Неустойка по недостаткам квартиры


Оглавление:

Что надо знать про неустойки с застройщика в 2020 году


Если вы не доплатите сейчас, то застройщик отложит вопрос передачи квартиры до конца 2020 года. Проблема решается признанием права собственности через суд.

Потеря по времени все равно будет, но не девять месяцев. При принятии решения надо понять, имеется ли увеличение площади объекта в реальности. Если имеется, то лучше доплатить. Если нет, то признавать право собственности через суд. Пример При передаче объекта, вы обнаруживаете дефекты, застройщик тоже их видит, но требует от вас подписать бумагу, подтверждающую их отсутствие, угрожая отказом в передаче готовой квартиры до конца 2020 года.
Пример При передаче объекта, вы обнаруживаете дефекты, застройщик тоже их видит, но требует от вас подписать бумагу, подтверждающую их отсутствие, угрожая отказом в передаче готовой квартиры до конца 2020 года.

Способа борьбы тут два:

  • Первый так же пойти через признание права собственности и иском о взыскании расходов на устранение дефектов. Эти требования можно объединить в один иск или разделить на два в зависимости от ситуации.
  • Второй вариант — это подписание документа, предлагаемого застройщиком, а потом реализации попытки взыскать расходы на их устранение ссылаясь на то, то дефекты были скрытые, и вы их просто не обнаружили при приемке.
  1. Вы можете обратиться в суд, но любой грамотный юрист должен предупредить вас, что шанса на положительный исход почти нет.
  2. Если вы столкнулись с давлением со стороны застройщика и готовы согласиться с ним, учитывайте, что потом доказать вашу правоту в суде в случае разногласий будет почти невозможно.
  3. Помните, что действия застройщика вызваны тем, что с принятием данного закона пропал ранее существовавший баланс интересов сторон. Раньше застройщик, подгоняемый неустойкой за просрочку, был заинтересован в скорейшей передаче дольщику объекта долевого строительства.

    Теперь — нет, ему нет разницы, когда отдавать вам квартиру: летом или зимой 2020 года.

  4. Даже при отсутствии гарантий выиграть суд с застройщиком, все равно лучше проконсультироваться с квалифицированным юристом по тому, как лучше поступить в каждой конкретной ситуации.

Неустойка по ДДУ – 2020: особенности начисления и взыскания

Формулировка «предъявлен к исполнению» явно заимствована авторами Постановления 423 из процессуальных законов или из закона об исполнительном производстве, где она используется законодателем применительно к исполнительному листу (см., напр., ст. 320 АПК РФ, ст. 432 ГПК, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Тогда резонный вопрос: распространяется ли правило об отсрочке на неустойки и проценты, по которым до 03.04.2020 выданы исполнительные листы или вступили в силу решения о взыскании?

Прямо об отсрочке по исполнению судебных решений в Постановлении № 423 ничего не сказано. Также ни слова о приостановлении возбужденных исполнительных производств, о продлении сроков предъявления исполнительных листов к взысканию на период отсрочки.

Значит, застройщик обязан исполнять судебные решения и не может ссылаться на Постановление 423 как на основание, временно обессилившее эти судебные акты. Косвенно это подтверждается и пунктом 3 Постановления 423, где сказано: если застройщик не исполняет ранее вступившие в силу решения судов о взыскании неустоек, суд может приостановить его деятельность по привлечению денег новых дольщиков. С иском о такой приостановке может обратиться управление госстройнадзора или другой уполномоченный в конкретном регионе орган.

То есть, решения судов о взыскании неустоек, вступившие в силу до Постановления 423, по-прежнему актуальны, не заморожены т.к. по смыслу самого Постановления могут повлечь для застройщика неблагоприятные последствия. *** Весь этот год нам предстоит работать в условиях действия наспех составленного и крайне неоднозначного 423-го Постановления.

Уже сейчас видны возможные негативные последствия заложенных в нем решений для участников долевого строительства. Остается надеяться, что правительственные меры поспособствуют тому, чтобы все или большинство реализуемых застройщиками проектов будут завершены.

: Теги:

  1. , юрист
  1. Добавить свое предложение

Решение № 2-1424/2019 2-1424/2019~М-796/2019 М-796/2019 от 13 мая 2019 г.

по делу № 2-1424/2019

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.В соответствии со статьей Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.Согласно ч. 2 ст. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.Истец воспользовался своим правом, предусмотренным ч.

2 ст. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.Согласно пояснениям сторон в судебном заседании, при устранении выявленных недостатков потребовалось в том

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года Договор долевого участия – важный документ, который получает будущий собственник от застройщика во время строительных работ. В документе устанавливается срок сдачи объекта с последующим оформлением документов.

Если во время строительных работ происходят задержки (по любым на то причинам), то будущий владелец недвижимости имеет полное право требовать выплату в срок. Неустойка по сдаче дома/квартиры регламентируется Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве.».

Неустойку за задержку сдачи дома с застройщика можно требовать с первого дня нарушения ДДУ. Законное исчисление сроков для выплат начинается с первого дня, следующего за датой, установленной в договоре. Вопрос досудебного урегулирования спора может быть внесен в ДДУ по согласованию сторон в момент подписания документа.

Если такой пункт отсутствует, то взыскание неустойки осуществляется в судебном порядке.

Подтверждающие основания невыполнения обязательств по срокам:

  • нет акта приема-передачи жилья;
  • истекли сроки по договору;
  • акт подписан позже ранее запланированного срока.

Обратите внимание! Настойчивость застройщика и его предложение о переносе сроков сдачи (документально), не является правомерным действием и может быть оставлено без внимания участника. Подписав такой документ, собственник останется без выплат, а закон встанет на сторону застройщика.

Читайте также Срок передачи недвижимости должен быть единым для всех дольщиков в одной секции. Дата устанавливается строительной компанией (СК) в проектной документации и договоре, который подписывают обе стороны. Изменения в документе могут быть внесены только по согласованию или через суд.

Ввод в эксплуатацию – срок принятия объекта администрацией, который происходит раньше, чем передача жилья владельцам по акту приема-передачи. Без документа на ввод оформить квартиру на дольщика нельзя. Срок в ДДУ по передаче имущества может быть указан несколькими способами:

  • точное число, год и месяц, где следующий день будет считаться просрочкой;
  • квартал (например, 2 квартал 2020 года) – просрочка будет считаться с 01.07.2020 года;
  • с привязкой к дате ввода в эксплуатацию – если в договоре указан срок ввода до 01.01.2020, то период просрочки следует считать с учетом 30-дневного срока на процедуру передачи недвижимости. То есть с 31.01.2020 можно подать претензию или обратиться в суд по поимке неустойки за квартиру.

Многие застройщики пытаются избежать судебных тяжб путем обозначения срока, как ориентировочного.

Такая уловка не снимает ответственности, а выплата неустойки в случае нарушения договорных обязательств – неизбежна. Неустойка за просрочку сдачи квартиры при нарушении установленного срока рассчитывается по стандартной формуле: Читайте также сумма выплат = обозначенная в контракте стоимость недвижимости х 1/300 ставки рефинансирования х срок просрочки в днях. Обратите внимание! Если дольщик физическое лицо, то ставка рефинансирования удваивается, а значение 1/300 заменяется 1/150.

Чтобы взыскать с застройщика неустойку за несвоевременную сдачу квартиры согласно договорным обязательствам, следует обратиться к компетентным юристам, которые помогут правильно составить письменную претензию. В тексте обращения необходимо сделать ссылку на договор долевого строительства, указать дату просрочки, ссылку на законодательство РФ и изложить требования по возмещению убытков.

В тексте обращения необходимо сделать ссылку на договор долевого строительства, указать дату просрочки, ссылку на законодательство РФ и изложить требования по возмещению убытков.

Претензия может быть отправлена заказным письмом с уведомлением или вручена лично уполномоченному представителю компании.

Если реакции на обращение не было, у дольщика есть право обратиться в суд. Исковой документ включает те же пункты, что и претензия, а также моральный ущерб, если на то есть обоснованные причины.

Выплата неустойки за квартиру проводится на расчетный счет дольщика, который, как и ряд других документов, следует приложить к заявлению:

  • ДДУ;
  • сумма неустойки – 1/150 или 1/300 ставки рефинансирования на день акта или день вынесения решения судом;
  • ранее отправленная претензия с уведомлением о ее принятии второй стороной;
  • оплата госпошлины;
  • номер расчетного счета указывается в иске.

Пакет документов подается по месту нахождения компании застройщика.

Обратите внимание! Если срок сдачи просрочен более чем на 2 месяца, то дольщик имеет право расторгнуть договор и потребовать полный возврат внесенного депозита.

Расчет неустойки за сдачу дома проводится согласно выше установленной формуле. Сумма зависит от ставки рефинансирования на день исполнения обязательств застройщиком.

Пени за просрочку сдачи квартиры можно посчитать самостоятельно, учитывая ставку рефинансирования ЦБ РФ, которая с 1.01.2016 приравнена к ключевой ставке и составляет:

  • до 31.12.2015 – 8,25%;
  • с 01.01.2016 – 11%;
  • с 14.06.2016 – 10,5%;
  • 19.09.2016 – 10%;
  • с 27.03.2017 – 9,75%;
  • с 2.05.207 – 9,25%;
  • с 19.06.2017 – 9%;
  • с 18.09.2017 – 8,5%;
  • с 30.10.2017 – 8,25%;
  • с 18.12.2017 – 7,75%;
  • с 12.02.2020 – 7,5%.

Последние данные актуальны на момент написания статьи и могут меняться согласно действующему законодательству РФ. Неустойку за недвижимость следует считать от полной стоимости объекта, независимо от фактических платежей на момент рассмотрения обращения.

Исключений для рассрочки платежа и кредитных обязательств законом не предусмотрено. Исходя из вышеизложенных сведений и действующих нормативов на февраль 2020 года, можно понять, что требовать неустойку за квартиру/дом и иное строение можно с первого дня просрочки. Предложения застройщика изменить сроки в договоре могут быть приняты или не приняты дольщиком, что допускает ГК РФ.
Предложения застройщика изменить сроки в договоре могут быть приняты или не приняты дольщиком, что допускает ГК РФ.

Если СК отказывается проводить выплату, то есть возможность расторгнуть договор, потребовать возврат внесенных платежей или взыскать пени за каждый день просрочки в судебном порядке. Чтобы не допустить ошибок и действовать согласно законодательству РФ, лучше обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Решить спор можно путем консультации на сайте или по телефону, а также воспользовавшись услугами компетентного юриста в суде.

Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Дду неустойка недостатки

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Частично удовлетворяя требования истца, суд взыскал в его пользу с общества стоимость устранения недостатков квартиры, приобретенной истцом по заключенному с обществом договору участия в долевом строительстве, неустойку, компенсацию морального вреда, судебные расходы, штраф. Также суд пришел к выводу о том, что в данном случае имеются основания для применения п.

6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку общество не удовлетворило требования потребителя в добровольном порядке.

При этом суд указал, что штраф, как и неустойка, по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не может служить средством обогащения, но при этом направлен на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должен соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательства, компенсационный характер штрафа, суд счел необходимым увеличить размер взыскиваемого штрафа.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Частично удовлетворяя требования истцов, суд взыскал в их пользу с общества убытки по договору участия в долевом строительстве в связи с наличием недостатков в переданной по договору квартире, неустойку, штраф, расходы за удостоверение нотариальной доверенности, расходы на проведение экспертизы, компенсацию морального вреда.

Как указал суд, в силу ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). В рассматриваемом случае требования истцов заявлены в пределах установленного договором участия в долевом строительстве гарантийного срока, а наличие недостатков и дефектов в квартире истцов подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, в том числе заключением судебной строительной экспертизы.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:21. Суд снизил размер неустойки за просрочку устранения недостатков парковочного места по договору долевого участия в строительстве, учитывая явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и период просрочки (Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 28.06.2016 по делу N 33-7717/2016). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Так, решением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 12 сентября 2019 г.

по делу N 33-15680/2019 было вынесено новое решение по делу, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Мосуновой З.М. к ООО «Вива-Квадр» о признании недействительным пункта договора об участии в долевом строительстве, взыскании разницы стоимости в результате уменьшения площади объекта долевого строительства — апартаментов, расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. При вынесении нового решения суд исходил из того, что

«характер и назначение приобретенного ответчиком нежилого помещения предполагает использование такого помещения не для личных и бытовых, а для иных нужд»

, что постоянное проживание в апартаментах как в квартире в понимании, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации , не допускается, а следовательно, истец в данном случае не является «потребителем».

С. обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки, штрафа в размере 50% от цены иска, компенсации морального вреда, возложении обязанности устранить недостатки по договору участия в долевом строительстве на территории подземной автостоянки. В обоснование заявленных требований указано, что в 2013 году между С.

и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса с подземной автостоянкой со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и хореографическим центром, по которому застройщик обязался построить и передать в срок не позднее 1 марта 2014 г.

два машиноместа. 8 апреля 2015 г. в инспекцию государственного строительного надзора подано коллективное заявление, ответ на которое подтверждает необходимость устранения дефектов и недоделки на объекте долевого строительства.

28 апреля 2014 г. состоялся повторный осмотр объекта, дефекты и недоделки из списка замечаний по состоянию на 10 апреля 2015 г. устранены не были. 2 марта 2016 г.

ответчику была направлена претензия, в которой С. просил выплатить сумму неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы.

И. обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что по заключенному договору о долевом участии в строительстве ему передана квартира, в которой впоследствии были обнаружены недостатки.

ВС РФ: взыскание с застройщика неустойки на будущее вплоть до передачи квартиры дольщику – законно

Анонсы 7 сентября 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. 20 сентября 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

17 октября 2021 SergPoznanskiy / Depositphotos.com Застройщик, который задерживает передачу объекта долевого строительства, уплачивает дольщику-потребителю законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно, при этом заранее снижать такую неустойку по правилам нельзя ().Эту правовую позицию сформулировал ВС РФ, рассматривая спор между медлительным застройщиком и участником долевого строительства.

17 октября 2021 SergPoznanskiy / Depositphotos.com Застройщик, который задерживает передачу объекта долевого строительства, уплачивает дольщику-потребителю законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно, при этом заранее снижать такую неустойку по правилам нельзя ().Эту правовую позицию сформулировал ВС РФ, рассматривая спор между медлительным застройщиком и участником долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) был оплачен дольщиком полностью (в том числе ипотекой) и в срок, а вот сдача дома «запаздывает» уже на пару лет.

Причем за первые полгода просрочки дольщик уже отсудил неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 г.

№ 214-ФЗ «». Однако просрочка исполнения ДДУ все увеличивается, и вот пришлось пойти в суд заново.В этот раз дольщик попросил суд – помимо неустойки за уже набежавшие новые полгода – присудить ему еще и неустойку за каждый будущий день просрочки впредь до передачи квартиры из расчета в 300 руб. за сутки ожидания.Районный суд счел просьбу справедливой и вынес решение об удовлетворении иска.Однако это вызвало возмущение застройщика. В апелляционной жалобе он написал, что, во-первых, когда придет время платить неустойку за будущую просрочку, он, застройщик, намерен будет просить суд о снижении неустойки по мотивам исключительных обстоятельств и явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ДДУ ().

А если суд присудит эту неустойку прямо сейчас, то снизить-то ее потом по уже не получится. А во-вторых, если застройщик станет выплачивать законную неустойку в полном размере, то это негативно скажется на его хозяйственно-финансовом положении, стройка затормозится еще сильнее, а может, и совсем остановится. Тогда пострадает не только истец, но и все остальные, более лояльные, клиенты.Апелляционный суд счел эти доводы заслуживающими внимания и в «будущей» неустойке дольщику отказал, потому что установление размера такой неустойки будет нарушать права ответчика на её снижение по соответствующему заявлению.

Дольщику суд отметил, что права его и не нарушены, ведь он может в любой момент вновь по проторенной дорожке обратится в суд с новым самостоятельным иском за новой порцией неустойки.Дольщик обратился за защитой в ВС РФ.

Апелляционное определение было отменено по следующим мотивам:

  • по смыслу , истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в . Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки. А конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем;
  • застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи квартиры уплачивает гражданину – дольщику законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно. Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам ;
  • заявление застройщика о том, что уплата неустойки в том размере, который установлен законом, отдалит срок сдачи объекта в эксплуатацию, суду следовало оценить. Причем оценить с учетом о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом;
  • неверным является утверждение, что истцы не лишены права обратиться с требованием о взыскании неустойки за новый период нарушения обязательства по передаче квартиры. Ведь участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Следовательно, суд должен и защитить нарушенные прав дольщиков, и способствовать предупреждению будущих нарушений их прав, и стимулировать застройщика – виновного участника гражданского оборота – к надлежащему исполнению своих обязательств.

В связи с этим дело отправлено на новый апелляционный пересмотр, в ходе которого суду субъекта РФ надлежит учесть доводы судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ.

Теги: , , , , , , Источник: Документы по теме:

  • Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «»

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ: советы юриста

Квитанцию копируете (часто выгорает текст) и сохраняете как зеницу ока», — предупреждает юрист.

4. Через 30 дней (если иной срок не прописан в договоре ДДУ), вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд, подкрепив его той самой квитанцией, которую вы так берегли, и документом, подтверждающим отправку копии иска ответчику (сейчас некоторые суды настаивают также на наличии описи вложения ответчику, помимо квитанции об отправке).pixabay.com &nbsp/&nbsp «Срок подачи претензии остается на ваше усмотрение, только имейте в виду, что ждать у моря погоды — это тактика страусов, зарывающих голову в песок. За это время может произойти ряд событий, влияющих на реальные выплаты вам неустойки, вплоть до банкротства застройщика», — отвечает Павлович.

Юрист рассказывает, что застройщик вполне может игнорировать ваше обращение, а «потянуть время» является обычной тактикой, однако это никоим образом не влияет на ваше право подать в суд. Главная задача дольщика — правильно составить и вовремя направить претензию.Необходимо знать, что в случае вынесения положительного решения в пользу истца, с ответчика взыскивается не только неустойка, но и следующие суммы: — компенсация морального вреда; — штраф, размер которого равен половине от той суммы, которую взыскал суд; — судебные издержки на оплату нотариальной доверенности, на представителя (если доверенность выдана по этому конкретному делу), почтовые расходы на отправку претензий и иска, а также расходы на юридические услуги.

«Когда вы получите исполнительный лист из суда, взыскать присужденную сумму с застройщика становится делом техники: документ направляется в службу судебных приставов-исполнителей по месту юридического адреса застройщика. В сопроводительном письме опять же, подробно указываете свои финансовые реквизиты и отправляете именно подлинник листа!» — обращает внимание юрист Наш эксперт рассказывает, что, как правило, судебная практика оказывается на стороне дольщика, но все же рекомендует прибегнуть к помощи специалиста,

Неустойка по дду устранению недостатков

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Частично удовлетворяя требования истца, суд взыскал в его пользу с общества стоимость устранения недостатков квартиры, приобретенной истцом по заключенному с обществом договору участия в долевом строительстве, неустойку, компенсацию морального вреда, судебные расходы, штраф.

Также суд пришел к выводу о том, что в данном случае имеются основания для применения п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку общество не удовлетворило требования потребителя в добровольном порядке. При этом суд указал, что штраф, как и неустойка, по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не может служить средством обогащения, но при этом направлен на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должен соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательства, компенсационный характер штрафа, суд счел необходимым увеличить размер взыскиваемого штрафа.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:С учетом доводов апелляционной жалобы истца судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об отсутствии оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку устранения недостатков машино-места по договору участия в долевом строительстве N ФИЛ-м/1835 от 15.09.2015 г., поскольку, отказывая в удовлетворении данных требований, суд исходил из доказанности факта того, что спорное машино-место хоть и было передано истцу с отступлением от качества, однако посчитал, что недостатки были устранены в предусмотренный законом срок, а потому отсутствуют основания для возложения на застройщика ответственности в виде уплаты неустойки.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:21. Суд снизил размер неустойки за просрочку устранения недостатков парковочного места по договору долевого участия в строительстве, учитывая явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и период просрочки (Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 28.06.2016 по делу N 33-7717/2016). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Так, решением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 12 сентября 2019 г.

по делу N 33-15680/2019 было вынесено новое решение по делу, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Мосуновой З.М. к ООО «Вива-Квадр» о признании недействительным пункта договора об участии в долевом строительстве, взыскании разницы стоимости в результате уменьшения площади объекта долевого строительства — апартаментов, расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. При вынесении нового решения суд исходил из того, что

«характер и назначение приобретенного ответчиком нежилого помещения предполагает использование такого помещения не для личных и бытовых, а для иных нужд»

, что постоянное проживание в апартаментах как в квартире в понимании, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации , не допускается, а следовательно, истец в данном случае не является «потребителем».

С. обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки, штрафа в размере 50% от цены иска, компенсации морального вреда, возложении обязанности устранить недостатки по договору участия в долевом строительстве на территории подземной автостоянки.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2013 году между С.

и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса с подземной автостоянкой со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и хореографическим центром, по которому застройщик обязался построить и передать в срок не позднее 1 марта 2014 г.

два машиноместа. 8 апреля 2015 г. в инспекцию государственного строительного надзора подано коллективное заявление, ответ на которое подтверждает необходимость устранения дефектов и недоделки на объекте долевого строительства.

28 апреля 2014 г. состоялся повторный осмотр объекта, дефекты и недоделки из списка замечаний по состоянию на 10 апреля 2015 г. устранены не были. 2 марта 2016 г. ответчику была направлена претензия, в которой С.

просил выплатить сумму неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы. И. обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что по заключенному договору о долевом участии в строительстве ему передана квартира, в которой впоследствии были обнаружены недостатки.

Позиция ВС РФ vs судебная практика нижестоящих судов по снижению взыскиваемой с застройщиков неустойки

С учетом этого суды должны исследовать вопрос исключительности рассматриваемого случая и допустимости уменьшения размера неустойки в зависимости от степени выполнения застройщиком своих обязательств, имущественного положения истца и других обстоятельств (, утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г.). Казалось бы, с учетом вышеизложенного уже давно должна была сложиться судебная практика, которая встает на сторону дольщика и не позволяет необоснованно «резать» заявленную неустойку.

Однако в районных судах, которых поддерживают вышестоящие суды, в том числе и в Московском регионе, сложилась кардинально противоположная практика. Истец может сделать подробный расчет неустойки, представить суду письменные доказательства обоснованности ее размера, грамотно изложить свою позицию в суде, но судьи все равно уменьшают неустойку без описания мотивов такого снижения. В качестве примера можно привести один из споров, рассмотренных Московским городским судом – суд снизил размер неустойки, указав лишь, что это должно способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику за нарушение им срока передачи объекта долевого строительства ().

В другом деле апелляция согласилась со снижением заявленной истцом суммы неустойки, отметив, что степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела ().

Также в качестве примера можно рассмотреть спор, разрешая который, суд апелляционной инстанции посчитал правильным снижение неустойки почти в 10 раз. В судебном акте указано, что право суда уменьшить размер неустойки в случае просрочки исполнения обязательства не может рассматриваться как снижение степени защиты конституционных прав граждан (). Как видно, текущая судебная практика направлена против интересов дольщиков.

В рассматриваемом деле истцом-дольщиком была заявлена неустойка в размере 846 690, 45 руб.

Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ

Застройщик так и так проигнорирует претензию.

Зато вы сэкономите месяц на суде.

А месяц – роль важная. Ведь если взыскиваете неустойку как черепаха, а застройщик банкротится или выводит активы, то игра не стоит свеч. Если неустойка менее 300.000 ₽, то подождите, пока застройщик рассмотрит претензию и подавайте иск.

Так накопится больше неустойки.

Кстати, чуть не забыл, заявляйте сумму к взысканию не более 400.000 ₽. Ведь судьи режут крупные неустойки больше, чем маленькие в 95% случаях. Мы надеемся, статья

«как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ»

помогла вам вникнуть в суть этого процесса.

Хотите получить претензию конкретно под вашу ситуацию? Тогда звоните по +7 (495) 195-76-47 прямо сейчас! ЗАКАЗАТЬ ПРЕТЕНЗИЮ ONLINEВарианты

  • Претензия о неустойке по договору уступки прав требования к ДДУ
  • Претензия к застройщику об устранении недостатков по гарантии
  • Претензия застройщику о взыскании неустойки по ДДУ

5.000 ₽ Сроки подготовки В течение 48 часов Что вы получаете

  1. Грамотную и юридически точную претензию застройщику за нарушение условий ДДУ
  2. Инструкцию 1) как вручить претензию, 2) как узнать, где она сейчас находится, 3) точных сроков выполнения досудебного этапа
  3. Оформленную опись вложения для отправки претензии застройщику ценным письмом

Сделать перевод можно с помощью Visa, Mastercard, Maestro, Мир, JCB, Diners Club, American Express.

P.S. Чтобы юрист рассмотрел ваш вопрос в комментариях — подпишитесь на группу «Романов и Соколова» в ВК Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных. Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Читайте также:

Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ

В договорах ДДУ, как ЖК Бородино, могут быть опечатки с датой передачи объекта. Поэтому перепроверяйтесь. Те дольщики не сверились и проиграли.

Они, оказалось, взыскивали неустойку за год до начала просрочки. 11. Не изобретайте велосипед заново.

Многие думают, зачем мне платить юристу, я сам выиграю суд, будет дешевле.

Это заблуждение. Согласитесь, мы же когда заболели раком не ложимся под нож и не говорим, зачем нам врач, я сам прочел «интернет» и удалю себе опухоль. Во-первых, любой юрист застройщика разобьет в пух и прах новичка, а во-вторых юрист с опытом знает повадки судьи и готов к возражениям застройщика о том, что дольщик физически не пострадал от задержки, а поэтому о какой неустойке идет речь? Новичок же будет запинаться, пререкаться, получит 10.000 ₽ и ради чего, экономии 20.000 — 30.000 ₽?

И ладно одно дело выиграть, но второе – исполнительное производство, которое может стоить дороже и идти дольше, чем сам суд.

Romanoff & Sokolova могут без задержек найти деньги ответчика даже когда всё безнадежно 12. Не думайте, что при запросе неустойки по договору застройщик обанкротится.

Эти неустойки – копейки для его миллиардов. Они их даже не чувствуют. Только тролли застройщика чирикают песни, чтобы дольщики не судились с застройщиком, так как сидят на его зарплате. Причина банкротства застройщика – долги банкам, подрядчикам и поставщикам.

Лишь они банкротят строителя. КЛЮЧИ В КАРМАНЕНеустойка всегда полагается за просрочку сдачи 13.

Не отказывайтесь от права требования неустойки по ДДУ при подписании акта приёма-передачи квартиры. Что, так можно? Еще бы. Люди из разряда «подпишу всё, что дают», ставят подписи в документах, не читая их, потому что думают застройщик известный, не обманет.

Обманет! Смотрите чтобы в договоре не было такого пункта «отказываюсь от неустойки». 14. Не переживайте, что вам не дадут ключи, если взыщете неустойку.

Все вам дадут. Застройщик, наоборот, как можно быстрее начинает передавать ключи, когда с ним судятся, чтобы сэкономить пару десятков миллионов. А после РВЭ дольщики без исключений получают квартиры по договору даже если не хотят.

Расчет неустойки за нарушение застройщиком срока устранения недостатков на объекте долевого строительства предлагается изменить

Анонсы 7 сентября 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. 20 сентября 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. 7 июля 2020 В Госдуму внесен законопроект, направленный на уточнение порядка устранения застройщиком недостатков объекта долевого строительства, а именно, на установление возможности для застройщика устранить такие недостатки по требованию участника долевого строительства за свой счет добровольно в оговоренный срок. При этом для граждан право предъявления иска в суд сохраняется, но только в случае если застройщик не воспользовался такой возможностью.

Так, в » (далее – Закон № 214-ФЗ) предлагается прописать, что участник долевого строительства может предъявить застройщику в письменной форме требования о ненадлежащем качестве объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов). После чего застройщик обязан будет:

  • за свой счет в течение 10 календарных дней после получения требований провести осмотр, получить заключение независимого специалиста о наличии (или об отсутствии) указанных недостатков и стоимости их устранения;
  • устранить обнаруженные специалистом недостатки собственными силами.

В случае если застройщик не исполнил обязанность по устранению недостатков, гражданин вправе потребовать соразмерного снижения цены договора либо возмещения затрат на устранение недостатков третьими лицами участнику долевого строительства, но только в той части недостатков, которые подтверждены экспертным заключением, в том числе и в судебном порядке.

От участника долевого строительства потребуется предоставить доступ для проведения такого осмотра и для устранения недостатков.

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Помимо этого, за нарушение указанных сроков устранения недостатков в предлагается указать, что застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка, или от суммы возмещения участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельности, неустойка должна быть уплачена в двойном размере. Напомним, сегодня размер неустойки, подлежащей выплате гражданину, определяется в соответствии с «.

Действующий размер такой неустойки разработчики законопроекта считают неоправданно высоким и несоразмерным характеру и последствиям нарушения обязательства, что противоречит принципам соразмерности и справедливости, а также позволяет недобросовестным участникам долевого строительства злоупотреблять своими правами. Кроме того, проектом предлагается для исчисления неустойки исключить из периода просрочки передачи объекта долевого строительства случаи такой просрочки, вызванные требованиями участника долевого строительства в отношении качества объекта. По мнению разработчиков законопроекта, его концепция направлена на обеспечение баланса интересов сторон договора об участии в долевом строительстве.

Ожидается, что предлагаемые меры дадут возможность застройщику оперативно устранять недоработки, позволят снизить нагрузку на суды, исключить судебные издержки сторон и положительно повлияют на срок исполнения заключенных договоров. _____________________________ С текстом законопроекта № 983620-7 «» и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы. Теги: , , , , , , , , , , Источник: Документы по теме:

  • Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «»
  • Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «»

Читайте также: Минстрой России инициировал соответствующие поправки в Градостроительный кодекс РФ.

Так, за нецелевое расходование бюджетных средств учреждению был назначен административный штраф, за отменой которого учреждение обратилось в суд При этом не исключается реализация для этого дополнительных мероприятий в рамках общенационального плана по восстановлению экономики.

Речь идет про подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие виды этажей. © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС».

Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г.

Москва, ул. Ленинские горы, д.

1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Неустойка за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд отказал в удовлетворении требований истца к обществу о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате юридических услуг, расходов по оплате экспертизы.

Заявляя требования о взыскании с ответчика неустойки, истец ссылается на наличие у объекта долевого строительства существенных недостатков, препятствующих проживанию в жилом помещении, которые не устраняются ответчиком, в связи с чем принятие объекта долевого строительства невозможно. Между тем из материалов дела следует, что в отношении спорного объекта выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие объекта требованиям к строительству, реконструкции, разрешенному использованию земельного участка. Таким образом, разрешение на ввод в эксплуатацию свидетельствует о соответствии построенного объекта строительным нормам и правилам, в том числе и приведенным истцом, требования которых, по его мнению, нарушены. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В связи с изложенным, выводы суда о наличии оснований для взыскания неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства постановлены при неверном применении норм материального права, тогда как согласно ч.

1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: АО является организацией-застройщиком, осуществляющим строительство многоквартирных жилых домов, в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:- о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства; 8.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

+ +