Образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами с долями


Образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами с долями

Договор купли продажи доли в квартире 2021 года


лицо, то потребуется прописать:

  1. Ф.И.О. представителя предприятия.
  2. Название предприятия.
  3. Адрес его местонахождения.

4) Здесь же отмечаются роли участников сделки, с обозначением Продавца и Покупателя.5) Предмет договора. В данном разделе прописывается техническое состояние доли квартиры с отображением:

  1. Реквизитов документа, свидетельствующего о принадлежности доли Продавцу.
  2. Количества комнат.
  3. Кадастровый номер.
  4. Общей площади и площади доли.
  5. На каком этаже расположена.
  6. Гарантии Продавца, что доля в квартире не имеет обременений.
  7. Адреса нахождения самой квартиры.

6) Цена и порядок расчетов. Здесь требуется прописать стоимость реализуемой доли (цифровым показателем и прописью), условия и способ оплаты, а также момент окончательного расчета.7) Также в ДКП нельзя не отметить «Обязанности сторон», с описанием алгоритма передачи доли в квартире.

Каким документом фиксируется факт передачи и прочие обязательства сторон по исполнению условий соглашения.8) Дополнительные условия. Данный раздел служит для отображения условий, упущенных в предыдущем тексте соглашения, в том числе:

  1. Ссылки на законодательные нормы РФ являющимися основанием для заключения данного соглашения.
  2. Момент вступления ДКП в силу.

9) Заключительные положения.

В разделе отмечается:

  1. Число подписанных экземпляров, имеющих одинаковую силу.
  2. Наличие/отсутствие претензий друг к другу.
  3. Распределение расходов по оформлению ДКП.
  4. Список оставшихся дольщиков.

10) Подписи сторон. Раздел является завершающим в составленном соглашении. Стороны обязаны подписать документ с расшифровкой фамилий.После подписания ДКП стороны должны заверить соглашение у нотариуса и все документы представить в Росреестр, для переоформления прав собственности на долю в квартире от Продавца к Покупателю.Несмотря на то, что ДКП доли жилплощади не имеет утвержденного шаблона, он обязан содержать

Договор купли-продажи доли в квартире — образец 2021 года

Автор Евгений Трофимов На чтение 5 мин.

Опубликовано 16.12.2020 быстрее. Это бесплатно!Долевая собственность в квартире подразумевает, что ее владельцами являются одновременно несколько человек. При продаже доли следует учитывать особенности оформления договора купли-продажи в 2021 году.

Соглашение между продавцом и покупателем доли в жилом объекте может быть составлено самостоятельно, юристом или нотариусом.

Но обязательным для осуществления сделки является его нотариальное заверение. В договоре купли-продажи доли в квартире должны содержаться следующие пункты:

  1. Дата, место составления документа, его наименование.
  2. Информация о сторонах договора. Покупателем может быть собственник другой доли в жилье или постороннее лицо при отказе совладельца приобрести продаваемую долю. В договоре прописываются ФИО, паспортные данные и адрес каждого участника: продавца и покупателя.
  3. Предмет соглашения. Предметом в этом случае является доля в имуществе. Она описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Причем описание должно давать возможность идентифицировать его среди других объектов:
  • указывается кадастровый номер;
  • точный адрес квартиры;
  • доля в которой продается;
  • площадь доли.
  1. Цена договора. Обязательным условием является указание суммы доли цифрами и прописью.

    Рекомендуется также прописать порядок расчетов: срок оплаты, способ передачи и т.д. на усмотрение сторон сделки.

  2. Прочие условия сделки. Здесь можно указать: каким способом будет передана доля в недвижимости новому собственнику (например, по передаточному акту), сроки передачи, прописать отсутствие или наличие обременений в отношении предмета договора, иные моменты, не противоречащие действующему законодательству.

Договор купли-продажи доли в квартире составлен для физических лиц, который можно скачать ниже.

Чтобы быть уверенным в правильности процесса сделки, рекомендуем ознакомиться с . Продажа долей в имуществе считается достаточно сложной сделкой.

Это касается соблюдения всех процедур и составления договора. В каждом конкретном случае необходимо учесть свои нюансы. По новым правилам в законодательстве любая сделка с долями обязательно подтверждается нотариально.

Исключением служит когда сделка совершается всеми долевыми собственниками по одному договору (п.

1 ст. 42 № 218-ФЗ от 13.07.2015). Нередко долевыми собственниками жилья становятся родственники, например, в результате наследования квартиры. Закон не запрещает одному у другого выкупить долю и наличие родственных связей здесь не имеет влияния. Процедура будет иметь обычный для таких сделок порядок.
Процедура будет иметь обычный для таких сделок порядок. Если участников долей в квартире больше, то необходимо соблюсти порядок уведомления, соблюдения сроков, получения отказа.

От имени несовершеннолетнего собственника в сделке участвуют его родители либо опекуны. Интересы лица, кому установлена недееспособность, представляет опекун.

В случае отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, необходимо получение согласия от органов опеки и попечительства на осуществление сделки. Она обязательно удостоверяется нотариально в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ.

Жилое помещение, при покупке которого будут участвовать средства материнского капитала, приобретается в долевую собственность всех членов семьи, в том числе детей.

Законодательство не требует сразу определять размеры долей, это можно сделать и позже. Например, дополнительно взят ипотечный кредит и обременение будет снято после полного расчета. Тогда выделить доли можно после снятия обременения.

Но считается, что целесообразнее сразу в договоре купли-продажи указать размеры долей каждому члену семьи.

При оформлении сделки, если супруги хотят между собой разделить часть квартиры на доли, то соглашение заключается в присутствии нотариуса (гл. 8 СК РФ). Не обязательно обращаться к нотариусу, если в самом договоре о покупке квартиры с использованием материнского капитала указать доли детей и оставшуюся часть оформить в совместную собственность супругов.

Дополнительно следует учитывать, что средства материнского капитала поступят продавцу в безналичном порядке и не сразу, а по прошествии некоторого времени. В договоре это необходимо упомянуть, указав банковские реквизиты продавца для перечисления платежа. Если продается доля в квартире, приобретенная за счет средств материнского капитала и принадлежащая несовершеннолетнему ребенку, то потребуется получение разрешения от органов опеки и попечительства.

Рассмотрим ситуацию, когда гражданину в трехкомнатной квартире принадлежит на правах собственности две комнаты.

В документах прописано 2/3 доли.

Он вправе продать каждую комнату в отдельности, по 1/3, разным людям по разным договорам или одному целиком.

Предварительно известив о своем решении третьего совладельца и получив от него отказ от выкупа, можно найти сторонних покупателей. С каждым из них будет заключен договор с нотариальным согласованием.

Самым простым вариантом является продажа доли второму сособственнику квартиры. Тогда не требуется соблюсти процедуру уведомления, а сразу выходить на заключение договора сделки. В результате покупатель станет полноправным владельцем всей квартиры уже без указания в документах доли.

В случае продажи двумя продавцами квартиры одному покупателю при условии, что доли являются одним целым, нотариально договор заверять не нужно.

При этом в соглашении обязательно прописываются реквизиты обоих продавцов, величина доли каждого и стоимость каждой доли отдельно.

Порядок расчета также определяется с продавцами отдельно.

При получении денежных средств каждый из них прописывает полученную сумму лично.

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Чтобы учесть все нюансы, рекомендуется заручиться помощью специалиста.Вся информация, изложенная в документе, подлежит тщательной проверке со стороны нотариуса, представителя регистрационных органов. Подтвердить чистоту сделки помогут документы, прилагаемые к договору:

  1. Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
  2. При продаже доли ребенка — справка о согласии органов опеки на совершение сделки.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на объект продажи. Каждый из содольщиков должен привести документ-основание, по которому он стал владельцем своей части имущества. В зависимости от даты вступления в права собственника (наследника) производится определение необходимости уплаты НДФЛ.
  4. Копии паспортов всех участников процесса, свидетельства о рождении детей, если они являются содольщиками; медсправки о дееспособности.
  5. Согласие супруга, если имущество является совместно нажитым.
  6. Выписка, выданная Росреестром, об отсутствии обременений на доли.
  7. В случае оформления отдельных договоров содольщиками — отказ каждого из них от права первоочередного приобретения долей.
  8. Техпаспорт БТИ на квартиру, содержащий сведения о площади квартиры, этажности, о материалах для строительства, отделки. В документе следует обратить внимание на срок последней инвентаризации (он должен быт не более 5 лет для беспрепятственной регистрации), на соответствие плана квартиры и реальной планировки. Все изменения должны быть отражены в техпаспорте.
  9. Акт приема-передачи, подписанный участниками.
  10. Справка, выданная банком, обслуживающим покупателя, о предоставлении ему ячеек для хранения денежных средств.

Представленные документы проходят проверку на подлинность, после чего оформляется нотариально заверенный договор.Нотариус не просто ставит удостоверительную надпись на договоре.

Он выполняет работу, за которую предусмотрено взимание нотариального тарифа. Его размер составляет 0,5% от суммы сделки, однако не может быть менее 300 руб.

Продажа долевой собственности

Раздельный режим собственности супругов оформляется нотариальным брачным договором или нотариальным договором купли-продажи, включающем элементы брачного договора.

Договор продажи долевой собственности Договор продажи долевой собственности может содержать не только общую цену объекта недвижимости, но и цену каждой доли отдельно.Допускается разная цена равных долей в праве. Ведь владелец доли вправе продать свою долю за любую цену и на любых законных условиях.Государственная пошлина за регистрацию перехода права от продавца к покупателю по договору продажи долевой собственности не предусмотрена.То есть у продавца нет затрат на оплату государственной услуги Росреестра.

Договор продажи долевой собственности образец Для самостоятельного составления ДКП ( лучше использовать не образец, а шаблон. Вы можете бесплатно его скачать.

Конечно шаблон нужно использовать разумно и учесть все ваши условия сделки.

  1. Задаток при покупке недвижимости → You May Also Like Аванс при покупке квартиры Консультант Слободчикова Ольга 13.02.201927.05.2021 Выделение долей детям
  2. ← Доли без нотариуса Ошибки

ДКП квартиры на 2021 год

Когда покупателем выступает юридическое лицо, величина сбора возрастает до 22 000 рублей.

Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке.

Дополнительный экземпляр составляется для Росреестра.

В соответствии со сделка считается заключенной, если выполняются следующие условия:

    Стороны достигли согласия по каждому пункту договора и готовы исполнять обязательства по нему. Права собственности на объект перешли к покупателю.

После подписания соглашения собственником недвижимости становится покупатель. Но до регистрации он не сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

После того, как стороны достигли устной договоренности, следует закрепить ее в письменной форме. От продавца и покупателя потребуются следующие действия:

    Подготовка пакета документации продавцом и передача его покупателю. После подписания договора для осуществления расчетов в безналичной форме следует обратиться в банк. Для регистрации сделки документация передается в МФЦ либо Росреестр.

При обращении к нотариусу для регистрации ДКП передавать документацию в МФЦ либо Росреестр не потребуется. Нотариус сделает это самостоятельно.

Договор должен содержать существенные и дополнительные условия. К существенным относят: Название «Договор купли-продажи» с указанием даты и места составления.

Ниже обозначаются сведения об участниках сделки: ФИО (полностью), паспортные данные, адреса регистрации и проживания.

В блоке «Предмет» должна присутствовать информация о квартире. Согласно потребуется указать данные, позволяющие идентифицировать жилье: является ли продаваемый объект жилым фондом, его местонахождение, этаж, площадь и прочее.

Далее указывается вид сделки (купля-продажа). В соответствии со обязательно обозначается стоимость жилья.

Она может быть указана за весь объект либо за его часть (если продается доля).

Если после продажи в квартире будут проживать члены семьи продавца, то следует указать сведения о каждом из них со сроками, когда они будут сняты с регистрации.

Образец договора купли-продажи доли в квартире, заключаемого между физическими лицами

421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или в случае расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, установленных судом, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Доли в Квартире у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначный объект недвижимости в доме аналогичной категории, в том же районе города или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Доли в Квартире, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Доли в Квартире.

При этом Доля в Квартире не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.Содержание ст. ст. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554-558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17, 30, 36-39, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.
ст. 17, 30, 36-39, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 34 и 35 Семейного Кодекса Российской Федерации Сторонам по Договору известно и понятно.Расходы по заключению настоящего Договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по оплачивает Покупатель.Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по и считается заключенным с момента его государственной регистрации.Настоящий Договор

Образец договора купли-продажи доли квартиры второму собственнику

› › Дата:29.01.2019Рейтинг автора4.8

Автор статьиНаписано статей346Содержание Продажа жилой недвижимости (квартиры, дома), а тем более ее доли – явление, с которым люди сталкиваются не очень часто, поэтому не все знают, как правильно оформить соответствующий договор купли-продажи, чтобы он имел юридическую силу.

В данной статье вы узнаете, какие особенности в оформлении купли-продажи доли квартиры. Кроме того, здесь можно скачать образец договора купли-продажи доли квартиры, в том числе, образец договора при купле-продажи доли с участием материнского капитала.Все нормы, касающиеся продажи недвижимого имущества (в том числе дома, квартиры, а также ее части), прописаны в Гражданском кодексе.

Им же необходимо руководствоваться в тех случаях, когда необходимо составить договор, а можно просто обратиться за помощью к специалисту.Обязательным элементом являются паспортные данные обеих сторон. Вносить их необходимо очень внимательно, сверяясь с документами.

Дополнительно следует указать площадь квартиры и площадь той доли, которая подлежит продаже. Жилое помещение должно быть правильно описано так, чтобы впоследствии его можно было четко идентифицировать. Для этого в договоре указывается адрес (переписывают из свидетельства о регистрации государственного права на саму квартиру), ее размеры, номер квартиры.Покупатель и продавец должны прийти к согласованию по поводу состояния продаваемой доли на момент заключения сделки.

Все поломки и разнообразные дефекты, которые могут стать помехой в процессе использования квартиры обязательно оговариваются и подробно описываются в договоре. Если таковых покупателем не было обнаружено – делается пометка об их отсутствии.Рекомендуем почитатьСтоимость доли квартиры тоже должна быть оговорена, как и сроки, которые отведены будущему владельцу на оплату. Сумма указывается цифрами и прописью так, чтобы изменить или сфальсифицировать ее не было возможности.Получить деньги продавец может в момент заключения договора, тогда это необходимо подтвердить его подписью или же покупатель может потребовать расписку о получении денежных средств.

В свою очередь продавец гарантирует, что в квартире никто не прописан, жилье не находится под арестом или запретом, указанная часть не заложена и больше никому не была продана. Лучше, если покупатель сам наведет справки и ознакомится со всеми документами, подтверждающими это. Затем на договоре проставляют дату и подписи обеих сторон.

Он вступит в силу после государственной регистрации прав на недвижимость.На заметку!

Возможно, вам также пригодятся примеры оформления следующих документов договоров купли-продажи: квартиры → (здесь же представлен образец купли-продажи квартиры по доверенности), квартиры с использованием материнского капитала → , нежилого помещения → ; дачного участка → .Согласно этой бумаге, сторона, которая на данный момент является законным владельцем жилого помещения, обязана передать другой стороне (покупателю доли квартиры) названную в договоре часть в законное пользование. Договор такого типа разрешается заключать исключительно в письменной форме.Обязательным к выполнению условием, без которого бланк договора купли-продажи доли не будет иметь юридической силы, является то, что необходимо провести процедуру регистрации в государственном органе.

Это нужно для всех договоров, предметом которых является недвижимость.Важно знать, что государственной регистрации не подвергается сам составленный договор, а лишь факт перехода права собственности на долю в квартире к новому владельцу.

Когда проводится покупка-продажа доли квартиры в любом жилом доме, необходимо будет выполнить целых две операции:

  • Провести регистрацию договора о купле-продаже доли имущества в соответствующем органе.
  • Зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье.

Заверять вновь подписанный договор у нотариуса нужно только в той ситуации, если это рента, а в остальных случаях выполнять такую процедуру вовсе необязательно. Нотариально оформить договор можно для личной безопасности, чтобы не попасться на удочку к мошенникам.Рекомендуем почитатьПо завершении этой процедуры, после того, как необходимые подписи на документе были поставлены, нужно перейти к государственной регистрации операции.Весь механизм регистрации можно выполнить в несколько простых шагов:

  • Обе стороны занимаются сбором всех необходимых бумаг.
  • Пакет документов отправляют в учреждение юстиции, специализирующееся на регистрации прав.
  • Затем сотрудник учреждения выдает клиенту на руки расписку (уведомление о том, что пакет документов был получен и зарегистрирован).
  • На этом этапе проводится правовая экспертиза всех предоставленных бумаг, которые необходимы для того, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость (часть квартиры).
  • В том случае, если причин отказать в государственной регистрации нет, учреждение юстиции вносит соответствующую запись в Единый реестр, где отмечены все права на недвижимость.
  • Информацию вносят в правоустанавливающие документы на указанную недвижимость.
  • Клиент получает на руки выписку о том, что регистрация государственным органом была выполнена успешно.

Решение о том, проводить ли регистрацию, а также выдача всех необходимых документов проводится на протяжении месяца с момента подачи сторонами полного пакета документов.Что касается покупки доли с использованием материнского капитала, то тут есть свои особенности, подробно вопрос купли-продажи жилого помещения (квартиры, доли) с использованием средств материнского капитала разобран в этой статье (см.

→ ). Советуем внимательно ознакомиться, а также рассмотреть представленные там образцы.

в формате word в формате word Помогла статья? Оцените её

(23 оценок, среднее: 4,70 из 5)

Загрузка.

Договор купли-продажи доли в квартире – Образец, бланк 2021 года

В соглашении о распределении доли квартиры нужно отметить:

  • Ф.И.О. супругов.
  • Данные свидетельства о бракосочетании.
  • При расторгнутом браке, прикладывается документ о его разрыве.
  • Их паспортные реквизиты.
  • Список разделяемого имущества.

Также, доли квартиры можно предварительно разделить при заключении брачного контракта, с подробным описанием не только доли квартиры, но предметов мебели.

  1. При несогласии с разделом одного из супругов, проблема решается в судебном порядке (ч.

    3 ст. 38 СК РФ).

  2. При заключении брачного контракта, соглашение удостоверяется нотариусом.

И в первом, и во втором варианте, придется заплатить 500 рублей (подп. 6, 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).После выделения доли, квартира становится долевой собственностью, а каждый из супругов вправе свою долю выставить на продажу.

При этом, надо будет непременно оповестить другого супруга о желании продать долю, и у того появляется преимущественное право приобретения данной доли.Реализация доли в квартире сопровождается целым рядом необходимых мер, обеспечивающих осуществление данной процедуры. Со 2.06.2016 года в действие вступил закон № 172-ФЗ «О внесении изменений в … акты РФ», который внес правки в действующий закон № 122- ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество …».

Со 2.06.2016 года в действие вступил закон № 172-ФЗ «О внесении изменений в … акты РФ», который внес правки в действующий закон № 122- ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество …».

Однако, в январе 2020 года и этот закон утратил силу. Тем не менее, каждая сделка требует предъявления нужных документов. Для заключения ДКПДК через нотариуса понадобятся следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  • Письменный отказ всех совладельцев от покупки доли.
  • Заполненный ДКПДК.
  • Свидетельство о госрегистрации доли в жилой площади или выписка из ЕГРП.
  • Разрешение
  • Кадастровое свидетельство.
  • Письменное разрешение супруга/супруги, подтвержденное нотариально.
  • При отсутствии таких отказов необходимо предъявить уведомления, отправленные совладельцам.
  • Технический паспорт, выданный БТИ.

Договор купли-продажи квартиры 2021 года

Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФС рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении.

Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf. Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки.

Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания.

Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус. Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

  • — договор купли-продажи, дарения или приватизации
  • на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
  • о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
  • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
  • Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
  • При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
  • Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства. Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных».

Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены. Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии. Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в

Договор купли-продажи доли в квартире

Если стороной сделки выступает юридическое лицо, то понадобится указать его организационно-правовую форму (ООО, ОАО и пр.), наименование и адрес местонахождения, а также то, какой человек выступает от лица фирмы (например, руководитель в соответствии с уставом, представитель в соответствии с доверенностью и пр.).

  • Роли сторон в данной сделке (кто выступает Продавцом, а кто – Покупателем).
  • Основная часть

    1. Дополнительные права и обязанности сторон.
    2. Сведения об оставшихся долях и дольщиках (ФИО и даты рождения совладельцев, основание наличия у них права собственности – ссылка на правоустанавливающие документы).
    3. Порядок и условия передачи доли.
    4. Указание на необходимость государственной регистрации Договора в Росреестре.
    5. Техническое описание предмета договора купли-продажи (N доля в праве общей собственности с указанием того, по какому адресу располагается сама квартира, сколько кв. м. и комнат в ней насчитывается, на каком этаже находится, какой кадастровый номер имеет).
    6. Подтверждение права собственности Продавца на отчуждаемую долю (описание правоустанавливающего документа).
    7. Цена доли (цифрами и прописью).
    8. Порядок оплаты и способ расчета.
    9. Персональная информация о людях, в настоящий момент проживающих и прописанных в квартире (ФИО, даты и места рождения, паспортные данные).
    10. Порядок покрытия расходов (кто несет).
    11. Порядок разрешения спорных моментов и/или конфликтов.
    12. Указание на отсутствие ограничений и обременений доли квартиры.

    Заключительные положения

    1. Дополнительные условия, которые могут иметь важность для участников сделки.
    2. Количество оригинальных экземпляров договора (документ составляется по числу сторон, участвующих в деле, включая Продавца, Покупателя, нотариуса и Росреестр).
    3. Реквизиты и подписи.

    Содержание и порядок заключения типового договора купли-продажи может меняться в зависимости от того, какое именно лицо выступает Продавцом, а какое – Покупателем.Дольщики составляют общий договор купли-продажи.

    Договор купли-продажи доли в квартире

    В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса РФ при передаче указанной Доли в Квартире, после государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в течение 1 (Одного) календарного дня с момента государственной регистрации, Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт после полной оплаты стоимости Доли в Квартире Покупателем. Продавец обязуется передать Покупателю Долю в Квартире в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц,укомплектованную исправным сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, абонентской плате за телефон, международные и междугородние переговоры, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, ТВ-антенну, радиоточку, домофон и пр.

    При передаче Доли в Квартире Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры, о чем Стороны делают отметку в указанном выше акте. При уклонении и/или отказе Продавца от передачи Доли в Квартире Покупателю в указанный выше срок, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора (с момента отказа Покупателя от исполнения Договора, последний считается расторгнутым).

    9. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до момента передачи Доли в Квартире по передаточному акту несет Продавец.

    10. Право собственности на Долю в Квартире и долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, в котором расположена приобретаемая Доля в Квартире, переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации настоящего Договора в момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о переходе права. При этом Покупатель становится единоличным собственником всей Квартиры и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории. 11.

    Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

    Однако стороны могут самостоятельно обратиться к нотариусу на добровольной основе.

    Юристы рекомендуют поступать так в следующих случаях:

    1. если возраст продавца квартиры приближается к пенсионному;
    2. если один из собственников не присутствует лично, а его интересы представляет доверенное лицо.

    Расходы при заключении контракта по продаже квартиры в долевой собственности:

    • Нотариальное удостоверение – 0,5% от суммы продажи.
    • Составление договора – от 2500 р. (в зависимости от региона оформления).
    • Правовые и технические услуги нотариуса – от 5 000 р.
    • Госпошлина за госрегистарцию – 2 000 р.

    Зачастую стороны несут солидарную ответственность по оплате.

    При составлении договора можно допустить ряд ошибок, из-за чего сделка может быть признана недействительной. Популярные ошибки:

    • Ошибки в порядке расчета. Сведения не указаны в договоре или стоимость меньше, чем была указана в .
    • Сбор не всех документов. Перечень документации необходимо заранее уточнить у юриста. Нотариус откажет в оформлении документа, при отсутствии разрешения на продажу от отдела опеки, согласия супруга () и акта приема-передачи.
    • Несоблюдение нотариальной форме. Если стороны обратились напрямую в Росреестр, то документы будут возвращены.
    • Опечатки в контракте. При наличии ошибок в данных сторон или описании предмета договора приведет к недействительности документа.

    Чтобы избежать проблем при оформлении контракта необходимо своевременно обратиться к квалифицированному юристу.

    Если вы оставите заявку на сайте, то специалист предоставит вам бесплатную консультацию.

    + +