Несколько квартир у человека


Несколько квартир у человека

Налог на второе жилье


Когда говорят о площади, которая не учитывается при расчёте налога, то имеется в виду следующее. При определении налога на квартиру 20 квадратных метров исключаются из расчёта. Если у жилья имеется больше одного собственника, то на каждого из них исключается по 20 метров площади. Например, в том случае, если у квартиры 4 владельца, а общая площадь составляет 85 квадратных метров, то платить будет нужно только за 5 метров, остальные 80 метров будут исключены из расчёта.

Если налог рассчитывается на 2 или 3 квартиры, льготы на квадратные метры считаются аналогичным образом и учитываются в каждой из имеющихся квартир по отдельности.

Если же в собственности имеется просто одна или несколько комнат, то из расчёта исключаются только по 10 квадратных метров на каждого собственника. Имеются и те, кто полностью освобождены от такой уплаты.

Их перечень определяется законодательством. В частности, в этот список входят следующие категории населения.

  • Ликвидаторы последствий, которые имели место вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.
  • Владельцы квартиры, являющиеся Героями России или Героями Советского Союза.
  • В число льготников входят семьи военнослужащих, у которых кормилец погиб при исполнении своих служебных обязанностей.
  • Такая категория, как участники Великой Отечественной войны также имеют право на льготу.
  • Граждане, которые являются инвалидами первой группы.
  • Те граждане России, которые уже достигли пенсионного возраста.
  • Те, кто носят орден Славы третьей степени, освобождены от уплаты указанного налога.

Этот список неполный.

Законом предусмотрены не только эти, но и некоторые другие категории граждан. В рассматриваемых случаях нужно отметить важную особенность.

Льгота касается только 1 из квартир. Если рассматривать налог на 2 или большее их количество, то только одна из них освобождается от выплаты налога.

За остальные нужно будет платить на общих основаниях.

В данном случае собственник имеет право сам

Несколько квартир или одна большая?Какую недвижимость покупать? Мое мнение, как риелтора.

28 октября 20191,7 тыс. прочитали2,2 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,7 тыс.

прочитали до концаЭто 77% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияСразу оговорюсь — я не из крупного города, а с просторов нашей большой родины.Опыт клиентов за мою долгую деятельность показал много личных примеров, как делать надо, как не надо и какие из этого бывают последствия.Основной вопрос — сколько брать комнат?Или свой дом?Сначала расскажу примеры, а потом свои выводы.Первое: трех-четырех комнатные квартиры — это очень спорный вопрос.

Особенно, если состоят они из нескольких проданных квартир. Конечно, это из многолетнего опыта клиентов.

Не вчера все случилось.Ну, вот, например, обратилась ко мне семья.Много лет назад у мужа с женой до брака было две «двушки». Поженились они и съехались в одну большую «четырешку».

Шли годы, рождались и росли дети. Спустя 30 лет народу на квадратный метр стало очень много. Можно ее сейчас разменять на две «двушки»?

Нет, конечно. Две «полуторки» и доплаты немножко.Или вот более современный пример. Поженилась пара с ноль недвижимости.

Купили «однушку» в ипотеку. Шло время, родился ребенок, накопили денег, купили «двушку». Еще спустя годы увеличились до «трешки».Уже на дом метились.

и развелись.Что с квартирой делать?

Жена осталась с ребенком в квартире, а мужу взяла «однушку» опять в ипотеку.Третий пример, когда большая семья получила 4-ком.

квартиру в свое время. Вырастили двух дочерей и одного сына. В итоге продали, родителям однушку купили, а всем детям поровну денег досталось. Каждый уже себе добавлял на квартиру.Или вот частный дом. Это вообще отдельная песня.Требует постоянных вложений и мира в семье, соответственно. Потому что без лада и трудолюбивых рук быстро вам эта затея покажется неудачной.

Потому что без лада и трудолюбивых рук быстро вам эта затея покажется неудачной. Это я не про коттеджи сейчас, а про простые частные дома говорю.Разведутся такие на бытовой почве и продать толком не могут и разменять нормально не выходит.К какому выводу я пришла за эти годы:Недвижимость лучше множить количественно, соразмерно своим возможностям и желанию.То есть лучше пусть у вас будет две полуторки, чем одна трешка.

Ну, конечно, чтоб не в ущерб себе.

Если у вас много детей, тогда совсем другое дело.Ну, допустим, семье, в которой две однокомнатных квартиры и один ребенок, я советую одну квартиру поменять с доплатой на двухкомнатную, а одна квартира пусть стоит. Есть — пить не просит, прибыль приносит.

Сдаете и гасите ипотеку. На выходе будет уже две квартиры. Не спешите складывать все яйца в одну корзину.Или еще семья.

Живет в коттедже, накопили денег на «трешку» чтоб сдавать, а на будущее детям останется. Обсудили мы и купили на эти деньги две однокомнатные.И аренда, и детям в будущем делить ничего не надо.

А в целом так маневра больше.Как-то крутиться можно. Продавать, покупать, умножать нажитое.В общем, я пришла к выводу, что лучше много и мелкого, чем одно большое)У нас с мужем детей нет.

Поэтому нам хватает студии. Что мы купим следущее?Сейчас у нас заканчивается ипотека.

Можно взять новую и увеличить метры.

А можно купить в ипотеку еще однокомнатную или студию и сдавать.У меня еще есть доля в родительской двушке и мы купили уже за это время дачу — то есть дом и земля тоже для романтики имеется) Так, при прописке в городе (в родительской двушке), у нас квартира за городом и дом с садом в лесу) Где сегодня хотим, там и живем. Приспичит что-то продать — это будет что-то одно, но не единственное. Чтоб сразу объясниться — это, с одной стороны, три вида недвижимости, а с другой стороны в денежном эквиваленте чуть более двух миллионов рублей, что соразмерно одной новой двушке или старой трешке.

Но оно нам надо? Жить двумя поколениями всем друг у друга каждый день перед носом?Поэтому я вижу лучшее вложение в небольшие квартиры. Их, при желании, всегда слить в одну большую можно. А когда много маленьких -стратегических маневров больше)Это только мое мнение — среднестатистического жителя, разговор не за миллионеров, если что)И, предвидя осуждения людей, у кого жилья вообще нет и вроде как и не предвидится.Все дело в мышлении.

Я сама такой была чуть больше пяти лет назад.Не бойтесь ипотеки. Просто подойдите к ней разумно.

Соразмерно своим возможностям. И тогда вы первое, что подумаете «почему я раньше так не сделал/сделала?» Если сумму вы определите изначально для вас подъемную, то быстро перестанете замечать этот платеж.

Как за жкх платите, так и ипотеку платить будете.Мы считали ипотеку исходя из самых плачевных прогнозов — если я по здоровью слягу, а мужу придется и меня содержать и ипотеку платить. Сумма платежа 5600 на 10 лет у нас.Не ставьте себе преграды, ищите возможности!

Я искренне желаю всем иметь свой дом)

Сколько квартир может быть в собственности у одного человека

Причём разница могла быть достаточно большой.

Если налоги считать от неё, то они окажутся существенно заниженными.Как известно, согласно законодательству, недвижимость должна быть зарегистрирована в Едином реестре прав на недвижимость, а для этого обязательно потребуется получить кадастровый паспорт.

Одним из важных параметров, которые будут отражены в этом документе, является кадастровая цена.Как она обычно формируется? С некоторой периодичностью происходит переоценка данного объекта недвижимости с целью определения рыночной цены на данный момент.По этим причинам многие граждане скупают сразу несколько объектов на этапе котлована, рассчитывая продать их, когда дом будет построен и цены на квадратный метр увеличатся.

С некоторой периодичностью происходит переоценка данного объекта недвижимости с целью определения рыночной цены на данный момент.По этим причинам многие граждане скупают сразу несколько объектов на этапе котлована, рассчитывая продать их, когда дом будет построен и цены на квадратный метр увеличатся.

Так ли это выгодно, как кажется? При совершении подобных сделок необходимо учитывать несколько нюансов.

  1. после 1 января 2021 года — 5 лет.
  2. до 1 января 2021 — 3 года;

Таким образом, если несколько квартир были куплены в новостройках в последние пару лет, то придётся подождать как минимум 5 лет, чтобы продать их без уплаты подоходного налога.Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Звоните доб.664 Это быстро и бесплатно! Итак, статья 213 ГК РФ, в которой указаны права владения имуществом физическими и юрлицами, гласит следующее:

  1. количество имущества, которым могут владеть граждане и юрлица, неограниченно;
  2. стоимость собственности тоже не имеет ограничений.

Исключения прописаны в статье 1 пункте 2 ГК РФ, и они касаются нарушения прав и интересов других законных владельцев собственности.

Таким образом, можно однозначно ответить на поставленный вопрос: да, один человек может владеть несколькими квартирами на правах собственности.ВажноНередки случаи, когда один человек может обладать правом собственности на несколько жилых объектов — целиком или владеть долями в них.

Сколько квартир можно иметь в собственности одному человеку россии

Для объектов, полученных от дальних родственников или чужих людей, сохраняется срок в пять лет.Проверять срок владения объектом можно по двум параметрам:

  1. с момента открытия наследства, то есть смерти родственника.
  2. по дате регистрации права собственности в случае, если квартиру купили;

Рим город* — I. Р. Современный; II. История города Р.; III. Римская история до падения западной Р.

империи; IV. Римское право. I. Рим (Roma) столица Итальянского королевства, на реке Тибре, в так называемой Римской Кампанье, под 41°53 54 северной… … Энциклопедический словарь Ф.А.

Брокгауза и И.А. ЕфронаСанкт-Петербург, город — I (Петербург, Петроград, Питер [В настоящей статье вместо слов С. Петербург допущены сокращения: СПб.

и Пб.] столица России и резиденция Российского Императорского Дома. Судьбы местности нынешнего СПб. до 1703 г. В 1300 г. шведы поставили город… … Энциклопедический словарь Ф.А.

Брокгауза и И.А. ЕфронаОднако из этого правила существуют исключения, которые изложены в законе РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1.Если недвижимость была приватизирована лицом, которое на момент осуществления процедуры не достигло совершеннолетия, то после достижения им 18 лет оно может приватизировать другую жилплощадь.Таким образом, он станет собственником двух приватизированных квартир.Что касается первых двух пунктов — наследования и дарения, — то эта сделка должна быть совершена только между близкими родственниками, к которым относятся родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры. Для объектов, полученных от дальних родственников или чужих людей, сохраняется срок в пять лет.Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.Пользователь

«Я бы взорвал к чертям все эти хаты» Россиянин купил слишком много квартир, и теперь у него проблемы

«Он просил 30-процентную скидку, — поясняет Сергей. — Я подумал — а какого, собственно, хрена?

Квартира в прекрасном состоянии. Там рядом на Остоженке за миллионы сдают говно с золотыми унитазами.

У меня таких не было, так я на миллионы и не претендовал».В марте 2017-го Сергей выставил две из пяти сдаваемых квартир на продажу. «Цена была, естественно, выше рынка, потому что я учел стоимость ремонта, мебели, — рассказывает он.

— Риелтор предлагала все из квартир забрать и снизить ценник, но я не согласился.

Куда я это заберу? Зачем? Есть же покупатели, которым нужны квартиры под ключ — заезжай и живи.

Но она таких не нашла. За полгода у нас было семь показов. Люди с порога просили скидку — не менее 20 процентов.

Вертел я такие предложения известно на чем».Сейчас все пять из бывших арендных квартир Сергея пустуют. Дом в Фирсановке тоже больше не сдается, в нем он периодически живет сам.«Ситуация патовая — сдать по нормальной цене я не могу, продать тоже не могу, только себе в ущерб, — сетует Сергей. — Уйма денег уходит на содержание: коммунальные платежи, охрану, налоги — это все сотни тысяч рублей.

У меня есть накопления — я кое-что все же откладывал, не голодал и голодать не буду.

Но, по сути, эти хаты сегодня меня жрут вместо того, чтобы кормить».По словам бывшего рантье, с риелторами он больше не работает — толку от них нет.

«Последний агент, с которым я пытался сотрудничать, посоветовал сбрасывать квартиры по цене покупателей — то есть сколько дают, столько и брать, и выводить деньги за границу, — рассказывает Сергей. — Настаивал на том, что скоро президентские выборы, и вот после них все накроется, вежливо говоря, медным тазом. Но я еще подожду лучших времен, пока есть ресурсы.

Верю в страну, в Москву. Может быть, такого квартирного хайпа, как в нулевых, уже не будет.

Даже наверняка не будет. Но иностранцы, к примеру, могут вернуться».Сергей подходит к окну в кухне, недолго смотрит на переулок, выходящий прямо к Чистопрудному бульвару. Открывает кран, чтобы помыть руки, но вода перекрыта.

Каковы права и обязанности собственников квартиры в долевой собственности?

К примеру, один из владельцев произвел ремонт в помещении и оборудовал новой техникой. Эти затраты могут повлиять на размер участия в собственности и увеличить долю, но вместе с тем увеличить размер платежей по налогам и коммунальным услугам.Мы отмечали ранее, что при намерении продать свою долю в имуществе собственник должен сообщить об этом другим долевым участникам, так как в первую очередь они обладают таким правом.

Процедура состоит в том, что один из дольщиков, кто намерен продать долю, письменно извещает остальных с указанием суммы, которую он планирует выручить от продажи. При этом они имеют право согласиться или отказаться от выкупа тоже в письменной форме.Тут важно знать, если хозяин продал долю третьему лицу за сумму, которая окажется меньше той, что указана в извещении, совладельцы вправе обратиться в суд о признании сделки недействительной.Не всегда долю в общей собственности можно запросто выделить в натуре.

При этом они имеют право согласиться или отказаться от выкупа тоже в письменной форме.Тут важно знать, если хозяин продал долю третьему лицу за сумму, которая окажется меньше той, что указана в извещении, совладельцы вправе обратиться в суд о признании сделки недействительной.Не всегда долю в общей собственности можно запросто выделить в натуре. Обычно это касается неделимого имущества, например, однокомнатной квартиры.

Проще решается вопрос, когда в общем владении у нескольких человек находится дом с раздельными входами. Тогда не придется решать вопрос о разделе общих помещений.Этот вопрос непростой, но решаемый. Для продажи доли, принадлежащей ребенку, нужно получить согласия органов опеки и попечительства.

Только при соблюдении одного из условий они дадут положительное решение:

  1. когда продажа и выписка ребенка из квартиры будут производиться одновременно с оформлением ему доли в квартире, которая приобретается;
  2. при продаже и выписке ребенка ему выделяется доля в другом жилом помещении, если другая квартира не покупается.

В итоге, органы опеки могут одобрить продажу доли несовершеннолетнего ребенка только при условии предоставления ему доли в другой квартире.После вступления в силу закона № 172-ФЗ – с 2 июля 2016 года – все сделки с долевой жилой собственностью обязательно оформляются в присутствии нотариуса. С этого времени продажа или дарение доли любому человеку,

Кто те люди, кто сдает пять, десять, двадцать квартир? Пост — опрос мнения читателей.

Суточное дежурство, время ближе к ночи, звонок с дежурки — девушка заявила износ.Приезжаю в отдел, девушка сидит у оперов и наматывая слёзы на кулак, рассказывает свою историю, а именно о том, что сегодня вернулся ее бойфренд с армии, которого она очень сильно ждала, но ждала не только она, но и его друзья.Друзья, в количестве 6 человек, в честь дембеля своего друга организовали ему встречины в сауне, куда также пошла его верная подруга.Сауна, пьянка и в какой то момент дембель поднапился и ушёл в комнатку спать, а друзья и спутница дембеля продолжили пьянствовать.

При этом спутница в какой то момент тоже напилась и пошла спать под бочек к дембелю. В какой то момент она проснулась, от того, что ее трахал один из друзей, а после него и остальные пятеро.

При этом, с ее слов, она была настолько испугана данным фактом, что даже и не подумала сопротивляться, ну а дембель рядом лежал и посапывал. А как только закончили все, она сразу оделась и побежала заявление писать.

При этом были в ее рассказе и пробелы и тупняки при ответах на вопросы, что наводило на мысль, что девушка как минимум темнит.

Пока девушка опрашивалась, опера уже съездили в сауну и захватили в плен и шестерых друзей и дембеля, которые все еще были там.Всех друзей по их привозу в отдел рассадили по разным кабинетам, и начали со всеми работать. При этом друзья факта соития не отрицали, но рассказали немного другую историю.К слову о спутнице, была она не совсем крепка на передок, о чем в том числе знали друзья, хоть и свечку не держали, и в подпитии кому то из них пришла идея — развести спутницу на секс, а по результатам сообщить об этом дембелю ибо негоже было по их мнению, что дембелю рогов наставили, пока он в армии был.

При этом друзья факта соития не отрицали, но рассказали немного другую историю.К слову о спутнице, была она не совсем крепка на передок, о чем в том числе знали друзья, хоть и свечку не держали, и в подпитии кому то из них пришла идея — развести спутницу на секс, а по результатам сообщить об этом дембелю ибо негоже было по их мнению, что дембелю рогов наставили, пока он в армии был. А чтобы спутница однозначно согласилась, решили ей ещё и бонусом денег предложить, по 5000 рублей с брата, всего значит 30000 рублей.Услышав указанное предложение, девушка и не подумала играть в оскорбленную невинность, а согласилась на предложение друзей, единственное только поставив им тайминг — 15 минут на человека.

Так как кровать в сауне была одна но большая, несмотря на то, что там спал дембель, местом коитуса определили именно ее.Сон у дембеля реально оказался очень крепкий, и все шестеро друзей поочередно совершили соитие с девушкой.По окончанию коитуса девушка попросила у друзей честно заработанные деньги, однако друзья сообщили девушке о своём коварном плане, что очень опечалило девушку и начала она просить у друзей ничего дембелю не сообщать.Друзья же предложили девушке новую сделку, сказав ей, что если она каждому сделает минет, то тогда они унесут эту тайну в могилу.Девушка немного подумала и на удивление согласилась, снова поставив тайминг — 5 минут на 1 член.Сделав его каждому поочередно, девушка спросила у друзей будут ли они молчать, на что получила отрицательный ответ.Девушку это опечалило ещё больше, после чего в ее голову пришла гениальнейшая идея — написать на друзей заяву на износ и таким образом оправдаться перед дембелем, после чего она сразу отправилась реализовывать эту идею.В итоге девушка долго не продержалась и через пару перекрестных опросов, и предложенного полиграфа раскололась и показания друзей подтвердила.Самый печальный был потом дембель, который узнав про всю историю, подругу свою назвал шлюхой, а друзей мудаками.

Жилье в долевой собственности: как жить, делить и продавать

Расчет суммы иска с копиями для ответчика и третьих лиц (при необходимости – в зависимости от характера заявленных требований).

Главная проблема в том, что каждый содольщик имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом. То есть все они могут жить в квартире, водить гостей, складывать свои вещи, наводить беспорядок и на часы занимать ванную комнату. При этом у собственников есть и взаимные обязанности.

Каждый из них должен участвовать в имуществе финансово — оплачивать коммунальные услуги, платить налог на имущество, делать ремонт и содержать жилье.

Важно! Налог на имущество по закону положено платить в соответствии с долей.

Но бывает, что один из содольщиков не живет в квартире и не пользуется своей долей. В этом случае нужно договариваться с совладельцами.

На любое действие, которое как-либо коснется общей собственности, придется получить общее согласие. Без согласия совладельцев нельзя сделать ремонт, поставить ванную вместо душевой кабины, прописать своего супруга, сдать долю в аренду или продать. Разберем эти моменты подробнее.

Поклеить обои, постелить ламинат, а тем более снести стену в квартире-долевке можно только с согласия всех собственников. Нельзя устроить ремонт самовольно, а потом требовать с остальных жильцов возместить затраты. Раньше люди становились заложниками ситуации.

Если они владели долевой квартирой, но никак не общались и даже не знали место проживания содольщика, то не могли делать ремонт.

Был риск получить наказание рублем и потрепать нервы, бегая по судам. ВС РФ внес поправки в это правило.

Так, если квартиру приобрели на стадии строительства, и она оказалась в долевой собственности, то один из владельцев может сделать ремонт самостоятельно, не спрашивая разрешения. Если второй собственник объявится спустя несколько лет, то первый имеет право потребовать возместить часть затрат по благоустройству. Владельцы доли в квартире имеют право зарегистрироваться в ней без согласия остальных жильцов.

Однако для регистрации своего супруга, брата или взрослого сына потребуется согласие остальных жильцов.

Совместная и долевая собственность.

Как купить квартиру по долям или у сособственников

Например, «любое недвижимое имущество, приобретаемое в период брака» — если договор заключался до покупки квартиры. Так супруги могут договориться, к примеру, о том, что всё их будущее имущество в браке будет раздельным.Итак, чтобы купить квартиру, находящуюся в совместной собственности, вам потребуется:1. Проверить право собственности, заказав выписку из ЕГРН.2.

Убедиться, что квартира приобретена в браке, что она не подарена и не получена в наследство, а у супругов нет брачного договора.3. Подписать договор купли-продажи с обоими супругами, либо с одним из них.4. Если договор подписывает один супруг, от другого потребуется нотариально удостоверенное согласие на сделку.5.

Оплатить государственную пошлину за регистрацию права.6. Подать на регистрацию документы: договор купли-продажи, согласие супруга на сделку и заявление на регистрацию.Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но лучше приложить копию квитанции или чека.Как купить долю в квартиреПонять, что квартира находится в долевой собственности, гораздо проще: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор.
Подать на регистрацию документы: договор купли-продажи, согласие супруга на сделку и заявление на регистрацию.Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но лучше приложить копию квитанции или чека.Как купить долю в квартиреПонять, что квартира находится в долевой собственности, гораздо проще: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор.

Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее.Вот о каких правилах нужно знать:Преимущественное право других собственников. До того, как продать свою долю постороннему, собственник должен предложить выкупить её другим владельцам недвижимости.

Для этого он письменно извещает их обо всех деталях планируемой продажи. Важно: условия должны быть такими же, как и для других покупателей.

Завысить в извещении сумму с тем, чтобы продать чужим людям долю в квартиру с человеком, с которым испортились отношения, нельзя. У сособственников есть 1 месяц для принятия решения — только после этого продавец, не получивший ответа, может продать свою долю.

Но это можно сделать и раньше: если все владельцы до истечения этого срока отказались от покупки.

Налоги соотнесут с жилплощадью

от 04.06.2021, 20:30 В Госдуме предложили повысить налог на недвижимость для владельцев нескольких квартир. С такой идеей выступил первый зампред комитета по бюджету и налогам Михаил Щапов.

Те, у кого суммарно площадь квартир в собственности превышает 100 кв. м. на человека должны платить повышенный налог, заявил депутат в разговоре с “Ъ FM”. «На семью из трех человек это больше 300 квадратов.

Это, конечно, или квартира люксового сегмента, или очень большой загородный дом. Такую недвижимость могут позволить себе только очень состоятельные люди. Цель этих предложений снизить социальную напряженность, которая возникает из огромного разрыва дохода, в то время когда одни граждане у нас живут в бараках, другие во дворцах, и это несправедливо»,— отметил Щапов.

В России в среднем на каждого человека приходится около 27 кв. м., это значительно больше, чем, например, в Китае или Японии, отмечает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

Он поддерживает идею ввести повышенный налог для обладателей нескольких квартир и считает, что в результате снизится арендная ставка жилья.

«У нас в Москве на 1 тыс. семей уже существует 1,3 тыс.

квартир. Я не вижу, чтобы наши сограждане свои квартиры запускали в деловой оборот. Они эту недвижимость не сдают, а сидят на ней как собака на сене: купят себе вторую квартиру — это для внуков. Скорее для хранения мебели будут использовать, но в аренду не сдадут.

Недвижимость должна работать и приносить доход. Представьте себе, если бы на каждую тысячу московских семей было бы плюс 300 сдающихся квартир, у нас аренда была бы очень дешевая в Москве. Станет дешевле снимать квартиру, это значит, город будет более удобным для развития бизнеса.

Активные граждане поедут сюда со всей страны, а, может, и из других стран. Я бы предложил не усиливать борьбу за собираемость налогов, а сначала замотивировать сдать в аренду.

Появление такого дополнительного налога будет лишним бременем. Наши сограждане перестанут хранить квартиру у себя за пазухой, они начнут их сдавать в аренду.

Во Франции, например, в курортных районах налог радикально отличается. Если это ваша резиденция, вы там проживаете, тогда вы платите налог в размере, условно, 0,2% от стоимости.

А если вы не проживаете там, то налог может быть 7%. Был случай, один наш депутат поссорился с соседом.

Так этот сосед не поленился, пошел к нотариусу, установил нотариально зарегистрированную видеокамеру, 183 дня снимал видео, принес им, показал, что больше полугода никого нет.

Это значит, что дом не является постоянной резиденцией.

Депутату выставили налог в размере 7%, это с €5 млн €35 тыс., он почему-то подумал, что можно расслабиться, еще обсудим, пусть судится со мной. А ему выставили штрафные санкции в десятикратном размере — €10,5 млн. Так товарищ лишился своего дома.

Серьезное повышение налогов — кратное, не на 10-20%, а в два-три раза. Мне кажется, это сегодня не будет ударом, но пополнит бюджет». Депутат Михаил Щапов подчеркивает, что размер повышенной ставки налога необходимо обсуждать.

Для этого нужно провести дополнительные расчеты. Предложение еще не оформлено в качестве законопроекта. Однако инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев уверен, что власти не поддержат инициативу: «Не секрет, что у нас в Госдуме достаточно много состоятельных людей.

Мне кажется, что инициатива господина Щапова не будет пользоваться успехом, в том числе и у богатых депутатов, потому что он предлагает их самих обложить налогом. Депутаты, в принципе, достаточно состоятельные люди и квартиру общей площадью 100 кв. м. они себе могут позволить. При этом они наверняка не захотят платить повышенный налог на имущество.

Даже если допустить, что это возможно, очень расплывчатые у него предложения.

Сейчас налог на имущество на квартиры 0,1%.

Для того, чтобы были какие-то последствия, налоговая ставка должна вырасти в пять или шесть раз. Достаточно непродуманная позиция, потому что у нас есть много людей в центре, которые живут в больших квартирах.

Может быть, они комнату выкупали всю жизнь от коммуналки и, наконец, стали обладателями 100-метровых квартир, при этом они не состоятельные люди. Депутат о них, по-моему, не подумал». Министр финансов Антон Силуанов заявил на Петербургском международном экономическом форуме, что несмотря на обещания правительства не менять ключевые налоговые ставки до 2024 года, власти могут пойти на такие меры.

«Жизнь оказалась богаче, отдельные вопросы налогообложения требуют корректикровки»

, отметил глава Минфина.

Александр Рассохин

  • подписка подписка

Самое важное в канале «Ъ FM» в

Количество квартир, права собственности на которые могут принадлежать одному человеку

» » » 29,381 Просмотры Нередки случаи, когда один человек может обладать правом собственности на несколько жилых объектов — целиком или владеть долями в них. Такое может произойти по разным причинам: гражданин может купить жилплощадь, получить в наследство, в результате дарственной.

Часто у владельцев жилья возникает вопрос: сколько квартир можно иметь в личной собственности одному человеку? Давайте разберёмся.

Чтобы ответить на вопрос, сколько квартир можно иметь в индивидуальной собственности одному человеку, необходимо обратиться к . ГК РФ регламентирует имущественные отношения физических и юридических лиц, и эта проблема там тоже освещена.Итак, , в которой указаны права владения имуществом физическими и юрлицами, гласит следующее:

  • количество имущества, которым могут владеть граждане и юрлица, неограниченно;
  • стоимость собственности тоже не имеет ограничений.

Исключения прописаны в статье 1 пункте , и они касаются нарушения прав и интересов других законных владельцев собственности.

Таким образом, можно однозначно ответить на поставленный вопрос: да, один человек может владеть несколькими квартирами на правах собственности.Для того чтобы узнать, какая собственность находится во владении человека, необходимо обратиться в Росреестр за выпиской. Все сведения о зарегистрированных недвижимых объектах содержатся там.

Данная информация является конфиденциальной и не может быть предоставлена любому человеку по его требованию.

Чтобы затребовать выписку из ЕГРП, необходимо иметь на то веские основания.

Сделать это могут:

  • сам владелец;
  • его доверенное лицо;
  • предполагаемые наследники;
  • представители госорганов.

Для получения справки потребуется внести государственную пошлину. Срок действия справки — 30 дней.Несмотря на то что каждый гражданин может иметь в собственности несколько недвижимых объектов, приватизировать он может только один. Таким образом, если одна из квартир была приватизирована, то проделать этот процесс со второй квартирой невозможно.

Но если первое жильё было получено в результате сделки купли-продажи, по наследству или вследствие дарения, то вторую жилплощадь можно приватизировать.Однако из этого правила существуют исключения, которые изложены в .

Если недвижимость была приватизирована лицом, которое на момент осуществления процедуры не достигло совершеннолетия, то после достижения им 18 лет оно может приватизировать другую жилплощадь.

Таким образом, он станет собственником двух приватизированных квартир.Одним из вариантов, как обзавестись несколькими квартирами в собственности, является покупка недвижимости в новостройках. Действительно, покупка жилья на начальных этапах строительства, когда многоэтажка только в проекте или только вырыт котлован, намного выгоднее, чем в уже построенном доме.

По этим причинам многие граждане скупают сразу несколько объектов на этапе котлована, рассчитывая продать их, когда дом будет построен и цены на квадратный метр увеличатся.

Так ли это выгодно, как кажется?

При совершении подобных сделок необходимо учитывать несколько нюансов.При продаже недвижимости взимается установленный Налоговым кодексом налог. От него освобождаются собственники, которые владеют объектом на протяжении нескольких лет, причём этот срок зависит от того, когда они приобрели недвижимость:

  • до 1 января 2016 — 3 года;
  • после 1 января 2016 года — 5 лет.

Таким образом, если несколько квартир были куплены в новостройках в последние пару лет, то придётся подождать как минимум 5 лет, чтобы продать их без уплаты подоходного налога.

Срок в три года сохраняется для объектов, которые были получены в результате:

  • договора дарения;
  • наследования;
  • приватизации;
  • соглашения пожизненного содержания с иждивением.

Что касается первых двух пунктов — наследования и дарения, — то эта сделка должна быть совершена только между близкими родственниками, к которым относятся родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры. Для объектов, полученных от дальних родственников или чужих людей, сохраняется срок в пять лет.Проверять срок владения объектом можно по двум параметрам:

  • по дате регистрации права собственности в случае, если квартиру купили;
  • с момента открытия наследства, то есть смерти родственника.

Мы выяснили, что людям, продающим квартиру, которая была получена меньше чем 3 или 5 лет назад, придётся платить подоходный налог.

Однако это не все особенности налогообложения, которые связаны со вторым или последующим недвижимым объектом. Налоговый вычет можно получить только один раз. Таким образом, если при покупке первой жилплощади владелец уже воспользовался этой льготой, то при приобретении второй или последующей квартиры получить вычет он не сможет.Наше законодательство предполагает внесение налога на недвижимость.

Следовательно, если у человека в собственности несколько недвижимых объектов, он обязуется за каждый из них вносить налоговую плату. Ежегодные взносы не изменяются в зависимости от того, сколько имущества имеет гражданин, первый это объект или второй.

Они рассчитываются одинаково и зависят от стоимости квартиры по кадастру.Льготные категории граждан, к которым относятся пенсионеры, граждане с ограниченными возможностями, ветераны и т. д., не оплачивают налог на собственность. Однако после проведённой законодательной реформы пенсионеры, имеющие в собственности несколько квартир, освобождаются от уплаты налога только за одну из них.

+ +