Продать квартиру через агентство


Продать квартиру через агентство

Как происходит продажа квартиры через агентство недвижимости


При выборе с кем заключить договор на оказание риэлторских услуг отталкивайтесь от ключевых моментов описанных далее. Срок существования агентства Степень надежности агентства прямо пропорциональна продолжительности его работы на рынке недвижимости. Останавливайте свой выбор на агентствах, которые существуют более 5 лет.

Устойчивое развитие, активная работа даже в кризисные для экономики годы – показатели того, что это профессиональный игрок рынка, а его сотрудники опытные специалисты. Наличие отзывов и рекомендаций В наш век развития информационных технологий очень просто найти отзывы не только на работу определенного агентства, но и на работу конкретных специалистов.

Воспользуйтесь многочисленными интернет ресурсами, изучите данные независимых экспертов и проверок. Лучший способ – обратиться к друзьям и знакомым, которые смогут дать Вам рекомендации, посоветовать хороших специалистов. Наличие каких-либо наград, сертификатов и дипломов – явный признак того, что компания признана риэлтерским сообществом и её сотрудники отличаются высоким профессионализмом.

Размеры компании Размер агентства недвижимости также косвенно сказывается на качестве оказываемых им услуг.

Как правило, предпочтение лучше отдавать средним и крупным фирмам. Такие компании более устойчивы в финансовом плане, они дорожат своей репутацией, и для них нет никакого смысла проворачивать нечестные сделки.

Крупные агентства предоставляют полный комплекс услуг, в них работают не только профессиональные риелторы, но и юристы, ипотечные брокеры, специалисты, отслеживающие безопасность сделок, другой вспомогательный персонал.

В таких компаниях проводится качественное обучение для новых сотрудников, и даже если Ваш риелтор – новичок на рынке недвижимости, он в любом случае будет работать в тандеме с опытным специалистом – наставником, которые поможет избежать каких-либо ошибок. Серьезные агентства располагают обширной внутренней базой объектов, которые находятся у них в работе, четко отлаженными механизмами взаимодействия между риелтором и клиентом, а также между продавцом и покупателем.

Порядок действий для продажи квартиры через риэлтора

Лучше получить от него письменное подтверждение на заключение сделки по доверенности. Преимущества заключения сделок через риэлтора очевидны.

Но за услуги квалифицированного специалиста придется заплатить. Стоимость может варьироваться в зависимости от объема работы, срока договора, цены сделки, сложности работы. Цены на услуги риэлторских фирм могут различаться и в разных регионах страны.

Обычно вознаграждение риэлтора определяется в процентах от цены продажи квартиры. Проценты с продажи устанавливаются в пределах 2-5%.

Не воспрещается указание вознаграждения в твердой сумме.

Главное, подробно прописать размер вознаграждения, сроки его уплаты, порядок внесения.

У клиента на руках должен остаться документ, подтверждающий оплату.

Для успешного сотрудничества с риэлтором важно внимательно отнестись к заключению соглашения на риэлторские услуги.

Перед его заключением следует проверить личность и квалификацию риэлтора. Предлагаемый для подписания договор нужно хорошо изучить. Не стоит торопиться и подписывать его сразу.

Важно уделить внимание деталям, отразить все условия продажи и требуемые от риэлтора действия.

В договор нужно включать подробное описание продаваемой квартиры, ее стоимость, положения об обязанностях риэлтора, размере вознаграждения.

Нужно внимательно изучить пункты об ответственности за нарушение условий соглашения. Если отдельные пункты договора настораживают или непонятны, не стоит бояться попросить их разъяснения или уточнения. Риэлторы заинтересованы в привлечении новых клиентов, поэтому могут пойти на уступки.

Деятельность риэлторов по продаже квартир требует знаний, умений и опыта.

Они строится по определенным правилам и наработанным схемам. Хороший добросовестный риэлтор поможет заключить сторонам законную сделку без лишних хлопот. Но перед подписанием соглашения с риэлторским агентством следует внимательно изучить документ, проверить квалификацию риэлтора.

О том как должны работать настоящие риелторы вы можете узнать, посмотрев видео: Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2021 году

Bынecитe из квapтиpы вce нeнyжныe пoкyпaтeлям вeщи: cтapyю мeбeль, кoвpы, cyвeниpы, книги, лыжи, пoкpышки и кoллeкцию мaгнитoв нa xoлoдильникe.

Пpoдaйтe этo нa Aвитo, oтдaйтe coceдям, дpyзьям или блaгoтвopитeльным opгaнизaциям, a oткpoвeнный xлaм бeзжaлocтнo выбpocитe.

Нaвeдитe пopядoк. Cдeлaйтe гeнepaльнyю yбopкy: выбeйтe кoвpы, oтмoйтe cтeклa и зepкaлa, пpoтpитe пыль, избaвьтecь oт cтapыx пятeн, oчиcтитe caнтexникy. Чeм яpчe вce блecтит, тeм лyчшe.

Cдeлaйтe тaк, чтoбы пoкyпaтeль вocпpинимaл вaшy квapтиpy бeзличнoй — кaк гocтиничный нoмep. Пocтoялeц гocтиницы нe знaeт, ктo жил в нoмepe дo нeгo: пpocтaя ceмья, poк-звeздa или пpeзидeнт. Cдeлaйтe кocмeтичecкий peмoнт.

Нe тpaтьтecь нa xopoший peмoнт — тo, чтo нpaвитcя вaм, мoжeт coвepшeннo нe пoнpaвитьcя пoкyпaтeлям. Oбычнo люди xoтят зaплaтить пoмeньшe и cдeлaть peмoнт caмocтoятeльнo, пoд ceбя. Ктo-тo зaxoчeт cнecти cтeны, ктo-тo — иx дoбaвить. Пoд вcex нe пoдcтpoишьcя, пoэтoмy пpocтo yбepитe явныe нeдocтaтки, кoтopыe бpocaютcя в глaзa.
Пoд вcex нe пoдcтpoишьcя, пoэтoмy пpocтo yбepитe явныe нeдocтaтки, кoтopыe бpocaютcя в глaзa. Xopoший peмoнт пoмoжeт пpoдaть квapтиpy быcтpee, нo нe дopoжe.

Дopoгoй peмoнт yвeличит цeнy тoлькo люкcoвыx квapтиp и нoвocтpoeк: в cpeднeм ceгмeнтe пoкyпaтeль opиeнтиpyeтcя нa paйoн, мeтpaж и плaниpoвкy, a нe нa cтeны и пoлы. Boт двe квapтиpы c oдинaкoвoй плoщaдью, нaxoдятcя в oднoм и тoм жe paйoнe.

Квapтиpa c xopoшим peмoнтoм нa 800 тыcяч дeшeвлe yбитoгo бaбyшкинoгo вapиaнтa. Чтoбы paccмoтpeть пoближe, кликнитe нa любoe фoтo. Ecли квapтиpa в нopмaльнoм cocтoянии, cдeлaйтe пpocтeнький кocмeтичecкий peмoнт: пoкpacьтe бaтapeи, двepи и oкнa, зaмeнитe caнтexникy, пoклeйтe oднoтoнныe oбoи.

Нe нaдo мeнять cтapый пapкeт или линoлeyм нa лaминaт — этo cлoжнo и дopoгo. Ecли oкнa дepeвянныe, тoжe ocтaвьтe иx кaк ecть: pacxoды нa зaмeнy вpяд ли пoлyчитcя включить в cтoимocть квapтиpы. Oбязaтeльнo oтpeмoнтиpyйтe aвapийныe мecтa: пpoтeкaющиe пoтoлки и тpyбы, кpивыe пoлы и cтeны.

Кpacoтy люди нaвeдyт caми: пoкpacят cтeны в цвeт, кoтopый им нpaвитcя, пoлoжaт пapкeт или тeплыe пoлы, пoмeняют oкнa.B

Как продать квартиру через агентство?

И как его выбрать

Например, продавец забрал из квартиры больше мебели, чем договаривались при покупке.Чем отличается частный риелтор от агентства?

Частный риелтор это просто продавец. Его основная задача — продать вашу квартиру. Он не несет ответственности за чистоту вашей сделки.

У него нет возможности проверить все документы.

Агентство полностью сопровождает продавца на всех этапах продажи квартиры: от оценки до передачи права собственности новому владельцу.

Вместо помощи одного человека, клиент получает услуги сразу нескольких профессионалов: риелторов, юристы, ипотечных специалистов.

Самое главное — агентство несет ответственность.

Если оно в чем-то ошибется, вы получите компенсацию. Частный риелтор таких гарантий предоставить не может. Репутация агентстваПроверьте ее на независимых сайтах, прочитайте отзывы, найдите упоминания в СМИ и специализированных изданиях.Косвенно репутацию агентства можно оценить в каталоге ЦИАН.

В нем указаны сколько квартир оно предлагает: если объектов много — агентство работает хорошо.Опыт работы и количество сотрудниковЧем дольше агентство работает, тем с большим количеством проблем столкнулось и тем оно опытнее.Наличие дипломов и сертификатовПроверьте дипломы, сертификаты, награды и грамоты, членство в профессиональных сообществах, например, в Российской гильдии риелторов (РГР).Сертификаты банков говорят о том, что агентство приводит к ним клиентов и банки им доверяют, а клиенты могут получить ипотеку на льготных условиях.Цены на услугиЧем сложнее сделка, тем дороже. Если цена слишком занижена, следует насторожиться.СайтНа сайте должны быть указаны контактные данные, сведения о сотрудниках и их квалификации, организационные документы, предложения на недвижимостьОфисУ фирм-однодневок его либо нет, либо он очень скромный.

Серьезное агентство, как правило, занимает большой офис, в котором клиент может проверить любые документы. Сотрудники опрятны и одеты в костюмыРайон продажВыбирайте агентство, которое продает квартиры в том же районе, где и вы.

Это важно из-за перекрестных продаж.

Как быстро и выгодно продать квартиру через агентство недвижимости

Вот лишь некоторые из них: найти покупателя, подготовить документы по внушительному перечню, провести сделку в соответствии с законом и получить на руки вожделенную денежную сумму.

Тонкостей у процедуры не перечесть, при желании можно попробовать справиться самостоятельно. Изучить юридические нюансы, запастись силами, выделить время. Только гарантий, что купля-продажа пройдет без заминок и затруднений, а собственность будет продана по оптимальной цене, нет никаких. Грамотный подход на всех этапах Упущенная выгода, ошибки в документах, душевные и денежные затраты, другие неприятности ждут затеявших самостоятельную регистрацию передачи прав.

Грамотный подход на всех этапах Упущенная выгода, ошибки в документах, душевные и денежные затраты, другие неприятности ждут затеявших самостоятельную регистрацию передачи прав. Есть намного более легкий и безопасный путь – продажа квартиры через агентство недвижимости. За относительно небольшую сумму компенсации профессиональные риелторы и юристы грамотно подготовят и проведут сделку, а клиент обезопасит себя от обмана и других «подводных камней».

Одно из главных преимуществ обращения к специалистам агентства – правильная оценка стоимости недвижимости в данный момент времени с учетом ее особенностей и параметров. Это означает, что объект сделки выставляется на продажу по объективной стоимости, и шансы найти покупателя существенно вырастают.

Продавец гарантировано получает максимально возможную сумму оплаты в существующих рыночных условиях.

Следующий, достаточно длительный, этап – поиск покупателя. Агентство действует здесь по опробованной методике, приносящей положительные результаты. Продавец не затрачивает деньги и время на рекламную кампанию, силы на переговоры с потенциальными покупателями.

Возможно, компания-риелтор уже обладает солидной базой подбирающих недвижимость клиентов, и сделка происходит практически незамедлительно. После нахождения покупателя начинается сбор документов для передачи прав собственности и осуществляется регистрация сделки. Трудоемкий, ответственный этап, который в агентстве недвижимости также поставлен на «привычные рельсы».

Все проходит оперативно, по не раз отработанной схеме. Подготовленные сведения проверяются юристами, оформление отчуждения, передача денег с бронированием банковской ячейки происходят под контролем знающих специалистов. Подведем итоги. Обращение в агентство недвижимости для продажи квартиры избавляет от проблем и тревог, служит гарантией безопасности.

Плюсы очевидны:

  • объективная оценка стоимости квартиры;
  • затраты времени и денег на рекламную кампанию отсутствуют;
  • нет нужды становиться асом в утомительных переговорах и торге с покупателями, погружаться в нормативные и законодательные тонкости оформления сделки;
  • подготовка документов, проведение отчуждения ведутся без ошибок, юридически грамотно;
  • вероятность обмана минимизирована.

Как выбрать компанию-риелтора Для реализации обозначенных преимуществ следует внимательно отнестись к выбору риелтора. Необходимо найти компанию с высокой деловой репутацией, которой можно доверить судьбу многомиллионной сделки. Как правильно и безопасно продать квартиру через агентство недвижимости?

Обязательно обратить внимание на следующие факторы:

  • Длительность ведения профессиональной деятельности. Предпочтительнее работать с фирмой, основанной давно.
  • Содержание отзывов предыдущих клиентов, размещенных в интернете или полученных лично.
  • Размеры компании-риелтора. Крупный и средний бизнес финансово устойчив, может нанимать персонал с более высокой квалификацией, дорожит деловой репутацией. У крупных компаний созданы емкие информационные базы.
  • Членство в профессиональных организациях риелторов — плюс в пользу компании.
  • Уровень квалификации команды обозначают сертификаты и дипломы.

Дополнительно надежность агентства подтверждает наличие собственного официального сетевого ресурса и офиса. Если компания демонстрирует ответственный подход к содержанию и дизайну своих «визитных карточек», затрачивает средства на рекламу, ясно, что она заинтересована в клиентах, продвижении и настроена на эффективную работу.

Заключение договора с агентством недвижимости На ответственном выборе риелтора хлопоты продавца еще не заканчиваются.

Свободно вздохнуть, передав дело в надежные руки, удастся после заключения договора на продажу квартиры.

Чаще всего компания-риелтор предлагает заполнить стандартный документ по образцу с указанием индивидуальных условий. В договоре с агентством прописываются:

  1. Подробные реквизиты продавца, компании и представителя (руководителя или лица, действующего по доверенности).
  2. Контакты участников для связи.
  3. Предмет договора: обязанности и ответственность сторон.
  4. Стоимость и условия оплаты риэлтерских услуг.
  5. Срок действия.
  6. Порядок расторжения по инициативе заказчика или исполнителя.

Срок, на который стоит заключать договор – 1-2 месяца.

Документ после составления необходимо внимательно прочитать, для исключения ошибок и затруднений в дальнейшем до момента подписания — представить для ознакомления независимому эксперту. Следование нашим рекомендациям поможет продать квартиру через агентство недвижимости быстро, с желаемым результатом.

Как продать квартиру через агентство недвижимости

В России существуют различные ассоциации риэлторов.

Самые крупные из них – это Российская гильдия риэлторов и Московская ассоциация риэлторов. Членство в подобных организациях подразумевает выполнение в ходе работы принятых ими кодексов этики.

Кроме того, в ассоциациях есть комиссии, разрешающие споры между агентствами и клиентами. Таким образом, вхождение в ассоциацию является плюсом при выборе агентства недвижимости.

Если у агентства есть офис не арендованный, а принадлежащий ему на правах собственности, это тоже подтверждает его надежность. Если все же помещение снимается, постарайтесь из независимых источников узнать, насколько долго компания находится по данному адресу. Перед выбором желательно ознакомиться с образцами договоров и соглашений, которые вам предстоит подписать, если вы решите сотрудничать с данным агентством недвижимости.
Перед выбором желательно ознакомиться с образцами договоров и соглашений, которые вам предстоит подписать, если вы решите сотрудничать с данным агентством недвижимости.

Эти документы следует показать независимому юристу. В договоре должны быть учтены даже детали, кажущиеся на первый взгляд незначительными.

В том случае, когда в документах указаны только общие положения, с такой фирмой сотрудничать не стоит.

Если у агентства есть свой сайт, следует его внимательно изучить. Приятный дизайн, хорошо представленная и полная информация о фирме, интересные статьи говорят об ответственном отношении к своей работе.

Там же может быть много другой полезной информации — проводимые компанией акции, образцы договоров, справочная информация. Если агентство тратит значительные суммы на рекламу, доверять ему можно – мошенники вряд ли пойдут на такие расходы.

Обратите внимание не только на крупные рекламные блоки (так называемая имиджевая реклама), но и на методы продвижения объектов других клиентов (эксклюзивные квартиры).

Для Москвы и Подмосковья основными рекламными носителями на рынке недвижимости являются издания «Из рук в руки» и «Недвижимость и цены». Выбранная вами компания должна публиковать в них свои эксклюзивные квартиры.

Наличие дипломов, сертификатов и наград подтверждает уровень профессионализма работников данной компании и свидетельствует о признании ее клиентами и коллегами.

Услуги риэлтора: что нужно знать о продаже квартиры через агентство недвижимости?

Ведь презентабельные помещения ценятся выше.

Вопрос, сколько стоит продать квартиру через агентство недвижимости, волнует многих граждан, которые планируют реализовать свое имущество. Цена услуг посреднической организации может варьироваться в широких пределах. На формирование стоимости влияют такие факторы:

  1. популярность и рейтинг компании. Чем известнее фирма, тем выше ее расценки;
  2. стоимость продаваемой квартиры либо дома;
  3. объем задач. Чем больше функций и обязанностей берет на себя риэлтор, тем дороже обойдутся его услуги.
  4. место расположения организации. В столице и крупных городах расценки агентств недвижимости выше, чем в малонаселенных пунктах.
  5. уровень конкуренции в регионе. Чем он выше, тем ниже цены будут устанавливать конкурирующие фирмы с целью привлечения клиента;

Риэлторы за помощь в реализации квартир и домов обычно берут процент от стоимости жилья.

Он может варьироваться в пределах 3-10% от цены недвижимого имущества. Некоторые агентства устанавливают фиксированные цены на свои услуги.

Например, в Москве обычная покупка-продажа квартиры обходится клиенту крупной компании в 150 000-200 000 рублей.

В малоизвестных фирмах фиксированная цена за реализацию недвижимости составляет около 70 000-80 000 рублей. В среднем по стране услуги посредника обходятся в 3-5% от стоимости сделки.

Это примерно 30 000-50 000 рублей. Прежде чем продать или купить квартиру через агентство недвижимости, надо взвесить все аспекты «за» и «против» данного предприятия.

Занятым лицам и гражданам, которые не имеют знаний и опыта в реализации квартир, домов, лучше пользоваться услугами посреднических компаний. Это позволит сэкономить время и силы. Если же бюджет ограничен и хочется максимально сэкономить на реализации недвижимости, то лучше заняться покупкой/продажей самостоятельно.
Если же бюджет ограничен и хочется максимально сэкономить на реализации недвижимости, то лучше заняться покупкой/продажей самостоятельно.

Предварительно стоит ознакомиться со статьями по данной тематике.

Важно пользоваться советами специалистов, чтобы обезопасить себя от мошенников.

Таким

Как продать квартиру через агентство – советы юриста

» Автор Алина Чиркина На чтение 5 мин. Просмотров 2.1k. Опубликовано 18.01.2021Рецензент: Обновлено: 18.01.2021Продажа недвижимости – достаточно сложный процесс с большим количеством нюансов. Именно поэтому владельцы часто интересуются: как продать квартиру через агентство, чтобы обезопасить себя.

Если у вас нет желания самостоятельно изучать все правила и аспекты продажи, оформления документации – можно довериться профессионалам, то есть риэлторам.Содержание статьи:В интернете множество отзывов людей, которые делятся опытом, как лучше продать квартиру: через агентство или самому – однако подобная информация не заменит полноценную консультацию специалистов. Агентства недвижимости выступают посредниками и помогают, как можно быстрее и выгоднее продать квартиру через их базу покупателей.

Для этого специалисты реализуют целый перечень функций, освобождая время продавца.Оценка жилплощади.

Чтобы получить максимальную сумму и продать квартиру самому или через агентство наиболее эффективно – нужно провести грамотную оценку жилья. Профессионал способен точно рассчитать цену недвижимости, ее достоинства и недостатки. Также после оценки может проводиться предпродажная подготовка (большинство крупных агентств в Москве и СПб помогают таким образом продать квартиру через короткое время после заключения договора).Важно!

Стоит посетить сразу несколько фирм, чтобы получить максимально точную оценку.

Если вы хотите продать квартиру через агентство – нужно учитывать риск, что при разговоре с клиентом агент может сознательно завышать стоимость и обещать выгодную продажу.Рекламные действия. Работники агентства будут готовить объявления, общаться с заинтересовавшимися людьми, показывать квартиру потенциальным покупателям.

Это позволяет продать квартиру через агентство максимально быстро. Такие визиты могут проводиться в присутствии хозяина или без него (по желанию). Также возможен поиск потенциального клиента по внутренней базе данных выбранной фирмы.

При первоначальном обращении в конкретное агентство уточните, какая именно реклама запланирована, общий бюджет и примеры такого продвижения.Подготовка документации. Процесс продажи сопровождается подготовкой большого количества документов, которые необходимо правильно оформить и зарегистрировать в определенный срок.

Такой рутинной работой занимаются агенты. То есть сомнения в том, как безопасно продать квартиру просто не возникают, если вы решили действовать через агентство.

С помощью профессионалов также можно зарегистрировать договор купли-продажи в госорганах и организовать процедуру передачи денежных средств. Этот аспект является одним из основных, поэтому стоит внимательно выбирать через какое агентство лучше продать квартиру в вашем регионе.Проверка недвижимого имущества.

Если при продаже есть цель купить на полученные деньги другое жилье – специалисты смогут провести углубленную проверку. Советы опытных риэлторов помогут как можно выгоднее продать старую квартиру через агентство недвижимости и найти замену.Как лучше продать квартиру: самому или через агентство? Если выполнять все операции по продаже самостоятельно – получится сэкономить на комиссии специалистам.

Однако сотрудничество с агентами позволит максимально безопасно совершить сделку с учетом всех нюансов. Стоит ли продавать квартиру через агентство – решать только продавцу, при этом нужно учитывать преимущества и последствия своего выбора.Вопросы о том, как правильно продать квартиру через агентство, и какую фирму выбрать, являются ключевыми.

Стоит ли продавать квартиру через агентство – решать только продавцу, при этом нужно учитывать преимущества и последствия своего выбора.Вопросы о том, как правильно продать квартиру через агентство, и какую фирму выбрать, являются ключевыми. При подборе риэлторов для сопровождения сделки стоит учитывать:

  1. Продолжительность официальной работы указывает на опыт и профессионализм. Чем больше агентство на рынке, тем выше его надежность.
  2. Отзывы людей, которые реально пользовались услугами фирмы. Идеальный вариант – выбрать организацию по рекомендации знакомых.
  3. Членство в различных ассоциациях риэлторов. Такое участие подразумевает обязательный кодекс этических норм, специальные комиссии для фирмы и помощь в разрешении споров.
  4. Собственный офис, который принадлежит агентству на правах собственности – это еще один показатель стабильности.
  5. Сайт организации. Важен приятный дизайн, полная информация, актуальные новости о работе специалистов и прочее.
  6. Рекламные кампании. Если фирма тратит значительную сумму на рекламную кампанию – это заслуживает доверия. Таким образом специалисты вкладываются в собственный деловой имидж.

Совет: перед окончательным выбором стоит ознакомиться с примерами договоров, которые будут представлены вам на подпись.

Идеальный вариант – продемонстрировать бумаги независимому юристу.Выбор конкретного агентства является достаточно ответственным и непростым. Предварительно стоит посетить организацию и пообщаться лично со специалистами, вживую посмотреть имеющиеся дипломы, сертификаты и награды работников.Перед походом к специалистам многих владельцев недвижимости интересует, сколько будет стоить продать квартиру через агентство.Такие услуги обходятся примерно в 2–4% от общей суммы сделки. Процент зависит от условий конкретного агентства и набора предоставляемых услуг.Внимание!

В некоторых организациях можно договариваться о фиксированной сумме, например, в 50 000 рублей. Если специалисты просят слишком низкую оплату – это весомый повод насторожиться.

В большинстве случаев такое поведение указывает на плохую репутацию компании либо на присутствие скрытых платежей. Все расчеты с агентами происходят после совершения сделки – продавец не обязан платить авансы.

Требование про предварительную оплату может свидетельствовать о нечестных намерениях фирмы.Работа агентства оканчивается, когда покупатель регистрирует право собственности на жилплощадь. Если вам нужны лишь определенные услуги агентства – можно обратиться к профессионалам только на данном этапе.

Например, при проверке документации или составлении договора. В таком случае можно сэкономить на комиссии.Мнение экспертаЕлена БондаренкоВысшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право«При продаже комнаты или квартиры с помощью специального агентства с покупателя может взиматься задаток.

Это необходимо для снятия жилплощади с продажи и начала подготовительного этапа в отношении документов. При этом сумма задатка вычитается из общей.

В таком случае должна подписываться специальная доверенность о передачи аванса, которую можно оформить в свободной письменной форме (дополнительно нужна печать агентства) либо в нотариальном виде».Продажа недвижимого имущества связана с повышенной ответственностью и определенными рисками. Чтобы обезопасить себя – можно обратиться в агентство недвижимости.

Консультация профессионалов, рекламная деятельность, проверка документации и другие варианты сопровождения помогут совершить выгодную сделку с жилплощадью.

Продажа квартиры через агентство недвижимости

может существенно упростить жизнь владельцу квартиры, но для этого нужно придерживаться определенных правил. В этой статье мы разберемся, как продать квартиру через агентство недвижимости, какие преимущества есть у такого сотрудничества и как обезопасить себя при заключении сделки.

Продавая квартиру через агентство, собственник жилья получает следующие преимущества:

  • Экономия времени.
  • Юридическая безопасность сделки купли-продажи.
  • Помощь в подготовке документов. Обычно сложности связаны с прописанными недееспособными гражданами, несовершеннолетними, а также с незаконными перепланировками. Специалисты идут навстречу и помогают решить эти проблемы.
  • Проверка недвижимости при оформлении встречной сделки (продажа квартиры и одновременное приобретение другого жилья).

Перед заключением договора с агентством его следует правильно выбрать. Обращайте внимание на следующие нюансы:

  • Продолжительность работы. Чем дольше компания находится на рынке, тем она надежнее. Если ей удается выдержать все кризисы, значит, ее специалисты кое-что умеют. Не лишним также будет узнать, насколько долго агентство работает в том офисе, где находится на данный момент. Частые переезды – плохой знак.
  • Репутация. Интернет позволяет собрать достаточное количество отзывов даже о небольших фирмах. Еще лучше, если что-то полезное могут рассказать ваши родственники, знакомые и друзья.
  • Размеры фирмы, количество филиалов. Сотрудничать с крупными компаниями всегда надежнее, чем с маленькими. Они лучше защищены финансово, что особенно важно во времена кризисов и прочих потрясений. Большое агентство может себе позволить нанять лучших специалистов, имеет хорошо налаженные связи с покупателями и продавцами.
  • Реклама в крупных известных СМИ. Во-первых, известные газеты и журналы не желают пятнать свою репутацию, работая с мошенниками. Во-вторых, сами аферисты редко тратят большие деньги на рекламу. Систематические рекламные акции – признак хорошо налаженной работы, хотя и здесь бывают исключения.
  • Сайт. Обратите внимание на дизайн, полноту и достоверность информации, примеры договоров, отчеты о проведенных акциях и мероприятиях.
  • Участие в крупных ассоциациях, сотрудничество с известными компаниями.
  • Наличие наград, сертификатов, премий.

Все общение с агентством недвижимости должно быть зафиксировано на бумаге. Не стоит верить даже самым приятным обещаниям, если они не подкреплены документально.

Очень желательно, чтобы агентство могло письменно взять на себя обязательства по юридическому сопровождению в случае предъявления претензий владельцу недвижимости. Возьмите с собой образец договора домой и внимательно изучите его, при возможности покажите юристу. Не нужно ничего подписывать в спешке, не читая.

«Подводные» камни встречаются часто.

Если чего-то не понимаете, лучше проконсультируйтесь со специалистом.

  1. Проанализировать информацию об агентствах недвижимости вашего города, руководствуясь вышеуказанными советами. Выбрать наиболее подходящие варианты.
  2. Связаться с каждым выбранным агентством и выяснить сроки проведения сделки, способы расчета, список необходимых документов и примерную стоимость объекта недвижимости.
  3. Выбрать агентство с самыми выгодными условиями.
  4. Заключить договор и оформить сделку.

Указываются все данные юридического лица: банковские реквизиты, фактический и юридический адрес, контакты. Заключать договор и брать на себя обязательства по его выполнению может только руководитель агентства недвижимости.

Если этим занимается другой сотрудник, у него должна быть на руках доверенность.

Юристы советуют, чтобы все обязательства агентства были указаны в договоре максимально четко и подробно.

Любые неточности и двоякие формулировки позже могут быть истолкованы не в пользу клиента.

Например, в списке обязанностей агентства может быть указано «Подготовка документов» без уточнения, что именно подразумевается под этим. Это может быть просто проверка бумаг, собранных самим клиентом, и вся работа по их подготовке.

Или еще пример –

«Маркетинговые действия, связанные с поиском покупателя»

. Для экономии агентство может подавать объявления на бесплатные сайты и в газете, ограничиваясь лишь этим.

Поэтому нужно подробно все перечислить – сколько баннеров обязуется выставить агентство на улице, в какие именно газеты подаст объявления и т.д. Будет вполне достаточно срока действия 1-2 месяца.

Этого времени вполне достаточно, чтобы найти покупателя.

Если же ничего не получилось, можно расторгнуть договор без уплаты неустойки.

Если подразумевается встречная сделка (вы продаете жилье и хотите быстро приобрести новое), ее сроки также должны быть указаны в договоре.

Чем меньше интервал между сделками купли и продажи, тем лучше. Бывают случаи, когда между продажей квартиры и приобретением нового жилья проходили годы. Естественно, такая ситуация недопустима и указывает на грубое нарушение агентством своих обязательств.

За это время инфляция может привести к значительному подорожанию жилья. Агентство недвижимости получает вознаграждение либо в виде определенной части суммы сделки, либо в конкретной сумме.

Если продавец уплачивает аванс, это должно быть зафиксировано.

Если договор не был выполнен по причинам, не зависящим ни от одной из сторон, или же по соглашению сторон, задаток возвращается клиенту.

Если продавец недвижимости расторгнул договор по собственной инициативе, деньги остаются у агентства.

Если же само агентство виновно в расторжении договора, оно должно вернуть клиенту задаток в двойном размере и покрыть убытки, связанные с невыполнением обязательств. Клиент обычно должен предоставлять достоверную информацию по продаваемой квартире, собрать пакет документов, оказывать необходимую поддержку в рекламе (фотографирование, демонстрация объекта недвижимости), не препятствовать осмотру с потенциальными покупателями, присутствовать при подписании договора купли-продажи и т.д.

ГК РФ предусматривает ответственность за некачественно выполненную услугу. В данном случае это – продажа квартиры. Клиент может расторгнуть договор без штрафных санкций только в таких случаях:

  • Смерть собственника объекта недвижимости, утрата им трудоспособности.
  • Наступили обстоятельства непреодолимой силы.
  • Акты местного самоуправления и органов государственной власти запрещают продажу квартиры.

Агентство недвижимости обычно несет ответственность за такие действия:

  1. Отказ от выполнения обязательств (штраф, компенсация убытков)
  2. Несоблюдение сроков выполнения работ (штраф, компенсация убытков).
  3. Потеря документов (агентство обязуется самостоятельно восстановить все необходимые бумаги).

Как продать квартиру через агентство?

Руководство

Например, продавец забрал из квартиры больше мебели, чем договаривались при покупке. Чем отличается частный риелтор от агентства? Частный риелтор это просто продавец.

Его основная задача — продать вашу квартиру.

Он не несет ответственности за чистоту вашей сделки. У него нет возможности проверить все документы. Агентство полностью сопровождает продавца на всех этапах продажи квартиры: от оценки до передачи права собственности новому владельцу.

Вместо помощи одного человека, клиент получает услуги сразу нескольких профессионалов: риелторов, юристы, ипотечных специалистов.

Самое главное — агентство несет ответственность.

Если оно в чем-то ошибется, вы получите компенсацию.

Частный риелтор таких гарантий предоставить не может. Репутация агентства Проверьте ее на независимых сайтах, прочитайте отзывы, найдите упоминания в СМИ и специализированных изданиях Косвенно репутацию агентства можно оценить в .

В нем указаны сколько квартир оно предлагает: если объектов много — агентство работает хорошо Опыт работы и количество сотрудников Чем дольше агентство работает, тем с большим количеством проблем столкнулось и тем оно опытнее Наличие дипломов и сертификатов Проверьте дипломы, сертификаты, награды и грамоты, членство в профессиональных сообществах, например, в (РГР) Сертификаты банков говорят о том, что агентство приводит к ним клиентов и банки им доверяют, а клиенты могут получить ипотеку на льготных условиях Цены на услуги Чем сложнее сделка, тем дороже Если цена слишком занижена, следует насторожиться Сайт На сайте должны быть указаны контактные данные, сведения о сотрудниках и их квалификации, организационные документы, предложения на недвижимость Офис У фирм-однодневок его либо нет, либо он очень скромный Серьезное агентство, как правило, занимает большой офис, в котором клиент может проверить любые документы.

Сотрудники опрятны и одеты в костюмы Район продаж Выбирайте агентство, которое продает квартиры в том же районе, где и вы Это важно из-за перекрестных продаж.

Как продать квартиру через агентство недвижимости в 2021 году?

Инструкция +Видео

На основе критериев, описанных выше, и ваших пожеланий выберете несколько подходящих компаний.

Провести переговоры с выбранными агентствами, уточнить условия работы – сроки, условия работы, списки документов, стоимость услуг и так далее. Выбрать одно наиболее подходящее.

Заключить договор с агентством недвижимости.

Особенности составления договора с агентством недвижимости на продажу квартиры Чаще всего в агентствах вам предложат типовой договор, редко когда компании пойдут на уступки, и будут составлять договор в индивидуальном порядке.

Поэтому важно при изучении договора важно проверить наличии в нем следующей информации Реквизиты агентства и клиента.

Реквизиты должны быть максимально полными и включать в себя юридический и фактический адреса, банковские реквизиты, контактные данные, персональные данные руководителя агентства.

Если документ будет подписываться не руководителем, то следует до его подписания убедиться в наличии у третьего лица доверенности для осуществления данного действия. В противном случае подписанный договор будет признан недействительным. Список услуг, предоставляемый в рамках договора.

Все обязательства, которые берет на себя агентство, должны быть прописаны максимально точно, подробно и однозначно.

Добивайтесь максимально четких формулировок: вместо «подготовки документов» должна быть информация о том какие документы, на каком этапе будут готовиться, вместо «маркетинговые действия для привлечения клиентов» должно быть указано количество рекламных объявлений размещенных к конкретных, заранее установленных источниках. Срок действия договора. Практика показывает, что для продажи квартиры через агентство достаточно 1-2 месяцев, если за это время покупатель не будет найден, то договор расторгается.

Сумма комиссии и предоплаты по работе с агентством. Агентство может получать вознаграждение в виде процента от сделки либо фиксированной суммы. Это должно быть зафиксировано в самом договоре.

Как лучше продавать квартиру, самому или через риэлтора?

27 ноября 2020439 прочитали5 мин.722 просмотра публикацииУникальные посетители страницы439 прочитали до концаЭто 61% от открывших публикацию5 минут — среднее время чтенияЕсли Вы решили продавать квартиру, первым делом встает вопрос, сделаете Вы это самостоятельно либо через риэлтора.Если это делать через риэлтора, все проблемы ложатся на него и Вам ничего не придется делать, только надеяться, что все будет сделано правильно. Остальное зависит от профессионализма риэлтора.Если же Вы решили сэкономить и попробовать продать квартиру сами, то это возможно. Ничего, в принципе, таинственного в работе риэлтора нет и дело начинается всегда с подачи объявления.

Подача объявлений производится сейчас на сайтах.

Раньше применялись другие – бумажные, газетные варианты объявлений. Но сейчас все сделки идут через объявление в интернете.Самым большим и ведущим оператором на этом рынке является сайт Циан.

Кроме того, популярностью по самым просматриваемым сайтам является Авито, Юла, Яндекс Недвижимость. Все прочие операторы имеют достаточно ограниченный круг пользователей и менее популярны.

Мы рекомендуем не связываться с ними.В нашей практике попадались случаи, когда навязывались услуги информагенств, которые обещали дать рекламных объявлений на 50 различных площадках.

Ради эксперимента мы даже оплатили подобную услугу.

И действительно нашлось 50 сайтов, где было размещено наше объявление, однако, это были такие сайты, о существовании которых мы вообще не слышали ни разу. И полагаем, что большинство людей также о них ничего не знают.

Откликов ни с одного из этих сайтов не поступило вообще. И по сути, мы считаем, что просто потратили на это время зря.

Хотя для нас это был только эксперимент, мы убедились в том, о чем и сами догадывались.Поэтому можете смело давать объявления по рекламе о продаже Вашей квартиры именно на указанных 4-х площадках, которым больше доверяют и которые строго проверяются модераторами. И этого будет достаточно. Кстати, нанятый риэлтор сделает тоже самое — вера в какие-то их секретные базы недвижимости или покупателей не состоятельна.Естественно, чтобы разместить на них объявление, надо пройти регистрацию и другие моменты, о которых мы напишем позже дополнительно. Но если Вы уже зарегистрированы на этих сайтах, то проблем вообще не должно возникнуть и ваше объявление будет размещено.

Надо будет правильно заполнить все реквизиты объекта недвижимости. В практике часто бывает, что указывается один адрес, а точка геолокации показывается вообще в другом и бывает, что даже в другой области. Это затрудняет поиск людям, которые рассчитывают на верное указание места расположения квартиры.

Такое недоразумение всегда вызывает лишние вопросы и Вам будут поступать лишние звонки об уточнении адреса и уточнять очевидные вещи.

Поэтому указывайте все параметры сразу правильно.Что еще мы рекомендуем. При подаче объявления делайте максимально полное описание Вашего объекта.

Если Вы что-то не укажете или скроете, Вам будут поступать лишние звонки, лишние разговоры, которые фактически будут красть Ваше время. При полном описании эти вопросы отпадут уже при прочитывании объявления.

Многие начинающие продавцы своих объектов почему-то считают, что если они скроют часть информации, то при телефонном разговоре или встрече, они каким-то образом «уболтают» покупателя.

Можем сразу разочаровать в такого плана фантазиях.

В современное время все люди достаточно «подкованы», хорошо умеют читать, хорошо ориентируются в объектах. Кроме того, большинство людей, кто пользуется такими сайтами, сами риэлторы.

И с ними вообще Вам связываться не стоит. Поэтому, пишите все, как есть, максимально подробно, опишите все Ваши условия.Кроме того, наличие не оговоренных скрытых дефектов в объекте недвижимости, которые могут обнаружиться уже после продажи объекта, тянет за собой сложную скандальную ситуацию, которая может привести к длительным судебным тяжбам и финансовой ответственности. Эти дела рассматриваются очень долго судами, тяжбы могут тянуться год или более, что тяжело для психики любого человека.Следующий момент.

После того, как Вы разметите объявление, в нем будет видно, что оно размещено от собственника. К Вам сразу поступит шквал звонков с предложением от риэлторов и разных агентств недвижимости, с предложением услуги заняться продажей с помощью них.

Поэтому, если Вы сами разместите объявление и хотите продавать объект самостоятельно, то лучше укажите сразу в объявлении, что в услугах агентств, риэлторов не нуждаетесь и попросите не беспокоить. Все равно, это вряд ли их остановит, но для себя Вы будете знать, что смело можете без особых лишних разговоров отказываться от такой помощи и просто отклонять звонок. Не надейтесь, что если Вы «отфутболите» риэлтора, они больше не появятся.

Ничего подобного. Риэлторы тоже люди с фантазией и к Вам обязательно придут на просмотр объекта несколько таких риэлторов под видом покупателя. Они все тщательно и долго осмотрят, а в конце сделают Вам некое предложение. Все их предложения сводятся к том, что надо сбросить цену на объект на 100 -200 тыс руб.

и покупка состоится. Позарившись на быстрое решение вопроса вы соглашаетесь, но потом открываются новые подробности.

Например, что покупатель купит квартиру по вашей цене, а эти 100-200тыс. рублей вы отдадите ему наличкой. Могут быть вариации на эту тему.Только в этот момент вы наконец поймете, что фактически вам навязывают услугу, а у этого риэлтора скорее всего еще нет покупателя и он его только будет искать.

Причем искать он будет точно также как вы путем размещения объявления на тех же сайтах.

Так зачем вам нужен лишний посредник??Бывали случаи, когда риэлторы приводят своих же сотрудников из агентства недвижимости и они разыгрывают перед вами целый «концерт», когда один из них якобы покупатель, а второй – его риэлтор.Наконец, существуют агентства, которые тупо перепечатывают все объявлении частников и прибавляют к цене 50-100-200тыс.руб.

с указанием своего телефона. Когда к ним следует обращение, они перезванивают вам и предлагают ту же схему — вы завышаете цену в договоре, а разницу потом отдаете им.В этой сфере очень много подобных «подводных камней». В общем будьте готовы очень долго объяснять и рассказывать на просмотрах одно и тоже. Все это займет уйму времени и сил — вы поймете в чем собственно состоит работа риэлтора и за что вы платите деньги им.

Все левые схемы мы предлагаем отметать сразу, ничего вы там не поимеете, а только повышенный риск и головная боль. Мало того, завышение цены влечет для вас увеличение налогов, а если сделка будет расторгнута, то вы обязаны вернуть сумму указанную в договоре. Все посредники, получившие от вас наличку, к тому времени исчезнут и вам придется платить свои деньги.

После того, как покупатель найдется, Вам будет нужно проверить подлинность его документов, его истинное семейное положение, психическую и наркозависимость, проверить документы по ипотеке. В общем-то вы можете разово обратиться к юристу и он документы проверит за небольшую плату 2-3-5-10тыс.руб.

Как договоритесь. Если кандидатов в покупатели несколько, то затраты возрастут соразмерно.После этого остается оформить документы для продажи так, чтобы они наверняка прошли регистрацию в Росреестре.

Здесь тоже полно всяких посредников при МФЦ, которые составят вам типовой договор за 5-10-15тыс.руб.Подводя итог, можно сказать, что если вы сами не являетесь опытным юристом или риэлтором, то много от всей этой процедуры вы не выиграете. Экономия не будет значительная, при этом одновременно растет риск. Во всяком случае будьте осторожными и проверяйте все документы тщательно.Всем удачи!Остались вопросы?

Задавайте в комментариях. Как всегда спасибо за лайк и подписку!Быстро и недорого проконсультирую Вас по любым вопросам с недвижимостью.

Найду Вам Покупателя на Вашу квартиру.

Составлю документы любой сложности.

+ +