Управляющая компания смена владельца


Управляющая компания смена владельца

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме: порядок перехода, подача документации, долги и пошаговая инструкция 2021


Или его можно запросить на портале Государственных услуг. В течение 10 дней вам должен прийти ответ.

В противном случае долги с вас будут требовать и старая УК, у которой не осталось другого источника доходов, и новая, которой приходится отвечать за долги предшественницы.

Жильцы вносили исправно квартплату, однако ремонт не выполнялся, и за услуги ЖКХ не платились.

Эти деньги должны вернуться собственникам.

Но не «на руки», а на расчетный счет новой УК.

Иначе действия компании будут являться попыткой незаконного обогащения.

И, согласно статье 1102 ГК РФ, будут взысканы через суд. В суде доказательствами будут являться:

  1. факт, что работы или услуги, на которые перечислялись средства, не выполнены (фото и видео).
  2. факт перечисления денег (квитанции);

Подобное явление, когда крупные строительные компании создают управляющие компании, часто случаются в новостройках и в коттеджных комплексах. Такие УК называются аффилированнми.

У них есть свои плюсы и минусы.

Углубляться в эту тему сейчас мы не будем.

Обратим внимание лишь на то, что у УК от застройщика более полный контроль над домом и общедомовыми площадями (без разрешения собственников могут открыть торговый павильон).

Поэтому когда жильцы решают сменить компанию, разгораются целые войны со спиливанием замков, утаиванием документов, вовлечением в конфликт поставщиков коммунальных услуг.

Но по закону заменить аффилированную УК можно по обычной процедуре.

Смещать УК без общего собрания собственников запрещено законом. Такое решение имеют право принять только сами жильцы. Поэтому, если небольшая группа владельцев квартир или директор ТСЖ единолично назначили новую УК, их действия являются неправомочными и могут преследовать по закону. Итак, мы переходим к основной части статьи – пошаговая инструкции по процедуре смены управляющей вашим домом компании.

Итак, мы переходим к основной части статьи – пошаговая инструкции по процедуре смены управляющей вашим домом компании.

Но сначала надо выбрать новую компанию, которая согласится взять ваш дом на обслуживание. Отнеситесь серьезно к выбору. Найдите в интернете список подходящих компаний вашего региона, их рейтинг.

Как поменять управляющую компанию

Поменять УК в таком случае можно только через суд. Он оценит, насколько сильно изменились обстоятельства, и как это влияет на договор.

Если в текущих условиях вы не стали бы заключать договор с этой УК, то это могут признать существенным изменением, договор будет расторгнут.Суд — дело долгое и затратное, поэтому отказаться от услуг надоевшей УК гораздо проще, дождавшись истечения срока договора.

Кроме общих оснований, есть 3 особых случая досрочного расторжения договора с УК.

  • Если УК лишилась лицензии. Управляющая компания обязана получать лицензию на свою деятельность от органа государственного жилищного надзора сроком на 5 лет. Информацию о лицензиях можно найти в специальных реестрах: в реестре лицензий субъекта РФ (например, или ). Там есть информация о лицензии УК и об адресах всех домов, которыми она управляет; в . Управляющая компания, у которой прекратили или аннулировали лицензию, должна передать все дела по управлению домом в течение 3 дней с момента заключения договоров с новой УК, выбранной на общем собрании собственников. До этого момента прежняя УК продолжает обслуживать дом.
  • Если общее собрание собственников по выбору УК проведено с нарушениями.
  • Если УК назначена на открытом конкурсе. Менять УК «второго вида» — которую выбрал орган местного самоуправления на открытом конкурсе — можно хоть каждый год. Это прямо разрешает закон: до окончания каждого последующего года со дня заключения договора жители вправе отказаться от договора с этой компанией. Чтобы прекратить такие отношения, не нужно искать недочёты работы УК, достаточно просто найти альтернативу и проголосовать на общем собрании собственников за прекращение старого договора и заключение нового, с другой организацией.

Решение, принятое на таком собрании, недействительно, а управляющая компания — неправомочна.

В этом случае необходимо организовать новое собрание, выбрать УК и заключить с ней договор.Чтобы понять, что собрание проводилось неправильно (и законно провести новое)

Как сменить управляющую компанию в Подмосковье

Передача документов должна состояться в течение 30 дней. Как решать спорные вопросы

Источник: , Николай Корешков Если управляющая компания отказывается передать дела другой организации и не признает решения общего собрания жильцов, надо письменно зафиксировать все нарушения прав собственников.

Новая управляющая компания имеет право жаловаться в Госжилинспекцию и прокуратуру, обращаться в суд. Нередки случаи, когда отстраненная управляющая компания отказывается передавать техническую документацию или вовсе не имеет необходимых бумаг.

В этом случае необходимо также обращаться в суд. Он обяжет прежнюю организацию восстановить и представить утраченные документы. Новая управляющая компания может заняться этим сама и взыскать понесенные расходы со своих предшественников.

Долги прежней управляющей компании

Источник: , Николай Корешков Собственники квартир вправе требовать от прежней управляющей компании средства, оставшиеся на ее счетах. Для этого надо запросить у организации отчет о финансово-хозяйственной деятельности, в котором указаны: — список выполненных работ и их стоимость; — договоры с подрядчиками; — сметы и акты выполненных работ и т.п. С помощью отчета можно выяснить, какую сумму прежняя управляющая компания должна перечислить своей преемнице.

Если собственники квартир подозревают организацию в обмане и сокрытии средств, юристы новой управляющей компании или председатель ТСЖ могут инициировать строительно-техническую экспертизу и требовать вернуть деньги в суде. Как выбрать новую управляющую компанию

Работы по проведению капитального ремонта возобновят в Подмосковье Источник: В Подмосковье существует специальный рейтинг управляющих компаний.

Как сменить управляющую компанию в 2021 году: подробный алгоритм действий от юриста

Извещение стоит направить и в действующую управляющую компанию: от нее на встречу с жителями могут командировать представителя.

К дате проведения готовят повестку, в которой указывают актуальные вопросы.Вопрос может быть один — о расторжении договора, или несколько. Предпочтительно включать в одну повестку сразу несколько тем для обсуждения, чтобы не проводить собрания многократно. Кроме главного вопроса, нужно указать в перечне актуальных тем выбор новой компании.

Если с ней уже определились, то с названием и обсуждением условий нового договора и тарифов. Также в повестку включают уточнение сроков, в течение которых документы из одной организации должны быть переданы в другую, и условия передачи накопленных средств. Решение большинства фиксируют в протоколе, который подписывают участники собрания.

Также готовят заявление в действующую управляющую компанию: в нем договор просят расторгнуть на основании решения жильцов.

Это заявление можно передать представителю УК, присутствующему на собрании. Если же представителя нет, собирают пакет документов и лично отвозят в офис компании. pskovgorod.ru &nbsp/&nbspПресс-служба администрации Пскова Поставить организацию в известность об инициативе жильцов дома нужно быстро — в течение пяти дней.

По закону, к уведомлению о принятом решении нужно приложить копию протокола собрания.

Такой же комплект бумаг направляют в управление жилищного надзора и отдел муниципального жилищного контроля.Передавая бумаги, попросите сотрудников УК предоставить всю документацию на дом: техпаспорт, планы земельного участка, поэтажные планы. Если получили отказ или сотрудники утверждают, что бумаги утеряны, подготовьте письмо с требованием.
Если получили отказ или сотрудники утверждают, что бумаги утеряны, подготовьте письмо с требованием. Предоставить эти бумаги обслуживающая организация обязана, а если они были утеряны, то должна восстановить за свой счет.Документы при смене управляющей компании следует передать в новую за 30 дней до окончания действия прежнего договора.

Лучше сделать это сразу после собрания — на второй-третий день.Бланк предоставит новая УК, но вот собирать подписи придется инициативной группе.

Грязь и некачественный сервис: как сменить управляющую компанию в доме


Действовать в одиночку не стоит. Напишите в чат жильцов дома, повесьте объявление со своими контактными данными, в котором кратко описана проблема и основной план действий.

Можно пройтись по квартирам и лично поговорить о проблемной УК с соседями», — рекомендует юрист Баранов. Соберите доказательства некачественной работы УК (Фото: Максим Коротченко/ТАСС) После того как вы собрали доказательства некачественной работы управленцев, изучили договор и нашли законное основание для смены УК, необходимо выбрать, кто будет управлять вашим домом. «При подборе новой управляющей организации собственникам рекомендуется воспользоваться рейтингом управляющих компаний, который формируется на основании количества зафиксированных нарушений по управлению и эксплуатации жилищного фонда.

, как правило, находится в свободном доступе на официальном сайте государственного органа жилищного надзора», — советует юрист Антон Пономарев.

Кроме того, можно изучить открытые сведения на сайтах УК и поинтересоваться у жителей соседних домов, устраивают ли их управленцы и какие есть проблемы, советует Пономарев. По его словам, посмотреть, какие именно компании управляют многоэтажками, можно и .

Можно выписать плюсы и минусы, предложив соседям выбрать из нескольких УК с наилучшими показателями, рекомендовал юрист.

Посмотрите, какие именно компании управляют многоэтажками «Важно проверить наличие и срок действия лицензии у УК, количество домов в управлении и сколько домов отказались от ее услуг.

И конечно, жильцам стоит лично пообщаться с работниками УК и узнать про их материально-техническую базу, запросить шаблон договора.

При этом важно, чтобы процессы в компании были автоматизированы, так как это отразится на скорости приема заявок жильцов», — рассказала заместитель по правовым вопросам «Миэль» Ольга Балбек.

Следующим шагом по смене управляющей компании . Но нередко часть жильцов занимает пассивную позицию — общие собрания не посещают или голоса отдают формально, в пользу большинства.

С какими сложностями сталкиваются собственники при смене УО

1.1 ст.

46 ЖК РФ, при поступлении в его адрес в течение 3 месяцев подряд двух и более протоколов ОСС, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, провести внеплановую проверку собрания.

Проверка также затянет внесение изменений в реестр.Путаница в правах и обязанностях прежней и новой управляющей организацииЕсли собственники приняли решение о смене управляющей компании, а орган ГЖН затягивает внесение изменений в реестр, прежняя УО формально ещё управляет домом. И тут возникают сложности для жителей дома:

  • Кому платить за жилищно-коммунальные услуги?
  • Кто отвечает за уборку территории, ремонт, оказание согласованных услуг по содержанию общего имущества?
  • Куда обращаться в случае аварии?Согласно законодательству, до момента внесения изменений в реестр лицензий за всё это отвечает прежняя управляющая организация, а на деле она может отказаться исполнять обязанности по расторгнутому договору управления.

    В то же время новая УО по сути не может это делать, а если возьмётся, то за счёт собственных средств, потому что у неё ещё не возникло право выставлять счета за жилищно-коммунальные услуги.Отсюда ещё одна проблема, нередко возникающая в многоквартирных домах, которые должны перейти в управление новой компании, но орган ГЖН ещё не оформил это официально, – появление двойных квитанций за ЖКУ. Платить прежней или новой УО и как не ошибиться, как не потерять деньги, – вопросы, которые могут встать перед жителями МКД в такой переходный период.Споры двух компаний о передаче техдокументации и остатков средств за содержание и ремонт ОИ домаДля новой УО процедура приёмки дома в управление после расторжения собственниками предыдущего договора управления, помимо уже указанных проблем с органом ГЖН и оспариванием в суде самого факта заключения с ней договора, может привести к необходимости решения следующих вопросов:

  • Непередача техдокументации на дом вплоть до истребования её в судебном порядке.
  • С какими сложностями сталкиваются собственники при смене УО

    1.1 ст.

    46 ЖК РФ, при поступлении в его адрес в течение 3 месяцев подряд двух и более протоколов ОСС, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, провести внеплановую проверку собрания.

    Проверка также затянет внесение изменений в реестр.Путаница в правах и обязанностях прежней и новой управляющей организацииЕсли собственники приняли решение о смене управляющей компании, а орган ГЖН затягивает внесение изменений в реестр, прежняя УО формально ещё управляет домом. И тут возникают сложности для жителей дома:

  • Кому платить за жилищно-коммунальные услуги?
  • Кто отвечает за уборку территории, ремонт, оказание согласованных услуг по содержанию общего имущества?
  • Куда обращаться в случае аварии?Согласно законодательству, до момента внесения изменений в реестр лицензий за всё это отвечает прежняя управляющая организация, а на деле она может отказаться исполнять обязанности по расторгнутому договору управления.

    В то же время новая УО по сути не может это делать, а если возьмётся, то за счёт собственных средств, потому что у неё ещё не возникло право выставлять счета за жилищно-коммунальные услуги.Отсюда ещё одна проблема, нередко возникающая в многоквартирных домах, которые должны перейти в управление новой компании, но орган ГЖН ещё не оформил это официально, – появление двойных квитанций за ЖКУ. Платить прежней или новой УО и как не ошибиться, как не потерять деньги, – вопросы, которые могут встать перед жителями МКД в такой переходный период.Споры двух компаний о передаче техдокументации и остатков средств за содержание и ремонт ОИ домаДля новой УО процедура приёмки дома в управление после расторжения собственниками предыдущего договора управления, помимо уже указанных проблем с органом ГЖН и оспариванием в суде самого факта заключения с ней договора, может привести к необходимости решения следующих вопросов:

  • Непередача техдокументации на дом вплоть до истребования её в судебном порядке.
  • 5 главных шагов в процессе передачи дома в управление новой УО

    Получите у бывшей УО техдокументацию и иные документы на домПолучив право на управление домом, новая управляющая организация должна истребовать у своих предшественников техническую документацию на дом и иные документы, которые необходимы для выполнения условий договора управления.О смене УО предыдущая компания узнаёт из уведомления, направленного ей инициаторами ОСС или уполномоченным лицом не позднее пяти рабочих дней с момента принятия такого решения (п. 18 ПП РФ № 416).После этого, согласно п.

    19 ПП РФ № 416, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, бывшей УО отводится не более трёх рабочих дней на то, чтобы передать новой организации:

  • техническую документацию;
  • иные связанные с управлением домом документы;
  • ключи от помещений, входящих в состав общего имущества с;
  • электронные коды доступа к общедомовому оборудованию;
  • иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома и управления им.Если у предыдущей компании нет каких-то обязательных документов, то, согласно п. 21 ПП РФ № 416, она должна их найти/восстановить за 3 месяца, и направить новой УО. Все передачи документов оформляются актами (п.

    22 ПП РФ № 416).Новой управляющей организации следует строго контролировать сроки получения техдокументации и иных документов на дом.

    Если предыдущая УО затягивает процесс передачи документов, отказывается от этого, передала неполный пакет документов, то новой организации следует зафиксировать это документально и обратиться в орган ГЖН, прокуратуру или в суд.Поделитесь положительным опытом смены УООрганизация, планируя получить в управление многоквартирный дом, который входит в лицензию другой УО, должна быть готова к долгой и кропотливой работе. Необходимо соблюсти все формальности, чётко следовать требованиям ЖК РФ, ПП РФ № 416, ПП РФ № 491, № 938/пр, не нарушать установленные сроки.Это позволит не только ускорить и облегчить УО процесс перевода дома в её управление, но и защитить свои

    С какими сложностями сталкиваются собственники при смене УО

    Проверка также затянет внесение изменений в реестр.Если собственники приняли решение о смене управляющей компании, а орган ГЖН затягивает внесение изменений в реестр, прежняя УО формально ещё управляет домом.

    И тут возникают сложности для жителей дома:

    1. Кто отвечает за уборку территории, ремонт, оказание согласованных услуг по содержанию общего имущества?
    2. Кому платить за жилищно-коммунальные услуги?
    3. Куда обращаться в случае аварии?

    Согласно законодательству, до момента внесения изменений в реестр лицензий за всё это отвечает прежняя управляющая организация, а на деле она может отказаться исполнять обязанности по расторгнутому договору управления. В то же время новая УО по сути не может это делать, а если возьмётся, то за счёт собственных средств, потому что у неё ещё не возникло право выставлять счета за жилищно-коммунальные услуги.Отсюда ещё одна проблема, нередко возникающая в многоквартирных домах, которые должны перейти в управление новой компании, но орган ГЖН ещё не оформил это официально, – появление двойных квитанций за ЖКУ. Платить прежней или новой УО и как не ошибиться, как не потерять деньги, – вопросы, которые могут встать перед жителями МКД в такой переходный период.Для новой УО процедура приёмки дома в управление после расторжения собственниками предыдущего договора управления, помимо уже указанных проблем с органом ГЖН и оспариванием в суде самого факта заключения с ней договора, может привести к необходимости решения следующих вопросов:

    1. Перечисления прежней УО неистраченных средств, которые собственники перечислили на не оказанные ещё работы и услуги.
    2. Непередача техдокументации на дом вплоть до истребования её в судебном порядке.

    Если прежняя управляющая компания не захочет добровольно передать документацию и собранные средства, то спор двух УО опять перейдёт в суд.

    А в это время новая управляющая организация должна управлять домом, проводить мероприятия по надлежащему содержанию и ремонту МКД.

    Как сменить управляющую компанию в 2021 году: подробный алгоритм действий от юриста

    К дате проведения готовят повестку, в которой указывают актуальные вопросы.

    Вопрос может быть один — о расторжении договора, или несколько. Предпочтительно включать в одну повестку сразу несколько тем для обсуждения, чтобы не проводить собрания многократно. Кроме главного вопроса, нужно указать в перечне актуальных тем выбор новой компании. Если с ней уже определились, то с названием и обсуждением условий нового договора и тарифов.
    Если с ней уже определились, то с названием и обсуждением условий нового договора и тарифов.

    Также в повестку включают уточнение сроков, в течение которых документы из одной организации должны быть переданы в другую, и условия передачи накопленных средств.

    Решение большинства фиксируют в протоколе, который подписывают участники собрания. Также готовят заявление в действующую управляющую компанию: в нем договор просят расторгнуть на основании решения жильцов.

    Это заявление можно передать представителю УК, присутствующему на собрании. Если же представителя нет, собирают пакет документов и лично отвозят в офис компании.

    Поставить организацию в известность об инициативе жильцов дома нужно быстро — в течение пяти дней. По закону, к уведомлению о принятом решении нужно приложить копию протокола собрания.

    Такой же комплект бумаг направляют в управление жилищного надзора и отдел муниципального жилищного контроля. Передавая бумаги, попросите сотрудников УК предоставить всю документацию на дом: техпаспорт, планы земельного участка, поэтажные планы. Если получили отказ или сотрудники утверждают, что бумаги утеряны, подготовьте письмо с требованием.

    Предоставить эти бумаги обслуживающая организация обязана, а если они были утеряны, то должна восстановить за свой счет. Документы при смене управляющей компании следует передать в новую за 30 дней до окончания действия прежнего договора.

    Лучше сделать это сразу после собрания — на второй-третий день. Бланк предоставит новая УК, но вот собирать подписи придется инициативной группе. Документ приобретает силу, если в нем распишутся более 50% владельцев квартир. Собрать подписи можно на собрании — одновременно с подписанием протокола.

    Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

    14 апреля 2019426 прочитали619 просмотров публикацииУникальные посетители страницы426 прочитали до концаЭто 69% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияЕсли просить у жильцов любого многоквартирного дома: а проводились ли выборы управляющей компании с соблюдением всех правил и формальностей, то в большинстве случаев будет получен отрицательный ответ.Некоторые вообще не проводили выборов, так и оставшись под руководством старых коммунальных служб. А где -то было лишь формальное заседание собственников, для галочки, так сказать.Все это происходит из-за правовой неграмотности населения, нежелания изучатьизменения в Жилищном Кодексе РФ.А между тем там четко разъяснены все права собственников и обязанности управляющих компаний по отношению к ним.Итак, если вам надоело терпеть бездействие управляющей фирмы или она оказалась под угрозой разорения, советуем прочитать наши рекомендации по смене управляющей компании.Рассмотрим, какие варианты существуют для этого:

    • Просто произвести смену компании на новую,если договор со старой близится к концу.
    • Компания не выполняет пункты , указанные в договоре, халатно относится к возложенным на нее обязанностям. Все жильцы вправе отказаться от ее услуг в одностороннем порядке.
    • Обоюдное расторжение договора, для этого будет нужно согласие начальства управляющей службы.

    Также можно поменять на время форму управления, создав товарищество собственников жилья.

    Управлять самим не обязательно, просто это наиболее быстрый способ избавиться от старой управляющей компании. Впоследствии товарищество можно расформировать и выбрать более достойную организацию для управления.Определившись со способом, надо будет пройтиряд бюрократических процедур,чтобы все было законно и старая компания не могла придраться к действиям жильцов.

    Впоследствии товарищество можно расформировать и выбрать более достойную организацию для управления.Определившись со способом, надо будет пройтиряд бюрократических процедур,чтобы все было законно и старая компания не могла придраться к действиям жильцов.

    Для начала следует провести очно-заочное собрание, на котором собственники должны проголосовать против своей управляющей службы.Решение должно быть единодушным и ни у кого не должно быть возражений. Можно выбрать старшего по подъезду за главного и определить одного из жильцов на роль секретаря. А затем следует выполнить ряд следующих действий:

    • Подготовить документ собрания, указать, что будет на повестке дня, какие важные вопросы будут решаться.
    • Обязательно уточнить, что проводится очно-заочное собрание собственников многоквартирного дома, расторгается документ с управляющей службой и выбирается другая на ее место.
    • Также должна быть указана форма управления, будет ли она меняться и название новой компании, за которую жильцы должны проголосовать.
    • В обязательном порядке предупредить всех собственников о проведении собрания примерно за неделю до его начала.
    • Уведомлять желательно под подпись, а не устно. Все должно быть зафиксировано на бумаге.
    • Взять имеющуюся техническую документацию в офисе старой управляющей компании.
    • Обязательно должен быть полный список жильцов многоквартирного дома.
    • После проведения собрания и голосованияэкземпляры протокола отдаются управляющим компаниям– старой и выбранной в качестве замены.

    Вот что еще следует знать, меняя управляющую компанию:

    • Кто-то из собственников пропустил собрание и не согласен с принятым решением?

      Имеет полное право обжаловать его в суде.

      Срок – шесть месяцев после проведенного собрания.

    • Любой жилец может выбрать человека, представляющего его интересы, если не может посетить голосование.

      В таком случае указываются личные данные его заместителя.

    • Даже если не уведомлен хоть один собственник, это уже грубое нарушение правил и вся процедура проведения смены УК признается незаконной. Протокол уже не будет иметь юридический вес в суде.
    • И самое главное, прежде чем выбрать новую компанию, проведитеанализ ее деятельности,поспрашивайте жильцов домов, которые уже находятся под ее протекцией.

      Также изучите рейтинг и антирейтинг существующих управленческих служб в сфере управления многоквартирными домами.

    • Не бойтесь выбирать недавно созданную компанию, если она уже успела хорошо зарекомендовать себя.

      Возможно ваше сотрудничество будет долгим и плодотворным

    • Советуем такжезапросить официальную документациюи образец договора в той компании, которую хотят выбрать владельцы квартир.
  • + +