Порядок оформления в бти незаконной перепланировке


Как узаконить перепланировку, если ее сделали или планируете


Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт.

Услуга платная: около 2000 рублей.Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас — Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода.

Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки.

Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки.

Проверить квартиру перед покупкой можно здесь — Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке.

Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст.
Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст.

29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки».

К иску приложите документы:1. Отказ администрации в согласовании.2.

Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.3.

Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.4. Выписку из ЕГРН.Суд назначит строительно-техническую экспертизу.

К вам придет комиссия, которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке.

Если решение будет отрицательным,

Как согласовать перепланировку в квартире

Если из-за перепланировки площадь квартиры уменьшилась или увеличилась (например, при объединении двух квартир в одну), нужно будет получить новое свидетельство о праве собственности в Росреестре.Возведение стен в новостройке без перегородок Несмотря на то, что такие новостройки называются «свободной планировки» планировка в них не такая уж и свободная.

Зонирование квартиры всё равно производится, чтобы пройти экспертизу.

Просто перегородки не возводятся и показаны условно; бывает, что выделены только зоны кухни и санузлов, потому что к ним необходимо подвести воду и канализацию, сделать вытяжку.Это зонирование придётся учитывать при создании проекта квартиры, чтобы мокрые зоны у всех были в одном месте.При согласовании планировок в таких зданиях комиссия может потребовать планировки выше и ниже расположенных квартир, чтобы убедиться, что ваш санузел, например, не наезжает на жилую часть квартиры снизу.Иногда те, кто делает ремонт в новостройках со свободной планировкой, опасаются идти в БТИ. Каждый создаёт интерьер под себя, и не исключено, что чья-то ванная окажется над спальней соседей.

К сожалению, пока правоприменительная практика по таким случаям у нас не накоплена. С уверенностью можно сказать только, что при продаже квартиры технический план всё-таки потребуется — и вопрос придётся как-то решать.

А ещё управляющие компании стали внимательнее относиться к тому, что делают жильцы, поэтому не исключено, что несогласованную перепланировку обнаружат даже раньше. Например, сантехник придёт проверить счётчики, заметит переделку и сообщит об этом в УК. Так что разумнее сразу всё делать по закону и согласовывать планировку.Если отказали в согласовании перепланировкиИногда помогает обращение в суд, но к нему нужно хорошо подготовиться.

В частности, предоставить расчёты, выполненные архитектурными бюро, которые доказывают, что ваша перепланировка безопасна для дома и не нарушает установленных норм.ВыводыПростые перепланировки достаточно легко согласовать самостоятельно, используя в качестве подсказок типовые проекты.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

Задать вопрос Некоторые строительные работы и виды перепланировки запрещены законодательством, по этому, в проекте нельзя допускать ошибок, которые могут повлечь серьезные последствия.

Некоторые строительные работы и виды перепланировки запрещены законодательством, по этому, в проекте нельзя допускать ошибок, которые могут повлечь серьезные последствия. Проект обычно составляется в архитектурных фирмах. Собственникам предлагаются различные допустимые варианты перепланировок, также учитываются индивидуальные пожелания.

Следующим шагом является согласование проекта с БТИ и органами местного самоуправления. Без этого согласования выполнять ремонтные работы не возможно. Только после утверждения проекта вышеуказанными организациями можно приступать к реализации задуманной перепланировки. Согласование проекта происходит следующим образом: Необходимо обратиться с заявлением и техпаспортом на жилье в МФЦ или напрямую в орган самоуправления населенного пункта.
Согласование проекта происходит следующим образом: Необходимо обратиться с заявлением и техпаспортом на жилье в МФЦ или напрямую в орган самоуправления населенного пункта.

Инстанции, которые подписывают документ – санстанция и балансодержатель, пожарная, жилищная инспекции, газовая служба, орган по охране архитектурных памятников , архитектурно-планировочное управление, экспертный отдел, коммунальные службы и авторы проекта здания. Если эти организации утверждают реализацию проекта, то оформляются документы на перепланировку и выдаются клиенту на руки для выполнения намеченных работ. После того, как в квартире произошли изменения планировки, необходимо внести изменения в техпаспорт жилья.

Для этого специальная комиссия Жилищной организации проводит осмотр объекта, после чего составляется акт.

Он содержит следующую информацию: Адрес объекта, по которому проведена перепланировка основные данные квартиры и информация о членах комиссии Сведения о строительной компании которая провела изменения, сроки реализации проекта Информация о проектной документации сведения об организации, составившей проект, и данные о соответствии изменений проекту. Комиссия проверяет, не нарушен ли доступ ко всем коммуникациям, соответствует ли проект допустимым нормам.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана самостоятельно

Важную роль играет техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

То есть нужно показать, что ремонт не создаёт дополнительную нагрузку на несущие конструкции или стены укреплены. Без такого заключения администрация не станет рассматривать заявку.Формально согласование перепланировки – бесплатное.Но в случае с узакониванием самовольных изменений в квартире придётся раскошелиться на некоторые документы:

    техническое заключение – от 25 000 рублей;техпаспорт с выездом техника БТИ – 10 000 рублей, без выезда инженера – 2 400 рублей;выписки из ЕГРН – от 460 рублей;нотариальная доверенность – от 1 000 рублей.

Прибавляем сюда и расходы на оплату штрафа за неузаконенную перепланировку квартиры – до 2 500 рублей.

Ведь его выписывают в любом случае.

Общая сумма затрат на легализацию изменений квартиры может достигать 40 000 рублей.Заявление на узаконивание перепланировки рассматривают в течение 45 дней. Еще несколько дней нужны на пересылку документов из МФЦ в целевое ведомство – в силу п. 4 ст. 26 ЖК РФ.В Москве легализация перепланировки занимает от 30 дней и дольше.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Далеко не во всех регионах России процедура узаконивания сделанных перепланировок отточена до автоматизма. Например, в Москве можно легализовать ремонт по заявлению в МЖИ. А уже в Московской области такой порядок не действует.

Органы местного самоуправления сразу выдают отказ и советуют обращаться в суд.Как действовать через суд – пошаговая инструкция:Вызов инженера из БТИ. Начало стандартное – идёте в офис БТИ, подаёте заявку на вызов техника, он приходит в квартиру и фиксирует изменения, не внесённые в технический учёт.
Начало стандартное – идёте в офис БТИ, подаёте заявку на вызов техника, он приходит в квартиру и фиксирует изменения, не внесённые в технический учёт. Далее вам выдают новый паспорт квартиры (со штампом о неузаконенной перепланировке).Обращение в администрацию.

Заявитель должен обратиться в МФЦ или напрямую в ведомство для подачи заявления и документов.

Как узаконить перепланировку в квартире? Пошаговый порядок

Перед тем, как выдать Акты, в администрации назначат приёмочную комиссию.

В задачу её членов входит осмотр квартиры на предмет изменений и сравнение с тем проектом, который вы предоставили в первый раз.С вашей стороны при проверке могут присутствовать представитель проектного бюро и строительной бригады – это в ваших же интересах на случай спорных моментов в процессе осмотра.Если никаких расхождений не будет – всё согласуют. В случае отклонения от проектного решения, председатель комиссии выдаст предписание – согласно него вам придётся устранить несоответствия и отчитаться об итогах произведённых работ.Образец акта и решенияДалее нужно связаться с БТИ и пригласить кадастрового инженера для фиксации изменений в квартире.

Обмерщик всё тщательно проверит и передаст сведения в Бюро, где на основе зафиксированных изменений вам выдадут новые техпаспорт квартиры и техплан.Вновь сдать документы в МФЦ или администрацию для получения Акта о вводе жилья в эксплуатацию. После этого остаётся последний шаг – зафиксировать изменения в кадастре недвижимости. Для этого обратитесь в МФЦ со всеми документами, которые сдавали на согласование перепланировки в квартире.

И останется получить обновлённую кадастровую выписку из ЕГРН.Поскольку вам предстоит много обращений в разные инстанции, мы приведём лишь общий список документов – ситуационно он может отличаться:паспорта всех собственников квартиры;нотариальная доверенность на узаконивание перепланировки – если не все совладельцы могут прийти в МФЦ и проставить подписи в заявлении, лучше оформить доверенность на кого-то одного;заявления установленного образца + согласие на обработку персональных данных – на перепланировку, на проверку внесённых изменений, на выдачу акта о введении квартиры в эксплуатацию и др.;документы правоустанавливающего характера, например – договор купли-продажи, дарения, ДДУ, обмена;свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН – о том, что жильё зарегистрировано на ваше

Как узаконить перепланировку через суд

К вам еще раз придёт техник, чтобы зафиксировать изменения квартиры. Далее в БТИ выдадут новый техпаспорт, где вместо красных линий будут только чёрные, что свидетельствует о законности перепланировки квартиры.Сходите в МФЦ или Росреестр и пригласите кадастрового инженера.

Он исследует квартиру и зафиксирует окончательную площадь общего и жилого пространства. На основании этого отчёта в Росреестре внесут изменения в кадастровую базу учёта недвижимости.

Если нужна выписка ЕГРН, можете сразу заказать её в Росреестре.Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры, истец должен собрать следующие документы:

  1. техпаспорт БТИ – с красными линиями (неузаконенная перепланировка);
  2. выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;
  3. правоустанавливающий документ, например – договор купли-продажи, дарственная на квартиру и т.д.
  4. квитанция об оплате госпошлины.
  5. проект и техническое заключение;
  6. исковое заявление с просьбой о сохранении изменений конфигурации;
  7. доверенность – по ситуации;
  8. техпаспорта квартир соседей сверху и снизу (если есть возможность их подготовить);
  9. отказ в согласовании перепланировки от местной администрации;
  10. разрешения от СЭС, Госпожнадзора и других ведомств;

Документы подаются в виде копий (за исключением квитанции). На судебное заседание нужно взять с собой оригиналы, чтобы суд смог сверить их с предоставленным пакетом.Точное название иска –

«Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии»

. Он составляется в соответствии со .Содержание искового заявления:

  1. третьи лица – если имеются;
  2. аналогичные сведения об ответчике (речь идёт о жилищной инспекции, отделе архитектуры – органе, который вынес отказ в узаконивании перепланировки квартиры);
  3. указать адрес квартиры, статус истца, сведения о праве собственности;
  4. ФИО, контакты, адрес и другая информация об истце;
  5. когда
  6. наименование суда, в который подаётся обращение;

Незаконная перепланировка квартиры

Эти суммы можно будет взыскать с виновника в судебном порядке.Снежана Погонцева(Семейное право, стаж 12 лет)Задать вопросКрайняя мера, если создана угроза жизни и здоровью людей, а собственник отказывается вернуть квартиру в первоначальное состояние ().Порядок следующий:

  • Суд смотрит, можно ли оставить всё как есть.
  • Вначале жилинспекция выявляет нарушение, даёт срок на устранение недостатков, а затем обращается в суд.
  • Если нет – принимает решение о продаже квартиры с торгов.

    Вырученная сумма идёт на погашение судебных и аукционных издержек, а остаток возвращается собственнику.

    При этом покупателя обязывают привести квартиру в прежний вид в отведённые для этого сроки.

Риски лишиться жилплощади из-за самовольной перепланировки – вполне реальные.

Судебная практика знает подобные случаи, хотя они и единичны.

Пример: , где суд действительно вынес решение о лишении ответчика прав на квартиру.Если нарушителем был не собственник, а наниматель жилья по договору соцнайма, суд обяжет администрацию расторгнуть договор с таким лицом – в силу пп. 2 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ. Основанием будет самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры.

При этом самой администрации придётся возвращать жилью прежний вид.Неочевидное, но вполне реальное последствие.Одно из оснований для ограничения выезда за рубеж является неисполнение требования суда – . Поэтому, если ответчика обязали устранить нарушения от перепланировки, а он этого не сделал и собрался уехать из страны – его попросту не пропустят на таможенном контроле. То есть сперва придётся исполнить решение суда, а именно – вернуть квартиру в первоначальное состояние.Прямого запрета на продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой в законе не предусмотрено.Однако цена недвижимости может из-за этого снизиться.

Порой на 30%, а то и на половину.

Да и покупателей, которые готовы приобрести проблемное жильё, не так уж много.

Ведь им придётся возвращать планировку к изначальным характеристикам, потому что в случае

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ?

Каков алгоритм проведения процедуры, и сколько она стоит?

Пакет обязательной документации напрямую зависит от того, когда владелец обращается в БТИ.

Если перепланировка проводится по закону, то потребуется:

  1. письменные согласия от всех совладельцев и зарегистрированных жильцов;
  2. техпаспорт;
  3. подтверждения прав собственности на жилплощадь или выписка из ЕГРН;
  4. проект перепланировки или эскиз.
  5. удостоверение личности заявителя/собственника;

Справка.

Если квартира находится в соцнайме, не обойтись без письменного разрешения от администрации и договора найма. Если дом включен в список архитектурного наследия, необходимо согласие комитета по охране культурного наследия. Также может потребоваться согласие соседей, выписка из домовой книги о количестве прописанных и др.

Также может потребоваться согласие соседей, выписка из домовой книги о количестве прописанных и др. Технический план – это официальный документ, завизированный БТИ.

Он хранится в Бюро технической инвентаризации, чтобы никто не смог внести изменения самовольно. План эксплицирует помещение, указывая его размеры, конфигурацию, количество комнат, наличие технических коммуникаций и многое другое. Технический паспорт включает себя целый ряд обязательных сведений.

Он состоит из нескольких листов формата А4:

  • Поэтажный план – это собственно графическое изображение самой квартиры.
  • Экспликация, где указано сколько помещений в квартире, какова их площадь и функциональное назначение.
  • Адресный план объекта: на нем изображен участок земли, где расположен МКД.
  • Титульный лист: адрес квартиры, кадастровый номер, этаж, где расположено помещение, дата составления техпаспорта и его фактического изготовления.
  • Последний лист содержит в себе данные о всем здании и конкретном помещении.

По данным в паспорте можно сразу определить какие работы можно проводить, а какие запрещено. Это исходит из материалов для возведения МКД, года постройки, этажности и многом другом. Получить техпаспорт можно без обследования техником, но чаще специалист выезжает на дом, чтобы проверить соответствует ли реальное помещение, указанному в плане.

Что такое незаконная перепланировка квартиры и чем грозит

В таком случае суд обязывает собственника вернуть квартиру в прежнее состояние.Прочтите: Варианты перепланировок, которые не подлежат согласованию, читайте ниже.Что нельзя делать в квартире:

    Кухню запрещено расширять за счет санузлов (через согласование Проекта такие работы допускаются только на последнем этаже многоквартирного дома).Кухню нельзя расширять за счет жилой комнаты, за исключением случая, если этажом ниже располагаются нежилые помещения (кухня не должна располагаться над жилыми комнатами соседей снизу). При этом демонтировать перегородку между кухней и комнатой можно через согласование Проекта.Балкон или лоджию объединять с кухней или комнатой путем демонтажа дверного проема между ними нельзя. Допускаются подобные работы только при установке французского окна.Запрещено расширять санузел за счет кухни.Запрещено устраивать кухню-нишу на территории санузла, если только квартира не на последнем этаже.Объединение кухни, оборудованной газом, и жилой комнаты невозможно.

Кроме того, под запретом являются:

    Демонтаж несущих стен без соответствующего разрешения.Уменьшение сечения, демонтаж вентиляционных каналов.Устройство лоджий (разрешено только для первого этажа).Перепланировка чердака или технического этажа.Любое затрагивание несущих колонн, несущих стен, наружных стен без соответствующих разрешений.

Это не весь список запрещенных мероприятий.

Следует помнить, что некоторые типы перепланировок требуют проведения дополнительных расчетов (затрагивание полов с деревянными перекрытиями, наружных и несущих стен), а некоторые запрещены региональными нормативными документами, требованиями строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм.Порядок действия:Получить решение суда, разрешающее сохранить квартиру в перепланированном состоянии.Заказать технический план на квартиру, на основании судебного документа.Подать заявление

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2021 году?

Если вы не придерживаетесь этого заказа, квартира будет продаваться на публичном аукционе.

Владелец будет уплачен сумму, полученной от продажи такого помещения, меньше расходов на судебное решение с обязательством восстановить помещения предыдущему государству новым владельцем.

Вопрос о реконструкции очень важен, она была и есть.

Всем и всегда хотят организовать свою жизнь компетентным и логически, украсить свои дома, чтобы сделать их так комфортно и гармонично жить, принимая во внимание наши индивидуальные потребности и вкусы.

С появлением концепции частной собственности в нашей стране, возможность восстановления квартиры имеет для каждого владельца оцененных квадратов.

Однако с учетом типичного расположения корпуса этот процесс не легко и даже обременен определенными трудностями и бюрократией. По данным Жилого кодекса Российской Федерации, реконструкция и это не только изменение конфигурации помещений, требуя изменения в его техническом паспорте. Не следует путать с реконструкцией, то есть процесс, связанный с установкой, обменом или передачей носителей или электрических устройств (или других).

В этом случае реконструкция часто проводится одновременно с реконструкцией.

  1. Удаление, движение и установка дверных отверстий
  2. Внедрение дополнительных кухни и туалетов
  3. эрекция, движение и демонтаж разбиений;
  4. Revitalization может включать (но не ограничиваться) следующих мер (обычно исчерпывающий список определяется административными положениями данного коммуна)

Изменение жилого района из-за вспомогательных комнат и т. д.

  1. получение разрешения
  2. Реконструкция квартир в 2021 году включает в себя следующие этапы
  3. разработкапроект в проектной организации, сертифицированной саморегулирующимся проектированием (СРО), либо возможно использование типового проекта. Если реконструкция проводится по типовому проекту, перед согласованием необходимо провести визуальный осмотр помещения на предмет выполнимости / выполнимости работ;

Перепланировка квартиры 2020.

Пошаговая инструкция и важные нюансы

Можно построить новые,- не возбраняется поменять двери и окна. Последние не должны стать больше или меньше предыдущих,- можно установить легкие перегородки, не доходящие до потолка и не образующие отдельное помещение,- поменять батареи, не наращивая их количество и без прокладки новых подводящих систем,- установить кондиционер, остеклить балкон – тоже можно, если только ваша квартира не находится в памятнике архитектуры.Можно, но надо оформить перепланировку:- объединить туалет и ванную.

Можно даже захватить часть коридора или кухни, но только не жилой комнаты! Ну или, наоборот, разделить санузел,- снести перегородки или построить их.

Перегородки могут даже образовать новое помещение, например, гардеробную,- сделать арку или дополнительный проход в ненесущих стенах. Обратите внимание, если у вас в квартире газ, то объединять кухню и комнату категорически запрещено! Можно только сделать дополнительный проход из комнаты на кухню с дверью,- теплые полы, если они не связаны с основной системой теплоснабжения,- опустить/поднять розетки, увеличить, уменьшить их количество,Фото https://ru.depositphotos.com/- переместить газовую плиту.Что практически невозможно узаконить:- в первую очередь это, конечно же, снос несущих стен.

Мало того, что вам это не разрешат, так еще и следить будут, чтобы вы этого не сделали,- объединение комнаты и кухни с газовой плитой,- перенос «мокрых» помещений (кухня, туалет, ванная) в жилые. Это касается и увеличения туалета и ванной за счет жилых комнат – нельзя,- вынос батарей на балкон,- нарушение общедомовой вентиляции,- изменение фасада: увеличение балкона, окон.Фото https://ru.depositphotos.com/Конечно, во всех трех категориях мы указали не все возможные пункты.

Но это основные. И они все подчиняются одному правилу: можно менять то, что касается только вас. Если затронуты интересы соседей – то перестройкой заниматься нельзя.И последнее.

Если вам очень хочется сделать перепланировку, а заниматься ее легализацией не хочется, то вот вам для размышления

Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме. Как ее узаконить?

помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ). Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Не допускается: — перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств; — перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

На сегодняшний день законодательством детально урегулирован вопрос перепланировки помещения в многоквартирном доме. С 8 января 2019 года в связи с вступлением в силу новых положений Жилищного кодекса Российской Федерации, установлен единый порядок проведения, согласования с органами местного самоуправления, завершения работ перепланировки для всех помещений в многоквартирном доме (как для жилых, так и для нежилых помещений). Для согласования перепланировки квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Подготовьте проект перепланировки квартиры 1. Заключите договор подряда на подготовку проекта перепланировки с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО).

2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами.

Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления.

Для этого собственник или наниматель по договору социального найма (уполномоченное им лицо) должен обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ и представить следующие документы: 1) заявление о перепланировке по , утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)(представляется заявителем если право на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможна без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку помещения в многоквартирном доме; 4) технический паспорт квартиры (представляется по инициативе заявителя, а также в случае невозможности его получения уполномоченным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия); 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры(представляется по инициативе заявителя). Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные 2,4,6, т.к.

орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия запрашивает сведения о содержании правоустанавливающих документов на квартиру, если право на нее зарегистрировано в ЕГРН, а также технический паспорт (при наличии его в ЕГРН) и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки.

Необходимые документы можно представить также в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг после получения стандартного доступа к подсистеме «Личный кабинет» Портала.

Прием заявлений и документов от представителей физических лиц в этом случае не предусмотрен.

После принятия от вас документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, или МФЦ выдаст вам расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

Получите разрешение на перепланировку.

В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Если вы подавали документы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки. Решение должно быть направлено вам в течение трех рабочих дней с его принятия.

В случае подачи документов в электронной форме вы по желанию можете получить результат предоставления государственной услуги в форме документа на бумажном носителе в МФЦ. Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры. может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Проведите перепланировку и зарегистрируйте ее в установленном законом порядке Проведите перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем вы получите уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым отправлением.

Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении. При этом сведения о произведенной перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение трех рабочих дней с момента вашего обращения.

При необходимости вы можете получить из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году

Здесь уже упирается все в финансовую сторону, поскольку проектная организация не работает бесплатно, и каждый проект стоит определенных затрат.Этап 3.

Собственно сами работы по переоборудованию помещения, которые должны проводиться строителями с точным соблюдением согласованного плана.Этап 4. Проверка и оформление перепланировки.

Для приемки выполненных работ приглашается инспектор БТИ, который осматривает помещение, сопоставляет с проектом, делает замеры и составляет по результатам акт. Затем требуется получить новый технический паспорт и представить документы в орган регистрации. Результатом законно проведенной перепланировки будет полученный документ о праве собственности на жилое помещение.Документ, полученный от Росреестра, является свидетельством того, что перепланировка признана законной.Некоторые собственники, полагая на авось и удачу, рискуют провести реконструкцию самостоятельно и без предварительного согласования.

Такое возможно сделать, но затем все-таки пройти процедуру узаконивания. Если повезет, то комиссия примет положительное решение.

В ином случае придется вернуть переделку в исходное состояние, согласно и заплатить штраф. Другой вариант касается тех, кто не хочет узаконивать совсем.

Тогда вывести хозяина на чистую воду могут «добрые» соседи или проверяющие органы, ответственные за целостность конструкции многоквартирного дома.Тогда неминуемо придется отвечать за свои действия в суде.

+ +