Можно ли передарить дарственную на долю в квартире


Можно ли передарить дарственную на долю в квартире

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной


Данную справку получают в Управляющей компании (ЖЕУ). В случае совершения сделки через МФЦ данный документ может не потребоваться.

Совет! Такие данные, как квитанции об уплате государственной пошлины (поступление платежей) находятся в общей базе, поэтому их предоставление не обязательно. Во избежание неприятностей, стоит ее сохранить до завершения процесса регистрации. Проходя процедуру оформления дарения или передарения, как и в любой сделке есть свои детали и особенности, которые следует учитывать.

Например, такие аспекты:

  1. если даритель находится в браке, то требуется нотариально заверенное согласие супруги.
  2. при передаче имущества недееспособному либо не совершеннолетнему лицу, юридический представитель либо опекун дает свое одобрение на прохождение сделки;
  3. аннулировать дарственный документ можно в период — до трех лет со дня регистрации. Необходимо доказать, что прохождение сделки было под давлением либо при мошенническом правонарушении одной стороны;
  4. в результате сделки стороны имеют письменный документ (оригинал дарственного документа). Требуется третий экземпляр дарственной для органа Росреестра;
  5. в случае, когда одариваемый не имеет возможности собственнолично присутствовать при процедуре оформления договора, его может заменить доверенное лицо, которое действует по нотариально оформленной доверенности;

Иногда возможен отказ в Росреестре при переходе права, что объясняется двумя причинами – есть ошибки при составлении договора дарения или, возможно, не предоставлены какие то необходимые документы. Можно производить сделки дарения одного и того же имущества до бесконечности, несмотря на это, следует принять во внимание, что это платная процедура.

Оформляя ее, потребуется оплатить:

  1. нотариальные услуги (сумма зависит от цены объекта дарения), если обращаетесь к ним за помощью;
  2. пошлину за оформление права на собственность;
  3. подоходный налог (13 процентов), если право владения объектом переходит не между близкими родственниками.

Уплата налогового платежа обязательна для одариваемого гражданина.

Налог при передарении недвижимости близкому родственнику

д. Их согласие также заверяется нотариально.

Следует также обратить внимание на то, что если одна или обе стороны составления договора являются юридическими лицами, то такая сделка требует обязательного заверения у нотариуса.

Кроме того, с 2016 года были внесены поправки в закон, касающийся дарения недвижимости или доли в ней. Согласно этому закону участие нотариуса в оформлении договора дарения является обязательным в следующих дополнительных случаях:

    Если квартира находится в общей собственности и один из собственников решил подарить свою долю другому или третьему лицу, то заверение такой дарственной в нотариальной конторе обязательно.
    Если все совладельцы квартиры решили отказаться от своих долей в пользу одного человека, то такая сделка также заверяется нотариально и оформляется единым документом.

Важно знать, что под эти изменения не попадают земельные участки и доли на них, которые передаются в дар. По этому вопросу законодательство остается неизменным.

Безусловно, заверение дарственной в нотариальной конторе имеет множество достоинств.

Однако есть у этой процедуры и один существенный недостаток – ее стоимость. Законодательством установлено, что каждая подобная сделка должна оплачиваться исходя из стоимости оговариваемой недвижимости.

В среднем выплачивается от 0,2 до 4% от стоимости квартиры. Сумма зависит от того, кому передается в дар недвижимость. Так, например, оформить дарственную на близкого родственника будет гораздо дешевле, чем на третье лицо.

Таким образом, можно сделать вывод, что оформление дарственной у нотариуса является гарантией составления верного договора, который будет очень сложно оспаривать в суде, однако такая процедура не является дешевой. В некоторых случаях закон обязует участие нотариуса в процедуре совершения дарения, а в других ситуациях обе стороны могут самостоятельно составить договор.
В некоторых случаях закон обязует участие нотариуса в процедуре совершения дарения, а в других ситуациях обе стороны могут самостоятельно составить договор.

Передарить квартиру, полученную по дарственной

получил в дар однокомнатную квартиру от своего отца, который обладал собственностью на праве совместного владения со своей супругой. Через год после приобретения имущества отец Юдина умер.

По случаю плохого финансового положения подаренное жилье было решено продать близкой родственнице. Факт купли, во избежание уплаты налога, удалось скрыть посредством оформления дарственной. Мать Юдина Г.В., узнав о произошедшей притворной сделки дарения бывшей собственности, обратилась в суд с требованием признать сделку .

На основании разбирательств первоначальная дарственная была отменена и квартира возвращена фактической владелице Юдиной Г.В. Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств. Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ.

В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе. Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:

  • Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.
  • Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
  • Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.

Вопрос: Здравствуйте. Можно ли передарить квартиру, полученную менее года назад, и как это правильно осуществить?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ и Налоговому законодательству вы обладаете правом передаривать приобретенное имущество в любой момент. Но, если вы являетесь близким родственником и не платили имущественный налог в государственную казну, при таком коротком сроке пользования вы будете обязаны внести такую пошлину в процессе производства.

Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

Иллюстрация: Ирина Григорьева / Клерк.ру Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных.

Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!

Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц.

Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику.

Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад?

Давайте разбираться. Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана.

Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий.

Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована. К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо.
Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо.

Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру. Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным. Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки? Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

  • Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
  • На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
  • На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью.

Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству. В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

  • Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

В регистрирующем органе такой договор «не пропустят», поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.

Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

  • Не стоит указывать в дарственной условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя.

В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов. Теги:

  • Добавить свое предложение

Дарственная на дом

3aкoнoдaтeльнo зaкpeплeннoгo oбpaзцa coглaшeния нeт — eгo coдepжaниe пишyт в cвoбoднoй фopмe.

Глaвнoe, чтoбы в дoкyмeнтe были cлeдyющиe cвeдeния:

  1. Пoдпиcи cтopoн c peквизитaми. Пpи нeoбxoдимocти включaeтcя пyнкт oтвeтcвтeннocть cтopoн.
  2. Дaтa cocтaвлeния дoгoвopa, a в cлyчae, ecли oн вcтyпaeт в cилy пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx — дaтa вcтyплeния в cилy или пoдpoбнoe oпиcaниe ycлoвий.
  3. Дaнныe o нeдвижимocти, coбcтвeннocть нa кoтopyю пepeдaют: нa дoм и зeмeльный нaдeл. B coглaшeнии yкaзывaют кaдacтpoвый нoмep oбъeктa нeдвижимocти, плoщaдь, aдpec и дpyгyю инфopмaцию. Чeм пoдpoбнee oпиcaнa нeдвижимocть — тeм лyчшe.
  4. Пpaвa и oбязaннocти cтopoн. 3дecь cтoит пpoпиcaть, чтo oдapяeмый мoжeт oткaзaтьcя oт дapa, a дapитeль oбязaн пepeдaть нeдвижимocть в нaдлeжaщeм cocтoянии.
  5. Пoдпишитe дoкyмeнт, yкaжитe pacшифpoвкy — фaмилию и инициaлы.
  6. Дaнныe oбeиx cтopoн cдeлки — дapитeля и oдapяeмoгo: фaмилия, имя, oтчecтвo, дaты poждeния, дaнныe пacпopтoв PФ. B cлyчae, ecли в cдeлкe yчacтвyют тpeтьи лицa — нaпpимep, cyпpyг дapитeля дaл coглacиe — нyжнo yкaзaть и иx дaнныe, a дoкyмeнты пpилoжить к coглaшeнию.

Oбpaзeц типoвoгo coглaшeния мoжнo cкaчaть в интepнeтe или cocтaвить дoгoвop caмoмy. Peкoмeндyeм пpoкoнcyльтиpoвaтьcя co cпeциaлиcтoм — oн yкaжeт нa вoзмoжныe oшибки и cocтaвит дoкyмeнт, cooтвeтcтвyющий тpeбoвaниям зaкoнoдaтeльcтвa.

Baжнo: cocтaвляйтe coглaшeниe в тpex экзeмпляpax. Bce oни бyдyт имeть paвнyю юpидичecкyю cилy.

Oдин экзeмпляp ocтaнeтcя y дapитeля, oдин — y oдapяeмoгo, eщe oдин бyдeт xpaнитьcя в Pocpeecтpe. 3apeгиcтpиpyйтe coглaшeниe в PocpeecтpeЧтoбы зaкoнчить oфopмлeниe и вcтyпить в пpaвo coбcтвeннocти нa пoдapeннyю нeдвижимocть, нyжнo зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa нa oтчyждaeмый пo дoгoвopy дapeния oбъeкт нeдвижимocти в Pocpeecтpe.Coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв — cпиcoк мы пepeчиcляли вышe — и вoзьмитe c coбoй пoдпиcaнный дoгoвop дapeния.

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  2. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.
  3. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир.

Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить.

От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится.

Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%.

К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы.

Когда могут отобрать подаренную квартиру

Кому нельзя дарить недвижимость и когда такой подарок могут вернуть прежнему владельцу — рассказываем вместе с юристами Фото: Maksim Safaniuk/shutterstock Получить в подарок квартиру или дом, особенно в Москве, мечтает, пожалуй, каждый.

Но иногда за щедрым подарком могут скрываться подводные камни.

Например, иногда люди пытаются оформить договор дарения в обход сделки купли-продажи, сохранить недвижимость в преддверии банкротства или избежать налогов. Вместе с юристами разбираемся, кому нельзя дарить недвижимость и когда такой подарок могут отобрать. Дарение представляет собой двустороннюю безвозмездную сделку.

С одной стороны — даритель, передающий в дар соответствующее имущество, с другой стороны — одаряемый, получающий дар безвозмездно и не дающий ничего взамен. «Дарение должно быть безусловным. Например, даритель не имеет права ставить никаких условий одаряемому по использованию имущества или распоряжению им.

Сам договор дарения недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности », — пояснила старший партнер адвокатского бюро «Тер-Саркисов и партнеры» адвокат Ася Тер-Саркисова. После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению (например, продать). Квартиры и дома — один из самых популярных предметов дарения.

Такие виды сделок часто происходят между родственниками, поскольку не облагаются налогом.

Если даритель — близкий родственник одаряемого (муж, жена, дети), то НДФЛ платить не нужно (.

В остальных случаях одаряемый обязан уплатить 13%-ый налог от суммарной стоимости недвижимости. Читайте также Есть категории граждан, которым подарить квартиру или какую-то другую ценную вещь нельзя, поскольку им законодательно запрещено принимать такие подарки.

Согласно , не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.:

  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, организаций для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей;
  • лицам, занимающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, а также госслужащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • коммерческим организациям, если дарителем являются также коммерческие организации
  • также невозможны подарки.от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными (которые делают их законные представители;

«Например, закон запрещает пациентам и ученикам дарить дорогостоящее имущество врачам и учителям, даже если вам очень хочется их отблагодарить. Нельзя дарить квартиры госслужащим различных уровней, но только если это связно с их должностью.

Это значит, что если вы хотите подарить квартиру своей дочери, которая занимает такую должность, то закон не запрещает вам сделать это», — привела примеры юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова. После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению (Фото: Pixel-Shot/shutterstock) В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу.

По словам юристов, дарение может быть аннулировано:

  • Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
  • Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
  • Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
  • Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
  • Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
  • Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
  • Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
  • Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
  • Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.

Продажа подаренной квартиры сама по себе не влечет отмены дарения. «Суды придерживаются позиции, что продажа квартиры — это не безвозвратная утрата дара, а реализация права собственности, которое в полной мере перешло к одаряемому.

Факт неоплаты коммунальных услуг также не является основанием для отмены договора дарения. Он свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении новым собственником своих обязательств», — рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk. Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить.

Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).

В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество.

После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.

Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
Читайте также

Можно ли при получении квартиры по дарственной вернуть её владельцу или отдать другому

Данную справку получают в Управляющей компании (ЖЕУ).

В случае совершения сделки через МФЦ данный документ может не потребоваться. Совет! Такие данные, как квитанции об уплате государственной пошлины (поступление платежей) находятся в общей базе, поэтому их предоставление не обязательно. Во избежание неприятностей, стоит ее сохранить до завершения процесса регистрации.

Во избежание неприятностей, стоит ее сохранить до завершения процесса регистрации. Проходя процедуру оформления дарения или передарения, как и в любой сделке есть свои детали и особенности, которые следует учитывать. Например, такие аспекты:

  1. в случае, когда одариваемый не имеет возможности собственнолично присутствовать при процедуре оформления договора, его может заменить доверенное лицо, которое действует по нотариально оформленной доверенности;
  2. при передаче имущества недееспособному либо не совершеннолетнему лицу, юридический представитель либо опекун дает свое одобрение на прохождение сделки;
  3. если даритель находится в браке, то требуется нотариально заверенное .
  4. можно в период — до трех лет со дня регистрации. Необходимо доказать, что прохождение сделки было под давлением либо при мошенническом правонарушении одной стороны;
  5. в результате сделки стороны имеют письменный документ (оригинал дарственного документа). Требуется третий экземпляр дарственной для органа Росреестра;

При необходимости передарить часть дома, либо квартиры, находящейся в общедолевой собственности, необходимо официально письменно оформленное соглашение всех собственников.

Иногда возможен отказ в Росреестре при переходе права, что объясняется двумя причинами – есть ошибки при составлении договора дарения или, возможно, не предоставлены какие то необходимые документы.

Можно производить сделки дарения одного и того же имущества до бесконечности, несмотря на это, следует принять во внимание, что это платная процедура.

Оформляя ее, потребуется оплатить:

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам Фото: fizkes/shutterstock Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками.

Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого.

Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

ГК РФ Статья 572. Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой.

Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу, такая сделка признается мнимой или притворной.

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр.

Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях. Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус.

Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»: — В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее. В ГК ФР есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс.

руб.

  • Паспорта сторон договора.
  • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс.

руб. в зависимости от назначения участка).

Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно.

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.

д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс.

руб. В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то от его стоимости.

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.

Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Когда можно передарить квартиру полученную по дарственной: стоимость оформления сделки, необходимые документы

В то же время, в отличие от купли-продажи, спрашивать согласия на дарение части квартиры у других совладельцев не требуется. После подписания дарственной и наступления даты, когда подарок официально должен достаться его получателю, переход прав на квартиру надлежит зарегистрировать.

Делается это или через Росреестр напрямую, либо же при посредничестве МФЦ (многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг).

Чтобы переоформление прошло успешно, следует предоставить такие документы:

  1. оригинал договора дарения;
  2. заявление на регистрацию о переходе прав;
  3. одобрение от службы по опеке (для жилья, владельцами которого являются дети 14-18 лет);
  4. выписка ЕГРП, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
  5. разрешение от залогодержателя (когда передается недвижимость с обременением).
  6. нотариальное согласие 2 супруга (если дарится квартира, обретенная в браке);

Необходимо при подаче документов личное присутствие участников сделки с паспортами. Если процесс возложен на представителя для него требуется нотариальная доверенность. К указанным выше сведениям требуется квитанция об уплате госпошлины за внесение необходимой информации в Единый реестр недвижимости.

Сумма платежа, напомним, составляет 2 тыс.

рублей. Его можно внести после предоставления основных документов.

Сам процесс перерегистрации займет около десяти дней. На финише выдается свежая выписка из ЕГРП, в которой указан уже новый владелец квартиры. Задумываясь о совершении передарения, необходимо учесть определенные препятствия, которые могут сопровождать сделку.

Так, имущество можно подарить не всем. Есть круг субъектов, которые не могут принять подарок в силу своего правового статуса. А также даже подписание договора не исключает риска того, что он впоследствии не будет оспорен.

Поэтому перед тем, как окончательная редакция соглашения скрепляется подписями, следует знать такие моменты. Не допускается получение подарка недееспособным гражданином.

Как дарить недвижимость

Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния.

Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.

Пoдпиcaниe дoгoвopaДoгoвop дapeния, кoтopый yдocтoвepяeт нoтapиyc, дoлжeн быть пoдпиcaн в eгo пpиcyтcтвии. Нo и пpocтyю пиcьмeннyю фopмy лyчшe нe пoдпиcывaть зapaнee, a пocтaвить aвтoгpaфы нeпocpeдcтвeннo пpи пepeдaчe дoкyмeнтoв нa peгиcтpaцию в пpиcyтcтвии coтpyдникa, пpинимaющeгo вaш пaкeт.Нaлoги3a пoлyчeннyю в дap нeдвижимocть нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг нa дoxoды физичecкиx лиц – 13% oт кaдacтpoвoй cтoимocти.

Нo Нaлoгoвый кoдeкc PФ в пyнктe 18.1 cтaтьи 217 пpeдycмoтpeл иcключeниe.

Ecли дapитeль и oдapяeмый близкиe poдcтвeнники или члeны ceмьи, oт yплaты нaлoгa oни ocвoбoждaютcя.

К близким poдcтвeнникaм и члeнaм ceмьи Ceмeйный кoдeкc oтнocит cyпpyгoв, poдитeлeй и дeтeй, в тoм чиcлe ycынoвитeлeй и ycынoвлeнныx, дeдyшeк, бaбyшeк и внyкoв, пoлнopoдныx и нeпoлнopoдныx, c oбщим oтцoм или мaтepью, бpaтьeв и cecтёp. Oбpaтитe внимaниe, чтo тёти, дяди и плeмянники в этoт cпиcoк yжe нe пoпaдaют.Пaмяткa нa бyдyщee1.

Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты: пacпopтa cтopoн, пpaвoycтaнaвливaющиe и пpaвoyдocтoвepяющиe дoкyмeнты, пpи нeoбxoдимocти coглacиe cyпpyгa, кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopтa, cпpaвкy oб oтcyтcтвии зaпpeтoв и apecтoв.2. Bпишитe в дoгoвop ФИO и пacпopтныe дaнныe дapитeля и oдapяeмoгo, cвeдeния oб oбъeктe, peквизиты пpaвoycтaнaвливaющeгo дoкyмeнтa.3.

Ecли xoтитe, чтoбы имyщecтвo вepнyлocь к дapитeлю, ecли oн пepeживёт oдapяeмoгo, a нe cтaлo чacтью нacлeдcтвeннoй мaccы, yкaжитe этo в дoгoвope.4. Дoгoвop мoжнo yдocтoвepить нoтapиaльнo или cocтaвить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Последние изменения: Январь 2021Почти повсеместно широко распространена безвозмездная передача прав собственности на недвижимость с помощью дарственной.

Если соблюсти все аспекты правильного оформления, то возможно в весьма короткие сроки осуществить сделку.

Получая права на владение, новый хозяин задается рядом актуальных вопросов:

«Обладает ли он правами на недвижимость в полной мере?»

; «Можно ли подарить подаренную квартиру в случае необходимости?» и «Ограничивается ли возможность передарить каким-либо числом, существует ли числовой предел таких сделок?» Наиболее часто к такому рода юридическим действиям прибегают близкие родственники, желая избежать уплаты налога на доходы. Но не редким бывают случаи передачи прав собственности по дарственной постороннему лицу.

Конечно, в таком случае придется заплатить внушительный налог, но такой способ может позволить, например, передать без необходимого при продаже разрешения других собственников жилья, при долевом владении недвижимостью.

Рассматривая передарение, стоит отметить, что конкретно такого определения в юридической практике нет.

Существует лишь понятие повторного дарения обретенных новым собственником прав. Поэтому данные сделки регулируются 32 главой Гражданского кодекса РФ «Дарение».

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной? Такая возможность, как допустимость действия вновь подарить полученную по договору дарения квартиру имеется.

Есть некоторые нюансы в совершении сделки с дарением, объект которой достался нынешнему владельцу жилья также по дарственной.

На них стоит обратить внимание при повторном желании подарить жилплощадь.

Главным условием является, то, что прежде чем дарить квартиру новый владелец должен обрести на нее права в полной мере – то есть зарегистрировать собственность в специализированной службе Росреестра либо в многофункциональном центре (МФЦ).

Впоследствии это даст преимущество того, что даже если недвижимость обременена фактом проживания на ней первого владельца, новый полноправный собственник может на свое усмотрение распоряжаться имуществом (ст. 209 ГК РФ) Обычно занимает небольшое количество времени, особенно в случае обращения в нотариальную контору. Исключение составляют ситуации, с заведомо прописанными в бланке договора дарения специальными условиями, по которым вступить в права владения новый собственник может лишь в связи с их наступлением.

Под такую категорию попадают требования, когда новый владелец должен вступить в законный брак, произвести на свет наследника, получить образование и т.п. Не существует ограничений и запретов, о том кто может выступать в роли сторон-участников сделки.

Главное чтобы было не нарушено действующее законодательство, и сделка не была притворной и мнимой.

Важное значение играет степень адекватности сторон договора дарения. Если того требует случай, иногда необходимо подтвердить дееспособность. Поэтому лица, выступающие единожды, как даритель и одаряемый, при повторном дарении объекта могут поменяться ролями.

Так на практике встречается, что объект недвижимости переходит в собственность обратно дарителю. Никаких особенных ограничений по этому поводу нет.

Преимуществом при повторной передаче имущества обратно дарителю обладает сделка с дарением ее близкому родственнику: супругу(е), ребенку, родителю, сестре или брату, когда таковые освобождаются от уплаты налога в 13 % (п.18.1 ст.217 НК РФ).

В противном случае придется дважды уплатить налог: при первом и последующих дарениях. Если сторона, получившая ранее свою квартиру в дар, пожелала передать ее в собственность другому лицу, то можно это сделать, выполняя следующие действия:

  • Проверить действительную принадлежность жилья.
  • Получить от предполагаемого одаряемого согласие на получение в дар собственности.
  • Выписать всех прописанных из объекта дарения.
  • Оплатить в случае наличия задолженности и документально подтвердить их отсутствие.
  • Собрать необходимые документы, составить договор подписанный сторонами: дарителем и одаряемым.
  • .
  • Подать пакет документов с заявлением и договором дарения в Росреестр или отделение МФЦ. Или упростить процедуру, обратившись за помощью в нотариальную контору.

Скачайте

(18,5 KiB, 2 739 hits) (22,3 KiB, 341 hits) Процедура дарения довольно проста, возможность осуществлять ее без обязательного содействия нотариуса дает возможность сэкономить и решить вопрос самостоятельно. Нельзя забывать, что всегда есть вероятность искусственного затягивание сделки, а то и вовсе невозможности ее совершения.

К негативным моментам препятствующим подарить квартиру, в том числе повторно относятся:

  • Неграмотно составленный договор дарения. Последствием может служить отказ в будущей регистрации имущества с необходимостью исправления недочетов.
  • Необходимость оплатить государственную пошлину, расходы при обращении к нотариусу.
  • 13% для участников не состоящих в близком родстве.

Если выгодоприобретатель, даже близкий родственник решит реализовать квартиру, находящуюся менее 3 лет в собственности, стоимость которой превышает 1 млн., то на него возлагается обязанность оплатить налог 13% от продажи.

При первичном дарении и повторном дарении возникают разные требования по поводу необходимости наличия . Скачайте (17,1 KiB, 529 hits)

Когда недвижимость дарится впервые и находится в совместной собственности обоих супругов, то письменное нотариально-заверенное разрешение на ее последующее дарение обязательно.

Кроме иных специфичных особенностей на обладание имуществом каждым из супругов, которые могут быть предусмотрены, в ранее составленном брачном контракте. Наличие факта: состоит ли одна из сторон в браке, никак не влияет на повторное дарение. Даже когда новый владелец был связан супружескими узами на момент получения объекта собственности, если оно предназначено единолично только одному во владение и пользование.

Такая особенность полезна тем, что может обезопасить собственника квартиры при разводе (п. 1 ст. 36 СК РФ). Если возникает вопрос: «Можно ли оформить дарственную на двоих человек?». То ответ будет положительным.

Кроме того количество одаряемых может быть и более.

Для таких случаев существуют многосторонние договора, по которым выступает или несколько одаряемых и более одного дарителя (ст.

420 ГК РФ). Через какое время можно осуществить дарение полученной в дар квартиры, и сколько раз ее можно передаривать? На эти вопросы можно ответить однозначно.

Как только жилье, соответственно зарегистрированное, переходит в собственность нового владельца, тот вправе тот час же распоряжаться им любыми не противоречащими закону способами.

Количество сделок с дарением не ограничивается, и они могут проходить бесчисленное множество раз.

Осуществлять различные сделки с недвижимостью, в числе которых имеется и дарение – это безусловная привилегия любого дееспособного гражданина или юридического лица, действующих на законных основаниях.

И если в процессе таких взаимоотношений стороны по различным причинам пересмотрели свои решения на необходимость владения данным имуществом, то их полное право презентовать его в такой форме, в которой оно было изначально получено – безвозмездной.

+ +