Покупка квартиры по программе лизинга


Покупка квартиры по программе лизинга

Квартира в лизинг для юридического лица


Тогда договор становится трехсторонним, а третьей стороной по договору является страховая компания.Несмотря на то, что в прежние времена финансовая аренда не была столь популярна среди предприятий и организаций, в последнее десятилетие спрос на лизинговые сделки вырос. Это удобный инструмент получения недвижимости в собственность для широкого круга организаций:

  1. Организации, в том числе и крупные, все свободные средства которых участвуют в производственном обороте, а вывод средств из хозяйственной деятельности которых может повлечь за собой убытки;
  2. Молодые организации, не имеющие значительных средств для самостоятельной покупки жилья, а также активов для залога по кредиту;
  3. Организации, желающие снять себя налоговое и прочее бремя как с собственника недвижимости, и высвободить значительную сумму для развития. В таких случаях жилое помещение компании продается лизингодателю, а потом уже берется в возвратную аренду, как лизингополучателем. Право пользования имуществом остается у компании, но при этом все расходы будет нести собственник имущества. Кроме того, выплаты по лизингу сокращают налогооблагаемую базу предприятий;

Организация, которая планирует купить квартиру в лизинг, должна быть готовой к тому, что не каждая квартира может стать объектом договора финансовой аренды.

Обычно у лизинговых компаний выработана система оценки годности квартиры для подобных сделок.Критерии у большинства организаций схожие:

  1. Квартира
  2. Техническая документация на квартиру должна быть в порядке – наличие всех правоустанавливающих документов и технического паспорта квартиры.
  3. Квартира, выбранная как объект договора, должна быть свободна от любых обременений. Это понятие включает в себя ипотеку, арест, ренту, запрет на совершение сделок, притязания третьих лиц и прочие действия.
  4. Не должно быть долгов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт, задолженности по налогам и сборам и прочим обязательным платежам.

Квартира в лизинг

Таковой получает и договор, о переходе прав на жильё, от компании.Главным отличием рассматривается отмена непосредственного финансового и гражданско-правового взаимодействия заинтересованного лица с кредитной организацией.Он не является клиентом банка, что регламентирует аннулирование таких прецедентов как:

  1. Оформление покупки жилья, с оформлением залога или в пользу кредитной организации.
  2. Одобрение заявки покупателя, на основании предоставления документации о статусе платёжеспособности.
  3. Оформление кредитного договора с банком.

В данном случае соблюдается иной алгоритм, состоящий из нижеследующего:

  1. кредит оформляет лизинговая организация;
  2. квартира передаётся клиенту;
  3. она приобретает квартиру в собственность;
  4. право собственности оформляется только по выплате полной стоимости жилья.

Банки при оформлении данных схем, не занижают процентную ставку по кредиту, используя её в полном объёме, при этом степень риска по неплатёжеспособности покупателя, полностью снимается.Гарантом для банка выступает исполнитель услуг, приобретший объект и уполномоченный на координацию уплаты процентной ставки, предусмотренной по факту финансирования. Долг по кредиту погашается из средств клиента.

Данные средства уплачиваются компании в виде арендной платы, а передаются банку в счёт погашения долга по займу.За процедуру посредничества, действуя в интересах сторон и гарантируя сохранность имущественных интересов, лизинговые организации предусматривают взимание дополнительной платы за услуги.В случае просрочки платежей и утраты платёжеспособности, должники освобождают помещение.

Недвижимость остаётся у компании, которая считается собственником таковой до момента полного расчёта по долговым обязательствам. Лизингополучатели, выступая арендаторами помещения, освобождают жильё, после расторжения договора в суде или по соглашению сторон.Возврат уплаченных средств недопустим, так как они оформлялись не в качестве погашения тела

Квартира в лизинг: риск или альтернатива ипотеке?

Регистрируется сделка лизинга в Росреестре, а в договоре указывается, что недвижимость становится собственностью лизингополучателя сразу после внесения выкупного платежа. Лизингополучатель вносит регулярные платежи в течение всего срока действия сделки.

Квартира переходит в его собственность сразу после выплаты последней суммы. Говоря о физических лицах, заинтересованных в приобретении жилья в лизинг, Николай Смирнов, начальник отдела продаж и развития партнерских программ «Системы Лизинг 24», отметил несколько категорий клиентов. Во-первых, это люди с высокими доходами, которые хотят купить элитное жилье, и для них такая покупка — прежде всего, инвестиция.
Во-первых, это люди с высокими доходами, которые хотят купить элитное жилье, и для них такая покупка — прежде всего, инвестиция.

Также это те, кто хочет сменить квартиру, при этом не имеет всей суммы сразу и не может получить ипотеку в силу определенных критериев банков (нужно иметь постоянное официальное место работы, подтверждение дохода и пр.). Доступность данной услуги определяется ее представленностью на рынке, и на сегодня „Система Лизинг 24“ — одна из немногих компаний, кто занимается лизингом жилой недвижимости и является лидером в данном направлении. Николай Смирнов начальник отдела продаж и развития партнерских программ «Системы Лизинг 24» Нюансы покупки квартиры в лизинг Лизингополучатель Им может стать любой гражданин России, достигший 18-летнего возраста.

Обязательное условие — постоянный доход.

У лизингополучателя должны быть средства для внесения первоначального взноса, а это минимум 10% от стоимости жилья.

Чем больше размер авансового платежа, тем более финансово выгодными будут условия лизинговой сделки. Объект жилищного лизинга Квартира должна быть в состоянии, пригодном для проживания.

Она должна стоять на учете в реестре как «жилая».

Жилье со вторичного рынка или первичка — не важно, главное, чтобы оно было полностью готовым для эксплуатации.

Нельзя получить в лизинг квартиру в здании на стадии строительства или участок земли для постройки дома. Объект недвижимости должен быть: Без любого рода обременений.

Альтернатива ипотеке: кому стоит купить квартиру в лизинг?

«Процент удорожания зависит от срока кредита, размера аванса и схемы платежей, которая может быть аннуитетной или дифференцированной», — отмечает Людмила Цветкова.

Коэффициент удорожания может быть от 7% годовых, а в среднем составляет 9-13%.

При этом стоит иметь в виду, что в отличие от ипотечной ставки процент при лизинге начисляется не на сумму займа, а на общую стоимость квартиры. Поэтому даже при меньшей ставке сумма выплат может оказаться выше, чем при ипотеке. По словам директора департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анны Карповой, основным преимуществом лизинга является возможность согласования индивидуального графика платежей, а также более мягкие требования к подтверждению дохода (а иногда и их отсутствие), чем при ипотеке.

Однако у лизинговой схемы покупки жилой недвижимости есть свои «подводные камни».

«Главный риск заключается в том, клиент не может оформить собственность и будет иметь статус арендатора до момента полного погашения задолженности. Жилье в таком случае будет находиться не в залоге у банка, а в собственности лизинговой компании», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Конечно, и при лизинге, и при ипотеке человек лишится квартиры, если не сможет за нее платить, однако в случае с лизингом это произойдет проще и быстрее.

В купленной в лизинг квартире обычно нельзя прописаться до погашения всех выплат – можно только жить в ней или сдавать в субаренду.

К тому же лизинговая компания платит налог на собственность по коммерческим ставкам – 2,2%, обычно это обременение ложится в конечном счете на покупателя. Тем не менее многие девелоперы по сути берут эти расходы на себя, предоставляя лизинговой компании квартиру с дисконтом.

В результате конечный покупатель не выплачивает никаких налогов и процентов.

Еще один недостаток актуален для покупателей, у которых срок лизинга превышает срок строительства. «Если вдруг новосел останется недовольным качеством квартиры, он не сможет предъявить претензии к застройщику, поскольку не является собственником.

Квартира в лизинг для физического лица

В свете того, что с 2019 года налог на недвижимое имущество рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости (читай – рыночной), отсутствие этих платежей существенно сэкономит ваш бюджет.

  • К моменту полной выплаты стоимости квартиры и переходу права собственности на нее от лизингодателя к лизингополучателю ваше жилье будет уже вполне себе обустроенное и отремонтированное. Всем этим вы можете заняться во время арендных выплат.

    Тогда как, например, по договору долевого участия в строительстве вы получаете новостройку с голыми стенами, а ваш бюджет при этом скорее всего уже в дефиците.

    Поэтому удовольствие пожить в собственной квартире будет отложено до тех счастливых времен, когда вам удастся скопить приличную сумму денег на ремонт. Что в условиях ипотеки, да и вообще сразу после покупки очень сложно и практически невыполнимо. Если конечно вы не миллионер из пункта ниже.

  • Договор лизинга подходит для покупателей с высоким доходом, которые хотят приобрести очень дорогую элитную недвижимость.

    Ипотека на огромную сумму – вопрос спорный, а вот выплатить всю сумму частями, например за год – под силу людям из сотенки, которую ежегодно публикует журнал Форбс.

  • Договор лизинга оформляется просто и с минимальным пакетом документов.

    Не будет долгих проверок вас, как лизингополучателя, решение принимается в сжатые сроки, и регистрация договоров проходит быстро.

    Иногда от принятия решения о заключении договора лизинга до его регистрации может пройти не больше недели.

  • Несмотря на очевидные преимущества, договор финансовой аренды имеет и не менее очевидные недостатки.

    1. Основные риски по такой сделке несет лизингополучатель. Лизингодатель имеет
    2. Лизинговые сделки обходятся гораздо дороже ипотечных. Еще бы. Ведь даже за минимальные риски лизингодателя (например, вышеупомянутый неподтвержденный доход) приходится дорого платить. В среднем один и тот же объект недвижимости по договору финансовой аренды обойдется на 30% дороже, чем по ипотеке.

    Стоит ли брать квартиру в лизинг на физическое лицо и как это сделать?

    Обязательное требование: наличие источника постоянного дохода.Минимальный первоначальный взнос при покупке через лизинг составляет 10%.

    Чем выше размер аванса — тем более выгодными будут условия погашения.Требования к квартирам со стороны лизинговых компаний вполне справедливы.Объект договора должен быть пригоден для постоянного проживания. И числиться в Росреестре как «жилая недвижимость».
    В отличие от оформления ипотеки, в лизинг можно взять только ГОТОВОЕ жилье (на первичном или вторичном рынке).Через ЛК нельзя купить строящийся объект или земельный участок.Основные требования:

    1. в нем не делались незаконные реконструкции и перепланировки;
    2. само здание не находится в аварийном состоянии, не состоит на учете на капитальный ремонт, имеет каменный, кирпичный или железобетонный фундамент.
    3. объект свободен от обременений (нет залога, нет ареста);

    В простых сделках пакет необходимых документов для физических лиц включает паспорт, ИНН и карточку пенсионного обеспечения.

    В более дорогих вариантах — документы, подтверждающие платежеспособность.

    • Полная характеристика квартиры (адрес, этаж, метраж). Стоимость объекта, зафиксированная в договоре, меняться со временем не может!
    • Схема лизинговых платежей.
    • Размер первоначального взноса.
    • Срок действия договора (отдельно прописываются условия его возможного продления).
    • Возможность передачи объекта в собственность при условии досрочного погашения.
    • Процедура возврата денег после расторжения сделки.

    Сам лизинговый платеж состоит из двух частей:

    1. вознаграждение ЛК (его размер оговаривается заранее и четко прописывается в договоре).
    2. арендная плата (для выкупа жилья);

    Юридическими лицами лизинг недвижимости востребован гораздо больше, чем физическими. Такая схема приобретения позволяет «юрикам» пользоваться основными средствами, не ставя их на баланс и не выводя крупные суммы из оборота.Кроме того, грамотное использование долгосрочной

    Квартира в лизинг: преимущества и подводные камни

    Под этим термином понимают долгосрочную аренду с правом последующего выкупа.

    Средства на приобретение жилья выделяет не банк, а лизинговая компания. Покупатель делает первоначальный взнос и вносит ежемесячные платежи по оговоренной схеме, оформляет страховку.

    На практике все происходит так:

    • Покупатель выбирает объект на первичном или вторичном рынке.
    • Лизинговая компания (ЛК) выкупает его у застройщика или владельца.
    • ЛК заключает с покупателем договор долгосрочной аренды.
    • Каждый месяц он перечисляет указанную в договоре сумму, оплачивает коммунальные услуги, при этом проживает на жилплощади, имеет право прописать членов семьи и сделать капитальный ремонт.
    • По истечении срока договора выкупает квартиру по остаточной стоимости и становится ее полноправным владельцем.

    Ипотека. Квартира, купленная по в банке, с самого начала, после подписания договора купли-продажи, принадлежит покупателю.

    До полного погашения долга на ней числится обременение. Банк не имеет права выселить жильцов, а в случае задолженности подключает коллекторов и суд. Лизинг. При оформлении жилья в лизинг недвижимость остается собственностью лизинговой компании до последнего платежа. ЛК имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае банкротства лизингополучателя и выселить семью, в том числе с детьми.
    ЛК имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае банкротства лизингополучателя и выселить семью, в том числе с детьми. Рассрочка. В этой схеме квартира остается собственностью застройщика, однако такой вариант, в отличие от лизинга, возможен только на первичном рынке жилья.

    Лизинг – вариант для тех, кто имеет стабильный, но неофициальный доход, поэтому не может оформить классическую ипотеку. В таких случаях банки отказывают клиентам, как и тем, кто имеет испорченную кредитную историю.

    Для лизинговых компаний эти моменты не важны, ведь они ничем не рискуют: недвижимость остается в их собственности до полного покрытия долга. Чаще всего к лизингу прибегают:

    • молодые семьи со стабильным доходом;
    • родители, которые хотят приобрести квартиру ребенку к моменту его совершеннолетия.

    Физическое лицо может приобрести таким способом:

    • квартиру;
    • таунхаус;
    • коттедж;
    • апартаменты;
    • коммерческую недвижимость;
    • долю в объекте жилой недвижимости.

    Оформить лизинг можно без дополнительного обеспечения – поручительства третьих лиц или залога (но если они есть, ЛК принимает решение быстрее).

    Первоначальный взнос низкий – от 10 %.

    ЛК относятся лояльно к платежеспособности клиентов. ЛК берет на себя дополнительные манипуляции по сделке, в том числе (стоимость этих услуг включают в ежемесячные платежи). Возможны индивидуальные условия погашения, например раз в месяц или раз в квартал.

    Можно выбрать аннуитет (платежи равными частями в течение всего срока) или дифференцированную схему (ежемесячное уменьшение платежа).

    ЛК проверяют недвижимость более тщательно и глубоко, чем банки, поскольку объект будет находиться в их собственности.

    Цена квадратного метра в договоре лизинга фиксируется на весь срок. Налог на имущество на протяжении всего периода оплачивает ЛК.

    В европейских странах доля лизинга недвижимости в портфеле лизинговых компаний составляет 10–20 %. В России – пока 2–4 %, поскольку многие ЛК, являясь дочерними структурами банков, предпочитают ипотечное кредитование.

    Проценты по лизингу примерно в полтора раза выше, чем по ипотеке.

    Максимальный срок действия договора – 10 лет, поэтому при высокой стоимости недвижимости регулярные выплаты будут ощутимыми.

    Жилье остается в собственности ЛК до полного погашения задолженности. Сдавать такую квартиру или дом в аренду третьим лицам запрещено.

    В лизинговый платеж, помимо арендной платы, входит вознаграждение ЛК. Теоретически ЛК как владелец жилья имеет право взять кредит в банке под залог этого имущества, а затем может обанкротиться.

    Заключать договор необходимо с компаниями, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке. Нужно удостовериться, что лизинговый договор зарегистрирован в Росреестре.

    Настаивайте на наличии в договоре пункта о досрочном погашении и пересчете процентов. Это позволит быстрее получить право собственности. Чтобы регулярные платежи были меньше, стоит внести сумму аванса больше, чем минимальные 10 %.

    Рассчитайте обе схемы: возможно, выгоднее на старте одолжить определенную сумму под низкий процент, чем переплачивать десять лет по высокой процентной ставке. Оформить лизинг может любой гражданин РФ в возрасте от 21 до 65 лет при соблюдении следующих условий:

    • он не должен находиться на стадии банкротства;
    • против него не должно вестись исполнительное судебное производство;
    • он должен иметь источник постоянного дохода.

    ЛК предъявляют жесткие требования к объекту, поскольку рискуют своими средствами:

    • квартира, дом или таунхауз должны быть пригодны к постоянному проживанию;
    • объект должен числиться в Росреестре как «жилая недвижимость»;
    • объект на первичном рынке должен быть полностью достроенным;
    • на нем не должно быть обременений – ареста или залога;
    • обязательное условие – отсутствие неузаконенных перепланировок и реконструкций;
    • объект должен находиться в неаварийном здании, не требующем капитального ремонта.

    Стандартный пакет документов включает:

    • паспорт;
    • ИНН или СНИЛС;
    • документы, подтверждающие платежеспособность (при покупке более дорогих объектов).

    При оформлении экспресс-лизинга с минимальным пакетом документов первоначальный взнос часто увеличивается до 50 %. При оформлении лизинга подписывают договор аренды с правом выкупа.

    В нем указывают паспортные данные арендодателя и арендатора жилья, сведения об объекте и условия, при которых квартира или дом впоследствии перейдут в собственность арендатора.

    1. Вы выбираете квартиру и обращаетесь в лизинговую компанию лично или оставив заявку на сайте. В ней указываете стоимость объекта, желаемый срок лизинга, размер аванса и контактную информацию.
    2. Менеджер ЛК составляет для вас коммерческое предложение с графиком платежей и пакетом необходимых документов.
    3. ЛК получает от вас документы, оценивает объект и вашу платежеспособность, принимает решение. Если оно положительное, вам предоставляют проект договора, окончательный график платежей и реквизиты для оплаты аванса.
    4. Делаете первоначальный взнос не менее 10 %.
    5. ЛК покупает объект и сдает его вам в аренду – вы подписываете договор аренды с правом выкупа.
    6. Договор лизинга регистрируется в Росреестре. В нем указывается, что по окончании срока аренды недвижимость перейдет в собственность покупателя.
    7. Вы выплачиваете ЛК регулярные платежи, прописанные в договоре.
    8. По окончании срока лизинга жилье переходит в вашу собственность.

    Покупка жилья в лизинг – это реальная возможность перестать, наконец, оплачивать аренду «в никуда».

    Вы будете все так же вносить арендную плату, но уже за недвижимость, которая скоро станет вашей. Лизингодатель, в отличие от арендодателя, не попросит вас неожиданно освободить квартиру. Главное – регулярно оплачивать счета.

    Квартира в лизинг для физического лица

    Он может быть заточен под конкретного клиента с учетом особенностей его работы.

    Например, если работа сезонная, основная часть выплат по графику может приходиться на пик высокого дохода, а к спаду денежных потоков сумма может быть минимальной.

  • Все имущественные налоги, начисляемые на лизинговую квартиру, оплачивает собственник жилья.

    В свете того, что с 2019 года налог на недвижимое имущество рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости (читай – рыночной), отсутствие этих платежей существенно сэкономит ваш бюджет.

  • К моменту полной выплаты стоимости квартиры и переходу права собственности на нее от лизингодателя к лизингополучателю ваше жилье будет уже вполне себе обустроенное и отремонтированное.

    Всем этим вы можете заняться во время арендных выплат.

    Тогда как, например, по договору долевого участия в строительстве вы получаете новостройку с голыми стенами, а ваш бюджет при этом скорее всего уже в дефиците. Поэтому удовольствие пожить в собственной квартире будет отложено до тех счастливых времен, когда вам удастся скопить приличную сумму денег на ремонт.

    Поэтому удовольствие пожить в собственной квартире будет отложено до тех счастливых времен, когда вам удастся скопить приличную сумму денег на ремонт. Что в условиях ипотеки, да и вообще сразу после покупки очень сложно и практически невыполнимо. Если конечно вы не миллионер из пункта ниже.

  • Договор лизинга подходит для покупателей с высоким доходом, которые хотят приобрести очень дорогую элитную недвижимость. Ипотека на огромную сумму – вопрос спорный, а вот выплатить всю сумму частями, например за год – под силу людям из сотенки, которую ежегодно публикует журнал Форбс.
  • Договор лизинга оформляется просто и с минимальным пакетом документов. Не будет долгих проверок вас, как лизингополучателя, решение принимается в сжатые сроки, и регистрация договоров проходит быстро.

    Иногда от принятия решения о заключении договора лизинга до его регистрации может пройти не больше недели.

  • Несмотря на очевидные преимущества, договор финансовой аренды имеет и не менее очевидные недостатки.

    1. Лизинговые сделки обходятся гораздо дороже ипотечных.

    Квартира в лизинг для физических лиц: как купить

    Жилплощадь в лизинг привлекает многих низким начальным платежом и простой процедурой оформления.

    В таком жилом помещении всё готово к заселению, и это тоже существенный плюс. Но условия подобной сделки особенные, они не для всех могут оказаться подходящими. Узнаем обо всех сложностях, которые предстоит пройти при оформлении.

    Лизинг квартиры – покупка, являющаяся альтернативой ипотечного кредитования. В этой ситуации сделка заёмщика осуществляется не с банком, а с организацией, занимающейся перекупкой. К такому способу обычно прибегают люди, получившие отказ в банковской организации, и единственным вариантом для них становится аренда.

    Снимая чужую недвижимость, и одновременно делая выплаты, покупатель может стать владельцем на полных правах. Отличие ипотеки от сдачи с выкупом – ипотечник вступает в право собственности сразу после кредитного соглашения, а лизингополучатель лишь арендует жилплощадь, и не может рассчитывать на полноправное владение объектом до внесения всей суммы.

    Лизинговые сделки имеют несколько преимуществ:

    1. Более лояльные требования к подтверждению финансовой состоятельности. Подобный вариант аренды подходит для граждан, не имеющих официальной работы (не всегда).
    2. Купить жильё можно без аванса или залога (не во всех организациях).
    3. Компанией предусмотрен удобный, индивидуальный график платежей.
    4. Сумма выплаты не меняется при сезонных колебаниях цен на недвижимое имущество.
    5. Если покупается новостройка, это предполагает специальную цену.
    6. Определённый плюс – возможность пользоваться съёмным жильём, не будучи собственником.

    Недостатки:

    • Съём жилплощади с правом выкупа выйдет дороже, чем ипотека. Причина – принадлежность недвижимости юридическому лицу.

      Она используется для коммерции, значит, и налоги выше.

    • Получатель не может рассчитывать на льготы от государства при покупке, налоговые взносы платит хозяин недвижимости, а не проживающий в ней.

    • Собственник площади – лизинговая организация, и она может расторгнуть договор при несоблюдении правил эксплуатации жилья.
    • Лизингополучатель не имеет право сдавать недвижимость (другие ограничения также прописаны в договоре).

    Дополнительный минус – невозможность взять кредит, воспользовавшись государственной субсидией.

    Несмотря на это, по словам арендаторов, для частных лиц жилищный лизинг более выгоден, чем обыкновенный съём жилища. Интересный факт! Простой по конструкции и очень компактный домик изобрёл немецкий архитектор Ле-Менцель.

    В крохотном доме есть дверь, стул и окно.

    Если жильцу захочется спать, ему надо только перевернуть сооружение на бок.

    Получится спальня, в которой можно постелить матрас. Похожие дома продаются за 330 долларов, а ночлег в них стоит 1 доллар. Комплексный ремонт квартир под ключ

    • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
    • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
    • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
    • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

    Сдача жилья с последующим выкупом ориентирована в основном на коммерческую недвижимость.

    Предполагается, что жилплощадь будет использована для извлечения дохода, поэтому и арендная ставка увеличена.

    Раньше и сама программа была доступна только юрлицам. Но с 2011 года любой гражданин может купить такую недвижимость.

    При оформлении ему придётся приготовиться к ряду сложностей:

    1. Вначале ЛК выкупает квартиру у владельца, после этого будущий арендатор – у компании. Два договора – это двойная трата денег на оформление, и нередко оплачивать приходится получателю площади.
    2. При невыплате взносов лизингодатель вправе расторгнуть договор и выселить съёмщика, несмотря на его сложные жизненные обстоятельства.
    3. Платежи редко когда покрывают сумму стоимости до окончания сроков съёма жилплощади, и приходится делать доплату. Иногда это бывает крупная сумма. Поэтому юристы советуют внимательно читать договор, и подписывать его только после тщательного изучения.

    Если съёмщика не устраивает место проживания, он может выкупить жилплощадь, но для этого понадобится внести оставшиеся средства, либо перестать платить и добиться расторжения отношений с ЛК.

    Минус второго способа – внесенные средства не возвращаются. Вам нужен ремонт? Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам К будущим съёмщикам предъявляются такие требования:

    • Российское гражданство.
    • Возраст – 20-60 лет.
    • Постоянное место жительство.
    • Официальная работа (не во всех случаях) и стабильный заработок.

    Необходимые документы:

    • Удостоверение личности (паспорт).

    • Страховой номер
    • ИНН.
    • СНИЛС.
    • Справка о работе и доходах.

      В некоторых организациях последние два документа могут не понадобиться, но первый платёж может быть увеличен.

    Основные этапы приобретения недвижимости:

    1. Поиск выгодных предложений в разных компаниях.
    2. Сдача документов и заявления сотруднику ЛК.

    3. Заключение договора с обсуждением графика взносов и возможности выкупа площади.
    4. Внесение аванса.
    5. Заселение и регулярные выплаты.

    В течение 10-15 лет вполне реально выкупить квартиру, после чего следует зарегистрировать покупку в Росреестре.

    Сегодня для решения своих проблем владельцы используют возвратный лизинг. При этом ЛК выкупает у собственника жильё, которое затем сдаёт ему обратно с возможностью выкупа.

    Но оно должно быть ликвидным, поскольку с подписанием договора становится объектом для инвестирования. Поэтому владельцу нужно, чтобы квартира отвечала всем требованием. Важные критерии – расположение, состояние здания, этаж и площадь.

    Они не зависят от хозяина, но наличие качественного ремонта, особенно выполненного с привлечением надёжной компании-подрядчика может стать решающим при осмотре сотрудниками ЛК. Конечно, если кроме этого есть и другие преимущества (фиксированные сроки, детальный проект, который согласовывается до старта работ, возможность оформить кредит или рассрочку на услугу). Зная, каким образом покупается квартира в лизинг физического лица, можно аналогично оформлять не только стандартную жилплощадь.

    Сейчас по закону допустимо приобретать частные дома, коттеджи, помещения с коммерческим статусом, включая апартаменты.

    Понравилось? Поделитесь с друзьями: Теги: , Опубликовано: 17.02.2020 Автор: Александра Ремонтникова

    Недвижимость в лизинг для физических лиц

    Лизинг недвижимости для физических лиц Физическим лицам мы предлагаем в лизинг любую недвижимость: загородную, жилую, нежилую, в том числе апартаменты, гаражи.

    Возможно приобретение объектов без подтверждения дохода и занятости. Диапазон сумм финансирования от 1 до 50 млн рублей, на срок до 36 месяцев. Физическим лицам мы предлагаем в лизинг любую недвижимость: загородную, жилую, нежилую, в том числе апартаменты, гаражи.

    Возможно приобретение объектов без подтверждения дохода и занятости. Диапазон сумм финансирования от 1 до 50 млн рублей, на срок до 36 месяцев.

    Система Лизинг 24 предлагает лизинг недвижимости для частных лиц. Какие же типы имущества могут выступать предметом лизинга в этом случае?

    Это может быть как жилая, так и нежилая (коммерческая) недвижимость, например:

    • квартиры;
    • апартаменты;
    • частные загородные дома, коттеджи;
    • таунхаусы и пр.

    Для физических лиц кроме лизинга жилой недвижимости также доступна .

    • низкий первоначальный взнос (от 10%);
    • удобный график платежей;
    • упрощенная процедура: без подтверждения дохода и занятости (лизинг жилой недвижимости возможен, если сумма финансирования не превышает 30 млн рублей). Сделка оформляется на основании 3-х документов – российского паспорта, свидетельства пенсионного страхования, ИНН (при его отсутствии можно предъявить загранпаспорт или водительские права).

    После заключения договора лизинга (на срок до 36 месяцев) и внесения аванса, покупатель может сразу же въехать в новую квартиру, а по окончании срока договора — выкупить недвижимость по остаточной стоимости и оформить ее в собственность

    • предлагаем индивидуальные решения для каждого клиента;
    • работаем только с проверенными застройщиками и агентствами недвижимости, которые прошли аккредитацию в банке ВТБ;
    • персональный менеджер.

    Для получения примера расчетов можно воспользоваться .

    Это удобный онлайн-сервис, с помощью которого вы можете посчитать различные варианты финансирования в зависимости от типа имущества, размера авансового платежа, срока лизинга недвижимости физических лиц.

    Альтернатива ипотеке: как взять квартиру в лизинг

    Лизинговые сделки с квартирами подходят тем, кто не может или не хочет брать кредит В кризис — в условиях снижения платежеспособности — потенциальные покупатели жилья наиболее тщательно рассматривают всевозможные варианты расчетов за приобретаемую квартиру. Число так называемых «стопроцентников», которые способны единовременно внести всю сумму за покупку, на рынке к нулю.

    Выдача ипотечных кредитов в третьем квартале 2015 года до пятилетнего минимума. В этой ситуации некоторые покупатели задумываются об альтернативных по отношению к жилищным кредитам способах растянутой во времени оплаты.

    Одним из таких способов является лизинг недвижимости.

    До 2011 года законодательство предусматривало использование этого механизма только для предпринимательской деятельности. Но благодаря введенным почти пять лет назад поправкам возможность купить квартиру в лизинг появилась и у физических лиц. Однако, как показывает сегодняшняя практика, данный инструмент подходит далеко не всем категориям покупателей.

    Лизинг — это фактически аренда имущества на определенных условиях с последующим выкупом квартиры и оформлением ее в собственность, объясняет руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина. В лизинговой сделке задействовано три стороны: продавец квартиры, лизингодатель и лизингополучатель.

    «Если кратко, то схема работает так: клиент сам выбирает застройщика и объект, а лизингодатель для него этот объект покупает, а затем оформляется договор лизинга»

    , — объяснили в пресс-службе компании «ВТБ24 Лизинг», которая является одним из основных операторов данного сегмента.

    Затем клиент вносит ежемесячные лизинговые платежи, которые по окончании срока действия договора учитываются, если лизингополучатель собирается выкупить недвижимость и оформить ее в собственность.

    Условия лизинга квартир для физических лиц следующие (по словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, они примерно похожи у всех компаний, которые имеют в своей линейке данный продукт).

    Аванс (собственные средства лизингополучателя) составляет от 10 до 50% от стоимости квартиры. Сумма финансирования от лизингодателя без учета аванса клиента — не более 50 млн руб.

    Чем больше средств вносит сам клиент, тем проще процедура рассмотрения заявки и оформления сделки.

    Договор лизинга заключается на срок до десяти лет.

    «В рамках любой сделки в независимости от суммы обязательно проводится оценка ликвидности приобретаемого объекта»

    , — добавляет представитель пресс-службы «ВТБ24 Лизинг».

    До момента полного погашения стоимости недвижимости и вознаграждения лизингодателю, из которых складываются регулярные арендные платежи лизингополучателя, он является лишь арендатором квартиры. В его собственность жилплощадь переходит после выполнения им всех финансовых обязательств. В этом главное отличие от покупки квартиры по ипотеке, где заемщик сразу становится собственником квартиры.

    «В случае ипотеки квартира становится собственностью заемщика, и он может ею распоряжаться, хотя и с ограничениями.

    Однако при оформлении лизингового договора квартира становится собственностью лизингодателя, который сдает имущество с последующим правом выкупа.

    Подобное обстоятельство ограничивает востребованность такой программы среди покупателей жилья в массовых сегментах», — объясняет Кристина Шульгина. В основном лизинг востребован в премиальных сегментах недвижимости.

    В частности, в Москве за девять месяцев 2015 года на первичном рынке высокопремиального жилья в лизинг, по данным агентства элитной недвижимости Kalinka Group, реализовано 10% квартир и апартаментов от общего числа заключенных сделок — это в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. «В категории высокобюджетной недвижимости заемные средства если и привлекаются, то составляют обычно менее 50% покупки. Средний срок займа не превышает двух-трех лет.

    По этим параметрам краткосрочный лизинг как финансовый инструмент вполне приемлем», — говорит Екатерина Румянцева. Однако она признает, что долгосрочный лизинг — от десяти и более лет — в конечном итоге обходится клиенту на 2–4% дороже, чем традиционный ипотечный кредит.

    Лизинг обычно становится выбором для тех, кто не может получить заемные средства в банке (например, из-за плохой кредитной истории или невозможности официально подтвердить свой доход), но при этом полностью уверен в своей финансовой состоятельности, отмечает Кристина Шульгина.

    Спрос на квартирный лизинг, как считает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский, обусловлен негативными рыночными тенденциями, прежде всего — в сегментах высокого ценового класса в столице.

    «Для возникновения такого продукта, как лизинг на рынке недвижимости, нужны две предпосылки. Первая: снижение спроса. Вторая: тесная аффилированность некоторых застройщиков с финансовыми структурами», — говорит девелопер. К плюсам относится то, что лизинг экономит время клиентов, сокращает формальности (достаточно паспорта, ИНН, свидетельства пенсионного страхования и анкеты заявителя) и оставляет возможность для лизингополучателей, которые являются предпринимателями, претендовать на банковские кредиты для своего бизнеса.

    «У жилищного лизинга, как у любого финансового продукта, есть определенная целевая аудитория, фактически здесь не имеет значения кредитная история человека, — поясняет Екатерина Румянцева. В своей нише лизинг, по ее словам, это удобная и относительно безопасная форма найма жилья с безусловным правом его выкупа по окончании договора лизинга. Девелоперам, в свою очередь, лизинговая схема дает дополнительную возможность поддерживать спрос на свои объекты и иметь финансовый поток на продолжение строительных проектов.

    Владимир Миронов/ Фото: DPA/TASS Поделиться Стоимость квартиры, руб. Первоначальный взнос, руб. %, от стоимости квартиры Процентная ставка, % Срок кредита, лет Рассчитать

    Лизинг жилья – аналог ипотеки для тех, чья кредитная история имеет изъяны и для людей с неофициальными доходами

    Поэтому в интересах самой компании провести как можно более глубокую и качественную проверку приобретаемого объекта.

    А это означает, что недвижимость, приобретённая через лизинг, почти наверняка будет иметь достаточно чистое прошлое. Ранее портал METRTV.ru рассказывал о том, как .Впрочем, в самой схеме лизинга есть элементы риска для покупателя.Наталья Михайлюкова, юрист Российской гильдии риэлторов:По уровню гарантий для будущего владельца жилья лизинг несколько уступает ипотечному кредиту. Весь период погашения суммы покупки объект находится в собственности лизинговой компании, следовательно, на него могут быть обращены взыскания по долгам компании.

    То есть объект перейдёт в собственность другой организации. При этом у человека нет гарантий, что новый владелец заключит с ним лизинговый договор.Ключевая фигура в схеме покупки жилья в лизинг – это лизингодатель (лизинговая компания).

    В Екатеринбурге имеется несколько таких компаний, но с жилой недвижимостью работает только одна – «ВТБ24 Лизинг». С её помощью можно приобрести практически любой объект жилой недвижимости, в том числе коттеджи и доли в квартирах, а также апартаменты. Главное, чтобы объект обладал ликвидностью и не имел тёмного прошлого.

    Размер аванса (начального взноса клиента) – от 10% до 50% стоимости объекта, срок договора до 10 лет. Специфика рынка лизинговых услуг такова, что на нём присутствуют в основном бизнесмены – собственники бизнеса.

    Они берут в лизинг промышленное оборудование и здесь же оформляют лизинг на покупку жилья.

    Это, кстати, отражается на потребительских предпочтениях клиентов – в основном в лизинг приобретаются объекты не самые дешёвые – от 5 млн руб.До недавнего времени жители уральской столицы могли покупать квартиры в лизинг с помощью московской «Межрегиональной жилищной корпорации» (МРЖК). Эта компания работала дистанционно, в том числе с Екатеринбургом.

    Однако в 2015 году она начала сворачивать свою деятельность. Сегодня МРЖК работает в пассивном режиме – то есть получает арендные

    Аренда с правом выкупа: станет ли жилищный лизинг альтернативой ипотеке

    Думается, что с подобного рода «лизингом» скоро наведут порядок, так как ЦБ в ближайшее время начнет регулировать лизинговую отрасль (пока ЦБ контролирует не только банки, но и микрофинансовые организации и ломбарды, а лизинговые компании — нет), установит обязательные требования к лизинговым компаниям и лизингополучателям, порядок обращения взыскания на жилье и многое другие», — говорит Алексей Никитин.

    Наталья Абдулаева связывает невостребованность лизинга для физлиц в России с тем, что на протяжении многих лет для решения жилищной проблемы активно пропагандируется и предлагается только ипотека. Перспективы развития лизинга За то время, что лизинг существует на российском рынке первичного жилья, этот формат не завоевал популярности и предпосылок для ее роста не наблюдается, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Пока человек не выкупит объект недвижимости, он является арендатором, а право собственности принадлежит лизинговой компании.

    «В сегодняшних условиях абсолютное большинство покупателей, не имеющих возможности единовременно выплатить полную стоимость квартиры в новостройке, предпочитают использовать схему «договор долевого участия + ипотечный кредит»

    .

    И даже вне зависимости от выбранной схемы оплаты ипотека является драйвером спроса на первичном рынке: 80% покупок совершается с привлечением кредита.

    В ближайшей перспективе благодаря выгодным условиям кредитования ипотека как способ покупки жилья будет оставаться в приоритете», — прогнозирует руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

    По его мнению, чтобы такая схема стала более распространенной на рынке, требуется четко прописать механизм работы, а также вести планомерную работу по ее популяризации. В России может получить распространение оперативный (без перехода права собственности) лизинг недвижимости, допускает Алексей Никитин.

    На российском рынке появляются профессиональные рантье и доходные дома.

    Так, весной 2017 года АИЖК выкупило апартаменты для последующей сдачи в аренду в комплексах Match Point, «Символ» и «Лайнер».

    Как купить квартиру в лизинг в 2021 году

    Новый собственник должен зарегистрировать свою недвижимость в едином Реестре, получить свидетельство о праве собственности. Услуги лизинга предоставляются для физического и юридического лица.

    Чтобы стать в последствии собственником квартиры, которая сначала оформляется в аренду, нужно выполнить условия договора и выплатить цену квартиры. Чем такой способ покупки недвижимости отличается от покупки квартир в ипотеку:

    • В лизинговую фирму обращаются лица, которые не могут взять ипотеку в банке, так как имеют не легализованный доход.
    • Гражданин не становится клиентом банка, хотя и выплачивает за жилье также частями и длительное время. Но он имеет отношения с посредником, лизингодателем.
    • Нет необходимости оформлять договор с банком, доказывать свои доходы, оформлять в залог другую недвижимость.

    С банком взаимодействует только лизинговая фирма, она покупает в кредит указанный объект.

    Арендатор получает в собственность жилье только после полной выплаты его суммы.

    Лизингодатель передает права собственности на недвижимое имущество своему клиенту.

    При такой сделке клиентом банка становится лизинговая компания, она оплачивает кредит на жилье из тех средств, которые ее арендатор вносит за аренду квартиры. Услуги лизинговые оказываются на платной основе, это нужно учесть всем, кто намерен покупать жилье таким способом.

    Клиент лизинговой компании вселяется в квартиру на правах арендатора, что подтверждается договором. Ежемесячно он вносит сумму, предусмотренную договорными условиями. ВАЖНО! При просрочке платежей необходимо освободить жилье, а уплаченные ранее суммы не возвращаются.

    Следует быть готовым к такому повороту событий и хорошо просчитать свои финансовые возможности. Лизинговая компания считается собственником недвижимости до того момента, пока клиент не выплатит установленную сумму. Если клиент стал должником, собственник квартиры имеет право выставить его за порог.

    + +