Сроки выселения из квартиры по решению суда


Сроки выселения из квартиры по решению суда

Процедура выселения


Если владелец не имел правовых оснований на выделения квартиры, то соглашение признается неправомерным, и наниматель выселяется. Неоплата жилья. Если лицо на протяжении шести месяцев непрерывно не платит за жилище, то соглашение расторгается.

При рассмотрении таких дел суды уделяют внимание причинам образования такой ситуации.

Регулярное нарушение прав и интересов лиц, проживающих по соседству. Соглашение расторгается, а лицо выселяется, если оно периодически нарушало права соседей и своими действиями создавало невозможную обстановку совместного проживания.

Нарушения могут быть разными по характеру: хулиганство, шум по ночам, создание пожарной обстановки. Причинение вреда жилищу. Нецелевое использование жилья, это склад, офис, приемная.

Выезд нанимателя на постоянное жительство в другое место по собственной воле. Дело об освобождении жилья судом может рассматриваться 3 месяца. Два месяца происходит разбирательство и слушание дела. После вынесения решения идет срок один месяц на направление жалобы в апелляционные инстанции. Но срок три месяца, предусмотренный законодательно, не всегда соблюдается.

Но срок три месяца, предусмотренный законодательно, не всегда соблюдается. Вины суда в этом нет. В искусственном затягивании дела заинтересован ответчик, который может не являться в суд или обжаловать решение в последний день срока. Плюс к этому возможна кассационная жалоба, которая подается в течение 6 месяцев.

Таким образом, дела в суде могут рассматриваться около одного года. Обычно волнует вопрос сколько времени дается на выселение из квартиры? Сам процесс выселения не заканчивается судом и включает в себя производство по выполнению решения.

Пристав, получив документы суда, в течение пяти рабочих дней открывает производство, и в это же время направляет уведомление почтой.

В уведомлении может устанавливаться разумный срок для выселения, например, 10 дней. Течение срока начинается с момента получения выселяемым уведомления. Если такое уведомление послано заказной почтой, оно может храниться около месяца на почте, а затем вернется отправителю приставу.

Но бывают ситуации, когда лицо не получило такое извещение.

Выселение из квартиры

Но для этого у истца должны быть очень веские основания, хорошая доказательная база и свидетели.Ответчик в свою очередь вправе бороться за возможность проживать на данной территории.

В случае незаконного выселения юристы рекомендуют обращаться в суд.Выселение осуществляться с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения если:

  1. дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
  2. в случаях ликвидации детского дома семейного типа.
  3. дом (жилое помещение) грозит обвалом;
  4. дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой;

Принуждение к освобождению квартиры, предоставленной в качестве служебного жилья, возможно только в случае прекращения договора найма.

Как правило, он действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение для проживания.

Однако бывают и исключения:

  1. смерть нанимателя;
  2. смена назначения жилого помещения (перевод в нежилой фонд);
  3. соглашение сторон (один из вариантов – оформление нанимателем права собственности на служебное жилье);
  4. решение суда по иску наймодателя.
  5. признание жилого помещения подлежащим сносу;
  6. желание жильца, то есть нанимателя (например, в случае приобретения им другой квартиры);
  1. Перепланировка может подразумевать под собой возведение или снос несущей стены, перегородки, арки, дверного проема или стен, не имеющих вентиляционные каналы. Перепланировкой можно […]
  2. Одним из самых простых способов получения прибыли от имеющейся в собственности недвижимости является сдача ее в аренду. Подобный бизнес может стать как основным источником дохода, так и […]

Некоторые вопросы принудительного выселения и снятия с регистрационного учета граждан по решению суда

Из муниципального жилья могут выселить за нарушение правил проживания — это шум, асоциальное поведение, превращение квартиры в офис, разведение животных, невнесение в течение 6 месяцев коммунальных платежей.

Причем, все эти факты должны быть подтверждены документально.

Основная рекомендация, которая дана судам, — подходить индивидуально к каждой ситуации, обращать внимание на тонкости каждого конкретного случая и обязательно, при принятии решения о выселении, соблюдать конституционное право каждого россиянина на жилище.

Приведем свежий пример судебной практики.

Определением Верховного Cуда РФ, были отменены решение Ленинградского районного суда г. Калининграда и определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда в части выселения ответчика (бабущки истицы) из квартиры без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, дело в этой части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В остальной части судебные решение и определение были оставлены без изменения. Итак, решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам суда кассационной инстанции, ответчики (бабушка и дядя истицы) выселены из комнаты, без предоставления другого жилого помещения и сняты с регистрационного учета. Ответчики обратились с встречном иском о признании права собственности на долю жилого помещения, указывая, что комната была приобретена на их деньги, а договор был заключен на имя истицы с условием последующего переоформления на них права собственности на данное жилое помещение.

Поскольку истица впоследствии отказалась переоформить на них право собственности, ответчики просили суд признать за ними право собственности на спорное жилое помещение. Во встречном иске отказано. Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что факт родства и проживание в одном жилом помещении не свидетельствует о признании тех или иных лиц членами семьи собственника жилого помещения.

Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

Если данное правило было проигнорировано, ответчик имеет право обжаловать действия сотрудника ССП.Производится опись всего имущества, которое на момент процессуальных действий находится в жилом помещении, при этом документ подразделяется на два списка: имущество собственника (если таковое имеется) и вещи ответчика.При необходимости все имущество выселяемого отправляется на ответственное хранение.

Адрес, по которому будут храниться вещи, сообщается ответчику.После завершения процедуры сотрудник полиции опечатывает дверь, либо ключи от жилого помещения передаются владельцу квартиры.Завершающим этапом процедуры является издание постановления о завершении исполнительного производства и передача документа в канцелярию суда.Вся процедура должна происходить с полным соблюдением законности. Если выселяемый гражданин ведет себя спокойно, не проявляет никакой агрессии по отношению к участникам процесса, применять к нему меры физического воздействия запрещено.Акт о выселении составляется в присутствии собственника жилого помещения, двух свидетелей (понятых), ответчика. Если выселяемый на момент процедуры отсутствует, закон допускает проведение действий по выдворению нарушителя без его участия.Обязательными для заполнения в акте о выселении являются следующие сведения:

    наименование;должность и ФИО сотрудника ССП, проводящего данную процедуру;данные обо всех участниках процедуры, при этом, если ответчик на момент выселения отсутствует, в акте делается специальная отметка;номер исполнительного дела;описание всего имущества ответчика, которое должно быть вывезено из жилого помещения;при необходимости – замечания или дополнения всех участников процедуры;дата составления документа;подписи.

В законодательстве указано, что после получения уведомления о начале исполнительного производства, у ответчика есть пять дней для того, чтобы добровольно покинуть жилое помещение.

Решение № 2-21/2020 2-21/2020(2-601/2019;)~М-585/2019 2-601/2019 М-585/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-21/2020

метров, в том числе жилой площадью 10,8 кв. метров, с надворными постройками: гаражом, летней кухней, сараем, навесом, душем, уборной, изгородью, инвентаризационной стоимостью 31 856 — 00, ?

доля составляет 15 928 — 00, принадлежащий продавцу по праву собственности на основании: — решения Николаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д.8). Согласно свидетельству о государственной регистрации права № Доценко Т.Н. является собственником жилого дома, общей площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу: (копия на л.д.6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Доценко Т.Н. являются собственником земельного участка, кадастровый номер №, для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 722,0 кв.м., расположенного по адресу: (копия на л.д.5).Из домовой книги для прописи граждан следует, что в доме по адресу: зарегистрированы Доценко Т.Н., Тишевский В.В.

с ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д.7). Согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Тишевский В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: (л.д.43).Согласно показаниям свидетеля Свидетель №1, последний пояснил, что он является родным братом Доценко Т.Н., которая проживает с ним на одной улице в доме напротив.

С ответчиком Тишевским В.В. его сестра проживала длительное время. Однако дом, в котором они проживали с земельным участком сестра унаследовала после смерти ее мужа и выкупа доли у брата мужа. В ходе совместного проживания Доценко Т.Н.

с ответчиком она пристроили дом, но строительство осуществлялось в основном за счет денежных средств сестры, она брала кредит, погашала его, договаривалась по поводу строительных материалов в долг, затем расплачивалась.

Тишевский В.В. помогал при строительстве дома, но также как и он (свидетель), все вместе строили. Ответчик постоянно нигде не работал, долго не задерживался у работодателей, платил свой кредит за приобретенное себе транспортное средство.Все исследованные судом

Порядок и процедура выселения из квартиры по решению суда в 2021 году

Собрать нужные доказательства, составить иск и иные документы. В самом иске нужно указать на имеющуюся причину для выселения, доказательства ее наличия.

Кроме того, в нем указываются данные сторон спора, иные важные для его рассмотрения обстоятельства. Для подачи иска также нужно заплатить госпошлину. Иск и все приложенные к нему бумаги направляются в суд по почте или приносятся в его канцелярию в приемные дни и часы. Во многих судах сегодня также имеется возможности электронной подачи документов.

Во многих судах сегодня также имеется возможности электронной подачи документов.

Помимо иска для суда требуется предоставление и других документов. Их полный список можно прочитать в ст. 132 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ).

Часть из них поименованы четко и относятся к соблюдению процессуальных моментов.

К примеру, квитанция об оплате госпошлины, копии иска и документов для других лиц, претензия, доверенность (если подписывался иск представителем). Этим требованиям предъявляемые в суд документы должны точно соответствовать.

Что касается иных документов, то это могут быть любые бумаги, доказывающие позицию заявителя о необходимости выселения из жилого помещения. К ним могут относиться документы о неоплате жилищно-коммунальных услуг, акты о допущенных нарушениях при использовании помещений, протоколы участкового о нарушениях, предписания пожарных и санитарных служб о необходимости устранения нарушений. Процесс рассмотрения подобных исков достаточно сложный.

К вынесению решений, служащим основанием для выселения граждан из жилья, судьи относятся крайне осторожно.

Прогнозировать длительность такого процесса трудно, конкретных сроков в законе на этот счет не установлено.

Это зависит от множеств различных обстоятельств. В их числе, и объем представленных доказательств, и позиции сторон, и необходимость привлечения иных лиц. В любом случае не стоит рассчитывать на то, что решение будет вынесено быстро. Даже когда оно вынесено, то недовольная им сторона чаще всего прибегает к процедуре обжалования.
Даже когда оно вынесено, то недовольная им сторона чаще всего прибегает к процедуре обжалования.

А это может отнять еще пару месяцев на прохождение всех инстанций.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Например, не движимость изымается для государственных целей.

Обычно под этим подразумевается снос аварийного жилья.Если сторонам никак не удается достигнуть согласия в вопросе предоставления другого жилья (например престарелые граждане не хотят переезжать), то властные органы обратятся в суд с иском о выселении. Собственник сможет получить компенсацию исходя из рыночной стоимости квадратных метров и других расходов перечисленных в п.

7 ст. 32 ГК РФ.Внимание! Учитываются и расходы если жилье придется снимать. Наниматели же не вправе получить материальные выплаты, так как квартира им изначально не принадлежала. Им будет предложено другое жилье, но не деньги.Есть категории граждан, которых нельзя выселить из государственного или муниципального жилья без предоставления альтернативного жилья.

На торгах для них закупаются квартиры.

Выселяемые из авариек как раз относятся к этой категории. Им должно быть предоставлено благоустроенное жилье. Его площадь должна отвечать санитарным нормам и быть не менее 12 кв.м.

на человека. Для жильцов таких квартиры снос прекрасная возможность увеличить жилую площадь вне очереди.Еще один вариант – ипотечная квартира. В случае если заемщик длительный период не вносит платежи по кредиту банк обратится в суд с иском о выселении. В итоге, после удовлетворения иска он может получить компенсацию, но только при условии, что останется деньги после погашения задолженности и всех сопутствующих расходов.

Залоговое жилье часто продается по цене намного ниже рыночной, поэтому выселяемые теряют большие суммы.При разводе супруги делят общее имущество. Если квартира приобреталась в браке, то делится и она. Выселить из нее уже почти нереально, обычно стороны идут на компромисс. Но если жилье добрачное, то бывший супруг легко может оказаться на улице.

Но если жилье добрачное, то бывший супруг легко может оказаться на улице. Однако, при наличии уважительных причин суд может обязать собственника отсрочить выселение или предоставить жилье бывшему члену семьи на определенный срок. Оценка статьи:

Выселение по решению суда

Все чаще в отечественных судах рассматриваются исковые заявления о выселении.

В качестве ответчиков выступают арендаторы, родственники, бывшие супруги. Допустим, что долгожданное решение получено.

Как действовать дальше, если выселяемый не хочет съезжать. Как быть, если в отношении вас было принято несправедливое решение о выселении. Давайте рассмотрим, каким образом выполняются судебные решения, какие основания и варианты для действий.По действующему законодательству выселить человека из квартиры или частного дома может только суд.

Чтобы он принял такое решение, необходимы веские основания и доказательства. Перечень условия и обстоятельств закреплен в Жилищном и Гражданском кодексах РФ:

  • Окончание срока договора коммерческой или социальной аренды.
  • Желание собственника недвижимости – часто встречается при покупке квартиры, в которой зарегистрированы люди.
  • Фактическое отсутствие по месту регистрации на протяжении длительного периода времени.
  • Признание жилья аварийным или подлежащим сносу.
  • Изъятие земельного участка, на котором располагается дом, по решению государственных или муниципальных органов.
  • Наличие просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг за последние полгода.
  • Несоблюдение прав соседей и иных лиц – шум в ночное время, аморальный образ жизни.
  • Умышленная порча жилого помещения.
  • Увольнение (при наличии служебной жилплощади).

Соответствие одному из перечисленных условий не означает, что суд автоматически примет решение о выселении гражданина. Каждая ситуация рассматривается индивидуально, а процесс может затянуться на долгие месяцы.С юридической точки зрения принудительное выселение – освобождение жилплощади, согласно судебному решению в установленный последним срок.

До указанной даты жилец не только должен освободить квартиру или дом, но и вывезти оттуда личное имущество, домашних животных.Если требование о выселении в установленный срок не выполнено, Федеральная служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство и действует в рамках закона. Следует понимать, что принудительное выселение – это крайняя мера, которая принимается для соблюдения конституционных прав иных граждан, проживающих в данном жилом помещении.После того, как судебный пристав получил повод для возбуждения исполнительного производства (истек срок добровольного выселения), он выполняет следующие действия:

  • Изучает документы, предоставленные в рамках исполнительного производства.
  • Составляет подробный план действий.
  • Направляет истцу и ответчику уведомление о возбуждении исполнительного дела.
  • Ведет коммуникацию с ответчиком по вопросу добровольного выселения.
  • Выезжает на место, где проживает ответчик.
  • Выселяет последнего, при необходимости заручившись поддержкой жилищной инспекции или участкового.
  • Составляет необходимый перечень документов для выселения.
  • Удаляет имущество ответчика, транспортирует его и обеспечивает надлежащее хранение.
  • Выносит решении об исполнении исполнительного дела, подкрепляет его актом о выселении.

Это специальный документ, подготовленный судебном приставом при принудительном выселении лица. Акт обязательно составляется и подписывается в присутствии понятых, с указанием всех лиц, которые присутствовали при процедуре.

Если выселяемое лицо отсутствует в момент прибытия судебного пристава, выселение может проводиться без участия ответчика.В документе обязательно приводится информация:

  • Наименование акта.
  • Должность и личные данные судебного пристава.
  • Данные всех участвующих и присутствующих лиц, при отсутствии выселяемого – со специальной пометкой.
  • Номер исполнительного дела, по которому осуществляется процедура.
  • Подробная опись имущества, подлежащего удалению.
  • Дополнения и замечания, подписи всех участников процесса.

Если судебное решение о выселении вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в ФССП, у ответчика есть время, чтобы добровольно покинуть занимаемое помещение.

Этот срок обычно оговаривается судом, но по умолчанию равен 5 дня с момента получения уведомления о возбуждении исполнительного производства.На практике часто встречаются ситуации, когда пристав не может выселить гражданина в указанное в судебном решении жилище. К примеру, новое жилье находится в аварийном или непригодном для проживания состоянии. В таких случаях пристав должен составить и направить в суд ходатайство об отсрочке или изменении способа выселения.Если суд отказал в изменении способа, пристав в рамках производства требует от уполномоченных лиц предоставить ответчику жилье, аналогичное тому, которое было указано в первоначальном судебном решении.Выселение по суду – изначально конфликтная и сложная ситуация, в которой важно действовать строго в правовом поле.

Если судебные приставы бездействуют или наоборот, нарушают права выселяемого, опытный адвокат поможет защитить ваши интересы.

Возможно, есть смысл подготовить качественное ходатайство, предоставить аргументы для отсрочки или пересмотра решения. Запишитесь на консультацию и обсудите ситуацию с компетентным юристом!Рейтинг статьи Поделиться

Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;

  • пенсионеров по старости;
  • членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
  • инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т.
    Рекомендуем прочесть:  Оформить разрешение на оружие

    п.

  • Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

    Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

    К самому иску нужно приложить следующие документы:

    1. документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть).
    2. документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
    3. доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
    4. доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
    5. квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
    6. доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;

    Порядок и сроки выселения из квартиры по решению суда

    Бесплатная консультация юриста по телефону: Выселение человека, который утратил возможность проживать на жилой площади, может осуществляться добровольно или с применением силовых методов. Не всегда ситуация разрешается безболезненно, зачастую бывший жилец не хочет покидать обжитую территорию и сопротивляется выдворению.

    Тогда следует прибегнуть к законному обращению в суд. Постановление судебной инстанции дает законные основания для приглашения представителей правопорядка для принудительного выдворения.

    Регулирование прав и обязанностей жильцов производится государственным документом – ЖК РФ. Кодекс содержит в себе статьи, которые определяют первостепенные для выполнения требования. Соблюдение пунктов ЖК обязательно как для собственников, так и для арендаторов помещений. Муниципальные органы наделены правом контроля за выполнением прописанных норм и инициировать выселение.

    Муниципальные органы наделены правом контроля за выполнением прописанных норм и инициировать выселение. По закону выселить человека можно при нарушении статей кодекса.

    В соответствии с ЖК РФ выселить гражданина можно как с правом переселения в иное социальное жилье, так и без реализации данного права.

    Процедура выселения из квартиры по решению суда имеет ряд правил и ограничений: Советуем ознакомиться:

    • Выселить жильца из квартиры можно только после вступления принятого постановления в законную силу. Гражданин имеет право обжаловать вынесенное решение.
    • Выдворить человека ранее установленной в решении заседания даты принудительно нельзя.
    • Если причина освобождения квартиры не зависит от жильца, например, при сносе здания, то предварительно подбирается иное помещение.

    По закону переселение, с правом на предоставление иного помещения, должно производиться по согласованным нормам:

    • Снос здания или проведение в нем капремонта обязывает власти выделить равноценное, благоустроенное жилье.
    • Выдворение при наличии долгов или иных нарушений, дает право на получение социального помещения.
    • Если выселяют собственника с последующей продажей недвижимости, то ему возвращается остаточная сумма от продажи.

    Каждый отдельный случай имеет индивидуальную процедуру выдворения.

    Выселить из помещения можно в установленном по закону порядке:

    • В указанный день в квартиру приходят представители муниципальных органов и судебные приставы. В некоторых случаях, когда речь идет о затяжном противостоянии, приглашаются органы правопорядка.
    • Под наблюдением указанных членов проводится освобождение территории от жильцов и их имущества.
    • Жильцы сдают ключи, а квартира опечатывается.

    Дальнейшая судьба выселенных людей зависит от того, было ли решено предоставить им иную площадь или они выдворены без обязательств со стороны исполнительных органов. Срок выселения ответчика из жилого помещения зависит от множества нюансов.

    Суд учитывает:

    • Выдвинутые в заявлении обвинения.
    • Наличие особых обстоятельств – инвалидность, тяжелая болезнь, наличие несовершеннолетних или иных иждивенцев.
    • Материальный достаток выселяемого гражданина.
    • Наличие или отсутствие злого умысла у жильца.

    Чтобы выселить человека зачастую необходимо не меньше двух месяцев. Но наличие дополнительных спорных вопросов может затянуть этот процесс до года.

    Вынесенное решение суда об обязательности выселения жильцов, подлежит исполнению. Если граждане не хотят добровольно покидать помещение, то свои служебные обязанности выполняют приставы и выселяют их принудительно.

    Как показывает практика, прибегать к принудительным мерам приходится довольно часто, например:

    • Сменился собственник.
    • Закончился определенный договором срок аренды.
    • Скопилась большая задолженность по платежам, более полугода.
    • Нарушены права иных жильцов.
    • Проводилась незаконная перепланировка, которая стала угрозой для жизни соседей.
    • Не соблюдались определенные гигиенические, пожарные, бытовые требования.
    • Помещение используется для не бытовых целей.

    Любая причина для выселения должна подтверждаться решением суда.

    Есть особые категории граждан, не подлежащие выдворению, даже через суд. В этот перечень входят:

    • Дети, которые не имеют родительского попечительства.
    • Дети, зарегистрированные в муниципальных жилых помещениях. Выписать их принудительно невозможно, только по добровольному заявлению обоих родителей.
    • Граждане, которые добровольно отказались от приватизации. Данная категория может пожизненно проживать в жилье.

    При разводе родителей дети имеют право проживать с любым родителем, автоматически сохраняя права на территорию другого родителя. Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.

    N 14 г. Москва от «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

    При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации.

    В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ). Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

    5. Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

    Так, статьей 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

    N 189-ФЗ

    «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

    (далее — Вводный закон) нормам раздела VIII ЖК РФ «Управление многоквартирными домами» придана обратная сила: они распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами.

    Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный

    Выселение после решения суда

    Опыт 12 лет.

    Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Основной документ, который составляет судебный пристав при принудительном выселении из квартиры лица – акт о выселении. Он составляется в присутствии понятых, владельца квартиры, выселяемого, а также указываются иные лица, если они участвовали в этой процедуре Если лицо, которое необходимо по решению суда удалить из жилья, отсутствует на момент принудительного выселения, то допускается проведение выселения без его участия.

    В акте обязательно указывается:

    1. опись имущества выписываемого, которое подлежит удалению из квартиры;
    2. номер исполнительного дела, по которому проводится вселение;
    3. замечания и дополнения всех лиц, участвующих в этом процессе (при их наличии);
    4. должность, фамилия судебного пристава;
    5. данные всех участвующих лиц, если выселяемый отсутствует, то об этом делается отметка;
    6. подписи всех участников выселения.
    7. наименование документа;

    [/download] Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении 2 месяцев.

    Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию.

    Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца. Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади. Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда.

    + +