Квартиру по дарственной можно ли отсудить


Квартиру по дарственной можно ли отсудить

Можно ли оспорить дарственную в 2022 году — подробная инструкция


Например, предметом дарения являлось единственное жилье.Оформление дарственной под влиянием обмана, насилия, угрозы — .Сделка содержит дополнительные условия — за исключением срока перехода прав на имущество и возможности дарителя получить обратно предмет дарения после смерти одаряемого. Подробнее об условиях, которые нельзя включать в дарственную, читайте в следующем разделе.В качестве одаряемого выступает лицо, которому по закону запрещено принимать дар — .Сделка заключена в нарушении условий об ограничении дарения — . (DOC, 16 КВ)Договор дарения является ничтожным, если в тексте документа содержится хотя бы одно из следующих дополнительных условий — :

    Переход недвижимости второй стороне после смерти дарителя. В этом случае к имуществу применяются нормы наследования, т.е. оно включается в наследственную массу и подлежит распределению между законными наследниками умершего.Обязанность одаряемого предоставить дарителю материальное содержание пожизненно или на определенный период. В этом случае договор не признается дарением, а является притворной сделкой — .

Вы можете оспорить дарственную, если получатель дара оказался:

    Работником медицинских, социальных учреждений, образовательных организаций и организаций для детей-сирот — т.е. даритель находится в них на лечении, воспитании или содержании.Законным представителем в отношении имущества малолетних и граждан, признанных недееспособными — к ним относятся родители, усыновители, опекуны, попечители и др.Государственным служащим в связи с его должностным положением и служебными обязанностями.Коммерческой организацией — когда дарителем также является коммерческая организация.

Вышеуказанные условия не применяются, если стоимость дара не превышает 3 тыс.

р.Дарственная может быть оспорена, когда дарителем при заключении сделки не были соблюдены некоторые условия, предусмотренные :

    Отсутствовало согласие собственника

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Нe coблюдeны фopмa и пopядoк зaключeния cдeлкиCтaтья 574 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт ocoбыe тpeбoвaния к зaключeнию дoгoвopa дapeния. Нaпpимep, дoгoвop дapeния нeдвижимocти нe тpeбyeт гocpeгиcтpaции, ecли oн зaключeн пocлe 01.03.2013. Пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пoдлeжит гocpeгиcтpaции пo Ф3 oт 30.12.2012 N 302-Ф3.

Ecли cтopoны — дapитeль и oдapяeмый — нe зapeгиcтpиpoвaли пepexoд пpaвa нa ocнoвaнии дoгoвopa дapeния в Pocpeecтpe, cдeлкy лeгкo пpизнaть ничтoжнoй, пoтoмy чтo нe выпoлнeнo тpeбoвaниe зaкoнoдaтeльcтвa. Дapитeль нe имeл пpaвo pacпopяжaтьcя имyщecтвoмTaкaя cитyaция мoжeт пpoизoйти в тpex cлyчaяx. ❗ Пpaвo дapитeля нa oбъeкт былo cпopным.

Нaпpимep, дapитeль нe вcтyпил в пpaвo coбcтвeннocти пocлe пoдпиcaния дoгoвopa-пpoдaжи, a cpaзy oфopмил дapcтвeннyю нa oбъeкт.

Или нa мoмeнт пoдпиcaния дapcтвeннoй был дeйcтвитeлeн cyдeбный aкт o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным ocнoвaния вoзникнoвeния пpaвa coбcтвeннocти — нaпpимep, o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным зaвeщaния или дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.

❗❗ Дapитeль нe пoлyчил coглacиe cyпpyгa.

B cлyчae, ecли coбcтвeнник дapит имyщecтвo, пpиoбpeтeннoe в бpaкe, oн дoлжeн пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa cдeлкy. Ecли coглacия нeт — этo ocнoвaниe для ocпapивaния дoгoвopa дapeния. ❗❗❗ Oдин из coбcтвeнникoв нe был coглaceн co cдeлкoй.

Ecли oдapяeмый изнaчaльнo знaл o нapyшeнии зaкoнa — нaпpимep, o тoм, чтo cyпpyг дapитeля нe дaл paзpeшeниe нa cдeлкy — мoжнo пpизнaть ee ничтoжнoй и вepнyть пpaвo coбcтвeннocти нa имyщecтвo. Дapcтвeннaя зaключeнa нa нeвыгoдныx для дapитeля ycлoвияxЭтo — oднa из caмыx cпopныx пpичин ocпapивaния дoгoвopa дapeния.
Дapcтвeннaя зaключeнa нa нeвыгoдныx для дapитeля ycлoвияxЭтo — oднa из caмыx cпopныx пpичин ocпapивaния дoгoвopa дapeния.

Пo зaкoнy, cдeлкy мoжнo oтмeнить, ecли ee ycлoвия нeвыгoдны для дapитeля — нaпpимep, ecли пoдapeннaя нeдвижимocть являeтcя eдинcтвeнным жильeм для нeгo.Mнoгиe cчитaют, чтo cдeлкy нeльзя ocпopить, ecли дoгoвop дapeния был нoтapиaльнo зaвepeн, тo ecть дapитeлю paccкaзaли o вcex пocлeдcтвияx eгo пocтyпкa.

Этo нe тaк — дoгoвop дapeния мoжнo ocпopить в cyдe.

Cдeлкa coвepшeнa пyтeм ввeдeния в зaблyждeниe или oбмaнa дapитeляЭтo — нeмнoгo paзныe ocнoвaния.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

Дарение имуществаОспаривание даренияАнонимный вопрос30 марта 2022 · 15,9 KИнтересно5Юриспруденция201Юристы по гражданским делам. · ПодписатьсяДа. Оспаривание договора дарения на квартиру или иной объект может провести даритель, а также наследники после его смерти.

Процедура проводится в судебном порядке на основании искового заявления.

Важно обратиться в суд до истечения срока давности.

Независимо от того, что передавалось по договору, основания для оспаривания и порядок обращения не меняются.Перед обращением в суд стоит уточнить, в каких случаях можно . В соответствии с частью сделка признается недействительной при наличии законных оснований.

Решение выносит суд, если сделка оспоримая или доказывается ее ничтожность.Скачать исковое заявление о признании недействительным договора дарения квартиры можно .==================================================Будем благодарны, за �, если наш ответ был вам полезен!По ссылке выше на сайте, вы можете задать свой вопрос юристу БЕСПЛАТНО. ✍Бесплатная юридическая помощь по гражданским делам25,8 KКомментировать ответ…Комментировать…Ещё 4 ответаЮриспруденция66Юрист с опытом работы более 10 лет. Есть вопросы? Звоните 8 (960) 283-96-09 · ПодписатьсяДа, учитывая, что дарение – это одна из разновидностей сделки, оспаривание ее возможно в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст.ст.

171,172,175-179,577 и 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Инициаторами могут быть даритель, одариваемый или заинтересованное лицо.

К сведению: «Гражданский кодекс Российской Федерации. Читать далее25,3 KКомментировать ответ…Комментировать…829Помощь квалифицированных юристов в решении правовых вопросов · ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте! Да, можно, но очень сложно. Исковое заявление о признании договора дарения недействительным может подать сам даритель или третье лицо, права которого были нарушены сделкой.

Да, можно, но очень сложно. Исковое заявление о признании договора дарения недействительным может подать сам даритель или третье лицо, права которого были нарушены сделкой. Какие могут быть основания для оспаривания: 1.

Подарена недвижимость несовершеннолетнего. Иск может подать родитель, представитель органа опеки или прокуратура.

Читать далее45,7 KКомментировать ответ…Комментировать…62ПодписатьсяОспаривание договора дарения на квартиру или иной объект может провести даритель, а также наследники после его смерти.

Процедура проводится в судебном порядке на основании искового заявления.

Важно обратиться в суд до истечения срока давности.

Независимо от того, что передавалось по договору, основания для оспаривания и порядок обращения не меняю.

Читать далее813,6 KКомментировать ответ…Комментировать…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()

Дарственная на квартиру: можно ли оспорить и в каких случаях?

Также положительно на процесс повлияет наличие доказательной базы.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Отсудить имущество в суде, изменить решение и требовать отменить договор дарения может и сам даритель, правда, сделать это будет не столь просто. Дарственная является юридическим документом, а это значит, документ влечёт за собой определённую ответственность сторон, указанных в нём.

То есть, после дарения квартиры даритель больше не имеет на неё никаких прав, а вот одариваемое лицо может распоряжаться этой недвижимостью как пожелает, возможно, он захочет её продать или подарить кому-то ещё.Однако, согласно с российским законодательством, законом предусмотрены некоторые случаи, когда даритель может подать иск на рассмотрение дарственной в суде. Во-первых, это какие-либо неправомерные действия одариваемого гражданина относительно дарителя и его семьи., включая угрозы, психологическое и физическое давление. Факт такового необходимо в суде подтвердить.Подать иск можно и в том случае, когда с подаренной квартирой обращаются пренебрежительно, в результате чего она становится непригодной для жизни.

Такие случаи не столь часто встречаются, но на практике имеют место быть.Также даритель может потребовать в суде вернуть ему квартиру в случае смерти одаряемого, но только в том случае, если этот пункт был указан в самом договоре дарения.Также имеет значение срок, в который можно аннулировать дарственную. Первое, что нужно знать, так это то, что отменить договор можно в течение трёх лет от даты его официального оформления.

Этот срок чётко регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В нём же указывается, что оспорить дарственную на квартиру возможно не позже, чем через год со дня подачи искового заявления.Но что можно сделать, когда по истечению трёх лет человек, получивший в дар квартиру, за которым не было замечено никаких нарушений в этот период, по истечению трёхлетнего срока, например, причиняет вред тому, кто ее подарил? В таком случае действует

Когда могут отобрать подаренную квартиру

Кому нельзя дарить недвижимость и когда такой подарок могут вернуть прежнему владельцу — рассказываем вместе с юристами Фото: Maksim Safaniuk/shutterstock Получить в подарок квартиру или дом, особенно в Москве, мечтает, пожалуй, каждый.

Но иногда за щедрым подарком могут скрываться подводные камни. Например, иногда люди пытаются оформить договор дарения в обход сделки купли-продажи, сохранить недвижимость в преддверии банкротства или избежать налогов. Вместе с юристами разбираемся, кому нельзя дарить недвижимость и когда такой подарок могут отобрать.

Дарение представляет собой двустороннюю безвозмездную сделку.

С одной стороны — даритель, передающий в дар соответствующее имущество, с другой стороны — одаряемый, получающий дар безвозмездно и не дающий ничего взамен.

«Дарение должно быть безусловным. Например, даритель не имеет права ставить никаких условий одаряемому по использованию имущества или распоряжению им. Сам договор дарения недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности », — пояснила старший партнер адвокатского бюро «Тер-Саркисов и партнеры» адвокат Ася Тер-Саркисова.

После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению (например, продать). Квартиры и дома — один из самых популярных предметов дарения.

Такие виды сделок часто происходят между родственниками, поскольку не облагаются налогом.

Если даритель — близкий родственник одаряемого (муж, жена, дети), то НДФЛ платить не нужно (.

В остальных случаях одаряемый обязан уплатить 13%-ый налог от суммарной стоимости недвижимости. Читайте также Есть категории граждан, которым подарить квартиру или какую-то другую ценную вещь нельзя, поскольку им законодательно запрещено принимать такие подарки. Согласно , не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс.
Согласно , не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс.

руб.:

  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, организаций для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей;
  • лицам, занимающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, а также госслужащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • коммерческим организациям, если дарителем являются также коммерческие организации
  • также невозможны подарки.от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными (которые делают их законные представители;

«Например, закон запрещает пациентам и ученикам дарить дорогостоящее имущество врачам и учителям, даже если вам очень хочется их отблагодарить. Нельзя дарить квартиры госслужащим различных уровней, но только если это связно с их должностью. Это значит, что если вы хотите подарить квартиру своей дочери, которая занимает такую должность, то закон не запрещает вам сделать это», — привела примеры юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению (Фото: Pixel-Shot/shutterstock) В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу.

По словам юристов, дарение может быть аннулировано:

  • Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
  • Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
  • Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
  • Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
  • Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
  • Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
  • Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
  • Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
  • Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.

Продажа подаренной квартиры сама по себе не влечет отмены дарения. «Суды придерживаются позиции, что продажа квартиры — это не безвозвратная утрата дара, а реализация права собственности, которое в полной мере перешло к одаряемому.

Факт неоплаты коммунальных услуг также не является основанием для отмены договора дарения. Он свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении новым собственником своих обязательств», — рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk.

Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).

Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого). В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства.

«Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.

Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.

Читайте также

Можно ли отсудить дарственную на квартиру: основания для расторжения договора дарения

Хорошо бы, если даритель сможет записать все это на видео, или хотя бы аудионосители.

Письменные показания свидетелей в этом деле также подойдут.

  • Очень часто квартира переходит новому владельцу после наступления каких-то событий.

    Например, смерти дарителя, признания его недееспособным. В связи с этим, для ускорения этих событий, недобросовестный одаренный может создавать условия, которые угрожают жизни и здоровью дарителя. Может иметь место нанесение тяжелых телесных повреждений.

    Дарителю или его родственникам следует собрать все необходимые справки, показания свидетелей и смело идти в суд.

    Решение, скорее всего, будет в пользу дарителя.

  • Смерть человека, который получил квартиру в дар. Вновь стать обладателем своей квартиры даритель может только в том случае, если такой пункт прописан в дарственной.

    В ином случае подаренная квартира перейдет родственникам усопшего.

  • Совет юриста: договор дарения следует составлять вместе с опытными юристами. Это необходимо для того, чтоб предусмотреть все каверзные моменты и не стать участником ненужных разбирательств в будущем.

    Если не удалось по каким-то причинам отменить дарственную, есть еще возможность ее аннулировать. Следует заметить, что аннулирование дарственной вполне реально.

    Этим способом также можно отсудить квартиру в суде.

    Для этого следует помнить, что все договора заключаются по определенной схеме. Договора заключаются людьми, а людям свойственно делать ошибки. Тут без специалиста в имущественных делах не обойтись. Совет редакции: хороший адвокат поможет ускорить процесс и собрать все необходимые документы, найти правильные аргументы, которые должны убедить суд.

    Совет редакции: хороший адвокат поможет ускорить процесс и собрать все необходимые документы, найти правильные аргументы, которые должны убедить суд.

    Отсудить квартиру через суд довольно часто можно из-за ошибок, которые были допущены при составлении договора дарения.

    Самые распространенные случаи:

    • Документ не прошел государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе.

    Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее?

    Дарение квартиры — удобная сделка для близких родственников, но есть важные нюансы, которые надо знать при ее проведении. Ответ на этот вопрос раскрою в моей сегодняшней статье.

    Дарственная по своей природе является договором дарения, в котором стороны именуются как даритель и одаряемый.

    Основная цель данного договора заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет. Дарственная, на мой взгляд, представляется наиболее выгодной сделкой для одаряемого. Ведь то, что подарено, того не вернешь!

    Оспорить дарственную на практике очень трудно. При оформлении дарственной даритель рискует потерей всяческих контактов и отношений с одаряемыми. Ведь высока вероятность того, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения.

    Но этот момент, в свою очередь, является очевидным минусом для самого дарителя.Особенности проведения сделок дарения:

    • В некоторых случаях договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.
    • Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество.
    • Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3 000 руб., либо дарится недвижимость: квартира, гараж, дом, участок и пр.
    • Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем законе.

    По закону вступление в наследство на квартиру по дарственной невозможно в силу того, что договор дарения предполагает переход права собственности только при жизни дарителя. Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, то имущество, указанное в дарственной, переходит в общую наследственную массу. Если речь идет о дарственной на квартиру после смерти, когда она была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом, то впоследствии наследники на нее претендовать не смогут — имущество будет принадлежать только одаряемому и больше никому.Например: бабушка хочет подарить свою квартиру внучке, помимо них в квартире прописаны и проживают сын и дочь бабушки, которые по закону имели бы обязательные доли в наследстве в случае отсутствия дарственной.

    Но если бабушка при жизни составит договор дарения квартиры внучке, то в результате, кроме внучки никто не сможет претендовать на эту квартиру. : Теги:

    • , совладелец Юридической компании
    • Добавить свое предложение

    Квартира в подарок.

    Договор дарения и всё, что с ним связано

    Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

    1. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.
    2. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
    3. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.

    Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится.

    Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог.

    Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками.

    К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости.

    Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Какую дарственную нельзя оспорить

    168 ГК.

    Если какие-либо пункты документа действительно нарушают требования законодательства, то сделка признается ничтожной.К самым распространенным нарушениям относятся:

    1. нарушаются положениями документа банковские правила;
    2. используется неверная форма договора.
    3. квартира принадлежит нескольким собственникам, поэтому даритель не имел права единолично распоряжаться указанной недвижимостью;

    Даже если участники сделки просто не разбираются в законодательстве, это не является веским основаниям для признания договора законным. Нередко люди составляют дарственную на квартиру между близкими родственниками, чтобы избежать налогообложения или вовсе скрыть другую сделку.

    В этом случае дарение является мнимым, поэтому все положения договора являются ничтожными.Если такое решение принимается судом, то недвижимость возвращается дарителю. Если на этот момент гражданин уже мертв, то имущество передается наследникам. По ст. 177 ГК не допускается совершать сделку с человеком, который является недееспособным, так как он не отвечает за совершаемые им действия.

    Истцами по такому делу обычно выступают родственники гражданина.У истцов должны быть доказательства того, что действительно гражданин во время заключения сделки был недееспособным.

    Для этого должны быть медицинские справки, заключения экспертов и письменные показания свидетелей.

    Поэтому, перед тем как оспорить договор дарения квартиры, важно подготовить как можно больше доказательств своей правоты.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру, если даритель подписывал договор, будучи введенным в заблуждение? Это является веским основанием для признания дарственной недействительной. Для этого учитываются положения ст.

    178 ГК.Во время подписания договора даритель может заблуждаться по поводу всей сделки или только ее предмета.

    Нередко вовсе люди думают, что переписывают недвижимость на своих родственников, но фактически в дарственной указываются посторонние лица, которые становятся владельцами объекта.

    Если есть дарственная на квартиру, могут ли ее оспорить родственники?

    31 мая17 тыс. прочитали24 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы17 тыс.

    прочитали до концаЭто 73% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияСемейные конфликты на почве наследства — распространенная история на практике, которая уже давно стала закладываться в основу сюжетов в литературе и кино, ведь они достаточно часто случаются в реальной жизни.Основные причины, по которым близкие родственники и члены семьи ведут порой ожесточенные “бои” за квадратные метры и иное наследство, связаны, во-первых, с банальным неумением урегулировать возникшие конфликты внутри семьи, во-вторых, с экономическим мотивом и банальным желанием “насолить” неугодному конкуренту по наследству.Именно поэтому многие граждане, желая минимизировать риск возникновения наследственных войн, предпочитают составлять дарственную вместо обычного завещания. Однако, как показывает практика, всегда находятся те, кто по тем или иным причинам недоволен условиями договора дарения, чаще всего это “обделенные” наследством родственники, которые готовы пойти на все, лишь бы оспорить дарственную.Могут ли вообще родственники оспорить дарственную?

    Об этом далее.Дарение, в целом, выгодный вариант как для дарителя, так и для одаряемого, поскольку такой договор значительно упрощает вступление в право собственности, ускоряет процесс оформления документов, освобождает от налогов (если речь идет о родственниках).

    Однако при всех имеющихся очевидных преимуществах у дарственной есть существенный минус — дapeниe мoгyт ocпopить.В любом случае, чтобы оспорить сделку, необходимо иметь веские для этого основания и доказательства того, что такая сделка незаконна.Несколько интересных оснований, по которым можно смело оспорить дарственную:Если имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Далеко не всегда граждане могут адекватно оценить юридические последствия своих действий.

    Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

    Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

    • Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
    • На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
    • На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

    Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике.

    Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является их общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил в дар или по наследству.

    В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.Однако это далеко не исчерпывающий перечень оснований, по которым родственники могут оспорить дарственную. На практике их гораздо больше.Понравилась статья?

    Ставь ��

    • Получить консультацию юристов можно
    • Смотрите полезные ролики на

    Как оспорить дарственную на квартиру в 2022 году

    К примеру, чтобы избежать уплату налогов стороны сделки купли-продажи недвижимости решают оформить дарственную, а не соответствующую сделку.

    1. Если даритель был введён в заблуждение или не отдавал отчёт своим действиям и их последствиям в полном объёме.
    2. Если подписанию дарственной предшествовали угрозы или на него было оказано аналогичное давление, в результате которого документ был подписан фактически против воли дарителя.

    К примеру, бабушка полностью не осознавала факт передачи квартиры в постоянное пользование или если ей наврали о последствиях такой сделки.

    1. Если для заключения сделки дарения дарителем не было получено разрешение от официальной супруги или супруга (только, если квартира выступает в качестве части совместно нажитого имущества).

    Данный документ следует заверить у нотариуса.

    1. Если одаряемая сторона обращается с объектом сделки ненадлежащим образом (ГК РФ, часть 2 статьи 578).

    Действия нового собственника квартиры могут иметь различный характер, однако, они не должны ставить под угрозу состояние имущества. К примеру, новый владелец не решает проблему с некачественно проложенной им проводкой, в результате чего происходят возгорания.

    1. После смерти одаряемого (ГК РФ, часть 4 статьи 578).

    Стоит отметить, что данное условие должно быть прописано при составлении договора дарения.

    Таким образом, бывший собственник не сможет после кончины одаряемого просто вернуть её себе. Для этого ему потребуется вначале потребовать обратного перехода права собственности. Сразу стоит отметить, что для оспаривания дарственной на квартиру после смерти дарителя заинтересованным в этом лицам необходимо иметь на руках неопровержимые доказательства того, что в момент подписания договора дарения и передачи права собственности на жильё её владелец не отдавал отчёт собственным действиям в полном объёме.

    При этом, некоторые наши Читатели, отвечая другим — утверждали в комментариях о том, что оспорить дарственную достаточно легко, доказав факт того, что собственник недвижимости при заключении сделки находился в алкогольном или наркотическом опьянении.

    Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

    Иллюстрация: Ирина Григорьева / Клерк.ру Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную.

    Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!

    Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц.

    Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад?

    Давайте разбираться. Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.

    Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий.

    Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована. К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами.

    Возьмем, к примеру, такой случай.

    Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо.

    Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру. Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.

    Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным. Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

    Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

    Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

    Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

    • Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
    • На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
    • На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

    Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству.

    В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно. Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

    • Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

    В регистрирующем органе такой договор «не пропустят», поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.

    Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее.

    + +