Купил квартиру с гипсокартоном вместо кирпичной перегородки


Купил квартиру с гипсокартоном вместо кирпичной перегородки

Оглавление:

Кирпич, блоки или гипсокартон: из чего строить межкомнатные стены


ТИП ПЕРЕГОРОДКИ СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ, РУБ./ КВ. М (ВКЛЮЧАЯ ЦЕМЕНТНО-ПЕСЧАНЫЙ РАСТВОР, МОНТАЖНЫЙ КЛЕЙ, АРМАТУРУ) СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ, РУБ./КВ. М ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ, РУБ./КВ. М КИРПИЧНЫЕ (В 0.5 КИРПИЧА) ИЗ ПОЛНОТЕЛОГОКЕРАМИЧЕСКОГО КИРПИЧА 850 812 1662 ИЗ ПЕНОБЕТОННЫХ БЛОКОВ 100 × 300 × 600 ММ (НА ЦЕМЕНТНО-ПЕСЧАНОМ РАСТВОРЕ) 800 725 1525 ИЗ ГАЗОБЕТОННЫХ БЛОКОВ 75 × 300 × 600 ММ (НА КЛЕЕВОМ СОСТАВЕ) 850 725 1575 ПАЗОГРЕБНЕВЫЕ ИЗ ГИПСОЛИТОВЫХ ПЛИТ ТОЛЩИНОЙ 80 ММ (НА КЛЕЕВОМ СОСТАВЕ) 850 725 1575 ГИПСОКАРТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ НА ОДИНАРНОМ КАРКАСЕ ОБЩЕЙ ТОЛЩИНОЙ 125 ММ, БЕЗ ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ 420 638 1058 Внутренние ненесущие стены требуется возводить в новых квартирах со свободной планировкой, в процессе замены старых, потрескавшихся или кривых стен во время капитального ремонта или по причине перепланировки квартиры. При этом материал новых конструкций может быть любым.

Важно, чтобы нагрузка на сборное или монолитное железобетонное перекрытие не превысила максимальных параметров – 600–1250 кг/ кв. м, которые определяются длиной и толщиной плит. Перепланировки квартир, которые приводят к изменению планов БТИ, делятся на простые и сложные.

Простая перепланировка согласовывается по эскизу и предусматривает минимальные изменения, затрагивающие ненесущие стены: объединение санузла, перенос двери в ненесущей перегородке и т. п. При сложной перепланировке затрагиваются и несущие стены, меняется схема коммуникаций.

Это требует разработки специального проекта.

В процессе любой перепланировки, согласно Жилищному кодексу, Санитарным правилам и другим требованиям, запрещается: – увеличивать площадь кухни, ванной комнаты и туалета за счет жилого помещения;– уменьшать кухню и санузел для увеличения жилого помещения;– оборудовать санузел над кухней соседей снизу;– переносить кухню на территорию жилого помещения;– объединять жилое помещение и кухню при наличии в последней газовой плиты;– разделять одну жилую комнату на несколько, если хотя бы в одной из них не будет естественного освещения.

Считается ли гипсокартонная перегородка перепланировкой

?

2) Как быстро сможем согласовать и как быстро можно начинать работы по сносу?

3) Сможем ли мы согласовать до финишной отделки, чтобы с минимальным ущербом снять двери в кухню* 4) Могу ли я не согласовывать перепланировку с банком и никак его не оповещать о ней? Готов созвонится или подъехать в офис обсудить все нюансы.

Являются ли временные перегородки перепланировкой?

– вопрос, который нам часто задают собственники. Для начала нам нужно определиться с понятием перегородок в квартире. Перегородками называют любые разделяющие помещения конструкции, которые возводятся в качестве стен или дверных сооружений и могут состоять из самых различных материалов (дерево, стекло, стеклопакет, гипсокартон и т.

д.) Возведение перегородок происходит при перепланировке с объединением лоджии или балкона с комнатой, при «разбивке» комнаты на несколько, при объединении санузла и так далее.

Собственники любят в своих квартирах проводить подобные изменения и часто прибегают к сносу и возведению перегородок. Однако, некоторые владельцы квартир и нежилых помещений ставят такие перегородки на какое-то определенное время, но сами не знают, являются ли временные перегородки перепланировкой.

Пример ненесущих перегородок, обозначенных зеленым цветом: Как такового понятия «временные перегородки» в сфере перепланировок не существует, так как любое изменение в планировке квартиры, отличное от плана БТИ, будет считаться перепланировкой.

Тем не менее многие собственники не хотят придерживаться действующих жилищных законов. Например, при объединении лоджии и жилой комнаты на месте дверей и подоконного блока обязательно нужно устанавливать светопропускающие перегородки, но некоторые жильцы хотят избежать установки такой перегородки, чтобы из комнаты и лоджии образовалось одно цельное помещение.

Так как такую перепланировку согласовать нельзя, собственники идут на хитрость – заказывают проект перепланировки с возведением перегородки, сдают ремонт, а потом оказывается, что перегородка является временной и перепланировка по итогу проведена не в соответствии проекту.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

27 августа 20192,9 тыс.

прочитали4 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,9 тыс. прочитали до концаЭто 74% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияНужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, то есть перегородок, в квартире?

Такой вопрос мы часто получаем от собственников, решивших делать перепланировку в квартире.

Сразу ответим: любую перепланировку в квартире нужно согласовывать в независимости от ее масштаба и трудности, в том числе довольно простые, как снос перегородок.

В случае обнаружения незаконной перепланировки в квартире, проверяющие службы вправе выписать вам штраф, предъявить предписание, а в крайних случаях обратиться в суд или конфисковать жилье.Что такое не несущая стена (перегородка)? Пойдем от обратного – разберем сначала, что такое несущая стена.

Несущая стена – это стена, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома, и снос которых неминуемо приведет к аварии. Поэтому несущие стены ни в коем случае сносить нельзя. А узаконить квартиру с проемом в несущей стене возможно при условии того что будет разработан проект с мероприятиями, которые не ухудшат несущую способность конструкций дома.Снос не несущей стеныНе несущие стены – это все остальные стены в доме – такие, которые не влияют на общую конструкцию дома.

А узаконить квартиру с проемом в несущей стене возможно при условии того что будет разработан проект с мероприятиями, которые не ухудшат несущую способность конструкций дома.Снос не несущей стеныНе несущие стены – это все остальные стены в доме – такие, которые не влияют на общую конструкцию дома. Не несущая стена чаще всего является перегородкой.

Она может быть выполнена из гипсокартона, пазогребневого камня, кирпича, пенобетона и другого строительного материала.

В то время как несущие стены, как правило, отлиты из армированного бетона и толщина которых от 18 до 25 сантиметров.Перегородки в квартиреОбычно, какая стена, несущая или нет, собственники и строители определяют без труда, но есть случаи, когда не несущую перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной. В старых дореволюционных и послереволюционных постройках достаточно часто делали несущую стену или ребро жесткости из дерева.

Поэтому владельцам квартир в старых домах нужно быть внимательными и обязательно сначала определить несущая стена или нет, а после этого уже принимать решение о сносе.Определяет, несущая стена или нет, инженер по обследованию зданий.

Далее он выдает официальное заключение о характеристике стены.Законом не предусмотрено разделение перепланировок на действия с несущими или не несущими стенами, перепланировка — это любое изменение, которое произошло в квартире или помещении, в том числе с затрагиванием несущих стен.Согласно Постановлению № 508 Правительства Москвы, собственник имеет право выполнить перепланировку, не нарушая права других собственников. Даже при сносе не несущей стены имеется достаточно большой список ограничений и требований к содержанию квартиры.

Поставление правительства МосквыПерепланировки, в которых участвуют не несущие перегородки, чаще всего являются объединением или разъединением нескольких помещений. Примеромможет служить объединение санузла, это очень часто встречающаяся перепланировка, в которой разбирают не несущую перегородку.

В результате получается не одно помещение, а два. Соответственно на плане квартиры в БТИ в результате объединения двух помещений у вас будет на одно помещение меньше.

Та же истории повторится в конечной экспликации БТИ.

Но при этом во всех текущих документах количество помещений останется неизменным. А это означает, что документы, которые находятся в Росреестре и в БТИ, не соответствует реальному плану квартиры, а у вас по факту имеется несогласованная перепланировка. Стоит помнить, что у вас поменяется также площадь помещений.

Как правило, это небольшая разница в метражах, но, тем не менее, это все равно изменение.

А это прямое несоответствие объекта недвижимости тому помещению, которое было до перепланировки. А юридически любое изменение, будь то новая площадь помещений, создание или ликвидация помещения в квартире, потребует согласования, закрепления и внесения изменений в ЕГРН.В случае если вы решили сделать ремонт и хотите снести перегородку, то начинайте всегда с согласования перепланировки.
А юридически любое изменение, будь то новая площадь помещений, создание или ликвидация помещения в квартире, потребует согласования, закрепления и внесения изменений в ЕГРН.В случае если вы решили сделать ремонт и хотите снести перегородку, то начинайте всегда с согласования перепланировки.

Согласовав будущую перепланировку и выполнив ремонт, вы сразу обезопасите себя от штрафов и предписания за незаконную перепланировку.

А большим и приятным бонусом для вас будет повышение стоимости вашей недвижимости. Квартира будет стоить дороже по сравнению с такой же квартирой в этом районе без ремонта.О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «»Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже.

Мы с поможем разобраться в вашей проблеме.

Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы вам поможем!

Из чего сделать перегородку в квартире блоки или гипсокартон

Визуально, правильная кладка выглядит так, как будто блоки стоят один на другом без связующей смеси.

Пеноблоки как и кирпич надо укладывать в шахматном порядке. Перегородка из керамзитобетона строится по таким же правилам.

Гипсокартон крепится на профиль, поэтому в первую очередь надо установить его. Профиль обычно делают из оцинкованного металла.

Крепим его на пол, затем прилегающие стены и обязательно потолок.

Затем надо соединить перемычками профиль на полу с профилем на потолке, расстояние между перемычками – 50 сантиметров. Листы гипсокартона крепятся с помощью саморезов, толщина перегородки 75 – 100 мм.

Между листами укладывается звукоизоляция, обычно это маты из минеральной ваты. Дополнительные статьи с полезной информацией Ровный потолок, готовый к любому финишному покрытию, при желании в несколько уровней – эти характеристики относятся к потолку из гипсокартона.

А если еще вспомнить что монтаж можно сделать вдвоем, без привлечения специалистов и без специального инструмента – то потолок из листов гипсокартона становится заманчивой идеей. Читать далее. Утепляя стены любым способом мы убиваем двух зайцев: зимой делаем температуру в комнатах более высокой, а летом не даем излишне прогреваться. Жилое пространство без сквозняков выгодно и комфортно всем.

Первичные траты на утепление окупятся после нескольких лет эксплуатации. Читать далее. При перепланировке всегда встает вопрос про межкомнатные перегородки – из чего лучше сделать, как сделать и какими свойствами она будет потом обладать.

В строительстве существует более десятка видов перегородок, применяющихся в квартирах.

Все они обладают и достоинствами, и недостатками. Кирпичные перегородки – это классика. Они долговечны, могут применяться и во влажных, и даже в мокрых помещениях, а также стойки к температурным воздействиям. В них хорошо держатся любые крепежи, которые могут применяться для навешивания различных предметов.
В них хорошо держатся любые крепежи, которые могут применяться для навешивания различных предметов.

Хороший каменщик достаточно быстро работает с кирпичом и у него на возведение перегородки площадью 12-15 квадратов уйдет один-два дня.

Кладку ведут на цементный или цементно-известковый раствор с пластификатором.

Нужно ли разрешение на установку гипсокартонной перегородки в комнате

Затем следует согласование с ЖЭКом, Санпином, Жилищной инспекцией, Бюро технической инвентаризации.

После согласования и подтверждения соответствия проекта существующим нормам и ГОСТам, следует получить разрешение Жилинспекции.Это может быть:

  1. перенос перегородок или дверных проемов;
  2. устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.
  3. увеличение или уменьшение площади и числа комнат;

Является перепланировкой и устройство дополнительных тамбуров в подъездах и на лестничных клетках. Куда обратиться? Для того чтобы получить грамотную консультации, касательно того, какую перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует в орган, занимающийся этими вопросами.

К таковым относятся:

  1. Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.
  2. Жилищная инспекция;

В эти же организации придется обращаться в дальнейшем, если окажется, что запланированные работы требуют выдачи разрешения на их проведение.

Форма его утверждается Правительством России. Выданное разрешение является основанием для законного проведения перепланировки.

Если указанная процедура не осуществлена, узаконить переустройство можно только через суд путем подачи соответствующего заявления и предоставления доказательств тому, что внесенные изменения не нарушают целостность здания и не грозят обвалом.

На это должно быть заключение компетентных органов.Нарушением законодательства выступает несанкционированное перепланирование, переустройство помещений.

Но является ли перепланировкой перегородка из картона – знают не все.

Особенности современной перепланировки недвижимости В ст.

25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты. Важно! Согласно нормативной базе, любая трансформация в конструкции комнаты должна быть зафиксирована в виде изменения в техпаспорте.

Для выполнения замеров обращаются в Бюро технической инвентаризации.

Межкомнатные перегородки в квартире: гипсокартон, дерево или блоки

Из какого материала лучше создавать дополнительные стены, чтобы разделить жилплощадь на разные зоны Фото: Depositphotos/kalinovsky Из-за пандемии коронавируса многие россияне перешли на удаленную работу, а школьники и студенты вынуждены учиться дистанционно. Многие столкнулись с нехваткой личного пространства и решили разграничить зоны в квартире.

Для того чтобы разделить жилплощадь на отдельные комнаты, требуются тонкие, относительно легкие, но прочные перегородки. Вместе с экспертами и дизайнерами рассказываем о преимуществах и недостатках материалов, из которых возводят перегородки в квартире. Газоблоки и пеноблоки являются самыми популярными материалами при возведении межкомнатных перегородок.

Они являются наиболее прочными и обладают высоким качеством поверхности — перегородки из таких материалов не требуют трудоемкого оштукатуривания.

Следует отметить, что газобетон имеет открытые сообщающиеся воздушные поры. С одной стороны, это обеспечивает материалу превосходную паропроницаемость, а с другой — повышает влагопоглощение, делая блоки гигроскопичными.

Пенобетон лишен этого недостатка, поскольку воздушные ячейки замкнуты. Пеноблоки и газоблоки выгоднее использовать для возведения межкомнатных перегородок в квартире при перепланировке, так как они наиболее экономичны и просты в момент установки, рассказал руководитель агентства согласования недвижимости и перепланировок GOROD Алексей Паршин.

«Такой материал соответствует и установленным законом нормативам. Так, СП 03.23.2003 регламентирует толщину, а СП 2.01.02-85 — нормы противопожарной безопасности.

Межкомнатная перегородка должна быть толщиной не менее 10 см, из трудносжигаемых материалов и со звукоизоляцией 40–50 дБ», — пояснил Паршин.

  • высокая огнестойкость и звукоизоляция;
  • большой формат блоков повышает скорость работ;
  • быстрое высыхание готовых конструкций;
  • легкая обработка при помощи простого инструмента;
  • возможность создания арочных проемов без усиливающих элементов;
  • высокое качество поверхности.
  • низкий уровень звукоизоляции тонких блоков;
  • недостаточная стойкость к консольным нагрузкам.

Газобетон для возведения перегородок Перегородки возводят из недорогого полнотелого строительного (рядового) кирпича стандартного размера (250×120×65 мм) марки не ниже М100.

Устойчивая кирпичная перегородка должна иметь толщину в полкирпича (150–170 мм вместе со слоем штукатурки черновой отделки). Такая конструкция не только съедает сантиметры полезной площади, но и создает локальную нагрузку на перекрытие, поскольку кирпич имеет высокую плотность (1800–2000 кг/куб. м). Возводить перегородки из кирпича дороже как по стоимости материала, так и по цене самой работы.

«Кирпич оказывает большую нагрузку на несущие конструкции. Если вы решили использовать этот материал, то рекомендую пустотелый кирпич — он весит меньше», — пояснил эксперт по перепланировке.

  • высокая прочность и влагостойкость;
  • возможность возведения криволинейных перегородок.
  • низкая скорость возведения перегородки;
  • высокий расход кладочного и штукатурного раствора;
  • высокий вес перегородки;
  • низкое качество поверхности;
  • высокая стоимость и сроки отделочных работ.

Кирпич для возведения перегородок Альтернатива блокам из ячеистого бетона — пазогребневые плиты.

Для их производства используется экологический гипс, цементное связующее и легкие наполнители (минеральные или органические). Такие изделия по торцам имеют выступы (гребни) и углубления (пазы), причем они могут быть прямоугольной или трапециевидной формы. Длина плит — 667 мм, высота — 500 мм, толщина — 80 или 100 мм.

Качественная продукция отличается высокой геометрической точностью (допустимые отклонения не превышают 0,5–2 мм) и гладкой поверхностью.

Пазогребневые плиты для возведения перегородок Перегородки также делают из несущего каркаса (стальной профиль) и гипсокартонной обшивки.

Материал имеет трехслойное строение: гипсовый сердечник между двумя листами прочного и жесткого картона.

Выпускается несколько видов подобной продукции: стандартные гипсокартонные листы (ГКЛ), огнестойкие (ГКЛО), влагостойкие (ГКЛВ) и влагоогнестойкие (КГЛВО).

ГКЛ применяются в помещениях с влажностью не более 70%. Для повышения огнезащитных характеристик в состав гипсового сердечника добавляют измельченное стекловолокно (стеклосечку) 10–12 г/кв. м. При производстве влагостойкого материала используют пропитанный антисептиком картон и гипсовую композицию, в состав которой входят фунгициды и гидрофобизаторы.

м. При производстве влагостойкого материала используют пропитанный антисептиком картон и гипсовую композицию, в состав которой входят фунгициды и гидрофобизаторы.

ГКЛВ можно использовать во влажной среде (влажность до 90%) при условии, что на обшивку не будет попадать вода.

В области ванны или душевой кабины их необходимо покрывать гидроизоляцией и облицовывать плиткой — так, чтобы не оставалось открытых участков и щелей. «Гипсовые перегородки подходят для символического зонирования помещений, так как они менее прочные, чем газоблоки и кирпич.

Из такого материала чаще возводят перегородки для гардеробных комнат или кладовых помещений. Преимуществом пазогребневых плит является их легкость и простота монтажа», — пояснил эксперт.

  • быстрое возведение по сухой технологии. Особенно важно при косметическом ремонте или сжатых сроках;
  • идеально ровная поверхность;
  • возможность устройства во внутренних пустотах звукоизоляции из утеплителя;
  • возможность возведения криволинейных конструкций;
  • паро- и воздухопроницаемость.
  • низкая прочность.

    Для того чтобы повесить тяжелую полку, необходимо сделать закладные элементы.
    Углы требуют специального металлического усиления;
  • низкая влагостойкость. Даже влагостойкие плиты могут быть подвержены влиянию воды;
  • требовательность к соблюдению технологии сборки конструкции и отделке.

    Иначе конструкция получается нестабильной и появляются трещины.

Читайте также

Требуется ли разрешение при возведении перегородки из гипсокартона

Для облегчения монтажа горизонтальные профили нужно подрезать. Если в зонирующем элементе необходимы небольшие проемы, то их создают при сооружении каркаса.

Монтируется несколько дополнительных профилей для последующей облицовки гипсокартоном изнутри. При создании дверного проема в разграничивающей конструкции потребуется усиление жесткости этой части каркасной основы.

Для этих целей используют деревянный брус такой толщины, чтобы он плотно входил внутрь профиля.

Или два усиленных профиля, вставленных один в другой. Если планируется возвести конструкцию сложной формы, лучше обратиться к специалистам, которые выдадут документ об окончании ремонта, и при возникновении проблем они будут заниматься их устранением.

Если все-таки монтаж гипсокартонной перегородки относится к перепланировке, нужно получить разрешение на ее сооружение. Для этого требуется собрать комплект документов:

    заявление по гособразцу; справку из Росреестра для подтверждения права собственности; технический паспорт (при необходимости с эскизными пометками, сделанными в БТИ); письменное согласие всех зарегистрированных в квартире.

При сложном изменении пространства потребуется проект перепланировки. Его можно заказать в лицензированном бюро.

Если жилищный фонд причисляется к культурному либо историческому наследию, понадобится разрешение органов градостроительства и архитектуры. Если же перепланировка планируется в нежилом помещении, в соответствии с законодательством понадобится подтверждение учреждения ООО или ИП. После сбора всех этих документов и написания заявления о разрешении произвести перепланировку, нужно обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию либо отдел администрации населенного пункта, занимающийся жилищными вопросами.

В Москве документы примут в службе единого окна при Мосжилинспекции. Ждать решения придется не больше 45 дней. В течение двух дней с момента обращения уполномоченный орган должен выдать документ, который подтверждает принятие заявки на согласование.

В случае отказа, сделайте изменения в проекте и обратитесь с новым заявлением спустя три месяца.

7 основных преимуществ гипсокартонных перегородок.

12 июля 2020146 прочитали217 просмотров публикацииУникальные посетители страницы146 прочитали до концаЭто 67% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияПришлось недавно столкнуться с выбором материала для перегородок в квартире во вновь построенном многоэтажном доме.Предложенный мною вариант гипсокартонных перегородок, как4 наиболее простой,технологичный,сберегающий время и деньги вариант ,не проходил , в силу того, что кто-то когда-то из далеких или не очень, друзей, родственников или просто знакомых, попробовал на гипсокартон что-то повесить и у него упало. Что у него упало? И куда? Зачем?

Никто точно не знает , но все это считают за аргумент.

Пришлось приложить массу усилий, привести десяток конкретных аргументов, и наконец убедил, но все равно предубеждения остались.

Поэтому решил написать об этом , чтобы потом ничего не забыть.Что мне нравится в таких перегородках? 1. Это чистота работы с ними. Ни раствора, ни клея, никакой грязи.2.

Скорость возведения. Быстро, за день от пола до потолка.В отличии от перегородок из различного вида блоков, которые будешь выкладывать по метру в день.3.

Возможность разобрать , передвинуть и собрать на новом месте, если заказчик решил,что данная перегородка не на своем месте.4. Для проведения коммуникаций – не надо штробить стены, все готово для монтажа трасс.5.

Никакой штукатурки, выравнивания поверхности, все в уровне уже после монтажа перегородки.6. Расход шпаклевки гораздо меньше, чем при наличии перегородок из блоков.7.

Звукоизоляция, при условии заполнения пространства каркаса минеральными утеплителями, в разы лучше.И ,наконец отдельный бонус.Как и что можно повесить на гипсокартон.Существует много разных вариантов,но остановимся на трех.1. Купить пластиковые дюпеля для монтажа в гипсокартон. Они есть разного вида,но основные из них – вкручиваемый и расширяющийся(бабочка).ВкручиваемыйБабочка2.

В местах конкретного востребования несущих усилений, например установки кухни – заложить на уровне подвесов фанеру толщиной 12мм , вместо первого слоя гипсокартона, а он 12.5мм, и фанера выдержит.3.

Когда забыли заложить фанеру или нет дюпелей, возьмите магнит и найдите с его помощью металлические элементы каркаса. Нашли и вот Вам место для Вашей картины,шкафчика, полки и.т.д.Полезные советы: Можно использовать все эти элементы одновременно.Удачи ВамСпрашивайте меня – мои советы ничего Вам не будут стоить, но позволят сэкономить большие деньги».Друзья, если вам понравилась статья, поддержите, пожалуйста, канал. Подписывайтесь на канал и оставляйте комментарии.

Впереди еще много интересного

Перенос, демонтаж и установка перегородки — необходимость и этапы согласования

Решение по заявлению принимается в течение 45 рабочих дней с даты его подачи. При принятии положительного решения заявителю в ряде случаев выдается журнал производства работ, где отражена вся технология, сроки работ, их качество и условия производства.

Если при работах будут затронуты несущие стены, то журнал будет выдан в обязательном порядке. Принятое решение действует в течение одного года с даты принятия, но в некоторых случаях допускается его продление на срок не более 6 месяцев. После проведения перепланировки, процесс согласования не заканчивается.

Далее владельцу необходимо вызвать инспектора, который подпишет акт о завершенном переустройстве, в случае отсутствия замечаний, и техника из БТИ, после проверки которого можно будет получить новый техпаспорт.

Если площадь помещения, указанная в техпаспорте не будет совпадать с первоначальной, то необходимо обратиться в Росреестр и внести изменения.

Через две недели в МФЦ можно получить обновленную выписку ЕГРН. Лишь на этом этапе процесс согласования можно будет считать завершенным.

За проведение самовольных работ по перепланировке помещения, его владельцу грозит штраф. Его размер зависит от того, кто является владельцем (физическое, юридическое или должностное лицо).

Согласно , за незаконное проведение перепланировки квартиры в жилом доме, гражданину (физическому лицу) назначается штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. При незаконной перепланировке в других жилых помещениях, например, в частном доме, размер штрафа будет меньше — от 1000 до 1500 рублей.

Данные размеры штрафов одинаковы, то есть действуют по всей стране. Юридические лица приобретают жилые помещения в многоквартирном доме для открытия в них кафе, магазинов и офисов, и за такую незаконную перепланировку, юридическому лицу также грозит штраф, но его размер может достигать 50000 рублей.

Должностные лица в случае допущения нарушений платят от 2000 до 5000 рублей. Если

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 25 000 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры ().

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице.

Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей. Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

Еще один пример эскиза. В документе помимо экспликации всегда есть перечисление производимых работ.

Перепланировка по эскизу всегда согласовывается по факту выполнения.

То есть сначала вы делаете ремонт, затем вызываете специалистов БТИ и Мосжилинспекции и проводите узаконивание.

Самое важное, что вы должны знать: перед вызовом техника БТИ нужно быть уверенным в том, что ваша перепланировка не нарушает никаких строительных норм и может быть согласована только по эскизу. Иначе вы не только не сможете узаконить ее, но вам придется еще и возвращать ремонт в первоначальный вид.

приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Если останутся вопросы, тогда обратитесь к нам на бесплатную консультацию. Мы точно скажем, сможете вы законить ремонт по эскизу или нет.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  1. границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  2. газовая плита не меняется на электрическую;
  3. не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  4. несущие стены не затрагиваются;
  5. газовая плита на кухне не переносится;
  6. не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими.

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать.

С примерами от архитектора

Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома.

Так, в апреле 2019 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за самовольной перепланировки обрушилась стена и разошлись панели. Были прецеденты, когда гибли люди. Например, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушилась четырёхэтажка и погребла под собой 7 человек.Кейсы от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:Вот несколько реальных случаев из моей практики, когда клиенты делали несогласованные перепланировки и пожалели об этом.Пробили общую стену с шахтой лифта и не смогли жить в квартире из-за шумаСемья сделала нишу для стиральной машины, пробив стену в шахту лифта (рабочего!).

Конструктивно, кстати, это было безопасно, но перепланировка повысила уровень шума в квартире до нестерпимого.

Каждый раз, когда ехал лифт, это было слышно во всей квартире.

Единственное, что мы могли им посоветовать, — переделать всё обратно.Выдолбили углубление в стене, и она обледенелаДругой клиент расширил спальню на 13 сантиметров: ради них он выдолбил нишу для кровати в стене. Стены в доме были достаточно толстыми, 38 см — после такого «дизайнерского» решения осталось ещё 25 см.

Однако за стеной был деформационный шов между секциями дома — это зазор, который делается для сейсмической безопасности и уменьшения нагрузки на конструкции дома из-за теплового расширения при сменах сезона. Квартира стала сильно промерзать, вплоть до того, что стена спальни обледенела.

Пришлось возвращать всё назад.Обрезали вентиляционный канал и получили плесень на стенах Часто во время ремонта перерезается вентиляционный канал, что нарушает циркуляцию воздуха в доме.

Из-за этого в квартире может появиться плесень (и не только у вас).

Решение то же, что в предыдущих случаях: тратить деньги, время и силы на то, чтобы всё вернуть в первоначальное состояние.Объединили лоджию и комнату и замерзлиНередко люди объединяют лоджию и комнату (или кухню), чтобы получить больше пространства. Но в нашем климате это обычно заканчивается плохо: полгода в объединённой комнате будет очень холодно.

Из чего возводить перегородки в квартире? Кирпич, гипсокартон, пазогребень, газоблок.

Плюсы и минусы

30 июля15 тыс. прочитали21 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы15 тыс. прочитали до концаЭто 74% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияВ этой статье я отвечу на очень популярный и часто задаваемый вопрос, а именно:

«Из какого материала возводить перегородки в квартире?»

.

Рассмотрим одни из самых частых материалов и выясним в чем их преимущества и недостатки Перед ремонтом очень многие мои заказчики хотят сделать перепланировку своей квартиры в связи с тем что планировочные решения предложенные застройщиком не отвечают тем или иным задачам заказчика и это абсолютно нормально, так как у каждой семьи есть определенные требования которым квартира должна соответствовать, даже если площадь квартиры маленькая

  • Дополнительной спальной комнаты
  • Гардеробной
  • Объединения или разъединения санузла
  • Объединения кухни с гостиной
  • Кладовой
  • Постирочной

Возможно вы будите удивлены, но для некоторых групп помещений применяется один вид перегородок, а для других помещений соответственно другой вид. Поэтому для того чтобы во время ремонта или проектирования своей квартиры с дизайнером или самостоятельно вы не совершили ошибок которые в последствии могут создать некоторые трудности, я расскажу какие перегородки стоит использовать в том или ином помещении, а какие нет

  • Кирпич
  • Гипсокартон на металлическом каркасе
  • Пазогребень
  • Газобетон

Межкомнатные стены и перегородки из кирпича стоит возводить только в том случае, если на эти стены в последствии предполагается размещение тяжелых предметов и стена при этом должна обладать хорошей несущей способностью Во всех остальных случаях возводить стены и перегородки из кирпича нет никакого смысла. Если вы будете возводить стены и перегородки из кирпича без веской на то причины, то обязательно стоит учитывать следующие нюансы этого материала:

  • Кирпич в качестве перегородок и стен в квартире это достаточно дорогой материал и если бюджет на ремонт ограничен, то использовать кирпич в качестве стен и перегородок не стоит
  • Кирпич является очень тяжелым строительным материалов, а это значит что доставка и подъем его до вашей квартиры выйдет в определенную сумму и строительная бригада которую вы наняли для реализации ремонта, может попросту отказаться поднимать кирпич в квартиру и в таком случае вам придется обращаться за помощью к грузчикам. А стоимость работы одного грузчика в Москве в среднем может обойтись от 3000 до 5000 рублей в день. Разумеется грузчик поднимать кирпич будет не один, а в составе бригады из 3-5 человек. Следовательно, подъем кирпича в квартиру может обойтись минимум в 15000 рублей в зависимости от объема и самих грузчиков
  • Перегородки из кирпича оказывают очень большую нагрузку на основание, а это значит что если стяжка пола в квартире уже будет произведена застройщиком, то есть большой риск образования трещин

Стены и перегородки в квартире стоит возводить только в том случае, если необходима хорошая несущая способность и в случае если вы возводите стены ванной комнаты и туалета на которых в последствии будет укладываться плитка.

Также стоит обратить внимание, что кирпич нужно укладывать не на стяжку, а на бетонный пол, а после возведения перегородок уже производить выравнивание пола Стены и перегородки из гипсокартона применяются только в том случае, если необходимо возвести перегородку на которой в последствии не планируется размещение тяжелой отделки и предметов, а также если шумоизоляция между помещениями не играет большой ролиМногие при возведении межкомнатных перегородок использую гипсокартон на каркасе, а пространство между листами заполняют минеральной ватой или любой другой подобной шумоизоляцией, но при этом способе стоит учитывать что со временен минвата проседает под тяжестью собственного веса и в верхней части перегородки образуются пустоты которые в будущем негативно скажутся на шумоизоляцииЕсли же применять не один стой гипсокартона, а два, то несущая способной и шумоизоляция конечно будет лучше, но при этом стоит задуматься о целесообразности возведения такой перегородки Гипсокартон отлично подойдет для формирования стен гардеробной, кладовой, перегородок для встроенной мебели на ширину 600мм и более, например для кухни или шкафа, а также для формирования различных ниш, систем хранения и других декоративных элементов в квартире. Также гипсокартон не нужно штукатурить, его достаточно лишь зашпаклевать. При возведении перегородок в санузлах для инсталляций стоит выбирать толщину гипсокартона не меньше чем 12,5мм, так как на эту перегородку в последствии будет производиться укладки плитки и несущая способность перегородки должна быть соответствующей Стены и перегородки из пазогребня применяются чаще остальных материалов и часто планировка от застройщика формируется как раз из пазогребневых плит.

Но при использовании этого материала стоит учитывать следующие нюансы:

  • Пазогребень обладает высокой плотностью, а следовательно при использовании таких перегородок в квартире может образоваться акустический эффект
  • Но при этом, благодаря высокой плотности материала, практически все крепежные элементы будут держаться надежно и несущая способность такого материала довольно высока. К примеру, для того чтобы повесить навесных шкафы кухни на перегородку из пазогребня, совсем не обязательно использовать химический анкер, если конечно пазогребень не имеет пустот в своей структуре
  • Пазогребень достаточно ровный материал и если уложить его аккуратно и ровно, то при черновой отделки стен можно обойтись только шпаклевкой без использования штукатурки. Но опять же, очень многое зависит от мастеров и таких к сожалению не так много

Пазогребень отлично подходит для формирования стен и перегородок в квартире, обладает хорошей несущей способностью, но при этом стоит учитывать что такой материал нельзя назвать дешевым и найти мастеров, которые смогут его уложить без применения штукатурки при черновой отделке достаточно сложно Стены и перегородки из газобетона встречаются также очень часто и такой материал обладает хорошей звукоизоляцией, по крайне мере она эффективней чем звукоизоляция перегородок из пазогребня Стоимость газобетона дешевле чем стоимость пазогребня, но несущая способность перегородок из газобетона ниже и для того, чтобы повесить навесные шкафы кухни, необходимо применять химический анкер или другой тип крепежа который справится со статической нагрузкой без деформации перегородки Стены и перегородки из газобетона при черновой отделке необходимо штукатурить, но при этом шумоизоляция между помещения будет еще лучше, поэтому в этом случае оштукатуривание не будет минусом.

При формировании межкомнатных стен стоит использовать газобетон толщиной 100мм, при такой толщине шумоизоляция будет очень эффективной, даже если эта перегородка между детской и родительской спальней Если бюджет на ремонт ограничен и при этом вам необходима хорошая звукоизоляция, то газобетон подойдет лучше остальных материалов.

+ +