Оформление гаража по декларации 2021 г


Оформление гаража по декларации 2021 г

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2021, с чего начать


Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности. У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности. Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится.

Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок. Однако в 2021 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде.

Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти. Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку.

Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение. Порядок действий:

  • Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.
  • Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП.

При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.  Поделиться ссылкой: Помогла статья?

Оцените её

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Также почитать:

Регистрация права на гараж по декларации в 2021 году

В нем отмечено, что постановка на кадастровый учет и регистрация осуществляются одновременно Федеральным казенным предприятием Росреестр.В содержании декларации указываются сведения относительно: Местонахождениянаименования, типа строения, его назначенияГода ввода в эксплуатациюи общей площади, пространственных размеров, этажности Строительного материала наружных стен, несущих конструкцийа также наличие подключенных инженерных коммуникаций Кадастровый номер земельного участкаи персональные данные владельца гаража, его подданство, дата и место рождения, паспортные данные, то есть серия и номерДокумент должен быть подписан владельцем объекта с расшифровкой подписи.

На ней должна быть проставлена дата ее заполнения.Юридическое лицо в обязательном порядке должно в декларацию вписать полное и сокращенное наименование, данные об ИНН, ОРГН, дату осуществления регистрации.Чтобы зарегистрировать право собственности на гаражное строение в упрощенном порядке нужно предъявить правоустанавливающий акт на земельный участок.В качестве такого рода документа служит: Распоряжение муниципального образованияо выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, кооперативное гаражное строительство, личное подсобное хозяйство Договор купли-продажимены, дарения либо аренды, свидетельство о праве наследованияЕсли право собственности на земельный участок не было оформлено ранее надлежащим образом, то нужно их оформить в установленном законодателем порядке.Оформление права собственности осуществляется в заявительной форме с минимальным пакетом документов без проведения кадастровых работ, поэтому требуется подача соответствующего заявления.К нему прилагается кадастровый паспорт земельного участка, на котором построен гараж. Его можно оформить в упрощенном порядке без проведения кадастровых работ.Но для исключения спорных ситуаций с владельцами смежных участков лучше провести межевые работы, закрепить границы земельного участка, после чего получить кадастровый паспорт.

Если

О нюансах закона о гаражной амнистии

23.03.2021 Государственной Думой РФ принят закон по «гаражной амнистии», который направлен на установление возможности оформления в упрощенном порядке прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

Закон вступает в силу с 01.09.2021 и продлится до 01.09.2026.

Новый закон позволит легализовать гаражи, построенные на принадлежащих муниципалитетам земельных участков до 30.12.2004, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. Гражданам будут бесплатно предоставлены в собственность земельные участки.

Закон предусматривает механизм оформления прав на земельные участки, на которых возведены частные гаражи, а также на машино-места, расположенные в коллективных гаражах и позволяет гражданам без лишних сложностей оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними, предоставляет возможность распоряжаться этими объектами по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду, передать по завещанию, а при необходимости – защитить свои права на данные объекты. В настоящее время государственная регистрация прав на гаражи, расположенные в соответствующих ГСК, осуществляется на основании справок о выплате паевых взносов. Кроме того, для оформления гаражей необходимы землеотводные документы на земельный участок в ГСК (например, договор аренды), а также разрешительная документация в предусмотренных законом случаях.

Зачастую, ввиду отсутствия землеотводных документов у владельцев гаражей и отсутствует возможность оформления их в собственность. Данные обстоятельства послужили толчком к принятию данного закона. Гаражная амнистия будет интересна владельцам строений, которые приобрели их до 2004 года, как членам ГСК (гаражно-строительных кооперативов), в том числе граждан, прекративших членство в ГСК, в частности ввиду его ликвидации и исключения из ЕГРЮЛ, так и лицам, не являющимся членами ГСК, но которым были предоставлены земельные участки для размещения гаража в советский или постсоветский период.

При этом указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. Кроме того, блокированные одноэтажные гаражи, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании, в соответствии с законом признаются самостоятельными зданиями.

Упрощение процедуры регистрации позитивно скажется на легализации строений законными владельцами. Следует отметить, что под амнистию не попадают гаражи в многоквартирных домах, подземные гаражи, а также как называемые «ракушки» (разборные металлические гаражи).

Закон предусматривает для каждой конкретной ситуации свой перечень документов, которые гражданин должен приложить к своему заявлению, представляемому в органы местного самоуправления, в целях предоставления земельного участка в собственность, расположенный под гаражом. В данном случае предоставляется документ, подтверждающий предоставление гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка к заявлению может быть приложен, например, договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства и т.п.

В рамках гаражной амнистии предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности — на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом. Это будет осуществляться по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего указанный земельный участок.

Соответствующие заявления должны быть поданы уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия им решения о предоставлении земельного участка гражданину. В случае если в указанный срок заявление не подано, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав самостоятельно.

Для оформления в собственность гаража и земельного участка, расположенного под данным гаражом достаточен документ о предоставлении земельного участка в собственность гражданину, выданный органом государственной власти либо органом местного самоуправления и технический план гаража (межевой план земельного участка). В случае самостоятельного представления документов гражданином в орган регистрации прав необходима оплата государственной пошлины.

В случае направления документов уполномоченным органом государственной власти либо органа местного самоуправления государственная пошлина не уплачивается.

Как оформить гараж в собственность с 2021 года

В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.

Запомните! Данные о новом собственнике вносятся в ЕГРН только на основании решения суда. Если гараж был построен на чужом участке земли (или земле, имеющей какое-то конкретное предназначение) или постройка велась с нарушением правил безопасности, он будет считаться самовольным сооружением.

Это усложнит процесс оформления права на владение.

В таких случаях можно либо обратиться в службу по борьбе с незаконными постройками, чтобы они сохранили гараж, либо подать иск на признание прав на самовольное сооружение. В каждом из случаев далее нужно предпринять такие меры:

  1. сделать справку об отсутствии нарушений техники безопасности;
  2. доказать, что гараж был построен заявителем (сметы, договоры, показания свидетелей);
  3. оформить кадастровый паспорт;
  4. доказать, что гараж не мешает другим жителям.
  5. удостовериться в том, что на самовольное строение больше нет претендентов;

Процесс оформления будет долгим и, скорее всего, не лишенным препятствий, но это обеспечит отсутствие проблем в будущем.

Бывают ситуации, когда землю и постройку невозможно приватизировать. К примеру, если она стоит на чужой земле и ее владелец категорически не желает продавать участок. В таком случае можно попробовать установить право владения через суд, но чаще всего решение выносится не в пользу истца. Однако, если обратиться к хорошему юристу, можно уладить даже такое запутанное дело.

Однако, если обратиться к хорошему юристу, можно уладить даже такое запутанное дело. Процесс вступления в право собственности может быть абсолютно бесплатным, если землю купили или получили в наследство до конца 2001 года, участок был приобретен исключительно для личных целей (а не для создания частной мастерской, к примеру), у претендента есть документы на получение земли.

Читайте также Замена водительского удостоверения в связи с окончанием срока в 2020 году — перечень документов Каждые десять лет, согласно законодательству РФ, производится замена водительского удостоверения,

Росреестр рассказал, как подать заявление на «гаражную амнистию»

Закон о «гаражной амнистии» президент РФ Владимир Путин. Гражданин, использующий капитальный гараж, построенный до 30 декабря 2004 года (до дня введения в действие Градостроительного кодекса) получает право на бесплатное предоставление в собственность участка, на котором гараж находится.

Если участок является ограниченным в обороте, он может быть предоставлен в аренду. Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года. Фото: Антон Денисов/РИА Новости В законе перечислены документы, которыми можно подтвердить право на участок, но регионы смогут устанавливать и свои, дополнительные перечни документов.

Участок под гаражом также может быть предоставлен наследнику.»Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления», — поясняет руководитель Росреестра Олег Скуфинский.Участки для возведения некапитальных гаражей могут предоставляться за плату в соответствии со схемой, утверждаемой муниципалитетом.

Региональные власти могут определять категории льготников, которые имеют право на бесплатное использование земли для размещения таких гаражей.

Участки для стоянки автомобилей инвалидов около их дома предоставляются бесплатно.В период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом муниципалитет не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки.Сейчас существует множество неоформленных гаражей, отмечает руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Участки для стоянки автомобилей инвалидов около их дома предоставляются бесплатно.В период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом муниципалитет не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки.Сейчас существует множество неоформленных гаражей, отмечает руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Это, по сообщениям регионов, создает социальную напряженность среди граждан, так как зарегистрировать свои права до сих пор можно было только по решению суда.Как уточняют в Росреестре, под капитальными гаражами подразумеваются те, у которых есть фундамент и стены. Они должны быть одноэтажными, без жилых помещений, могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими постройками.

Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Не попадают под «гаражную амнистию» самострои, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.Закон вступает в силу с сентября нынешнего года.

Росреестр разъяснил, как будет работать закон о «гаражной амнистии»

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).

Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Как ранее сообщил председатель Государственной Думы Вячеслав Володин, закон позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.

«Принятие данных поправок коснется более чем трех с половиной миллионов наших граждан»

, — указывал спикер нижней палаты парламента. «Росреестр окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов в целях эффективной реализации закона на местах.

Мы уже начали разработку соответствующих методических рекомендаций. В субъектах совместно с региональными и муниципальными органами власти также ведется подготовительная работа, чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты», — сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Закон позволит урегулировать рынок частных гаражей Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн объектов гаражного назначения (зданий, сооружений, помещений). Из них права зарегистрированы только на 3,5 млн объектов. При этом количество существующих неофициально, то есть не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно больше.

Рекомендуем прочесть:  Обработка детских игрушек санпин

Закон предлагает комплексное решение данного вопроса. Он определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.).

При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

«При «гаражной амнистии» в собственность оформляется весь объект: как гараж, так и земля. Поэтому мы, в том числе, изменили процедуру подачи документов.

Теперь нужен только один документ – заявление.

К заявлению подаются документы, которые подтверждают правомерность пользования этим гаражом и земельным участком.

Соответственно, по одному заявлению оформляется право собственности как на то, что сверху, так и на сам земельный участок, исходя из того, что это единый объект – гараж, как недвижимое имущество», — сообщил ранее председатель комитета по государственному строительству и законодательству Государственной Думы Павел Крашенинников.

Как отметил член Общественного совета при Росреестре Антон Вовк, «гаражная амнистия» сделает рынок цивилизованнее. «Легализовав гаражи, собственники получат все соответствующие права, станут доступными и безопасными сделки купли-продажи таких объектов.

Кроме того, это более упорядоченная система взимания налогов — налогооблагаемой базой должна стать кадастровая стоимость таких объектов, что становится возможным при соответствующей регистрации прав на объекты», — подчеркнул эксперт.

На какие объекты распространяется закон «Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений.

Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. Воспользоваться «гаражной амнистией» смогутграждане — владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Как сообщила член Общественного совета при Росреестре, представитель саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» Дина Гайзатуллина, закон позволит урегулировать рынок частных гаражей, все действия с недвижимостью подобного рода будут регламентированы. «Также это большая упорядоченность в системе государственного кадастрового учета.

Закон будет защищать владельцев от строительства на этой территории», — считает эксперт. Как воспользоваться «гаражной амнистией» Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.

Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

Дополнительные преимущества для инвалидов Также законом решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов.

Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.

В законе также предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.

Закон о гаражной амнистии в 2021 году: когда примут, документы для оформления

Исключается возможность оформить право собственности на земельный участок общего пользования в границах коллективного гаража.Разговоры о необходимости принятия закона о гаражах ведутся на протяжении трех последних лет. Ранее действующее в отношении гаражных объектов законодательство устарело и на смену ему должно придти другое правовое регулирование.

Поэтому возникла необходимость не только дать четкое понятие терминам, применяемым к гаражному владению, но и закрепить их правовой статус.Юридическое оформление гаражных кооперативов является важным фактором для налогового учета таких объектов. Сегодня по факту их гораздо больше, чем официально зарегистрированных. Поэтому гаражная амнистия является необходимой для владельцев гаражей и выгодна для государства.В мае 2019 планируется внести в Госдуму, а примерным сроком вступления в законную силу считают 2020 год при условии, что законопроект успешно пройдет все согласования.Предполагается, что положение статей закона, касающиеся предоставления государственных и муниципальных земель, на которых расположены индивидуальные и коллективные гаражи будут действовать до 1 января 2024 года.Помимо самого строения, используемого для хранения автотранспорта, закон позволит зарегистрировать право собственности и на земельный участок под ним.

Следует учитывать, что это касается строений, возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса, а именно до 2005 года, при соблюдении условий:

  1. земля была выделена гаражному кооперативу;
  2. место в коллективном гараже используется гражданином на основании распределения.

Каким образом это будет происходить и какие документы для оформления земли нужны, рассмотрим подробнее.Согласно положений статьи 5, граждане, которые используют индивидуальные гаражи, смогут оформить земли под ними, находящиеся в муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов на срок до 5 лет.Для этого потребуется обратиться в соответствующую территориальную администрацию с

Закон о «гаражной амнистии»: что изменилось для собственников гаражей в 2021 году

» Автор Ирина Юрист На чтение 5 мин. Просмотров 1.6k. Опубликовано 09.04.2021Рецензент: Обновлено: 09.04.2021В Российской Федерации принят закон о «гаражной амнистии». Что за нововведения ждут граждан, кого они коснутся, и как долго будет длиться амнистия.

Содержание:Президент России Владимир Путин подписал закон о введении «гаражной амнистии», она продлится до 1 сентября 2026 года.

Нововведение позволяет оформлять права на земельные участки, на которых находятся гаражи. Амнистия позволит гражданам бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся гаражи.

При этом изначально участок должен быть предоставлен человеку, например, организацией, либо же право на него должно возникнуть по другим основаниям, например, при учреждении гаражного кооператива Действие закона в большей степени распространяется на гаражи, установленные еще в советские годы, которые люди получали от государства, организаций или как члены различных кооперативов.

Обязательное требование к объектам, которые попадают под «амнистию» — они должны быть построены до вступления в силу нового Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года) .В документе указано, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов, быть отдельно стоящими капитальными постройками.

Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.Законотворцы предполагают, что документ даст возможность более 3,5 млн.

граждан , и получить право на их использование. В современных реалиях огромное количество гаражей не оформлено должным образом, люди пользуются ими «на птичьих правах.

Новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов, в том числе – проводить сделки с этим имуществом в дальнейшем.Исключены из закона, то есть не попадают под его действие:

  • «ракушки»;
  • самострой;
  • подземные гаражи при многоэтажных и офисных комплексах.

Для справки: Гараж-ракушка – разборный металлический автомобильный гараж. Свое название он получил, благодаря тому, что по внешнему виду он выглядит, как ракушка. Это своего рода тент, как внешне, так и в законодательном плане.Исключение для некапитальных объектов сделают для инвалидов: они смогут узаконить самостоятельно возведенные гаражи В первую очередь, официальное оформление в собственность земельного участка, защитит владельцев от посягательства его территорию.

Такой гараж никто не обяжет снести, если территория будет занята законно – ее не смогут никому продать.

Кроме того, заметно повышается привлекательность такого Чтобы , гражданам необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом.

Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. Оформить право собственности на старый гараж позволит любой документ, подтверждающий факт владения им.Конкретные списки будут устанавливать на уровне регионов, но предполагается, что подтверждением факта собственности могут стать:

  • чеки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом;
  • договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • документы о прохождении государственного технического учета или инвентаризации (до 1 января 2013 года);
  • документы о распределении земельных участков при создании ГСК;
  • чеки об оплате паевых взносов и так далее.

«Гаражная амнистия» — будет осуществляться по аналогии . Кроме того, большая часть обязанностей по оформлению документов будет возложена на представителей муниципалитета.

«Это уменьшит временные затраты владельцев гаражей и сократит их финансовые издержки при регистрационных действиях.После оформления земли и гаража в собственность, владельцы должны будут платить Рассчитать сумму налога можно будет лишь тогда, когда земельный участок и гараж внесут в реестр, рассчитают их кадастровую стоимость.

После этого, можно будет воспользоваться налоговым калькулятором на официальном сайте ФНС России. Чтобы узнать сумму налога, необходимо будет знать кадастровый номер объекта.

Если у человека, ранее владевшего гаражом, остались наследники, то они могут оформить гараж на свое имя. Помимо общего списка документов им нужно предоставить свидетельство о праве на наследство и паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Привилегии коснутся следующих категорий граждан РФ:

  • Инвалидов. Они по закону наделены внеочередным правом на получение участков для строительства гаражей вблизи места жительства или для обустройства стоянки около дома без предоставления участка.
  • Граждан, пострадавших от радиации из-за аварии на Чернобыльской АЭС. Они тоже смогут без очереди получить земельные участки для строительства гаражей для собственных нужд.

Землю в собственность получат не все.

В регистрации права собственности на землю могут отказать, если:

  • земля относится к природоохранной зоне;
  • если выяснится, что у земли есть собственник, и это не государство;
  • если постройка не удовлетворяет правилам безопасности (находится под ЛЭП или слишком близко к АЗС) или расположена на земле, отведенной под строительство дороги.

Подобные ситуации будут рассматриваться в судебном порядке. Но, по мнению экспертов, они будут скорее исключением из правил.

Гаражная амнистия с 2021 года: кому она подходит и зачем нужна

Гаражная амнистия с 1 сентября 2021 года позволит в упрощенном порядке оформить право на гаражи, а также введет некоторые коррективы в деятельность кооперативов.

Программа станет аналогом амнистии дачной. Цель – регистрация множества подобных объектов, приведение законодательства и практики в соответствии с требованиями рынка.Соответствующий указ был подписан Президентом РФ 5 апреля 2021 года. Программа новая и ей еще только предстоит развитие в практическом русле.Минэкономразвития подготовило пакет правовых актов, которые внесут изменения в имеющееся законодательство.

Это произошло еще в 2019 году, то есть работа в этом направлении ведется уже достаточно давно.Ссылка на документ: Деятельность гаражных кооперативов отрегулирована недостаточно.

Четко не установлен и сам термин «гараж», в то время как в России имеется более 4 миллионов таких строений, а кооперативы действуют практически в каждом населенном пункте.Оформление гаражей в собственность их фактических владельцев – основная задача программы. Это выгодно всем по ряду причин:

  • государство получит возможность вести учет собственников и взимать налоги, как с собственников любых других строений;
  • владельцы смогут официально реализовывать гаражи, сдавать их в аренду и передавать по наследству;
  • владельцы получат возможность защищать свои права, касающиеся гаражей. Например, препятствовать сносу.

Гаражи, находящиеся на территории кооперативов, фактически находятся в подвешенном состоянии. Они не являются самовольными постройками, так как возведены официально, но и собственностью владельцев тоже не считаются.

Часто на них и вовсе утеряна документация.Особое внимание уделяется и регулированию прав на земельные участки, на которых такие гаражи располагаются.

Строение не может стать собственностью без передачи прав на землю.

Фактически, участки часто считаются принадлежащими кооперативам или находятся у них в долгосрочной аренде.Полагается, что упрощенный порядок будет действовать до 1 сентября 2026 года. Но не исключено, что программа будет продлена. Так неоднократно было в отношении амнистии дачной – она продлевалась ввиду востребованности.Возможно, программа будет расширена.

Сейчас амнистия распространяется на те объекты, что находятся на территории кооперативов. Но есть множество самостроев, которые фактически используются гражданами.Амнистия будет касаться гаражей, которые возводились до 30 декабря 2004 года, то есть до введения нового Градостроительного кодекса. Именно с того момента права на вновь возводимые строения регистрируются сразу после возведения.

То есть все гаражи, построенные после, уже имеют своих законных собственников.Регистрация будет производиться через муниципальную администрацию.

Владелец должен будет направить заявление и приложить документы, подтверждающие его права.В заявлении должно быть указано о необходимости передачи в собственность не только гаража, но и земли, на которой он располагается.Услуга может быть доступна и через МФЦ. Это упростит порядок подачи документов и ускорит процедуру. Для реализации своих прав можно направить представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью.Для оформления права собственности нужно будет предоставить документы, подтверждающие права на объект.

Это может быть:

  • о предоставлении земли под застройку;
  • о подключении объекта к сетям;
  • о предоставлении коммунальных услуг;
  • о технической инвентаризации, проведенной до 2013 года;
  • о выделении земли кооперативу;
  • о приобретении кооперативом земли для целей гаражного строительства;
  • о выплате паевых взносов за землю.

Также можно использовать выписку из ЕГРН, подтверждающую права кооператива на участок с приложением членской книжки.По сути, может быть использован любой документ, подтверждающий права на участок и строение.

Главное – подтвердить владение документально. Перечень подходящей документации может быть расширен, все будет зависеть от того, что покажет практика.Прочтите: Не любой гараж можно будет «приватизировать». В законе есть некоторые исключения:

  • по общему правилу, оформляются только капитальные строения. Но если гараж не имеет фундамента и его можно перенести, он подлежит регистрации при соблюдении условий. Земля должна находится на праве бессрочного пользования у кооператива, а кооператив должен передать землю в пользование человеку;
  • регистрация гаражных боксов (когда несколько объектов имеют общие стены и крышу) не запрещается. Разделение будет производиться по общей стене, но объекты должны будут иметь отдельный вход;
  • не подходят под программу гаражи, построенные на земле в частной собственности, используемые для обеспечения деятельности государственной и муниципальной власти и подземные объекты.

Наиболее распространены либо гаражные боксы, либо отдельно стоящие объекты.

На них и сделан упор в новом законе.Гаражная амнистия – новая программа, которая предусматривает приватизацию строений, находящихся на территориях многочисленных ГСК.

Планируется, что упрощенный порядок подстегнет владельцев оформлять свои права массово.

Подобный принцип действовал и в рамках дачной амнистии, которая продлевалась из-за востребованности.Прочтите:

Гаражная амнистия 2021: не все так просто, как кажется

Так, если обратиться к , то можно сделать поспешный вывод, что правила о гаражной амнистии могут быть применены только в отношении гаражей в виде капитальных строений. Однако в указанного закона оговорены и условия, при соблюдении которых, право на получение земельного участка бесплатно предоставляется и обладателям гаражей, не являющихся объектом капитального строительства.

Согласно закону, капитальные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно сложившейся правоприменительной практике даже в том случае, если гаражный бокс (гараж) входит в единый комплекс гаражей, это не свидетельствует о том, что он является помещением в построенном здании, если согласно свидетельству о государственной регистрации права, его владелец является собственником именно здания нежилого назначения (гаражного бокса), а не помещения (Апелляционное определение Московского областного суда от 12 февраля 2014 г. по делу № 33-3313). В качестве доказательства самостоятельности строения суды обращали внимание на наличие фундамента, стен (в том числе, дополнительно обложенных кирпичом), крыши и индивидуального въезда (Апелляционное определение Московского областного суда от 19 октября 2016 г.

по делу № 33-26085/2016). Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Данный подход согласуется с ранее сложившейся правоприменительной практикой.

Так, например, в случае доказанности изолированности гаражного бокса от рядом стоящих гаражей, суд допускал возможность отнести его к самостоятельному строению (Апелляционное определение Московского областного суда от 24 февраля 2014 г.

по делу № 33-4299/2014, Апелляционное определение Московского областного суда от 27 ноября 2013 г.

по делу № 33-25474/2013).

«Гаражная амнистия» в 2021 году: как она будет работать

23.03.2021

Недавно во II чтении Госдумой был принят проект закона о так называемой «гаражной амнистии».

Задача этого закона — отрегулировать отрасль и деятельность гаражных (ГК) и гаражно-строительных кооперативов (ГСК), а также дать людям возможность оформить гаражи и землю под ними в собственность по упрощенной схеме (по аналогии с всем известной ). В этой статье мы подробно разберем данную тему. Сегодня в нашей стране отсутствует отдельный нормативный правовой акт, регулирующий деятельность вышеуказанных кооперативов.

Равно как нет и законодательно закрепленных самих понятий «гараж», «гаражный кооператив» и пр. Количество незарегистрированных объектов недвижимости, которые попадают в категорию гаражей, составляет около 4 млн штук.

Из-за того, что в законе определение гаража не прописано, точное их число в Росреестре сообщить не могут. Таким образом, объектов гаражного назначения по факту может быть намного больше. Многие гаражи сейчас в собственность не оформлены, и люди используют их, что называется, «на птичьих правах», они не могут распоряжаться этим имуществом — речь идет об оформлении в собственность, продаже, передаче по наследству и пр.

Новый закон направлен на то, чтобы помочь людям обрести статус полноценных собственников. Есть много ГСК, которые были построены еще в советский период или позже, но до того, как в 2005 году начало действовать нынешнее градостроительное регулирование. Как следствие, в текущем законодательстве такие объекты не имеют правового статуса.
Как следствие, в текущем законодательстве такие объекты не имеют правового статуса. При этом их нельзя отнести к разряду самостроя, а правоустанавливающие документы часто оказываются утерянными.

Подобная правовая неопределенность не позволяет оформить гараж и участок земли под ним в собственность.

Задача «гаражной амнистии» — отрегулировать правовой статус такого рода машиномест и деятельность ГК или ГСК, в том числе, с точки зрения обеспечения безопасности обслуживания, а также привести права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними в соответствии с актуальными нормами.

Согласно законопроекту, под действие амнистии подпадают объекты, возведенные до 1 января 2005 года.

Само сооружение должно иметь один этаж, оно может входить в состав ГСК или представлять собой отдельно стоящую капитальную постройку, жилые помещения должны отсутствовать. При этом земля, на которой оно находится, должна быть в ведении государства. Упоминаются только капитальные строения, имеющие стены и фундамент, однако большинство гаражей в ГК этим требованиям не отвечают.

Поэтому планируется расширить действие амнистии на все гаражные сооружения, входящие в состав ГК.

Сваренные металлические конструкции могут попасть в категорию некапитальных гаражей, что касается «ракушек», то они будут признаны самостроем. Для инвалидов будет сделано исключение. Подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах, а также самострои, под гаражную амнистию не подпадают.

Соответствующий закон будет действовать с 1 сентября 2021 года по 2026 год.

По опыту «дачной амнистии» можно сказать, что первоначальный срок действия подобных законов может быть неоднократно продлен в дальнейшем. По прогнозам Росреестра, Госдума примет закон в окончательном III чтении до конца текущего месяца, после чего нужно будет разработать и принять поправки в федеральное законодательство. Для этого потребуется обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении участка под имеющимся гаражным объектом.

В будущем также планируется сделать соответствующую услугу доступной при обращении в МФЦ.

В рамках амнистии будет действовать упрощенная процедура оформления прав собственности на гараж/землю под ним.

В Росреестре сообщили, что для этого будет достаточно предоставления любого подтверждающего факт владения гаражом документа. Госпошлины за регистрацию не предусмотрено.

Законопроект содержит норму, которая разрешает местным властям обеспечивать проведение кадастровых работ/комплексных кадастровых работ для гаражных объектов, на которые распространяется амнистия. За счет этого население не будет испытывать дополнительной финансовой нагрузки. Для оформления прав на гараж хватит документа о том, что гражданину был предоставлен или выделен участок земли.

Если его нет, то для подтверждения собственности можно будет предоставить (на выбор или несколько):

  • заключенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса договор о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счета по оплате «коммуналки»;
  • документ гостехучета и (или) техинвентаризации гаража до 01.01.2013, в котором есть указания на правообладателя гаража и на год его постройки;
  • документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;
  • документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
  • решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;
  • выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

По материалам РБК

Екатерина Титова Редактор платформы Вместе.ру 17.06.2021 17.06.2021 16.06.2021

Гаражная амнистия 2021

Гаражная амнистия в 2021 году На сегодняшний день, согласно данным ЕГРН Росреестра, в России находится более 3 миллионов незарегистрированных гаражей, то есть, официально неузаконенных. В связи с этим в 2021 году в стране будет проведена гаражная амнистия, которая стартует 1 сентября.Особенности легализации гаражейДля получения законных прав на гараж, его владелец должен направить в Росреестр целый пакет документов, а именно:• документ, подтверждающий права владения гаражом;• техпаспорт строения;• специальное заключение, в котором будет говориться о том, что гаражное строение полностью соответствует строительным нормам.Но далеко не все владельцы гаражей имеют на руках такой пакет. При этом, если хотя бы один из документов будет отсутствовать, строение будет считаться самовольным согласно ст.

222 Гражданского Кодекса РФ.Правительство решило упростить процедуру узаконивания гаражей. Раньше легализовать такие строения можно было только через суд.

При этом приходилось проходить целый ряд сложных судебных процедур. Но в 2021 году этого можно будет избежать благодаря гаражной амнистии, которая призвана значительно упростить механизм легализации гаражей.Из-за того, что до сих пор в законодательстве России нет понятия «гараж», этот объект попадает под действие общих строительных норм.

В 2021 году для официальной регистрации гаража его владелец должен будет предоставить квитанцию, подтверждающую уплату взноса в ГСК.

Также потребуется документ на получение участка в гаражно-строительном кооперативе. При этом стандартный перечень документов может быть дополнен региональными властями.Земля под гаражомУзаконить использование земельного участка под гараж также можно.

Но здесь ситуация может иметь 2 стороны:1. Земля может быть арендована.2. Участок может находиться в собственности ГСК (такое можно встретить только в исключительных случаях).В первом случае стать собственником арендованной земли не получится, поэтому владелец гаража сможет пользоваться ею только на правах аренды.
Участок может находиться в собственности ГСК (такое можно встретить только в исключительных случаях).В первом случае стать собственником арендованной земли не получится, поэтому владелец гаража сможет пользоваться ею только на правах аренды. Здесь есть важная особенность: владелец земли может принудить собственника гаража снести данное строение с его участка.

Тогда владелец гаража окажется в очень трудной ситуации.

Выяснить правовой статус земельного участка можно на .Необходимо также знать о том, что в 2021 году узакониванию подлежат только гаражные строения, возведенные до начала 2005 года.Виды гаражейПроцедура узаконивания гаража будет отличаться в зависимости от того, как он построен.

Например, в случае с индивидуальными строениями, стоящими отдельно, не возникнет никаких трудностей. Владелец должен просто иметь при себе документ на землю (подтверждающий право аренды или право собственности – договор аренды или ).

Если же строение находится в собственности ГСК, то с переоформлением могут возникнуть трудности, описанные выше. Что касается самостроев, то здесь новый закон не поможет ничем.Необходимо знать, что узакониванию подлежат лишь капитальные строения. То есть гаражи, имеющие стены из камня и фундамент.

Автомобильные железные боксы не могут быть легализованы.Налог на имущество После постановки гаража на учет его владелец должен будет ежегодно уплачивать налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости строения. Кроме этого, потребуется платить налог на землю.

Если земля под гаражом арендована, то обязанности по уплате налога ложатся на ее владельца.

Кроме этого, арендодатель (физическое лицо) также обязан уплачивать подоходный налог с получаемых арендных платежей.Налог на землю в среднем составляет от 0,3% до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается муниципальными органами власти.

Пенсионеры, владеющие только одним гаражом, налог на имущество за него уплачивать не будут.

Оформить гараж по дачной амнистии

ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты).

Распространены 2 ситуации.

  • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
  • Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.
  • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
  • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.
  • документы на землю, техническую документацию БТИ.
  • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  1. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3).

На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание.

Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика.

Основанием для иска служит отказ в регистрации.

+ +