Когда должны делать ремонт в подъезде многоквартирного дома


Когда должны делать ремонт в подъезде многоквартирного дома

Ремонтные работы в подъезде многоквартирного дома


Дополнительные работы, не входящие в регламентированный список, являются необязательными, поэтому жилищно-коммунальные службы могут их не выполнять. Вопросы, связанные с ремонтом не предусмотренных в правовых актах элементов, жильцы МКД решают самостоятельно. Исполнитель (УК) не обязан ремонтировать в подъезде многоквартирного дома следующие элементы:

  1. щитки с электросчетчиком, в том числе покупать новые;
  2. домофоны;
  3. системы видеонаблюдения;
  4. электропроводку (прокладывать новую) и пр.
  5. спутниковые антенны;
  6. приборы учета г/х воды;

Текущий и капитальный ремонт различаются способом реализации/финансирования, а также перечнем входящих в него мероприятий. Согласно действующей нормативной базе текущий ремонт выполняется систематически/периодически в целях предупреждения износа жилого фонда, а также для устранения внешних дефектов.

Его стоимость уже включена в расходы на содержание жилья (в квитанцию).Капитальный – подразумевает проведение масштабных технических мероприятий, направленных на восстановление разрушенных/обветшалых частей жилого фонда.

Фонд для осуществления капремонта формируется за счет взносов всех владельцев жилых помещений и является обязательной мерой ().К текущему ремонту подъездов многоквартирного дома причисляют:

  1. окрашивание дверей шахт, лифтов.
  2. ремонт вентиляционных и шиберных устройств,
  3. ремонт поручней/перил/плинтусов, а также их покраска;
  4. замена отдельных элементов мусоропровода;
  5. частичное/полное восстановление изношенных деталей пола (линолеума, плитки);
  6. замена/ремонт осветительных устройств;
  7. очищение/покраска рам, остекление/замена окон;
  8. окрашивание поверхности отопительного оборудования, почтовых боксов, закрывающих электрощит дверец;
  9. выравнивание поверхности стен (заделывание отверстий, щелей, трещин), а также их побелка/окрашивание.

В капремонт подъездов МКД входят следующие виды мероприятий:

  1. восстановление/замена

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

2 ст.

14.1.3 КоАП РФ за управление МКД с нарушением лицензионных требований.Также суды удовлетворяют требования собственников о возмещении управляющей организацией морального ущерба и выплаты штрафа за отказ выполнить работы по текущему ремонту по ст.

ст. 14, 15, ч. 6 ст. 13 № 2300-I «О защите прав потребителя» (решение Подольского городского суда МО от 28.09.2017 по делу № 2-2453/2017, апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017).

Ольга Шевлягина Редактор 16 октября 2021 104820 11 Полезная статья?143Поделитесь с коллегами и друзьями Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 59 431 подписчику Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

Порядок и сроки составления и подписания акта приёмки выполненных работ После публикации статьи про вступление в силу Приказа Минстроя об утверждении формы акта приёмки выполненных работ посыпалось множество вопросов и комментариев от управляющих организаций. И это вполне… 10 марта 2016 89210 10

Расчёт затрат по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД: 5 практических советов Правильно составленный расчёт затрат

Как сделать ремонт в подъезде.

Истории тех, кто смог пройти через это

Красоты в Москве было мало, а обаяния — чертовски много. Она тёплая, безалаберная, эклектичная и уютная. Как Замоскворечье, как когда-то Арбатские переулки или кварталы между Сретенкой и Цветным бульваром.

Москва всегда была не типичной европейской столицей, а мещанским, купеческим и церковным городом. Натягивание её на дурно понимаемые европейские — да и любые другие — лекала вредит городу, разрушает его безвозвратно.Но, к сожалению, пока люди хотят, чтобы всё неровное стало ровным, выпуклое — гладким, старое — новым, каменное — плиточным, выщербленное — целым. Так случилось и с ремонтом в нашем подъезде.

Именно поэтому для меня было важно спасти как можно больше его исторических элементов.Программа-минимум заключалась в том, чтобы сохранить родные потолки, чугунные литые балясины на старой лестнице и деревянные перила.

Это получилось, хотя и с большой нервотрёпкой.

Я нашла реставраторов, которые за мой счёт очистили балясины на одном пролёте, чтобы люди увидели, какая там красота. После этого с балясин ободрали чёрную вековую краску и покрасили их нейтральной серебрянкой. Потолки не стали менять или закрывать гипсокартоном, а просто побелили.

Саму лестницу я тоже пыталась отстоять, но её всё-таки обложили керамогранитной плиткой.

Это произошло и потому, что люди категорически не понимают ценности таких объектов, и потому, что в Москве практически нет нормальных доступных реставраторов.

Это взаимосвязанные обстоятельства: нет спроса — нет и предложений. Стены в подъезде выровняли и покрасили в приличный оливковый цвет, за который тоже пришлось побороться. Но затем их, к сожалению, снабдили пенопластовыми профилями и резными фанерными щитами с разными узорами.В подъезде на разных этажах повесили стилистически разные светильники.

Мы не смогли договориться об одной модели и решили, что пусть они будут разными.

Ещё поставили новые входные двери, а в холле на первом этаже появилось большое зеркало. Нишу напротив него хотели украсить фреской с какой-то «красотой», но я

Ремонт подъезда ‒ по чьей инициативе и за чей счёт

28 октября 20192,6 тыс.

прочитали3,1 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы2,6 тыс. прочитали до концаЭто 84% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияПодъезд – это место общественного пользования, которое подвержено износу. Если его не поддерживать в надлежащем состоянии, то он очень быстро придёт в негодность.

Это не только некрасиво, но и банально опасно.

Например, отсутствие перил способно стать причиной травмы или даже смерти в результате падения.Поэтому очень важно разобраться с тем, кто отвечает за ремонт подъезда.

Расскажет Кто ремонтирует подъездТрадиционно это:

  • Управляющая компания
  • ТСН или товарищество, в которое объединились собственники недвижимости
  • Правление товарищества, объединяющего владельцев жилья

Вопрос ремонта регулируется ЖК РФ, законом № 185-ФЗ, посвящённого вопросам реформирования ЖКХ, а также правилами по эксплуатации жилищного фонда. Последние были утверждены Постановлением Госстроя №170.

Помимо прочего, необходимо также принимать во внимание региональное законодательство.Договор с управляющей компаниейОчень часто собственники жилья в многоквартирном доме и управляющая компания заключают между собой договор. Именно в этом соглашении и прописывается, как часто производится ремонт, в каком объёме должны быть выполнены работы, о чём идёт речь.

Именно в этом соглашении и прописывается, как часто производится ремонт, в каком объёме должны быть выполнены работы, о чём идёт речь.

Детализация возможна разная, это уже зависит от того, что конкретно будет предусмотрено в подобном контракте.За чей счёт ремонтМногих волнует вопрос оплаты. В действительности при нормально работающей управляющей компании это не должно становиться особой проблемой.

Каждый владелец регулярно вместе с коммунальными услугами оплачивает (в норме) и содержание мест общественного пользования. УК именно из этих денег берёт средства, которые потом идут на ремонт подъезда. То есть подобная плата может фигурировать как «за счёт управляющей компании».

Но на самом деле деньги всё равно дают жильцы, просто не сразу, а ежемесячно.Иногда инициатива по выполнению ремонта поступает от самих обитателей многоквартирного дома. В таком случае согласно законодательству каждый из них должен ещё дополнительно сдать по 5% от всех расходов.В отдельных случаях всё бремя расходов принимает на себя государство.

Это возможно в отношении конкретных домов.Ещё один случай – это проведение ремонта полностью за счёт конкретного жильца. Такое возможно, если общественная зона пострадала от его действий или в связи с ним. Например, в квартире конкретного человека произошёл пожар, который захватил часть подъезда.

В такой ситуации ему можно предъявить претензию и заставить всё оплачивать.Что ещё стоит учитыватьСуществуют определённые нормативы по периодичности проведения ремонта в подъезде. Речь может идти о среднем сроке, равном 5 годам. Однако конкретика сильно зависит от типа здания, его возраста, характера эксплуатации.

Кроме того, если определённый объект серьёзно пострадал в результате какого-то инцидента, то должен быть проведен внеплановый ремонт. В последнем случае график уже не так важен.Контроль проведения ремонта традиционно берёт на себя управляющая компания.

Однако заняться решением отдельных вопросов может и инициативная группа жильцов. В действительности многое зависит от того, как именно выстроены отношения между УК и собственниками.Учтите, если управляющая компания потратила деньги, отложенные на уход за зданием, то речь идёт о преступлении. Если вы платите каждый месяц за содержание общей территории, не нужно послушно сдавать на ремонт подъезда.

При возникновении такого вопроса необходимо поинтересоваться судьбой отложенных средств.

Ремонт в подъезде многоквартирного дома

Подъезд многоквартирного дома очень часто становится причиной различных споров как жильцов между собой, так и между коммунальными службами.

Несомненно, одной из самых частых проблем подобных споров является вопрос ремонта. Как известно, сама территория подъезда не является собственностью кого-либо из жильцов, он по сути она принадлежит сразу всем.

И, если есть необходимость провести ремонтные работы, то и решаться это должно также всеми – не общем собрании жильцов подъезда. Но другой вопрос – откуда брать средства на проведение ремонтных мероприятий?

Как и ремонт в квартире, ремонт в подъезде также бывает двух видов: • Капитальный; • Косметический.

Первый из них означает, что целью ремонта является устранение технических проблем, которые, в том числе, могут вызвать вред собственно помещению. • Починка лифтов; • Модернизация или ремонт трубопроводов газа, воды, канализации, а также электросистемы подъезда; • Ремонтные работы крыши, чердака и подвальных помещений и т.д.

Косметический же ремонт, в отличие от капитального, необходимо делать чаще.

Он больше связан с эстетическим восприятием подъездного помещения.

• Покраска стен, потолка, перилл, рам в окнах и т.д.; • Косметическое восстановление пола подъезда; • Замена грязных или битых стекол в окнах подъезда; • Ремонт или замена лампочек; • Модернизация или замена входной двери в подъезд и т.д.

По закону, первый тип ремонта – капитальный ремонт – должен проводиться по заранее составленному графику. Этот график составляется и подтверждается районной администрацией, к которой принадлежит дом, где приходится производить ремонт.

В случае же, если требуется проведение экстренного капитального ремонта подъездного помещения, необходимо составить заявление от жильцов. В случае, если проводится плановый ремонт подъездного помещения, то никаких сборов с жильцов на его проведение быть не должно – он уже оплачен заранее в отдельной статье ЖКХ и проводится управляющим компании.

Если же составлено заявление жильцов, то жильцы должны собрать не менее 5% от фактической стоимости проведения ремонтных работ. Косметический же ремонт подъездного помещения проводится планово, раз в 3-5 лет, и в его случае жильцы также не должны сдавать средства на его осуществление.

Дело в том, что каждый жилец оплачивает определенный взнос на ремонт и содержание подъезда – именно за счет этих средств и производится косметический ремонт На практике часто происходит так, что сами жильцы собирают средства на проведение капитального или косметического ремонта подъездного помещения, и, более того, сами за счет своих сил его проводят. По закону этого делать нельзя, так как жильцы уже заранее сдают взносы на проведение ремонтных работ.

Ремонт проводится либо силами сотрудников Управляющей компании, либо сторонними подрядчиками, но точно не жильцами самостоятельно. Конечно, часто получается так, что строители, осуществляющие ремонт, проделали не до конца все, что от них требовалось.

Либо оставили в подъезде мусор, газеты и т.д. В этом случае необходимо знать также, что сам по себе ремонт считается выпаленным после окончательной демонстрации ремонтируемого помещения заказчику и после приведения его в полный порядок.

Конечно, не все будут бороться с владельцами УК и иногда проще осуществить ремонт подъездного помещения силами жильцов. Однако, каждый должен знать о своих правах и о том, что делать это совсем не обязательно. Ремонтом подъезда называется комплекс мероприятий, направленный как на устранение аварийноопасных ситуаций, так и на улучшение эстетической составляющей подъезда.

По сути за его проведение отвечает управляющая компания, которая же изначально и получает все необходимые средства для его осуществления от жильцов.

Однако часто не все идет по плану, и в таком случае у жильцов остается два выбора: либо проводить ремонт за свой счет и своими усилиями, либо осуществлять давление на управляющую компанию при помощи каких-либо инстанций.

Очень часто управляющие компании не исполняют обязанности по проведению ремонтных работ вовремя. Однако, в случае, если по этому поводу поднимется шумиха, связанная с судами, то их могут лишить лицензии на осуществление деятельности, поэтому чаще всего если дело действительно принимает серьезный оборот, то часто они стараются выполнить свои обязанности.

Однако, в случае, если по этому поводу поднимется шумиха, связанная с судами, то их могут лишить лицензии на осуществление деятельности, поэтому чаще всего если дело действительно принимает серьезный оборот, то часто они стараются выполнить свои обязанности. Нужно помнить одно: управляющая компания обязана по определенному плану, установленному администрацией района, проводить все виды текущего ремонта.

Средства на это она обирает с жильцов еще заблаговременно. • Недостаточность финансовых средств; • Серьезные проблемы с состоянием подъезда; • Наличие большого количества должников по услугам ЖКХ.

Стоит отметить, что ни одна их вышеперечисленных причин не является уважительной в своем роде.

При этом управляющая компания часто может идти на определенную хитрость: согласившись провести ремонтные работы, она просит непосредственно жильцов осуществить своими силами подготовку работы, а также избавиться от ее последствий: например, постелить на пол газеты и убрать мусор, после проведения ремонта.

По закону же это делать вовсе не обязательно, делается это также по желанию. Любое принуждение к подобного рода деятельности является наказуемым.

Как правило, профессиональные строители работают более профессионально, чем нанятые люди со стороны.

Однако, самым главным их преимуществом является то, что можно составить документально подтвержденную смету осуществляемых мероприятий, срок и стоимость работ, и документально зафиксировать их, что бывает крайне необходимо для отчетности.

Но при этом необходимо отследить, чтобы все необходимые работы были выполнены не просто в срок, но и с надлежащим качеством, чтобы в последствии не пришлось переделывать. Бывает и так, что ремонт необходимо провести внепланово, иначе это может угрожать устойчивости конструкции здания и непосредственно жизни жильцов. В этом случае необходимо сделать следующие шаги: 1.

Написать коллективное письмо на имя руководителя управляющей компании; 2.

Перечислить в письменном виде перечень работ, которые необходимо выполнить; 3.

В случае, если это необходимо, то указать в документе возможность обращения в вышестоящие органы с целью давления на управляющую компанию (если был негативный опыт работы); Как показывает практика, очень редко управляющая компания отказывается от проведения ремонта после подобного документа, так как она не хочет лишиться лицензии на право осуществления своей деятельности.

Если же компания отказала – можно подать в суд, приложив это заявление к делу – практически всегда такие дела выигрываются.

В случае, если обращение к управляющей компании и в суд не привели к положительному результату, либо жильцы не против самостоятельного проведения ремонтных работ, то можно сделать ремонт своими руками и за счет своих средств. В таком случае все желающие составляют список дел, которые необходимо провести в подъезде, считают сумму, необходимую для этого, в равных долях выкладывают эту сумму из своего кармана для закупки необходимых строительных материалов и оборудования.

После этого, используя закупленные материалы, жильцы своими руками осуществляют необходимые действия для ремонта помещений, либо оплачивают эти действия нанятым людям или строительной компании.

Косметический ремонт подъезда. Обязаны ли управляющие компании делать его бесплатно?

25.04.2018 — 15:21

Было Стало Жители дома №8 по ул.Космо­навтов решили проводить ремонт подъезда поэтапно.

Средств, собранных на текущий ремонт, пока хватило только на два этажа Основными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере управления и содержания многоквартирного жилого фонда, являются Жилищный кодекс Российской Федерации, а также постановление Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 г. При этом не стоит забывать, что если вы доверили управление вашим домом той или иной компании, то между собственниками и УК заключается договор, составленный с соблюдением требований федерального законодательства. Это очень важный документ, поскольку работы в доме будут проводиться только те, которые в нем указаны, не больше, правда, зачастую — меньше.

Поэтому, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов, читайте договор внимательно, и если вас что-то не устраивает, обсуждайте с УК и не спешите подписывать. Чтобы не тратить свои нервы понапрасну, прежде чем что-то требовать от управляющей компании, внимательно перечитайте документ и все приложения к договору. В них, как правило, и содержится перечень того, что ваша управляющая компания обязана делать в доме и на прилегающей территории.

« Отвалившуюся плитку заменить обязаны, облезшую краску и штукатурку — тоже. Жильцы вправе требовать от УК частичного восстановления и приведения в порядок стен, полов и потолков » Итак, за что мы с вами платим по квитанциям? В ст. 154 Жилищного кодекса сказано:

«плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (…) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества»

.

Что подразумевается под общим имуществом? Это все конструктивные элементы здания (крыша, стены, лестницы и пр.), коммуникации, лифты, технические помещения и придомовая территория, то есть абсолютно всё, что есть в вашем доме и вокруг него.

В том числе и лестничные клетки. Получается, что мы с вами априори платим за их текущий ремонт.

Читаем внимательно пункт 3.2.9 постановления Госстроя № 170.

Он говорит о том, что управляющие компании обязаны производить текущий ремонт общедомового имущества раз в 3–5 лет. При этом помним, что к общедомовому имуществу относятся стены, потолки и полы подъездов. Получается, вот оно — ремонтировать обязаны!

Но с существенной оговоркой. В приложении № 7 к постановлению четко сказано, что в текущий ремонт входит

«восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах (…) и других общедомовых помещениях»

. Подобная формулировка, как правило, есть и в договоре жильцов на управление многоквартирным домом.

«УК ОБЯЗАНА проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Перечень работ по текущему ремонту содержится в приложении к договору». И вот здесь — внимание! В обязанности управляющей компании по текущему ремонту входит (из типового договора УК с собственниками): — восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; — восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами; — штукатурно-малярные работы отдельными местами.

Значит, отвалившуюся плитку заменить обязаны, облезшую краску и штукатурку — тоже.

Несмотря на то, что о покраске всего подъезда речь не идет, жильцы вправе требовать от управляющей компании частичного восстановления и приведения в порядок стен, полов и потолков. Инициировать общее собрание жильцов! Если вашему подъезду необходим ремонт, то решение о его проведении может принять только общее собрание собственников.

Созывайте соседей и приглашайте представителей вашей УК — директора и/или главного инженера. На собрании должны быть определены и задокументированы все виды работ, которые вы хотите провести (покраска, замена, ремонт, укрепление и т. д.). Прописать виды работ нужно очень тщательно: здесь нет ничего само собой разумеющегося, да и подарков от УК ждать не стоит.

Компания должна предоставить жильцам подробную смету работ со стоимостью и предложить схему софинансирования: как правило, 30х70 или 50х50. Необходимо также рассчитать, сколько каждая квартира заплатит впоследствии и оговорить условия рассрочки, чтобы оплачивать необходимую сумму частями. Далее заключается отдельный договор на проведение косметического ремонта, в котором указаны сроки окончания ремонта.

После завершения жители дома принимают работы и подписывают специальный акт.

Если что-то сделано некачественно или не доделано, акт приемки подписывать не стоит. Сначала убедитесь, что все в полном порядке. Если собственники многоквартирного дома категорически не хотят платить за ремонт подъезда дополнительно — ведь мы и так каждый месяц платим по квитанциям за содержание общедомового имущества — можно инициировать ремонт за счет собранных средств.

В этом случае УК будет проводить ремонтные работы поэтапно: сначала один этаж, затем другой по мере накопления взносов.

В этом случае обновление подъезда может сильно затянуться, зато никаких дополнительных вложений не потребуется. Также всегда существует вариант отремонтировать все своими силами без привлечения управляющей компании. Он наиболее прозрачный — вы сами решаете, сколько каких материалов закупить и кого привлечь к работам.

Он наиболее прозрачный — вы сами решаете, сколько каких материалов закупить и кого привлечь к работам.

Стоит только захотеть! Рубрика: Теги: Поделитесь:

  • Рубрика:
  • Теги:

БИРЖЕВЫЕ КУРСЫ Курсы валют 28.08.21 USD 73.987 EUR 87.03 ПОГОДА Г. СОСНОВЫЙ БОР 29.08.2021 — 17:41

17°C пасмурно ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Информационный портал г.

Сосновый Бор «Маяк» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 70778 , и : 8-921-586-26-26, (81369) 2-22-93, факс (81369) 2-32-44, Использование материалов сайта разрешено только с письменного разрешения редакции или соответствующего правообладателя. Запрещается автоматизированное извлечение информации сайта любыми сервисами без официального разрешения правообладателя.

16+

Ремонт подъезда многоквартирного дома — кто должен делать и за чей счет?

В счетах за коммунальные платежи видно, что входит в оплаченные услуги.

Некоторые УК отдельной строкой выносят обслуживание лифта. Это текущие расходы. Ну а проведение капитального ремонта многоквартирного дома – это другой фонд.Если в доме часть квартир принадлежит муниципалитету, то городские власти пропорционально вносят определённые суммы на капитальные нужды. В случаях с лифтом ждать капитального мероприятия невозможно, поэтому в жилом доме, где лифт не хочется уже переделывать, и жильцы принимают решение о покупке нового, то здесь решается и вопрос финансирования.
В случаях с лифтом ждать капитального мероприятия невозможно, поэтому в жилом доме, где лифт не хочется уже переделывать, и жильцы принимают решение о покупке нового, то здесь решается и вопрос финансирования. Вариантов два:

  1. Если деньги в фонде на капремонт накоплены, то оплата происходит из этого фонда.
  2. Если не хватает, то придётся внести большие суммы и разделить их на будущие периоды, как уже внесённые.

Такова суровая действительность капиталистического коммунального хозяйства.Косметический ремонт подъезда обеспечивает лишь внешний вид.

Если дом старый, то необходим капитальный. Капитальный ремонт подъезда многоквартирного дома предполагает:

  1. заменить и смонтировать коммуникации;
  2. отреставрировать фундамент.
  3. модернизировать или заменить техническое оснащение;
  4. перенести или снести стены;
  5. поменять кровлю;

Это широкомасштабный фронт работ, поддерживающий парадные в состоянии, далеко неаварийном.

При проведении , совсем не обязательно, что будет сделан косметический.

Вариант, как сделать и тот и другой ремонт в подъезде, неизменен.

Это – заявление в ЖЭК на оба вида ремонта в подъезде. Периодичность ремонта капитального и периодичность текущего ремонта не совпадают. Капитальный должен проводиться раз в 7-10 лет.

Также источники финансирования разные. Согласно Региональной программе капитального ремонта, отражённой в Жилищном Кодексе в ст.

169, средства для капитального ремонта подъезда собираются в отдельном порядке. Но для модернизации подъезда, если это необходимо, ждать 10 лет нет смысла.

Поэтому остаётся вопрос, как заставить управляющую компанию сделать и капитальный ремонт в подъезде.Последняя, самая действенная мера – это суд.

ЖКХ-ликбез: кто должен ремонтировать подъезд многоэтажки

Есть другой дом, тоже на улице Котовского, там провайдер платит 1500 в месяц. Но есть дома, где провайдеры платят 300 рублей. У нас ещё могут быть деньги, оставшиеся с коммунальных услуг.

Никто об этом не говорит. Когда мы поставили приборы учёта. Они должны просто учитывать ресурсы. Но когда вы провели мероприятия по энергоэффективности — у вас остаются денежные средства на доме.

Причём они остаются с перерасчётом каждый год. Допустим, зима была тёплой. Либо появилось энергосбережение по электричеству. И эти деньги можно использовать.

Я всегда говорю: когда проводите такие мероприятия в первый раз — отдайте, чтобы люди почувствовали, что это есть. А потом уже они сами с радостью деньги отдают. И нет проблемы их собрать. Особенно когда они их только получили.

Вячеслав Горчаков. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info — Как пришло — так и ушло. Кстати, ваш дом по многим параметрам образцовый.

Мы не раз его показывали в программе. Насколько я знаю, вы ремонтировали подъезды. Какой у вас был расклад? Кто платил, и сколько платили?

— Мы платили очень долго за текущий ремонт.

Мы реально собирали. Строчка «Текущий ремонт» — по два рубля с квадратного метра — у нас существует, наверное, лет десять. Мы с этого делали многое, не только ремонт подъезда.

Смотрите также ЖКХ-махинации: как защитить спецсчета на капремонт Помимо этого, у нас туда падают деньги, оставшиеся по текущему содержанию.

Они у нас есть всегда. Потом — по использованию общего имущества, аренда — туда же падает. Когда мы делали, например, возврат коммунальных платежей из-за того, что пошла экономия, мы старались сделать так, чтобы корректировка прошла в одном месяце. И тогда люди не почувствуют это на своём кармане.

Они просто за коммунальную услугу заплатили меньше, за текущую услугу заплатили больше.

Должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде и как этого добиться?

Следующим этапом является подбор исполнителя. Работы могут выполняться:

  1. силами жильцов.
  2. строительной компанией (подрядчиком);
  3. силами управляющей компании;

Закон не предусматривает дополнительную оплату от собственников жилья за проведение работ.

Однако на практике, возможна просьба о содействии в проведении ремонта. Например, уборке подъезда после проведения работ. Постановление Госстроя от 2003 года предусматривает обязанность управляющей компании не только обеспечивать чистоту подъезда в течение года, но и проводить уборку после ремонта.

Постановление Госстроя от 2003 года предусматривает обязанность управляющей компании не только обеспечивать чистоту подъезда в течение года, но и проводить уборку после ремонта.

Если управляющая компания игнорирует свои обязанности по приведению подъезда в порядок, хотя объект давно находится в аварийном состоянии, собственники могут провести текущий ремонт в подъезде многоквартирного дома за свой счет. Денежные средства за закупленные материалы можно вернуть, в том объеме, котором они расходовались для проведения капремонта.

Действия, направленные на безопасность, оплачены не будут. Более того, покраска и побелка, кафельная плитка в подъезд также не оплачивается.Порядок действий для взыскания денежных средств за материалы:

  1. оформление акта приема-передачи;
  2. направление в управляющую компанию заявления о возмещении средств;
  3. подготовка сметы;
  4. получение письменного отказа;
  5. покупка стройматериалов;
  6. направление искового заявления в суд;
  7. составление акта о состоянии подъезда;
  8. участие в судебном разбирательстве.
  9. проведение ремонта;

Как показывает практика, можно вернуть денежные средства за шпаклюющие материалы, отделку откосов, другие материалы.

Работа собственников оплачена не будет.

Поэтому привлечение строительных организаций для работ нецелесообразно. Собственникам придется самостоятельно оплачивать их услуги.Как заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде?

В 2017 году законодатель поднял очередной финансовый вопрос: установка сбора с собственников квартир в многоквартирных домах на проведение текущего ремонта подъездов.

Ремонт в подъезде: что нужно знать жильцам

Как часто должен проходить ремонт в подъезде, можно ли выбрать жильцам цвет стен, что делать, если УК отказывается проводить работы — ответы на эти и другие вопросы в нашем материале Фото: shutterstock При покупке квартиры опытные риелторы всегда рекомендуют обращать внимание на подъезд: чисто ли он убран, обустроена ли входная группа, в каком состоянии кнопки в лифте, давно ли был ремонт.

Все это свидетельствует и о том, с какими соседями вам предстоит жить и как справляется со своей работой управляющая компания. Именно она отвечает не только за содержание, но и за ремонт подъезда.

  • ремонт

Не стоит путать капитальный и текущий ремонт общих помещений.

Реновация подъезда не входит в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту.

Как ухаживать за общими площадками — лестницами, лифтами, крыльцами и другими помещениями, — подробно описано в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 .

В нем указано, как часто должен производиться ремонт этих зон.

В капитальный ремонт дома входят такие работы, как починка и замена лифтов, крыши, подвала, фасада, фундамента и обновление инженерных систем . Все остальные работы по уходу за общими помещениями, в том числе их реновация, относятся к текущему ремонту. У каждого собственника на руках должен быть договор с управляющей компанией.

В этом документе указан весь перечень возможных работ, которые входят в содержание общих зон. Чаще всего в него включено косметическое обновление стен, пола, потолка.

Бригада переложит напольное покрытие или поменяет окна, если это требуется. Если починка крыши подъезда входит в капремонт, то покраску козырька или замену перил можно сделать силами УК в рамках текущего ремонта.

Также ремонтные бригады чинят и красят почтовые ящики, батареи, трубы, заменяют при необходимости светильники, прячут провода в специальные короба в целях безопасности. Собственники квартир по закону ежемесячно делают взносы на капитальный ремонт и оплачивают услуги управляющей компании по содержанию мест общего пользования. Капитальный ремонт финансируется из независимого фонда, а вот текущий производится за счет средств, уплаченных УК.

Важно знать, что отдельной платы конкретно за ремонт входной группы управляющая компания брать права не имеет.

Фото: shutterstock Решение о необходимости обновления подъезда принимается на основе плановых осмотров.

Они должны проходить дважды в год: весной и осенью. Перед началом и после окончания отопительного сезона. Если дом кооперативный, то на осмотре, помимо представителей УК и обслуживающих организаций, должен присутствовать и уполномоченный член ЖСК.

В результате осмотра составляется акт, в котором указана необходимость текущего или капитального ремонта элементов здания. Согласно постановлению, ремонт подъездов должен проводиться максимум раз в пять лет. Если, по мнению жильцов, состояние подъезда оставляет желать лучшего, нужно обратиться в управляющую компанию с вопросом, когда был последний осмотр и когда запланирован ремонт.

Случается, что управляющая компания отказывается от ремонта общих зон в подъезде или делает это некачественно и в неполном объеме. В таком случае жильцы могут объединиться и вынудить ее провести необходимые работы. Сначала нужно собрать собственников и представителей УК.

На собрании определяется перечень того, что требуется сделать в общих зонах. Это решение фиксируется в протоколе встречи.

Далее в УК направляется письменное заявление с указанными сроками исполнения ремонта. Управляющая компания в свою очередь выставляет счет на весь перечень, который должен быть погашен из денег, уплаченных собственниками.

Если УК отказывается проводить ремонт или срывает сроки, стоит обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, управу района и далее в прокуратуру. Ремонтные работы не обязательно должны проводиться силами УК.

Жильцы имеют право выбрать своих подрядчиков, если стоимость их работ укладывается в необходимую сумму. Если же жильцы доверились своей УК, они могут выбрать цвет стен, плитки или пола.

Важно помнить, что после проведения ремонтных работ бригады должны оставлять подъезд в чистоте.

А значит, они обязаны накрывать пленкой стены, полы или окна, чтобы те не испачкались, и вынести за собой мусор. Компания, осуществившая ремонт, должна дать гарантию на выполненные работы на два года.

Принимает готовые работы представитель подрядчика, собственник и сотрудник управляющей компании.

Периодичность ремонта подъездов

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Довод общества о проведении проверки в 2014 году и проведении локального ремонта подъездов N 2 в 2017 N 1 в 2016 не исключает обязанность по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии, поскольку Пунктами 3.2.8, 3.2.9 Правил N 170 предусмотрено, что не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Согласно пункту 4.2.1.1 Правил N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Из материалов дела об административном правонарушении следует, что 10 марта 2017 года административным органом в порядке осуществления государственного контроля в отношении ООО «УК Вахитовского района» вынесено предписание N ВА-3177, которое Общество было обязано исполнить в срок до 5 марта 2021 года путем устранения несоблюдения периодичности ремонта 4 подъезда в доме . Предписание получено представителем Общества. Однако в установленный срок предписание выполнено не было, о чем должностным лицом административного органа 13 марта 2021 года составлен акт проверки.

При составлении акта проверки также присутствовал представитель ООО «УК Вахитовского района» Г.Э.Д. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:7.

Ремонт подъездов МКД Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:3. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту ОИ (п. 8 раздела III Правил N 416). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:3.2.9.

должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:2.123. Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять через 6 лет (целесообразно совмещать с ремонтом фасада).

Два раза в год (весной и осенью) очищают от загрязнения внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных и входных дверей в подъезд <*>. Двери из твердых пород дерева (дубовые и др.) следует периодически циклевать и покрывать лаком.

При ремонте щитовых окрашенных дверей целесообразно покрывать их декоративной пленкой.

Как добиться ремонта в подъезде?

Составляется дефектный акт, а далее – годовой план подъездов, который публикуется для ознакомления на сайтах управляющих компаний.

Хоть и обязанность управляющей компании о проведении ремонта зафиксирована в договоре, УК иногда избегает своих обязательств. Проводиться ремонт должен по инициативе управляющей фирмы.

Но, если он отказывают, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?

Если нет инициативы со стороны УК, нужно подать заявление от жильцов дома. Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда, нигде в нормативной документации не указано. Заявление пишется в свободной форме.

В документе требуется указать свои данные, претензии и перечень работ, которые должны быть произведены.

Чем больше жильцов из дома обратятся с подобными заявлениями, тем быстрее в подъезде проведут ремонт. Куда обратиться с заявлением? Подобные инициативные обращения нужно подавать в жилищно-коммунальные хозяйства.

Они обязаны вынести свой ответ по ним в течение 15 дней после получения обращения.

Если работы проводятся плановые по инициативе управляющей компании, оплачиваются они из взносов жильцов на капитальный ремонт. Если ремонт проводится по инициативе жильцов, они обязаны будут уплатить 5% от стоимости работ. Кроме того, существует программа софинансирования, по которой государство оказывает поддержку финансового характера при проведении ремонтных работ.

В каждом регионе действуют свои правила оказания такой помощи.

Есть случаи, когда все средства все же могут быть взысканы с собственника квартиры.

В случае, если подъезд горел по вине жильца, ремонтировать его ему придётся за свои средства. Для проведения работ обычно управляющие компании заключают договоры подряда со специальными организациями, которые специализируются на ремонтных работах.

Если жильцы сами заплатили за ремонт, сами вызвали подрядную организацию, после окончания ремонта они могут инициировать возврат денежных средств.

Проведение ремонтных работ в подъезде

Если требуется время для организации работ, должен быть запрещен доступ людей в опасные места, с установкой соответствующих ограждений и знаков безопасности, проведение инструктажей с жильцами.

Подъезды в многоквартирном доме ремонтируются за счет управляющей компании. Стоимость включает затраты на приобретение строительных материалов и оплату услуг исполнителей.

Для финансирования используются средства из взносов жильцов.

В отдельных регионах действует государственная программа, в рамках которой часть работ выполняется за счет государства. В региональных структурах власти действуют специальные отделы, осуществляющие общее управление и контроль над своевременной организацией капитальных и текущих ремонтов МКД.

Они должны реагировать на обращения граждан по этим вопросам, в том числе решая проблемы оплаты работ. Нередко жильцам приходится прилагать дополнительные усилия, чтобы заставить управляющую компанию сделать необходимый ремонт.

При возникновении необходимости приведения подъезда в нормальное состояние жильцам требуется составить коллективное письмо в управляющую компанию.

Решение принимается по итогам общего собрания владельцев жилплощади в многоквартирном доме.

Если УК отказывается приступать к работам, жильцы могут организовать работы самостоятельно, приобретя необходимые материалы и заключив договор с ремонтной организацией.

+ +