Наказание занесоблюдения параметров при строительстве дачи


Наказание занесоблюдения параметров при строительстве дачи

Штрафы 2020 года: за что придется заплатить владельцам дач


Рассказываем, за какие нарушения и на сколько могут быть оштрафованы собственники загородной недвижимости Фото: Maria Symchych/shutterstock Сейчас самый разгар дачного сезона. Из-за пандемии коронавируса и закрытия границ загородный отдых стал особенно популярен, ведь вариантов провести летний отпуск сегодня немного.

Владельцы частных домов и участков активно приводят свои владения в порядок — делают ремонт, красят, утепляют и украшают.

Однако многие не подозревают, что за неправильно разожженный костер, дом с «не тем» количеством этажей или наличие определенных растений на участке придется заплатить внушительную сумму. Юристы и аналитики оценили, на сколько и за что этим летом могут быть оштрафованы владельцы дач. С 2020 года садовые товарищества обязали получать лицензию на скважины общего пользования.
С 2020 года садовые товарищества обязали получать лицензию на скважины общего пользования.

Стоимость такого документа составляет 7,5 тыс. руб. Штраф для нарушителей достигает 1 млн руб.

Однако гражданам, у которых скважина расположена на собственном участке, необходимо получить лицензию лишь в случае, если из нее добывается более 100 кубометров воды в сутки. Владельцев дачных участков также могут оштрафовать, например, за несоблюдение противопожарных требований. Не следует пренебрегать ограничениями, вводимыми во время особенно жарких дней — не разводить костры, не сжигать мусор, советует юрист практики «Разрешение споров» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Виктория Велюга.

Она отметила, что даже излюбленные — не на открытом огне.

«Стоит приобрести огнетушители и иметь запас воды непосредственно на участке для возможности предотвратить пожар. Штраф за нарушение противопожарных требований для гражданина определен в размере до 4 тыс.

руб.», — пояснила юрист. Шашлыки на даче должны готовиться с использованием мангала — не на открытом огне (Фото: Smolina Marianna/shutterstock) За то, что собственники дач в Московской области , можно получить предупреждение, а затем административный штраф в размере от 2 тыс. до 5 тыс. руб., рассказала адвокат Наталья Тарасова. Она уточнила, что такое растение может достигать 2 м и оставлять сильнейшие ожоги на коже, поэтому в 2021 году было принято ввести штрафы за его наличие в частных владениях.

С 2020 года норма распространяется на собственников земли по всей России.

За использование дачного участка не в соответствии с категорией земель также придется заплатить. В случае если определена кадастровая стоимость, то от нее придется заплатить от 0,5% до 1%, а если нет, то штраф составит от 10 тыс.

до 20 тыс. руб., пояснила Тарасова. Захламление земельного участка также предусматривает ответственность — наложение административного штрафа на граждан в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб., отметила адвокат.

Также дачники могут быть оштрафованы за нарушение вида улицы рядом со своим забором.

К примеру, владельцев загородного жилья могут привлечь к ответственности, если у их забора лежит куча песка или щебня. «На уровне регионов и муниципалитетов перечень нарушений и санкции могут отличаться.

Собственнику дачи надлежит уточнять правила на местном уровне», — пояснили в юридическом отделе риелторской компании Penny Lane Realty.

Власти могут признать постройку самовольной и потребовать ее сноса (Фото: protoper/shutterstock) является одним из самых популярных нарушений среди дачников. Для граждан штраф за такие строения на участках составляет от 2 тыс. до 5 тыс. руб. «Самовольной является постройка, возведенная или созданная на чужом земельном участке, либо на участке, использование которого не допускало ее возведения, либо без необходимых согласований или разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

до 5 тыс. руб. «Самовольной является постройка, возведенная или созданная на чужом земельном участке, либо на участке, использование которого не допускало ее возведения, либо без необходимых согласований или разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной и принятия решения о ее сносе достаточно одного из этих нарушений.

Административная ответственность: от предупреждения до демонтажа самовольной постройки», — напомнила Тарасова. Если участок находится в садовом товариществе, то уставом СНТ и решениями общего собрания владельцев участков могут быть предусмотрены специфические санкции, пояснила адвокат.

По ее словам, собственника могут оштрафовать за порчу имущества или даже разведение домашних животных, которые мешают членам товарищества.

«Владелец питомцев сначала получит предупреждение от председателя СНТ, его обяжут выполнить ряд мероприятий по устранению причин возникновения претензии.

Решить возникшую проблему обычно получается путем обращения к председателю СНТ. Если соседи направят претензию в муниципалитет, власти выделят специалиста для оценки ситуации. Жалобы удовлетворяют, но не всегда, так как отдельные граждане могут направлять претензии «из вредности».

Если объективно установить нарушение правил невозможно, дальнейшие жалобы от недовольного соседа будут игнорироваться», — объяснила Тарасова. С 2020 года между жилыми домами, построенными из негорючего материала, должно быть расстояние не менее 6 м.

Жилой дом должен располагаться в 3 м от забора, а хозяйственные постройки — в 1 м.

Туалет должен размещаться в 12 м от жилого дома и в 8 м от колодца. Если дистанция не соблюдается, то дачника могут оштрафовать на 5 тыс. руб. В 2020 году за уклонение от уплаты налогов, полученных с доходов от реализации овощей, выращенных на даче, могут оштрафовать до 40% с незаконно полученной суммы.

За незаконное ведение коммерческой деятельности размер штрафа составит от 500 до 2 тыс.

руб. Для того чтобы доказать коммерческую деятельность, нужны факты реализации выращенных овощей или косвенные признаки предпринимательства, которыми могут служить объемы производства сельскохозяйственной продукции.

О самовольных постройках

Поскольку суд не заменяет собой административные органы, в иске следует указать, какие действия предпринимались до обращения в суд с целью легализации постройки. Ответчик по иску о признании права на самовольную постройку определяется исходя из того, кто осуществил самовольную постройку.

Если самовольная постройка возведена посторонним лицом на принадлежащем вам земельном участке, в качестве ответчика по иску указывается лицо, которое эту самовольную постройку осуществило. Таким образом, если постройка возведена владельцем земельного участка, ответчиком по делу указывается орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок и самовольная постройка. За обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку оплачивается государственная пошлина.

Размер госпошлины определяется исходя из стоимости самовольной постройки.

Стоимость самовольной постройки в данном случае будет являться ценой иска, от которой рассчитывается размер госпошлины.
К исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку необходимо приложить следующие документы: — копии искового заявления для участвующих в деле лиц; — квитанцию об уплате госпошлины; — правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство, постановление о выделении земельного участка и т.п.); — документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки (заключение кадастрового инженера, акт обследования БТИ); — документы, подтверждающие, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также факт того, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; — документы, подтверждающие обращение в уполномоченные органы с целью оформить право на самовольную постройку (заявление о выдаче разрешения на строительство, ответ с отказом в выдаче разрешения на строительство,

Штрафы за нарушение земельного законодательства

Такая же ответственность предусмотрена за неиспользование земельного участка, предназначенного для садоводства и огородничества ( КоАП).

Невыполнение предписания или постановления органа или должностного лица, осуществляющего государственный земельный надзор (контроль) в срок В случае, если юридическое лицо, гражданин, должностное лицо в установленный срок не исполняет постановление, предписание в области земельных правоотношений, то такое неисполнение будет влечь административную ответственность: -на граждан в размере от 10 000 до 20 000 рублей; -на должностных лиц — от 30 000 до 50 000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; -на юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей.

Повторное в течение года невыполнение предписаний, постановлений федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в установленный срок влечет наложение штрафа: -на граждан в размере от 30 000 до 50 000 рублей; -на должностных лиц — от 70 000 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; -на юридических лиц — от 200 000 до 300 000 рублей.

Повторное в течение года невыполнение предписаний, постановлений федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в установленный срок влечет наложение штрафа: -на граждан в размере от 30 000 до 50 000 рублей; -на должностных лиц — от 70 000 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; -на юридических лиц — от 200 000 до 300 000 рублей. Таким образом, напоминаем гражданам, юридическим лицам об обязанности использования земельных участков в соответствии с законодательством, недопущения правонарушений в области земельных отношений, за которые законодательством предусмотрена административная и иная ответственность. Управление рекомендует своевременно оформлять права на земельные участки.

Можно подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», подать документы в ближайший МФЦ, а перечень офисов МФЦ можно узнать по ссылке http://gogov.ru/tva/mfc.

Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ. Кыргыс А-Х.Б., заместитель главного государственного инспектора по Дзун-Хемчикскому, Сут-Хольскому районам по использованию и охране земель, ведущий специалист-эксперт Западного отдела Управления Росреестра по Республике Тыва

Могут ли оштрафовать за самострой на участке?

Многие собственники земельных участков или подрядчики строят сооружения и здания, не предполагая о том, что отсутствие формальной юридической документации, предусматривает штрафные санкции со стороны надзорных органов. Штраф могут выписать как контролирующие органы, так и по решению судебной инстанции.

Типичная ошибка всего самостроя – отсутствие какой-либо документации, хотя бы разрешения на строительство. С 2021 года разрешение на осуществление строительных работ отменено, и введено правило информирования через Уведомление о начале строительства, и по окончании стройки также необходимо подать повторное уведомление, но уже об окончании строительных работ.

Чтобы детально разобраться, какой штраф за самострой предусмотрен собственнику или застройщику, обратимся к разъяснению законодательства, что вообще такое .

Подробно об этом освещает статья 222 ГК РФ, в котором указано, что самостроем принято называть:

  • Строение, которое не соответствует нормам градостроительного законодательства РФ.
  • Объект недвижимости имеет явные несоответствия по санитарным и гигиеническим требованиям.
  • Отсутствуют какие-либо разрешительные документации на функционирование здания.
  • Не имеется преобладающего права собственности на недвижимость.

Если имеется один из вышеуказанных критериев, то объект недвижимости признается самостроем. Главное для всех условий – отсутствие регистрационных данных в базе Росреестра, то есть не имеется выписки из ЕГРН на строение.

Законодатель предусмотрел штрафные санкции за наличие самостроя, как незаконного объекта недвижимости.

  • Физическое лицо подвергается штрафу в размере 2000-5000 рублей.
  • Должностное лицо, имеющее или осуществляющее самовольную постройку – от 20 тысяч до 50 тысяч рублей.
  • Юридическое лицо – штраф от 500 тысяч до 1 млн. рублей.

Если штрафу подвергается юрлицо, в том числе предприниматель, то по решению надзорного органа приостанавливается деятельность компании сроком на 90 дней до выяснения обстоятельств, связанные с наличием, строительством самостроя.

Нередко нарушению в категории самостроя подвергаются лица, которые не имеют получение надзорных органов по отношению находящихся рядом объектов недвижимости культурного и исторического назначения. Для таких категорий предусмотрены штрафы в соответствии с положениями ст. 7.14, а также расширенной статьи 52 Градостроительного кодекса РФ.

Для граждан штраф составит в пределах 15000 – 100000 рублей; для должностного лица – от 20 тысяч руб. до 300 тысяч рублей; для юридического лица (в том числе ПБОЮЛ) от 100 тысяч до 1 млн.

рублей.

Очень сложным вариантом наказания по штрафам является строительство частного дома, но и здесь имеются основания наложения штрафных санкций в соответствии со статьями 40, а также 42 действующего Земельного кодекса России. Главное условие – нецелевое использование земельного участка для ведения строительных работ. В КоАП статья 8.8 указывает суммы штрафов:

  • Граждане – физические лица – штрафные санкции в размере 1 тысяча- 1500 рублей.
  • Должностные лица – 2 тысячи – 3 тысячи рублей.
  • Юридическое лицо, в том числе ИП – от 40000 до 50 тысяч рублей.

Если на стадии строительства уже возникла проблема, и вы подозреваете, что вам штрафа не избежать, обратитесь за помощью к юристу, который поможет правильно аргументировать ведения строительства из-за несоответствия целевого предназначения.

Возможно потребуется обращение в местные органы власти о переводе статуса ЗУ из одной категории в другую. Начиная с 2021 года вводятся новые правила признания самостроя объектом недвижимости. При этом многие спрашивают, сохранятся ли штрафные санкции за нарушение положений градостроительного законодательства.

Как разъяснили в Минстрое, те, кто успел инициировать признание самостроя как объект права не могут быть подвергнуты штрафным санкциям со стороны органов надзора.

Вместе с этим указано, что право накладывать штраф остается за судебной инстанцией, если таковое предусмотрено законодательством.

Отметим, что сейчас суды лояльно относятся к процессу признания самостроя объектом недвижимости. Однако иногда суды все же предусматривают штрафы, так как есть противоречия как в соответствии с законодательством, так и с градостроительными положениями России. В любом случае, у собственника сейчас есть два варианта признания самостроя законным строением:

  • В срок до 1 марта 2019 года пройти упрощенную процедуру признания самостроя объектом недвижимости, не прибегая к обращению в суды. Признание осуществляется через представителей органов власти, с последующим внесением в базу Росреестра.
  • После 1 марта 2019 года, если собственник самостроя не выполнил требования законодательства, признание самостроя осуществляется только по решению судебной инстанции.

Отметим, что ранее для признания самостроя требовалось наличие Разрешения на строительства.

Но, с 4 августа 2021 года такое требование было отменено, и в силу вступило правило обращения в местные органы власти с Уведомлением о начале строительства.

По окончании стройки, нужно снова подать заявление Уведомление об окончании строительства. Ранее выданные Разрешения на строительство сохраняют свою силу до даты, указанной в документах, подача Уведомления не требуется. Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости Получить информацию об вашем объекте

Какие штрафы грозят владельцам земельных участков

Перечисляя плюсы загородной жизни, владельцы земельных участков в первую очередь упоминают полную свободу — «Я — владелец своего участка.

Могу делать на нем все, что захочу, и вести себя так, как мне заблагорассудится».

Но, это не совсем так. Хотя действующее законодательство и дает гражданам возможность владения землей на праве частной собственности, из этого не следует, что они могут делать с этой землей все, что захотят. Ведь даже находящийся в чьей-то собственности участок — это территория страны. Более того, это часть экосистемы, в которой мы все живем.

Более того, это часть экосистемы, в которой мы все живем. Поэтому, государством установлены строгие правила пользования земельными участками, которые обязаны соблюдать все, даже собственники. За пренебрежение этими правилами могут грозить штрафы, а в исключительных случаях — лишение права собственности на землю.

Однако, не все владельцы земли подробно изучили эти правила, и, зачастую они даже не знают, что совершают нарушение. В данной публикации мы разберемся, за что и как может быть наказан владелец земельного участка.

Согласитесь, далеко не каждому придет в голову регистрировать беседку или вольер для собаки. Но, зачастую, эти и многие другие сооружения на участке, с точки зрения закона, являются объектами недвижимости, которые должны быть зарегистрированы в Росреестре, и за которые необходимо платить налог. У многих на участках остались постройки, которые были возведены много лет назад, из того, что было, и уже давно не используются по назначению.

Так вот, стоящая в дальнем углу участка, на импровизированном фундаменте, груда из гвоздей и палок, тоже должна быть зарегистрирована в Росреестре и обложена налогом.

В противном случае придется платить штрафы. В обоих случаях один итог — обвинение в самовольном захвате земли.

С этой проблемой часто сталкиваются те, кто пренебрег межеванием. Если границы участка будут расходиться с данными публичной кадастровой карты, то владельца ждут проблемы.

Если же правоустанавливающие документы были получены давно и не сохранились, в некоторых случаях, будет попросту невозможно доказать право собственности на землю. Будет выписано предписание об освобождении незаконно захваченной земли. Кроме того, в соответствии со статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях, гражданину придется заплатить штраф, в размере от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости незаконно занятой земли, а если такая не определена — от 5 000 до 10 000 рублей.

В реестре недвижимости, за каждым участком закреплено его целевое назначение, которое должно соблюдаться: на участке под ИЖС нельзя осуществлять промышленное производство, садоводческий участок не предназначен для возведения многоэтажных домов, и т.д. Нарушение целевого назначения, или «простаивание» участка могут повлечь за собой ответственность для собственника.

В соответствии со статьей 8.8 Кодекса об административных правонарушениях, за нецелевое использование земли, для граждан предусмотрен штраф в размере от 0,5% до 1% от ее кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей.За неиспользование земли — штраф от 0,3% до 0,5% от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 рублей.

Нарушение санитарных норм при строительстве бань и уличных туалетов, свалка отходов на участке, несогласованное выкапывание котлована и т.д. — все это будет считаться нанесением ущерба верхнему плодородному слою земли. За эти действия, в соответствии со статьей 8.6 Кодекса об административных правонарушениях, для граждан предусмотрен штраф в размере от 3 000 до 5 000 рублей.

Кроме того, будет вынесено предписание об устранении нарушений и рекультивации земли. За его игнорирование, статьей 8.7 Кодекса об административных правонарушениях, гражданину грозит штраф от 20 000 до 50 000 рублей. Как видите, существует множество ограничений, которые должен соблюдать любой владелец земельного участка, если ему не нужны проблемы с законом.

А как считаете Вы, какие из этих ограничений действительно необходимы, а какие бесполезны?

Какие лично Вы бы убрали, а какие добавили?

Прошу поделиться своим мнением в комментариях. Если вам понравилась статья, пожалуйста, поделитесь ей в социальных сетях.

  • 06.09.2021
  • 07.09.2021
  • 08.09.2021

: Теги:

  • Добавить свое предложение

Неиспользование земельного участка для жилищного или иного строительства грозит штрафом

Правообладатели земельных участков зачастую не обращают внимания на вид разрешенного использования участка, полагая, что это их собственность, и они, как владельцы могут совершать с ним любые действия, в том числе не возводить объекты капитального строительства на земельном участке, предназначенном для жилищного или иного строительства.

Такая ситуация становится типичной, когда земельный участок приобретается не в целях их использования по назначению, а для инвестирования своих денежных средств с учетом возможности последующей перепродажи таких участков по более высокой цене.

Однако, такое бездействие может повлечь нарушение требований земельного законодательства РФ. В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков. Пунктом 2 части 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Примером неиспользования может служить отсутствие разрешения на строительство или уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, отсутствие признаков ведения строительных работ, зарастание бурьяном, наличие бытового и иного мусора на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Ответственность за указанное нарушение предусмотрена ч.

3 ст. 8.8 КоАП РФ (Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом) и влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка (не менее 20 000 рублей); на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка (не менее 50 000 рублей); на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, (не менее 400 000 рублей), а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка — на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей. За 2020 год государственными земельными инспекторами Управления Росреестра по Тамбовской области выявлено 15 случаев нарушения норм земельного законодательства, ответственность за нарушения которых предусмотрена ч.

3 ст. 8.8 КоАП РФ. Общий размер штрафов, наложенных на недобросовестных землевладельцев составил 190 тысяч рублей. Кроме того, в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду других обстоятельств, исключающих такое использование. В целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с ч.1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ застройщик может подать обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уведомление о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (уведомление о планируемом строительстве).

Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный или ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления), уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства объекта индивидуального жилищного строительства и дает право застройщику осуществлять строительство объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве.

В соответствии с вышеизложенным, в целях недопущения нарушений норм земельного законодательства, ответственность за нарушение которых предусмотрена ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, правообладателям земельных участков с видом разрешенного использования для жилищного или иного строительства необходимо в течении трех лет с момента регистрации права на земельный участок принять меры, связанные с получением разрешения на строительство или уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, и начать возведение объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для этих целей. Андрей Николаевич Шарандин — Заместитель начальника отдела по контролю (нардзору) в сфере саморегулируемых организаций и государственного земельного контроля Управления Росреестра по Тамбовской области

Ответственность за нарушение границ земельных участков

Каждый земельный участок, отнесенный к объектам недвижимости, имеет ряд обязательных характеристик, в том числе границы внешнего контура.

Они определяются путем установления характерных точек границ, которые фиксируются в межевом плане и сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Для определения точек границ проводится межевание – эта процедура относится к компетенции кадастровых инженеров. После оформления межевого плана, все характеристики земельного надела отражаются в ЕГРН, а собственнику выдается выписка из ЕГРН.

В состав характеристик входят и границы участка, нарушение которых может заключаться в следующем: — самовольный захват части чужого участка соседом(при строительстве построек, при установке забора, размещении сооружений и т.д.); — наложение границ участков при проведении межевания и кадастрового учета (в этом случае кадастровым инженером или специалистов Росреестра выявляются реестровые или технические ошибки); — несоответствие фактических характеристик участка ранее выданной документации; — выход за пределы разрешенных зон строительства зданий и сооружений; — противоправное размещение строений или ограждений на участках общего пользования.

Это только примерный перечень нарушений, которые могут быть связаны с границами участков. Варианты устранения нарушений и способы урегулирования споров будут зависеть от множества факторов – характер нарушения, статус земельного участка и правообладателя, размер причиненного ущерба и наступивших последствий. В зависимости от вида спора и характера последствий, нарушения границ участка могут повлечь административную и гражданскую ответственность.

Существуют наиболее распространенные способы урегулирования таких вопросов: если нарушение выявляется в процессе межевания, кадастровый инженер проводит согласование границ с владельцами всех смежных участков – при возникновении спора этот вопрос решается в судебном порядке; если сотрудниками Росреестра выявлено наложение или пересечение границ, а также их несоответствие кадастровым данным, будет устраняться техническая или реестровая ошибка – для этого проводится повторное межевание или дело рассматривается в суде; если пересечение границ связано с нарушением прав собственника или иного законного владельца, виновное лицо привлекается к административной ответственности. Кроме того, нужно учитывать, что самовольное занятие земельного участка не дает нарушителю никаких прав на возмещение тех расходов, которые он понес, к примеру, на улучшение земли или возведение зданий или сооружений на нем. В отношении лиц, совершивших самовольное занятие земельного участка, применяется ответственность, установленная административным законодательством.

Она представляет собой штраф, размер которого будет зависеть от того, поставлен ли участок на кадастровый учет и определена ли его кадастровая стоимость.

Если в отношении земельного участка определена кадастровая стоимость, штраф будет налагаться в следующих размерах: — на граждан — 1–1,5% от кадастровой стоимости, но при этом не меньше чем 5000 рублей; — на должностных лиц — 1,5–2% от кадастровой стоимости, но в любом случае более 20000 рублей; — на юридические лица — 2–3% от кадастровой стоимости, но не менее 100000 рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то размер штрафа будет составлять: — для обычных граждан — от 5000 до 10000 рублей; — для должностных лиц — от 20000 до 50000 рублей; — для юридических лиц — от 100000 до 200000 рублей. В целом механизм применения административной ответственности за нарушение границ выглядит примерно так: при обнаружении госземинспектором факта данного правонарушения выдается предписание об устранении нарушения.

Нарушитель обязан прекратить всякую деятельность на участке, перенести ограждения, убрать сооружения и т. д. После этого составляется протокол об административном правонарушении по статье 7.1 КоАП РФ и налагается штраф в полном размере.

Важно также помнить, что применение административного наказания не означает, что нарушитель избежит других мер ответственности.

В случае неисполнения предписания об устранении правонарушения нарушитель уже будет привлечен к административной ответственности судебными органами в соответствии с административным законодательством.

Как накажут, если построить дом, не отступив три метра от границы соседского участка?

3 декабря 202066 тыс.

прочитали84 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы66 тыс. прочитали до концаЭто 78% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияПостараюсь лаконично ответить на вопрос о том, какое наказание предусмотрено за нарушение минимального отступа от границы соседних земельных участков.

Правильная формулировка звучит именно так – минимальный отступ от границы земельного участка, за которым запрещено размещение, зданий, строений, сооружений. Если рассматривать этот норматив применительно к строительству частного дома (а если по закону – объекта индивидуального жилищного строительства), то нормативное расстояние, установленное в подавляющем большинстве российских муниципалитетов, составляет 3 метра.

То есть, жилой дом (именно дом, а не баню или гараж) нужно строить так, чтобы расстояние от границы с соседским участком до плоскости ближайшей стены здания было не менее трех метров.Допустим, что норматив нарушен – расстояние до забора не три, а два метра, и что теперь?

Какие могут быть негативные последствия?

Давайте разделим эти последствия на два разных направления. Первое – неприятности от местной администрации, второе – претензии со стороны соседей. Начнем с первого. Итак, после завершения строительства дома рано или поздно придется заняться оформлением документов на построенную недвижимость.

Для этого не избежать обращения в местную администрацию за получением уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

При выявлении нарушения, администрация должна отказать в выдаче уведомления о соответствии и сообщить об отказе в Росреестр. После такого поворота событий ничего хорошего ждать не приходится: новый дом на кадастровый учет не поставят, право собственности не зарегистрируют.

Можно ли решить проблему законными методами?

Можно, но тут многое зависит и от адекватности чиновников и от отношения соседей к нарушению нормативного расстояния. Если и те, и те не возражают против такого размещения дома на участке, то законодательством предусмотрена процедура выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

При нормальном отношении специалистов администрации её можно пройти за пару месяцев, так как обязательно придется проводить публичные слушания, но в итоге вопрос о нарушении минимального отступа будет снят с повестки – дом узаконят.В предыдущем абзаце было повествовании о радужной перспективе, но такой исход нельзя гарантировать, так как могут быть иные мнения по теме. Как правило, администрацию не сильно волнует отступ от границы между соседями, их главный вопрос – отступ от границ, проходящих вдоль улиц и проездов, но вот соседское мнение значит многое. Ладно, если соседу все равно – подписал согласие и все счастливы, а если нет, если не всё равно, если он только и ждет, чтобы уколоть побольнее, что тогда?

Если соседи не дадут свое согласие, а может даже заранее начнут протестовать против дома, построенного слишком близко к их участку, то простого выхода не будет – скорее всего, придется пытаться решить вопрос по легализации дома через суд. Не буду сгущать краски, но реальных примеров, когда соседям удается в суде попить кровушки предостаточно – могут поставить вопрос о сносе неугодного дома. Так ли всё плохо? Плохо, но не совсем: для вынесения положительного решения по вопросу не только сохранения дома на прежнем месте, но и по оформлению на него правоустанавливающих документов нужно доказать, что размещение дома с нарушением отступа от границы участка не ухудшает условия жизни соседей, не наносит вреда их имуществу.

Но суд, это суд – если факт нарушения очевиден и нет веских аргументов для его оправдания, то прогнозировать исход сложно: как показывает практика, лучший вариант – это мировое соглашение между соседями, если оно, конечно, возможно. Итоговая рекомендация: в случае, когда очень нужно построить дом близко к соседскому участку, на расстоянии, которое будет меньше нормативного, поработайте над вопросом заранее – согласуйте отступ с соседями, получите в администрации разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и стройтесь без сюрпризов.

Нормы строительства: что нужно знать, чтобы избежать штрафов и проблем с соседями

Санитарные нормы предлагают выделить расстояние не менее 3 метров.

Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается. Есть и другие рекомендации, которые следует учесть еще до того, как поставите объекты близко друг к другу или изгороди:

  • для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек отступ можно делать от 1 метра;
  • отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.
  • строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;

Для многих людей, недавно ставших землевладельцами, становится настоящим открытием, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается.

Но это факт: расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами. Вернемся к СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года.

Там содержатся определенные нормы строительства забора. Между соседями участки должны иметь прозрачные ограждения, решетчатые или сетчатые. Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.

Какой следует делать высоту ограды?

Нормы строительства гласят, что забор не должен превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут устно договориться о другой высоте. Но лучше закрепить соглашение письменным договором.

Он будет иметь юридическую силу при любых обстоятельствах. Даже если дело дойдет до суда. На заметку! Согласно общим рекомендациям, внешнюю ограду желательно делать не более 2 метров в высоту.

Рекомендованная прозрачность должна быть 50%.

Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он только рекомендует конкретные нормы строительства.

Важно обратить внимание на то, какие правила администрация вашего населенного пункта издала на их основе.

Это делается с целью согласования с климатическими, региональными и прочими особенностями территории. Делая маленькое резюме, можно заключить, что ничего нельзя возводить вплотную к изгороди.

Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области

ч. 3. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати пяти тысяч до сорока пяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от семисот тысяч до одного миллиона рублей либо административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток. Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию.

ч. 1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток. ч. 2. Нарушение сроков направления в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещения о начале строительства, реконструкции объектов капитального строительства или неуведомление уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной

Дачникам на заметку: ограничения и штрафы с 2021 года

14 апреля424 прочитали646 просмотров публикацииУникальные посетители страницы424 прочитали до концаЭто 66% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияДачникам на заметку: ограничения и штрафы (фото из открытого источника)Начинается дачный сезон — напомним об ограничениях и штрафах, которые уже вступили в силу в основном с 2021 года. Они касаются загородного жилья, садовых некоммерческих товариществ (СНТ), приготовления пищи на огне и сжигания мусора, а также регистрации прав на дом.Приготовление шашлыков и других продуктов на огне с 2021 года должно происходить в строгом соответствии с противопожарными правилам.

Ближайшее к мангалу строение должно быть расположено на расстоянии не менее 5 м. Также в радиусе 2 м от огня не должны находиться горючие вещества.Согласно обновленным с 2021 года правилам противопожарной безопасности, территория вокруг места для сжигания мусора должна быть очищена в радиусе 10 м от сухостойных деревьев, сухой травы, валежника, порубочных остатков, других горючих материалов и отделена противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,4 м.Для разведения костра на участке с целью сжигания мусора необходимо выкопать яму глубиной не менее 30 см и диаметром не менее 100 см либо разжигать огонь в металлической емкости с крышкой. От ближайшей постройки в этом случае нужно удалиться минимум на 50 м, от хвойного леса (или даже отдельных хвойных деревьев) — на 100 м, от лиственного леса (отдельных групп лиственных деревьев) — на 30 м.Но это еще не все!Сжигать мусор на участке запрещено (от слова «совсем»):

  • если участок расположен на торфяных почвах;
  • при установлении особого противопожарного режима;
  • под кронами деревьев хвойных пород;
  • в емкости, стенки которой имеют огненный сквозной прогар или механические повреждения и/или отверстия;
  • при превышении установленных значений скорости ветра.

Человек, сжигающий мусор, должен иметь при себе средства пожаротушения для локализации и ликвидации горения, а также телефон для вызова пожарных на случай, если что-то пойдет не так.И это тоже связано с противопожарной безопасностью и предусматривает серьезные штрафы.

Пожарные инспекторы имеют право проверить любой дачный участок на предмет соблюдения правил противопожарной безопасности. За нарушение — штраф:

  • для граждан — в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
  • для должностных лиц — от 6 тыс. до 15 тыс. руб.;
  • для юридических лиц — от 150 тыс. до 200 тыс. руб.

Уголовная ответственность за нарушение гражданином правил сжигания мусора возможна, например, в случае, если:

  • причинен по неосторожности тяжкий вред здоровью человека; деяние повлекло по неосторожности смерть человека либо двух или более лиц;
  • в результате неосторожного обращения с огнем уничтожены или повреждены лесные и иные насаждения.

В 2021 году несколько нововведений коснулись садовых некоммерческих товариществ (СНТ).

  1. Изменились положения о проведении общего собрания: теперь не требуется предварительного уведомления членов товарищества о проведении собрания, если день, временя и место проведения собрания зафиксировано в Уставе.
  2. С 2021 года обязательно утверждение паспорта садового товарищества, находящегося в зоне риска лесного пожара. Данный паспорт утверждается ежегодно.

    СНТ обязано обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники.

  3. С 2021 года председатель СНТ получил право обращаться в государственные и муниципальные органы с заявлением о нарушении собственников участков земельного законодательства:
  • неиспользование участка;
  • использование по нецелевому назначению.
+ +