Может ли без суда доля в квартире выдела доли натуре


Может ли без суда доля в квартире выдела доли натуре

Выделение доли в квартире в натуре


Не получится выделить физическую долю жилого помещения в тех случаях, когда:

  • Выдел в натуре затруднит части жильцов доступ к местам общего пользования, например в ванную комнату, или на кухню. Отсутствие доступа законодательство считает грубым нарушением жилищных нормативов.
  • Вторичные жилые помещения будут непригодны для проживания, например, в одной из жилых комнат не будет оконного проема. Это является нарушением .
  • Перепланировка при выделении отдельного жилого помещения создаст угрозу жизни или здоровью жильцов, например, если будет снесена несущая стена, то это создаст угрозу обрушения здания.
  • Выделение доли нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.

Имеются два варианта выдела долей:

  1. физический выдел части жилого помещения (в натуре);
  2. денежная компенсация (выдел в денежном эквиваленте).

Если техническое состояние жилого объекта недвижимости позволяет разделить его на два (или более) отдельных объекта недвижимости, то происходит выделение доли в натуре. Важно иметь в виду, что:

  1. общая площадь выделенной части не должна быть меньше 28 кв. метров (согласно );
  2. в ней должны присутствовать все объекты благоустройства, которые были в первичной квартире;
  3. она должна быть оборудована отдельным входом.

В отличие от отдельно стоящего дома, в современных многоквартирных домах такой физический раздел одной квартиры на две крайне затруднителен физически и обременителен материально. Оборудование отдельного входа, подвод коммуникаций, перепланировка отдельных подсобных помещений, получение разрешения на переоборудование объекта недвижимости, последующий ремонт – все это заставляет сто раз подумать, прежде чем решиться на такое кардинальное изменение жилищных условий.Второй вариант – выдел доли в денежном эквиваленте.

Выделение доли в квартире в натуре

Однако по первому требованию судьи нужно буде предъявить и оригиналы. Для того, чтобы рассмотреть судебное обращение, законодатель отводит два месяца. Однако если спор является сложным, например, много ответчиков, которые не согласны с выделом доли, то разбирательство может затянуться на более длительный срок.

Сама регистрация права собственности в органах Росреестра (или через МФЦ) не займет более 14 дней.

Обязательность уплаты налогового сбора установлена в 333 статье НК РФ. Там же определен и его размер за обращение в районный суд общей юрисдикции.

Так как разбирательства о выделении доли квартиры относятся к категории дел, по которым можно определить цену объекта, то размер госпошлины напрямую от нее зависит.

Сумма, которую придется оплатить колеблется от 400 рублей до 60000 рублей. Размер госпошлины лучше всего узнать, воспользовавшись калькулятором на официальном сайте судебного органа. Наибольшие сложности в решении судом вопроса о выделе доли из квартиры встречаются при рассмотрении дел, в которых имеются и иные вопросы, требующие судебного разбирательства.

Например, если супруги разводятся и делят имущество, квартира включена в наследственную массу или местонахождение совладельца не установлено. В этих случаях необходимо сначала получить судебное постановление по основному вопросу и только потом обращаться за натуральным разделом недвижимости. Не меньше сложностей возникает и с определением стоимости выделяемой доли.

Зачастую назначается длительная судебная экспертиза и по ее результатам уже принимается решение.

Пример.

Братья Соколов П.В. и Соколов И.В. унаследовали в 2006 году в общую долевую собственность однокомнатную квартиру своих родителей. Старший брат в 2007 году за совершение преступления был помещен в места лишения свободы для отбытия наказания.

Во время отсутствия брата Соколов И.В. проживал в квартире, делал в ней ремонт, поменял коммуникации, приобрел новые окна,

Выделение доли в квартире в натуре

В противном случае соглашение не будет признано заключённым;

  • Определение сторон сделки.Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости.В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это – паспортные данные, сведения о проживании (регистрации);
  • Информация о существующих долях каждого из участников сделки и об их соотношении после заключения соглашения;
  • Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки.К первым относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иные документы, на основании которых субъект получил своё право.Ко второй группе относится свидетельство о праве собственности.
  • Дополнительно рекомендуется указать следующее:

    1. Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
    2. Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
    3. Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
    4. Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
    5. Количество экземпляров. Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.
    6. Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
    7. Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;

    Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением.

    1. Полные сведения об
    2. Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
    3. В данном заявлении содержится:
      • Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
      • Полные сведения об

    Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности в 2021 году

    Согласно 252 ст.

    ГК РФ, каждый собственник долевого имущества вправе требовать выдела своей доли, а если это невозможно – получить за нее деньги. Возможности выделения доли в натуре из общей долевой собственности зависят от вида объекта недвижимости.

    Рассмотрим, как и когда можно произвести выдел доли на имущество.Квартира является неделимым объектом недвижимости.

    Ее нельзя разделить юридически, прекратив долевую собственность.

    Законом не предусмотрена постановка комнат в квартире на учет как самостоятельных объектов недвижимости.

    Самым оптимальным вариантом является продажа доли по ее рыночной стоимости другому собственнику.Но если этот вариант реализовать по какой-либо причине не получается, владельцы могут распределить комнаты между собой согласно письменному или устному соглашению, и остаться проживать в квартире совместно.Если договоренность требуется закрепить документально, составляется соглашение о порядке пользования.В нем собственники решают, в чьем пользовании находится та или иная комната, определяют правила использования общих мест, прописывают любые другие условия, необходимые для совместного проживания в квартире.Документ о порядке пользования не обязательно должен быть заверен нотариусом.Ни нотариальное соглашение, ни простое письменное, не подлежит государственной регистрации в Росреестре.Если правообладатели не смогли договориться между собой о распределении комнат, они вправе обратиться в суд.

    Суд установит порядок пользования квартирой.Суд может обязать совладельцев выкупить долю одного из собственников, если она незначительная, и если владелец в ней не заинтересован. При этом не требуется согласие ни держателя доли, ни остальных правообладателей.

    Собственники обязаны будут предоставить выделившемуся участнику денежную компенсацию, равную стоимости доли ().Что можно сделать с долей на квартиру:

    1. Продать другому собственнику.
    2. Обменять по взаимному соглашению на другую недвижимость. Например, при бракоразводном процессе одному из супругов достается квартира целиком, другому – иное движимое или недвижимое имущество, стоимость которого равна стоимости квартиры. Неравнозначный обмен компенсируется денежными средствами.
    3. Инициировать судебное разбирательство с целью взыскания компенсации за свою долю.
    4. Продолжить проживать совместно, определив порядок пользования квартирой.

    Прочтите:

    В некоторых регионах РФ широко распространено долевое владение жилым домом лицами, не являющимися одной семьей.При этом у каждого собственника имеется самостоятельный вход к своим комнатам и отдельные коммуникации.

    Владельцы даже не встречаются друг с другом, несмотря на то, что живут под одной крышей. Земельный участок фактически тоже у каждого свой, а документы общие – соседи обладают земельным участком и домом на праве долевой собственности.Рано или поздно один из совладельцев решает отделиться от остальных и оформить свое имущество в собственность.Но, по закону, юридический выдел комнат в жилом доме невозможен.
    Земельный участок фактически тоже у каждого свой, а документы общие – соседи обладают земельным участком и домом на праве долевой собственности.Рано или поздно один из совладельцев решает отделиться от остальных и оформить свое имущество в собственность.Но, по закону, юридический выдел комнат в жилом доме невозможен.

    Даже при наличии изолированных и оснащенных самостоятельным входом помещений.Что делать:Первый вариант – составить соглашение о порядке пользования и продолжить долевое владение имуществом.Второй вариант – образовать из жилого дома дом блокированной застройки путем реконструкции. Только такой дом можно разделить. Разъяснения по этому поводу содержатся в Письме Минэкономразвития РФ от 7 апреля 2017 г.

    N ОГ-Д23-3939.Третий вариант – обратиться в суд за признанием строения домом блокированной застройки. При этом в решении судебного органа должно быть обозначено, что каждый из блоков переходит в собственность правообладателей.Определение этого понятия приводится в .Нажмите для увеличения изображенияПорядок действий:

    1. Составить соглашение о выделе доли (раздел – если все согласны выделяться одновременно).
    2. Заказать технический план.
    3. Подать технический план и соглашение в Росреестр на регистрацию выдела доли.

    Выдел доли в жилом доме может проводиться только одновременно с выделением доли на участок. Поэтому, если долю в доме выделить можно, а участок не будет соответствовать предельным размерам, проводить работы в отношении дома бессмысленно.

    Аналогично, владелец не сможет оформить выделенный участок в собственность, если на дом за ним продолжит числиться доля.Прочтите:

    Выделом земельного участка в натуре называется процедура, при которой один из совладельцев получает в собственность земельный участок, образованный из участка, находящегося в долевой собственности. При этом остальные собственники продолжают владеть земельным участком в долях. Если с выделом одного собственника долевая собственность на участок прекращается, то такой процесс называется разделом.Необходимо проверить, возможно ли совершить юридический выдел доли земельного участка.Выдел доли на участок допускается при соблюдении следующих условий:

    • Площадь участка, который выделяется, должна соответствовать предельным размерам градостроительного зонирования. Информация о минимальных и максимальных размерах земельных участков содержится в выписке из правил землепользования и застройки. Ее можно получить через МФЦ бесплатно.
    • Все собственники должны быть согласны на выдел участка в натуре.

      Если совладельцы отказываются заключать соглашение, то сторона, желающая отделиться, вправе требовать выдел через суд.

    Порядок выдела земельного участка:

    1. Заказать межевой план на образование земельного участка путем выдела.
    2. Подписать соглашение о выделе с совладельцами (если есть решение суда – соглашение не нужно).
    3. Подать документы в орган регистрации прав.

    Владельцы земельных долей на участок могут продолжить владение землей в соответствии со сложившимся порядком пользования, или в любой момент определить новый порядок.

    Государственная регистрация подобных соглашений не требуется.Незначительная доля на земельный участок и строение может быть выкуплена по решению суда другими собственниками.Прочтите: Владелец доли на имущество имеет право на выдел доли в натуре, а если это невозможно – на выплату стоимости доли.Выдел доли в жилом доме (раздел жилого дома) не допустим.

    Такие работы можно провести в том случае, если строение является домом блокированной застройки.Чтобы выделить долю земельного участка, нужно, чтобы ее размер соответствовал предельным размерам, которые определены для образуемых участков градостроительными документами.

    Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

    Квартиры коммунального заселения до сих пор существуют, но их нельзя путать с объектами долевой собственности. Часто возникает неразбериха из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в праве собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами.

    Так вот, важно знать, что долей с кадастровыми номерами в принципе не существует.

    В любом случае кадастровый номер присваивается на всю квартиру полностью, независимо от того, находится она в долевой собственности или нет.Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам.
    Например, в результате наследования, раздела имущества между супругами и другими типичными житейскими историями.Квартира может находиться:

    • в общей собственности с определением долей,
    • общей собственности без определения долей,
    • или совместной собственности – такой вид владения может быть только между супругами.

    Если доли не выделены, это означает, что существует доля в праве, а не в объекте — по сути, право на право.

    То есть каждый собственник фактически владеет долей в каждом сантиметре в помещении, а не отдельной комнатой.Если доли выделены, то речь идет о пользовании конкретным обозначенным помещением.Когда требуется выделить долю в натуре и определить порядок пользования, собственники могут пойти двумя путями.Первый — это договориться между собой и просто пользоваться недвижимостью в соответствии с договоренностями.

    То есть каждый собственник фактически владеет долей в каждом сантиметре в помещении, а не отдельной комнатой.Если доли выделены, то речь идет о пользовании конкретным обозначенным помещением.Когда требуется выделить долю в натуре и определить порядок пользования, собственники могут пойти двумя путями.Первый — это договориться между собой и просто пользоваться недвижимостью в соответствии с договоренностями.

    Документально это соглашение не оформляется.Второй вариант применяется в случае, если договориться полюбовно не удалось. Тогда владельцам приходится обращаться в мировой суд.Понадобятся следующие документы:

    • правоустанавливающие документы на имущество,
    • паспорт,
    • исковое заявление о выделении долей в натуре.

    Когда суд «выделяет доли в натуре», он не выделяет отдельные объекты права, а просто фиксирует порядок пользования. После этого собственник пользуется имуществом так, как определил суд.

    Если вторая сторона каким-то образом этому препятствует, тогда можно обращаться к судебным приставам о понуждении в исполнении решения суда.На практике суд отнимает много сил и времени, а итог получается примерно такой же, как и при соглашении.

    Разделить финансово-лицевой счет в Москве на данный момент невозможно.Выделение доли в натуре – наиболее выгодный и удобный вариант. Это помогает решить ряд вопросов, которые рано или поздно возникают при владении и распоряжении долей квартиры.В случае продажи доли совладельцу (а не третьему лицу) будет несколько легче провести сделку. Тут также стоит помнить о том, что выделение доли относится к субъекту права, а не объекту — то есть к человеку, который владеет данным имуществом.

    Соответственно, после продажи новому владельцу придется выделять долю повторно.Супруги владеют квартирой вместе (то есть жилье находится в их совместной собственности. Но при желании они могут разделить квартиру. Недвижимость перейдет в категорию общей долевой собственности.

    Важно помнить, что в этом случае все зависит от режима владения — если супруги заключали брачный контракт, то режим владения меняется с законного на договорной.

    И далее все зависит от тех условий, которые прописаны в договоре.Не пропустите:

    Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности 2021: образец иска и соглашения

    Оформление искового заявления, услуги оценщиков, юристов стоят денег.

    Стоит ли тратиться, если родственники могут прийти к соглашению без конфликтов.

    Соглашение о выделении квартирной доли в натуре подписывается всеми сторонами и заверяется нотариусом.Новый технический план помещения нужен для того, чтобы изолированная часть жилплощади появилась не только в проекте соглашения, но и на чертежах БТИ. Если квартиру придется перестроить, то техплан необходим для .Подать заявление в БТИ могут собственники жилища либо их доверенное лицо. В этом случае к документам прилагается доверенность на имя законного представителя.

    Собственник должен предоставить в БТИ:

    1. паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев жилища;
    2. оплаченную квитанцию на пошлину, взимаемую за услуги государственных организаций.
    3. бумаги, позволяющие установить принадлежность недвижимого имущества;
    4. заявление на проведение обследования объекта и создание нового технического паспорта;

    Сотрудники БТИ могут отказать подателю заявления в оформлении технического паспорта, если:

    1. в представленном комплекте отсутствуют необходимые документы;
    2. заявление написано с ошибками и в нем отсутствует необходимая информация.
    3. он не является собственником и не имеет доверенности от владельцев жилья;

    Одной из причин отказа в выполнении услуги может стать отсутствие квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины. В 2021 году ее сумма начинается от 1200 руб. и иногда может достигать 15 000 руб.Технический паспорт будет оформлен и выдан по истечении 10 -14 рабочих дней.

    Срок обработки информации зависит от площади объекта недвижимости. Если его размеры больше 1000 кв. метров работникам БТИ понадобится до 20 дней на создание нового паспорта.

    Стоимость паспорта на жилище зависит от нескольких слагаемых:

    1. срочность исполнения -1000 руб.;
    2. величина государственной
    3. оплата услуг посредников – от 1500 до 2000 руб.;

    Выдел доли в натуре из общей долевой собственности – что это такое, как оформить

    Если речь идёт о физических лицах, то это – паспортные данные, сведения о проживании (регистрации); Информация о существующих долях каждого из участников сделки и об их соотношении после заключения соглашения;

      Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки. К первым относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иные документы, на основании которых субъект получил своё право.

      Ко второй группе относится свидетельство о праве собственности.

    Дополнительно рекомендуется указать следующее:

      Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения; Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости; Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности; Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора; Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии; Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений; Количество экземпляров.

      Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.

      В данном заявлении содержится:

        Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация); Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание); Правила пользования помещением и площадями общего пользования; Техническое обоснование возможности выдела; В случае необходимости – размер желаемой компенсации; Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.

      Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;

    Выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на квартиру

    Опять же с их согласия. Принудительный выкуп возможен только тогда, когда доля незначительна, человек не собирается пользоваться квартирой и живёт в другом месте. Незначительность доли устанавливается судом.Статья 252 ГК РФ определяет правила выдела доли в натуре из общего имущества: если есть согласие собственников, они заключают соглашение.

    Если нет, вопрос решается в суде. Но с учётом норм, применяемых к недвижимости, на практике всё работает по-другому. Без согласия других собственников шанс на успех стремится к нулю, поэтому лучше рассмотреть альтернативные варианты.Выдел доли в натуре требует большой подготовительной работы и материальных затрат.

    Если идти по пути переоборудования одной квартиры в несколько, прежде всего надо:Определиться, возможна ли перепланировка в конкретной квартире. Для этого надо обратиться за предварительной консультацией в БТИ или одну из проектных организаций.Заручиться согласием других собственников квартиры.

    Оно потребуется в письменном виде на нескольких этапах — от согласования перепланировки до регистрации прав. Придётся решить и финансовый вопрос — кто должен нести расходы на ремонт и бюрократические процедуры.Согласие на перепланировку совладельцы квартиры могут дать в простой письменной формеСогласовать перепланировку. Теоретически составить план можно и самостоятельно, но обычный человек вряд ли знаком с инженерными и санитарными нормами, которых придётся придерживаться.

    Поэтому обращаются в лицензированную проектную организацию. Услуги эти платные, цена будет зависеть от масштаба работ, меньше 15 000 такие проекты не обходятся. Далее с планом и остальными документами на квартиру идут в МФЦ.

    Правила согласования описаны в , займёт это до 45 дней.Для согласования перепланировки нужно составить план и одобрить его в БТИОтремонтировать квартиру по составленному плану.Зарегистрировать изменения в БТИ и Росреестре. В результате выдадут новый кадастровый паспорт на квартиру и выписку из

    Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п.

    2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883): — непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. Примечание. В г. Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу; — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, соглашение и доверенность представителя нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность); — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

    Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН Кадастровый учет и государственная регистрация прав проводятся в течение 10 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 12 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

    Проведенная государственная регистрация удостоверяется выписками из ЕГРН, которые могут быть направлены вам в том числе в электронной форме (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст.

    28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

    Судебный порядок выдела доли Если достичь соглашения о способе и условиях выдела доли одного из участников долевой собственности с остальными сособственниками не удалось, вы вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

    Выделение доли в квартире: пакет документов и стоимость процедуры в 2021 году

    Муниципальное имущество разделить между несколькими лицами невозможно, ведь оно принадлежит государству.

    В коммунальной квартире можно выделить ее часть, только если она приватизирована.

    позволяет сделать первый взнос для Благодаря этому семьи с двумя и более детьми могут обзавестись собственными квадратными метрами. Однако поскольку средства маткапитала выдаются для улучшения жизни именно семей с детьми, для его получателей предусмотрены некоторые требования.

    Так, родители обязаны выделить долю в квартире детям при , взятой на средства маткапитала.

    Это обязательство дается и удостоверяется нотариально. В нем собственник жилья обязуется в будущем оформить помещение в общую долевую собственность всех членов семьи. Так несовершеннолетнему в ипотечной квартире выделяется доля.

    Обязательство нужно предоставить в органы Пенсионного фонда при подаче заявления на распоряжение материнским капиталом.

    Те, кто берет материнский капитал именно для таких целей, на эти моменты должны обращать особое внимание, иначе можно столкнуться с негативными последствиями. Так, некоторые интересуются, можно ли не выделять детям долю именно в помещении, купленном на средства маткапитала, а потом, после покупки недвижимости, выделить доли детям в другой квартире.

    Однако законодательством эта возможность не предусмотрена.

    Выделение доли в натуре предусматривает под собой то, что один участник отделяет свою долю имущества, в то время как оставшаяся часть продолжает находится в собственности второго участника или в долевой собственности оставшихся владельцев.

    Как отмечалось ранее, выделение доли в квартире в натуре может происходить как на добровольной основе, так и в судебном порядке. Рассмотрим более детально каждый их этих способов.

    Добровольное выделение доли в квартире оформляется в письменном виде. Для этого между сторонами заключается соглашение о разделении долей, в результате которого на имущество устанавливается режим общей долевой собственности.

    Договор может предусматривать следующие положения:

    1.

    Что такое выдел доли в натуре и для чего он нужен.

    По санитарным нормам минимальная площадь жилого помещения на одного человека — 11 кв.

    м. (для Оренбургской области, по регионам может отличаться).

    Если при разделе жилого дома одно из образуемых помещений будет площадью менее 11 кв. м., то суд будет исходить из невозможности использования такого помещения для проживания и откажет в выделе доли.

    Каждый объект недвижимости имеет свой правовой статус, который определяется законом. Образуемые в результате выдела доли объекты также должны отвечать требованиям закона.

    Самый простой пример — раздел индивидуального жилого дома на дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков. По закону каждый жилой блок должен находится на отдельном земельном участке. Если при разделе на жилые блоки земельный участок нельзя поделить так, чтобы каждый блок был расположен на отдельном участке — то у суда не будет оснований удовлетворить иск о выделе доли в натуре по такому варианту.

    При выделе доли суд в обязательном порядке должен решить судьбу инженерных коммуникаций. Этот вопрос также решается исходя из технической возможности. В идеале суд должен стремится к тому, чтобы разделить коммуникации поровну между собственниками.

    Но, техническая возможность для этого есть не всегда. В большинстве случаев получается так, что какие-то инженерные коммуникации передаются одному собственнику, а какие-то другому.

    К примеру, по одному из моих дел суд передал в собственность ответчика системы отопления, электричества и газоснабжения.

    А в собственность истца — водоподведение и сливную яму. Соответственно, в пользу ответчика с истца была взыскана стоимость подведения воды и организации выгребной ямы, а в пользу истца с ответчика — стоимость подключения газоснабжения, электричества и отопления.

    Бывают случаи, когда по каким-то причинам к образуемым объектам невозможно подведение новых коммуникаций. В этом случае раздел будет возможен только тогда, когда такой объект сможет функционировать и использоваться по назначению и без таких коммуникаций.

    Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование

    Суд накладывает на остальных собственников обязательства по выплате денежной компенсации.Если у вас есть вопрос по выделу доли или определению порядка пользования, воспользуйтесь бесплатной .

    Подобные вопросы решаются в индивидуальном порядке.

    Судебная практика богата разнообразными решениями суда, в том числе, когда держателю небольшой доли доставалась в пользование целая квартира.

    Главное и необходимое условие сделки по приобретению жилья с материнским капиталом – обеспечение долями всех членов семьи, в том числе детей.

    Размер доли определяет соглашение.

    Но чаще всего детям умышленно отводятся минимальные доли. Дело в том, что при покупке жилья в сделках с несовершеннолетними детьми обязательно участвуют органы опеки.

    Их предназначение – следить, чтобы будущее жилье ребенка не уступало предыдущему, а было лучше.

    + +