Остаток длога по ипотеке как закрыть частично или полностью


Остаток длога по ипотеке как закрыть частично или полностью

Досрочное погашение кредитов — правила и порядок


Преждевременный возврат денег выгоден для плательщика, но никак не для банка. Поэтому кредитные организации разными способами пытаются предотвратить досрочное погашение кредитов.

Мы расскажем о подводных камнях ранней выплаты долга банку. Кредит Наличными без залога от Тинькофф Банка — от 12% Если клиент выплачивает деньги раньше времени, то банк лишается части прибыли. Поэтому раньше практически в каждом кредитном договоре прописывалось, что обладатель кредита должен будет заплатить какие-либо штрафные санкции при досрочном погашении.

Таким образом банки страховали себя от финансовых рисков. С 2011 года законодательно запрещено удерживать штраф с банковских клиентов.

При этом нужно обязательно уведомить банковскую организацию за 30 дней до даты раннего погашения кредита. В договоре может быть установлен срок меньше, чем 30 суток.

Но при этом за банками сохранилась возможность отказать клиенту в досрочном погашении. Либо ограничить сумму, которую можно выплатить единовременно.

Обращайте внимание на этот пункт при заключении договора с банком.

Можно полностью погасить долг, а можно выплатить части кредита.

При частичном погашении можно уменьшить ежемесячную сумму или сократить сроки кредитования.

Если зарплата небольшая, лучше уменьшать сумму, а если клиент стабильно получает крупные вознаграждения, то целесообразнее будет сократить срок выплат. Банки выставляют разные условия в отношении досрочного платежа.

  • разрешает вносить полную сумму долга преждевременно, а также частично гасить задолженность. То же касается и . В банке тоже можно и частично, и полностью погасить любой вид потребительского кредита, в том числе и ипотечный кредит.
  • В можно вносить сумму не менее 15 тысяч рублей. Причем внести такой платеж можно не раньше, чем после четырех месяцев выплат.
  • В можно оставить заявку по телефону, причем не за тридцать дней, а за семь. А в уведомить организацию можно и вовсе за пять дней.

Может произойти и обратная ситуация.

Банк вправе потребовать выплатить долг досрочно. Но только в тех случаях, когда были большие опоздания с платежами. Иногда даже при одноразовой задержке банк может выставить такое требование, если в этот период у банка есть финансовые проблемы. В этом случае можно предоставить документы, которые доказывают Ваши денежные трудности.

В этом случае можно предоставить документы, которые доказывают Ваши денежные трудности. То есть документально оправдаться за просрочку платежей. Кредит Наличными от Восточного Банка — от 9% Если кредит выплачивался аннуитетными платежами, а не дифференцированными, то при досрочном погашении кредита есть шанс вернуть часть уплаченных процентов.

При аннуитете долг платится равными частями за весь срок кредита.

В этом случае в первое время больше выплачиваются проценты, чем основная сумма задолженности.

Проценты – это вознаграждение банка за то, что он предоставил возможность пользоваться своими средствами. Получается, что при досрочном погашении кредита с аннуитетными платежами человек выплачивает вознаграждение за весь срок, но пользуется деньгами гораздо меньше.

Появляются излишне уплаченные проценты при досрочном погашении кредита.

И вернуть их можно, но только при обращении в суд. Просто так банк проценты не вернет. Ничего сложного в процедуре погашения нет, но есть несколько важных нюансов, про которые нужно помнить.

Итак, чтобы выплатить банковский долг досрочно:

  1. Вовремя погасите текущую задолженность. Основная сумма вносится только в том случае, если погашен ежемесячный платеж.
  2. Сообщите банку о намерении раньше времени выплатить всю сумму. В зависимости от банка можно либо писать заявление, либо отправить онлайн заявку без посещения банка (у всех кредитных организаций есть стандартные бланки). Обязательно нужно взять копию заявления. Нередки случаи, когда заявления утеряны. В таком случае продолжается ежемесячное списание средств. Если заявления не будет на самом деле, а деньги будут заплачены, то они поступят на ссудный счет. И в этом случае продолжится ежемесячное списание средств.
  3. Узнайте у менеджера точную сумму, которую нужно заплатить. Эта информация должна быть передана клиенту в течение пяти рабочих дней. При частичном досрочном погашении банковские работники должны сообщить о новом графике платежей.
  4. Перечислите указанную сумму на счет банка. Способ оплаты зависит от банка.
  5. Попросите у банка справку о том, что вы выполнили все кредитные обязательства. Этот документ поможет в дальнейшем избежать недоразумений.

Не всегда досрочное погашение – выгодное действие. Если есть необходимая крупная сумма, ее можно положить на депозитный счет в банке. В условиях кризиса в стране и отсутствия стабильности тоже не стоит спешить с досрочным погашением, ведь есть вероятность, что кредит снова понадобится в ближайшее время.

В интернете есть множество кредитных калькуляторов. Воспользуйтесь ими, чтобы просчитать максимальную выгоду: в какой срок лучше погасить долг. Ведь в любом случае, если выплатить кредит заранее – не нужно будет переплачивать банку проценты.

Во многих случаях банки обязывают клиентов заключать также и страховые договоры.

Таким образом кредитные организации пытаются обезопасить себя от возможных рисков Читайте также: При досрочном погашении возможны два сценария:

  1. Страховая компания автоматически аннулирует договор вместе с кредитным.
  2. Страховые обязательства действуют до наступления страхового случая. То есть страховка остается действительной даже при расторжении кредитного договора.

Все зависит от первоначальных условий, которые обговаривались при подписании соглашения. Возврат части страховой премии тоже зависит от того, что написано в документах. Если договором предусмотрен возврат премии при досрочном погашении, то можно обращаться в страховую компанию.

Бывают случаи, когда даже при наличии такого пункта страховые агентства отказываются платить.

Выход один – обращаться в суд. Закон будет на стороне клиента. СрокСуммаНайти КредитБез справокБез поручителейНаличнымиБанки Топ 10 Топ 30 Топ 50 Все Найти КредитОцените статью91104 Обнаружили ошибку?

Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter. Автор: Команда Bankiros.ruРасскажите друзьям:Подпишитесь на Bankiros.ruКредитыот 5.5 %ставка на годдо 1 млн суммаПодать заявкуот 12 %ставка на годдо 700 тыс. суммаПодать заявкуот 4.99 %ставка на годдо 3 млн суммаПодать заявкуПоказать всеСледующая статья Возврат страховки при досрочном погашении кредита

Как правильно погасить кредит в банке

Как повлияет частичное внесение на кредиты Ивана и Марии: Заемщик: Иван Заемщик: Мария Сумма: 150 000 руб.

Срок: 60 месяцев Процентная ставка: 19,9% Ежемесячный платеж: 3 965,74 руб. Ежемесячный платеж: от 5 028,28 до 2 542,25 руб.

Переплата за весь срок: 90 432,89 руб. Переплата за весь срок: 78 381,52 руб.

Частичное досрочное погашение в пользу сокращение срока – 50 000 руб. Ежемесячный платёж: 3 965,74 руб.

Новый ежемесячный платёж: 3 965,74 — 1 609,51 руб. Переплата после: 37 213,55 руб.

Переплата после: 53 034,12 руб.

Изменения:

  1. Таким образом, ежемесячная нагрузка на бюджет Ивана не поменялась.
  2. При внесении суммы Иван выбрал перерасчёт в пользу уменьшения срока кредитования, так как его основная цель – переплатить как можно меньше.
  3. Разница в переплатах после внесения в пользу сокращения периода займа – 53 219 рублей.

Изменения:

  1. Заемщик позаботился заранее о кредитной нагрузке, которая ожидает её позже.
  2. Сэкономить на переплате Марии тоже удалось. Выгода составила 25 347 рублей. Меньше, чем у Ивана, так как экономия на процентах не была основной целью.
  3. Мария выбрала другую цель – снижение ежемесячного платежа, так как в будущем у нее запланированы большие траты.

Основные правила частичного досрочного погашения:

  1. определиться, в пользу чего будет списана сумма: сокращение срока или платежа;
  2. получить рекомендации о дате внесения и списания;
  3. проверить договор на отсутствие ограничений;
  4. связаться с банком и сообщить о намерении погасить часть задолженности;
  5. получить перерасчет, согласно выбранным целям.

Совет от банка: Существует еще один популярный способ частичной выплаты по займам.

Некоторые клиенты вносят двойной платеж, который банк автоматически засчитывает в пользу сокращения срока выплат.
Иногда это вызывает непонимание со стороны заёмщика, так как его ожидания направлены на снижение

Капкан для заëмщика: чем опасно досрочное погашение кредита и как можно сэкономить на выплатах

С 1 апреля банки начали активно пересматривать условия по кредитным договорам. По ряду продуктов выросли проценты.

Это стало следствием повышения ключевой ставки ЦБ. В то время как одним клиентам становится сложнее взять деньги в банке, другие пытаются вернуть кредиты досрочно. Вопреки расхожему мнению, это не всегда бывает выгодно. Тем более на фоне растущих ставок.Дело в том, что проценты по кредитам становятся больше, как и проценты по вкладам.

Тем более на фоне растущих ставок.Дело в том, что проценты по кредитам становятся больше, как и проценты по вкладам.

В результате может сложиться ситуация, когда свободные деньги выгоднее инвестировать, чем отправлять в счёт досрочного погашения долга перед банком.— Даже если заёмщик оформил кредит по приемлемой ставке, что вполне вероятно, учитывая недавний тренд на снижение ставок, далее ему всё равно нужно грамотно подходить к вопросу выплат. Например, часть свободных средств можно инвестировать на определённый срок, чтобы быстрее сформировать сумму для досрочного погашения займа.

И такая модель при грамотном подходе может действительно оказаться выгоднее, чем просто периодически частично гасить долг. Это имеет смысл в том случае, если доход от инвестиционных инструментов окажется выше, чем ставка по действующему кредиту, — говорит инвестиционный стратег «БКС Мир инвестиций» Александр Бахтин.Другое дело, что депозиты могут стать не самым удачным выбором для такой стратегии. Аналитик отметил, что, несмотря на постепенное повышение ставок, они по-прежнему остаются низкодоходным инструментом.

Более разумным решением, по его словам, может быть диверсификация инвестиций с помощью инструментов фондового рынка с потенциально более высокой доходностью, но приемлемым уровнем риска (например, облигации или готовые решения в виде ПИФов).— Кроме того, всегда лучше иметь финансовую подушку безопасности, то есть не направлять на досрочное погашение (как и в инвестирование) все скопленные свободные средства до копейки.

Оптимальная «подушка безопасности» — от 3–6 месячных доходов, и здесь неважно, какими финансовыми продуктами пользуется человек, кредитами, инвестиционными продуктами или всеми сразу.

Этот запас прочности рекомендуется держать в любой ситуации, — пояснил Александр Бахтин.Аналитик обращает внимание ещё на один момент.

Чем меньше времени остаётся до конца кредитного договора, тем меньше экономического смысла его закрывать досрочно.

Это специфика аннуитетных платежей: большая часть процентных выплат приходится на первую половину срока.

Допустим, если кредит был на пять лет, а до конца выплат остался один год, то здесь уже не будет большой экономии от досрочного погашения.Бывает так, что досрочное погашение оказывается невыгодным для клиента.

Например, если не рассчитывать свои силы и выплатить долг банку из последних денег, то в скором времени может потребоваться новый кредит.

При этом получить его можно будет на худших условиях.

К тому же ЦБ, вероятно, не остановится на одном повышении ставки, а продолжит этот курс в ближайшее время. Это значит, что в перспективе условия по кредитам банки могут пересмотреть ещё не один раз.

Соответственно, в сторону повышения процентов.— Чем крупнее кредит, тем больше нужно думать о финансовой подушке безопасности. Следует заранее рассчитать график погашения и даты, в которые стоит вносить дополнительные средства, чтобы начислялось меньше процентов на остаток.

Оставшиеся деньги можно положить на банковский депозит, но если сумма небольшая, при текущих процентных ставках это не будет давать особого положительного эффекта. Плюс деньги могут потребоваться срочно, а вклад может не предполагать досрочного снятия.

В таком случае клиент будет вынужден просто закрыть депозит и потерять проценты.

Все эти моменты тоже нужно продумать перед досрочным погашением кредита, — говорит первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.Если не получается погасить кредит полностью, то лучше сокращать сроки платежей — они дают большую процентную нагрузку, чем размер выплат. Но сокращать размер может быть выгоднее тем заёмщикам, у кого нет уверенности в стабильности доходов, а средства на досрочное погашение части кредита могут быть единичным поступлением. Такую рекомендацию даёт сотрудник департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute Николай Переславский.— Чуть ли не основная заповедь финансовой грамотности — преумножай активы.

А для этого нужно сначала решить вопросы с пассивами, к которым кредиты, собственно, и относятся. Абсолютно логично, что с повышением ключевой ставки кредитование становится дороже, но ситуации, при которой будет выгоднее просто положить деньги на вклад, чем закрыть кредит, не будет.

Разве что ЦБ должен поднять ставку в два-три раза и за ней потянутся ставки по вкладам. Но такой сценарий возможен только при реальном коллапсе экономики страны, во что верится с трудом, учитывая резервы ФНБ и активную работу Минфина на долговом рынке, — считает Николай Переславский.По его словам, теоретически покупка облигаций может быть интересна как решение для своеобразного «инвестирования в кредит».

Но даже в этом случае заёмщикам придётся или изымать средства с брокерских счетов, или выплачивать кредит из других источников дохода. Купонный доход платится, как правило, раз в квартал или в полгода, и он не покроет полностью и проценты, и тело кредита. По мнению Николая Переславского, проще всего закрыть кредит и уже после этого думать о том, как сберечь или инвестировать средства.— Если у заёмщика аннуитетные платежи и срок выплаты кредита подходит к концу, то инвестирование может быть выгоднее, чем досрочное погашение.

Другое дело, когда человек недавно занял деньги у банка, получил доход и хочет внести его в счёт платежа. Это позволит сэкономить на процентах. Но тут появляется другой риск.

Банки не любят досрочников, потому что они лишают их части прибыли.

Если клиент ранее злоупотреблял досрочными погашениями, то вполне может оказаться в «сером» списке и с получением выгодных условий по будущим займам могут возникнуть проблемы, — отметила генеральный директор финтехплатформы «Фаст ривер» Анастасия Ускова.Что касается дифференцированных выплат, то здесь досрочное погашение будет значительно сокращать переплату вне зависимости от того, сколько времени осталось до конца выплат. Анастасия Ускова также напоминает про страховку. По новым правилам при досрочном погашении кредита клиент может вернуть потраченные и невостребованные страховые деньги.— Банк России 23 апреля, вероятно, опять повысит ставку на 0,5%.

Предположительно, с 4,5 до 5%. На конец текущего года мы оцениваем ключевую ставку в 6%. Следом за ней будут расти и проценты по кредитам.

Главный вопрос: какая у заёмщика ставка по кредиту — плавающая или фиксированная.

Если плавающая, то кредит нужно гасить как можно быстрее.

Естественно, нужно уточнить: не предусмотрены ли какие-нибудь санкции за досрочное погашение кредитов. А вот если ставка фиксированная, то спешить необязательно, — считает руководитель ИАЦ «Альпари» Александр Разуваев.По его мнению, уже через год ставка по вкладам может сравняться с кредитной или даже превысить её. Он напомнил, что таргет Банка России по инфляции — 4%.

Текущий разгон инфляции — это прямое следствие девальвации рубля прошлого года. Годовая инфляция по итогам марта составляет 5,7%.— К концу года инфляция снизится до 4% или даже ниже.

Однако при инфляции в 4% адекватный уровень ключевой ставки — 6–8%. Именно на данный коридор стоит ориентироваться в долгосрочном плане. Депозитные ставки обычно равны ключевой или чуть ниже, — отметил Александр Разуваев.Очень осторожно нужно относиться к досрочному погашению тем, у кого кредит в валюте.

Депозитные ставки обычно равны ключевой или чуть ниже, — отметил Александр Разуваев.Очень осторожно нужно относиться к досрочному погашению тем, у кого кредит в валюте. Из-за разницы курсов обслуживать его может быть выгоднее, чем выплачивать раньше времени. Но здесь многое зависит именно от того, по какому курсу выдавались деньги.В любом случае экономисты напоминают: после полного досрочного погашения всегда нужно брать справку о том, что у заёмщика нет долгов перед банком.

Это может пригодиться при возникновении спорных ситуаций.

Досрочное погашение ипотеки

Заемщик может закрыть ипотеку досрочно, если у него появится такая возможность. Кредитор не имеет права отказать в перерасчете, однако необходимо соблюсти все тонкости.Расчет суммы долгаПолное закрытие ипотеки досрочно требует уплаты остаточного долга.

Рассчитать точную сумму самостоятельно тяжело, ошибка в 50 копеек приведет к порче истории кредитования, начислению процентов и проблемам с кредитной организацией. Лично обратитесь в банк либо позвоните ему на горячую линию. Сотрудники предоставят точные сведения об оставшейся сумме.Подача заявленияПо действующему законодательству заемщик обязан подать заявление не позднее, чем за 30 дней до совершения выплаты.

Банк снижает данный срок по собственному желанию. Уточните минимальное количество дней до выплаты у сотрудников, на сайте банка или в договоре о предоставлении ипотеки.

Составьте заявление о досрочном гашении в офисе банка или дистанционно, если такая услуга доступна. Ознакомьтесь с примером заполнения.Необходимо указать следующее:

  • наименование кредитной организации;
  • данные ипотечного договора;
  • паспортные данные;
  • дату внесения средств;
  • перечисляемую сумму;
  • способ, которым будут перечислены средства.Важно!

    Обычно заемщику не нужно искать бланк и составлять заявление на досрочное гашение ипотеки самостоятельно.

    При обращении в офис его поможет правильно составить менеджер банка.Закрытие ипотекиПеречислите банку сумму долга в соответствии с тем, что указали в заявлении. Средства зачислятся на счет через некоторое время, точный срок уточните у сотрудников банка.

    Важно убедиться в полном погашении кредита и закрытии счета.Получите от кредитной организации закладную, если она составлялась, и справку о полном погашении долга.

    Это должен быть правильно оформленный документ с подписью сотрудника банка и записью об отсутствии претензий. Иногда при закрытии ипотеки счет закрывается автоматически. Рекомендуется убедиться в этом, так как содержание счета предоставляется бесплатно только на время выплаты долга.

    Возврат страховкиПрактикуется обязательное страхование имущества на время выплаты ипотеки.

    Про досрочном закрытии вы можете потребовать возврата средств за остаток времени.Возврат возможен:

    • при полном закрытии ипотеки;
    • отсутствии страховых случаев в период выплаты;
    • в случае внесения суммы за срок, превышающий фактический.Для получения возмещения обращайтесь в страховую компанию со следующими документами:
      • удостоверение личности;
      • свидетельство закрытия ипотеки;
      • подтверждения внесения средств за страховку;
      • договор ипотеки;
      • договор страхования.Необходимо составить заявление на возврат средств. В случае отказа попросите письменное свидетельство для последующего обращения в суд.Снятие обремененияОбременение – дополнение к документу о владении имуществом, запрещающее распоряжаться им до выплаты ипотеки.

        При досрочном погашении обременение не снимается автоматически. Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, необходимо обратиться в Росреестр, предоставив пакет документов.С собой нужно принести:

        • удостоверение личности;
        • справку о закрытии ипотеки;
        • закладную;
        • свидетельство собственности;
        • выписку с кредитного счета (не обязательное условие, но рекомендуется).За переоформление документов (составление свидетельства о собственности без печати о запрете операций с недвижимостью) взимается пошлина.

          Потребуется предоставить квитанцию об ее оплате.

          Выгодно ли досрочное закрытие ипотеки?Гашение ипотеки по графику происходит в течение длительного времени, но небольшими платежами. Такая система позволяет приобретать недвижимость и использовать до полной оплаты. Но если у вас появились свободные средства, лучше пораньше избавиться от долговых обязательств.Банк накладывает серьезные проценты за предоставление денежных средств, вернуть придется значительно большую сумму.

          Платежи по кредиту необходимо вносить регулярно, что ставит серьезные ограничения на бюджет. Особенно тяжело людям с нестабильным заработком. Однако перед тем как закрыть ипотеку досрочно полностью, ознакомьтесь с видами платежей.

          Схема возврата кредита прописывается в договоре.Дифференцированные выплаты – сумма, выделяемая банком, делится на срок до закрытия ипотеки.

          К платежу прибавляется процент от оставшегося долга. По такой схеме ежемесячные выплаты будут значительно уменьшаться по мере приближения к концу срока. Досрочное закрытие ипотеки при дифференцированных платежах освободит от части переплаты.Аннуитетные выплаты – проценты, начисленные за полный срок кредита, сразу высчитываются и складываются с основной суммой.

          Ежемесячные платежи имеют одинаковый размер. Однако в начале срока доля начисленных процентов значительно выше.

          Первыми выплачиваются проценты, после – основная сумма. Досрочное закрытие на последних этапах не уменьшит переплату.

          Правда и мифы о деньгах в FacebookПодписатьсяСтатья была полезной? 0 0 Теги: Ипотека Комментировать

          • Про банки
            • Банки
            • Вклады
            • Кредиты
            • Ипотека
            • Кредитные карты
            • Карты рассрочки
            • Дебетовые карты
            • Автокредиты
            • Про страховки
              • Страхование
              • ДМС
              • ВЗР
              • ОСАГО
              • Каско
              • Про займы
                • Займы
                • Займы под авто
                • Про НПФ
                  • НПФ
                  • Полезные советы
                    • Люди и экономика
                    • Для бизнеса
                      • РКО
                      • Бизнес-карты
                      • Бизнес-кредиты
                      • Депозиты для юридических лиц
                      • Инвестиции
                        • Инвестиции

Как снизить платежи по ипотечному кредиту.

Методы

Законом также установлен лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет, а обратиться за оформлением можно не чаще одного раза в год. Получить вычет можно только по одному объекту недвижимости. Читайте также Если купленная в ипотеку квартира не является единственным жильем, то ее можно сдать в аренду.

Этот способ поможет уменьшить ипотечные платежи. Арендные взносы будут частично или полностью погашать ежемесячный платеж по жилищному кредиту. Нужно помнить, что сдавать недвижимость, обремененную ипотекой, можно только с согласия банка.

Этот пункт (о возможности или запрете сдачи ипотечной недвижимости) обычно содержится в ипотечном договоре.

Если в договоре отдельно не прописан этот момент, а заемщик намерен сдать имущество в аренду, то следует обратиться в банк за получением официального письменного разрешения. Это поможет сдать квартиру в аренду и избежать проблем в будущем. Еще один из способов снизить ипотечный платеж — это досрочно погасить кредит.

Прежде чем вносить досрочный платеж, нужно перечитать кредитный договор.

Иногда банк разрешает сократить ежемесячный платеж в случае, если сумма досрочного взноса выше определенного порога (например, от 50 тыс.

руб.). Внести досрочный платеж можно в любое время, при этом списание произойдет, как правило, в дату вашего ежемесячного платежа по графику. Необходимо внести на счет и сам ежемесячный платеж, и ту сумма, которую заемщик обозначил в заявлении на досрочное погашение.

Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту составляет 18 тыс. руб. Заемщик хочет внести еще 300 тыс. руб. для досрочного погашения.

Таким образом, на счет нужно внести 318 тыс.

руб. В заявлении необходимо указать, что вы хотите сократить ежемесячный платеж, а не срок кредита.

Вся сумма досрочного платежа идет на сокращение основного тела кредита, а не процентов, именно поэтому выгодно гасить ипотеку крупными траншами досрочно.

Читайте также Сократить расходы по ипотечному кредиту поможет и существенный первоначальный взнос. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше переплата по кредиту.

Досрочное погашение ипотеки

Нo в вaшeм дoгoвope мoжeт быть ycтaнoвлeн бoлee кopoткий cpoк, тoгдa нe oбязaтeльнo ждaть 30 днeй. Чaщe вceгo имeннo тaк и бывaeт, и oбычнo дocpoчнoe пoгaшeниe пpoизвoдитcя в дaтy, кoгдa вы дoлжны внecти oчepeднoй плaтeж в cooтвeтcтвии c гpaфикoм плaтeжeй пo дoгoвopy.B yкaзaнный cpoк вaм нyжнo oбpaтитьcя в бaнк c зaявлeниeм o дocpoчнoм пoгaшeнии кpeдитa и yкaзaниeм cyммы, кoтopyю вы coбиpaeтecь внecти. B бoльшинcтвe бaнкoв ecть cпeциaльнaя фopмa для тaкoгo oбpaщeния, вы мoжeтe взять блaнк в oтдeлeнии или cкaчaть c caйтa бaнкa или пoлyчить чepeз личный кaбинeт.

3aявлeниe вы мoжeтe пoдaть личнo в oтдeлeниe бaнкa или oтпpaвить пo пoчтe зaкaзным пиcьмoм.

B нeкoтopыx бaнкax пpeдycмoтpeнa вoзмoжнocть пoдaть зaявлeния o дocpoчнoм пoгaшeнии кpeдитa чepeз интepнeт-бaнк.К пpимepy, в Cбepбaнкe мoжнo дocpoчнo пoгacить ипoтeкy чepeз Cбepбaнк-oнлaйн, a в BTБ-24 дocpoчнoe пoгaшeниe мoжнo cдeлaть чepeз личный кaбинeт и пo звoнкy в кoлл-цeнтp. Пpaвдa, дoзвoнитьcя дoвoльнo cлoжнo.Учтитe – пpoцeнты пo кpeдитy бyдyт нaчиcлятьcя дo дня eгo пoгaшeния включитeльнo (п. 4 cт. 809 ГК PФ). Пoэтoмy ecли вы плaниpyeтe пoлнocтью paccчитaтьcя пo кpeдитy, лyчшe пpeдвapитeльнo выяcнитe y coтpyдникa бaнкa тoчнyю cyммy зaдoлжeннocти, включaя пpoцeнты, нa дeнь плaниpyeмoгo пoгaшeния.

Имeннo ee вaм нaдo бyдeт внecти нa cчeт, чтoбы зaкpыть кpeдит дocpoчнo.Бoльшинcтвo бaнкoв aннyлиpyют зaявлeниe и cпишyт co cчeтa cyммy пo гpaфикy, ecли нa мoмeнт иcпoлнeния зaявлeния дeнeг нa cчeтe нe oкaжeтcя. Нo в нeкoтopыx бaнкax пpи пoдaчe зaявлeния вaм cpaзy пepecмaтpивaют гpaфик плaтeжeй, и зaявлeннaя вaми к дocpoчнoмy пoгaшeнию cyммa cтaнoвитcя yжe oбязaтeльнoй.

B peзyльтaтe, ecли к дaтe cпиcaния ee вдpyг нe oкaжeтcя нa cчeтe, нa вcю этy cyммy y вac пoйдeт пpocpoчкa и бyдyт нaчиcлeны пeни. Oбычнo тaкиe cитyaции вoзникaют из-зa cпeшки, кoгдa пpoдaют зaлoгoвyю квapтиpy и cтapaютcя быcтpee зaкpыть дoлг пepeд cдeлкoй и cнять oбpeмeнeниe. 3aeмщик внocит дeньги — poвнo, дo кoпeeчки, пишeт зaявлeниe, нo нe yчитывaeт, чтo

Досрочное погашение ипотеки.

Как выгоднее и быстрее рассчитаться с банком

Там должен быть описан порядок досрочного погашения. Если условия не предусмотрены самим договором, то они могут быть в приложениях или общих условиях кредитования, которые лежат в общем доступе на сайтах банков.

Например, кредитных договоров Сбербанка.

Обратите внимание на срок, за который вы должны подать заявление о досрочном погашении: он может быть привязан к дате очередного платежа.

Вот, к примеру, как это условие выглядит у Росбанка: Многие банки позволяют отправлять такие заявления прямо из личного интернет-кабинета заёмщика. А ещё можно погасить ипотеку досрочно даже в приложении.

Вот как это выглядит в Альфа-Банке: Почти все банки так или иначе дают поиграть с вариантами погашения кредита и показывают, как изменится срок кредита или размер платежа, если вы выберете один из способов погашения.

Если выбрать уменьшение срока кредита при досрочном внесении 100 тысяч рублей, то это снизит срок выплат почти на 1 год. Если пустить эти 100 тысяч на уменьшение регулярного платежа — здесь он вносится каждые 2 недели — то платёж станет меньше примерно на 400 рублей, то есть экономия около 10 000 рублей за год.

После того, как вы перечислите деньги на досрочное погашение кредита, банк изменяет график платежей и высылает вам новый. Теперь вы можете следовать ему. Стоит ли досрочно погашать ипотеку Чтобы оценить целесообразность досрочного погашения кредита (и то, насколько быстро вы хотите его погасить), стоит учесть следующие факторы: 1.

Срок кредита и платёжеспособность в течение этого срока Если вы взяли кредит в 30-летнем возрасте на 5–10 лет, то, скорее всего, у вас не возникнет проблем с работой и востребованностью, а зарплата к окончанию срока кредита будет не меньше текущей, кроме того, часть кредита «съест» инфляция.

По-другому обстоит дело с более длинными кредитами, на 20–30 лет, взятыми людьми старше. Если вы не уверены, что в свои 50–60 лет сможете зарабатывать так же, как сейчас, и без проблем выплачивать кредит, то лучше погасить кредит досрочно и не беспокоиться о своём будущем. 2.

Как досрочно погасить ипотеку?

№ 2312 от 6.7% годовых до 30 млн до 30 лет Получить кредитУ дистанционного погашения есть свои ограничения.

Например, Сбербанк в режиме онлайн разрешает только уменьшать размер платежей, но не срок ипотеки. Придется учитывать и операционный день — даже онлайн-платежи принимаются до 21 ч.

Заявку на погашение подают в любом отделении города. Платеж зачисляется в срок от одного до трех дней (вполне вероятно, что и на дату обращения).

В заявлении клиент прописывает:

  1. Имя, адрес и данные паспорта (документ нужно иметь с собой);
  2. Сумму, на которую досрочно гасится ипотечный кредит.
  3. Номер кредитного договора, а также дату его заключения;

Тем заемщикам, которые оказались в другом городе/населенном пункте, нужно сначала перевести ипотеку в новый регион пребывания. Для этого подается заявление по старому адресу либо на текущем месте.

Читайте также: Ипотека — серьезное финансовое бремя. Во-первых, ее выплата растягивается на годы и десятилетия, а во-вторых — ежемесячные транши банку могут забирать до трети дохода. Где же заемщикам при таком раскладе взять деньги на досрочное погашение?

Кредит «Готовое жилье»Росбанк, Лиц. № 2272 от 7.1% годовых от 300 тыс. до 25 лет Получить кредит

  1. Налоговый вычет.
  2. Рефинансирование. Смысл процедуры в том, что новый банк выкупает у прежнего банка-кредитора долг, закрывает его, а клиенту предлагает выплачивать ипотеку на новых условиях — например, по сниженной ставке, с иным платежом или меньшим сроком;
  3. Материнский капитал. Господдержка реализуется на двух этапах — в момент оформления ипотеки или позже, когда семья в связи с пополнением стала подходить под условия программы. В последнем случае банк уменьшит размер ежемесячных платежей, а вот сократить срок ипотеки не получится;
  4. Собственные накопления. Если откладывать часть заработка и приплюсовывать его к минимальному платежу, ипотеку удастся закрыть раньше. Главное не переборщить: слишком большие платежи могут ударить по уровню жизни;

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке в 2021 году — пошаговая инструкция досрочной выплаты ипотечного кредита

Заемщик должен внести требуемую сумму на счет «Росвоенипотеки», а в дату списания очередного платежа она будет зачтена в полном объеме.При частичном досрочном погашении военипотеки допустимо сократить срок, а вот размер платежей поменять нельзя.Сведения о всех своих перечислениях по ипотеке можно просмотреть в ЛК – вкладка «История» или «Операции» (в меню кредитного продукта).Частично досрочное погашение ипотеки в Сбербанке возможно в отделении, где оформлялась ссуда.

Подавать заявление допустимо через личный кабинет заемщика.Последовательность действий:

  • Оформить в банке заявление или подать запрос в ЛК.
  • Подтвердить введенную информацию СМС-кодом, при письменной подаче заявления – поставить свою подпись.
  • После этого банк сделает перерасчет долга и установит новый график выплат.
  • Внести на счет списания кредита положенный ежемесячный платеж и дополнительную сумму для частичного погашения (она должна быть больше 15 000 руб.).

Для полного досрочного погашения ипотеки надо выждать период в 6 месяцев с момента ее оформления.Как правильно досрочно гасить ссуду:

  • Написать заявление о преждевременном прекращении действия ипотечного договора.
  • Заказать справку о полном расчете.
  • Позвонить по телефону горячей линии 8 800 555-55-50 и уточнить размер долга.
  • Внести недостающую сумму на счет.

Процедура досрочного погашения ипотечного долга:

  • Клиент переводит на счет должную сумму + ежемесячный платеж.
  • Кредитор выносит решение.
  • Заемщик подает прошение на частичное или полное погашение.

При ЧДП надо будет получить свежий график дальнейших выплат, а при ПД – справку о погашении ссуды.В каждом банке свой алгоритм снятия с квартиры обременения. В Сбербанке участие заемщика не требуется. Процедура запускается автоматически сразу после полного погашения задолженности по ипотечному займу.

Клиент получает СМС-сообщение о том, что процесс запущен. Отслеживать статус можно в ЛК.Насколько выгодно досрочно гасить ипотеку, можно рассчитать самостоятельно.

Как досрочно погасить ипотеку и остаться в выигрыше

Экономия на выплате процентов банку практически обнулилась и составила всего 28 580,79 руб.

Это произошло из-за того, что в конце выплат основной долг уже почти погашен.

Когда вносим досрочный платеж На сколько сократился срок ипотеки Экономия на переплате (проценты банку) В первый год ипотеки (400 000 руб.) на 1 год 8 месяцев 417 013,71 руб.

В последний год ипотеки (611 313 руб. с процентами) на 1 год 4 месяца 28 580,79 руб. Досрочно заплатив 400 000 руб.

в начале выплаты ипотеки, мы бы рассчитались с банком на 4 месяца раньше и сэкономили бы на 417 013,71 – 28 580,79 = 388 432,92 руб.

больше. Даже с учетом накопленных за счет вклада процентов досрочное погашение в последний год оказалось менее выгодно. Надеяться на прибыль от депозитов при досрочном погашении кредитов не стоит. Исторически сложилось, что ипотечные проценты в нашей стране выше, чем ставки по вкладам.

Даже самый выгодный депозит оставит заемщика «в минусе».

Налоговый вычет. Все, кто работают официально и платят НДФЛ, могут вернуть 13% от денег, потраченных на покупку квартиры и оплату процентов по ипотеке. За счет можно частями получить 260-650 тыс. рублей на одного человека. Материнский капитал.

С 1 января 2020 года за первого ребенка положен материнский капитал 466 617 руб., за второго – 616 617 руб. Эту выплату можно направить на досрочное погашение ипотеки, если банк не запретил это в договоре. Дополнительные источники дохода.

Найдите вторую работу или подработку, займитесь фрилансом, заведите и монетизируйте блог, начните писать и продавать картины – найдите применение своим умениям и свободному времени. Не обязательно заставлять себя «работать на ипотеку» все время. Если вы нацелены погасить кредит досрочно – определите период, в течение которого готовы взять дополнительную нагрузку.

Работа не должна превращаться в бесконечную каторгу. «Случайные деньги». Это могут быть бонусы и премии на работе, денежные подарки – даже выигрыш в лотерею. Здесь главное умеренность –

Досрочное погашение ипотеки.

Все, что нужно знать: сумма, проценты, процедура

Некоторые банки, заинтересованные в своих клиентах, имеют право (и этим правом пользуются) разрабатывать свои собственные правила досрочного погашения, но в сторону соблюдения интересов заемщика. Например, у Сбербанка существуют дополнительные нормативы, в соответствии с которыми клиенту нет надобности ждать 30 дней для списания суммы.

Погашение происходит в сжатые сроки по соглашению сторон.

Здесь нет ничего сложного, и фактически этот алгоритм мы представили в предыдущем пункте. Разумеется, многое зависит от банка, который выдал вам кредит.

В большинстве случаев вам нужно будет обратиться в территориальный офис вашего банка с заявлением о досрочном погашении кредита. В заявлении должны быть указаны дата очередного платежа, в котором вы увеличите оговоренную сумму взноса, и собственно сумма, которую вы хотите списать в пользу закрытия долга.

Этот момент очень важен, поскольку на карточке, с которой идет списание платежей, могут находиться другие средства человека, и система не может (да и не должна) автоматически списывать в пользу кредита все, что «видит» на карте.

Указанная сумма внесет ясность в процесс возврата заемных средств. После рассмотрения заявления (от нескольких часов до 30 дней) банк в день Икс обязан перечислить со счета кредитора на свой счет указанную в заявлении сумму. Вся соль в том, что заявлением вы не спрашиваете у банка разрешения на досрочное погашение, нет.

Заявление носит уведомительный характер, поэтому списание произойдет в любом случае. Чтобы заявление не терялось в коридорах банка, составляйте его в двух экземплярах.

Один экземпляр оставляйте в канцелярии банка, а на втором уполномоченный специалист поставит вам отметку о получении с регистрационным номером и датой принятия заявления.

На этом все. Повторяйте это действие каждый месяц столько раз, сколько сочтете возможным.

При этом частичное досрочное погашение может осуществляться не ежемесячно, а по мере того, как кредитор имеет возможность увеличить сумму взноса. В свете

Досрочное погашение ипотеки: как все сделать правильно

10 сентября 20197,3 тыс. прочитали13 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы7,3 тыс.

прочитали до концаЭто 55% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияПо закону граждане могут досрочно погашать все , включая ипотечные. Если у вас появилась возможность избавиться от долга раньше срока, обращайтесь в банк и проводите закрытие счета. Банк сделает перерасчет и спишет оставшиеся проценты, переплата значительно сократится.Специалист пошагово разобрал, как сделать досрочное погашение ипотеки.

Что будет дальше, как снять с недвижимости обременения. Все особенности и важные моменты процесса.

О частичном погашении.По закону заемщики ничем не ограничены в своем желании провести погашение ипотеки досрочно.

Он могут это сделать хоть на следующий месяц после заключения кредитного договора.Банкам не особо выгодна ситуация, когда клиенты гасят ссуды раньше срока, поэтому ранее они применяли штрафные санкции или брали плату за проведение этой операции, устанавливали какие-то моратории (можно гасить досрочно через 6-12 месяцев после оформления).

Но с 2011 года они по закону не могут чинить препятствий, поэтому заемщик может без проблем выполнить эту процедуру.Порядок и правила досрочного погашения ипотечного кредита найдете в кредитном договоре. Принцип гашения во всех банках одинаков, механизм может быть разным.Все делается только через подачу заявления.

Просто положить деньги на счет в нужной сумме недостаточно, нужно уведомить банк о своем намерении. Банк сделает перерасчет, после которого к выплате будет полагаться только оставшаяся сумма долга, все проценты, которые могли бы набежать в дальнейшем, сгорят.Уведомлять банк о своем намерении нужно заранее, обычно за 30 дней до даты гашения. Например, если вы подадите заявление сегодня, счет будет закрыт только через 30 дней.В целом, стандартно процедура досрочного гашения ипотечного кредита выглядит так:

  • Нужно узнать сумму, нужную для выполнения операции. Самый простой вариант — позвонить по телефону горячей линии финансовой организации, выразить свое желание и попросить сделать расчет. Если этой суммы нет на счету, можно сразу ее положить. Но можно это сделать и после подачи заявления. Если требуемой суммы вы располагаете, действуйте дальше.
  • Подать заявление в банк. Некоторые банки, например, Сбербанк допускают подачу заявления через интернет-банкинг — это удобно. Стандартно же клиент посещает отделение банка, там ему помогают составить заявление. В нем прописываются все условия процесса: сумма и дата, когда эти деньги будут списаны в счет досрочного гашения ссуды.
  • Так как платеж с момента подачи заявления до момента досрочного гашения проходит 30 дней, появляется необходимость внесения ежемесячного платежа. При проведении расчетов сразу учитывается и этот платеж, который спишется в положенный день, и итоговая сумма для досрочного гашения. К запланированной дате заемщик должен обеспечить на счету всю сумму.
  • В назначенный день сумма для досрочного закрытия ссуды списывается со счета. Через 2-3 дня, когда счет уже точно будет закрыт, нужно обратиться в банк для получения справки о закрытии и ипотеки. Также клиент получит консультацию по процессу снятия обременения, ему выдадут для этого пакет необходимых документов.

Купленная в ипотеку недвижимость находится в залоге у банка (залогом может выступать и другой собственный объект заемщика).

До момента полной выплаты жилищного кредита заемщик не может продать недвижимость или выполнить смену собственника другим методом.После досрочного гашения обязательства перед банком будут выполнены, поэтому следующий шаг — отзыв закладной и снятие обременения.

Эти вопросы решаются в Росреестре.Каждый банк предлагает свой алгоритм снятия обременения.

Например, если вы — клиент Сбербанка, то даже действий никаких предпринимать не нужно. Сбербанк сам снимает обременение с заложенной недвижимости.Через 2 для после выполнения гашения по графику или досрочно банк присылает заемщику СМС-уведомление о начале процесса снятия ограничений, отслеживать процедуру можно в личном кабинете.

Она длится около 30 дней, по ее окончании клиент также получает уведомление. Далее можно заказывать выписку из ЕГРН, там будет видно, что на недвижимости нет ограничений.Но далеко не все банки предлагают такой упрощенный процесс, как Сбербанк.

В других организациях стандартно процедура выглядит так:

  • После закрытия ипотечного кредита заемщик обращается в банк и получает там комплект документов для снятия обременения. Нужна справка о закрытии кредита и закладная. К ней гражданин прикладывает свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН, кредитный договор и свой паспорт.
  • Все эти документы нужно отнести в МФЦ (любой), записываться на прием не нужно, просто приходите и ждете своей очереди.
  • Специалист примет документы и укажет на сроки ожидания снятия обременения. Он выдаст бумагу, которая подтверждает принятие заявления.
  • О выполнении операции снятия обременения гражданин получит уведомление. Далее можно ничего не делать либо заказать выписку из ЕГРН, там ограничения на недвижимость значиться не будет.

Это стандартный алгоритм, но он может быть и другим, все зависит от банка.После снятия обременения можно свободно распоряжаться недвижимостью: продавать ее, дарить, прописывать туда кого угодно и прочее.

Теперь жилье стало полноценной собственностью.По ипотеке досрочное гашение может быть не только полным, но и частичным.

Например, у вас появились свободные 100000 рублей, которые вы можете положить на кредитный счет. Если при этом оформить частичное погашение ипотечного кредита, переплата будет меньше.За счет частичного досрочного гашения уменьшается сумма основного долга, за счет чего проценты начисляются на меньшую сумму.

Банк делает перерасчет, в результате сокращается переплата и меняется график платежей.График может быть изменен по одному из сценариев:

  • Уменьшение ежемесячного платежа. То есть банк оставляет срок выплаты прежним, но за счет частичной выплаты основного долга раньше срока уменьшается регулярный платеж.
  • Уменьшение срока выплата. То есть платеж остается прежним или немного видоизменяется, но за счет внесения дополнительных средств сокращается срок, ипотека будет выплачена быстрее.

Чаще всего граждане выбирают второй вариант, с точки зрения выгоды он тоже более актуален. Но банки больше заинтересованы в первом варианте, поэтому предлагают его чаще.Вы можете выбрать любой вариант.

Если банк предлагает первый как единственно возможный, настаивайте на своем.Для выполнения частичного гашения нужно точно так же подать в банк заранее заявление, обычно это делается минимум за 14 дней до даты списания очередного платежа, некоторые банки принимают заявления и за день — везде все по-разному. Вносите заявленную сумму на счет, в дату списания платежа она списывается, банк делает перерасчет и формирует новый график.Так что, если вы думаете о том, можно ли ипотеку погасить раньше срока, то это делается без проблем.

+ +