Купля продажа гаража документы для регистрации


Купля продажа гаража документы для регистрации

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)


Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу.

То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной.

На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК.

Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец. Разберемся, как пошагово оформить гараж, на который у вас нет документов и права собственности.Шаг 1Вам потребуется обратиться к председателю гаражного кооператива, и получить документы, которые потребуются в дальнейшем.К ним относятся:1.

Справка, подтверждающая, что пай выплачен. 2. Справка, которая подтверждает ваше членство в гаражном кооперативе. 3. Членская книжка (если у вас на руках ее нет).Обратите внимание, что справка о выплаченном пае и справка о членстве в кооперативе, могут быть оформлены в виде одного документа.

Это нормально.Шаг 2Подготовьте документы для Росреестра:1. Заявление. 2. Справка о выплаченном пае от председателя кооператива.

3. Справка о членстве в ГСК. 4.

Паспорт. 5. Доверенность. Если документы подаются в Росреестр представителем. 6. Квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей. Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность.

В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:- устав ГСК; — выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция); — свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе; — решение о назначении председателя кооператива; — документ об отводе земли кооперативу; — разрешение на постройку гаражей; — акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:- квитанция, подтверждающая уплаты пошлины; — документы о правах на участок, на котором расположен гараж; — декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).

Шаг 3Получите выписку из ЕГРН.

Она выдается через 7 дней после подачи документов в Росреестр, по завершению процесса регистрации права собственности на гараж.Итак, у вас есть право собственности на гараж. Дальше потребуется оформить договор купли-продажи. Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения.

В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:- паспорта продавца и покупателя; — свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г.

службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение); — документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.); — кадастровый паспорт на гараж; — документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т.

п.); — кадастровый паспорт на гараж; — документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).Иногда могут потребоваться и другие документы:- паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон); — свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний); — разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок). Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись.

Если вы задумались о том как правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации.

Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется.

Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.При обращении в службу Росреестра (во многих регионах документы можно подать через МФЦ) участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:- паспорта; — проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии). — квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия; — кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра); — документы о праве на гараж; — документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком; — акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т.

к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью).

Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.

Как зарегистрировать гараж?

Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию.

Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Для регистрации права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Получите в ГСК необходимые документы Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы: — справку о выплаченном пае; — справку о членстве в ГСК.

Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером. Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.

Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить — заявление; — справку о выплаченном пае и ее копию; — справку о членстве в ГСК и ее копию; — ваш паспорт. В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию. Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы: — списки членов кооператива; — учредительные документы кооператива; — документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов: — непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме; — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра. За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3А. Получите выписку из ЕГРН Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — 9 рабочих дней с даты представления заявления и документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы будете уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Шаг 3Б. Оспорьте приостановление или отказ в государственной регистрации права в судебном порядке Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст.

26 Закона N 218-ФЗ. Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации. В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа).

Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке.

В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления решения суда. Обратите внимание! При регистрации права собственности на гараж в отношении этого гаража у вас появляются обязанности налогоплательщика налога на имущество физических лиц.

Обратите внимание! При регистрации права собственности на гараж в отношении этого гаража у вас появляются обязанности налогоплательщика налога на имущество физических лиц.

На что обратить внимание при покупке гаража, какие нужны документы и правила оформления через МФЦ

Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита.

В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца.

Однако иногда документы оформляются намного раньше.

Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки.

Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.

Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей.

Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы.

Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты. При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться. Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники.

Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться. Не рекомендуется покупать недвижимость у:

  1. людей с алкогольной или наркотической зависимостью;
  2. людей, которые не имеют документов на гараж;
  3. продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;
  4. продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.
  5. недееспособного человека;

Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности. В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками.

Некоторым автомобилистам приходится покупать помещение для хранения авто. Перед этим лучше ознакомиться с методами покупки автогаража, а также с особенностями оформления необходимых бумаг.

 Поделиться ссылкой: Помогла статья? Оцените её

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ

Каталог ритуальных услуг в России.

>

  • Комментарии:

Многофункциональные центры оказывают огромное количество услуг населению. В число их возможностей входит и регистрация договора купли-продажи гаража. В статье вы ознакомитесь с пошаговой инструкцией по совершению операции и с основными нюансами сделки.

Оформлять покупку и продажу имущества можно в органах Росреестра. Только гораздо удобнее будет зарегистрировать договор купли-продажи гаража через МФЦ.

Регистрация договора регулируется постановлениями согласно . Гараж относится к категории «недвижимое имущество». Соответственно к объекту приравниваются та же схема действий, что и на любой другой вид недвижимости.

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Более подробно уведомить покупателя обо всех характеристиках объекта.
  2. Выставляя цену гаража, учитывать его оценочную и рыночную стоимость.
  3. Составить договор в 3-х экземплярах.
  4. Допускается составление договора как машинописным, так и рукописным способом.
  5. Указать все необходимые реквизиты двух сторон, четко прописав сумму и способ расчета.

Образец №1 договора купли-продажи гаража . Образец №2 аналогичного договора доступен .

Оплата госпошлины за регистрацию договора производится продавцом. Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения.

Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:

  1. Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
  2. Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
  3. Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
  4. Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.

Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь.

Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.

Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:

  • договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
  • паспорта обеих сторон;
  • согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;
  • если гараж приобретается в кооперативе, то необходимо будет приложить справку из кооператива;
  • технический и кадастровый паспорт на объект;
  • акт приема передач – 3 экземпляра;
  • заявление на регистрацию права собственности имуществом;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость госпошлины за услугу по регистрации договора составляет 2000 руб.

Дополнительно может потребоваться оформление кадастрового паспорта. Размер госпошлины за него равняется 200 руб. Сроки оказания услуги могут достигать одного месяца. Длительность процедуры обуславливается передачей документации в Росреестр. Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ производится быстрее, чем в самостоятельной форме.
Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ производится быстрее, чем в самостоятельной форме.

Сотрудники центров внимательно проверяют пакет документов и заявление, что позволяет избежать риска в отказе регистрации договора.

Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком. По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема.

Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны. Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра.

Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии. Налоги от сделки обязан выплатить продавец.

Физические лица, которые владеют имуществом менее трех лет, оплачивают 13% от вырученной суммы.

Ставка равняется НДФЛ. Чтобы оплатить налог, необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу. В документе указать:

  • данные паспорта;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • информация об оплате;
  • данные о продаваемом имуществе.

Размер процентной ставки действителен в 2021 году.

Несмотря на простоту совершения сделки купли-продажи, может возникнуть ряд проблем:

  1. Некоторые граждане, с целью экономии денежных средств, приобретают объект недвижимости без документов. Совершение такого рода операции сулит много печальных последствий. Без свидетельства о праве собственности, физ. лицо не сможет сдавать гараж в аренду, возникнут проблемы при перепродаже. Это еще не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель может стать и жертвой мошенников.
  2. Если постройка объекта производилась незаконно, тогда недвижимость будет подвержена сносу. Соответственно ни о каком договоре не может быть и речи.
  3. В случае нахождения гаража на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может послужить причиной отказа в регистрации договора.
  4. Гараж не может продаваться без разрешения второго супруга при совместно-нажитом имуществе. В противном случае сделка не пройдет инстанции.

Во избежание вышеперечисленных проблем, следует приобретать имущество только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки. В случае покупки гаража в кооперативе, необходимо удостовериться в его межевании и приватизации земельного участка.

Он не должен принадлежать муниципальным органам власти.

Рекомендуется заполнять заявление в точности по образцу.

Любые, даже самые незначительные ошибки послужат отказом в регистрации договора.

В МФЦ можно будет обратиться по вопросам сделок того имущества, что находится в местном кадастровом округе. В ином случае физическим лицам необходимо будет посетить Росреестр.

Если вы не смогли самостоятельно разобраться с трудностями, не стоит переживать по этому поводу. Всегда можно обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, решающим подобные вопросы.

Наш интернет-справочник предназначен для оказания помощи родственникам, переживающим утрату родных или близких друзей.

На сайте Вы можете получить справочную информацию обо всех похоронных бюро, больницах, моргах, кладбищах, гранитных мастерских, находящихся на территории России. Также на нашем сайте вы сможете познакомиться с отзывами о конкретной компании, предоставляющей ритуальные услуги, узнать цены и заказать услуги. Ритуальщик.ру – найдите дешевые ритуальные услуги в Москве.

© 2014-2019

На что обратить внимание при покупке гаража

13 января 20202 тыс. прочитали4,8 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2 тыс. прочитали до концаЭто 43% от открывших публикацию5 минут — среднее время чтенияПрактически каждый автолюбитель хоть раз задумывался о покупке гаража.

Настолько это удобный и необходимый вид недвижимости, ведь в нем можно не только оставлять свой автомобиль или мотоцикл, но и хранить различные инструменты или вещи, которые дома занимали бы кучу места.Выбор будущего гаража зачастую основывается на его месторасположении. Самое удобное – это если он находится недалеко от дома. Но ведь не только это должно стать заключительным параметром.

Также важно и то, как он оборудован, какие имеет подъездные пути, размер и многое другое.

Но кроме всего этого, очень важно также обратить внимание и на документы, которые вам предоставляет бывший владелец.

Сегодня разберем всю необходимую документацию при покупке собственного гаража.При покупке гаража необходимо убедиться в том, что вы становитесь законным собственником данного помещения.

Обратите внимание на то, что объект вы приобретаете не у посредника, а у владельца.

Так, заключив сделку, вам могут отдать только членскую книжку ГСК, в котором находится гараж, однако это никак не подтверждает ваше право собственности на него. Свидетельство на право обладания таким имуществом выдается только в Росреестре.В случае, если бумаги о собственности отсутствуют, то сделка купли/продажи не может быть осуществлена.Обратите внимание, что права на объект передаются только после осуществления сделки.Хотя гараж по закону относится к отдельно стоящему зданию или стояночным боксам в рамках гаражного комплекса, все равно у каждого помещения есть отдельный собственник.

Некоторые сделки осуществляются без передачи прав собственности.Для законной сделки купли/продажи гаража необходимо составить договор в письменной форме, подписанный обеими сторонами.

В нем должна быть следующая информация:Сделка ни в коем случае не должна происходить на устных условиях. Иначе вы рискуете потерять деньги, а в будущем и сам гараж, так как собственником оформлены вы не были. Кроме самого договора купли/продажи, участники должны предоставить следующие документы:· Паспорт гражданина РФ.· Свидетельство о праве собственности или удостоверение из БТИ (для объектов до 1998 года).· Документ, подтверждающий получение прав на объект бывшего владельца (договор купли/продажи, наследования, дарения).· Кадастровый паспорт объекта.· Справка из ЕГРН с основными характеристиками гаража.· Договор аренды.При наличии особых условий сделки, могут потребоваться и другие документы.

К примеру, если сделку осуществляет законный представитель, то прилагается и нотариально заверенная доверенность законного собственника.Помните, что договор купли/продажи не обязательно заверять и он не дает права владения объектом. В собственность гараж переходит только после регистрации недвижимого имущества в Росреестре.Иногда гараж может принадлежать ГСК – гаражно-садовому кооперативу.

В этом случае пользователь получает членскую книжку, собственником он не является. Чтобы получить законное право владения гаражом, необходимо полностью выплатить установленный пай.

Что нужно сделать, чтобы получить кооперативный гараж в собственность:Если пай не выплачен полностью, то сделка купли/продажи не считается действительной. У вас могут в любой момент изъять объект. В случае же полной выплаты, необходимо подать следующие документы для регистрации:· Свидетельство о регистрации ГСК.· Данные о постановке на учет.· Устав кооператива.· Протокол собрания, на котором выбирали председателя.· Документы на земельный участок, в том числе разрешение на строительство.Гражданину, как будущему владельцу также необходимо предоставить следующие документы:· Паспорт гражданина РФ.· Подтверждение о членстве в ГСК.· Справку о выплате пая.· Техпаспорт объекта.· Кадастровый паспорт гаража.После получения сертификата собственности, владелец гаража считается полноправным участником ГСК.Чтобы избежать риска быть обманутым, объект рекомендуется предварительно проверить на юридическую чистоту.

Сделать это можно на сайте Росреестра по ссылке , заказав выписку. В ней будет указана вся необходимая информация, в том числе наличие обременений или ареста на недвижимость.Нередки случаи, когда мошенники пользуются доверчивостью граждан и перепродают один и тот же гараж несколько раз, при этом законный владелец не меняется. Поэтому всегда используйте официальную сделку.

Только так вы обезопасите себя от потерь и станете полноправным собственником гаража.Если бывший владелец настаивает на том, чтобы просто вручить вам ключи от гаража без подписания бумаг и регистрации, то будьте готовы к тому, что однажды вы придете и не сможете открыть гараж, так как все замки там будут поменяны. Нелегальная сделка особенно популярна среди соседей или хороших знакомых, которые уверены в оппоненте и его честности. Тем не менее, рекомендуется запросить бумаги, подтверждающие тот факт, что именно продавец является законным собственником объекта.После подписания договора о купли/продаже необходимо посетить регистрационную палату.

Туда придется предоставить следующий пакет документов:Обратите внимание, что при нахождении участников сделки в брачных отношениях, необходимо также предоставить согласие супруга на продажу гаража.Иногда продавец не может или не хочет предоставить все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности. Однако он спокойно отдает ключи и просит на этом сделку завершить.

Как это может отразиться для покупателя?· Покупатель в будущем не сможет распоряжаться гаражом, сдавать его в аренду или продавать на законных условиях.· Незаконно построенный бокс может быть снесен.· После смерти законного владельца могут появиться наследники.Договор должен быть составлен по всем правилам и необходимо вписать в него всю информацию о бывшем владельце и покупателе. Если вы не разбираетесь в подобных вопросах, то лучше попросить помощи у нотариуса, юриста, сотрудника МФЦ.

Если же вы самостоятельно оформляете все бумаги, то следует обратить внимание на следующие пункты:· Должны быть указаны полные реквизиты сторон: ФИО, адрес прописки, данные паспортов.· Отметка, на каких основаниях передается право собственности.

· Подробная характеристика помещения.· Стоимость сделки.— ——

Как купить гараж — все о легальной сделке

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

  1. квитанция оплаты регистрации.
  2. кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  3. свидетельство о праве собственности;
  4. заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
  5. паспорт;
  6. заявление в ФУГРЦ;
  7. акт приема-передачи;
  8. договор купли-продажи;

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец.

Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов. Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ). С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена.

После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Рекомендации, как оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе (ГСК), и если в долевой собственности, какие нужны документы и сколько это стоит

Договариваться о сделке следует только будучи уверенным, что объект сооружён на приватизированном земельном участке. Казалось бы, это самый простой способ, однако существуют некоторые нюансы.

Чтобы подготовить и передать права на объект другому владельцу по всем правилам, нужно соблюсти следующие требования для продающей и покупающей стороны.

Продавец следует предпринять следующие действия:

  • Запросить сведения в БТИ в виде справки о цене на недвижимость. Надлежит помнить, что она имеет срок действия 2 месяца.
  • Подготовить акт передачи имущества.
  • Написать расписку и получить деньги в присутствии лица, сопровождающего сделку, либо третьих лиц, либо безналичным платежом.
  • По акту передать приобретателю все документы.
  • Составить и оформить договор, обращая внимание на все перечисленные пункты, чтобы условия подходили для обеих сторон совершаемой сделки. Стандартный пример имеется на множестве сайтов, главное внести в него правки согласно собственным усмотрениям.

При решении осуществить покупку гаражного сооружения у частника, рекомендуется соблюдать руководствующие инструкции.

Итак, покупатель пошагово должен:

  • Запросить в соответствующем регистрирующем государственном органе, может ли продающая сторона реализовывать гараж, дабы обезопасить себя от непредвиденных последствий.
  • Совершить выплату по инструкции, приведённой выше. По договорённости предусматривается тот факт, что первая половина суммы вносится до, а вторая после получения выписки из регистрирующего органа о правах на имущество.
  • Подписать договор, предварительно ознакомившись с ним, при необходимости сделать поправки.
  • Уплатить госпошлину и адресоваться в Росреестр для получения документа на собственность (выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах).
  • По акту принять от продавца документы для оформления договора. От покупателя потребуется гражданский паспорт.

Все эти пункты инструкции нужно выполнить в точности.

Самостоятельная продажа гаража

Но она не является документом, подтверждающим право собственности. При продаже и покупке бокса без документов необходимо тщательно взвесить возможные риски (а их немало).

Да и стоимость такого имущества будет снижена в разы. Порядок оформления купли-продажи гаража предполагает подписание соответствующего договора, а без права собственности действительным его не признает ни один юрист.

Еще один нюанс, и его важно учесть, перед тем как выгодно продать гараж – получить согласие супруга на оформление сделки.

В статье 35 СК пункт 3 сказано – сделки с недвижимостью могут проводиться только с согласия обоих супругов. Гараж является недвижимой собственностью, и вполне входит в понятие совместно нажитого имущества, что подтверждает статья 34 СК, то для реализации придется получать согласие.

Оформление согласия осуществляется следующим образом:

  • Необходимо обратиться к нотариусу, не забыв взять с собой свидетельство о браке и паспорт.
  • Согласие составляется в письменном виде, на специальном бланке, его выдаст нотариус. Также в нем необходимо указать данные обоих супругов, данные об объекте продажи и выражение согласия сторон на продажу имущества.
  • Бланк заверяется у нотариуса и ставится подпись.

Продавать гараж может только владелец с правом собственности на постройку, ведь после заключения договора он переходит во владение нового хозяина. Порядок оформления купли-продажи гаража – дело, к которому будет совсем нелишне подключить нотариуса.

Он и поможет правильно составить и подписать договор. Договор лучше всего составлять в нескольких копиях, на случай возможных форс-мажорных обстоятельств.

Сделка заверяется нотариально, в большинстве контор имеются специальные комнаты, где можно провести необходимые расчеты. К процессу продажи гаража необходимо подходить ответственно на всех этапах: начиная косметическим ремонтом и приведением строения в презентабельный вид, и заканчивая оформлением сделки у нотариуса.

Правильно сделанное объявление, размещенное

Какие документы нужны для покупки или продажи личного гаража

02.06.2017 Для того, чтобы в России продать или купить гараж существует чёткий, строго установленный порядок оформления документов. Как необходимо правильно действовать и какие документы нужно оформлять, мы поведаем ниже в сегодняшней статье.

Какие документы требуются для продажи гаража Для того, чтобы будущая сделка возымела юридическую силу, необходимо укомплектована следующий набор документов: — документ, который подтверждает право на собственность данного строения; — зарегистрированное свидетельство права собственности; — произвольно оформленное и заверенное у нотариуса разрешение супруга на сделку; — три экземпляра акта о передаче; — технический паспорт на гараж; — заявление о желание передать право собственности на данное сооружение в пользу другого лица; — оригинал и копии квитанции об уплате госналога; — собственно договор купли-продажи. Дабы не упустить важные детали и собрать полный комплект документов, рекомендуем перед заключением сделки проконсультироваться в Федеральной службе государственной регистрации. Есть ли необходимость уведомлять супруга о сделке Закон Российской Федерации гласит, что все движимое и недвижимое имущество приобретение в браке принадлежит обоим супругам в равной степени.

Поэтому продать что-то серьёзное, как гараж, не уведомив супруга и не получив его разрешения не выйдет.

В противном случае сделка будет признана недействительной. Исключение составляет лишь то имущество, которое приобретать будущим супругами до брака.

Как оформляются документы В главном документе по сделке — договоре, должно быть максимально внятно и подробно описано, что конкретно одна особа передаёт, а другая принимает в собственность. Чём тщательнее будет прописаны все мелочи, тем больше уверенности в том, что стороны останутся довольны и не будут в последствии предъявлять друг другу претензии. Договор изготовляется и подписывается в трех экземплярах.

Копии будут поделены между продавцом, покупателем и ещё один экземпляр отправится в службу переоформления прав на собственность. Делопроизводство займёт срок до календарного месяца. После оформления всех бумаг и отправки копий документов в нужные инстанции, покупатель наконец-то сможет получить сертификат на право собственности.

Однако и тут придётся подождать до двух недель.

Таким образом суммарный срок на переоформление документов выходит около полутора месяца. При покупке гаража, который зарегистрирован в гаражном кооперативе, есть тонкости в том, что владелец гаража является лишь хозяином постройки.

Земля обычно находится в аренде. Ещё опаснее покупать гараж-самострой. Такое строение находится вне закона и может быть снесено в любой момент.

Для оформления сделки будет достаточно оформить расписку, если гараж имеет разборную конструкцию. Если гараж капитальный, необходимо оформлять все, как было указано ранее: по договору, со сбором всех документов по перечню.

оцените материал

  • �0
  • �0
  • �0
  • �0
  • �0
  • Мы в соцсетях:
  • ,
  • ,

Поделиться

  • Ссылка скопирована

Сообщить об ошибке Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter Просмотров: 19952 | Источник: car.ru | Автор: Дмитрий П.

  • Читайте по темам:

Как купить гараж и проверить договор на юридическую чистоту

12 мая 20201 тыс. прочитали1,9 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы1 тыс.

прочитали до концаЭто 54% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияПосле покупки машины многие автовладельцы задумываются над покупкой гаража. Со стороны выглядит всё просто: заключить договор с гаражным кооперативом, платить раз в месяц за место и охрану и всё в порядке.

После этого некоторые автовладельцы пытаются выкупить гараж и сталкиваются с юридическими проблемами.

Земля может оказаться в наследование, а постройка не зарегистрирована в Росреестре.Разбираем в статье основные проблемы, с которыми могут столкнуться автовладельцы при покупке гаража:Перед оформлением договора — проверьте продавца и его права на самое строение гаража, а также его права на землю. Часто выходит так, что владелец может иметь правоустанавливающие документы только на строение, но не на землю.

В таком случае они часто говорят, что землю можно быстро оформить в Реестре на себя. После выяснится, что у земли другое предназначение: на его месте должны были построить детский сад или другой объект.

По итогу получается, что постройка гаража в этом месте была незаконной.Если хотите проверить продавца — закажите выпуски из ЕГРН на сам объект, и проверьте назначение земли на Кадастровой карте. Так можно предусмотреть большинство рисков при покупке гаража. и можно у нас на сайте.Оформить договор купли-продажи гаража можно тремя способами: с помощью юриста, нотариуса или самостоятельно составив договор по шаблону.

Если вы хотите оформить договор самостоятельно — нужно указать обязательно следующие данные:— Паспортные данные продавца и покупателя;— Объекты договора. Если продавец продаёт землю и гараж вместе — можно оформить два объекта сразу в одном договоре;— Указать данные объектов. Если недвижимость и земля зарегистрированы в базе ЕГРН — нужно указать адреса и данные об объектах полностью;— Сумма договора.

Прописью и цифрами, чтобы нельзя было подделать сумму;— Акт приёма передачи. Это может быть отдельный документ или прописан в договоре. Так можно обезопасить себя оттого, что продавец резко передумал передавать права на объекты.Если не указать эти данные — договор могут признать недействительным, как и сделку.

Поэтому важно указать все данные в договоре, чтобы при оспаривании, можно было доказать свою правоту.В российском правовом поле нет понятия «гараж».

Чаще всего его приравнивают к понятию обычной недвижимости. Из этого следует то, что нет отдельного закона, который бы регулировал отношения между покупателем и продавцом во время продажи и покупки гаража. Сейчас есть три закона, которые регулируют такие сделки:— Гражданский кодекс.

Он защищает права покупателя и продавца во время самой сделки.— Градостроительный кодекс. В нём прописаны нормы о том, что человек может строить на своём участке любую недвижимость и не согласовывать её, только если она нежилая.— Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Он регулирует регистрацию объекта после завершения процесса купли-продажи и передачу прав на собственность.С точки зрения закона, гараж — это сооружение или строение. Отдельного понятия «гараж» как отдельный объект недвижимости — нет.Перед тем как подписывать договор купли-продажи стоит определиться какой гараж будет фигурировать в сделке.

На рынке недвижимости есть три вида таких гаражей: самострой без документов, гаражи в ГСК и отдельные гаражи с одним собственником.Безопаснее всего заключать сделку, где гараж является отдельной постройкой с одним собственником.

Это связано с тем, что у собственника чаще всего земля и сама постройка оформлены в Росреестре и из-за этого не будет проблем с оформлением покупки.Если покупать гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), он будет оформлен как доля в самом кооперативе.

Долей будет являться сам гараж.

Земля под гаражом в ГСК чаще всего оформлена на бессрочное пользование, аренду у местного самоуправления или в собственности кооператива. Перед подписанием договора удостоверьтесь, что у ГСК есть документы на землю. Чаще всего, землю могли забрать без оформления и построить на ней гаражи.

В этом случае эти постройки считаются незаконными.Самый опасная покупка гаража — у которого нет документ. Так земля под гаражом может считаться наследованной и передача её может осуществляться только с условием передачи наследования покупателю. Если же оформить договор купли-продажи, тогда такую сделку могут признать недействительной и аннулировать.

В таком случае покупатель потеряет деньги и гараж.Помимо, договора купли-продажи понадобятся следующие документы для оформления сделки:— Заявление об учёте и регистрации недвижимого имущества;— Паспорта покупателя и продавца;— Если гараж покупается у юридического лица, понадобятся следующие документы: учредительные документы, документ о постановке в ФНС и выписка из ЕГРЮЛ;— Если гараж выкупается у ГСК, понадобятся следующие документы: справка о членстве, справка о погашении паевого взноса с подписями главного бухгалтера или уполномоченного лица, документ о праве на паенакопление, учредительные документы кооператива и документ о праве собственности на участок и сам гараж кооператива;После сбора документов и подписания договора купли-продажи можно обратиться в МФЦ или региональный офис Росреестра, чтобы заключить сделку. А также подать документы можно не только лично, но и направить по почте или подать электронно. Если нужно отправить документы по почте, то договор купли-продажи нужно будет нотариально заверить.

После этого Росреестр окажет услуги в течение 7 рабочих дней. Если с документами проблем нет — покупатель получит выписку из ЕГРН с изменением владельца.Оформление всех услуг будет зависеть от региона, специалиста, а также от сложности при оформлении строения и участка под гараж. Госпошлину за покупку гаража будет платить покупатель.

Стоимость — 2000 рублей.1. Перед покупкой гаража — проверьте есть ли собственника правоустанавливающие документы на гараж и на землю.

Если их нет — от сделки лучше отказаться.2. Проверить собственника можно через выписку из ЕГРН.3.

Если с правоустанавливающими документами все в порядке — нужно обратиться в МФЦ или региональное отделение Росреестра. Стоимость госпошлины при оформлении 2000 рублей.Понравилось?

Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!

Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезны.

Где и как оформляется купля-продажа гаража

Содержание: Гараж приобретается владельцами автомобилей для обеспечения целостности и сохранности своего движимого имущества. Чтобы оформить куплю-продажу гаража в соответствие с нормами законодательства, необходимо разобраться в ряде вопросов, которые требуют более детального изучения.

Какие же именно нюансы нужно учитывать при оформлении правового акта такого характера? Первоочередного внимания заслуживают 2 вещи:

  1. Принадлежность гаража к движимому или недвижимому имуществу. Необходимо выяснить является ли он просто металлической коробкой или же стоит на фундаменте. От этого зависит дальнейшее развитие сделки. В случае признания гаража недвижимым имуществом требуется обязательная регистрация договора в реестре. Если же конструкция – движимое имущество, то право собственности возникнет сразу после передачи гаража покупателю и не требует дополнительной регистрации.
  2. Законность постройки гаража. Он может быть расположен на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), охранной зоны, на территории новостройки и других землях.

Проверка таких нюансов необходима, чтобы не попасть на уловку недобросовестных продавцов.

Варианты размещения гаража в охранной зоне лучше не рассматривать, так как он может быть построен по устной договоренности. При покупке бокса в ГСК обязательно проверьте наличие технического паспорта и кадастровой выписки из БТИ.

  1. Сбор пакета документов.
  2. Оформление договора купли-продажи.
  3. Оплата по акту покупки-продажи.
  4. Государственная регистрация (фиксация данных в Росреестре) договора купли-продажи и получение свидетельства на право собственности.

Обязательства по подготовке документов и оформлению сделки, как правило, возлагаются на продавца недвижимости.

Какие же документы требуются для проведения законной сделки? От владельца гаража требуется такой список бумаг:

  • свидетельство о собственности на гараж;
  • паспорт, удостоверяющий личность продавца;
  • нотариальное разрешение от супруга(и) на его продажу (только для тех, кто состоит в браке);
  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • (план сооружения);
  • .

Для осуществления сделки требуется идентичный перечень документов и несколько дополнительных актов. Параллельно предоставляются справки из БТИ:

  • технический паспорт на гараж;
  • кадастровый документ;
  • выписка об инвентаризационной стоимости;
  • справка об отсутствии долга по членским взносам и коммуналке.

У продавца бокса в ГСК может и не быть свидетельства о праве собственности, тогда покупатель будет признан лишь членом гаражного кооператива с обязательством оплачивать членские взносы.

Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает. В этом случае решение остается за участниками соглашения.

Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи.

В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость. Правовой акт оформляется в 3-х экземплярах. Все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной процедуре регистрации в Росреестре.

Поэтому заранее необходимо подготовить определенный перечень документов. В дальнейшем его необходимо подать в орган, уполномоченный проводить регистрацию.

  • Свидетельство на собственность.

Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство. Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

  • Оригиналы паспортов покупателя и продавца (снимается копия).
  • (для продавца, покупателя и государственного регистратора).
  • Заполненный бланк установленного образца о проведении государственной регистрации перехода прав собственности от одного субъекта к другому.
  • Официально заверенное нотариусом разрешение от супруги/а на продажу гаража (состоящих в браке).
  • Акт приема-передачи имущества.

Документ, который однозначно подтверждает полное отсутствие любых претензий со стороны покупателя и продавца и является гарантом согласования сделки.

  • .

В этом документе зафиксированы все параметры недвижимого имущества. Необходим только при отсутствии данных в регистрационной базе.

  • Квитанция об оплате 2000 руб. за проведение регистрационных действий.

Срок проведения регистрации и оформления свидетельства о праве собственности – 1 месяц.

Затем продавцу возвращается один экземпляр договора купли-продажи с отметкой государственного органа, а покупателю дополнительно к договору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Гараж, как недвижимое имущество, является объектом налогообложения.

Плательщиком данного налога является владелец такой недвижимости, который производит его уплату согласно установленному законом порядку. Уведомление об уплате налога отправляется такому субъекту почтой по месту нахождения сооружения. Ставка налога и инвентаризационная стоимость гаража имеют прямую зависимость.

А сама инвентаризационная стоимость закрепляется правовым актом представительных органов местного самоуправления.

Эта величина зависит от площади сооружения и стоимости материалов, затраченных на возведение гаража, с учетом их износа. Стоимость гаража Ставка налога % до 300 000 рублей 0,1 от 300 000 до 500 000 рублей от 0,1 до 0,5 от 500 000 рублей от 0,5 до 2 Есть определенный перечень льготных категорий граждан (Герои СССР, инвалиды с детства, военнослужащие и др.), а также пенсионеры, которые полностью освобождаются от уплаты налогов от продажи такого имущества. Немаловажным моментом в формировании налоговой базы является нахождение в собственности объекта продажи.

Денежные средства от продажи гаража, находящегося в собственности не менее полных 3-х лет, не попадают под налогообложение и не указываются в бланке декларации.

Если же объект был в собственности меньше этого периода времени, тогда доход подлежат налогообложению в размере 13%. Взвешенный подход к оформлению сделки купли-продажи гаража обезопасят вас от непредвиденных ситуаций.

+ +