Панельный дом 9 ограничение этажности


Панельный дом 9 ограничение этажности

Сколько метров в высоту 9-этажный дом: потолки в панельной постройке


Из самых распространенных серий домов с девятью этажами можно назвать:

  1. 11-49 – предусматривал уже и 4-комнатные квартиры, но размер от пола до потолка оставался общепринятым – 2,64 м;
  2. 1-515/9ш – дом из нескольких секций, панельный, максимальное количество комнат в квартире – 3, размер от пола до потолка – 2,60 м;
  3. 11-18/9 – дом из кирпича, но до потолка в квартире – те же 2,64 м;
  4. 1605/9 – одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, но потолки уже 2,64 м, отличить можно по наличию торцевых и рядовых секций;
  5. в современной 137-й, в давно построенных домах – тоже 2,70 м, в более новых – даже 2,8 м.
  6. в более поздних сериях (606 и П-44К) вертикаль до потолка могла достигать и 2,70 м;

Если такой вопрос задается в соцсетях, стандартный ответ о высоте 9-этажного дома – около 30 м, и это ответ правильный. Несмотря на разницу в проектах, наличие фундамента или цоколя, средний параметр вертикального размера этажа равен 3 м. Расчет высоты потолков в 9-этажке Высота потолка – это расстояние от пола до верхнего покрытия квартиры, но есть еще перекрытия и крыша, дополнительные детали, поэтому и считается примерно 27–30 м.

Не стоит забывать, что в эти параметры может входить и учет подземных сооружений, если в доме имеется паркинг, но это уже более новые строения, в которых может использоваться монолит, а не бетонные панели и не кирпич.

Современные застройщики иногда сталкиваются с проблемами, возникающими при требованиях ГОСТа и СНиП, и с негодованием отзываются о необходимости строить дополнительные лестницы и противопожарные переходы, если высота девятиэтажки в метрах оказывается больше предусмотренной стандартной. Соблюдение всех нормативов — залог быстрого и безопасного строительства 9-этажки Но любая стандартизированная мерка диктовалась определенными практическими соображениями, и это не всегда было экономично.

Учитывался комфорт пребывания, высота пожарной лестницы и многое другое, все еще используемое в современном строительстве.

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей

Пятиэтажные хрущевки стали символом советской архитектуры.

«РБК-Недвижимость» рассказывает, как дедушка лидера группы «Мумий Тролль» разработал проекты домов именно такой высоты и почему в 1970-х их сменили девятиэтажки Фото: Wikimedia.org В конце 1920-х годов в Советском Союзе решили внедрить технологию массового строительства жилья. Новые проекты появились в 1927 году, спустя несколько лет запустили заводское производство строительных конструкций, а в 1940-м построили первое здание из железобетонных блоков — Ажурный дом на Ленинградском проспекте по проекту архитекторов Андрея Бурова и Бориса Блохина.

Новые проекты появились в 1927 году, спустя несколько лет запустили заводское производство строительных конструкций, а в 1940-м построили первое здание из железобетонных блоков — Ажурный дом на Ленинградском проспекте по проекту архитекторов Андрея Бурова и Бориса Блохина. Фото: wikimedia.org Первым проектом каркасно-панельного здания в Москве стал жилой дом в районе Соколиная Гора, построенный в 1948 году.

Позднее архитекторы Михаил Посохин и Ашот Мндоянц спроектировали целый квартал на Хорошевском проезде.

Четырехэтажные дома возводились на стальном каркасе, но из-за большого расхода металла от технологии отказались.

Первый блочный дом спроектировал в 1949 году архитектор Виталий Лагутенко, главный строитель пятиэтажек и дедушка лидера группы «Мумий Тролль».

От домов более позднего периода здание на Хорошевском шоссе отличали декоративные детали. Однако спустя несколько лет власти приняли постановление об устранении излишеств в проектировании, архитекторам пришлось отказаться от эстетики и перейти на бескаркасное строительство. Фото: wikimedia.org При разработке бескаркасного строительства архитекторы использовали опыт французских коллег.

Советское правительство решило сотрудничать с Раймоном Камю, основателем панельного строительства во Франции. Технологию производства бетонных блоков Камю доработали советские специалисты.

Архитекторам поставили задачу спроектировать максимально дешевый многоквартирный дом.

Итогом стала , которую Лагутенко разработал на основе французских проектов. Это был четырехсекционный дом высотой пять этажей без лифта (в стране действовал норматив: советский человек мог без труда подниматься пешком по лестнице на пятый этаж). Фото: wikimedia.org Серия К-7 была предельно простой и дешевой в изготовлении: при использовании несущих стен дом легко монтировался всего из 20 деталей.

Благодаря централизованному водоснабжению, отоплению и канализации подвал и чердак были не нужны, это дополнительно упрощало строительство. Маляры, сантехники, штукатуры и электрики работали параллельно. Таким образом, один дом строили всего за 12 дней.

Все это помогало решать жилищную проблему в кратчайшие сроки. Новые дома стали известны как хрущевки, хотя сначала назывались «лагутенковки». Для реализации масштабной программы стране потребовались дополнительные ресурсы.

И согласно новому постановлению 1954 года

«О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства»

в стране возвели 400 заводов и 200 экспериментальных площадок, а производственный цикл серии К-7 стал самым крупным за всю историю промышленности. В 1955 году власти СССР утвердили очередную резолюцию —

«Об устранении излишеств в проектировании и строительстве»

.

Для архитектуры эта инициатива стала концом эпохи советского неоклассицизма. Архитектурные детали, которые не несли функционального значения, признавались расточительством, новые проекты должны были быть экономичными и утилитарными.

Власти пытались снизить стоимость строительства и обеспечить отдельным жильем каждую советскую семью, расселив деревянные бараки и коммуналки. Фото: wikimedia.org Все это требовало максимального снижения расходов. Так в появились узкие лестничные пролеты, потолки высотой 2,5 м, маленькие кухни площадью 5–6 «квадратов», крошечные прихожие и совмещенные санузлы — «гаванны», как их в шутку называли жильцы.

Так в появились узкие лестничные пролеты, потолки высотой 2,5 м, маленькие кухни площадью 5–6 «квадратов», крошечные прихожие и совмещенные санузлы — «гаванны», как их в шутку называли жильцы.

У квартир в хрущевках было много недостатков: тонкие панели плохо держали тепло, но отлично проводили звук, планировка была неудобной, а строительные материалы — .

Но внимание на это обратили, лишь когда жилье, задуманное как временное, морально и физически устарело.

Скорость строительства была важнее архитектурной эстетики.

Хрущевки выглядели невзрачно, но обеспечивали жильем миллионы советских граждан.

Дома строились как временные и должны были прослужить «до наступления коммунизма», то есть 25–30 лет.

В итоге пятиэтажки простояли намного дольше, а сегодня специалисты утверждают, что средний срок их эксплуатации — 50 лет.

Фото: wikimedia.org В 1957 году в СССР стали воплощать новую программу развития массового строительства. Для обеспечения москвичей новым жильем в столице стали строить экспериментальные кварталы для тестирования новых планировок и . Первым прототипом массовой застройки стал 9-й микрорайон Новых Черемушек.

На основе четырехэтажных и восьмиэтажных домов разработали пятиэтажки и одноподъездные девятиэтажки. Этот проект стал самым масштабным в Советском Союзе.

«Подмосковные деревни Тропарево, Чертаново, Медведково и, конечно, Черемушки не подозревали, что обретают бессмертие в те грустные для них дни, когда их навсегда сметали с лица земли»

(к/ф «Ирония судьбы, или С легким паром», 1975 г.). Фото: wikimedia.org Кроме типовых панельных зданий, в Новых Черемушках из готовых объемных модулей и блоков.

Процесс был похож на огромный конструктор. Эти советские ноу-хау ускоряли темпы строительства: за шесть лет в столице построили 35 млн кв.

м жилья. К началу 1970-х возникла необходимость строительства жилых домов большей высотности.

Но, согласно нормативам безопасности, дома выше 28 м должны были оснащаться пожарными лестницами, пассажирским и грузовым лифтами. Эти требования увеличивали стоимость строительства и окупались лишь в домах выше 12 этажей. К тому же советские пожарные машины были оснащены лестницами длиной 28 м, которые не вытягивались выше девятого этажа.

Поэтому в СССР решили строить дешевые и безопасные девятиэтажки. Высотки появились лишь после того, как машины оборудовали лестницами длиной 40 м. Одна из первых массовых серий жилых домов повышенной этажности — блочные односекционные (одноподъездные) II-18/9.

Их прототипом были восьмиэтажные дома, построенные в конце 1950-х годов в Черемушках (комплексная застройка в районе проспекта 60-летия Октября). Фото: wikimedia.org Советские одноподъездные девятиэтажки назвали «башнями».

В них были предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры с совмещенными санузлами и сидячими ваннами.

Высота потолков составляла 2,5 м. На каждом этаже располагалось по восемь квартир.

Любопытно, что в квартирах кирпичных восьмиэтажек этой серии потолки были выше, поэтому дома практически равны по высоте. В «башнях» устанавливали пассажирский лифт и мусоропровод. Позднее на базе этой серии разработали многосекционные девятиэтажки и дома высотой 12 этажей, в которых были предусмотрены трехкомнатные квартиры, по одной на этаже.

Какой срок службы панельного дома

Панельная застройка, популярная в нашей стране в 60-80-е годы прошлого века, начинает показывать свои негативные стороны. ? Ответ на этот вопрос зависит от типа дома, сроков строительства, проекта и качества работ, а также своевременности и технологии проведения работ по ремонту и реконструкции.

Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный. Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа. Состояние многих «хрущевок» такое, что их жильцы обоснованно опасаются за свою безопасность.

Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках.

Первая «панелька» появилась в СССР в 1948 году, и эту дату считают началом бурного развития строительства панельных домов. В послевоенные годы руководство страны поставило задачу в короткие сроки восстановить разрушенные жилые массивы, одновременно ориентируясь на отход от коммунального заселения.

Решить эту задачу можно было путем создания дешевого типового проекта многоквартирного дома.

Для этих целей подходящим вариантом стало панельное строительство.

Дом строится в короткие сроки при минимальных затратах. Теснота и малогабаритность компенсируются индивидуальным заселением, собственной кухней и санузлом. Бурное строительство в хрущевский период произвело прорыв в решении жилищной проблемы, люди с удовольствием переезжали из коммуналок в центре города в собственные квартиры на окраинах и в новых микрорайонах.

Бурное строительство в хрущевский период произвело прорыв в решении жилищной проблемы, люди с удовольствием переезжали из коммуналок в центре города в собственные квартиры на окраинах и в новых микрорайонах. В силу дешевизны панельное жилье и в новостройках, и на вторичном рынке популярно до настоящего времени.

Полезно представлять, на что можно рассчитывать, приобретая такую квартиру. Под сроком эксплуатации понимается отрезок времени, в течение которого объект функционирует, сохраняя основные качества и характеристики.

Применительно к строительным объектам используют термин «нормативный срок службы», имеющий аналогичное значение. Техническими нормами определены стандарты, по которым постройки различного назначения должны прослужить не меньше указанного количества лет.

Уже на стадии проектирования закладываются требования к материалам и конструкциям, позволяющим обеспечить заявленные нормы. Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта.

Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции. Своевременный ремонт продлевает срок службы панельного дома.

Но технологий глубокой реконструкции панельных домов, способных кардинально увеличить срок службы, не существует.

Панельный дом, строящийся по современной технологии и с использованием новых материалов и конструкций, имеет большой нормативный срок службы, но «хрущевки» ни по качеству строительства, ни по надежности и прочности использованных материалов не могут претендовать на долгожителей даже при соблюдении всех требований по ремонту и содержанию.

Панельный дом, строящийся по современной технологии и с использованием новых материалов и конструкций, имеет большой нормативный срок службы, но «хрущевки» ни по качеству строительства, ни по надежности и прочности использованных материалов не могут претендовать на долгожителей даже при соблюдении всех требований по ремонту и содержанию.

Сколько еще протянут «хрущевки», на что можно рассчитывать приобретателю современного жилья эконом-класса, а также сравнительные параметры других типов застройки видны в нижеприведенной таблице: Типы застроек Период застройки, года Нормативный срок эксплуатации, года Ориентировочные сроки реконструкции, года Нормативные сроки сноса, года Довоенные «Сталинки» 1930-1940 125 1990-2005 2050-2070 Послевоенные «Сталинки» 1945-1955 150 2020-2030 2095-2105 Типовые «Хрущевки» 1955-1970 50 не реконструируются 2005-2020 5-этажные кирпичные 1955-1970 100 2015-2030 2055-2070 Панельные и блочные 5-16 этажные 1965-1980 100 Реконструкция не предусмотрена 2055-2080 Кирпичные и монолитные позднего советского и постсоветского периода 1980-1998 125-150 2050-2070 2105-2150 Современные панельные с 1980 100-120 Реконструкция не предусмотрена 2070-2105 Истечение допустимого периода эксплуатации многоквартирных панельных домов, построенных в 1950-1970 годы, — основная причина развернувшейся в стране кампании по сносу жилья.

Предельный допустимый износ зданий составляет 70%.

При превышении показателя жилье признается ветхим и подлежит сносу. Покажется кощунственной мысль снести пятиэтажный дом потому, что его построили в хрущевские времена. Многие панельные пятиэтажки имеют удовлетворительный внешний вид, жильцы не жалуются на протекающую крышу и разошедшиеся швы.

Многие дома отремонтированы с применением современных материалов и неплохо смотрятся на фоне новой застройки. Какие факторы влияют на состояние жилого дома? К ним относятся:

  • качество использованных при строительстве материалов;
  • качество строительства, техническая оснащенность строительной организации и квалификация персонала;
  • периодичность и качество проведения ремонтных работ;
  • особенности эксплуатации здания этого типа;
  • природные условия;
  • виды и объемы работ при капитальном ремонте;
  • количество жильцов, интенсивность заселения.

Как пример успешной модернизации панельных домов приводят подобную кампанию в Германии.

После объединения государство столкнулось с аналогичной проблемой — в восточной части страны построенные при социализме многочисленные «панельки» стали приходить в негодность. В 2002 году разработана специальная программа «Реконструкция городов — Восток», направленная на модернизацию устаревшего жилья, создания комфортных условий для жизни и повышение эстетического вида жилых районов.

Кардинальному переустройству подвергся не только восток страны. Аналогичная программа принята в 2006 году и в отношение западных территорий. В качестве экономического обоснования были представлены расчеты, согласно которым затраты на реконструкцию устаревшего жилья составили 30% от средств, необходимых для сноса и нового строительства.

Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории. Все эти мероприятия называются «комплексная санация» и не в полной мере выступают реконструкцией. Влияния на срок службы фундамента и несущих конструкций такие преобразования не оказывают и решить проблему ветхости не могут.

Сложность использования немецкого опыта в России заключается и в экономических, и в финансовых различиях. Основная доля затрат на модернизацию в Германии легла на собственников жилого фонда. Большинство квартир в нашей стране находятся в частной собственности, граждане не имеют возможности единовременно оплатить дорогостоящий капитальный ремонт, без государственных вложений полномасштабная санация устаревшего жилья невозможна.

Рекомендуем прочесть:  Найти инн по фио

С позиций эффективности вложения государственных средств снос и новая застройка выглядят предпочтительней. Оценка статьи:

(11 оценок, среднее: 4,27 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Об этажности жилого дома

Государственное унитарное предприятие «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» 410012, г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5 Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело ваше письмо от 05.08.2008 № 1143 и сообщает следующее.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37, к этажам жилых домов относят:

  • этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
  • этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
  • этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
  • этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
  • этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольных этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается. В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства () в строке «количество этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке «количество подземных этажей» указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.приказ Минюста России от 18.02.2008 № 32 Таким образом, при указании количества этажей «3» и количества подземных этажей «1» этажность здания будет определяться как разница данных показателей – «2». То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

За дополнительной информацией по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество Роснедвижимость рекомендует обратиться в Росрегистрацию. Заместитель руководителя А.В. Мальков

Сколько метров в высоту 9 этажный дом

Какова высота 9-этажного дома в метрах можно легко вычислить по формуле.

Достаточно подставить значения высоты 1 этажа и их количества. В итоге должно получиться значение около 27 метров.

Но в реальности она может отличаться и составлять 28, 30 и более метров. Во многом это зависит от проекта, по которому велось строительство. От каких величин ещё зависит высота девятиэтажки, ответим в статье.

Здания такого типа относят к многоквартирным домам высокой сложности средней этажности. Массово строились до 90 годов целыми микрорайонами.

Построенные в 60–90 годы многоквартирные дома (МКД) получили названия, в чьё правление они строились — хрущёвки, брежневки.

Содержание статьи Что такое высота этажа — это расстояние от пола вашего этажа до пола этажом выше. Стандарт не определён какой-то конкретной цифрой.

Поэтому в типовых проектах 9-этажных домов эта величина могла быть различной и укладываться 2,6 — 3,0 метра и даже 3,3 метра.

Не стоит путать эту величину с высотой потолков. Здесь наверно понятно, что это расстояние от пола до потолка.

Определялась в основном материалом, из которого строился дом. Даже при советской эпохе, хрущёвки которые должны были быть эталоном стандарта, имели расстояние до потолка 2,45 — 2,55 м.

Высота потолков в панельном доме зависела от размеров панели. Панели же изготавливались от 2,5 до 2,8 метра.

В кирпичной девятиэтажке высота достигала 2,8 — 3 м. Самые высокие потолки встречались в монолитных строениях и в зависимости от применяемого бетона достигали от 3 до 3,30 м. Исходя из, вышесказанного можно считать средней высоту этажа в 3 метра.

А из формулы, упомянутой выше, мы и получим 3*9=27. Но всё-таки расчёты будут также неточными и нужно учесть ещё несколько параметров. На сегодняшний день точная высота потолков в СНиП не прописана.

Но содержит норматив, что для жилых домов высота должна быть не ниже 2,5 метра. Высота в 27 метров ниже реальной, причина в неучтённых величинах. Дом не строится сразу от земли, он стоит на фундаменте который имеет некоторое возвышение от уровня земли.

Жилые этажи идут после цокольного.

Цокольный этаж дома — это помещение, частично находящееся в грунте, в многоэтажках обычно подвал.

Фундамент довольно массивное сооружение и должен выдержать вес 9 этажей, который может составлять 15–18 тысяч тонн (один подъезд).

Но он почти весь скрыт под землёй и его не учитываем. Это ещё плюс метр к получившемуся результату, итого это уже 28 метров.

К этому результату может добавиться технический этаж или кровля, приблизительно 2,0 метра. В некоторых строениях вместо технического этажа подъёмный механизм лифта устанавливали на крыше и тогда на проекте будет указана высота по его срезу. Девятиэтажные дома из блоков по типовой серии II-18-01/09, это самая часто встречаемая в Москве 9-этажная хрущёвка.

Первые дома такого типа начали строить в 1957–1958 году. Панельными домами серии I-515/9М застройка велась с 1957 по 1976 год. Кстати, высота потолков в них составляла 2,64 м.

Строились и кирпичные дома. С 1973–1983гг по типовой серии II-66 возводились весьма качественные дома. Жильё в них было улучшенной планировки и считалось престижным.

Существует версия серии II-18-01/09 в кирпичном исполнении II-18-01/09МИК. После 70-х в Советском Союзе начал действовать новый каталог строительных деталей, а с ним появились новые проекты.

Вот самые распространённые серии домов: 1-515/9ш, 1605/9, 11-18/9, 11-49; П-44К, 137. Проектов действительно много и все перечислять не имеет смысла, а вот то что они имели различную высоту нужно знать. Точные данные можно найти в комитете по архитектуре.

Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались.

Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.

Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон.

По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит. И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.

Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).

Высоту 9-этажки всё-таки лучше принимать 30-метровой.

Это будут усреднённые, но более правильные данные.

Панельные квартиры: плюсы и минусы

Пoдoбныe здaния вoзвoдятcя из бeтoнa. Нeпocpeдcтвeннo нa cтpoйплoщaдкe coздaют oпaлyбкy и зaливaют ee бeтoнoм, пpидaвaя в пepcпeктивe здaнию paзныe apxитeктypныe фopмы.

Нepeдкo o мoнoлитныx пocтpoйкax гoвopят, чтo cтeны в пoдoбныx жилищax нe «дышaт», тeм нe мeнee пoнятиe «дыxaния» cтeн нe бoльшe, чeм oбщeнapoдный cтaндapт.

  • Кипичнo-мoнoлитныe дoмa. Ocнoвa тaкoгo oбъeктa выcтpaивaeтcя иx мoнoлитныx жeлeзoбeтoнныx блoкoв, a нapyжныe cтeны выклaдывaютcя пpи пoмoщи киpпичa. Киpпичнo-мoнoлитный дoм oблaдaeт xopoшeй звyкo- и тeплoизoляциeй.
  • Киpпичнoe жильe.

    Пoдoбныe дoмa являютcя выcoкoкaчecтвeнными coopyжeниями co cpaвнитeльнo выcoкoй cтoимocтью. Mнoгoквapтиpный киpпичный oбъeкт oтнocитьcя к элитнoмy типy жилья.

    Длитeльнocть вoзвeдeния мнoгoэтaжнoгo дoмa cocтaвляeт oкoлo двyx лeт.

  • Пaнeльный дoм. Дaнный тип жилья дeлитcя нa нecкoлькo кaтeгopий:
    1. Нaибoлee бюджeтнoe peшeниe пaнeльнoй квapтиpы. Maлeнькoe кyxoннoe пoмeщeниe.
    2. Жильe cpeднeгo клacca. Квaдpaтypa нe бoлee 60 м2.
    3. Кpyпнoпaнeльный дoм. Квapтиpы c пpocтopнoй кyxнeй и квaдpaтypoй дo 70 м.
  • Пaнeльный дoм: плюcы и минycыКaк былo yпoмянyтo paнee, oднo из пpeимyщecтв пaнeльнoгo дoмa — этo oпepaтивный cpoк eгo cтpoитeльcтвa. Oбщeизвecтными cтepeoтипaми являютcя: дeшёвoe жилищe бeз нeoбxoдимoгo кoличecтвa кoмфopтныx ycлoвий жизни, низкий пoтoлoк, cтpoитeльныe мaтepиaлы cлaбoгo кaчecтвa, oтcyтcтвиe yникaльнocти.

    Чёткo oтмeтим cвoйcтвa пaнeльнoгo дoмa:

    1. Oпepaтивнocть. Boзвeдeниe дoмa пaнeльнoгo типa, кaк пpaвилo, oxвaтывaeт нe бoлee oднoгo гoдa, чтo peнтaбeльнoгo кaк для пoкyпaтeлeй, тaк и зacтpoйщикoв. Cкopocть выпoлнeния вcex paбoт пpeдocтaвляeт вoзмoжнocть бeз ocoбoгo pиcкa пoкyпaть квapтиpy eщё в пepиoд кoтлoвaнa. Этo cyщecтвeннo coкpaщaeт вpeмя oкyпaeмocти пpoeктa.
    2. Бoльшиe дeтaли.
    3. Пpoцecc пpoизвoдcтвa. Aвтoмaтизиpoвaнный xoд изгoтoвлeния кaждoй пaнeли cнижaeт вoзмoжнocти пoявлeния бpaкa, кoтopый xapaктepeн пpи paбoтe чeлoвeкa нaд дeтaлью. Texнoлoгия фopмиpoвaния жeлeзoбeтoннoй блoк-ceкции гapaнтиpyeт выcoчaйшee кaчecтвo.

    Шире улицы, ниже дома

    Отдельные положения стандарта комплексного развития территорий, разработанного Минстроем, ДОМ.РФ и КБ «Стрелка», могут сделать обязательными к исполнению.

    Об этом «РГ» рассказали в аппарате вице-премьера Виталия Мутко. Фото: Григорий Сысоев/РИА Новости Именно этот стандарт призван обеспечить комфортную застройку в России. Сегодня многих людей в России волнует вопрос, когда дома перестанут строить в чистом поле без школ, детских садов и магазинов поблизости.

    Согласно стандарту комфортная для жизни среда предполагает застройку средней этажности до 9 этажей, дворы — до 60 метров.»Документ проходит апробирование.

    Часть нормируемых параметров (около 300) мы включаем в своды правил и стандарты.

    Отдельные положения регионы включат в правила благоустройства и правила землепользования и застройки. Так планируем обеспечить применение», — отметили в аппарате вице-премьера.По мнению экспертов, потребуется значительное количество времени, чтобы заcтройщики стали организовывать правильную застройку.

    «Дома сегодня могут достигать 28 этажей. В результате дворы получают пропорции, прямо противоположные комфортным для человека: высокие дома приходится размещать далеко друг от друга из-за всевозможных нормируемых отступов и чтобы сохранить солнечный свет.

    Ширина дворов может превышать 100 метров

    «, — говорит Екатерина Малеева, директор проектов КБ «

    Стрелка».

    — Высота застройки не должна превышать ширину улиц, а дворы по ширине должны быть больше или равны высоте окружающих домов. Эти параметры обусловлены дистанциями, на которых человек способен различать происходящие события, лица, речь».Сегодня дворы получают пропорции, прямо противоположные комфортным для человекаТак формируются открытые пространства для повседневного общения и активного взаимодействия между людьми.

    Жители верхних этажей могут наблюдать, как во дворе играют дети, и отпускать их гулять одних. Благодаря постоянному социальному контролю в такой застройке снижается риск правонарушений, становится безопасно в любое время суток.Самая главная ошибка сегодня — это неверный масштаб, говорят эксперты.

    Вместо разбивки территории на небольшие кварталы площадью до 4,5 гектара, как принято во всем мире, в наших нормах квартал может быть размером до 60 гектаров.

    Укрупненная планировочная структура не позволяет создать разнообразную жилую застройку, делает открытые пространства некомфортными для пребывания людей, не позволяет территориям города сбалансированно развиваться в будущем.Из-за крупного размера кварталов улицы перегружены транспортом и не смогут стать полноценными общественными пространствами, где жители могли бы ходить пешком, встречаться и общаться друг с другом, заходить в магазины и кафе. В крупных кварталах растущее число машин паркуется не вдоль частой сетки улиц, а во дворах, вдоль проездов к жилым входам в дома. Единовременная застройка крупных кварталов по одному проекту и делает новые жилые массивы такими же однообразными, как советские микрорайоны.Причем реконструкция таких кварталов требует значительных материальных и временных ресурсов.

    Они причинят дискомфорт всем жителям квартала: строительная площадка окажется буквально во дворе у соседних жилых домов, а подъезд техники придется организовать не по улицам, а по внутриквартальным проездам, ведущим ко входам в жилье. В небольших кварталах, со всех сторон ограниченных улицами, застройку можно замещать почти незаметно для жителей соседних кварталов.Сегодня дворы получают пропорции, прямо противоположные комфортным для человека.

    Экономика Недвижимость Жилая недвижимость Правительство Минстрой

    В России могут ограничить высоту новостроек 9 этажами

    28 августа 201916 тыс. прочитали21 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы16 тыс. прочитали до концаЭто 79% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияПоявилась просто отличная новость о том, что Минстрой подготовил стандарт, который запрещает строительство домов выше 9ти этажей.

    «Высота застройки не должна превышать ширину улиц, а дворы по ширине должны быть больше или равны высоте окружающих домов»

    , — пояснила директор проектов КБ «Стрелка» Екатерина Малеева.Также стандарт ограничивает ширину дворов – не более 60м.То есть начали задумываться о комфорте жизни российских граждан.Я очень рад подобной новости, наконец-то появляется возможность изменить облик города в лучшую сторону.

    Просто на себе прочувствовал все прелести жизни в разных домах и видел, как меняется город в худшую сторону с появлением новостроек большой этажности.Я до 11 класса прожил в военном городке, где дома не превышали 5 этажей, где было много пространства возле домов, во многих были футбольные коробки и детские площадки.После переехал в Подмосковье и жил в девятиэтажке, но район наш был большей частью застроен пятиэтажками и в каждом дворе были футбольные коробки, детские площадки, аллеи, проблем с парковкой машин никогда не было.Уютный район города, где я жил до начала строительства своего дома:Мой двор до переезда за город.Здесь видна разница с соседней новостройкой рядом с нашим двором:Гетто.

    И это ещё день, когда все уехали на своих машинах. Кто не помещается — ставят вокруг во всех дворах и на любых свободных участках земли.А потом что-то начало меняться в городе и начали его застраивать человейниками, стало больше машин, пешеходу передвигаться стало менее комфортно, во дворах этих человейников не пройти – кругом машины, много машин, стоят, едут. И это я знаю тоже на своём опыте, так как пока я строил дом, то пришлось год прожить в новостройке.Вот двор, где я жил в новостройке:Здесь я жил пока строил дом.

    Снова день и всех машин нет, но уверяю вас — вечером совсем другая история.Весной ездил в Великий Новгород и прям получал удовольствие от прогулок по городу, в котором в основном преобладают дома не выше 5 этажей, даже новостройки, и это областной центр.Вот такие дворики:Дворы Великого Новгорода.

    Тихо и зелено.А вот такие строят новые дома:Новые дома Великого Новгорода.Машин во дворах концентрация гораздо меньше, чем в таком же дворе, но с домом в 24 этажа.Но считаю, что важно не только этажность понижать, но и квартирность.

    А то в последнее время модно делать крохотные квартиры-студии, из-за чего из любого дома можно получить густонаселённый.Кто не понимает и не видит в чём проблема человейников, то советую посмотреть видео или почитать статьи Ильи Варламова.

    Вот часть его снимков человейников:Фото новостроек от Ильи Варламова.В вот Европейский опыт:Как строят в Европе фото Ильи Варламова.Очень хорошо пишет, много фото и видео на эту тему, особенно интересно про то, как стоят в других странах, у которых нам есть чему поучиться.Вот пример его видео:Надеюсь, что наши чиновники примут правильный закон и в наших городах будет комфортная городская среда.Всем добра.

    Поддержите лайком мой канал ��

    Панельный дом: 3-я улица Строителей, 25, или У «панелек» есть будущее?

    Каркас таких домов возводится из монолитного железобетона, а внешние стены выкладываются кирпичом. Такие дома получаются стойкими к сейсмической активности и наводнениям.

    Хорошая звуко- и теплоизоляция.

  • Кирпичный дом. Высокое качество и соответствующая этому цена.

    Многоквартирные кирпичные дома относятся к жилью премиум-класса. Строительство одного такого многоэтажного жилища (до 18 этажей) занимает более двух лет.

  • Панельные дома. «Панельки» делятся на три категории:
  • «137 серии» с просторными кухнями (9 м2) и площадью квартир до 70 м2.
  • «Панели шестисотых серий» — средний класс качества и удобства.

    Метраж квартиры не более 65 м2, кухни среднего размера.

  • «504 серия» — самый дешевый вариант панельного домостроения. В народе носят название «корабли». Маленькая кухня (до 6,3 м2), отсутствие подоконников.

  • Мы уже упомянули, что одним из преимуществ панельного домостроения является скорость возведения здания. Общеизвестные стереотипы о «панельках» — это дешевое жилье без комфортных условий существования, низкие потолки, слабое качество стройматериалов, отсутствие индивидуальности. Давайте окунемся в действительность и трезво взглянем на качества «панелек».

    1. Крупные детали. Контролировать сборку панельного здания ввиду крупного размера панелей значительно проще, что тоже влияет на качество будущего строения.
    2. Скорость и еще раз скорость. Строительство панельного дома занимает в среднем от 3 до 12 месяцев, что выгодно как для покупателей, так и для застройщиков. Быстрота проведения всей работы позволяет без особых рисков приобретать жилую площадь еще на стадии котлована, что значительно сократит период окупаемости проекта.
    3. Процесс изготовления. Автоматизированный процесс производства панелей сводит к минимуму брак, который свойственен человеческому фактору. Механика создания железобетонных блок-секций обеспечивает высокое качество и минимальные затраты труда.

    На строительство девятиэтажного панельного дома уходит примерно 450 панелей.

    1. Время года не играет роли.

    Панельный дом: плюсы, минусы и особенности

    Илья Заливухин, архитектор: — Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку.

    Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции.

    Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.

    Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной.

    Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции.

    В противном случае можно вложить много денег и не получить результата. В СССР панельные дома делали как временное решение.

    Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта.

    Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление

    «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве»

    , которое дало старт советскому модернизму.

    Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем. Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту.

    В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.

    Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает.

    Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть.

    Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.

    Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома.

    Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.

    Почему в СССР строили только 9-ти этажки?

    Раскрываю секрет 9 этажей!

    14 марта435 тыс.

    прочитали570 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы435 тыс. прочитали до концаЭто 76% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияСовсем недавно, в 50-х годах, в СССР действовала программа массового расселения.

    Страна должна была «уйти» от деревянных бараков и коммунальных квартир. Каждой семье выделяли отдельную квартиру. Так в каждом городе стали появляться «хрущевки»!

    Росли они, как грибы во время дождя!

    Маленькие площади, низкие потолки, кривые стены – зато свои! И все были счастливы!Вскоре, в 70-х годах, возникла необходимость в строительстве домов более высокой этажности.

    Так вместе с хрущевками стали появляться высотки.

    Как правило, это были 9-ти этажки! Точнее это были только 9-ти этажки, и ничего кроме них!Ни 10, ни 12, а именно 9?

    Оказывается, это было сделано не просто так!

    Есть на то веские причины!В период массового строительства вышло постановление о том, что новые дома должны быть максимально экономичными, т.е.

    содержать никаких излишеств! Новые дома должны были содержать большее количество этажей, но затрат на их строительство должны были быть снижены до минимально возможных.

    1. По ГОСТу в многоэтажных домах, содержащих более 5 этажей должен устанавливаться 1 лифт. А в домах от 10 этажей и выше – уже два лифта – грузовой и пассажирский. 9 этажей – максимум, который может обойтись одним лифтом! Экономия на грузовом лифте!
    2. Дома, высота которых более 28 метров, в обязательном порядке должны быть оборудованы незадымляемой лестницей. 9-ти этажные дома строились по высоте около 27 метров! Экономия на запасных лестницах!

    При проведении расчетов выходило, что цена 1 кв.м.

    в девятиэтажном доме была ниже, чем, к примеру, в 10-ти этажном.

    Именно по этой причине было принято решение строить дома в 9 этажей.Рассматривался вариант строительства 14-ти этажных домов. Расчеты говорили, что данное строительство тоже могло бы стать экономически выгодным. Но при строительстве домов такой этажности предъявлялись особые требования к грунтам.

    По этой причине возводить 14-ти этажки разрешалось не везде.

    Это было проблемой.Кроме того, в 70-х годах каждый дом необходимо было обеспечить газом. Для домов выше 9-ти этажей требовалось строительство отдельной насосной станции, а это было слишком дорого и не вписывалось в бюджет. Были построены дома в 12 и 14 этажей.

    Там каждую квартиру оборудовали электрическими плитами. Но все это требовало усиленной электропроводки и подстанций и приводило к дополнительным незапланированным расходам.Читайте так же: Присоединяйтесь к нашему чату по ссылке — либо к нашему чату в !

    Там Вас ждет неформальное общение, ответы на любые вопросы, увлекательные задачки и позитивные эмоции!

    Срок службы 9-этажного панельного дома

    При покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке надо учитывать и такой фактор, как длительность жизни здания. Он влияет и на учет потребностей в капитальном ремонте, и на понимание, потребуется ли в будущем приобретать новую жилплощадь для детей.

    Также знание этого параметра позволит вычислить перспективы расселения, только в Москве около 45% жилого фона приходится на панельные и уже идут разговоры о сносе наиболее старых жилых массивов, несмотря на то, что СНиПы еще разрешают их эксплуатацию.

    зависит от нескольких существенных параметров – климата, требований к строительству, профессионализма застройщика.Климатический фактор будет существенным при сравнении периода эксплуатации здани, построенных в умеренном климате, в зонах вечной мерзлоты или в сейсмоопасной зоне. Каждый из этих типов регионов способен сократить нормативные периоды жизни девятитажки или подсоединенных к ней коммуникаций.Если рассматривать ситуации по районам, то будет следующее:

    • на Севере и приравненных к нему территориям быстрее выйдут из строя трубопроводы и другие коммуникации. Постройки нуждаются в повышенной теплоизоляции, ее неисправность определяет потребность в проведении ремонта. Если в Чите внезапно вышло из строя всего несколько панелек, то в Канаде жителям пришлось покинуть два города, снесенных с земли вечной мерзлотой;
    • в районах, поверенных затоплениям и землетрясениям, дом может быть разрушен существенно ранее нормативных ожиданий.

    Важно: При изучении места расположения здания необходимо учитывать не только климат, но и особенности Генплана и зонирования территории. Строение может быть снесено, если у властей будут иные планы на использование земельного участка.Архитектурное решение влияет на длительность использования многоэтажки.

    При выборе объекта для покупки необходимо исходить из следующей градации:

    • панельные дома брежневского периода (1965-1980). Приятные квартиры с высокими потолками и мусоропроводом на лестнице привлекают многих покупателей. Нормативный период службы здания-100лет с момента постройки;
    • дома современной постройки. Их тоже запланировали на 100 лет, но смогут ли они функционировать все это время, предсказать сложно. Все зависит от качества строительства и бетонных работ. Трещины в несущих стенах уже не редкость, с ними сталкивалось множество покупателей.

    Пока ситуаций со сносом панельных 9-этажек по причинам истечения возможности их эксплуатации в России не было. Если не изменятся нормативы годности жилья, то первые такие случаи начнут возникать в 50-х годах 21 столетия. Следует учитывать, что технология строительства не предусматривает возможности реконструкции, поэтому с 2055 года они постепенно пойдут под снос.Срок эксплуатации панельного дома часто сокращается из-за низкого качества строительства.

    Контроль за соблюдением требований СНиП в настоящее время ведется на не самом высоком уровне. Еще сложнее проконтролировать процесс проведения капитального ремонта, эта задача полностью ложится на плечи собственников.

    Неудачно произведенная реконструкция способна существенно сократить жизнь девятиэтажки. Следует учитывать, что расчетный период для использования этой категории строений был выведен в 1965-70-х годах. С тех пор изменились характеристики окружающей среды, во многих городах она стала более агрессивна, стало другим и качество материалов, используемых при ремонте.

    Однозначно сказать, что здание прослужит отведенные ему 100 лет, невозможно. Во многих строениях, возведенных в 2000-е годы, существует проблема с утеплением. Протекают и выдуваются межпанельные швы, осыпается плитка.

    В зонах с мягкой почвой и с ситуации с некачественными сваями и фундаментом существует проблема неравномерной усадки.Интересно: В Германии панельные дома, построенные в советский период, были полностью отремонтированы в рамках федеральной программы «Реконструкция городов — Восток».

    Это не изменило дату их окончательного сноса, но улучшило качество жизни горожан и внешний вид объектов.Нормативный срок службы – не единственный фактор, который влияет на принятие решения о годности здания.

    Крайне важно обратить внимание на режим его эксплуатации.

    Установленный документами период жизни всегда будет отличаться от фактического. Факторами, которые повлияют на скорость износа жилья, будут:

    • качество используемых стройматериалов, их соответствие СНИПам;
    • соблюдение технологических процессов при строительстве, температурных режимов, технологии подготовки и выполнения отдельных этапов строительства;
    • соблюдение условий эксплуатации, качество работы управляющих компаний, их опыт в производстве ремонта;
    • качество материалов и технологий, используемых в процессе капитального ремонта;
    • продолжительность периодов, в которые многоэтажки стояли не заселенными;
    • общее количество жильцов и их отношение к объектам недвижимости.

    Исходя из того, как давно был возведен корпус, можно предположить, насколько долго он не потребует ремонта.

    Поскольку окончание срока возможности эксплуатации не подошло еще ни для одной из панелек, крайне сложно предполагать, какие сюрпризы могут ожидать покупателей в последние 20-30 лет до его предполагаемого сноса. Сейчас правила эксплуатации зданий предполагает, что допустимый для комфортного жилья уровень износа не должен превышать 70%.

    При его достижении, скорее всего, будет проведено обследование и принято решение о разборе объекта.Внимание: Законодательство не регулирует необходимость обязательного предоставления нового жилья такого же качества собственникам взамен снесенного. Каждая ситуация будет разрешаться индивидуально.Собирая документы к сделке, лучше сразу уточнить, как долго девятиэтажка не потребует капитального ремонта. В жилищно-эксплуатационной организации можно осведомиться, что именно показал обязательный весенний или осенний осмотр недвижимости.

    Дату ее постройки можно узнать по документам БТИ, перспективы сноса определяются по Генплану населенного пункта. О планах на ремонт потребуется подготовить специальный запрос.Срок службы панельного дома – существенный фактор, влияющий на принятие решения о сделке.

    При подписании договора купли-продажи квартиры нужно собрать всю возможную информацию о здании, проведенных ремонтах, планируемых решениях по использованию территории. Каждый из факторов в отдельности может стать основанием для торговли.

    + +