Образец отказа опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего


Образец отказа опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего

Оглавление:

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка?


Ограничено дееспособный гражданин и ребенок в возрасте от 14 до 17 лет самостоятельно составляют заявление. А законные представители только указывают свое согласие. Образец заявления в органы опеки на разрешение купли-продажи квартиры: alt: Заявление в органы опеки на разрешение купли-продажи квартиры Заявление в органы опеки на разрешение купли-продажи квартиры – скачать бланк Получение согласия отдела опеки Для того, чтобы отдел опеки дал согласие, необходимо доказать необходимость сделки. Кроме того, законный представитель должен предоставить подопечному альтернативное помещение в собственность, нужно не просто прописать несовершеннолетнего в другую квартиру.

Он должен получить долю собственности в ней.

Причем имущественные права собственника не должны нарушаться. Поэтому новое жилье должно соответствовать объему площади либо стоимости проданной квартиры. Если представитель не может выделить альтернативную жилплощадь, существует возможность перечислить деньги за продажу квартиры на личный счет собственника.

На практике, отделы опеки практически никогда не дают разрешение на такие сделки. Денежные средства со счета могут быть сняты под разными предлогами.

И ребенок или недееспособный останутся без жилья.

Более реальным вариантом является предоставление альтернативного жилья.

Если новая жилплощадь примерно соответствует требованиям, то есть шанс получения согласия. Важно! Необходимо помнить, что обязанностью специалистов отдела опеки является защита детских прав. Поэтому они не обязаны давать согласие на сделку.

Как показывает практика, отказ дается в 50% случаев.

Заключение органов опеки и попечительства о лишении родительских правКак написать автобиографию для органов опеки?За что могут забрать ребенка органы опеки и как этого не допустить? Могут ли отобрать ребенка по жалобе соседей, если он шумит или плачет?Заключение Эксперта

Сделки с недвижимостью с участием детей

Особое внимание нужно уделить п.

3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Согласно указанной норме законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребёнку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

Еще один запрет – в соответствии со ст.

575 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка. Еще один риск сделки с недвижимостью, в которой фигурируют дети – это случай с материнским капиталом. — Как проверить, был ли использован материнский капитал при покупке квартиры?
— Как проверить, был ли использован материнский капитал при покупке квартиры?

— Если квартира была прежде куплена с использованием средств материнского капитала, то владелец сертификата обязан был включить в число собственников супруга и всех своих детей.

Если же он этого не сделал – то налицо нарушение закона о маткапитале и прав несовершеннолетних.

Иск могут возбудить прокуратура, органы опеки или Пенсионный фонд.

Кстати, обиженный супруг, которому не досталась доля в купленной квартире, тоже может предъявить свои претензии. Этот риск лучше сразу устранить. — Какие еще советы можете дать?

— Заключая те или иные договоры, следует помнить, что законодательством установлены следующие основания для признания сделок с участием несовершеннолетних недействительными: — совершение

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками

B дaльнeйшeм иx мoжнo иcпoльзoвaть c paзpeшeния opгaнoв oпeки нa пpиoбpeтeниe дpyгoгo oбъeктa нeдвижимocти, пpи ycлoвии нaдeлeния peбeнкa coбcтвeннocтью в нeй.

Taкжe peбeнoк в пpaвe cнять дaнныe дeнeжныe cpeдcтвa пocлe coвepшeннoлeтия. К тaким cлyчaям oтнocитcя:

    Пepeeзд в дpyгyю cтpaнy.

    B этoм cлyчae poдитeли мoгyт нe выдeлять дoлю peбeнкy, y кoтopoгo былa дoля в пpoдaннoй квapтиpe.

    Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe, нyжнo пpeдocтaвить дoкaзaтeльcтвa пepeeздa, нaпpимep, oфopмлeннyю визy нa дoлгocpoчнoe пpoживaниe.Пepeeзд в дpyгoй гopoд. B этoм cлyчae тoжe мoжнo нe выдeлять дoлю, нo c oдним cyщecтвeнным oгpaничeниeм. Дeньги, пoлyчeнныe oт пpoдaжи дoли нecoвepшeннoлeтнeгo, дoлжны быть пepeчиcлeны нa cчeт peбeнкa.
    Дeньги, пoлyчeнныe oт пpoдaжи дoли нecoвepшeннoлeтнeгo, дoлжны быть пepeчиcлeны нa cчeт peбeнкa.

    B кaкиx cлyчaяx вoзмoжнo oтcтyплeниe oт нopм пpaвa3aкoнoдaтeльcтвo пpeдycмoтpeлo вoзмoжнocть oпeки пpинимaть peшeниe индивидyaльнo в кaждoм cлyчae.

    Нeкoтopыe тpeбoвaния зaкoнa мoжнo нe выпoлнять пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx. B иx чиcлe:

      Пoкyпкa нeдocтpoeннoгo жилья.

      Oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти peбeнкa нa нeдвижимocть или дoлю в нeй oтклaдывaeтcя дo мoмeнтa ввoдa жилья в экcплyaтaцию.

      Нo вce вpeмя cтpoитeльcтвa peбeнoк дoлжeн быть гдe-тo пpoпиcaн, тo ecть имeть фaктичecкoe мecтo пpoживaния.Tяжeлaя бoлeзнь peбeнкa.

      Ecли peбeнкy нyжнo дopoгocтoящee лeчeниe, мoжнo пoлyчить paзpeшeниe oпeки нa пpoдaжy квapтиpы c нecoвepшeннoлeтним, дaжe ecли пpиoбpeтaeмoe жильe xyжe пpoдaннoгo. C ycлoвиeм, ecли paзницa в cтoимocти нeдвижимocти пoйдeт нa лeчeниe.Cocтoяниe peбeнкa, пpи кoтopoм нeльзя жить в квapтиpe. Пpи aллepгичecкиx peaкцияx, xpoничecкиx зaбoлeвaнияx и вpoждeнныx пaтoлoгияx мoжнo пpиoбpecти жильe xyжe пpoдaннoгo, ecли peбeнoк нe мoжeт пpoживaть в нынeшнeм.
      Пpи aллepгичecкиx peaкцияx, xpoничecкиx зaбoлeвaнияx и вpoждeнныx пaтoлoгияx мoжнo пpиoбpecти жильe xyжe пpoдaннoгo, ecли peбeнoк нe мoжeт пpoживaть в нынeшнeм. Нaпpимep, пoмeнять квapтиpy pядoм c пpoмышлeнным пpeдпpиятиeм нa чacтный дoм мeньшeй плoщaди в дepeвнe.Пoтpeбнocть peбeнкa в cпeциaлизиpoвaннoм yчpeждeнии.

      Ecли нecoвepшeннoлeтнeмy гpaждaнинy нyжны шкoлa-интepнaт,

Все лучшее — детям! Как получить разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним

Если изначально нынешними продавцами при покупке использовались средства материнского капитала, детям обязаны были выделить доли. Если этого не было сделано, связываться с таким объектом рискованно еще и потому, что по достижении совершеннолетия человек может заявить, что его права были нарушены.Марина Светлицкая советует попросить продавца предоставить справку из ПФР об остатке материнского капитала.Минимальная стоимость доли детей определяется путем деления денежных средств, выделенных по программам поддержки семей с детьми, на количество членов семьи и пропорционально сумме квадратных метров, которые должны быть закреплены за каждым ребенком.

Можно и больше, но это не обязательно.5. Важно! Ребенок становится полноправным участником процесса купли-продажи, если он собственник. Если несовершеннолетний не наделен правом собственности, а лишь зарегистрирован в квартире, то никаких разрешений от органов опеки не потребуется.

Впрочем, для собственного спокойствия лучше иметь подтверждение, что ребенок будет зарегистрирован на другой жилплощади. В отличие от взрослых, дети не могут быть выписаны «в никуда».

Прописка должна быть обеспечена им еще до совершения сделки, иначе МФЦ не выпишет несовершеннолетнего. Важное уточнение: дети до 14 лет обязаны быть зарегистрированы вместе с одним из родителей.

А вот метраж и расположение в такой ситуации не важны.6. Если согласие опеки было получено, но родители не приобрели равнозначную жилплощадь для ребенка, сделка может быть признана недействительной со всеми вытекающими последствиями, поскольку она является противоречащей действующему законодательству.Похожие правила действуют и для продажи квартиры недееспособного.

«Подтверждением недееспособности являются дополнительные документы (например, справка о факте установления инвалидности, выданная бюро медико-социальной экспертизы), — объясняет наш собеседник. — Оптимальным представляется запрос документов у продавца. Уполномоченный орган не выдаст данную информацию третьим лицам».

При

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.2.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.3.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное и настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским , за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.

При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским .5.

Правила, установленные настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации.

Открыть полный текст документа

Несовершеннолетние в сделках с недвижимостью

При покупке или продаже жилья есть факторы, которые осложняют сделки с недвижимостью. Одним из них является участие в договорах несовершеннолетних.

Заранее разобраться, как оформить сделку, затрагивающую интересы ребенка, например:продать квартиру, если в ней есть доля ребёнка, поможет начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Александра Валентиновна Мануйлова. Вопрос: произошли ли за последнее время какие-либо изменения в законодательстве, касающиеся сделок с участием детей?

Вопрос: произошли ли за последнее время какие-либо изменения в законодательстве, касающиеся сделок с участием детей? Ответ: да, так с 31 июля 2019 года исключением из сделок, подлежащих , стала ипотека объекта недвижимости всеми участниками долевой собственности, а также договоры об ипотеке долей в праве общей собственности, заключаемые с кредитными организациями. Например, в случае возникновения заёмных отношений с банком, если среди владельцев жилья имеется лицо, не достигшее совершеннолетия, то есть 18-ти лет, передача недвижимости в залог по договору с соответствующего разрешения органов опеки и попечительства возможна в простой письменной форме.

Долгожданные изменения в Налоговом кодексе РФ от 29.09.2019 касаются родителей, которые потратили на покупку квартиры средства материнского капитала, полученные в соответствии с Федеральным законом

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, выделили в жилье доли детям, а потом продали его. Прежде такие семьи теряли существенные денежные суммы, уплачивая налог на доходы физических лиц с продажи «детских» долей.

Теперь же вступили в силу важные поправки, позволяющие сэкономить семейный бюджет: не платить указанный налог или значительно его уменьшить.

Вопрос: что является ключевой особенностью купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетних собственников? Ответ: такая сделка может состояться исключительно при участии органов опеки, которые выполняют надзорные функции в части соблюдения прав детей.

Органы опеки следят, чтобы при сделках не ухудшались их жилищные условия. В качестве лица, правомочного представлять интересы ребенка, может выступать его родитель, усыновитель, опекун или попечитель. Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства, которое выдаётся после оценки условий проживания ребёнка в сравнении их с состоянием жилья, предлагаемого несовершеннолетнему взамен.

По итогам проверки выдаётся разрешение с указанием условий совершения сделки или, наоборот, отказ в выдаче такого согласия. Когда среди собственников есть несовершеннолетние дети, всегда требуется заключение договора купли-продажи только в нотариально заверенной форме.

При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества заявление и другие документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры.

Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договоры, действуя с согласия, например, родителя, а подает документы на регистрацию уже самостоятельно.

Иногда дееспособность достигается ребенком раньше – к 16-ти годам. Например, если он стал предпринимателем или вступил в брак. Вопрос: приведите примеры ситуаций, когда ещё при оформлении документов на недвижимость требуется заблаговременно учесть необходимость получения разрешения на сделку от органов опеки?

Ответ: кроме продажи «детского» имущества, это уступка прав на создаваемое по договору долевого участия в строительстве жилое (нежилое) помещение; уступка права аренды; заключение договора залога недвижимости; обмен; отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав: в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности или комнаты в коммунальной квартире; отказ от участия в приватизации, отказ от принятия наследства; раздел квартиры на комнаты; объединение помещений, принадлежащих детям, в новый объект прав. Вопрос: необходимо ли получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на оформление доверенности с правом на отчуждение имущества от имени несовершеннолетнего гражданина? Ответ: для выдачи доверенности с полномочиями, затрагивающими осуществление имущественных прав несовершеннолетнего лица, получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства не требуется, поскольку совершение доверенности не является сделкой по распоряжению имуществом несовершеннолетнего, а для совершения поверенным будущей сделки по распоряжению такое согласие в любом случае должно быть получено.

Законодатель строго следит, чтобы права ребенка не пострадали, поэтому ко всем сделкам, в которых задействованы дети, относится с повышенным вниманием.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Естественно, суд признал отказ опеки правомерным (см. решение Таштагольского городского суда Кемеровской области от 22 октября 2010 г.

по делу № 2-855/10). Как правило, условием выдачи разрешения орган опеки ставит приобретение несовершеннолетним прав на жилое помещение «не хуже и не меньше прежнего», причем в одних случаях бывает достаточно указания в постановлении органа опеки на обязательное приобретение жилой площади на имя несовершеннолетнего и представления в опеку договора продажи с включением в него соответствующего условия (см.
по делу № 2-855/10). Как правило, условием выдачи разрешения орган опеки ставит приобретение несовершеннолетним прав на жилое помещение «не хуже и не меньше прежнего», причем в одних случаях бывает достаточно указания в постановлении органа опеки на обязательное приобретение жилой площади на имя несовершеннолетнего и представления в опеку договора продажи с включением в него соответствующего условия (см. также Минобразования России от 9 июня1999 г.

№ 244/26-5

«О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних»

), а в других опека требует, чтобы ребенок был оделен соответствующими правами заранее, до выдачи разрешения, и обязательство родителя наделить ребенка долей в будущем считает недостаточным (смотрите, например, решение Когалымского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13 октября 2011 г.). Например, в одном деле орган опеки предложил матери заранее наделить ребенка долей в ином жилом помещении, что и было сделано путем дарения доли в квартире, принадлежащей бабушке ребенка.

Однако когда этот договор предъявили опеке – та отказала в выдаче разрешения на продажу, и суд ее поддержал, поскольку счел, что должны быть представлены доказательства того, что деньги от продажи существующей квартиры пойдут на покупку жилья для несовершеннолетнего, а то, что кто-то до того решил подарить ему долю в своей квартире, не имеет правового значения (решение Кировского районного суда г. Иркутска от 9 ноября 2011 г. по делу № 2-4218/2010). При этом по другому судебному делу родитель заключил даже не основной, а лишь предварительный договор дарения, и не представлял доказательств того, что собирается приобрести еще какое-то жилье – и суд признал отказ опеки неправомерным (решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 28 сентября 2011 г.

по делу № 2-1760/2011). Таким образом, здесь можно констатировать

Особенности сделок с участием несовершеннолетних

В соответствии с п.3 ст.

37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

С учетом ст. 28 ГК, а также ст.

60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей. Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.

Поэтому законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребёнку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего. Еще один запрет – в соответствии со ст. 575 ГК не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.

Заключая те или иные договоры, следует помнить, что законодательством установлены следующие основания для признания сделок с участием несовершеннолетних недействительными: совершение сделки малолетним, не достигшим 14 лет; совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия его родителей или усыновителей. И в заключение хотелось бы отметить, что совершая операции с недвижимостью, вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать.

Если в соответствии с законом

Как получить разрешение опеки на продажу квартиры (доли) с несовершеннолетним

» Разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства (ООП) обязательно для регистрации прав нового собственника (покупателя) в «Росреестре».

Согласование в ООП выполняют по установленной законом процедуре.

В публикации рассмотрен стандартный порядок действий и представлены формы заявлений. Дополнительные рекомендации помогут принять правильное решение при возникновении спорных ситуаций. Государством создан механизм защиты прав детей несовершеннолетнего возраста.

Особое внимание уделено условиям проживания, сохранению прав собственности на ценное имущество.

Если ребенок прописан по соответствующему адресу, сведения об этом передают в «Росреестр».

В последующем любые значимые операции с объектом недвижимости допустимы только по специальному согласию ООП. Родители (опекуны) не вправе совершать сделки:

«по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению… (в том числе по обмену или дарению)»

(ФЗ РФ № 48 от 24.04.2008, ст. 21, п. 1). Отдельно отмечена необходимость согласования в ситуациях, подразумевающих уменьшение ценности собственности.

Согласие ООП неотъемлемая часть для завершения оформления сделки по договору купли-продажи.

Аналогичный документ понадобится для реализации квартиры с целью внесения первого взноса по ипотеке.

Во втором примере речь идет о последовательности из нескольких договоров.

В любом случае недопустима выписка несовершеннолетнего собственника без достаточных гарантий.

Контролирующие органы вправе требовать:

  • предварительной передачи ребенку иной жилплощади;
  • обеспечения сопоставимых (лучших) жилищных условий;
  • денежную компенсацию.

Для проверки ООП оценивают несколько значимых критериев:

  • площадь, конфигурацию, технические параметры приобретаемого жилья;
  • санитарные условия;
  • ближайшую инфраструктуру (детские площадки, школы, медучреждения).

Точные нормативы на федеральном уровне отсутствуют.

Определенные ограничения вправе устанавливать местные законодатели.

В частности, ООП могут отказать при уменьшении общей площади квартиры даже при сохранении аналогичной доли ребенка. Негативно оценивают переселение из региональных центров в провинциальные города, подразумевая общее ухудшение жилищных условий. Рекомендуется заранее уточнить в ООП реальные требования для согласования сделки.

Обращаются в уполномоченное подразделение ООП по месту жительства ребенка.

Детей до 14 лет представляют родители. При возрасте 14-18 требуется личное присутствие несовершеннолетнего. Как правило, выполняют опрос для уточнения нюансов предполагаемой сделки.

Если изначально выявлены неблагоприятные условия (отсутствуют необходимые подтверждения), оформляют отказ. Стандартный перечень:

  • паспорта взрослых, свидетельства о рождении детей;
  • письменное заявление о выдаче разрешения на продажу;
  • подтверждение прав собственности (, завещание, );
  • выписка из «Росреестра» с информацией о приобретаемой недвижимости;
  • экспертное заключение о стоимости имущества;
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, о зарегистрированных жильцах.

Список документов для опеки уточняют с учетом реальной ситуации.

Так, если ребенок имеет долю собирают отказы других собственников. По действующим нормам совладельцы имеют первоочередные права на покупку.

В обращении приводят следующие сведения:

  • идентификационные данные жилплощади;
  • ссылку на ДКП, другой правоустанавливающий документ;
  • описание доли ребенка;
  • обязательства.

Скачать: В образце показан пример с оформлением на ребенка подарка от близкого родственника.

В форме обращения указывают идентификационные данные приобретаемой квартиры.

Отдельным пунктом – обязательства о предоставлении в ООП подтверждений получения имущества несовершеннолетним ребенком:

  • выписка из «Росреестра»;
  • ДКП;
  • договор мены.

Скачать: По действующим нормативам ответ должны дать не более чем за 15 рабочих дней с даты регистрации обращения в канцелярии ООП.

Отдел опеки рассматривает заявление с учетом рассмотренных правил, поэтому отказ должен быть обоснован.

При наличии оснований отрицательное решение можно опротестовать в судебных инстанциях.

Если в документе не указана конкретная дата, срок действия не ограничен. В отдельных регионах РФ действуют специальные правила.

Они созданы местными органами власти, утверждены соответствующими законодательными актами. Так, в Крыму постановление действует в течение трех месяцев. Как показано во втором бланке заявления, стандартными правилами предусмотрено уведомление ООП в месячный срок после согласования о выполнении обязательств по передаче недвижимости ребенку (письмо Министерства Образования РФ № 9-М от 20.02.1995).

Полностью игнорировать действующие ограничения не получится. По стандартным правилам запрет на изменение прав собственности несовершеннолетнего ребенка снимают по письменному согласию ООП. Подделку документов (другие незаконные действия) наказывают в соответствии с действующими нормами.

Получение разрешения на продажу квартиры (доли) детей несовершеннолетнего возраста не вызовет затруднений при выполнении рассмотренных выше базовых условий.

Можно заранее оформить недвижимость от бабушки (дедушки), иного близкого родственника. Дарение быстро согласовывается и .

Органы опеки дают разрешение на продажу квартиры в срок, установленный нормативами. Отсутствует возможность ускоренного получения согласования за дополнительную плату. Это вызывает определенные затруднения на практике.

Если запланировано выполнение сделок в один день (продажа + покупка), рекомендуется заранее оформить бумаги в ООП. В качестве альтернативы дарственной применяют перечисление денежного эквивалента на условный лицевой счет ребенка.

Для разблокирования средств придется предъявить доказательство передачи недвижимости несовершеннолетнему либо согласие ООП.

Точные условия оговаривают в специальном соглашении с банком. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Договор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой дополняют описью передаваемого имущества. Факт передачи Покупка квартиры, полученной в наследство может быть застрахована.

Страхование увеличивает общие затраты на куплю-продажу. Свободная продажа квартиры (комнаты) оформляется по типовому ДКП. Для проведения прямой купли-продажи жилплощади Продажа квартиры с обременением в пользу продавца до погашения всей суммы долга блокирует изменение Что такое альтернатива при продаже квартиры?

Термином обозначают реализацию имеющейся недвижимости с одновременным приобретением Принудительная продажа доли в квартире через суд выполняется при отсутствии добровольных договоренностей. Судебный механизм Поиск:

Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного В избранное

Жилой фонд» в:

  1. ;
  2. ;
  3. (ГКУ ЖА);
  • Получает ответы на межведомственные запросы.
  • Анализирует документы (информацию), полученные в рамках межведомственного взаимодействия (ответы на межведомственные запросы), на соответствие направленному межведомственному запросу.
  • Передает полученные документы (информацию), специалисту органа местного самоуправления, ответственному за подготовку проекта решения о предоставлении государственной услуги.
  • III. Принятие решения органом местного самоуправления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного, либо об отказе в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного Специалист органа местного самоуправления, ответственный за подготовку проекта постановления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного:

    • Формирует комплект документов.
    • В случае принятия решения о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного готовит проект Постановления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного, либо проект постановления об отказе в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного (постановление), а также уведомление в адрес заявителя, содержащее информацию о принятом органом местного самоуправления решении.
    • Проводит проверку сведений, представленных в комплекте документов.
    • Передает проект постановления должностному лицу органа местного самоуправления, ответственному за организацию и осуществление деятельности по опеке и попечительству, для подписания.

    Должностное лицо органа местного самоуправления, ответственное за организацию и осуществление

    Как продать квартиру с долей ребенка и купить новую?

    Адвокат Адвокатской палаты г.

    Москвы, Межреспубликанской коллегии адвокатов (г.

    Москва), куратор проекта «Женское право» (г. Москва) 05 Апреля 2021 Краткие ответы на популярные вопросы родителей Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

    Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего. Но до этого они должны обратиться в орган опеки за разрешением на продажу доли ребенка.

    При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не позволит продать квартиру ребенка, если родители хотят на вырученные деньги, например, погасить кредит.

    Обратитесь в орган опеки по месту своего жительства. В каждом регионе установлены свои требования к документам, необходимым для получения разрешения на сделку.

    Но в любом случае нужно будет предоставить:

    • сведения о сделке (что продается и на каких условиях);
    • данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей (перечислить вырученные от продажи доли деньги на специальный счет и т.п.);
    • сведения о том, что будет куплено взамен и на каких условиях.

    Отказ в выдаче разрешения на сделку можно оспорить в суде. В этом случае необходимо доказать, что орган опеки нарушает права ребенка, а предстоящая сделка, напротив, в его интересах. Например, в исковом заявлении можно указать, что вы желаете приобрести квартиру большей площади или расположенную в лучшем районе, с более удобной инфраструктурой, а орган опеки вам препятствует.

    Но нужно понимать, что если родители решили продать обустроенную трехкомнатную квартиру и купить вместо нее малопригодный для жизни деревенский домик, то шанс оспорить отказ органа опеки будет небольшим. Основная проблема при продаже такой квартиры связана с необходимостью получать согласие органа опеки.

    Покупатели часто настаивают на включении в договор условия о задатке. И если орган опеки не даст согласие на сделку, продавец будет обязан выплатить несостоявшемуся покупателю двойной задаток. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

    Исключение в числе прочих составляют случаи отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ). В такой ситуации органы опеки обычно выдают разрешение на сделку только с условием, что денежные средства, полученные за долю ребенка, будут перечислены на специальный счет, открытый на имя несовершеннолетнего.

    При продаже квартиры нужно внимательно отнестись к условиям, которые выдвинул орган опеки для дачи своего согласия.

    Их несоблюдение может повлечь судебные тяжбы и аннулирование сделки.

    В редакцию «АГ» был направлен такой вопрос: «Орган опеки дал согласие на продажу квартиры при условии, что денежные средства, полученные за долю ребенка, будут перечислены на указанный счет. Чем грозит отказ от перечисления средств?

    Деньги в целости и сохранности, а не отдаю их под контроль органа опеки, потому что невыгодно хранить их на спецсчете, так как инфляция съедает часть этих средств».

    Несоблюдение договоренностей с органом опеки может стать причиной признания сделки недействительной.

    На это указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25. Позже высшая судебная инстанция подтвердила свою позицию.

    В одном из своих определений Верховный Суд отметил, что условием выдачи разрешения на сделку со стороны органа опеки была покупка ребенку другой жилплощади. Но поскольку это сделано не было, согласие считается неполученным (Определение ВС РФ от 27 февраля 2021 г.

    № 48-КГ18-1). В случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, суд, признав сделку недействительной, обяжет вас вернуть деньги покупателю.

    Кроме того, покупатель дополнительно будет вправе потребовать с вас проценты за пользование его денежными средствами (Определение ВС РФ от 17 августа 2017 г. № 305-ЭС17-3817). За неисполнение решения суда грозит уголовная ответственность по ч.

    1 ст. 315 УК РФ. В этом случае может применяться наказание в виде штрафа в размере до 50 тыс.

    руб. или заработной платы за период до шести месяцев, либо обязательных работ на срок до 240 часов, либо исправительных работ на срок до года, либо лишения свободы на срок до года.

    Вместе с тем суды при рассмотрении таких споров стараются уходить от формального подхода и пытаются разобраться, были ли нарушены права ребенка (Определение ВС РФ от 15 декабря 2015 г.

    № 25-КГ15-12). Если вам удастся доказать, что деньги детей в целости и сохранности, что они не были потрачены на ваши личные нужды, в иске органа опеки будет отказано.

    Однако безопаснее будет перечислить средства на специальный счет, а потом, получив согласие органа опеки, перевести их на вклад, открытый на имя ребенка.

    Гражданский кодекс РФ и Закон «Об опеке и попечительстве» запрещают уменьшать имущество несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не одобрит продажу квартиры на подобных условиях.

    Такие действия будут считаться незаконными. Кроме того, организация развития и обучения детей – обязанность родителей (ст. 63 Семейного кодекса РФ). Поэтому попытка направить вырученные от продажи квартиры деньги на оплату учебы ребенка будет воспринята как уклонение родителями от исполнения своих обязанностей.

    Поскольку речь идет о счете, открытом на имя ребенка, распоряжаться хранящимися на нем денежными средствами можно только с согласия органа опеки. Как и при продаже жилья, нужно будет доказать, что траты пойдут на ребенка. (Читайте также: и .) Действующее законодательство не устанавливает конкретный срок для покупки нового жилья детям.

    Тем не менее органы опеки перед выдачей разрешения выясняют этот вопрос. Часто сделка одобряется, только если одновременно с продажей жилья будет приобретена новая недвижимость. Все будет зависеть от того, что написано в разрешении на сделку.

    Если таково требование органа опеки, то ребенку придется выделить долю. В противном случае орган опеки сделает это через суд.

    Если же в разрешении указана обязанность родителя перечислить средства, полученные от продажи детской доли, на специальный счет, то выделять долю не нужно, поскольку ребенок получил причитающееся ему деньгами. Если квартира была куплена в браке, супруги имеют на нее равные права – за вычетом тех долей, что принадлежат детям.

    Это значит, что оба супруга вправе в ней проживать. В случае развода такую квартиру можно разделить.

    При этом продать свою долю посторонним будет сложно. Верховный Суд РФ еще в 2013 г.

    указал, что отчуждение родителем своей доли незаконно, если оно ущемляет права детей. Если же квартира была приобретена вне брака или по безвозмездным сделкам, то второй супруг никаких прав на нее не имеет. Если родители не могут договориться, с кем из них дети останутся после расторжения брака, их место жительства определит суд.

    Но он учтет каждую деталь Чтобы получить деньги, взыскатель обращается в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

    Должник после получения копии приказа для его отмены вправе в течение 10 дней представить возражения. Для защиты своих интересов взыскатель должен знать, почему его заявление суд может не принять и как тогда быть, а должник – что делать, если с возражениями он опоздал В случае развода обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества можно в течение 3 лет.

    Только вот с какого момента этот срок отсчитывать?

    бесплатные приколы

    Органы опеки проверяют, не нарушены ли имущественные права ребенка. По закону несовершеннолетний должен обязательно участвовать в приватизации жилья по месту постоянной регистрации.

    Чтобы в дальнейшем было легче продать недвижимость, некоторые родители идут на хитрости: накануне оформления квартиры в собственность «прописывают» свое чадо к дедушке с бабушкой.

    В таких случаях разрешение на сделку органы опеки дают лишь тогда, когда ребенок уже имеет другую собственность или может участвовать в приватизации там, где живет. Согласие опеки и попечительства нужно и при обмене муниципального жилья, в котором проживает подросток, делении долей в квартире, приватизированной в общую совместную собственность, и др. Государственная регистрация Договор купли-продажи жилого помещения от имени ребенка до 14 лет подписывает законный представитель, который также должен подписать заявление о государственной регистрации и представить другие необходимые документы на регистрацию.

    Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор и представляет документы на регистрацию самостоятельно. Документы, предъявляемые на государственную регистрацию: – заявление; – документы, удостоверяющие личность (паспорт для лиц, достигших 14 лет, свидетельство о рождении для лиц от 14 до 18 лет, документы, подтверждающие полномочия опекунов и попечителей, и т.

    д.); – квитанция об уплате государственной пошлины; – договор купли-продажи; – кадастровый паспорт; – правоустанавливающие документы на квартиру; – разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет; – письменное согласие родителей, усыновителей или попечителя на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет; – разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на распоряжение имуществом; – документ, подтверждающий

    Как обжаловать отказ опеки в продаже квартиры?

    Если опека отказала Вам официально, то это должен быть письменный отказ. В письменном документе должны быть перечислены основания для отказа с ссылкой на законодательство.

    Выбор статей, к которым следует апеллировать при обжаловании в суде, зависит именно от официальных оснований отказа.В целом, чтобы понять, как дальше поступать, Вам нужно узнать, что именно органу опеки не понравилось в этой сделке.Органы опеки действуют правильно – деньги, выделяемые государством в виде материнского капитала, предназначены для обеспечения детей жилой площадью. Опека руководствуется действующим гражданским законодательством и Конституцией РФ, а имеющиеся доли никак не уменьшают те доли, которые Вы отчуждаете.Чаще всего сотрудники опекунского совета не берут на себя ответственность за принятие решения, и поэтому при любом, на их взгляд, ухудшении условий детей выносят отказ. Я рекомендую получить от опеки на руки этот отказ в письменной мотивированной форме.

    В нем они должны сослаться на нормативные акты, которыми они руководствовались. И далее уже с этим мотивированным отказом Вы можете обращаться в прокуратуру. Прокуратура рассмотрит этот вопрос и дальше передаст в суд.Орган опеки и попечительства обязан выдать предварительное разрешение на сделку либо отказ в его выдаче в течение 15 дней, причем отказ должен быть мотивированным (п.

    3 ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»). По общему правилу, недвижимое имущество несовершеннолетних не подлежит отчуждению, кроме некоторых исключений, к числу которых, в частности, относятся перемена места жительства или иные исключительные обстоятельства.

    И при этом сделка будет совершена в интересах несовершеннолетнего (ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).Для обжалования отказа органа опеки и попечительства Вам нужно будет доказать исключительность обстоятельств, продиктованную интересами ребенка.

    Судебная практика показывает, что сделать это удается редко.Отказ органов опеки и попечительства на согласование сделки по продаже квартиры, купленной с участием материнского капитала, можно обжаловать только в суде по месту нахождения органов опеки и попечительства, в течение шести месяцев с даты получения такого отказа в письменном виде.Судебная практика за 2021 года показывает, что в судебном процессе необходимо обосновать причины продажи жилья, полученного с помощью материнского капитала.

    + +