизирована квартира. Если в приватизации участвовали оба супруга, то и делить ее придется по долям, так как бывшие муж и жена стали долевыми собственниками.

Бывает так, что доли заранее не определены, тогда это придется сделать самостоятельно или решать в судебном порядке, как описано выше. При приватизации квартиры на одного только мужа или жену второй супруг не имеет на нее прав. Когда квартира по документам не находится в его собственности, прописка не играет роли во время развода — такое жилье делить на доли не станут.
Когда квартира по документам не находится в его собственности, прописка не играет роли во время развода — такое жилье делить на доли не станут. Делить квартиру, оформленную по договору социального найма, нельзя.

Но можно провести приватизацию поровну, когда вы уже решили развестись.

Это можно сделать по устному договору без юридических процессов, если супруги сохранили нормальные отношения и готовы помочь друг другу.

Если при этом они продолжают жить на одной территории, то сохраняют права на проживание и пользование, даже если нанимателем числится только один из них. Иногда деньги, вложенные в хороший ремонт, составляют весомую часть от итоговой стоимости жилья.

Например, квартира принадлежала жене еще до брака и, вероятно, ей же и останется, но при этом члены семьи ремонтировали недвижимость вместе, а то и полностью за счет мужа. В такой ситуации суд рассмотрит доказательства того, что вложенные в ремонт средства серьезно превышают добрачный доход владельца недвижимости, в результате чего дом или квартиру могут признать совместной собственностью и делить при разводе в равных долях.

Для решения вопроса разводящимся понадобится экспертная оценка недвижимости и подсчет разницы в стоимости квартиры до ремонта и после. Если сумма небольшая (закон не указывает конкретных коэффициентов, это решит суд), то при разводе пополам поделят только стоимость ремонта и один из супругов должен будет выплатить ее другому.

Квартира пополам не делится

Верховный суд РФ дал важное разъяснение, которое касается дележа недвижимости при разводе.

Казалось бы, все знают прописную истину — все, что нажито в браке, при разводе делится между мужем и женой пополам — вещи, машина, квартира, дача. Но в каждом правиле есть исключения.

Бывают случаи, когда правило «все поровну» не действует. Закон это разрешает. Фото: Илья Питалев/РИА Новости В частности, об этом говорит Семейный кодекс. Однако там подчеркивается: раздел имущества на неравные части — это исключение из правил. Но про такие исключения, хотя они возникают не так уж и редко, знают не все.
Но про такие исключения, хотя они возникают не так уж и редко, знают не все. Какими именно должны быть эти исключительные обстоятельства, в законе не говорится.

И местные суды вынуждены сами определять исключительность случаев исходя из конкретного судебного дела.Что из этого получается, пришлось изучать Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.Наша история началась в Краснодарском крае совершенно стандартно — супруги разошлись и стали делить трехкомнатную квартиру.

По мнению бывшей супруги, поделить трехкомнатную квартиру следовало не поровну. Большую часть — две трети — отдать ей, оставшуюся треть — бывшему мужу.По мнению экс-супруги, ей необходимо больше жилплощади, поскольку она остается жить с общей дочерью-инвалидом. Ей нужны значительные деньги на лечение, реабилитацию и обучение ребенка.

Договориться самим у бывших супругов не вышло, и пришлось обращаться в суд.

Там она и обосновала свои требования болезнью ребенка.Так что помимо алиментов, бывшая жена просила учесть инвалидность дочери при разделе жилья. По ее заявлению, бывший муж настаивает на продаже квартиры и дележе вырученных денег поровну.

Но в таком случае половины вырученных от продажи денег ей не хватит, чтобы купить квартиру с отдельной комнатой для ребенка. Еще женщина заявила, что супруг с новой семьей проживает в другом городе.Местные суды к этим доводам бывшей супруги отнеслись равнодушно.

Они посчитали обстоятельства с больным ребенком не столь важными, чтобы делить квартиру не пополам. И в просьбе истице отказали. Она это решение обжаловала в вышестоящую инстанцию — краевой суд.

Но и там ей не повезло.Апелляция, в частности, подчеркнула, что раздел имущества между супругами никак не затрагивает интересы ребенка.

«Отец выплачивает алименты должным образом, не мешает дочери пользоваться квартирой»

, — указал Краснодарский краевой суд.Когда же проигравшая оба иска мать дошла до Верховного суда РФ, ее доводы посчитали заслуживающими внимания.

Вот главное, что заявила, изучив дело, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда: интересы несовершеннолетних детей это одно из оснований, чтобы отступить от равенства долей.Верховный суд, подчеркнул — права ребенка нуждаются в особой защите — об этом говорится в Конституции РФ и преамбуле Декларации прав ребенка, которую приняла Генассамблея ООН в 1959 году.Вот логика рассуждений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ.

Вот главное, что заявила, изучив дело, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда: интересы несовершеннолетних детей это одно из оснований, чтобы отступить от равенства долей.Верховный суд, подчеркнул — права ребенка нуждаются в особой защите — об этом говорится в Конституции РФ и преамбуле Декларации прав ребенка, которую приняла Генассамблея ООН в 1959 году.Вот логика рассуждений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Жилплощадь хочет продать бывший супруг, а его бывшая жена стремится сохранить материальный уровень жизни ребенка после раздела имущества.

Другого жилья у матери и дочери нет.

Ребенок действительно страдает тяжелым заболеванием и нуждается в отдельной комнате.По мнению Судебной коллегии по гражданским делам, именно эти обстоятельства могут указывать на необходимость отступить от равенства долей. А вот местные суды, подчеркнул Верховный суд, почему-то не объяснили свое нежелание прислушаться к таким важным аргументам матери.В отечественной судебной практике, подчеркивают специалисты, суды редко отступают от принципа равенства долей.

Юристы рассказали, какие именно обстоятельства могут убедить суд не делить жилье при разводе ровно пополам.Один из главных аргументов — болезнь ребенка, при которой ему требуется отдельное помещение.

Суды должны учитывать общую площадь жилья, есть ли у родителя другое жилье, трудоспособен ли он, может ли выкупить долю другого супруга.Доводы, что ребенок остается с одним из родителей, что отношения между взрослыми после развода плохие, аргументами в пользу неравного раздела не станут.

Да и наличие общих детей — это не повод отступить от принципа равенства долей.Кстати, неуплата алиментов — это тоже не аргумент для неравного деления недвижимости. Другое дело, если в семье несколько детей, которые останутся с одним из родителей.Высокий суд напомнил: по Семейному кодексу дети и родители владеют имуществом раздельно друг от друга.

Но уж если встал вопрос о неравном разделе, то в исковом заявлении надо указать, какие конкретно права и интересы несовершеннолетних детей будут нарушены в результате раздела имущества в равных долях. Желательно сослаться не только на нашу Конституцию, но и на международные акты, где закреплены основные права несовершеннолетних и их гарантии.По Семейному кодексу дети и родители владеют имуществом раздельно друг от другаИногда бывает правильно настаивать на судебных экспертизах — медицинской, психологической, психолого-педагогической и прочих.Совсем не лишними будут и приобщенные к иску рекомендации медиков, педагогов, психологов, психиатров. Пригодятся в качестве участников дела и специалисты опеки.А наш спор Верховный суд велел пересмотреть.

Власть Право Гражданское право Власть Право Семейное право Экономика Недвижимость Жилая недвижимость Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Постановления и разъяснения Верховного Суда РФ

Суд разъяснил, когда при разводе жилье достается одному из супругов

Важное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, когда изучила спор о разделе после развода квартиры бывших супругов. Тема дележа имущества после разводов — крайне болезненная и житейских ситуаций там бывает немало.

Одна из них — кому достанется некогда общее жилье, если оно куплено на деньги одного из супругов. В нашем случае супруг продал свое наследство, а через несколько недель на вырученные деньги купил квартиру для семьи, которая в ней и поселилась. И вот — развод. И возникает вопрос: каким образом делить такую квартиру — пополам, как совместно нажитое имущество, или это квартира принадлежит только мужу, так как куплена на его деньги?Подобная ситуация не является чем-то исключительным.

С такими сложностями сталкиваются немало граждан. Поэтому разъяснение Верховного суда может оказаться полезным не только для судей.Наша история началась в Ростовской области.

Там в законном браке супружеская пара прожила несколько лет. После чего супруг получил наследство от пожилой родственницы.

Это была доля в ее частном доме и земельный участок.Мужчина принял решение: наследство продать и улучшить условия жизни семьи.Наследство при продаже «потянуло» на два с половиной миллиона рублей. И на все эти деньги была в итоге приобретена квартира. Недвижимость, как решили на семейном совете оформили на жену.

После покупки квартиры прошло еще несколько лет и брак распался.

Теперь уже бывшие муж и жена начали делить имущество.

Миром договориться у них не вышло.Бывший супруг обратился в районный суд, чтобы признать эту квартиру не совместной, а исключительно его личной собственностью. В суде он объяснил, что семья купила спорную квартиру исключительно на его личные средства, которые он выручил от продажи полученного наследства.

И в качестве доказательства объяснил: его бывшая супруга — педагог.

Ее заработок не позволял приобрести квартиру, а сбережений она не имела.Бывшая жена в судебном заседании не отрицала, что жилье куплено на деньги от наследства мужа.

Она подтвердила финансовый вклад экс-супруга в покупку квартиры. Но считала квартиру общей .Выслушав обе стороны, суд первой инстанции учел срок между продажей наследства и покупкой квартиры, а также объем вырученных средств — два с половиной миллиона рублей.

Именно столько стоила спорная жилплощадь. То есть полученные деньги супруг действительно направил на приобретение недвижимости для семьи.Дележ имущества при разводе — одно из самых болезненных дел.

Фото: PhotoxpressВ итоге Волгодонской районный суд Ростовской области решил, что квартиру семья приобрела на личные деньги мужа. Исходя из этого, спорная квартира никак не может считаться совместно нажитой собственностью теперь уже бывших супругов.Поэтому районный суд с предъявленным иском согласился целиком и полностью и принял решение в пользу бывшего супруга.Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из общей собственностиПроигравшая сторона решила этот вердикт оспорить. И обратилась в следующую инстанцию.

Апелляция с таким решением не согласилась. Судьи второй инстанции не оспаривали тот факт, что мужчина приобрел недвижимость за свой счет.

Но, по мнению апелляции, фактически он внес деньги в семейный бюджет, так как купил совместную жилплощадь.Апелляция заявила, что надо обратить внимание на следующий факт — спорную квартиру супруг оформил не на себя, а на жену. Это, по мнению областных судей, лишь подтверждает то, что оснований считать имущество личной собственностью нет.

Это, по мнению областных судей, лишь подтверждает то, что оснований считать имущество личной собственностью нет. Суд разделил спорную недвижимость поровну, сославшись на статью 39 Семейного кодекса —

«Определение долей при разделе общего имущества супругов»

. И это решение было оспорено. Теперь уже бывшим супругом.Третий суд — кассация согласилась с апелляцией и оставила определение без изменения.Но с такими отказными решениями категорически не согласился бывший муж.

Он дошел до Верховного суда РФ и там нашел понимание.Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дело о квартире затребовала, спор внимательно изучила и сказала следующее.Чтобы правильно определить статус имущества — общее оно или личное — нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам.

Исходя из статьи 36 Семейного кодекса РФ — «Имущество каждого из супругов», то, что один из партнеров получил безвозмездно (в том числе унаследовал), не является общим имуществом.Личным оно останется и в том случае, если партнер продаст его и взамен купит другой дом или квартиру.Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности. И это правило действует даже в том случае, если это имущество в свое время было оформлено на имя другого супруга, подчеркнул Верховный суд РФ.Высокий суд привел как довод постановление Пленума Верховного суда (от 5 ноября 1998 года )

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

. Там сказано дословно следующее: не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства.Поэтому, решила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, совершенно правильную позицию при рассмотрении заняла только первая инстанция — районный суд.

Ну а выводы следующих инстанций — апелляции и кассации о разделе спорной квартиры пополам «не основаны на законе».В итоге Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила все ранее принятые решения местных судов, кроме решения районного суда, которое Верховный суд и оставил в силе.

Так что этот «квартирный» спор пересматривать на месте не пришлось.Эксперты уверяют, что подобная позиция — когда имущество, купленное на личные средства одной из сторон спора оставляют тому, кто платил, устоялась в отечественной судебной практике.Ведь вот что выяснилось по нашему делу. Местные ростовские суды фактически в своих решениях признали приобретение спорного имущества за счет личных средств одного супруга, но отнесли его к совместно нажитому.Судя по этим решениям, апелляция и кассация расценили оформление недвижимости на жену как внесение денег в общий семейный бюджет.

В аналогичных спорах, уверяют эксперты по семейному праву, супруг, который хочет признать имущество личным, должен доказать суду, что средства, за счет которых купили спорный объект, не являются общими.

А здесь вариантов не так много. Надо лишь доказать, что либо гражданин их заработал до брака, либо получил по безвозмездным сделкам — таким, как наследство, дарение, приватизация.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Выплата ипотечного кредита зачастую длится дольше, чем счастливая семейная жизнь.

О том, как поделить ипотечную квартиру при разводе, рассказала эксперт дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России Ольга Дайнеко.

Фото: iStock Самая типичная и простая ситуация — когда супруги-созаемщики оформили ипотеку в браке.

Обязательства по выплатам у них одинаковые, то есть не только недвижимость общая, но и общие долги. В такой ситуации после развода возможен риск, что бывший супруг платить перестанет, а вот уступать долю в ипотечной квартире не захочет.Наиболее частый способ решения ипотечных проблем в такой ситуации — добровольная продажа такой квартиры. Для этого супругам (или уже бывшим супругам) сначала нужно найти покупателя на жилье, а затем уже с покупателем подать в банк заявление на получение согласия о добровольной реализации имущества.

Получив согласие банка, можно выйти на сделку.

Полученные от продажи средства направляются на погашение ипотеки, залоговое обременение с жилья снимается.

Если после погашения ипотеки остаются какие-то средства — они делятся между супругами поровну.Несмотря на то, что этот вариант можно считать оптимальным, у него есть свои негативные стороны.Во-первых, если ипотечной квартирой хозяева владели менее минимального для исчисления подоходного налога срока (менее 3 лет для единственного жилья), то после продажи нужно будет заплатить налог.

Этого не произойдет, если продать жилье за ту же сумму, за которую приобрели. Но это бывает невыгодно, если, например, сделан хороший ремонт, который повысил стоимость жилья.Во-вторых, потребуются дополнительные расходы на услуги риэлтора для поиска покупателя и оформления сделки.В-третьих, покупатели залоговой квартиры часто просят скидки «за неудобства».Ипотека в браке — это совместное имущество супругов, даже если квартира оформлена только на одного из них (а брачный договор, где прописаны иные условия, отсутствует).

Если квартира оформлена на одного из супругов, он нередко хочет оставить ее себе и самостоятельно после развода платить за кредит. Однако даже в этом случае возвращать кредит придется обоим (ст.

34 СК РФ). Кроме того, если брачного договора не было, то доли при разделе ипотечного жилья у бывших супругов будут равными (ст. 39 СК РФ).Еще один важный момент — даже если супруги после развода не делили совместно нажитое имущество, но спустя некоторое время один из бывших супругов (плательщик и собственник квартиры) захочет это жилье продать, то непременно понадобится согласие на продажу от второго супруга.Избежать подобных ситуаций можно, заключив нотариально заверенное соглашение о разделе имущества с условием о том, что приобретенная в браке ипотечная квартира остается у супруга-заемщика и долги по ипотеке — его. В целом по нотариальному соглашению имущество можно поделить, как захочется бывшим супругам, но при разделе ипотечной квартиры может понадобиться разрешение банка.

Если заемщик остается прежний (по сути интересы банка разводом не затрагиваются), а долги не делятся между бывшими супругами, согласие банка не потребуется. А вот если жилье и долги по соглашению делятся или меняется сторона ипотечного договора, то это согласие необходимо.

Дать ли согласие, решает банк. Каждая ситуация в таких случаях рассматривается банком индивидуально. Менять что-то в условиях кредитования даже при разводе супругов банку чаще всего невыгодно.

Но все-таки согласие, хотя и сложно, но возможно получить, если проявить настойчивость и предоставить весомые аргументы.Все «взять и поделить» можно в суде. Это потребуется тем, кто не смог договориться.

Ситуация, к сожалению, нередкая.

В п.3 ст.38 СК РФ в такой ситуации предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе.

Согласно п. 7 cт. 38 СК РФ иск o разделе имущества (ипотеки и долгов в том числе) можно подать в период брака, одновременно c расторжением брака и после расторжения брака в течение тpex лет.

Банк-кредитор будет участником процесса.Если супруги вкладывали в покупку недвижимости собственные средства, это должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи (кто и в каком размере участвует).

От этого будет зависеть, как поделится ипотечное жилье и долги. Долги супругов делятся пропорционально переданным им долям, либо в иных пропорциях — c учётом вложенных собственных средств каждого из супругов.Если жилье поделено в равных долях, то и долги — поровну. Таким образом после раздела ипотечной квартиры каждый приобретает долю и в недвижимости, и в выплате кредита.

По умолчанию все делится пополам, изменение размера доли надо обосновывать и подтверждать документально в суде.Самый разумный способ избежать негативных последствий раздела ипотечного имущества — заранее оформить брачный договор.

Но многие считают это знаком недоверия к любимому человеку. Нередко заключить брачный договор заемщикам предлагает банк. Особенно это актуально, когда первоначальный взнос формируется из личных средств каждого из супругов в разных пропорциях.

Под личными средствами, к слову, можно подразумевать лишь то, что передано в дар или унаследовано, но не доходы в браке в виде зарплаты, премий, доходов от инвестирования и др.При разделе ипотечного жилья не упоминаются дети: они пока не имеют отношения к собственности родителей. Впрочем, как водится, есть исключение (даже при наличии брачного договора): если для погашения ипотеки использовался материнский капитал. В этом случае дети имеют право на доли в ипотечной квартире, которые определяются после полного погашения ипотеки.

При разводе супругов такая квартира в судебном порядке может быть переоформлена в общую долевую собственность ещё до полного погашения ипотеки. Однако в дальнейшем это не влечет распределения в равных долях. Суды, как правило, учитывают объем собственных средств, вложенных при приобретении жилья родителями, условия брачного договора (при наличии), сумму материнского капитала и размер ипотечного кредита.Если ипотека была оформлена одним из супругов до брака, поделить ее не получится (ни само жилье, ни долги).

Однако бывший супруг вправе в судебном порядке истребовать половину платежей по ипотеке, внесенных за период брака (как и половину стоимости неотделимых улучшений), поскольку личные обязательства супруга-заемщика по ипотеке погашались за счет совместного бюджета супругов.

Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе

Если один супруг годами лежал на диване или тратил общие деньги на личные прихоти в ущерб семье, а в это время второй работал на трёх работах, то суд может встать на сторону работавшего супруга и поделить общую квартиру не в равных долях. Неработающие супруги, которые сидели дома с детьми, выполняли домашнюю работу и тратили общие деньги на семейные нужды, к таким «злоупотребляющим» не относятся.

Суд всегда принимает во внимание вклад мужа и жены в семейный бюджет, статьи их расходов и участие в ведении общего хозяйства.Если расходы на покупку квартиры не были общими или равными.

Если одному из супругов удастся доказать, что он вложил в эту квартиру гораздо больше другого, то суд имеет основания поделить недвижимость не в равных долях.Это может произойти, если:

  1. если супруги взяли квартиру в кредит и 15 лет платили не поровну: один из них отдавал 50 000 рублей в месяц, а второй — 15 000 рублей.
  2. в покупку квартиры были вложены личные средства кого-то из супругов. Например, жена продала квартиру, унаследованную до брака, и вложила эту сумму в покупку общей квартиры, что составило 80% от стоимости нового жилья. Или муж годами копил деньги ещё до свадьбы, чтобы купить семье квартиру;

Конечно, всё это должно подтверждаться документами: выписками со счетов, чеками об оплате и т. д.Как поделить ипотечную квартиру при разводеЕсли квартира куплена до брака. Если квартиру купил один супруг до брака, а расплачивались по кредитному договору оба, то суд вправе признать такую квартиру общим имуществом и поделить между супругами при разводе.Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию, нужно сохранить все подтверждения того, что вы выплачивали свой кредит сами или, наоборот, помогали с этим супругу.

Как правило, это легко отследить по выпискам из банка.Если квартира куплена в браке. Такая квартира считается совместным имуществом и должна быть поделена между супругами. На практике подобные ситуации решаются несколькими способами, и всё зависит от способности супругов договариваться о том, кому должна достаться квартира.

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

В качестве доказательства такого расходования денег может использоваться выписка со счета в банке. Если в квартире один собственник, нужно ли делить имущество?ДаНет Не будет поделена между супругами и квартира, полученная в качестве наследства.

Не важно, произошло это до брака или в период его существования. Здесь имеются два исключения:

  • Квартиру существенно улучшили за счет средств из общего семейного бюджета.
  • Недвижимость была завещана обоим супругам.

Следует учитывать, что указанные нюансы при разделе недвижимости относятся только к имуществу, приобретенному мужчиной и женщиной, находящимся в официальном браке.

Если граждане проживают совместно без регистрации в органах ЗАГС, их собственность делится на основании ГК РФ, а не семейного права.

Семейный Кодекс устанавливает четыре формы приобретения собственности, которые гарантируют, что в будущем она не будет подлежать разделу между супругами:

  1. имущество стало собственностью по праву наследования.
  2. объекты были получены по договору дарения;
  3. собственность куплена в браке, но на средства, принадлежащие лишь одному из супругов. Например, на деньги, которые он получил от продажи собственного добрачного имущества;
  4. имущество получено по договору купли-продажи до заключения официального брака;

Если квартира не подпадает ни под один из указанных форматов, самым удобным способом избежать раздела станет заключение брачного контракта. Вопрос раздела имущества в 2021 году можно уладить цивилизованным мирным способом до расторжения брака.

На помощь супругам придет брачный контракт.

Данный документ они имеют право составить:

  • В период существования официального брака.
  • До свадьбы.

Оформленный с соблюдением всех правовых норм договор позволяет установить любую форму собственности на квартиру.

Если она является совместным имуществом, супруги могут оформить все права на нее только на одного.

В данном документе разрешается даже разграничивать права собственности на имущество, полученное в дар, наследство и еще не купленное.

Как не потерять деньги при разводе и разделе имущества?

Если супружеские отношения зашли в тупик, сложно сохранить ясность мысли и избежать наплыва эмоций, не рекомендуется решать важные имущественные вопросы.

Однако часто муж и жена делят имущество в разгар развода.

При этом в суде мало кто проявляет благородство. Здравый смысл в суждениях разводящихся судьи видят далеко не всегда. Чтобы не допустить самого пессимистичного развития событий и не остаться с долгами, без жилья и с обидой в душе, надо сохранять ясность мысли.

Доверьте ведение дела адвокату — вот кто проявит дальновидность, учтет ваши интересы, сэкономит деньги и нервы. Разберемся, , нарушив принцип 50/50.Попытки договориться самостоятельно о разделе нажитого зачастую заканчиваются крахом, и супруги делят собственность через суд.

Многие руководствуются не соображениями законности и справедливости, а желанием выместить обиду или отомстить.

Супруги пытаются скрыть счета, оформить кредиты задним числом, переписать недвижимости на родных и знакомых.Большинство таких начинаний пресекаются судом, при этом возрастают расходы на судебный процесс. Судья часто принимает решение о разделе всего обнаруженного (включая отмененные незаконные сделки) пополам. С другой стороны, третье лицо, привлеченное для оформления фиктивных документов, может воспользоваться ситуацией и ставить все переоформленное себе без возврата истинному владельцу.Важно:, если не привлекать юриста?

Зависит от того, какие вопросы необходимо урегулировать через суд и сколько времени и сил вы готовы потратить.Чтобы не попасть в ловушки той стороне, которая стремится увеличить свою долю, и той, которая боится ущемления интересов, лучше пригласить адвоката по семейным делам. Если не удалось договориться о разделе спокойно, то на эмоциях не стоит ничего подписывать. Именно адвокат в этой ситуации сыграет роль светлой головы, не замутненной чувствами.

Он убережет вас от мошенничества, не позволит затянуть процесс, поможет найти скрытые активы.Стоит ли пользоваться бесплатными консультациями или стоит сразу приготовиться заплатить за работу специалиста? Разумеется, вы можете сходить на первую консультацию бесплатно и в ходе нее узнать, что ваше положение гораздо хуже, чем вы думали раньше, и как дорого придется заплатить, если вы немедленно не подпишите договор об услугах.

Будьте осторожны, скорее всего вас просто «разведут на деньги», так как бесплатный сыр бывает только в мышеловке.Избегайте явно мошеннических «бесплатных» предложений. Работа адвоката — сложный процесс, требующий соответствующей оплаты. Порядочный специалист уже при записи на первый визит назовет ориентировочную сумму, в которую обойдется представительство в суде.

Опытный юрист знает все тонкости законодательства и попытается найти законные лазейки, позволяющие нарушить принцип равноценности долей.Делить при разводе будут все, что каждый из супругов приобрел за время брака. В общую массу включат:

  • заработок;
  • доходы от вкладов и акций;
  • ценные бумаги и доли в компаниях;
  • паи и вклады;
  • недвижимость;
  • автомобили;
  • драгоценности и предметы роскоши.

Предусмотрительные люди заключают соглашение о разделе имущества.

Оно может быть оформлено в браке, во время процесса развода и после него.

Срок исковой давности по таким делам стандартный — 3 года, но лучше не откладывать раздел, так как с исчислением данного срока при судебном разбирательстве могут возникнуть сложности. К тому же со временем стоимость вещей меняется, например, автомобиль каждый год эксплуатации значительно теряет в цене.Подать лучше отдельно от заявления о разводе.

Не стоит объединять эти процессы. Это позволит быстро получить штамп о разводе, а затем не спеша разрешать имущественные споры. В противном случае бракоразводный процесс может значительно растянуться из-за споров о принадлежности квартиры, машины, а также кредитов и долгов.Мы уже говорили о падении стоимости имущества.

Аналогичным образом может меняться и сумма долгов. Если муж и жена не договорились, кому платить по кредиту, очередные платежи пропускаются, к задолженности стремительно добавляются пени и штрафы.Пока идут споры о разделе имущества, у бывших супругов могут образоваться новые семьи, родиться дети.

Пока суд будет разбирать общий иск о разводе и разделе, дети родятся и пойдут в сад в неполных семьях.Любой человек, прошедший через развод, подтвердит, что идти к адвокату надо еще до того, как подано заявление в суд.

Юрист предупредит о различных нюансах процесса и поможет избежать наиболее проигрышных шагов.Добровольный раздел имущества возможен еще в браке. Специалисты по семейному праву советуют составить и заверить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный договор даже благополучным супругам.

Он снизит вероятность мелких бытовых споров на тему «кто больше зарабатывает», так как разграничит имущественные интересы и защитит права каждой из сторон.Добровольное соглашение о разделе имущества оформляют в письменной форме.

На нем должны быть проставлены дата и подписи мужа и жены. Советуем до подписания документа показать его семейному юристу. Если в нем содержатся положения, нарушающие законодательство, то такой документ будет считаться недействительным, кроме этого он может может ущемлять права одной их сторон, даже не подозревающей об этом.Не все купленное в браке считается совместно нажитым.

Так, например, если супруги в браке приобрели квартиру частично на денежные средства от продажи добрачной квартиры мужа, то говорить о том, что новенькая квартира при разводе будет разделена пополам с полной уверенностью нельзя. Муж имеет полное право заявить требование о признании части квартиры, приобретенной на деньги от продажи его добрачной недвижимости, его личной собственностью и исключении ее из имущества, подлежащего разделу между супругами.

Во все подобные нюансы раздела имущества вас посвятит семейный юрист.Не все пожелания расстающихся мужа и жены можно учесть при разводе.

Семейный кодекс допускает раздел имущества как в браке, так и после него.

Однако, он устанавливает равные доли для мужа и жены, невзирая на размер заработка каждого. Даже если жена была домохозяйкой, она имеет право на половину доходов мужа.

Изменить соотношение можно, если доказать, что один из супругов вел асоциальный образ жизни, растрачивал семейные средства, осознанно наносил вред семейному благосостоянию.Детские вещи не подлежат разделу и передаются тому из родителей, с которым остаются проживать дети.Однако, имущество мужа или жены, принадлежавшее им до свадьбы, не делится.

Не подлежит разделу все полученное в наследство или в дар.

Однако, проценты по вкладам, открытым до брака, но полученные уже в браке, могут быть разделены.

  • 07.09.2021
  • 08.09.2021
  • 09.09.2021

«»

Раздел квартиры при разводе

Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:

  1. с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.
  2. один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
  3. продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;

В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:

  1. один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
  2. продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
  3. продажа доли одного из супругов иному лицу.

Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях.

+ +