Необходимые документы для приватизации дачного участка


Необходимые документы для приватизации дачного участка

Подробная инструкция, как приватизировать земельный участок в СНТ


При желании, он сможет реализовать возможность самостоятельно, либо выкупить у государства. Предусмотрено личное обращение гражданина (либо официального представителя), процесс пройдёт быстрее. Алгоритм:

  • Завершение бюрократических действий, регистрация в Росреестре, получение свидетельства о собственности.
  • Обращение к председателю товарищества за предоставлением: устава, решения о вступлении в СНТ, выкопировкой участка и пр.
  • Проведение межевания с целью уточнения границ, проводится за счёт будущего собственника.
  • Подача заявления в административный орган власти.
  • Оформление договора, передающего землю в единоличное владение.

Получить подтверждение можно лично, в МФЦ или через Госуслуги, процесс занимает 2 недели. Полученное в пользование до 2001 года можно приватизировать по упрощенной схеме.

Процедура проводится согласно Главное отличие: арендатор минует обращение в государственные органы для согласования сделки. Арендатор сразу обращается в за получением завершающего свидетельства. Для этого потребуется правоустанавливающий документ на участок:

  1. свидетельство,
  2. выписка из похозяйственной книги.
  3. договор или акт о предоставлении в бессрочное пользование,

Делится на 5 общих процедур, некоторые из которых определенной категории граждан проходить не нужно.

Согласно Приказу Минэкономразвития от 12 января 2016г, список следующий:

  • Документ удостоверяющий личность (+ доверенность, при участии представителя).
  • Согласие супруги/супруга будущего собственника, заверенное нотариусом.
  • Заявление. В нем арендатор выражает желание оформить конкретную территорию СНТ в личное владение. Если границы ещё не обозначены, потребуется провести межевание, чтобы участку создали кадастровый паспорт (). Если надел получен на 6-летнее пользование, гражданин просит закрыть договор.

  • Подтверждение разрешения пользования участком.

Отдайте сотки даром

Полезное для дачников разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучила спор одной дачницы с питерскими чиновниками. Гражданка владела участком в садовом товариществе, которое существовало еще с советских времен, но тогда частной собственности на землю не было. Теперь гражданка попросила оформить на нее бесплатно сотки, которые по праву считала своими.

Районный суд с ее доводами — почему это надо сделать, согласился.

Городской же суд это решение отменил, отказав даме целиком и полностью.

Дачница дошла до Верховного суда РФ и там с ее аргументами согласились. Все началось с иска гражданки к комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга.

В иске была просьба о бесплатной передаче в собственность ее же земли в садовом некоммерческом товариществе — СНТ.

В суде женщина рассказала, что она член этого товарищества. А само СНТ — правопреемник некогда существовавшего огороднического товарищества. Оно родилось еще в 1988 году после решения районного совета депутатов тогда еще Ленинграда. Дачникам подыскали участок «для выращивания плодово-ягодных растений без права возведения строений».
Дачникам подыскали участок

«для выращивания плодово-ягодных растений без права возведения строений»

.

Землю работникам крупного предприятия дали в аренду на пять лет под коллективные огороды. Уже в наше время товарищество реорганизовали в СНТ, зарегистрировали новый устав, администрация района заключила с товариществом краткосрочный договор аренды участка.

Этот договор считается продленным на неопределенный срок и действует до сегодняшнего дня. Современные СНТ — правопреемники советских огороднических товариществ.

Фото: Игорь Курашов/ РГ Истица так объяснила в суде свое требование — передать ей, как члену СНТ, эту землю бесплатно.

Ее товарищество было образовано до вступления в силу в 1998 году Закона

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

. Поэтому она «обладает правом на приватизацию» своих соток в соответствии с этим законом. Районный суд ее аргументы признал и иск удовлетворил.

Апелляция в городском суде это решение отменила и сама приняла новое — в иске отказать.Как видно из материалов дела, городской суд заявил, что руководствуется Законом «О садоводческих объединениях». А по нему нет оснований давать дачнице землю бесплатно.

По мнению апелляции, ни товариществу, ни его членам земля на праве постоянного и бессрочного пользования не принадлежит.

А это необходимое условие для передачи соток бесплатно. Кроме того,

«кадастровый учет в отношении предоставляемого товариществу участка не осуществлялся, , топогеодезические работы по отношению границ участка не проводились»

.

И вообще, о каких огородах речь, если на этом месте планируется в неопределенном будущем развитие «улично-дорожной сети».С выводами городского суда Верховный суд РФ не согласился и объяснил почему.Начал высокий суд с Конституции. В ее 36-й статье сказано, что у граждан и их объединений есть право иметь землю в частной собственности.

По Земельному кодексу (статья 15) собственностью граждан и юридических лиц являются участки, приобретенные людьми и юрлицами на основаниях, предусмотренных законодательством.

А еще сказано, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению участков земли в собственность. Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены гражданам и юрлицам, за исключением той земли, которая по закону не продается.В законе о садоводческих объединениях от 1998 года (он действовал на момент возникновения нашего спора) сказано, что обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по их месту жительства. В нашем случае все так и было.

Решением исполкома Красногвардейского районного Совета депутатов Ленинграда в 1988 году было создано объединение и ему дали 16 гектаров под огородничество в аренду. Через месяц, судя по документам в деле, был составлен акт об установлении границ выделенного участка. Через год зарегистрировали устав огороднического товарищества.
Через год зарегистрировали устав огороднического товарищества.

Через десять лет — в 1999 году зарегистрирована новая редакция устава.

Землю в аренду объединению дали на год. В 2002 году администрация города заключила договор аренды участка земли, на котором располагалось товарищество. В этом договоре есть пункт, в котором сказано, что если до конца срока договора одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то он считается продленным на неопределенный срок.В итоге договор оказался продленным на неопределенный срок и к моменту суда не был расторгнут.Истица — член товарищества и на момент ее обращения в суд действовал Закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

По нему граждане, члены садово-огородных товариществ до 31 декабря 2020 года имеют право приобрести свой земельный участок без торгов, в собственность и бесплатно. Но лишь в том случае, если сотки соответствуют нескольким условиям.

Вот список условий: участок должен быть образован из земли, предоставленной товариществу до вступления в силу этого закона.

Если по решению собрания членов объединения земля распределена между членами.

Если эта земля не изъята из оборота или ограничена в обороте и если ее не зарезервировали для государственных нужд.В нашем споре, заявил Верховный суд, апелляция ошибочно сослалась на закон о садоводческих объединениях, который применять было нельзя, так как год рождения закона — 2014-й.То есть городской суд не применил закон, который положено, и применил закон, принятый спустя годы после возникновения спорной ситуации.

«Вследствие неправильного применения норм материального права суд апелляционной инстанции оставил без выяснения имеющие значение по делу обстоятельства, что является грубым нарушением Гражданского процессуального кодекса и повлияло на исход дела»

.Решение апелляции отменено и ей велено пересмотреть свое решение. В регионах Экономика Недвижимость Земля Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Филиалы РГ Северо-Запад СЗФО Санкт-Петербург

Как приватизировать земельный участок в 2021 году — пошаговая инструкция

2020-12-24 18.7k быстрее. Это бесплатно!Приватизацией земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, называется приобретение его в частную собственность.

В ряде случаев законодательство позволяет получить такой участок земли на бесплатной основе.В частности:

  • в случае безвозмездного пользования землей, полученной под ИЖС или , свыше 5 лет, но не более 6, если соблюдалось условие ее использования;
  • при выделении многодетной семье;
  • получен участок гражданином в соответствии с категорией, предусмотренной законодательством федерального и регионального уровня;
  • участки, выделяемые на территории Дальнего Востока.

Если говорить о нормативной базе, то регулируется порядок приватизации наделов Земельным кодексом РФ. Получение участков, так называемых «дальневосточный гектар», регламентируется законом № 119-ФЗ .

По дачной амнистии можно зарегистрировать землю и строения на ней, применив нормы закона № 218- ФЗ.

позволяет с минимальным набором документов получить землю в собственность. Окончательно установлен срок до 1 марта 2026 года. Некоторые эксперты склонны полагать, что вопрос об очередном продлении будет рассмотрен вновь, но надеяться на это все-таки не следует.С чего же начать?

Процедуру оформления земельного участка в собственность можно кратко обозначить следующей схемой:

  1. Сбор всех необходимых документов.
  2. Предоставление документов в уполномоченный орган. Необходимо обратиться в местную администрацию территории расположения участка с заявлением о желании приватизировать землю. В 30-дневный срок комиссия рассмотрит эту возможность и выдаст разрешение или отказ.
  3. Получение решения. Если участок еще не образован, то администрация выдаст решение о предварительном согласовании. Тогда потребуется проведение с целью уточнения границ. В случае уже сформированного надела, вы получите решение о его предоставлении.
  4. Постановка земли на кадастровый учет и регистрация права собственности. Осуществляет эту процедуру орган Росреестра в течение 10 дней.

Итак, сначала собираем документы по списку:

  • заявление о предоставлении участка из разряда земель муниципальной или государственной собственности в частное владение. Если участок сформирован вновь или требует уточнения границ, то заявление о его предварительном согласовании;
  • паспорт заявителя и доверенность, если заявление подается через представителя;
  • документ, согласно которому гражданин вправе претендовать на данный участок земли;
  • межевой план — схема расположения участка земли. Требуется в случае, когда вновь образуется и еще нет проекта межевания территории, где участок расположен;
  • если участок уже образован, то можно приложить выписку из ЕГРН.

    Представление выписки заявителем может ускорить рассмотрение вопроса.

Скачать бланки заявлений:

  • ;
  • .

Владение на законных основаниях частным домом нераздельно связано с правоотношениями относительно участка земли, на котором он расположен. Не всегда земля под домом находится в собственности у его хозяина. Приватизация участка дает возможность полноправно им распоряжаться.Проводиться приватизация может одним из способов:

  • по упрощенной схеме в рамках дачной амнистии;
  • в административном порядке бесплатно;
  • методом выкупа земельного участка;
  • судебным решением.

Приватизировать бесплатно землю возможно тем лицам, кто владел ею на законных основаниях, и построил на ней частный дом.

При этом дом может быть оформлен в собственность или не оформлен, но приобретен или выстроен еще до начала действия нового Земельного кодекса (30.10.2001 г.).В первом случае приватизация происходит по упрощенному порядку, во втором – по административному.Бесплатно получить участок земли в собственность вправе категории граждан из перечня установленного Земельного Кодекса РФ:

  • герои СССР и РФ;
  • ветераны ВОВ;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей, и сироты и т.д.

Отметим, что законодательством установлено, что право на такой вид приватизации в обязательном порядке должно подтверждаться соответствующими документам. Использовать его можно один раз в жизни.В случае отсутствия оснований для бесплатного получения в собственность земли, ее можно выкупить из муниципального или государственного фонда. Принципиально эта сделка отличается только ценой, значительно меньшей относительно рыночной.

Здесь величиной стоимости земли служит ее кадастровая стоимость.

Выкупить можно земельный участок, прошедший процедуру кадастрового учета. Весь регламент межевания и постановки на учет должен быть выполнен местной администрацией.Для приватизации участка путем выкупа гражданин обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов.

Рассмотрев на комиссии данный вопрос, выносится решение.

В случае положительного с гражданином:

  • заключается договор купли-продажи;
  • происходит передача денежных средств по договору;
  • передаются документы в Росреестр для оформления участка в собственность.

Возможность оформления дачного дома в собственность возникает при наличии:

  • ;
  • .

Если на приватизированной земле имеются еще какие-либо постройки, их тоже можно зарегистрировать одновременно с домом. Но законодательство не обязывает это делать и многие просто не желают платить налоги за недвижимость, ведь это дополнительные расходы для семейного бюджета.Приватизация дачного домика попадает под действие закона о «дачной амнистии» — .Для приватизации домика по дачной амнистии необходимо обращать внимание на категорию и разрешенное использование надела.

Если участок выделялся под садоводство, то заявителю нужно подать декларацию на дом в Росреестр.Внимание! Законодательство не обязывает приватизировать дачный домик на земле в собственности гражданина, это дело добровольное. Но без приватизации его нельзя будет ни подарить, ни продать.Подробнее читайте, .Земельный участок под гаражом необходимо приватизировать, чтобы не потерять его по воле муниципальных органов власти.

Но без приватизации его нельзя будет ни подарить, ни продать.Подробнее читайте, .Земельный участок под гаражом необходимо приватизировать, чтобы не потерять его по воле муниципальных органов власти. Сначала оформляется право собственности на гараж, гражданин становится его владельцем и доказательством служит выписка из ЕГРН.

При этом земля под ним является собственностью государства и гражданину не принадлежит.После перехода прав от государства частному лицу в результате приватизации он получает полную возможность распоряжаться недвижимым имуществом: пользоваться, продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.

После регистрации гаража, как строения, можно приступать к приватизации земли под ним.Для оформления в частную собственность земельного участка нужно заявить об этом в администрацию.

Местный орган власти выносит постановление о передаче в собственность.Если гараж находится в гаражном кооперативе, то решение будет касаться всего кооператива.

Именно с ним, как юридическим лицом, будет заключен договор сделки на земельный участок.

На основании его гаражи и земля под ними проходят регистрацию в Росреестре.Намного проще процедура регистрации отдельно стоящего гаража, на отдельном фундаменте и с имеющимися подъездными путями.

Здесь можно воспользоваться упрощенным порядком.Возможно в 2021 году законодательства примет закон об ««, который позволит по упрощенной схеме зарегистрировать землю под ним.Похожие записи

Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным. Советы от юристов в основном зависят от сложившейся ситуации и наличия соответствующих документов.

Для того чтобы разобраться с нюансами оформления необходимо ознакомиться с некоторыми рекомендациями от специалистов. Добрый день! Скажите, пожалуйста, как мне приватизировать дачу, если у меня имеется только книга о членстве в садовом кооперативе?

Заранее спасибо! Андрей Здравствуйте! Для приватизации вашего дачного участка нужен пакет всех необходимых документов (схема от геодезиста о границах занимаемой площади, право на собственность, справка из местного самоуправления, свидетельство о регистрации надела). Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.

Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.

Подскажите, пожалуйста, как действует программа «дачная амнистия», и какие преимущества она даёт?

Елена Добрый день! Целевая программа «дачная амнистия» была принята в 2006 году и на данный момент продлена. В соответствии с установленными нормами Вы может оформить свою дачу бесплатно при условии предоставления полного пакета документов с обязательным наличием схемы о границах земли. Тогда из затрат нужно оплатить только государственную пошлину.

Как можно быстро оформить приватизацию и во сколько обойдётся эта процедура? Галина Здравствуйте! По закону приватизировать можно государственные или муниципальные наделы, поэтому если Ваш участок был получен ещё во времена СССР, то нужно сделать переоформление. Длительность и стоимость процедуры зависит от того когда был получен участок и какие документы имеются на него.

Во многих случаях требуются дополнительные справки в виде ограничения границ и наличия права собственности при постройке на земле. Если говорить о цене, то она зависит от общей оценки земельного надела. Так что всё сугубо индивидуально.

Добрый день! Недавно мы с мужем купили дачу, но как таковые документы не оформляли, а просто председатель переписал данные в членской книге.

Приватизация земельного участка

Одним из оснований приобретения права собственности на земельный участок является приватизация. Приватизация земельных участков представляет собой передачу государственными или муниципальными образованиями принадлежащего им имущества в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В результате приватизации граждане и юридические лица приобретают право собственности на земельные участки, которые были ранее им предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения. Приватизация земельных участков осуществляется на основании различных нормативных актов, которые применяются в зависимости от того, какое именно имущество подлежит приватизации. Приватизация земельных участков может осуществляться одновременно с приватизацией расположенных на нем строений (объектов недвижимости).

В Земельном кодексе Российской Федерации термин «приватизация» используется только в некоторых статьях (например, в статьях об особо охраняемых природных территориях и сельскохозяйственных угодьях). Правовые основания приватизации земельных участков. Приватизация земельных участков осуществляется на основании положений Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

и других нормативных актов.

Нормы ЗК РФ и указанного Закона применяются также в случаях, когда производится приватизация земельных участков под строениями (объектами недвижимого имущества). Приватизация незастроенных (свободных) земельных участков осуществляется в соответствии с положениями ЗК РФ.

В определенных случаях применяются Закон о садоводах и Федеральный закон

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

, а также другие нормативные акты. До 2002 года основными нормативными актами, регулирующими приватизацию земли, являлись Указы Президента РФ от 25.03.1992 N 301

«О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий»

, от 14.06.1992 N 631 «Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности», от 22.07.1994 N 1535 «Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года», от 14.02.1996 N 198 «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности», от 16.05.1997 N 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами».

С 26 апреля 2002 г. приватизация земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

. Приватизация земельных участков, занятых объектами недвижимости, осуществляется с 1991 года бесплатно, а также в форме выкупа или проведения торгов.

Как приватизировать участок

Пoдoйдeт cвидeтeльcтвo o нacлeдcтвe, бeccpoчнoм пoльзoвaнии зeмлeй или пpaвe нa зeмeльный yчacтoк.

Пocлeднee дoлжнo быть oфopмлeнo дo 1998 гoдa.

Taкжe пpaвo влaдeния yчacткoм cмoгyт пoдтвepдить peшeния гocyдapcтвeнныx или мyниципaльныx opгaнoв o пepeдaчe зeмли. Ecли peчь идeт oб yчacткe пoд личнoe пoдcoбнoe xoзяйcтвo, тo пoдoйдyт выпиcки из пoxoзяйcтвeннoй книги — yчeтa тaкиx xoзяйcтв, кoтopым зaнимaeтcя opгaны caмoyпpaвлeния нaceлeннoгo пyнктa. Нaкoнeц, пpaвo влaдeния yчacткoм пoдтвepдят peшeния кoлxoзoв и coвxoзoв o пepeдaчe yчacткa в дoлeвyю coбcтвeннocть.Coбpaли дoкyмeнты.

Чтo дeлaть дaльшe?Дaльшe нyжнo пpeдocтaвить дoкyмeнты вмecтe c зaпoлнeнным зaявлeниeм o пpивaтизaции зeмeльнoгo yчacткa.

B зaвиcимocти oт типa пpивaтизaции, этo мoжeт быть мyниципaльнaя aдминиcтpaция или тeppитopиaльнoe yпpaвлeниe Pocимyщecтвa. B тeppитopиaльнoe yпpaвлeниe Pocимyщecтвa мoжнo пoдaть дoкyмeнты личнo, чepeз MФЦ, в элeктpoннoй фopмe пpи нaличии элeктpoннoй пoдпиcи или oтпpaвить пo пoчтe. B мyниципaльнyю aдминиcтpaцию пpидeтcя oбpaщaтьcя личнo.Peшeниe o пpивaтизaции бyдeт вынeceнo в тeчeнии 30 днeй.

Ecли cxeмa pacпoлoжeния зeмeльнoгo yчacткa пoдлeжит coглacoвaнию c Pocлecxoзoм или eгo мecтным oтдeлeниeм, тo cpoк мoжeт быть yвeличeн дo 45 днeй. Уcкopить пpoцeдypy нeвoзмoжнo. Пepвaя пpивaтизaция пoлнocтью бecплaтнa, зa иcключeниeм пpoeктa мeжeвaния зeмeльнoгo yчacткa.

Cтoит пpoeкт oт 5000 pyблeй. Meжeвaниeм зaнимaютcя чacтныe cпeциaлиcты — кaдacтpoвыe инжeнepы. Oни зaнимaютcя вoпpocaми oпpeдeлeния гpaниц зeмeльнoгo yчacткa и пoдгoтoвкoй дoкyмeнтoв для пocтaнoвки тeppитopии нa гocyдapcтвeнный кaдacтpoвый yчeт. Кaждый тaкoй cпeциaлиcт чиcлитcя в Peecтpe кaдacтpoвыx инжeнepoв и, знaя ФИO или нoмep aттecтaтa, мoжнo пocмoтpeть eгo выпoлнeнныe пpoeкты.

Этo ocoбeннo вaжнo, yчитывaя, чтo кaдacтpoвыe инжeнepы нecyт личнyю oтвeтcтвeннocть зa oшибки в измepeнияx и дoкyмeнтax.3aпoмнить вaжнyю инфopмaциюC 2006 гoдa пpивaтизaция дoмa и yчacткa, нa кoтopoм oн cтoит, paздeльнa. Aдминиcтpaция

Как приватизировать земельный участок в СНТ или под домом в 2021 году: подробное руководство от юриста

11 апреля 2021 01:47 Федеральное агентство новостей &nbsp/&nbsp Пользоваться землей и владеть ею — понятия разные. По закону, частная собственность неприкосновенна, а пользователя могут в любой момент попросить вернуть надел под государственные или муниципальные нужды.

Чтобы этого не случилось, сотки под частным домом или в садовом кооперативе нужно приватизировать.Как это сделать правильно? В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка? Какие документы собирать и куда обращаться?

На эти вопросы журналисту ФАН ответила адвокат Юлия Лотова.фото из личного архива Юлии Лотовой &nbsp/&nbspТермин «приватизация» означает переход права собственности на недвижимость от государства к человеку. В случае приватизации земельного участка гражданин становится его владельцем, а значит, его права на землю юридически защищены.

Он может продать, подарить, завещать свой участок детям или другим родственникам. Может сдать его в аренду и получать доход.

А может, не переживая о будущем, построить дом для постоянного проживания или дачного отдыха. Его земля — это его собственность, и как распоряжаться ею, он решает только сам.При этом у собственника возникают и обязанности. Он должен платить налог за землю, должен использовать ее по целевому назначению и соблюдать права соседей.

Но эти нюансы, как правило, несравнимы с фактом владения землей. Приватизация земельного участка в СНТ или под частным домом — требование нынешнего времени. Если возможность выполнить ее существует, это стоит сделать.

«Отдельного закона о приватизации земельных участков не существует, — отмечает адвокат Юлия Лотова.

— Процесс регулируется Земельным кодексом РФ, принятым в 2001 году, с изменениями и поправками вступившими в силу в 2020 году.

А также другими законами, в том числе о так называемой дачной амнистии, о приватизации государственного и муниципального имущества. Отвечают за передачу земель в собственность гражданам органы государственной власти: местные администрации, сельские советы». Приватизировать свои сотки может любой гражданин России, но с соблюдением ряда условий.

Если речь идет об участке под частным домом, в котором человек живет и фактически пользуется этой землей, учитывают период владения недвижимостью. Важно, чтобы право собственности на дом возникло до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 года.Если человек получил дом по наследству, учитывается период владения домом наследодателем. То есть родители или бабушка с дедушкой, которые владели этим домом когда-то и от которых он перешел по наследству к детям, должны были оформить его в собственность до момента введения в действие Земельного кодекса РФ.

Приватизировать можно и дачные участки, которые с 2019 года называются садовыми или огородными.

Для таких наделов действует упрощенная процедура регистрации, получившая название «дачной амнистии». Главное условие при этом — наличие границ у садового товарищества.

Если формирование границ СНТ выполнено не было, заявлять права на землю рано, нужно дождаться завершения процедуры межевания.pixabay.com &nbsp/&nbspHans BraxmeierДля начала важно уточнить тип участка, который планируется получить в собственность.

Сделать это не получится, если он расположен на территории государственного заповедника или национального парка. Не разрешают отчуждать делянки на особо охраняемых природных территориях и расположенные на расстоянии менее 500 метров до кромки естественного водоема.Приватизировать можно участок:

  • расположенный в СНТ, с полученной на него садовой книжкой;
  • полученный ранее в бессрочное пользование в качестве дачного надела;
  • закрепленный за человеком по праву пожизненного наследуемого владения;
  • где находится жилой дом.

Приватизировать также можно делянку в СНТ, которая давно не обрабатывается и считается брошенной.

Но сделать это просто по собственному желанию не получится. Предварительно потребуется согласовать свое намерение с председателем СНТ: запросить документы на «ничейный» надел, озвучить свое намерение закрепить его за собой. Решение об изъятии брошенных соток и их передаче другому садоводу принимают на общем собрании товарищества.

Если члены СНТ не против, заявитель получит садовую книжку и сможет инициировать процедуру приватизации.pixabay.com &nbsp/&nbspandreas160578 «Для начала необходимо подготовить документы, которые подают в местную администрацию, — уточняет адвокат Юлия Лотова.

— Для оформления участка под домом необходимы правоустанавливающие документы на дом. В этом качестве могут быть договор купли-продажи или дарения, по которому недвижимость получена в собственность.

Также можно приложить свидетельство о праве на наследство, если дом получен по праву наследования или завещанию. К этим документам прикладывают выписку из ЕГРН — она необходима для подтверждения права собственности».

Документы с заявлением для приватизации земельного участка передают в администрацию лично.

Также можно воспользоваться порталом «Госуслуги». На портале нужно выбрать услугу

«Предварительное согласование земельных участков, собственность на которые не разграничена»

, заполнить специальную форму, приложить указанный пакет документов и отправить на рассмотрение.Через некоторое время заявитель получит ответ о решении администрации.

Требование могут удовлетворить, тогда заявителю предоставят соответствующее постановление. Но могут и отказать, тогда он получит решение с мотивированным отказом.Для садовых участков процедура та же, отличается лишь пакет документов, необходимый для рассмотрения.

Если процедура формирования границ СНТ завершена, нужно обратиться к председателю товарищества и запросить:

  • уставные документы;
  • решение собрания членов СНТ;
  • кадастровый паспорт.

К этим бумагам нужно приложить документ, который уточняет основания использования надела. Это может быть садовая книжка или правоустанавливающий документ.

Подойдет свидетельство, акт муниципалитета, даже выписка из похозяйственной книги. Если этих документов на руках нет, нужно сходить на прием в администрацию и запросить их (или хотя бы уточнить, где их искать). Собранный пакет документов отправляют на рассмотрение и получают ответ — утвердительный или отрицательный.

«Если администрация выносит решение об отказе, нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации, — отмечает Юлия Лотова. — К сожалению, как правило, добиваться признания собственности на землю людям приходится через суд». pixabay.com &nbsp/&nbspArek SochaПо закону, платить ничего не нужно.

Гражданин должен стать владельцем соток, которыми уже давно по праву пользуется, абсолютно бесплатно. Но на практике все может оказаться иначе. Если администрация отказала, заявлять законные требования придется уже в суде.

А это расходы не только на подготовку документов, но и на юридическое сопровождение, что и определяет стоимость приватизации земельного участка.Для судебного заседания адвокат рекомендует подготовить бумаги, при рассмотрении которых у суда не окажется оснований отказать истцу. Кроме правоустанавливающих документов на дом нужны квитанции, подтверждающие оплату земельного налога. Пригодятся документы на прежнего владельца, справки из архива о закреплении земли.

Суд может назначить землеустроительную экспертизу, чтобы определить границы территории. И за эту экспертизу тоже придется платить истцу.

Только получив полное представление о спорном земельном наделе и решение экспертизы, суд может признать право собственности за гражданином.

«В досудебном порядке приватизация бесплатна, а в судебном стоимость юридической помощи варьируется в пределах 150-200 тысяч рублей»

, — уточнила адвокат Юлия Лотова.

/ / Новости партнеров Самое популярное

Полный перечень документов для приватизации дачного участка

Что входит в такой список?

В районном земельном комитете необходимо будет получить справку, в которой будет указана нормативная стоимость конкретного участка. Рассчитываться она будет из конкретных условий на момент подачи документов для приватизации земельного участка и может быть в разный период времени отличаться по своим значениям. Федеральная налоговая служба по запросу заявителя предоставит справку, в которой будет указан размер налога, рассчитанного для конкретного участка, а также о площади его, исходя из которого и происходит расчет самого налога.

БТИ проводит оценку стоимости участка и выдает об этом соответствующую справку (действовать она будет только месяц, так как цена на землю в конкретных условиях может поменяться в связи с различными условиями). Все вышеперечисленное — это полный перечень документов для приватизации земельного участка. Разобравшись с тем, какие нужны документы для приватизации земли, перейдем к другим, не менее важным вопросам.

Начиная с 2006 года начал действовать закон о Дачной амнистии, согласно ему граждане вправе в упрощенном порядке зарегистрировать право на земельные участки, так же можно узаконить все возведенные на них постройки. Садовые и дачные участки получались различными способами. Чаще всего садоводы становились членами садового товарищества или кооператива.

Главным подтверждающим документом была садовая книжка, все остальные документы, находились у правления.

В этом случае после приватизации участники получают:

  1. свою землю в собственность;
  2. остается членом некоммерческого товарищества.

Если земля была получена индивидуально и у владельца имеются документы, подтверждающие что земельный участок был передан ему в пользование, то он может напрямую обращаться в Росреестр.

Да, можно. Участок в СНТ подлежит приватизации, как и любая другая аналогичная земля.

Порядок действий и сама процедура могут отличаться в зависимости от того, был ли получен участок до 2001 года (до даты вступления в силу ЗК РФ (Земельного кодекса)) или после этого.

Как приватизировать дачный участок: пошаговая инструкция

Чтобы получить разрешение на приватизацию, гражданину потребуется собрать полный пакет документов. В него входят:

  1. справку, отражающую имеющиеся на участке строения;
  2. документ, подтверждающий право землепользования (кадастровый план участка, свидетельство о праве бессрочного использования, , соглашение с местными органами власти о предоставлении надела, договор долгосрочной аренды);
  3. правоустанавливающие или правоподтверждающие документы (при наличии дачного домика).
  4. выписка из ЕГРП о праве собственности на дачный участок;
  5. кадастровый паспорт или план-схему с указанием границ надела (должна быть заверена руководством дачного кооператива);

Справку о наличии строений на земельном участке можно взять в БТИ.

В отношении жилых помещений, гаражей указываются реквизиты свидетельств о регистрации прав, характеристики. Если на земле располагаются хозпостройки, они перечисляются в отдельном перечне. Документ заверяется правлением кооператива.

Форма заявления на проведение приватизации утверждена Приказом Минэкономразвития № 622. Документ обязательно должен содержать следующие пункты:

  1. перечень располагаемых на земле объектов.
  2. категорию земельного надела, его назначение;
  3. вид права пользования;
  4. реквизиты документа, устанавливающего право пользования;
  5. адрес его проживания и контактные данные;
  6. наименование организации, которая будет рассматривать заявление;
  7. наличие обременений;
  8. адрес ее расположения;
  9. адрес участка, подлежащего приватизации;
  10. фамилию, имя, отчество заявителя;

После подачи документов гражданину выдается на руки расписка о приеме. Сроки процедуры складываются из длительности проведения каждого этапа:

  • Приватизация при подаче заявления в Департамент земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 14 дней.
  • Подготовка и изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц.
  • Регистрация прав собственности в Росреестре – 10 дней.

Сроки могут быть уменьшены и увеличены.

Как приватизировать дачу, дом на дачном участке

Получив на руки постановление, вы можете продолжать обычный порядок переоформления собственности. К составлению искового заиления отнеситесь ответственно.

Постарайтесь предоставить суду как можно больше фактов, подтверждающих ваши права на участок. Не забывайте, что каждое ваше слово должно быть подкреплено документально или свидетельскими показаниями.

Помимо иска суду необходимо предоставить:

  1. членскую книжку,
  2. справку, полученную у председателя о том, как проходят границы участка;
  3. письменные показания свидетелей, которые могут подтвердить, что на протяжении определенного времени вы пользовались участком;
  4. копию паспорта,
  5. квитанцию об оплате государственной пошлины.

Помимо основных расходов придется дополнительно заплатить 300 рублей за судебную госпошлину.

Длительность судебного разбирательства по подобным вопросам – максимум 2 месяца.

Поэтому соискатель, решивший приватизировать дачу без документов, получит на руки свидетельство собственности и выписку из ЕГРН не раньше, чем через 4 месяца после начала процедуры переоформления.

Пример. Головин А.А. получил земельный надел, чтобы построить садовый домик.

После 20 лет пользования участком, мужчина решил его приватизировать, правда, документы за это время были утеряны. Головин проконсультировался с юристом, который посоветовал ему подтвердить свои права на участок в судебном порядке, что Головин и сделал, правильно составив заявление и заручившись показаниями родственником и соседей по участку. Районный суд, рассмотрев дело, установил, что истец на самом деле долгое время пользовался дачей, при этом вел себя подобающе и признал его права на участок.

С копией судебного решения Головин завершил приватизацию в обычном порядке.

Если у вас нет возможности тратить много времени и сил на перевод дачи из государственной собственности в личную, то обратитесь к профессиональному юристу, который сможет самостоятельно:

Приватизация дачного участка в садоводческом товариществе

В ней чётко определена последовательность расположения объектов, границы земельного надела и его соприкосновение с другими территориями.Здесь также сложно установить точный список, поскольку в каждом конкретном случае он может увеличиваться или наоборот, сводиться к одному документу.

Какая может быть использована в качестве аргумента, подтверждающая информация, закреплённая на бумаге?

Основной перечень:

  1. выписка из ЕГРН о наследовании имущества, включая недвижимое;
  2. выписка из похозяйственных книг – справки, в которых указаны данные из оперативной регистрации об учёте земли в товариществе;
  3. любой из доприватизационных документов, выданных органом власти, в пользу потенциального собственника.
  4. оформленное решение товарищества о том, что земля распределена кому и в каком объёме;
  5. составленные и заверенные печатями, с указанием исходящих номеров и указанием дат выдачи, подписанные руководством товарищества справочные данные о конкретном участке;

Все эти и другие письменные доказательства, должны подтвердить факт использования земли задолго до подачи документов на получение в частные руки дачи.Закон делает исключение.

Чтобы получить согласие на приватизацию, в этом случае нужен минимальный платёж в размере ста рублей.

Об этом прямо говорит федеральный законодательный акт № 93 от 30.06 2006 года с изменениями.

К пакету документации необходимо прикрепить чек, желательно с печатью банка или другим способом заверенный финансовый документ.Рассмотрим, какие документы нужны для приватизации участка с садовым домиком. А также детально укажем, что необходимо предоставить в госорган для приватизации садового участка, и какие сроки рассмотрения таких заявлений.Рассмотрение заявления имеет свои разумные сроки. Обычно – не более двух-трёх недель.

Однако для получения на руки документов по участку в 2019 году может потребоваться и более длительный срок.

+ +