Куплен участок размежеван и продан расторжение договора


Участок обременен. Может расторгнем договор?


В отношении Д. было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества по ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, поэтому истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ним и Д., обязать ответчика возвратить ему денежную сумму, внесенную в счет выкупа недвижимого имущества на момент расторжения договора. Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 18 июля 2011 года исковые требования Н.

были удовлетворены в полном объеме.Из всего вышеизложенного можно сделать вывод о том, что прежде чем заключить договор и передать продавцу деньги, проявите осмотрительность и осторожность, не клюйте на посулы и манипулирование применяемое к вам продавцом. А чтобы уменьшить риски и избежать судебных разбирательств, советую:- лично осмотреть участок в целях обнаружения на нем линий газовых и тепловых сетей, электромагистралей;- побеседовать с владельцами соседних участков;- .

Из которой вы можете узнать кадастровый номер, местонахождение, категорию, вид разрешенного использования, площадь, границы, правообладателя, кадастровую стоимость, в том числе информацию об ограничениях, обременениях и сервитутах, с которыми может быть связано использование участка. — внимательно изучить предоставляемые продавцом документы.

— внимательно изучить предоставляемые продавцом документы.

К примеру, если продавец предоставляет лишь копию свидетельства на землю, то лучше от заключения договора отказаться, так как копия свидетельства могла быть выдана в случае, когда участок находится под арестом или когда само свидетельство изъято, если участок является предметом судебного разбирательства;- обратиться в территориальные органы, которые в силу закона обязаны быть информированы о постройке или возведении газовых, электрических или других линий передачи и сопутствующего оборудования. Поскольку бывают случаи, когда в документах на землю ряд ограничений и обременений оказывается не указан, поэтому, для того чтобы узнать об использовании земельного участка, целесообразно обратиться к администрации муниципального района и поселения, на территории которых расположен участок.

Расторжение договора купли-продажи

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года Заключая договор купли-продажи, каждая из сторон вправе рассчитывать на соблюдение всех условий сделки.

ГК РФ предусматривает, что его прекращение допускается в любой момент, если продавец и покупатель достигли взаимной договоренности. в одностороннем порядке может происходить при существенном нарушении условий сделки одним из партнеров и только в судебном порядке.

Рассмотрим подробнее основания и порядок данного процесса в нашей статье. Купля-продажа является одной их разновидностью гражданских сделок, поэтому на нее распространяются общие правила расторжения договоров.

Оно происходит в добровольном или принудительном порядке.

Если обе стороны согласны прекратить договорные отношения, они должны оформить соглашение. В этом случае причины причины можно не указывать, достаточно согласовать все существенные условия расторжения. Если инициатором выступает один из партнеров, прекратить отношения можно только с соблюдением правил и условий гл.

29 ГК РФ. Выделим наиболее важные нюансы:

  • установление существенных нарушений условий или законодательных норм;
  • направление в адрес второй стороны письменного требования (претензия);
  • при отказе удовлетворить указанное требование — обращение в суд с исковым заявлением. Следует доказать наличие оснований для прекращения договорных отношений; Читайте также
  • расторжение на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

Расторжение предварительного договора купли-продажи также происходит по общим правилам ГК РФ.

Ввиду особенностей оформления предварительных соглашений при установлении фактов существенного нарушения условий одна из сторон может отказаться от основной сделки. В этом случае не нужно обращаться с письменной претензией в адрес нарушителя, предварительный договор прекращает свое действие с момента оформления дополнительного соглашения или по окончании срока.

Законом установлено общее правило для прекращения договорных отношений — стороны обязаны провести расторжение в той же форме, что и основной документ. Если договор был составлен в виде письменного документа, допсоглашение оформляется так же. Это правило не действует для случаев принудительного прекращения через судебные учреждения, так как юридическим основанием для аннулирования договорных отношений является судебный акт.

Читайте также Инициатором может являться любой из партнеров, если с его предложением согласна вторая сторона.

Для подтверждения оформляется двустороннее допсоглашение, в содержание которого включаются:

  • дата и место оформления;
  • атрибуты и реквизиты сторон — граждан или юридических лиц;
  • условия прекращения договорных отношений (например, исполнение обязательств на дату оформления документа, выплата компенсации и т.д.);
  • момент, с которого основной договор прекращает свое действие;
  • подписи и полномочия участников.

Для правильного составления этого документа стоит обратиться за помощью компетентного юриста. Это позволит избежать непредвиденных рисков.

В такой ситуации расторжение может происходить при установлении следующих обстоятельств:

  • отказ продавца передать вещь или объект, зафиксированный в качестве предмета договора;
  • отказ передать сопроводительную документацию к товару, если это условие было оговорено;
  • несоблюдение требований об ассортименте приобретаемой продукции;
  • выявление ненадлежащего качества передаваемого товара;
  • существенное нарушение сроков передачи вещей или предметов покупателю;
  • передача продукции в ненадлежащей комплектации;
  • неисполнение продавцом обязанности по оформлению договора страхования (при наличии данного условия).

Односторонний порядок прекращения договорных отношений подразумевает направление письменного требования в адрес нарушителя. Претензия должна указывать на факт нарушения обязательств, а также предложение прекратить отношения. Срок рассмотрения предложения не может превышать 30 дней.

Если продавец не ответил на претензию либо отказался расторгнуть договорные отношения, покупатель вправе обратиться в суд. Продавцу также гарантировано право на одностороннее прекращение договора, если будут установлены следующие обстоятельства:

  • необоснованный отказ принять вещи или предметы;
  • отказ покупателя от перечисления оплаты;
  • отказ забрать товар в месте нахождения продавца (если такое условие было прописано);
  • нарушение обязанности по оформлению договора страхования поставляемых вещей или предметов, если она была возложена на покупателя.

Обратите внимание! Правило об отказе покупателя перечислить оплату не распространяется на случаи купли-продажи недвижимости — такую позицию высказал Верховный Суд РФ.

Чтобы добиться прекращения договорных отношений, продавец также обязан направить в адрес второй стороны предложение о расторжении. Только после этого допускается подача искового заявления в суд.

При выявлении существенных нарушений договора, а также при соблюдении уведомительного порядка, можно инициировать судебный процесс по расторжению в одностороннем порядке. Для этого подается исковое заявление по правилам подсудности, определенным в ГПК РФ или АПК РФ. Урегулирование споров между предприятиями происходит в системе арбитражных судов, а граждане могут обращаться с исками в мировые или районные суды.

Урегулирование споров между предприятиями происходит в системе арбитражных судов, а граждане могут обращаться с исками в мировые или районные суды. Исковое заявление должно содержать:

  • наименование судебного учреждения;
  • данные об истце и ответчике, а также их контактная информация;
  • сведения о договоре купли-продажи — предмет, сроки передачи товара, стоимостные показатели и т.д.;
  • суть нарушения его условий, позволяющая расторгнуть его в принудительном порядке;
  • доказательства соблюдения претензионного порядка;
  • исковые требования.

Обратите внимание!

В иске обязательно указываются правовые основания для предъявления требований о расторжении договора — нормы законодательных актов, положения судебной практики и т.д. Чтобы соблюсти правила его подачи, лучше обратиться за консультацией к юристу по гражданскому праву.

При наличии обоюдного согласия на расторжение договора купли-продажи, оформление допсоглашения займет считанные дни.

Если оно происходит в одностороннем порядке, то нужно учитывать следующие обязательные сроки:

  • не более 30 дней на рассмотрение письменной претензии и предложения о прекращении договорных отношений. Сторона, получившая указанное письмо, может не дожидаться месячного срока и сразу направить отказ;
  • рассмотрение дела в суде — не более двух месяцев, а продление данного срока может осуществляться при наличии уважительных обстоятельств;
  • вступление судебного акта в силу — если ни одна из сторон не оспорила решение, оно вступает в силу в течение месяца.

Принудительное расторжение может затянуться на несколько месяцев, если дело дойдет до суда. Существенно уменьшить срок поможет грамотный юрист — в этом случае будут заблаговременно предусмотрены все возможные причины для затягивания процесса. Возможные последствия расторжения договора купли-продажи указаны в ст.

453 ГК РФ и включают в себя:

  • взаимные обязательства сторон прекращаются с момента вступления в силу дополнительного соглашения или судебного акта;
  • если на момент прекращения договорных отношений обязательства одной из сторон не были исполнены, может применяться правило о неосновательном обогащении (например, если продавец поставил товар, однако не получил от покупателя денежных средств);
  • если расторжение вызвано нарушением существенных условий договора по вине одного из партнеров, то пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков и упущенной выгоды.
Рекомендуем прочесть:  Границы населённого пункта

Применение указанных последствий можно предусмотреть в составе исковых требований, либо обратиться в суд с самостоятельным иском. Редактор Практикующий юрист с 2006 года

«Осторожно – неизвестная территория».

Расторжение договора купли-продажи земельного участка при наличии обременения и ограничений его использования

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец желает расторгнуть заключённый между ним и ответчиком договор купли-продажи земельного участка и строения, поскольку предоставленная ответчиком заведомо ложная информация препятствует истцу распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Суд решил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём строением. Порой и вовсе недобросовестный продавец пытается продать несуществующий участок, и тогда к спору подключаются правоохранительные органы.

Вопрос о расторжении такого «эфемерного» договора купли-продажи не подвергается сомнению.

Например, в деле № 44г-2915 от 18 января 2012 г. суд надзорной инстанции Краснодарского краевого суда установил, что Н.

обратился в суд с иском к Д. о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Истец с ответчиком заключили договор купли-продажи земельного участка.

Впоследствии Н. обратился в архивный отдел администрации муниципального образования г.-к. Анапа с запросом о предоставлении копии постановления главы Анапской сельской администрации «О выделении земельного участка» по указанному адресу, который значился первым приобретателем земельного участка.

На запрос он получил ответ, что запрашиваемое постановление не значится.

Истец обратился в ОБЭП с заявлением о проверке данного факта.

Проведённой проверкой по данному факту выявлено, что земельный участок по вышеуказанному адресу администрацией Анапского сельского совета никому не выделялся, данного адреса не существует.

В отношении Д. было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества по ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, поэтому истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключённый между ним и Д., обязать ответчика возвратить ему денежную сумму, внесённую в счёт выкупа недвижимого имущества на момент расторжения договора.

159 Уголовного кодекса Российской Федерации, поэтому истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключённый между ним и Д., обязать ответчика возвратить ему денежную сумму, внесённую в счёт выкупа недвижимого имущества на момент расторжения договора.

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 18 июля 2011 года исковые требования Н. были удовлетворены в полном объёме.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: до и после регистрации

Как и любую сделку, договор купли-продажи можно расторгнуть.

Не являются исключением и сделки с недвижимостью.

Возможности в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств — что у продавца, что у покупателя — ограничены. Но, при выполнении определенных условий, законодательство допускает расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации.Закон: основной нормативный акт, регулирующий заключение сделок — Гражданский кодекс РФ. На каких условиях можно изменить или отменить действие договора, рассказывают статьи 450-453.Условия, при которых возможно расторжение договора купли-продажи, обычно фиксируются в договоре.

Это могут быть:

  • срыв сроков по исполнению взятых на себя сторонами договора обязательств;
  • несоответствие приобретаемого имущества заявленным характеристикам;
  • изменение (в одностороннем порядке) графика платежей, формы выплаты, валюты покупателем;
  • совместно принятое сторонами договора решение о том, что сделка должна быть аннулирована.

Добиться возвращения денег покупателю, а собственности — продавцу можно в досудебном порядке или в суде.Важно!

Не путайте предварительный договор (в котором фиксируется намерение совершить сделку) и финальный договор. Первый расторгнуть куда проще. Да и финансовых обязательств (за исключением небольшого задатка) он не предполагает.В досудебном порядке расторжение возможно при достижении сторонами сделки соглашения.

Соглашение подтверждает новые намерения сторон, служит основанием для отзыва ими ранее взятых на себя обязательств.

Правда, рабочим этот вариант будет лишь в том случае, когда право собственности еще не зарегистрировано в ЕГРП.Чтобы расторгнуть договор после регистрации, придется заключать новую сделку. В ней стороны просто меняются местами. Соглашение будет приложено к главному документу, а деньги и недвижимое имущество вернутся к прежним владельцам.

Финансовых потерь при этом не избежать — пошлину придется уплатить дважды.В одностороннем порядке, не обращаясь в суд, расторгнуть сделку невозможно. Но попытаться нужно. Если в течение месяца с момента отправки уведомления о намерении расторгнуть сделку ответа от адресата нет, можно готовить исковое заявление.Вариант для тех, кто не смог договориться «полюбовно»: расторжение договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке. Возможно как по инициативе покупателя, так и на основании иска, поданного продавцом.

Как правило, одна из сторон, заключивших сделку, чувствует себя пострадавшей, что и заставляет ее обратиться в суд.Решением суда договор:

  • остается в силе (с предписанием одной из сторон уплатить неустойку);
  • расторгается;
  • признается недействительным.

Основаниями для признания договора недействительным могут стать и недееспособность одной из сторон, и мнимость сделки, и несоответствие условий договора положениям законодательства.Расторжение договора купли-продажи земельного участка и квартиры, нежилой или коммерческой недвижимости не гарантирует автоматического возврата покупателю выплаченных денег.Важно!

То же правило действует и при расторжении договора купли-продажи, например, автомобиля. Расторгнуть — можно, хоть и сложно.

Вернуть деньги — еще сложнее.Судебная практика предполагает индивидуальное рассмотрение дел о расторжении или признании недействительными договоров этого типа.

Поэтому без правовой поддержки даже на досудебном этапе расторжения добиться успеха затруднительно.

В суде непродуманная позиция истца может стать причиной неприятных последствий: от выплаты неустоек до потери крупных сумм и имущества.«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» помогает правильно расторгать договоры купли-продажи как недвижимого, так и движимого имущества.

Мы готовы взяться за работу как на досудебном этапе, так и в суде — на правах представителя и защитника интересов заказчика.Рейтинг статьи Поделиться

Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка?

Если процедура регистрации уже началась, недовольная сторона может обратиться в Росреестр для остановки действий с договором. В суде потребуется предоставить аргументы, являющиеся основанием для этого. Срок, на который может быть приостановлена процедура регистрации, составляет 3 месяца.

Иски о признании недействительными договоров купли-продажи связаны с имущественными правами.

В соответствии с этим госпошлина при подаче заявлений исчисляется в соответствии с . При обращении в суд с любым имущественным иском платеж в казну устанавливается на основании цены имущества. Ориентироваться нужно на стоимость земли, указанную в договоре.

Даже при покупке земли в ипотеку возможно расторжение договора.

Но важно предварительно оповестить банк о желании провести процедуру.

Это необходимо, чтобы покупатель не понес трат, а его кредитная история не была испорчена. При приобретении участка в ипотеку и дальнейшем расторжении договора процедура проводится в несколько этапов:

  • Передача заявления в органы Росреестра. В нем прописывается необходимость переоформления свидетельства о праве собственности.
  • Направление заявления в банк. В нем нужно отразить просьбу пересмотреть ипотечный договор в связи с пожеланием расторгнуть договор купли-продажи.
  • Передача документов, подтверждающих, что договор купли-продажи был расторгнут, в банк. Необходимо для дальнейшего расторжения ипотечного соглашения.

Процедура может потребовать большего количества времени в отличие от случаев приобретения участка за счет собственных средств.

Расторжение предварительного договора требуется при внесении авансового платежа. Он не дает оснований совершать юридически значимые действия.

Поэтому аннулировать его можно просто.

Аванс вернуть получится. Но если гражданин внес задаток, он обратно не будет передан. Данный платеж считается залогом или гарантией, подтверждающими, что земля будет приобретена.

Продавец может распоряжаться им по своему усмотрению. Расторгнуть предварительный договор можно без участия нотариуса.

Порядок изменения и расторжения договора купли-продажи. Последствия

Сделки с недвижимостью – одни из самых сложных и дорогостоящих.

Поэтому когда при их осуществлении возникают ошибки, препятствия, нарушения законодательства от участников требуется максимум терпения и такта, чтобы по возможности нейтрализовать негативные последствия. Проблемной и сложно разрешимой ситуацией является изменение и расторжение договора купли-продажи недвижимости, т.е.

Проблемной и сложно разрешимой ситуацией является изменение и расторжение договора купли-продажи недвижимости, т.е. изменение и прекращение его действия. Изменить и расторгнуть сделку допустимо в следующих случаях: — по обоюдному согласию; — на основании судебного решения; — при нарушении существенных условий договора; — если изменение и расторжение предусмотрено законодательно или документально.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Правовые последствия расторжения договора купли-продажи опять-таки зависят от стадии, на которой был расторгнут договор. До внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующей записи рассмотрение заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимость может быть прекращено на основании соответствующего заявления, которое должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом, если заявление о государственной регистрации представлено нотариусом.

В этом случае орган регистрации прав уведомляет заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о таком прекращении. При прекращении государственной регистрации прав на основании заявлений сторон договора возвращается половина суммы госпошлины, уплаченной за государственную регистрацию. Расторжение договора после перехода прав к другому собственнику уже не является основанием для восстановления первоначального владения имуществом – действие договора окончено, и его предмет изменил собственника.

Возвращение к исходным условиям возможно только в результате заключения обратной сделки, где продавец будет покупателем, а покупатель – продавцом. Когда обоюдного согласия при желании расторгнуть договор купли-продажи недвижимости достичь не удается, и досудебное урегулирование конфликта также невозможно, добиться своих прав можно только в судебном порядке. Произвести расторжение договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке допустимо в течение 3 лет с момента заключения сделки.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, как продавцу, так и покупателю еще до совершения сделки с недвижимостью следует быть предусмотрительными и обезопасить себя от возможных проблем, если в будущем последует расторжение договора.

Расторжение договора купли продажи зем. Участка

Однако, для того, чтобы процедура осуществилась в полном объеме, и покупатель не понес каких-либо затрат со своей стороны или не получил испорченную кредитную историю, необходимо соответствующим заявлением заранее уведомить банк о том, что есть желание договор расторгнуть.В случае, если участок приобретался в ипотеку, процедура расторжения договора будет происходить следующим образом:

  • Составление заявления в адрес банка с просьбой о пересмотре договора ипотечного кредитования в связи с расторжением договора купли-продажи;
  • Составление заявления также в адрес органов Росреестра о том, что необходимо переоформление свидетельства о праве собственности, так как договор будет расторгнут сторонами (либо в одностороннем порядке, либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке);
  • Предоставление документов, подтверждающих расторжение договора купли-продажи, в банк, чтобы договор ипотечного кредитования также был расторгнут.

В этом случае процедура займет времени чуть больше, чем если бы участок приобретался без использования заемных средств.Предварительный договор чаще всего используется в тех случаях, когда имеет место авансовый платеж. Если необходимо расторгнуть его, то, так как на его основе юридически значимых действий не происходит, его расторжение происходит простым путем.Однако необходимо помнить, что аванс вернуть можно, а вот задаток покупатель назад уже не получит, так как он выступает в качестве залога (или гарантии) заключения договора, и продавец может им распоряжаться по своему усмотрению.Расторжение предварительного договора купли-продажи может происходить в простой письменной форме и без участия нотариуса.

Однако, для более полной уверенности сторон в полном освобождении себя от обязательств, нотариальное заверение не помешает.Расторжение договора купли-продажи — процесс не менее хлопотный, чем его заключение. Однако, благодаря тщательной регламентации его Гражданским Кодексом РФ его можно провести достаточно легко. Главное

Решение № 2-1769/2016 2-1769/2016~М-1784/2016 М-1784/2016 от 28 июля 2016 г.

по делу № 2-1769/2016

к Оболенскому И.П. было представлено нотариальное согласие супруги Оболенской Т.И. на отчуждение земельного участка (удостоверенным нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №).

Стоимость земельного участка по спорному договору составила рублей (п.

договора купли-продажи).Согласно кадастровому паспорту земельного участка и сведений ГКН спорный земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешительным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42).Судом установлено, что до заключения спорного договора купли-продажи стороны заключили договор о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупатель внес продавцу аванс в сумме в счет платежей по договору купли-продажи земельного участка по адресу: (кадастровый №). Полная стоимость указанной недвижимости: Недвижимость продается в том виде, в котором её осмотрел покупатель (л.д.34).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с аналогичными условиями о предмете договора и его цене. Пункт предварительного договора предусматривает условие об оплате части стоимости объекта недвижимости с помощью кредитных средств ОАО « (л.д.35).Получение продавцом денежной суммы в размере руб.

в счет оплаты спорного договора купли-продажи не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Из пункта договора купли-продажи следует, что до подписания настоящего договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен.Согласно пункту договора купли-продажи, Оболенский И.П.

передал Точилову Д.В. земельный участок до подписания договора, Точилов Д.В. принял земельный участок в том состоянии, в котором он находится на момент подписания настоящего договора и претензий относительно качественного состояния указанного недвижимого имущества не имеет.

Договор одновременно является актом приема-передачи имущества.ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство № со сроком действия лет.

Расторжение договора купли продажи земельного участка

Суды неохотно расторгают такие договоры, поэтому нужно подготовить аргументы и юридически правильно оформить документацию – это одна из причин почему делом должен заниматься опытный юрист. Во-первых, юрист полностью избавит вас от необходимости собирать документы, писать иск и присутствовать в суде.

Причём судебных заседаний будет, скорее всего, несколько. Они будут переноситься, откладываться по разным причинам. Практика говорит, что именно так и происходит.

Кроме того, суды по земельным участкам проходят не там, где живёт истец или ответчик, а в суде по месту нахождения участка. Если вы живёте далеко от места нахождения участка, то ездить туда — лишние хлопоты.

Во-вторых, перед тем, как браться за дело, его нужно проанализировать.

Мы не собираемся обещать, «да, мы 100%-но выиграем дело» — ни один хороший юрист так не скажет до того, как ознакомиться с делом.

Сначала мы должны выяснить, есть ли основания для расторжения договора купли продажи земельного участка, возможно ли добиться этого в суде.

В-третьих, для суда нужно собрать много документов: кадастровый паспорт участка, выписку из ЕГРП, сам договор, исковое заявление и другие документы.

Юрист нашей компании всё это сделает сам, и вам можно будет не беспокоиться по поводу документов.

  1. сбор и подготовка всех необходимых для расторжения документов;
  2. бесплатная юридическая консультация по расторжению договора купли продажи земельного участка;
  3. написание и подача искового заявления;
  4. .
  5. анализ ситуации, прогнозирование перспективы дела — возможно ли расторгнуть договор;
  6. переговоры с другой стороной о расторжении договора;

Практика показывает, что расторжение договора купли продажи земельного участка — трудное дело. Дело в том, что договор — это свершившийся юридический факт.

Нужны серьёзные аргументы, чтобы «пересилить» этот факт и отменить его. И вот с учётом сложности подобного дела, грамотная юридическая поддержка, ну или хотя бы консультация, лишней не будет.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если продавец скрыл изъян квартиры

Кoпии чeкoв и бaнкoвcкoгo дoгoвopa пepeдaют cyдьe.

Кaк eщe мoжнo peшить пpoблeмyПoпpoбoвaть дoгoвopитьcяEcли пpoдaвeц coглaceн pacтopгнyть дoгoвop, дocтaтoчнo oфopмить coглaшeниe o pacтopжeнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти. Coглaшeниe зaвepяют y нoтapиyca и пepeдaют нa peгиcтpaцию.Oбpaтитьcя в пoлициюEcли пpoдaвeц пoлyчил плaтy зa квapтиpy и пepecтaл oтвeчaть нa звoнки, нyжнo пoдaть зaявлeниe в пoлицию.

Дeжypный пoлицeйcкий пoмoжeт oфopмить зaявлeниe, a cлeдoвaтeль oбъяcнит, мoжнo ли aннyлиpoвaть cдeлкy кyпли-пpoдaжи квapтиpы, и кaк вepнyть дeньги.Измeнить ycлoвия дoгoвopaEcли нoвaя квapтиpa нpaвитcя, нecмoтpя нa вce изъяны и пpoблeмы, мoжнo дoгoвopитьcя c пpoдaвцoм o cкидкe или oтpeмoнтиpoвaть aвapийный бaлкoн зa cвoй cчeт. Ecли пpoдaвeц квapтиpы coглaceн нa нoвыe ycлoвия, coглaшeниe зaключaют в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe.Пepeпpoдaть квapтиpyEcли дoгoвopитьcя c пpeжним влaдeльцeм квapтиpы нe пoлyчaeтcя, мoжнo пoпpoбoвaть выгoднo пepeпpoдaть квapтиpy.

«Этaжи» пoмoгyт быcтpo нaйти пoкyпaтeля и вepнyть дeньги, пoтpaчeнныe нa пoкyпкy квapтиpы, c минимaльными пoтepями. Кaк oбeзoпacить ceбя пpи пoкyпкe квapтиpы1.

Пpиглacить oцeнoчныx экcпepтoв дo зaключeния дoгoвopaЧтoбы yбeдитьcя, чтo квapтиpa в xopoшeм cocтoянии, пpиглaшaют oцeнщикoв.

Экcпepтизa oбнapyжит изъяны, ecли пpoдaвeц пытaлcя cкpыть иx пoд вaгoнкoй или пoдвecным пoтoлкoм.2.

Укaзaть peaльнyю cтoимocть квapтиpы в дoгoвopeИнoгдa в дoгoвope yкaзывaют зaнижeннyю cтoимocть квapтиpы, чтoбы плaтить мeньшe зa oфopмлeниe cдeлки.

Ecли дoгoвop бyдeт pacтopгнyт, cyд oбяжeт пpoдaвцa вepнyть cyммy, кoтopaя пpoпиcaнa в дoгoвope.3. 3aкaзaть ycлyгy pиeлтopoвPиeлтopы пoдcкaжyт, кaкиe пyнкты включить в дoгoвop, чтoбы oбeзoпacить пoкyпaтeля квapтиpы, зaмeтят нecooтвeтcтвиe в дoкyмeнтax, oбpaтят внимaниe нa cocтoяниe жилья.

Ecли нyжнo, cпeциaлиcты oфopмят дoпoлнитeльнoe coглaшeниe или pacпиcкy.

+ +