Налоговый вычет при покупке квартиры 2021 в ипотеку калькулятор


Налоговый вычет при покупке квартиры 2021 в ипотеку калькулятор

Налоговый вычет при покупке квартиры 2021


После 2016 года его роль выполняет выписка из ЕГРН. Юридически значимую выписку из Росреестра можно заказать через интернет на официальном сервисе по любому объекту недвижимости.

  • Заявление о распределении вычета между супругами.
  • Паспорт заявителя.
  • Брачное свидетельство.
  • Акт приема-передачи или .
  • Платежные документы, включая квитанции и расписки. Акты закупки материалов для ремонта с указанием полных паспортных данных поставщика, если это физическое лицо.
  • Заявление на перечисление денежных средств из бюджета на банковский счет.

    Чтобы деньги не зависли на невыясненных платежах, лучше взять из своего банка заранее выписку о реквизитах счета.

    Счет подойдет любой, даже банковского вклада.

    Карту для этого брать не обязательно. Главное условие — чтобы счет не был закрыт до момента поступления денег (период может затянуться до 3-4 месяцев).

  • За исключением декларации, справок 2-НДФЛ и заявлений, документы передаются в виде копий.

    Однако при себе необходимо иметь оригиналы, поскольку подлинность копий проверяется инспектором.

    • Сумма расходов не подтверждена документально. Неверно оформленные документы приняты они не будут. Возможные варианты: не читается печать на договоре, не указаны паспортные данные продавца в акте закупки, в договоре займа не указано целевое назначение.
    • Использованы чужие средства. Классические варианты — покупка квартиры за счет материнского капитала, военной ипотеки, приобретение жилья работодателем для сотрудников).

      Существует судебная практика об исках ФНС к гражданам, которые получали налоговый вычет при выделении им бюджетных средств и не проинформировали налоговиков об этом. Иногда все же допускается оплата другим лицом:

    1. оформление жилой недвижимости на имя детей или опекаемых.

    2. покупка жилья супругами;
    • Гражданин не имеет налогооблагаемых доходов с года приобретения недвижимости.

      В таком случае ему нечего

    Калькулятор имущественного вычета

    Калькулятор позволяет рассчитать сумму налогового вычета за год в рублях согласно налоговому законодательству Российской Федерации.

    Можно рассчитать имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку, вычет по ипотечным процентам, социальный вычет на лечение, налоговый вычет за обучение и тд.

    Онлайн калькулятор кредита Налоговый вычет при покупке квартиры заключается в возврате покупателю из бюджета государства части уплаченного им подоходного налога. Такой вычет называется имущественным. Если вы официально трудоустроены и получаете зарплату, то с этой зарплаты ваш работодатель удерживает подоходный налог (НДФЛ) в размере 13% в пользу государства.Если вы покупаете квартиру, государство позволяет вам уменьшить ваш налогооблагаемый доход.

    В результате этого налоговая база уменьшается и вы вправе какое то время не платить подоходный налог или вернуть ранее уплаченный. Когда речь идет о вычетах, существует два понятия: сумма вычета и сумма налога к возврату.

    Сумма налогового вычета – это сумма, на которую можно уменьшить свои доходы при покупке квартиры. Сумма налога к возврату – сколько фактически можно вернуть денег из бюджета.

    Иными словами, сумма возврата это 13% от суммы вычета.

    Размер вычета Размер вычета – это сумма ваших расходов, связанных с покупкой квартиры. Однако, она не может быть больше установленного максимального порога в размере 2 000 000 рублей. Иными словами, максимальный размер вычета при покупке квартиры – 2 000 000 рублей, а значит максимальная сумма налогов, которую можно вернуть: Макс.

    НДФЛ к возврату = (2 000 000 руб.

    × 13%) = 260 000 руб.Несколько примеров: Стоимость квартиры Сумма вычета НДФЛ к возврату 1 200 000 руб. 1 200 000 руб. 156 000 руб. 2 000 000 руб.

    2 000 000 руб. 260 000 руб. 5 000 000 руб. 2 000 000 руб. 260 000 руб. За какой период можно вернуть НДФЛ? Право на получение налогового вычета при покупке квартиры наступает:

    • С момента подписания акта приемки-передачи квартиры у застройщика при покупке квартиры в новостройке.
    • С момента государственной регистрации собственности при покупке квартиры на вторичном рынке.

    Вернуть НДФЛ можно с этого момента и за все последующие годы.

    То есть пользоваться вычетом можно сколь угодно долго, пока пока государство не вернет всю положенную сумму. Однако, подавать заявление на возврат НДФЛ вы можете только за 3 предыдущие года.

    При покупке квартиры в 2021 году, вы можете вернуть НДФЛ только за 2017, 2016 и 2015 годы. И за все последующие. Заявление на вычет за год подается в следующем году. Например, чтобы получить вычет за 2021 год, заявление нужно подавать в 2019-ом. Для пенсионеров есть исключение: они могут получить вычет за предыдущие три года, даже если квартира была куплена позднее.

    Для пенсионеров есть исключение: они могут получить вычет за предыдущие три года, даже если квартира была куплена позднее. Срок давности получения налогового вычета НК РФ не установлен. Можно ли использовать вычет несколько раз?

    До 2014 года вычет можно было получить только один раз, то есть за одну квартиру. Начиная с 2014 года один человек может использовать вычет несколько раз, но общее ограничение 2 000 000 руб.

    на человека по прежнему сохраняется. Если вы купили одну квартиру менее чем за 2 млн.

    руб., то остаток вычета вы можете использовать при покупке другой квартиры.

    За всю жизнь можно вернуть максимум 260 000 руб. независимо от количества купленных квартир. Если вы использовали свое право на вычет до 2014 года, новые правила переноса остатка на вас не распространяются. Если собственников – несколько Начиная с 2014 года получить налоговый вычет за одну и ту же квартиру могут все её собственники.
    Если собственников – несколько Начиная с 2014 года получить налоговый вычет за одну и ту же квартиру могут все её собственники.

    Раньше такое право было только у одного собственника. Например, если муж с женой купили квартиру и оба являются собственниками, они оба имеют право на вычет, то есть каждый может вернуть по 260 тыс.

    рублей. Когда возникает право на вычет? Право на вычет при покупке квартиры возникает при одновременном соблюдении следующих условий:

    1. Необходимо быть налоговым резидентом РФ (жить в России не менее 183 дней в течение года)
    2. Необходимо подтвердить документами расходы на приобретение квартиры.
    3. Необходимо иметь правоустанавливающие документы. Для новостройки это акт приемки-передачи квартиры, для вторичного жилья – свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
    4. Продавец не является вашим близким родственником.
    5. Квартира находится в России.
    6. Квартира была куплена без использования средств материнского капитала.

    Налоговый вычет для ИП Индивидуальные предприниматели не имеют права на вычет, так как не платят подоходный налог. У них другой налог – он не подходит.

    Документы для оформления вычета за квартиру

    • Декларация по форме 3-НДФЛ (заявление на вычет).
    • Справка 2-НДФЛ из бухгалтерии по месту работы за каждый год (если получаете вычет за несколько прошедших лет сразу).
    • Свидетельство о праве собственности (не выдается с 2016 года) или выписка из ЕГРН.
    • Договор купли-продажи квартиры (только если квартира куплена на вторичном рынке)
    • Договор долевого участия в строительстве или договор уступки прав требования (только если квартира была куплена на первичном рынке).
    • Акт приемки-передачи квартиры от застройщика (только если квартира была куплена на первичном рынке).
    • Платежные документы, подтверждающих перевод денег продавцу (выписки из банка, расписки и т.п.).

    Достаточно предоставить копии всех вышеперечисленных документов, кроме заявления 3-НДФЛ. Возврат процентов по ипотеке Помимо части денег, потраченных на жилье, можно вернуть и часть денег, потраченных на выплату процентов по ипотеке, с помощью которой это жилье приобреталось.

    Возврат процентов тоже относится к имущественному вычету.

    Для того, чтобы вернуть 13% от уплаченных кредитных процентов, необходимо заполнить соответствующие данные в том же самом заявлении (декларации 3-НДФЛ). А именно, нужно указать сумму, которую составляют проценты по ипотеке за весь срок.

    Из документов дополнительно потребуется кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах. Здесь тоже есть свои лимиты. Максимальный размер вычета при погашении процентов – 3 000 000 рублей, а значит, вернуть можно 390 000 рублей.

    Но это ограничение появилось только в 2014 году.

    До этого ограничений по сумме возврата не было. предоставлен сайтом calcus.ruОнлайн калькуляторы и конвертеры:

    • Калькулятор обоев на комнату онлайн

    • Калькулятор ткани ЛЁН для вышивки

    • Калькулятор расчета канвы АИДА (Aida) для вышивки

    • Калькулятор стоимости вышивки крестиком или бисером

    Загрузка.Понравилось? Поделись с друзьями!

    Пошаговая инструкция по получению имущественного вычета

    Затем указываем суммы о предыдущих вычетах — если вы получаете имущественный вычет впервые, то данные по этому параграфу не заполняете.

    Далее подкрепляем подтверждающие документы.

    Обратите внимание, что в последующие разы подачи декларации часть из этого списка документов предоставлять не нужно. Список документов для получения вычета определен пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ: 1. 2-НДФЛ.

    2. Копии документов, подтверждающих право на жилье (при строительстве или приобретении жилого дома — свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом; при приобретении квартиры или комнаты — договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней); при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нем) — свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нем и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нем; при погашении процентов по целевым займам (кредитам) — целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заемными средствами). 3. Копии платежных документов (подтверждающие расходы на приобретение имущества; свидетельство об уплате процентов по кредиту или целевому займу — если жилье бралось в ипотеку, справку можно запросить в банке или организации, в которой был взять целевой кредит).

    4. При приобретении имущества в общую совместную собственность (свидетельство о браке; письменное заявление (соглашение) о договоренности сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами). После того как прикреплены все документы, переходим к 6 этапу — просмотру сформированной декларации.

    Все в порядке? Тогда вводим пароль от ЭЦП (электронной цифровой подписи).

    Получение налогового вычета

    С ним нужно прийти в налоговую инспекцию по месту жительства и написать заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет.

    Образец заявления можно найти.

    В течение одного месяца ИФНС выдаст вам уведомление о праве на имущественный вычет. С ним вы идёте к работодателю и пишете заявление на получение налогового вычета.После оформления всех необходимых бумаг работодатель перестанет удерживать налог 13% с вашей зарплаты до конца календарного года.

    Если за это время вам не выплатят вычет полностью, то в новом году нужно будет оформить новое уведомление в налоговой. И так до тех пор, пока вы не получите компенсацию полностью.Как получить вычет через налоговую инспекциюЕсли вы возвращаете налоги через инспекцию, то, помимо приведённого выше списка документов, вам понадобятся:

    1. Заявление на возврат налогов за имущественный вычет. Для заполнения заявления вам потребуются реквизиты банковского счёта, на который будут переводить вычет.
    2. Если вы оформляете налоговый вычет на имя ребёнка, нужно также приготовить копию его свидетельства о рождении.
    3. Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке до 01.01.2014. Если квартира была приобретена в браке после 01.01.2014, то заявление о распределении вычета нужно только для жилья стоимостью менее 4 млн рублей.

    Помните: несмотря на то, что вы сдаёте копии документов, все оригиналы должны быть при вас.

    Вы можете отправить пакет документов в налоговую заказным ценным письмом с уведомлением через почту РФ (обязательно с описью об отправке) или в электронном виде в личном кабинете налогоплательщика.Налоговая инспекция проверяет документы 3 месяца. В процессе проверки документов вас могут вызвать в налоговую для уточнений либо сверки оригиналов, но это бывает крайне редко.

    В случае положительного результата проверки документы передаются из камерального отдела в отдел урегулирования задолженности для перечисления налога. Далее на расчётный счёт, который вы указали, переведут деньги за весь период, для которого рассчитывается вычет.

    Калькулятор налоговых вычетов

    Калькулятор позволяет рассчитать сумму налогового вычета за год в рублях согласно налоговому законодательству Российской Федерации.

    Можно рассчитать имущественный вычет при покупке квартиры, вычет по ипотечным процентам, социальный вычет на лечение, налоговый вычет за обучение и тд.

    Доход Доход Доход можно указать любой, но для точного расчета необходимо указывать доход, являющийся налоговой базой (доход до налогообложения за минусом уже предоставленных вычетов). Если Ваш доход — это зарплата, то размер налоговой базы указан в разделе 5 Справки 2-НДФЛ. Необходимо указать доход, с которого уплачивается НДФЛ 13% (за исключением дивидендов / выигрышей / лотерей).

    Необходимо указать доход, с которого уплачивается НДФЛ 13% (за исключением дивидендов / выигрышей / лотерей). Сумма налогооблагаемого дохода (зарплата и тд.) в месяц в год Покупка имущества Покупка имущества В графе «Сумма расходов на покупку жилья» указывается сумма Ваших расходов на покупку жилья/ доли, с которой будете заявлять вычет.

    Если в покупке был использован материнский капитал, то его размер необходимо исключить из расходов Сумма расходов на покупку жилья не получаю пенсию в РФ получаю пенсию в РФ Год регистрации права собственности при ДКП Год подписания акта приема-передачи жилья при ДДУ, паенакопления, ЖСК и др. Доля в праве при долевой или совместной собственности (пример: 1/2, 0.5, 50%) Ипотека Ипотека Расходы по оплате ипотеки включают в себя оплату основного долга и процентов. В графе «Сумма фактических расходов на уплату процентов» необходимо указать только процентную часть.

    Размер произведенных расходов можно посмотреть в справке об уплаченных процентах, которую выдает банк.

    Необходимо указать сумму расходов, произведенных до конца того года, за который планируется оформление.

    Пример: Если оформление за 2020 год, то расходы указываются по 31.12.2020 года.

    Год подписания кредитного договора Сумма фактических расходов на уплату процентов Лечение Лечение Код услуги прописан в справке об оплате медицинских услуг, которую выдает мед.

    учреждение. Данная справка обязательна к получению.

    Без нее вычет невозможен. Если еще не получили — запросите в каждом мед. учреждении. Сумма расходов на обычное лечение (код услуги 1): свое, детей, родителей, супруга, супруги Сумма расходов на дорогостоящее лечение (код услуги 2): свое, детей, родителей, супруга, супруги Образование Образование Свое обучение может быть по любой форме: очное / заочное / вечернее и тд. Обучение детей, брата и сестры — только очное.

    Сумма расходов на свое обучение по любой форме, брата и сестры по очной Сумма расходов на обучение детей по очной форме Инвестиции Инвестиции В калькуляторе идет расчет вычета по ИИС тип А (со взноса). Вычет по ИИС тип Б (с прибыли) не считают, так как при этом типе вычета прибыль не облагается налогом.

    Сумма, на которую был пополнен ИИС Рассчитать * Расчет относительный, для рассчета точной суммы вычета обратитесь к нашим специалистам за бесплатной консультацией. Ссылки по теме: Заказать оформление декларации 3-НДФЛ Имущественный вычет Продажа авто / недвижимости Вычет на лечение Вычет на обучение Вычет за страхование жизни Вычет по ИИС Декларирование доходов Email Отправить заявку

    Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры

    Автор Евгений Трофимов На чтение 5 мин. Опубликовано 15.12.2020 быстрее.

    Это бесплатно!При покупке квартиры налогоплательщик может вернуть часть уплаченного налога. Таким имущественным вычетом можно воспользоваться при условии официального трудоустройства и уплате с получаемой заработной платы НДФЛ по ставке 13 %.

    НДФЛ расшифровывается, как налог на доходы физических лиц, также используется понятие, как подоходный налог.

    Покупатель жилой недвижимости вправе претендовать на один из вариантов использования налогового послабления:

    1. Возврат части фактически уплаченного налога с заработной платы (по итогам года НДФЛ возвращается одной суммой).
    2. Имущественный вычет, когда налог не будет удерживаться с заработной платы (на основании налогового уведомления, представляемого в бухгалтерию работодателя).

    Плательщик НДФЛ может воспользоваться возвратом налога с расходов на покупку жилья, но не более, чем с 2 миллионов рублей. Соответственно, максимально вернуть можно сумму, не превышающую 260 тысяч рублей (13 % от 2 миллионов рублей). Например, по договору купли-продажи стоимость жилья составляет:

    • 1 200 000 рублей, то налог к возврату — 156 000 рублей (1 200 000 × 13%);
    • 4 000 000 рублей возврат будет 260 000 рублей (2 000 000 × 13%), поскольку расчет производится с максимального предела, установленного в 2 млн. рублей.

    Право на возврат НДФЛ возникает в зависимости от того, к какой категории относится жилье:

    • вторичный рынок – с даты государственной регистрации перехода права собственности к новому владельцу;
    • новостройка – с даты подписания передаточного акта, подтверждающего переход имущества от застройщика к покупателю.

    Чтобы оформить вычет собственник должен обратиться в ФНС с заявлением в следующем году после покупки квартиры.

    Можно подождать и произвести возврат одной суммой сразу за несколько лет, но не более, чем за три предыдущих налогового периода. Перенести остаток суммы вычета можно на следующие периоды до момента получения всей суммы.

    Например. Гражданин К. приобрел квартиру в 2020 году, подать заявление на возврат налога может в 2021 году. Если бы датой приобретения был 2021 год, то в 2021 году можно подать ОДНУ декларацию и заявление сразу за три календарных периода – 2021, 2019 и 2020 года, вернув при этом сумму налога полностью.

    Рассчитать сумму, которая в итоге может быть возвращена с покупки жилья, удобно калькулятором онлайн .

    предоставлен сайтом Для этого потребуется:

    1. Ввести начальные данные: стоимость приобретенной квартиры, год покупки и официальный доход за календарные периоды, начиная с года покупки.
    2. Указать, пользовались ли ранее вычетом в отношении другой квартиры.
    3. Нажать кнопку «Рассчитать».

    Условия. В 2021 году приобретена квартира стоимостью 5 000 000 рублей. Доход за 2021 год составил 455 500 рублей, за 2019 год – 500 000 рублей.

    Пример 1. Ранее имущественный вычет не применялся.

    Доступный налоговый вычет ограничен 2 000 000 рублей, поэтому максимальная сумма возврата налога — 260 000 рублей. За 2021 и 2019 год собственнику должно быть возвращено 124 215 рублей. Остаток 135 785 рублей доступно вернуть в последующие годы.

    Пример 2. Те же начальные условия, но гражданин уже заявлял на имущественный вычет до 2014 года.

    Тогда повторно вычет предоставлен быть не может. Пример 3. По нашим начальным условиям гражданин вычет уже получал, но по квартире, купленной после 2014 года, вернули 135 000 рублей.

    Тогда доступная сумма налога к возврату составит 125 000 рублей. За 2021, 2019 год можно с 961 538,46 рублей вернуть 124 215 рублей и останется в следующие периоды получить остаток 785 рублей. Налоговым законодательством закреплено право получить имущественный вычет или возврат подоходного налога в следующих пределах, если гражданин приобрел квартиру:

    • до 2014 года и воспользовался возвратом, то больше заявлять в отношении другой квартиры он не может (независимо от стоимости приобретения);
    • с 2014 года максимальный возврат составляет 260 000 рублей каждому собственнику и количество объектов не ограничено. Т.е. вычет можно применить к нескольким жилым объектам, но не более, чем на 2 000 000 рублей суммарно.

    Законодательство устанавливает возможность получения имущественного вычета только при соблюдении следующих параметров:

    • покупатель должен быть плательщиком НДФЛ по ставке 13 %, т.е.

      быть налоговым резидентом РФ;

    • адрес местонахождения квартиры должен быть в пределах РФ;
    • все расходы по покупке квартиры подтвердить документально;
    • должны быть предоставлены документы правоустанавливающего характера (для «вторички» — выписка из ЕГРН, для новостройки – передаточный акт);
    • сделка купли-продажи совершена не между близкими родственниками;
    • при покупке не использованы средства материнского (семейного) капитала.

    Решение о возврате принимается налоговым органом после получения и проверки следующих документов:

    • декларации 3-НДФЛ с заявлением о предоставлении вычета;
    • справки из бухгалтерии по месту получения заработной платы по форме 2-НДФЛ;
    • договора купли-продажи и выписки из ЕГРН для вторичного рынка жилья;
    • договора долевого участия и акта приема-передачи для новостройки;
    • платежных документов, как подтверждение расчетом между покупателем и продавцом (чек, расписка).

    Дополнительным имущественным вычетом при покупке квартиры в ипотеку является возможность вернуть те проценты, которые уже были оплачены банку.

    Максимально доступно вернуть 13% с 3 000 000 рублей, т.е.

    390 000 тысяч рублей. Для этого потребуется составить налоговую декларацию и подтвердить уплату справкой из банковского учреждения.

    Дополнительно предоставляется кредитный договор с этим банком.

    Калькулятор имущественного вычета

    Стоимость квартиры руб.

    Год покупки i 2021 2020 2019 2021 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 Ранее я уже пользовался имущественным вычетом для другой квартиры Расчетов сегодня: 87 Реклама Налоговый вычет при покупке квартиры заключается в возврате покупателю из бюджета государства части уплаченного им подоходного налога. Такой вычет называется имущественным. Если вы официально трудоустроены и получаете зарплату, то с этой зарплаты ваш работодатель удерживает подоходный налог (НДФЛ) в размере 13% в пользу государства.

    Если вы покупаете квартиру, государство позволяет вам уменьшить ваш налогооблагаемый доход.

    В результате этого налоговая база уменьшается и вы вправе какое то время не платить подоходный налог или вернуть ранее уплаченный.

    Когда речь идет о вычетах, существует два понятия: сумма вычета и сумма налога к возврату.

    Сумма налогового вычета — это сумма, на которую можно уменьшить свои доходы при покупке квартиры. Сумма налога к возврату — сколько фактически можно вернуть денег из бюджета. Иными словами, сумма возврата это 13% от суммы вычета.

    Размер вычета — это сумма ваших расходов, связанных с покупкой квартиры.

    Однако, она не может быть больше установленного максимального порога в размере 2 000 000 рублей. Иными словами, максимальный размер вычета при покупке квартиры — 2 000 000 рублей, а значит максимальная сумма налогов, которую можно вернуть: Макс.

    НДФЛ к возврату = (2 000 000 руб.

    × 13%) = 260 000 руб. Несколько примеров: Стоимость квартиры Сумма вычета НДФЛ к возврату 1 200 000 руб. 1 200 000 руб. 156 000 руб. 2 000 000 руб. 2 000 000 руб. 260 000 руб. 5 000 000 руб.
    2 000 000 руб. 260 000 руб. Право на получение налогового вычета при покупке квартиры наступает:

    • С момента подписания акта приемки-передачи квартиры у завтройщика при покупке квартиры в новостройке.
    • С момента государственной регистрации собственности при покупке квартиры на вторичном вынке.

    Вернуть НДФЛ можно с этого момента и за все последующие годы.

    То есть пользоваться вычетом можно сколь угодно долго, пока пока государство не вернет всю положенную сумму. Однако, подавать заявление на возврат НДФЛ вы можете только за 3 предыдущие года. При покупке квартиры в 2021 году, вы можете вернуть НДФЛ только за 2017, 2016 и 2015 годы. И за все последующие. Заявление на вычет за год подается в следующем году.

    И за все последующие. Заявление на вычет за год подается в следующем году.

    Например, чтобы получить вычет за 2021 год, заявление нужно подавать в 2019-ом. Для пенсионеров есть исключение: они могут получить вычет за предыдущие три года, даже если квартира была куплена позднее. Срок давности получения налогового вычета НК РФ не установлен.

    До 2014 года вычет можно было получить только один раз, то есть за одну квартиру. Начиная с 2014 года один человек может использовать вычет несколько раз, но общее ограничение 2 000 000 руб. на человека по прежнему сохранятеся.

    Если вы купили одну квартиру менее чем за 2 млн.

    руб., то остаток вычета вы можете использовать при покупке другой квартиры.

    За всю жизнь можно вернуть максимум 260 000 руб.

    независимо от количества купленных квартир.

    Если вы использовали свое право на вычет до 2014 года, новые правила переноса остатка на вас не распространяются.

    Начиная с 2014 года получить налоговый вычет за одну и ту же квартиру могут все её собственники. Раньше такое право было только у одного собственника.

    Например, если муж с женой купили квартиру и оба являются собственниками, они оба имеют право на вычет, то есть каждый может вернуть по 260 тыс.

    рублей. Право на вычет при покупке квартиры возникает при одновременном соблюдении следующих условий:

    1. Необходимо быть налоговым резидентом РФ (жить в России не менее 183 дней в течение года)
    2. Необходимо подтвердить документами расходы на приобретение квартиры.
    3. Необходимо иметь правоустанавливающие документы. Для новостройки это акт приемки-передачи квартиры, для вторичного жилья — свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
    4. Продавец не является вашим близким родственником.
    5. Квартира находится в России.
    6. Квартира была куплена без использования средств материнского капиталла.

    Индивидуальные предприниматели не имеют права на вычет, так как не платят подоходный налог. У них другой налог — он не подходит.

    • Декларация по форме 3-НДФЛ (заявление на вычет).
    • Справка 2-НДФЛ из бухгалтерии по месту работы за каждый год (если получаете вычет за несколько прошедших лет сразу).
    • Свидетельство о праве собственности (не выдается с 2016 года) или выписка из ЕГРН.
    • Договор купли-продажи квартиры (только если квартира куплена на вторичном рынке)
    • Договор долевого участия в строительстве или договор уступки прав требования (только если квартира была куплена на первичном рынке).
    • Акт приемки-передачи квартиры от застройщика (только если квартира была куплена на первичном рынке).
    • Платежные документы, подтвержающих перевод денег продавцу (выписки из банка, расписки и т.п.).

    Достаточно предоставить копии всех вышеперечисленных документов, кроме заявления 3-НДФЛ. Помимо части денег, потраченных на жилье, можно вернуть и часть денег, потраченных на выплату процентов по ипотеке, с помощью которой это жилье приобреталось.

    Возврат процентов тоже относится к имущественному вычету. Для того, чтобы вернуть 13% от уплаченных кредитных процентов, необходимо заполнить соответствующие данные в том же самом заявлении (декларации 3-НДФЛ).

    А именно, нужно указать сумму, которую составляют проценты по ипотеке за весь срок.

    Из документов дополнительно потребуется кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах. Здесь тоже есть свои лимиты. Максимальный размер вычета при погашении процентов — 3 000 000 рублей, а значит, вернуть можно 390 000 рублей. Но это ограничение появилось только в 2014 году.

    До этого ограничений по сумме возврата не было.

    Расчет налогового вычета при покупке квартиры

    Информация о кредите Ваша зарплата: Поле должно иметь числовое значение. Поле является обязательным для заполнения Сумма покупки: Поле должно иметь числовое значение. Поле является обязательным для заполнения Сумма кредита: Поле должно иметь числовое значение.

    Поле является обязательным для заполнения Срок кредита: Поле должно иметь числовое значение.

    Поле является обязательным для заполнения месяцев Процентная ставка: Поле должно иметь числовое значение. Поле является обязательным для заполнения % годовых Тип платежей : аннуитетныйдифференц-й Дата первого платежа: Поле должно иметь значение дата в формате дд.мм.гггг(4 цифры года) Дополнительно 1-й платеж только проценты. Дата выдачи кредита: Поле должно иметь числовое значение.

    Поле является обязательным для заполнения Поле должно иметь значение дата в формате дд.мм.гггг(4 цифры года) Учитывать выходные дни Платеж в последний день месяца Учет досрочного погашения в дату платежа Выплата Только процентов после досрочки(Сбербанк) Аннуитет по первоначальному долгу при изменении % Расчет процентов в месяц как в Райффайзенбанке Досрочные погашения Поле должно иметь значение дата в формате дд.мм.гггг(4 цифры года) Поле должно иметь числовое значение. Поле является обязательным для заполнения ТипУменьшение суммыУменьшение срокаИзменение ставкиЕжемесячное уменьшение суммыЕжемесячное уменьшение срокаКомиссияСтраховка Дата: Cумма/Ставка: Тип: Итоговый налоговый вычет Вычет с стоимости жилья Вычет с уплаченных процентов итого 0 0 0 Год Проценты в год Налоговый вычет за год 13% от зарплаты с нарастающим итогом Здесь появится ссылка При покупке квартиры в ипотеку вы может рассчитывать получить послабление от государства — так называемую налоговую субсидию. Сумма вычета с покупки не может превышать 260 тыс.

    рублей или 13% от 2 млн. Вы можете получить также вычет на проценты. Но только на выплаченные, т.е. за прошлый платежный период. Кроме того можно получить вычет на ремонт — с суммы купленных отделочных материалов — но этот только для новой квартиры.

    Налоговый вычет, как и любые деньги от государства, приятно получать.

    Для оформления налоговой субсидии от государства вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации.

    Вам скорее всего потребуется справка банка о выплаченных за год процентах. Хочу предупредить сразу — она платная. В ВТБ 24 за нее взяли 150 рублей — это не много.

    Также необходимо будет написать заявление на получение субсидии — образец можно получить в налоговой. Налоговая будет рассматривать ваше заявление в течение месяца — именно такой срок рассмотрения.

    Далее она выдаст вам документ, подтверждающий право получения субсидии.

    С этим документом вы идете к бухгалтерию и пишите заявление.

    И уже со следующей зарплаты вы получаете зарплату полностью, т.е. без вычитания 13 процентов. На данным момент калькулятор производит вычисление максимальной суммы налогового вычета без учета действия нового закона. По нему максимальный вычет от суммы покупки составляет 13 процентов от 3 млн.

    рублей Т.е. Вычет с покупки = 0.13 * 3 млн. = 390 тыс. рублей Есть правила получения вычета:

    • Вычет вы можете получить на целевой кредит — то есть на ипотеку. Если вы берете потребкредит для покупки не движимости, вычет вам не дадут
    • Получить субсидию от государства можно только раз вы жизни. При этом если вы не добрали вычет с покупки 390 тыс с первой ипотеке, вы сможет получить эти деньги при повторной ипотеке
    • Вы можете получить возрат расходов на ремонт(на отделочные материалы) Для этого вам будут нужны кассовые чеки с печатью, в которых написана сумма купленных вами отделочных материалов. Но это только в случае, если вы покупаете новую неотделанную квартиру. Для получения вычета нужно обратиться в налоговую и предоставить копии чеков. Так что при ремонте собирайте чеки на отделочные материалы
    • Кроме вычета с суммы покупки можно получить субсидию с процентов, выплаченных в прошлом году. К примеру — вы заплатили в прошлом году 150 тыс. в оплату ипотеки из которых 100 тыс. — это проценты по кредиту. Посчитать вычет можно следующим образом 100 тыс. * 0.13 = 13 тыс. рублей. Эти деньги можете получить непосредтственно на работе, если вы устроены официально. При оформлении всех бумаг и подаче работодателю, он не будет вычитать подоходный налог с вашей зарплаты
    • Вычет с процентов вы можете получать каждый год
    • Возрват денег с суммы покупки вы можете получить по месту регистрации. Для этого нужно подать заявление в налоговую и указать расчетный счет. Однако деньги могут идти 3 месяца и более
    • Вы имеете право на субсидию от государства только если вы резидент РФ
    • При проведении досрочного погашения сумма вычета с процентов уменьшается. Это в случае, если у вас досрочное погашение с уменьшением суммы. Если уменьшать срок, то ежемесячный платеж остается тем же — проценты по кредиту те же. В случае налогового вычета с процентов — выгоднее делать досрочные погашения с уменьшением срока займа на жилье.
    • Расчет вычета на калькуляторе производится с учетом досрочных погашений. Т.е. считается предполагаемый вычет, если вы еще досрочно гасите ипотеку. Вы конечно можете при получении вычета отправить его в погашение долга по кредиту. Но я советую открыть вклад и процентами гасить кредит.

    Налоговый вычет в 2021 году: что нужно знать при покупке квартиры

    И это право требуется документально подтвердить и доказать, что вы совершили покупку.

    Для оформления имущественного вычета при покупке квартиры необходимы документы:

    1. паспорт;
    2. документы, подтверждающие расходы на покупку имущества (банковские выписки, расписка от продавца о получении денег);
    3. свидетельство о заключении брака (если квартира приобретена в браке).
    4. свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
    5. декларация о налогах на доходы физлиц по форме 3-НДФЛ (бланк можно взять в налоговой или на ее сайте);
    6. договор купли-продажи жилья;
    7. справка от доходах по форме 2-НДФЛ (получить у работодателя);
    8. акт приема-передачи квартиры налогоплательщику (или доли в ней);

    При получении вычета по ипотечным процентам нужно предоставить:

    1. договор с кредитной организацией;
    2. график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

    Все документы можно предоставить в копиях, однако лучше всегда иметь при себе оригиналы. Для того чтобы получить имущественный вычет, можно . В этом случае нужно дождаться окончания года, в течение которого была куплена недвижимость.

    Этот способ подойдет тем, кто хочет получить большую сумму сразу. Полученные средства можно направить на ремонт квартиры, покупку мебели, крупные покупки или досрочное погашение жилищного кредита.

    Инструкция для получения имущественного налогового вычета через налоговую: 1. Заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).

    2. Получить справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.

    3. Подготовить копии документов, подтверждающих право на жилье:

    1. при приобретении квартиры или комнаты — договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней)
    2. при строительстве или приобретении жилого дома — свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;

    Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры.

    До 2014 года вычет с процентов можно было получить со всей суммы процентов Начиная с 1 января 2014 года вычет по процентам можно получить только с 3 млн. рублей, т.е. какую бы вы сумму процентов не заплатили, максимум можно получить Вычет с процентов = 3 000 000 * 0.13 = 390 000 рублей. На данной странице представлен калькулятор налогового вычета при покупке квартиры.

    Если результат в последнем столбце получается отрицательный, значит сумма 13% с зарплаты за все время кредит превысит возможный вычет — т.е. вы полностью сможете получить деньги в виде вычета на работе. Можно рассчитать налоговый вычет как с суммы кредита, так и налоговый вычет на проценты по ипотеке.

    Пример расчета налогового вычета приведен в этой статье.

    Расчет налогового вычета проводится с учетом досрочных погашений по кредиту.

    Калькулятор показывает, сколько вы можете получить налоговый вычет в каждый год, в который вы платите ипотеку. В таблице приведена сумма процентов за каждый из годов, а также сколько от этой суммы вы сможете получить назад в следующем году.

    Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры считает достаточно точно.

    Основное назначение — расчет вычета на квартиру. Возврат налога можно получить всего один раз в жизни. При стоимости квартиры меньше 2 млн.

    рублей налоговый вычет составляет 13 процентов от сумму покупки. Если же цена жилья превышает 2 млн. рублей, максимальный вычет от суммы покупки равен 260 000 рублей.

    Каждый год, если вы исправно платите взносы по кредиту, вы можете получить возврат налога с процентов, полученных в прошлом году. Как рассчитать налоговый вычет для созаещмиков Если квартира покупается в браке или есть созаемщик, то все равно максимальная сумма вычета будет равна 13% от суммы покупки не более 2млн + 13% от выплаченных процентов. Доли вычета будут определяться родством созаемщиков, размером выплаченного кредита каждый из них.

    Более подробно можно почитать здесь с формулами и примером расчета: См. также: Как рассчитать налоговый вычет для созаемщиков?

    Используемые источники.

    • Сайт Госуслуг. Статья Имущественный налоговый вычет
    • Налоговый Кодекс РФ. Статья 220 Имущественные налоговые вычеты. Консультант Плюс

    Полезное по теме

    • Налоговый вычет при покупке квартиры.

      Пример расчета имущественного вычета при покупке недвижимости.

    • Основные ошибки при взятии кредита
    • Возврат процентов по кредиту. Как рассчитать излишне уплаченные проценты при досрочном погашении ипотеки?

    Дмитрий Тачков Разработчик калькуляторов Финансовое образование Опыт работы в банке Специалист по микрозаймам Создатель калькулятора О разрабочике Привет.

    Я разработчик данного калькулятора.

    Буду рад, если вы оцените⭐ калькулятор, выбрав один из 3х вариантов ниже. Ваши оценки помогут улучшить работу� инструмента.

    За оценку респект и спасибо. Непонятно 260 Сойдет 112 Годнота 984

    Налог с продажи квартиры — 2021: инструкция по НДФЛ

    — При продаже недвижимости, полученной в порядке наследования, предусмотрено, что физические лица обязаны уплачивать налог с продажи имущества, находящегося в их собственности.

    К объектам, подлежащим налогообложению, относится в том числе недвижимость.

    При этом предусмотрено, что граждане освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество в случае, если соответствующий объект находился в их собственности в течение минимального предельного срока, который на текущую дату составляет три года. В письме Министерства финансов от 30 июля 2020 года разъясняется, что для наследников данный срок начинается с даты оформления их прав в ЕГРН (на основании свидетельства о праве на наследство) независимо от того, в течение какого срока недвижимое имущество находилось до этого во владении наследодателя. Также, согласно ст. 220 НК РФ, при продаже имущества после 1 января 2019 года граждане вправе получить налоговый вычет, исходя из сумм документально подтвержденных расходов на покупку недвижимости, но не более 1 млн руб.

    Для наследников имеется нюанс: налоговый вычет можно получить с расходов, понесенных наследодателем при приобретении недвижимости, если сам наследодатель при жизни самостоятельно не воспользовался таким правом. Читайте также: При продаже квартиры, полученной в порядке наследства и обремененной ипотекой, можно получить налоговый вычет, исходя из расходов, понесенных на погашение ипотечного кредита (согласно письму Министерства финансов от 2 августа 2019 года ). Аналогичные правила распространяются и на случаи, когда недвижимость была получена в дар.

    Необходимо, однако, учитывать, что НДФЛ при продаже полученной в дар недвижимости не подлежит уплате в случае, если она была подарена членом семьи (в соответствии с Семейным кодексом, к ним относятся супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (то есть имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

    Читайте также: Также следует рассмотреть ситуации, когда наследникам переходит в дар (в порядке наследования) не все недвижимое имущество, а его доля, и впоследствии данные лица приобретают оставшуюся часть недвижимости по договору купли-продажи.

    Здесь необходимо учитывать, что минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ в случае, если такая недвижимость приобретена по возмездному договору, составляет не три года, а пять лет. Следовательно, если наследником часть квартиры была получена по наследству, а часть — по договору купли-продажи и с даты регистрации в ЕГРН права на всю квартиру прошло менее пяти лет, такое лицо должно уплатить НДФЛ соразмерно доле, приобретенной по договору купли-продажи. Читайте также: В соответствии со Налогового кодекса освобождаются от уплаты НДФЛ пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством России выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

    Россиянам упростили получение налогового вычета: как будет работать схема

    В России упростили получение налогового вычета из НДФЛ при покупке квартиры, дома или земельного участка. Теперь для получения вычета заявителю надо только заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика, и оно будет сформировано автоматически Фото: WAYHOME studio/shutterstock С 21 мая 2021 года в России упрощенный порядок получения налогового вычета по расходам на покупку квартиры, дома, земельного участка, а также по индивидуальным инвестиционным счетам. Изменения в законодательстве касаются вычетов по расходам на приобретение жилья и погашение процентов по ипотеке.

    Упрощенный порядок коснется также .

    Рассказываем, как он будет работать. Раньше, чтобы получить налоговый вычет, по итогам года необходимо было подать декларацию по форме 3-НДФЛ и документы, подтверждающие право на этот вычет.

    Теперь для получения вычета заявителю нужно лишь подать заявление в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Подтверждения права на имущественный вычет, а также сканирования и загрузки множества документов в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС не потребуется. Достаточно заполнить заявление, указать в нем банковские реквизиты, на которые нужно перевести средства, и оно будет сформировано автоматически.

    Налогоплательщики, имеющие личный кабинет на сайте ФНС, смогут получить такие вычеты в два раза быстрее и без необходимости направления декларации 3-НДФЛ и пакета подтверждающих право на вычет документов.

    Автоматизированная система ФНС обработает информацию, обратившись к необходимым источникам, например в банк, который выдал кредит или через который прошел перевод денег.

    Требуемую информацию налоговые органы получат от участников информационного взаимодействия (банков), которые смогут подключиться к сервису с 21 мая 2021 года. Перечень банков-участников будет актуализироваться в специальном разделе на сайте ФНС.

    Чтобы уточнить, можно ли получить налоговый вычет в упрощенном порядке, можно обратиться в банк, с которым заключен договор ипотеки. Скачать на получение налогового вычета в упрошенном порядке Помимо существенного сокращения списка необходимых документов, упрощенная камеральная проверка сократит сроки получения налогового вычета. Сейчас только проверка предоставленных документов в ФНС занимает три месяца, еще 30 дней потребуется для перевода средств на счет.

    По новым правилам, камеральная проверка займет 30 дней с момента оформления заявления на налоговый вычет, а деньги на счет будут перечислять в течение 15 дней после ее окончания. Срок камеральной проверки смогут продлить до тех же трех месяцев, если у налоговой появятся подозрения, что вы нарушаете законодательство о налогах и сборах.

    — На мой взгляд, это существенно облегчит жизнь налогоплательщикам, поскольку теперь им просто нужно сформировать электронное заявление и не придется заполнять налоговую декларацию.

    Как правило, именно из-за неверного заполнения декларации большинство налогоплательщиков получают отказ в предоставлении вычета. Кроме того, не нужно собирать и сканировать подтверждающие документы.

    Возврат суммы излишне уплаченного налога в связи с предоставлением налогового вычета в упрощенном порядке при наличии у налогоплательщика задолженности, подлежащей взысканию, должен будет производиться только после зачета суммы излишне уплаченного налога в счет погашения недоимки (задолженности). Предполагается также, что при нарушении сроков возврата суммы излишне уплаченного налога в связи с предоставлением налогового вычета считая с 20-го дня после принятия решения о его предоставлении будут начисляться проценты. Еще одно нововведение касается налогового вычета.

    Минфин , согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже. Россияне, которые имеют официальный доход и платят НДФЛ, .

    Государством установлен лимит — максимальная сумма, с которой гражданин может получить причитающиеся ему 13%, составляет 2 млн руб. Таким образом, вернуть получится не более 260 тыс. руб. Если квартира стоила меньше установленного лимита, то им можно воспользоваться при покупке другой квартиры.

    Вернуть уплаченные налоги из бюджета также можно, если квартира куплена в ипотеку.

    Россияне могут получить 13% из бюджета от уплаченных процентов по жилищному кредиту.

    При этом лимит вычета выше — 3 млн руб. Таким образом, Воспользоваться этим правом можно только один раз. В результате эти два вычета составляют серьезную сумму — 650 тыс.

    руб. Если имущество было приобретено в браке и является совместной собственностью, то право на вычет имеет каждый из супругов.

    Таким образом, семья может вернуть до 1,3 млн руб. из уплаченных налогов. Читайте также: Введение нового упрощенного порядка не отменяет возможности воспользоваться имущественным вычетом по старым правилам.

    Это подойдет в том числе физлицам, которым необходимо подтверждать расходы, проводимые не в рамках банковского кредитования, или финансовая организация не подписала в ФНС договор об информационном взаимодействии.

    Рассмотрим правила, которые действуют до вступления упрощенного порядка. Для оформления имущественного вычета необходимо зарегистрироваться на сайте ФНС.

    В него также можно войти, если у вас уже действует аккаунт на сайте госуслуг. После завершения регистрации в личном кабинете нужно получить электронную цифровую подпись — и можно приступать к оформлению заявления на имущественный вычет с покупки недвижимости. Здесь необходимо выбрать территориальный налоговый орган для подачи декларации и год, за который необходимо получить имущественный вычет.

    Далее заполняем налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) на сайте. Она подгрузится автоматически с необходимыми данными из справки по форме 2-НДФЛ.

    Если на сайте ФНС нет данных об уплаченных налогах за предыдущие годы, то справку нужно получить в бухгалтерии по месту работы.

    Выбираем объект недвижимости, в отношении которого нужно получить имущественный вычет, и вносим сумму расходов, потраченную на приобретение имущества. Чтобы получить имущественный вычет онлайн, необходимо сделать сканы документов:

    • выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
    • при приобретении квартиры или комнаты — договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче квартиры или доли в ней или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
    • при погашении процентов по займу — целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заемными средствами;
    • документы, подтверждающие расходы при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
    • выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит, об уплаченных процентах за пользование кредитом, об уплате процентов по кредиту или займу, ипотечному договору.

    После загрузки и отправки всех необходимых документов следует написать заявление о возврате уплаченных налогов из бюджета с указанием номера счета, куда нужно перечислить вычет.

    + +