Риски при покупке юридического лица


Риски при покупке юридического лица

Риски при покупке коммерческой недвижимости и управление ими


Все эти пункты договора могут регулировать степень риска. Удаленное управление объектом. Удаленное управление объектом всегда менее качественное, что повышает уровень риска.

В случае если объект недвижимости находится на расстоянии, лучше поручить его управление и обслуживание управляющей компании.

Управление рисками. 1. Анализ риска. При покупке того или иного объекта можно заранее просчитать и проанализировать возможные риски.

По каждому виду и типу коммерческой недвижимости есть свои, сформировавшиеся рынком допустимые нормы риска.

На основе статистических данных, опыта предыдущих сделок и экспертного мнения.

У каждого инвестора есть свои допустимые нормы риска, обусловленные системой налогообложения, возможностями по привлечению заемных средств, объему собственных средств и прочее. 2. Диверсификация. Вложение средств в разные объекты коммерческой недвижимости, позволяет снизить среднее значение риска. Объекты можно диверсифицировать:

  1. По видам бизнеса арендаторов (продукты, общепит, банки, аптеки и так далее);
  2. По типам (торговые помещения формата street retail, офисные помещения в бизнес – центрах, гостиничная недвижимость);
  3. По подтипам (для торговой недвижимости это торговые и торгово-развлекательные центры; Многофункциональные комплексы; Street retail; Объекты стационарной и мобильной торговли);
  4. По площади помещений;
  5. По географии (разные районы города, разные города и регионы).

Хорошо, когда объект имеет возможность перепрофилирования (например, перевод гостиничной недвижимости в жилой фонд и наоборот).

3. Страхование. Классический вид управления рисками.

Можно застраховать как сам объект недвижимости, так и ответственность перед третьими лицами, контрагентами и подрядчиками. 4. Распределение риска. Риск можно распределить между собственником и арендатором, продавцом и покупателем. И предусмотреть соответствующие пункты в договоре аренды / купле-продаже недвижимости.

Например, инфляционные риски можно сократить путем указания в договоре условий по индексации ставки аренды на уровень инфляции.

Как купить или продать ООО. Пошаговые действия

В оптимальном варианте они должны соответствовать вашим планам, иначе придется вносить изменения; Наличие лицензий, разрешений, членства и допусков СРО, если такие необходимы для ведения деятельности. Другие параметры компании (организационно-правовая форма, система налогообложения, наличие штата сотрудников, деловая репутация, месторасположение), которые играют существенную роль для дальнейшей работы.

Если у вас возникают сомнения или недостаточно опыта в данной сфере, при подборе юридического лица лучше прибегнуть к помощи профессиональных юристов. Перед покупкой готового бизнеса задайте себе ряд вопросов: • Чем я хочу заниматься?

Чаще всего люди выбирают дело, с которым уже знакомы и накопили определенный опыт. Но иногда хотят начать с чистого листа то, о чем давно мечтали.

• Нужен ли рынку этот товар/услуга?

Продукт должен быть востребованным в данном месте и в данное время. Перед покупкой также стоит провести анализ конкурентов, понять, чем ваш бизнес будет отличаться, придумать уникальное торговое предложение. • Где взять деньги на развитие? Если имеются собственные средства — хорошо. Но если будет необходим кредит, нужно заранее подыскать банк, готовый дать деньги, просчитать несколько вариантов с учетом процентных ставок и срока выплаты.
Но если будет необходим кредит, нужно заранее подыскать банк, готовый дать деньги, просчитать несколько вариантов с учетом процентных ставок и срока выплаты.

После этого можно искать подходящий бизнес. Для этого можно использовать торговые площадки или воспользоваться услугами брокерской фирмы. Профессиональные продавцы смогут обеспечить чистоту сделки и свести на нет риски мошенничества.

Проверка бизнеса перед покупкой — тема отдельного разбора. Нужные покупателю документы зависят от сферы предпринимательства и цели.

Вот главное, что смотрят перед покупкой работающего бизнеса: — Прибыльность и оборудование на балансе общества проверяют по бухгалтерским отчётам. — Долги и судебные дела фирмы смотрят в открытых электронных сервисах.

Куда заглянуть и на что обратить внимание, прочитайте в нашей статье о проверке контрагента.

— На товарный знак должно быть свидетельство Роспатента.

Покупка квартиры у юридического лица: риски покупателя

Если физлицо подтверждает свои полномочия с помощью паспорта, для сделки с юрлицом понадобится гораздо больше документации. Если предстоит продажа квартиры на вторичном рынке, юридическому лицу нужно предъявить полный пакет документов, подтверждающих законность ее действий:

  • Выписка из реестра юридических лиц поможет проверить на наличие в природе организации ведение ею деятельности в качестве субъекта.
  • Если организация ведет деятельность, нуждающуюся в лицензировании (строительство), компания предъявляет лицензию и разрешение на строительные работы. Внимательно проверяют, чтобы название компании с документах и в самом договоре полностью совпадала.
  • Учредительная документация, устав. Проверяют на законность деятельности компании. Если в уставной документации предусмотрено собрание акционеров и принятие совместного решения о продаже, необходимо это выполнить. Наличие общего согласия подтверждается подписанным и зарегистрированным протоколом.
  • Доверенность и личные документы уполномоченного лица. Поскольку сделки от лица компании должен подписывать и согласовывать сотрудник, имеющий подобные права, необходимо убедиться, что представитель компании имеет доверенность на подписание документации со стороны юрлица.

Документацию на приобретаемый объект проверяют в общем порядке (техническая, кадастровая документация, выписка ЕГРП).

На стадии проверки документации рекомендуется поручить эти мероприятия юристу, хорошо разбирающемуся в имущественных правах и гражданском законодательстве. Если планируется приобретение объекта первичного фонда недвижимости, через выписку проверяют наличие зарегистрированного в ЕГРП права и отсутствие препятствий по перерегистрации имущества на другого собственника (не должно быть обременений и запретов на регистрационные действия).
Если планируется приобретение объекта первичного фонда недвижимости, через выписку проверяют наличие зарегистрированного в ЕГРП права и отсутствие препятствий по перерегистрации имущества на другого собственника (не должно быть обременений и запретов на регистрационные действия).

При переоформлении недвижимости с юрлица на физического собственника, предстоят аналогичные расходы на подготовку документации и проведение самой сделки, что и по сделке между обычными гражданами.

Риски покупателя при покупке квартиры у юридического лица: какие документы проверить, как правильно заключить договор.

Подавляющее большинство юридических лиц имеют свою собственную печать и открытые счета в банках. Говоря простыми словами, если вашу квартиру намеревается купить юридическое лицо, то скорее всего речь идет о покупке недвижимости компанией или фирмой.

Покупка квартиры юрлицом у физлица — это процедура достаточно распространённая и популярная в нашей практике.

Разумеется, такие сделки имеют свои особенности и о них важно знать.

Ниже мы в подробностях обо всем расскажем.

Назад к содержанию Перед тем как заключать сделку о продаже недвижимости, нужно сделать следующее:

    Если юрлицо — ООО или АО — перед продажей объекта проводят собрание акционеров и согласовывают решение о продаже общей недвижимости. Если фирмой руководит один человек, будет достаточно его письменного решения. Учитывают положения уставных документов компании: бывает, там указано положение о том, что недвижимость нельзя отчуждать, в том числе продавать третьим лицам. Если это указано, нужно изменить устав, затем проводить сделку.

Покупка и последующее оформление квартиры на юр. лицо обеспечивает следующие преимущества: Оформление недвижимости на компанию выгодно, если она стоит на упрощенной системе налогообложения (УСН).

Снижается риск потери квартиры в результате семейных споров, раздела имущества, судебных исков по долговым обязательствам и т.д.

Минимум рисков в процессе взаиморасчетов – передача средств осуществляется по установленным правилам и оформляется соответствующими бухгалтерскими документами. Учредитель несет ответственность за недвижимость по претензиям кредиторов только в рамках своей доли уставного капитала. Владение объектом коммерческой собственности – хорошая возможность пополнить оборотный капитал компании на внушительную сумму.

При покупке юр. лицом жилплощади в кредит процентная ставка более низкая, чем при потребительском кредитовании. Соглашение заключается на длительный срок – до 15 лет.

Разрабатывается удобный график платежей.

Покупка квартиры у юридического лица: риски покупателя, необходимые документы и порядок действий

Никаких подложных документов и махинаций.Для начала необходимо изучить все этапы покупки квартиры у юридического лица.

Риски покупателя будут минимизированы, если гражданин уже будет знаком с данной схемой:

  • После этого можно переходить к передаче денежных средств. Нужно помнить, что деньги переводятся только после регистрации договора в ЕГРН.
  • В заключении можно регистрировать квартиру.
  • Затем необходимо проверить документы на жилплощадь и документы у юридического лица.
  • Далее нужно составить договор купли-продажи и подписать его.
  • Для начала покупателю необходимо подобрать жилье, которое полностью соответствовало бы его требованиям.

Однако данная схема действует не только при совершении сделки с юрлицом, но и с физлицом.Что же касается продажи квартиры фирмой, то тут также имеются свои нюансы.

Сделка между юрлицом и физлицом сложна и для самой организации.

Вот с какими сложностями владельцы компании сталкиваются чаще всего:

  1. только после того, как все акционеры или совладельцы предоставили свое согласие, можно переходить к сбору требуемых бумаг.
  2. для начала генеральный директор должен собрать разрешение на продажу жилплощади у всех владельцев компании;

На что обратить внимание при покупке квартиры в первую очередь? Конечно же, на полный пакет бумаг.

Стоит отметить, что для такой сделки набор документов для продавца (юрлица) и покупателя разные.Необходимые бумаги, которые нужно собрать покупателю для приобретения жилплощади у фирмы:

  1. при покупке квартиры в ипотеку нужно получить справку для подтверждения платежеспособности, как правило, это справка о доходах с работы.
  2. оригинал паспорта покупателя;
  3. если он состоит в браке, то необходимо получить согласие супруга или супруги на приобретения жилья;

Для юридического лица пакет документов больше и собрать его сложнее:

  1. основание, то есть документ, подтверждающий передачу данной квартиры от прошлого владельца (в случае «вторички»)

Покупка квартиры у юридического лица

сопряжено с рядом особенностей и порой такая сделка является высоко рискованной.

Разберемся подробнее как происходит покупка квартиры у юридического лица. Содержание статьи подробное:

  • Документы при покупке квартиры у юридического лица
  • . Как снять риски ?
  • .

    Процедура сделки

Представитель юридического лица, имеющий полномочия на сделку, должен предоставить покупателю полный пакет документов, идентифицирующий само юридическое лицо и полномочия ее исполнительного органа, а так же документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект недвижимости. Документы при покупке квартиры у юридического лица

  • Выяснить существует ли это юридическое лицо на момент сделки
  • Выяснить и документально подтвердить полномочия представителя юридического лица — директора, управляющего или иного лица, действующего по доверенности

Ваша сделка будет признана ничтожной, если:

  • юридическое лицо уже закрыто
  • у подписавшего договор представителя или директора не было на то полномочий, они истекли или приостановлены
  • юридическое лицо признано банкротом, можно узнать > > >

Такие ситуации встречаются довольно часто, особенно в случае разногласий учредителей этого юридического лица

  • Важно правильно расплатиться.

    Нельзя передавать деньги за квартиру в руки директору или доверенному лицу. Только в кассу предприятия или на расчетный счет фирмы! Подтверждением оплаты в Вашей сделке является приходный кассовый ордер с чеком кассового аппарата или платежное поручение о перечислении денег со справкой предприятия о полном расчете, удостоверенной подписью директора и главного бухгалтера.

.

Как снять риски ?

  • Запросите у юридического лица копию Устава, там прописаны полномочия директора или иного исполнительного органа.
  • Получите сведения о состоянии юридического лица и ее исполнительном органе (директоре) из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц — ЕГРЮЛ . Воспользуйтесь онлайн сервисом налоговой службы — Официальный сайт налоговой службы
  • Изучите полномочия директора\исполнительного органа продавать (отчуждать) квартиру
  • Запросите справку о крупности сделки, если квартира стоит более 25% от стоимости активов компании, выясните из Устава есть ли у Директора права на продажу такого дорогого актива.
  • Запросите решение общего собрания учредителей о продаже квартиры, если это отчуждение является крупной сделкой. Из выписки из ЕГРЮЛ сверьте состав участников.

    Обратите внимание о регистрации изменений в Устав юридического лица.

Для участия в сделке по продажи недвижимого имущества представитель, кроме директора, имеющего право представлять интересы юридического лица без доверенности, должен иметь :

  • действующую Доверенность от нотариуса,
  • копии уставных документов
  • решение общего собрания участников(учредителей) или решение единственного участника, при необходимости
  • и свежую выписку из ЕГРЮЛ.

Не лишним будет посетить сайт Федеральной службы судебных приставов, для выяснения открытых исполнительных производств в отношении юридического лица, поскольку в этом случае велика вероятность наложения ареста на квартиру. Очень часто именно это обстоятельство приводит к значительному снижению цены.

Будьте бдительны! . Процедура сделки

  • Подписание Договора купли-продажи
  • Подписание Акта приема-передачи
  • Подача заявление в Росреестр о переводе права от Продавца и регистрации права от Покупателя
  • Оплата государственной пошлины.
  • Оплаты цены за квартиру и получение документов подтверждающих оплату.

Главное: удостоверьтесь в полномочиях представителя юридического лица, законности продажи и отсутствии арестов и обременений Стоит прочесть: Купить квартиру у подрядчика строительных работ Как купить долёвку Всегда рада разъяснить. Автор Метки:покупателю Ольга Слободчикова 14/04/201612/10/2017 Всё о сделках с недвижимостью

You May Also Like Обременение в пользу продавца. Правильный договор купли-продажи Ольга Слободчикова 10/05/201617/08/2020 Купля-продажа недвижимости, оформление Ольга Слободчикова 09/02/201612/05/2017 Пособие для продавца недвижимости.

Часть первая Ольга Слободчикова 11/05/201710/03/2018 Ольга Слободчикова АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.

Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Чем рискуют предприниматели, покупающие готовые юридические лица

Он добавляет, что регистрация компании на свое имя занимает порядка двух недель.

Если же готовая компания пролежала “на полке” у своего создателя больше одного-двух месяцев, нет никакой гарантии, что через эту компанию не были проведены платежи, заключены договоры или выданы, например, векселя, говорит Логвиненко. “Бухучет в таких компаниях, как правило, не ведется и сделки в нем не отражаются, — утверждает Логвиненко.

— Тем не менее неотражение в бухучете не означает ничтожности или недействительности сделки, поэтому в определенный момент новому владельцу или придется отвечать по обязательствам перед контрагентами, или нести расходы, связанные с судебными разбирательствами”. Если у приобретаемой компании есть фактический гендиректор, то имеет смысл получить с него расписку об отсутствии задолженностей, советует Курганов. Наконец, покупатель готовой фирмы может столкнуться с проблемами, связанными с уставным капиталом компании.

Уставный капитал может быть не оплачен вообще, может быть оплачен наличными деньгами, которые выданы под отчет и потрачены, либо сформирован имуществом, которого опять же физически не существует, рассказывает Логвиненко. При определенных обстоятельствах это может быть основанием для ликвидации компании, а в большинстве случаев просто создает дополнительные трудности для ведения ее бухгалтерского учета. Еще один тип готовых компаний — фирмы, существующие не два-три месяца, а больше года.

Их обычно покупают для ведения внешнеэкономической деятельности.

Чтобы стать участником ВЭД, компания должна присутствовать на рынке не менее года и не быть убыточной.

При покупке такой компании Винокуров советует получить свежую выписку из реестра на предмет соответствия директора тем сведениям, которые фигурируют в едином госреестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), проверить наличие всех сданных балансов или почтовых отправлений с описью, особенно обратить внимание на сдачу статистики.

Кроме этого, более чем желательно получить заключения аудиторов, подтверждающих

Риски при продаже фирмы, ООО — советы юриста

Юридически, купля-продажа ООО заключается в изменении состава владельцев фирмы.

С правовой точки зрения, ответственность за деятельность фирмы, у покупателя возникнет с даты внесения записи в ЕГРЮЛ о новом собственнике и директоре. За предыдущую историю компании, за возникновение возможных требований, претензий со стороны покупателей, поставщиков, третьих лиц, налоговых и иных государственных органов, ответственность несет продавец, то есть собственник и руководитель.

Вот перечень некоторых рисков, которые могут возникнуть у продавца ООО:

  • привлечение учредителей, руководителя и главного бухгалтера к гражданско-правовой ответственности за действия, повлекшие неисполнение обязательств перед кредиторами;
  • налоговые санкции за правонарушения, допущенные в период до продажи предприятия;
  • привлечение указанных лиц к субсидиарной ответственности за долги фирмы (например, если их умышленные действия повлекли образование задолженности).

Неприятности могут возникнуть при взаиморасчетах с покупателем.

Например, если по договору предусмотрена поэтапная оплата за приобретаемые доли, а покупатель отказывается переводить остаток денег. Взыскать долг можно через суд, но с реальным получением денег наверняка возникнут проблемы.

В этом случае, например, лучше воспользоваться таким способом обеспечения обязательств, как залог доли (см.

абз. 2 п.14 ст. 21 ФЗ-14 «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Часто возникает вопрос передачи доступов к банк-клиенту по управлению расчетным счетом, к сервисам электронной сдачи отчетности.

Рекомендуется продавцам не передавать ключи, пароли, логины к личным кабинетам интернет-банкинга до прохождения регистрации в ЕГРЮЛ смены руководителя. С доступами к сдаче отчетности подходить нужно индивидуально, в зависимости от сервиса. Например, в СБИС есть возможность просмотра отправленной отчетности — это удобно для покупателя, но чтобы отправить отчеты, необходим дополнительный доступ в виде ключа – это безопасно для продавца.

Продавая бизнес, нужно понимать, что если деятельность велась с какими-либо недочетами, нарушениями, то существует наличие высоких рисков возникновения проблем в будущем. Например, требования и претензии может предъявить покупатель, который выявит долги или отсутствие активов, неоговоренные на момент совершения сделки.

Чтобы избежать таких последствий, до оформления договора нужно провести ревизии и инвентаризации, сделать оценку имущественных и нематериальных активов.

Поэтому рекомендуется предварительно обратиться к профильным специалистам, чтобы определить задачи предпродажной подготовки фирмы либо возможно начать подготовительные процедуры для закрытия фирмы, в случае выявления серьезных проблем.

Если же продать фирму с высокими рисками, то к бывшим собственникам компании могут быть предъявлены такого рода претензии:

  • при оспаривании сделок, совершенных до продажи ООО;
  • при выявлении фактов мошенничества и других противоправных действий с кредитами, государственными субсидиями;
  • в ходе банкротства компании, если оно вызвано неправомерными действиями бывших учредителей, руководителя, главбуха;
  • при выявлении нарушений в документации, которая передавалась в государственные органы и внебюджетные фонды.

В ходе банкротства кредиторы обязательно проверят действия и решения текущих владельцев компании и бывших учредителей, руководителя, главбуха. Субсидиарная ответственность за нарушения стала уже обычной практикой, которую нужно учитывать продавцам бизнеса. В зависимости от нарушений, выявленных при совершении сделок юрлица, срок давности для оспаривания может составить 1 или 3 года.

Отвечать по таким нарушениям может руководитель, подписавший договор, или учредители, одобрившие сделку.

Итогом судебных тяжб может быть взыскание крупной суммы в пользу бывшего контрагента, нового собственника ООО.

Риски при покупке ООО

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:При этом судебные инстанции исходили из того, что очевидная невыгодность заключения договоров не подтверждена; при их заключении ответчик не вышел за пределы обычного делового (предпринимательского) риска.

Согласно письмам в адрес Квасовой Е.А. и Мищенко В.А. директор ООО «МЦ «Давинчи» Романовская А.Г. указывала на необходимость в целях сохранения существующих объемов выручки приобрести оборудование, которое в дальнейшем было взято в аренду.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Данное обстоятельство заявителем не опровергнуто, факт удержания конкурсным управляющим документов, подлежащих передаче ООО «Долговой центр Право» не доказан. Право требования приобретено Обществом за 746 111 руб. Указанная цена свидетельствует об осознанном принятии ООО «Долговой центр Право» риска приобретения дебиторской задолженности с предполагаемыми пороками.

Доказательств недобросовестности Поляруша И.С. материалы дела не содержат. Надлежащих доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями конкурсного управляющего Поляруша И.С. с наступившими для заявителя отрицательными материальными последствиями (при недоказанности самих неправомерных действий и неблагоприятных последствий) заявителем не представлено.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:1.

Нотариально удостоверенная форма отчуждательных сделок с долями позволяет снизить риски приобретения доли в ООО с ненадлежащими имущественными и иными значимыми характеристиками и охватить заверениями основные из них. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:9.23.

Вывод из судебной практики: Недостача, выявленная в ходе инвентаризации, не является основанием для взыскания убытков с лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа, если установлено, что приобретение товарно-материальных ценностей и распоряжение иным имуществом осуществлялись в рамках обычной хозяйственной деятельности общества и указанное лицо действовало в пределах разумного предпринимательского риска.

Общество с ограниченной ответственностью, покупая у индивидуального частного предприятия здание, не проверило документы о наличии у продавца прав собственника, в частности данных о регистрации, хотя было обязано это сделать, то есть действовало неосмотрительно, на свой страх и риск.

4. При приобретении обществом с ограниченной ответственностью доли участника, потребовавшего выкупа своей доли в связи с принятием решения об одобрении крупной сделки или увеличения уставного капитала, предварительного обращения участника к обществу с предложением заключить договор об отчуждении доли и с заявлением о выходе из состава участников не требуется.

Выкуп доли осуществляется на основании своевременно предъявленного требования участника путем выплаты такому участнику действительной стоимости его доли в установленный в законе срок.

Покупка квартиры у юридического лица — риски покупателя, как проходит сделка

При правильном подходе, покупка квартиры у юридического лица станет выгодной сделкой для покупателя. При заключении сделки на покупку недвижимости с юрлицом, потребуется такой же пакет документов, как и при сотрудничестве с физическим лицом.

Так, для покупки квартиры на вторичном рынке покупателю потребуется собрать следующие документы:

  1. выписка из домовой книги;
  2. доверенность на посредника;
  3. документы для безналичного расчета между сторонами.
  4. документ из ЖЭКа, содержащий информацию о состоянии коммунальных счетов;
  5. документ-основание;
  6. документ из налоговой, подтверждающий отсутствие долгов со стороны продавца;
  7. паспорт покупателя и паспорт посредника;
  8. технический план квартиры и ее кадастровый паспорт;

Единственное отличие от оформления купли продажи физическим и юридическим лицом содержится в документе-основании. В нем указывается основание, на котором был заключен договор.

В случае сотрудничества с застройщиком это может быть сразу несколько бумаг – разрешение на строительство и сдачу объекта в эксплуатацию, а также документ о праве владения земельным участком под домом.

Это интересно: Нашел социальную карту москвича: как вернуть При покупке квартиры у компании, которая не является застройщиком, основанием служит договор о передаче или переуступке прав или доверенность. Риски есть при заключении практически любого договора, но покупка недвижимости у юридического лица сопряжена с высоким процентом рисков и опасности.

В этом отношении существует несколько схем мошенничества.

Наиболее распространенной является подделка доверенности от юридического лица и подделка одобрения совета директоров. Если директор без злого умысла подделал подпись или печать на одобрении о продаже квартиры с целью не проводить собрание директоров, покупателю, уже после заключения сделки может прийти повестка в суд.

Это возможно, если хотя бы один из участников совета акционеров вдруг решит оспорить договор купли-продажи квартиры.

Покупка бизнеса – как не приобрести «кота в мешке»

Возможно, что-то насторожит Вас уже на этом этапе.Этап 2.

Проанализировать данные бухгалтерской отчетности в открытых источниках.Бухгалтерская отчетность – это отправная точка для понимания финансового состояния компании.На данном этапе рекомендуем просто оценить величину выручки, расходов, дебиторской и кредиторской задолженности, нераспределенной прибыли, и имеющихся активов (основных средств и запасов).Притом обратить внимание на изменение этих показателей в динамике (за прошедшие три года) и при наличии существенных изменений узнать у продавца причины.Бухгалтерскую отчетность можно найти не только на платных ресурсах «СПАРК» и «Контур.Фокус», но и совершенно бесплатно на .Если на этих двух этапах Вас все устраивает, то можно переходить в следующему этапу.Этап 3.

Провести комплексный анализ финансово-хозяйственной деятельности с привлечением специалистов (Due Diligence).Если внешняя «картинка» хороша, то стоит копнуть глубже.Насколько правдива официальная бухгалтерская отчетность?Нужно понимать, что хорошие прибыльные компании продаются не часто.Если приобретаемый бизнес требует значительных вложений, стоит провести комплексную проверку компании перед ее покупкой (Due Diligence). Цель такой проверки – максимальное снижение предпринимательских рисков (правовых, налоговых, экономических) при инвестировании.За подобной услугой можно обратиться аудиторскую или юридическую фирму. По результатам Due Diligence заказчику представляется отчет, включающий описание результатов проведенных процедур, анализ целесообразности инвестирования в компанию, описание выявленных правовых, налоговых, экономических рисков и рекомендации по их снижению.Данные отчета могут пригодиться во время переговоров с продавцом бизнеса и существенно снизить цену.

А в некоторых случаях – получить ранее нераскрытую информацию.При проведении Due Diligence, как правило, выполнятся следующе процедуры:1.

+ +